關(guān)于商業(yè)綜合體的設(shè)計要點分析

1、關(guān)于商業(yè)綜合體的設(shè)計要點分析 【摘要】城市化建設(shè)進程的不斷加快，在各個城市發(fā)展過程中商業(yè)綜合體不斷的出現(xiàn)。商業(yè)綜合體是集多種功能性于一體的建筑，所以對城市商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計至關(guān)重要，這直接關(guān)系到商業(yè)綜合體項目能否開發(fā)成功。城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計是需要與商業(yè)運營招商計劃交叉同步進行的，這不僅是為商業(yè)綜合體的商業(yè)運營奠定基礎(chǔ)，同時也是商業(yè)綜合體項目成功的關(guān)鍵所在。 【關(guān)鍵詞】綜合體；建筑設(shè)計；策略 1.城市商業(yè)綜合體設(shè)計的探索 針對國內(nèi)外成熟的城市商業(yè)綜合體案例的研究，總體來說城市商業(yè)綜合體有三種模式：以文化消費為主導(dǎo)的平面展開式建筑群，如磯崎新設(shè)計的日本福岡博多運河水城便是以福岡最有特色的鄉(xiāng)土

2、文化為內(nèi)涵，輔之以現(xiàn)代化的街區(qū)形式，建筑群以文化消費為主導(dǎo)，也提升了城市的形象；依附于交通功能的室內(nèi)購物街，實例如上海虹橋火車站綜合體，其將大型的室內(nèi)購物街道融合其中，空間在水平與垂直方向滲透，整個建筑綜合體以交通功能為主導(dǎo)并體現(xiàn)出多功能復(fù)合化的特點；大型綜合大樓，如深圳的萬象城，將城市商業(yè)、辦公、餐飲、居住等多種城市生活空間有機組合，形成一個多功能、高效率的綜合體。結(jié)合多種模式的城市商業(yè)綜合體，得出提高城市商業(yè)綜合體吸引力的關(guān)鍵主要有以下三個方面。 1.1 創(chuàng)造一個混合功能目的地 現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體中，購物往往只是其冰山一角，更強調(diào)多元功能混合開發(fā)， 強調(diào)一種高效率能動和全天候的城市生活。因

3、此把商業(yè)、娛樂、酒店、辦公等不同的功能合理混合在一起，創(chuàng)造一個24小時活力區(qū)，使其成為區(qū)域商業(yè)、文化、生活的目的地。 1.2 創(chuàng)造一個主題特色消費的場所 城市商業(yè)綜合體就似一個具備新陳代謝功能的生物體，要依據(jù)城市或街區(qū)的消費容量控制建設(shè)方向與定位特色。主題化是一種綜合體驗，針對特定目標(biāo)清晰的群體，有明確的消費訴求和極強的經(jīng)營特色。不論是青少年還是成年人，甚至是老年人都有屬于他的一片專屬空間。設(shè)計需要突破理性，更多的與人的因素關(guān)聯(lián)起來。在與眾不同的商業(yè)環(huán)境中加入有針對性的主題娛樂項目，創(chuàng)造一個主題特色空間、城市共享空間。 1.3 創(chuàng)造一個“時間消費”的場所 美國學(xué)者提出“時間消費”，是結(jié)合了傳統(tǒng)

4、百貨業(yè)的“目標(biāo)性消費”與大型購物中心的“一站式消費”兩者之長的更高級商業(yè)理念。通過硬件與軟件環(huán)境的融合，延長消費者停留時間，感受空間環(huán)境，進而對其產(chǎn)生記憶，最終形成積極性消費與自覺性消費互相結(jié)合的商業(yè)形態(tài)。 2.商業(yè)綜合體設(shè)計 2.1 項目背景 項目位于某老城區(qū)，規(guī)劃區(qū)由多條大街等圍合而成。用地面積約6萬m2，總建筑面積約為12.03 萬m2，容積率為2.0。集購物中心、商業(yè)街、酒店、公寓于一體?；鼐嗍兄行募s20km，商業(yè)綜合體以老城區(qū)為為商業(yè)發(fā)展軸，基地區(qū)位優(yōu)勢明顯。所以本項目定位為該老城區(qū)新地標(biāo)，成為地區(qū)的精神領(lǐng)袖；提供核心的配套服務(wù)，成城市新形象；給消費者提供生活舞臺，帶動區(qū)域發(fā)展。

5、2.2 提高項目吸引力設(shè)計策略 2.2.1 功能組織特色定位與體驗性設(shè)計 在現(xiàn)代商業(yè)綜合體中，購物中心是消費者消費的主力場所所在，它不是一棟建筑物體，而是一個體驗性場所，一個為消費者創(chuàng)造的擁擠熱鬧的場所?；爻书L條形，在靠近主城區(qū)的北面布置大型購物中心，巨型的建筑體量形成地塊的標(biāo)志，有著強烈的震撼感，規(guī)模宏大的mall滿足人們的消費需求。在平面上，著重設(shè)計了各種購物人流的引導(dǎo)和疏散，充分利用每一處的商業(yè)價值。在消防上嚴(yán)格遵守規(guī)范要求，設(shè)置了足夠的出口和樓梯。酒店公寓作為城市商業(yè)綜合體的重要內(nèi)容，提供了地塊人流的保證。 基地南面布置開放式的休閑娛樂街，穿插設(shè)置了一些小型商業(yè)廣場作為核心交匯點，使

6、街區(qū)的空間富于變化。界面處理精細(xì)，符合人體尺度，營造具有親和力的購物環(huán)境。各種業(yè)態(tài)交替布置，為消費者提供主題化的精品商業(yè)、休閑、特色餐飲等休閑娛樂活動空間，激發(fā)地塊的活力，符合年輕人的購物心態(tài)。一條線性24小時活力商業(yè)空間連接南北地塊，把各個獨立的建筑通過連接更加整合，消費者在購物的同時體驗性更加強烈。在西南角主要干道布置酒店，與北面的酒店公寓形成對視呼應(yīng)，對地塊的商務(wù)氛圍、商業(yè)配套、城市形象以及整個地段的價值提升作用不可低估，利于實現(xiàn)其高經(jīng)濟、高社會效益。 2.2.2 空間組織多樣的開放空間營造 “時間消費” 基于“時間消費”的要求，建筑內(nèi)部必須創(chuàng)造一系列吸引消費者聚集、觀賞與被觀賞的空間。

7、隨著人們觀念的改變，消費者越來越喜歡回歸室外空間，在戶外空間喝咖啡看風(fēng)景成為新的潮流。 項目從形態(tài)和體量上把原四方形建筑分解重置為矩形與圓弧形體塊交叉耦合的綜合性幾何空間體，形態(tài)各異又相互咬合，創(chuàng)造了豐富多變的空間吸引消費者停駐。本案營造大量的外部廣場、下沉廣場，讓消費者的活動與城市環(huán)境產(chǎn)生互動。在大型mall對應(yīng)入口處設(shè)置下沉式廣場，在集聚人氣的同時可以作為大型商業(yè)主題活動的舞臺和室外展覽平臺。在24小時活力步行街內(nèi)部以“廣場為中心”構(gòu)成商業(yè)空間的圍合感和易于識別、安全穩(wěn)定的環(huán)境特點，并通過多個通道把被廣場自然吸引進入的人流再次均衡分流向建筑的縱深，使消費者長時間在綜合體內(nèi)滯留，并由此帶來輕

8、松心情消費，購物行為融入城市生活。 2.2.3 交通組織多維的人流動線 本案商業(yè)綜合體主入口位于基地東北側(cè)和東南側(cè)，入口位置規(guī)劃為廣闊的入口廣場，使其容納性更大、視野更廣闊，并形成了很好的景觀視野。公寓和酒店入口獨立設(shè)置，有較大的綠化空間和廣場空間，使其流線組織清晰明了，布局合理。更設(shè)置了多個次要入口使消費者盡快開始消費，盡快感受到商場氣氛。利用緩坡步道、扶梯等建筑交通元素打造“多首層”，將一層與二層甚至三層步行街自然貫通起來，商業(yè)空間價值空間盡可能的最大化。多維的人流動線設(shè)計更能有效地延長和創(chuàng)造人群在城市商業(yè)綜合體內(nèi)的停滯，城市商業(yè)綜合體更具吸引力。消費者在地面、空中和地下三個層面體驗購物的

9、樂趣。空中人流主要來自建筑之間的空中步行天街，地下人流主要來自地下步行街和下沉廣場。同時考慮跨層店鋪及跨層飛梯的概念，增加流線的通路，這樣會給消費者更大的視角空間了解自己在建筑中的位置，并看到更多的商鋪，有更豐富立體多維的體驗感。 2.2.4 建筑中心節(jié)點與簡約動感的建筑立面 中心廣場作為本案整個商業(yè)綜合體商業(yè)價值聚集的最高點，既可以在節(jié)假日開展舞臺性娛樂演出，也可以讓商家開展促銷活動。并利用休閑座椅、藝術(shù)小品和良好的綠化環(huán)境，使消費者在體驗建筑文化的同時積極消費，從而擴大商業(yè)空間的價值，真正提高城市商業(yè)綜合體吸引力。 整個建筑立面設(shè)計簡潔、大氣、現(xiàn)代、個性鮮明，極具標(biāo)志性。建筑風(fēng)格清朗簡潔、新穎奪目，創(chuàng)造了完整的形體和氣勢。在建筑外立面設(shè)計過程中強調(diào)了城市外部空間環(huán)境和脈絡(luò)設(shè)計，整個建筑輪廓線豐富，流動性和導(dǎo)向性極強，建筑形態(tài)有機組合，簡約動感。 3.結(jié)語 城市商業(yè)綜合體在城市設(shè)計中扮演著越來越重要的角色， 其設(shè)計積極推動城市的空間結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升城市的品質(zhì)，使城市空間向集約化，成為推動城市空間格局調(diào)整的有效動力。本文探索了城市商業(yè)綜合體吸引力法則：創(chuàng)造一個混合功能目的地、創(chuàng)造一個主題特色消費的場所、創(chuàng)造一個“時間消費”的場所，以期給城市