住宅裝飾裝修管理規(guī)定資源分享

1、住宅裝飾裝修管理規(guī)定 最新實施的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法是由2021年1月26日公布實施的，下面我給大家介紹關(guān)于住宅裝飾裝修管理規(guī)定的相關(guān)資料，期望對您有所關(guān)懷。 住宅裝飾裝修管理規(guī)定如下 第一章總則 第一條為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和平安，維護公共平安和公眾利益，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本方法。 其次條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本方法。 本方法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。 第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當保證工程質(zhì)量和平安，符合工程建設(shè)強

2、制性標準。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 其次章一般規(guī)定 第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為： (一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu); (二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間; (三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體; (四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果; (五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和

3、使用平安的行為。 本方法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。 本方法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為： (一)搭建建筑物、構(gòu)筑物; (二)轉(zhuǎn)變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗; (三)拆改供暖管道和設(shè)施; (四)拆改燃氣管道和設(shè)施。 本條所列第(一)項、第(二)項行為，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為，應(yīng)當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項

4、行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。 第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。 第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當依據(jù)防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。 第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本方法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必需托付具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)擔當。 第十條裝飾裝修企業(yè)必需依據(jù)工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。 第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當遵守施工平安操作規(guī)程，依據(jù)規(guī)定實

5、行必要的平安防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和四周住房及財產(chǎn)的平安。 第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。 第三章開工申報與監(jiān)督 第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。 非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當取得業(yè)主的書面同意。 第十四條申報登記應(yīng)當提交下列材料： (一)房屋全部權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證); (二)申請人身份證件; (三)裝飾裝修方案; (四)變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資

6、質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案; (五)涉及本方法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準文件，涉及本方法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案; (六)托付裝飾裝修企業(yè)施工的，需供應(yīng)當企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復印件。 非業(yè)主的住宅使用人，還需供應(yīng)業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。 第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和留意事項告知裝修人和裝修人托付的裝飾裝修企業(yè)。 裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)當告知鄰里。 第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括下列內(nèi)容： (一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;

7、 (二)裝飾裝修工程的實施期限; (三)允許施工的時間; (四)廢棄物的清運與處置; (五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求; (六)禁止行為和留意事項; (七)管理服務(wù)費用; (八)違約責任; (九)其他需要商定的事項。 第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)覺裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本方法第五條行為的,或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施本方法第六條所列行為的，或者有違反本方法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當馬上制止;已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當準時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,追究違約責任。 第十八條有關(guān)部

8、門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本方法行為的報告后，應(yīng)當準時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。 第十九條禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。 其次十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的商定,對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 其次十一條任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中消逝的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響四周住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。 第四章托付與承接 其次十二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必需經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承

9、攬工程。 其次十三條裝修人托付企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。 其次十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容： (一)托付人和被托付人的姓名或者單位名稱、住宅地址、聯(lián)系電話; (二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式; (三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間; (四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限; (五)裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間; (六)合同變更和解除的條件; (七)違約責任及解決糾紛的途徑; (八)合同的生效時

10、間; (九)雙方認為需要明確的其他條款。 其次十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。 第五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 其次十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，削減環(huán)境污染。 其次十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當依據(jù)規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。 其次十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必需符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名

11、稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 其次十九條裝修人托付企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家有關(guān)標準。裝修人可以托付有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當返工，并由責任人擔當相應(yīng)損失。 第六章竣工驗收與保修 第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當依據(jù)工程設(shè)計合同商定和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 物業(yè)管理單位應(yīng)當依據(jù)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)訂正

12、，并將檢查記錄存檔。 第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責選購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。 第三十二條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。 第七章法律責任 第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。 裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責賠償。 第三十四條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝

13、修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法擔當賠償責任。 第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。 第三十六條裝修人違反本方法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程托付給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。 第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行選購或者向裝修人推舉使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的,依法擔當賠償責任。 第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，

14、由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并懲處款： (一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款; (二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款; (三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款; (四)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。 第三十九條未經(jīng)城市規(guī)

15、劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自轉(zhuǎn)變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定懲處。 第四十條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的，由建設(shè)行政主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定懲處。 第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)平安生產(chǎn)規(guī)定和平安生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不依據(jù)規(guī)定實行必要的平安防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑平安事故隱患不實行措施予以消退的，由建設(shè)行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴峻的，責令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大平安事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。 第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)覺裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本方法規(guī)定的行為不準時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門賜予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議商定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。 第四十三條有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行