淮安電商產業(yè)園物業(yè)管理方案

1、膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈

2、羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊

3、袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿

4、肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄

5、袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈

6、膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞

7、羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆

8、芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃

9、肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈

10、襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂

11、膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆

12、羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕

13、膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅

14、肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂

15、襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆

16、膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀

17、罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄

18、膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆

19、肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃

20、裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇

21、聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄

22、羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈

23、膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃

24、羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇

25、袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻

26、肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆

27、羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂

28、膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇

29、羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁

30、袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅

31、肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芇莂蝕

32、袂芆薅裊袈芅蚇螈膇芄莇羃肅芃葿螆羈節(jié)薁羂襖莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒅莄袈襖蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆蒞螅肁膅蕆羈羇膄薀螄袃膃螞薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁

33、螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈

34、薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂

35、蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆

36、蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁

37、蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞

38、螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿

39、薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄

40、蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁

41、蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅

42、蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿

43、螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃

44、薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蕆蠆羃節(jié)艿薅羂羈蒅蒁肁肄羋螀肀膆蒃蚆聿莈芆螞聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈螞肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁節(jié)蟻螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇裊芀蒄薃襖羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄蒞螄袁羄薁蝕袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羈膅蚆羇肅莀 淮安電商產業(yè)園物業(yè)管理方案一、 產業(yè)園的基本情況及物業(yè)規(guī)模 a、產業(yè)園項目概述及物業(yè)概述項目規(guī)劃占地 畝，建筑面積 平方米。項目建設內容包括：綜合服務區(qū)、智能倉儲區(qū)、電商孵化區(qū)。1、綜合服務區(qū)：辦公樓、食堂、娛樂中心和商務酒店四部分?？傆嫿ㄖ娣e為 萬平方米。2、智能倉儲區(qū)：建筑面積 萬平方米。3、電商孵化區(qū)

45、：建筑面積 萬平方米。b、產業(yè)園的物業(yè)規(guī)模1、安全保衛(wèi)系統(tǒng) 主要包括產業(yè)園區(qū)總體安全環(huán)境的管理；對入駐企業(yè)的管理；車輛交通及道路管理。2、設備設施維護系統(tǒng)主要包括房屋管理與維修養(yǎng)護；共用設備管理（給排水設備管理、供電設備管理、弱電設備管理、消防管理）；專業(yè)設備的管理（空調設備、電梯設備管理）；共用設施的管理。3、環(huán)境綠化及保潔系統(tǒng) 主要包括辦公樓、娛樂中心、電商孵化區(qū)及產業(yè)園區(qū)公共部分以及公共設施的日常保潔工作；產業(yè)園區(qū)公共綠地的維護和保養(yǎng)工作。4、園區(qū)食堂的管理：主要包括廚房管理以及員工就餐管理;5、娛樂中心管理:豐富入駐企業(yè)余生活；二、 產業(yè)園物業(yè)實施總體方案對比現(xiàn)有的幾種物業(yè)管理模式的優(yōu)

46、缺點，并結合淮安電商產業(yè)園現(xiàn)狀，建議采用自管與委托外包相結合的模式。由我公司單獨組建物管部門進行管理，可以充分利用公司現(xiàn)有各種資源，利于樹立產業(yè)園整體形象，降低運營成本，保證核心業(yè)務的收益。同時，將保安、特種設備、餐飲、保潔、綠化等需要專業(yè)資質和大量人力的業(yè)務外包，由物管部門對各個分包業(yè)務進行監(jiān)督與協(xié)調，最終達到降低人員成本，降低運營費用，保證物管工作的掌控力度，提高服務質量的目的。 （1）、物業(yè)管理架構物業(yè)管理服務，要求有一個高效率及科學的組織架構，使人力、物力、財力得到合理的配置，以求達到降低管理成本、提供優(yōu)質服務的目的。 園區(qū)下設物業(yè)管理部來具體負責園區(qū)的物業(yè)管理。其優(yōu)點是集指揮和職能于

47、一身，命令統(tǒng)一，責權分明，指揮及時，既能滿足本物業(yè)初期管理的要求，又能為將來業(yè)務的發(fā)展留下充足的空間。（2）、崗位設置1、物業(yè)管理部經理 參與重大項目的合同或標書的評審；編制新增項目的物業(yè)管理方案；參與工程跟蹤及驗收工作；組織本部門員工的專業(yè)技能培訓；自我監(jiān)督與質量體系有關的程序操作,發(fā)現(xiàn)不合格時,及時采取糾正措施及適當?shù)念A防措施；制定各專項規(guī)章制度,對本部門員工工作業(yè)績予以評審；負責所屬項目的物業(yè)管理的日常工作,并對部門員工進行業(yè)務指導；檢查監(jiān)督各項業(yè)務計劃(年度、季度、月度等)的實施情況并向上級報告；與政府有關部門聯(lián)絡,了解行業(yè)最新規(guī)定；推廣新的有效的管理方法,并總結分析,提出合理的建議。

48、2、物管員（兼資料員）負責與公司各部門工作的對接，輔助部門經理做好內勤工作。負責處理員工的咨詢、投訴，并提供協(xié)助。書寫各類通知、通告，完善各類合同文本。遇有緊急事故，及時向上級報告并協(xié)助處理善后工作；協(xié)助經理制定本部門規(guī)章制度及員工守則；配合客戶服務文員做好水電費等其他費用的收??；負責裝修檔案，客戶檔案、管理處文書檔案的管理；3、客服員收取及審閱園區(qū)建筑物的巡樓報告及每天的有關投訴記錄并對重點內容進行記錄歸納，重要情況及時向上級報告；準時向客戶派發(fā)各種費用的交費通知單；負責做好水電等費用的收付。負責園區(qū)的公共鑰匙的管理工作；負責定期對服務質量進行統(tǒng)計、分析、評估、考核，并提出整改方案；4、設備

49、主管負責向經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同經理共同向公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結；負責設備相關的維修、保養(yǎng)、更換等合同的草擬。負責協(xié)助公司項目部對本項目新增項目的接管及驗收工作；負責園區(qū)已接管項目包括消防水泵房、空調系統(tǒng)、熱水供應設備、消防供水、生活供水設備的正常運行，及其設備、設施的管理、維護、維修、保養(yǎng)。做好園區(qū)工具、設備材料的選購、庫存和保管使用工作。負責編制所管轄區(qū)域內每臺設備臺帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)圖；負責制定所管轄區(qū)域內設備、設施管理的各種規(guī)章

50、制度，出具設備、設施巡檢表；負責產業(yè)園水電等的抄表統(tǒng)計。5、委外工作主管（可暫不設立）督導外包單位的各項工作，定期對各外包業(yè)務進行檢查和考核，并對出現(xiàn)的問題提出整改要求。負責客服人員轉發(fā)投訴的處理，及整改意見的落實。三、 產業(yè)園物業(yè)管理的主要內容及人員配置1、安全保衛(wèi)系統(tǒng)根據(jù)園區(qū)目前總體管理的需要，保安主要負責園區(qū)出入口值班管理以及園區(qū)巡查，采用三班兩運轉機制，每班2人，門崗2人，總計需要6人（含隊長1人），每人費用40000元/年，每年預計費用24萬元，保安要求年齡在20-40周歲。a、總體安全環(huán)境管理物業(yè)管理部對外聘保安嚴格日常檢查、管理、派專人負責安保和消防系統(tǒng)的24小時監(jiān)控值班，安保負

51、責人負責日常檢查和突擊檢查，保證外聘保安的工作質量。同時在園區(qū)四周、車輛進出口、園區(qū)出入口，電梯轎廂內設置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，建立24小時不間斷監(jiān)控資料；結合公安110報警系統(tǒng)，對突發(fā)安全事件及時解決，依法辦事。嚴格管理保安隊伍，保安員統(tǒng)一著裝、佩戴明顯標志，文明值勤，言語規(guī)范，認真負責，對園區(qū)進行24小時值班及巡邏，制定詳盡巡邏路線及頻次；對危及人身安全處設有明顯標志和防范措施并及時消除安全隱患。在出入口處對來訪客人進行登記，控制園區(qū)內流動人員數(shù)量，防止推銷人員散發(fā)廣告?zhèn)鲉位驘o關人員流竄；遇有突發(fā)事態(tài)，可以立即調配全公司人力和物力集中支援；制定應急準備和應急預案，如防臺風、防地震方案等。b、入園企

52、業(yè)的管理建立與入園企業(yè)的日常溝通機制，及時了解入園企業(yè)的需求，并做好入園企業(yè)的溝通工作，使之能配合物業(yè)管理工作。c、車輛交通及道路管理園區(qū)停車場管理有序，排列整齊，機動車輛出入有登記；非機動車車輛按規(guī)定位置停放；每天巡查園區(qū)內道路，確保道路通暢，路面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行及員工的日常生活。d、科學管理記錄全面的事件日志，針對事故多發(fā)地加強巡邏及監(jiān)控，消滅安全隱患。2、設備設施維護系統(tǒng)根據(jù)產業(yè)園設備管理的需要，設備管理的人員配置如下：設備維護需要維修水電工1-2人，每人費用約48000元/年。網絡管理需要1-2人，每人費用約48000-50000元/年。a、是以預

53、防為主，堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重，使設備始終處于良好狀態(tài)；b、是對房屋設備做到“三好”，“四會”和“五定”。三好是指用好、修好和管理好重要的房屋設備?！八臅笔侵肝飿I(yè)維修人員對房屋設備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障?！拔宥ā笔菍Ψ课葜饕O備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質；c、是實行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結合。以專業(yè)修理為主，同時設備的使用操作人員參加日常的維護保養(yǎng)和進行部分的小型維修。d、是完善設備管理和定期維修制度。制度科學的保養(yǎng)規(guī)程，完善設備資料和維修登記卡片管理，合理制定定期維修計劃。1）、房屋管理與維修養(yǎng)護主出入口設樓層平面示意圖，幢標號標志明顯

54、；定期檢查外墻，確保房屋外觀完好、整潔，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡；空調冷凝水集中收集；設立小告示板，及時通報相關事項。2）、共用設備管理制定共用設施管理標準，對共用設施進行維護保養(yǎng)；開發(fā)收益性服務項目，借助專業(yè)的物業(yè)管理服務對共用設施進行有效管理，并引入良好的運營機制充分發(fā)揮物業(yè)的使用價值。3）、給排水設備管理管理目標：細心保養(yǎng)，確保給排水設備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏，方便員工生活。供水設備（包括蓄水池、供水泵、管網、屋頂水箱、水表、閥門等）:對生活水泵、給水管網定期檢修及防腐保養(yǎng)，確保供水設備運行正常、設施完好、無滲漏、無污染；每天2次巡視水泵房、給水管網、屋頂水箱；水

55、泵、水池、水箱有嚴格管理措施，無污染隱患；生活用水的水質符合衛(wèi)生標準；對二次供水蓄水池、屋頂水箱每半年清洗、消毒一次，無二次污染，保存二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單；停水提前一天通知住用戶。排水管理：每天巡視排水管道等設施，確保排水、排污管理通暢，無堵塞、外溢現(xiàn)象；汛期道路、車庫、設備房無積水、浸泡發(fā)生；每年一次清理化糞池、污水井；遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象4）、供電設備管理供電設備（變壓器、電表、供電線路、總開關、戶外型負荷開關、戶內型漏電保護自動開關、避雷針等）：建立24小時運行和維修值班制度，及時排除故障；每天檢查供電線路，確保正常供電，道

56、路、樓道等公共照明完好；建立配電室巡查制度（每班巡查一次，每月細查一次，半年大檢修一次），并做好運行記錄；停電提前一天通知各用戶；臨時施工及?。ㄓ茫粞b修制定臨時用電管理措施；發(fā)生地震、火災、水災等情況及時切斷電源；備用應急發(fā)電機隨時起用。配電房管理：由機電技術人員管理和值班，無關人員禁止入內；建立配電運行記錄，每班巡查1次，每月細查1次，半年大檢修1次，查出問題及時處理，并做好記錄；室內照明、通風保持良好；操作開頭的標志明顯，停電拉閘要掛標志牌，檢修停電，更應掛牌；操作及檢驗時，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。供電設備的正常維護和保養(yǎng)。觀察種類儀表、電壓是否正常，使用電流的變

57、化情況，高峰用電時的電流數(shù)值，三相電流是否平衡，對照值班記錄檢查分析有關差異；核對各個支路的實際負荷是否與裝設的保護元件整定值相符合；配電箱固定是否牢固，箱內器件是否完好無損，各閘具的接頭有無松動，操作是否靈活，刀刃及接點有無燒傷，導線絕緣是否老化、變脆、熔斷器有無焦痕；導線絕緣是否良好，各類絕緣導線的絕緣是否老化，各接頭處無燒焦、變脆、絕緣包布有無失效，接頭之間有無腐蝕現(xiàn)象；金屬管連接的地線是否良好，有無虛脫或腐蝕，各種管路固定是否牢固。管子接頭有無脫扣拔節(jié)現(xiàn)象，管路有無塌腰變形；各用電器具是否牢固；各種地板的接地電阻是否符合規(guī)定。5）、弱電設備管理：每天對機房清潔并對交換機等系統(tǒng)進行維修保

58、養(yǎng)，確保故障能及時排除。6）、消防管理消防控制中心24小時值班，消防系統(tǒng)設施設備齊全，完好無損，可隨時起用；制訂突發(fā)事件應急方案；消防管理員接受嚴格正規(guī)的培訓。建立日常防火檢查制度，每周一次檢查消防系統(tǒng)設施設備，每月全部檢查一次，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災安全隱患，確保消防設施齊全、完好，標識完整，可隨時起用；在明顯處設立消防疏散示意圖。照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通無阻；全體管理人員掌握消防設施設備的使用方法并能及時處理各種問題；組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責任人；建立義務消防隊，制訂突發(fā)火災應急方案；每年舉行2次消防演習，增強應急技能、提高客戶消防意識。3、環(huán)境保潔綠化系統(tǒng)產業(yè)園辦公樓衛(wèi)生清潔需要3-4人；園區(qū)外圍公共區(qū)域的衛(wèi)生以及道路清潔需要1人，每人費用約30000元/年。環(huán)境衛(wèi)生管理的目的是凈化環(huán)境，給園區(qū)全體員工及客戶提供一個清潔宜人的工作、生活環(huán)境。對清潔衛(wèi)生工作將嚴格“五定”管理，即定人、定地點、定時間、定任務、定質量。保潔管理標準垃圾箱、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設備完備；標準化保潔（專職人員及清潔衛(wèi)生責任制）；垃圾日產日清，定期進行衛(wèi)生消毒滅殺；園區(qū)公共部門共用設施無蟻害；園區(qū)內道路等共用場地無紙屑、煙頭等