某辦公樓工程投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)編制工程造價管理畢業(yè)設(shè)計開題報告

1、南京工程學(xué)院畢業(yè)設(shè)計開題報告 課 題 名 稱：某辦公樓工程投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)編制 學(xué) 生 姓 名： 指 導(dǎo) 教 師： 所 在 院系： 康 尼 學(xué) 院 專 業(yè) 名 稱：工程管理（工程造價管理方向） 說 明1根據(jù)南京工程學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(論文)工作管理規(guī)定，學(xué)生必須撰寫畢業(yè)設(shè)計（論文）開題報告，由指導(dǎo)教師簽署意見、教研室審查，系教學(xué)主任批準(zhǔn)后實施。2開題報告是畢業(yè)設(shè)計（論文）答辯委員會對學(xué)生答辯資格審查的依據(jù)材料之一。學(xué)生應(yīng)當(dāng)在畢業(yè)設(shè)計（論文）工作前期內(nèi)完成，開題報告不合格者不得參加答辯。3畢業(yè)設(shè)計開題報告各項內(nèi)容要實事求是，逐條認(rèn)真填寫。其中的文字表達(dá)要明確、嚴(yán)謹(jǐn)，語言通順，外來語要同時用原文和中文表達(dá)

2、。第一次出現(xiàn)縮寫詞，須注出全稱。4本報告中，由學(xué)生本人撰寫的對課題和研究工作的分析及描述，應(yīng)不少于2000字，沒有經(jīng)過整理歸納，缺乏個人見解僅僅從網(wǎng)上下載材料拼湊而成的開題報告按不合格論。5開題報告檢查原則上在第24周完成，各系完成畢業(yè)設(shè)計開題檢查后，應(yīng)寫一份開題情況總結(jié)報告。畢業(yè)設(shè)計(論文)開題報告學(xué)生姓名學(xué) 號專 業(yè)工程管理指導(dǎo)教師姓名職 稱講師所在院系康尼學(xué)院課題來源自擬課題性質(zhì)其他課題名稱某辦公樓工程投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)編制畢業(yè)設(shè)計的內(nèi)容和意義（一）課題來源畢業(yè)設(shè)計所選圖紙為建筑工程，建設(shè)單位為江蘇江中集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是江蘇省如皋市江中世紀(jì)城項目的一部分。本工程主要使用功能為居住和商

3、鋪，共一幢樓，地上3層，建筑面積5742.26平方米，建筑高度為13.50米，為框架結(jié)構(gòu)，耐火等級為二級，為抗震設(shè)計，抗震設(shè)防烈度為7度。整個工程土建部分包括土石方工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、鋼筋工程、屋面防水工程、樓地面工程等，課題幾乎包含了房屋建筑的各種內(nèi)容。本次畢業(yè)設(shè)計是結(jié)合世紀(jì)城辦公樓工程中的建筑施工圖紙和結(jié)構(gòu)施工圖紙，完成該工程的土建和裝飾部分清單工程量的復(fù)核，然后結(jié)合江蘇省建筑與裝飾工程2004版計價表和市場價格進(jìn)行投標(biāo)報價，最終形成一套完整的投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)。以達(dá)到系統(tǒng)的運用所學(xué)的造價、工程管理方面的知識。（二）畢業(yè)設(shè)計的內(nèi)容1、工程量清單計價規(guī)范計算規(guī)則對某辦公樓工程

4、的工程量清單進(jìn)行復(fù)核。2、工程量清單計價規(guī)范及江蘇省計價規(guī)范及江蘇省有關(guān)造價文件編制投標(biāo)報價文件，內(nèi)容如下： （1）封面 （2）投標(biāo)總價 （3）工程項目投標(biāo)報價匯總表 （4）單項工程投標(biāo)報價匯總表 （5）單位工程投標(biāo)報價匯總表 （6）分部分項工程量清單與計價表 （7）工程量清單綜合單價分析表 （8）措施項目清單與計價表（一） （9）措施項目清單與計價表（二） （10）其它項目清單與計價匯總表 （11）暫列金額明細(xì)表 （12）材料暫估單價表 （13）專業(yè)工程暫估價表 （14）計日工表 （15）總承包服務(wù)費計價表 （16）規(guī)費、稅金項目清單與計價表（三）畢業(yè)設(shè)計的意義 現(xiàn)在實行的工程量清單計價，它

5、改變了以工程預(yù)算定額為計價依據(jù)的計價模式，適應(yīng)了工程招標(biāo)投標(biāo)和由市場競爭形成工程造價的需要，推進(jìn)了我國工程造價事業(yè)的發(fā)展。它計價簡單、真實，由于是直接利用與工程量清單相配套的“企業(yè)清單定額”，減掉了采用傳統(tǒng)定額的中間轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)，有效降低了工程量清單計價的難度和社會成本，由于無論是在消耗量方面還是在人材機(jī)價格方面都和企業(yè)甚至是目標(biāo)項目的具體狀況高度一致，因此“企業(yè)清單定額”這種立體動態(tài)的特征能夠真實反映企業(yè)的個別成本，這顯然較利用反映社會平均成本的定額來計價更真實。招標(biāo)預(yù)算控制價編制是工程招投標(biāo)中的重要環(huán)節(jié),在確定承包商的過程中發(fā)揮著“商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”的作用,準(zhǔn)確、合理的招標(biāo)預(yù)算控制價是業(yè)主以合理的價格

6、獲得滿意的承包商、中標(biāo)人獲取合理利潤的基礎(chǔ)。只有充分認(rèn)識招標(biāo)預(yù)算控制價的作用,了解招標(biāo)預(yù)算控制價編制方法、遵循原則及影響因素,才能編制出與工程實際相吻合的招標(biāo)預(yù)算控制價,使其起到應(yīng)有的作用。招標(biāo)控制價是控制投資、核實建設(shè)規(guī)模的依據(jù)。招標(biāo)預(yù)算控制價須控制在批準(zhǔn)的概算或投資包干的限額之內(nèi),如果按規(guī)定程序和方法編制的招標(biāo)預(yù)算控制價超過批準(zhǔn)的概算或投資包干的限額,應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和分析,對其中不合理部分應(yīng)剔除或調(diào)整;如仍超限額應(yīng)會同設(shè)計單位一起尋找原因,必要時由設(shè)計單位調(diào)整原概算或修正概算,并報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后,才能進(jìn)行招標(biāo)工作。建設(shè)工程造價逐步反映出其內(nèi)在的商品屬性，但隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，

7、建設(shè)工程造價定價方法仍存在許多問題，也說明仍需要進(jìn)行深化改革。多年來，傳統(tǒng)的概預(yù)算額一直作為建設(shè)工程造價確定的依據(jù)，由于其是國家主管部門進(jìn)行編制、管理，企業(yè)實際并無定價的自主權(quán)，建設(shè)工程造價的確定過程，不過是一種特殊計劃程序的執(zhí)行過程，按照現(xiàn)行的確定方法確定的建設(shè)工程造價實質(zhì)上仍然是一種計劃價格，與市場經(jīng)濟(jì)的要求相距甚遠(yuǎn)，隨著改革的深化和開放程度越來越高，現(xiàn)行的建設(shè)工程造價確定方法越來越顯示出很多弊端。招標(biāo)預(yù)算控制價編制是招標(biāo)中防止盲目報價、抑制低價搶標(biāo)現(xiàn)象的重要手段。低價搶標(biāo)者在施工過程中會采取偷工減料、無理索賠等種種不正當(dāng)手段以避免自己的損失,使工程質(zhì)量和施工進(jìn)度無法得到保障,業(yè)主的合法權(quán)

8、益受到損害。在評標(biāo)過程中,以招標(biāo)預(yù)算控制價為準(zhǔn)繩,剔除低價搶標(biāo)的標(biāo)書是防止這種現(xiàn)象的有效措施。 綜上所述，建設(shè)工程造價確定方法改革應(yīng)符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步與國際接軌。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的日益完善，我國建設(shè)行業(yè)體制改革的進(jìn)一步深化，建設(shè)工程造價確定方法的改革已迫在眉睫。建設(shè)工程造價應(yīng)該實現(xiàn)由企業(yè)根據(jù)市場情況和自身條件自主定價，只有這樣，才能使建設(shè)工程造價反映價值規(guī)律的客觀要求，才能反映市場的供求關(guān)系，才能體現(xiàn)競爭原則。但由于我國還處在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的初級階段，相應(yīng)的許多法律、法規(guī)還不健全，整個建設(shè)市場還不能在充分的市場競爭中形成。 文獻(xiàn)綜述本次畢業(yè)設(shè)計是針對江蘇省如皋市江中世紀(jì)

9、城辦公樓建筑工程土建和裝飾部分的商務(wù)標(biāo)編制，其目在于綜合運用我們四年所學(xué)專業(yè)知識，并通過查閱大量的資料，根據(jù)國家頒布實施的建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、參考江蘇省建筑與裝飾工程計價表和市場價格信息等，編制工程投標(biāo)報價，以合理的價格中標(biāo)。 承攬工程項目要通過投標(biāo)報價，以業(yè)主招標(biāo)文件中合同條款、工程量清單、圖紙、評標(biāo)辦法、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)格式、投標(biāo)須知為依據(jù)，根據(jù)有關(guān)定額及價格信息等確定承包該項工程的總價，并隨投標(biāo)書報給業(yè)主。但是工程投標(biāo)報價不是一項簡單的數(shù)學(xué)相加減的工作，需要綜合考慮施工條件、工期要求、費率等因素，然后計算出一個投標(biāo)報價。為此我翻閱了一些文獻(xiàn)，以便輔助完成設(shè)計并學(xué)到更多的專業(yè)知識。為

10、了實現(xiàn)工程造價信息的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化,制定信息通用標(biāo)準(zhǔn)和專用標(biāo)準(zhǔn),制定建設(shè)信息安全保障技術(shù)規(guī)范和網(wǎng)絡(luò)設(shè)計技術(shù)規(guī)范已提上日程。加強(qiáng)全國建設(shè)工程造價信息系統(tǒng)的信息標(biāo)準(zhǔn)化工作,包括組織編制建設(shè)工程人工、材料、機(jī)械、設(shè)備的分類及標(biāo)準(zhǔn)代碼,工程項目分類標(biāo)準(zhǔn)代碼,各類信息采集及傳輸標(biāo)準(zhǔn)格式等工作,將為工程造價信息化建設(shè)提供基礎(chǔ)。在本文中,對建筑工程造價信息化管理的概念進(jìn)行了簡要討論,分析的建筑工程造價中實施信息化管理的必要性。1改革開放以來我國基礎(chǔ)建設(shè)的步伐不斷邁進(jìn),城市基礎(chǔ)設(shè)施正逐步完善,加上近幾年房地產(chǎn)的火熱,帶來了建筑原料的價位攀升,而作為反映工程經(jīng)濟(jì)、社會效益的綜合指標(biāo),工程造價的控制與管理成了工程

11、建設(shè)中首要解決的問題,加強(qiáng)工程造價控制與管理,將直接影響著整個工程質(zhì)量和工程投資效益。因此,對建筑工程造價的控制就要從整個項目過程分析做起。2工程造價預(yù)結(jié)算審核工作是合理確定工程造價的必要程序和重要手段。由于建筑工程工期長、工程量大、成本投入大，要想有效控制成本投入必須對工程造價預(yù)結(jié)算進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核工作，保證工程造價的合理性和科學(xué)性。因此，本文初步分析了建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作的要點，以實現(xiàn)投資資金的合理化使用。3實物量報價法與單位估價法并用，并采用廣聯(lián)達(dá)清單記價軟件進(jìn)行工程造價的確定。使用單位估價法在確定總工程量之后，套用單位估價表，采用廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件確定直接工程費和措施費、作

12、出工料分析、列出資源清單表、進(jìn)行材料找差。采用這種方法算出一些零星的工程造價，這些工程所用材料價格變動較小、對工程的總體造價影響較小。4同時由于有統(tǒng)一的基礎(chǔ)資料，為建安產(chǎn)品確定了統(tǒng)一的消耗和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。使國家可以對建安產(chǎn)品的價格計算實行宏觀控制，由于有統(tǒng)一的基礎(chǔ)資料，編制預(yù)算時可以直接使用，這樣就免去了各使用單位自行編制基礎(chǔ)資料的繁重工作，因而可以大大減輕預(yù)算編制的工作量。所以，在部分工程中我用到了這種方法，但其也有它自身的與市場價格脫離、無法隨時反映價格資料的漲落情況的缺點，所以工程的部分主題部分采用了下面提到的實物量報價法。5 使用實物量報價法在確定總工程量之后，作出工料分析、根據(jù)實物量消

13、耗定額手工提量或利用軟件提量和分項工程人材機(jī)匯總、確定分項單價、列出資源清單匯總表。這種方法使投標(biāo)報價具有相對的可比性，與工程和市場實際情況以及適合本工程施工的施工企業(yè)水平直接掛鉤，根據(jù)工程施工條件、工程進(jìn)度、施工方法等編制更切合每個工文獻(xiàn)綜述程具體情況的合理造價。這種方法是逐個量體裁衣，因而切合實際、合理、準(zhǔn)確。6 在緊張激烈的建筑工業(yè)競爭環(huán)境中，工程項目成本的上漲和成本管理很明顯是管理者所關(guān)心的最重要的問題。所以，在工程開始的早期階段，潛在的可能實際存在的成本超支問題是管理方十分看重的方面。在保持競爭性的同時仍然有利可圖方面， 管理方需要明確并且采用具有創(chuàng)新性的成本管理策略。這些策略需要控

14、制和快速的發(fā)現(xiàn)對工程造價的不利影響。7 對工程成本控制有影響的幾個要素的鑒定對于工程本身是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。同樣重要的還有控制這些在工程成本中有辨別作用的性質(zhì)的影響。這就要求發(fā)展出一種工程成本控制策略，可以計算或者降低這些鑒定作用性質(zhì)在排列項中的影響，將預(yù)期的損失最小化。8現(xiàn)存的方法論無法做到這些。分析和控制這些性質(zhì)在工程成本里的作用，最重要的是和可以信賴的用戶一起核對過去的工程性質(zhì)數(shù)據(jù)。此外，這些數(shù)據(jù)都需要利用適當(dāng)?shù)姆治龇椒▉矶麇a有關(guān)新的工程性質(zhì)的數(shù)據(jù)。因此一種電腦化的決策支持系統(tǒng)有利于幫助用戶找到合適的工程成本控制的策略。9在一個給定的項目評估過程中，我們可以假設(shè)一個特定狀態(tài)的特性，如管理失誤，

15、監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，錯誤、返工，工人的士氣，和全體人員平衡的某種狀態(tài)。這篇研究的根本觀念是在工程中的這些假定的狀態(tài)中的屬性的改變應(yīng)該是歸咎于某些原因的。一種性質(zhì)失去了平衡的狀態(tài)的變化不光影響了其他的性質(zhì)，同時也影響了那些以可估狀態(tài)的性質(zhì)為基礎(chǔ)的估測的排列項中的性質(zhì)。這反過來，可能會導(dǎo)致在工程預(yù)算成本的百分比上升。10此種性質(zhì)是看做處于動態(tài)狀態(tài)中，性質(zhì)的狀態(tài)和成本都有別于在這個工程的評估階段里所得到的結(jié)果。但是，可能因為在工程實施過程中的一個決定性的錯誤而導(dǎo)致很多其他性質(zhì)的改變。這就會改變這些性質(zhì)，管理和工程組的不活動的狀態(tài)。這種可能性和對成本所造成的影響是不可忽視的。11成本核算,要嚴(yán)格遵守成本開

16、支范圍。劃清成本費用支出與非成本費用支出的界限,劃清工程項目成本和期間費用的界限。對內(nèi)部分包的施工結(jié)算,根據(jù)施工合同、各原始預(yù)算、設(shè)計圖紙交底及會審紀(jì)要、設(shè)計變更、施工簽證、竣工圖、施工中發(fā)生的其他費用,進(jìn)行認(rèn)真審核,并重新核定各單位工程和單位工程造價。當(dāng)與業(yè)主的竣工結(jié)算及內(nèi)部分包單位的施工結(jié)算完成審查定案后,應(yīng)按合同規(guī)定,及時收回工程款,加強(qiáng)資金管理,盡量減少企業(yè)資源和資金的占用,加快資金周轉(zhuǎn)。12企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計和生產(chǎn)要素的配置等情況,按施工進(jìn)度計劃,確定每個項目月、季成本計劃和項目總成本計劃,計算出保本點和目標(biāo)利潤,作為控制施工過程生產(chǎn)成本的依據(jù),使項目經(jīng)理部人員及施工人員無論在工

17、程進(jìn)行到何種程度,都能事前清楚知道自己的目標(biāo)成本,以便采取相應(yīng)手段控制成本。13作為建設(shè)工程的投資費用管理,它屬于投資管理范疇。建設(shè)工程投資費用管理,是指文獻(xiàn)綜述為了實現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo),在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下,預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。這一含義既涵蓋了微觀層次的項目投資費用的管理,也涵蓋了宏觀層次的投資費用的管理。14。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下,價格管理分兩個層次。在微觀層次上,是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上,為實現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計價、定價和競價的系統(tǒng)活動。在宏觀層次上,是政府根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對價格進(jìn)行管

18、理和調(diào)控,以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。15 建設(shè)工程全面造價管理貫穿于工程建設(shè)的全過程,與傳統(tǒng)的工程造價控制方法的區(qū)別在于控制對象,控制環(huán)節(jié)和方法的不同。目前我國的造價管理制度還不夠完善,管理中也存在許多問題,所以要搞好工程造價的管理控制,還必須有建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位等多方的協(xié)助。繼續(xù)深化改革,努力探索和研究,促進(jìn)我國工程造價管理工作取得更大的進(jìn)展,與國際接軌。16 參考文獻(xiàn)：1周麗英.建筑工程造價的信息化管理研究j中國房地產(chǎn)業(yè)，2012，（11）：53-55.2羅會勇.淺談建筑工程造價控制與管理j.世界家苑，2012，(9)：25-263周井明.張利劍建筑工程造價

19、預(yù)結(jié)算審核工作的要點分析j城市建設(shè)理論研究，2012，（12）：19-204那國坤.韓淼設(shè)防水準(zhǔn)對剪力墻結(jié)構(gòu)建筑工程造價的影響c南京：第七屆全國土木工程研究生學(xué)術(shù)論壇論文集，20095嚴(yán)玲，尹貽林工程計價實務(wù)m北京：科學(xué)出版社，201018-196劉毅.淺議造價咨詢機(jī)構(gòu)參與建設(shè)項目全過程造價管理j.建筑監(jiān)督檢測與造價，2010，（10）：62-637鄭亞云.王亞茹.建筑工程造價存在的問題分析j.中國科技博覽，2011，(23)：5-68王良.提高建筑工程造價審核質(zhì)量的研究j.中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2011，(17)：11-139郝小霞.建筑工程造價的控制及管理j.現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2012，(6)：2

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