土地增值稅清算鑒證資料清單

1、中山市榮泰聯(lián)合稅務(wù)師事務(wù)所地址：中山市石岐區(qū)東河南路11號(hào)50卡電話：88925803傳真：86744922 89889833郵編：528400 土地增值稅清算鑒證資料清單一、確認(rèn)征收范圍的有關(guān)資料1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；2.稅務(wù)登記證（國、地稅）副本復(fù)印件；3.土地增值稅項(xiàng)目登記表復(fù)印件；4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；6.銷售許可證復(fù)印件；7.建設(shè)工程開工證復(fù)印件；8.國有土地使用證復(fù)印件；9.合作開發(fā)協(xié)議；注：（對(duì)于非常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目，“五證”不全的，應(yīng)提交有關(guān)取得土地的資料和進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)的資料）；二、確認(rèn)清算單位的

2、有關(guān)資料10.項(xiàng)目竣工清算報(bào)表；11.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的普通住宅的確認(rèn)文件12.土地增值稅項(xiàng)目登記表13.項(xiàng)目建議書的批復(fù)14.房屋土地管理局測(cè)繪面積報(bào)告書；15.商品住房建筑面積情況明細(xì)表16.商品住房建筑面積情況明細(xì)表（附表）17.已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表；18.清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。三、確認(rèn)清算條件的有關(guān)資料19.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同；20.清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單；21.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)提交注銷稅務(wù)登記的有關(guān)手續(xù)，作為確認(rèn)應(yīng)進(jìn)行清算的依據(jù)；22.銷售商品房有關(guān)證明資料，以商品房購銷合同統(tǒng)計(jì)表并加蓋公章的形式，包含：銷售項(xiàng)目棟號(hào)、房間號(hào)、

3、銷售面積、銷售收入、用途等；取得實(shí)物收入的，應(yīng)提交評(píng)估報(bào)告；23.清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；24.主要開發(fā)產(chǎn)品(工程)銷售明細(xì)表；注：確認(rèn)清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的項(xiàng)目竣工清算報(bào)表、已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表、清算項(xiàng)目的銷售許可證、房屋土地管理局測(cè)繪面積報(bào)告書等四項(xiàng)資料；四、確認(rèn)收入總額的有關(guān)資料25.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等。26.企業(yè)領(lǐng)用的全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；27.銀行明細(xì)對(duì)賬單注：確認(rèn)收入總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：主要開發(fā)產(chǎn)品(工程)銷售明細(xì)表，與銷售商品房有關(guān)證明資料，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同等三項(xiàng)資料

4、；五、確認(rèn)扣除項(xiàng)目總額的有關(guān)資料28.能夠按清算項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明29.合作開發(fā)協(xié)議；30.上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件；31.“四項(xiàng)成本”超標(biāo)，應(yīng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定文件；32.按評(píng)估價(jià)確認(rèn)扣除項(xiàng)目的，應(yīng)提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；注：確認(rèn)扣除項(xiàng)目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項(xiàng)目竣工決算報(bào)表，已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表，取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款有關(guān)證明憑證，國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證等八項(xiàng)資料。六、確認(rèn)稅款計(jì)算的有關(guān)資料33.土地增值稅納稅申報(bào)表(一)；34.記錄稅款計(jì)算過程的有關(guān)資料；35.已繳稅款的繳款書復(fù)印件；36.應(yīng)交土地增值稅明細(xì)賬復(fù)印件。七、清算申報(bào)的有關(guān)資料37.清算土地增值稅書面申請(qǐng)；38.土地增值稅清算通知書；