南京市物業(yè)管理合同簡單3篇

1、南京市物業(yè)管理合同簡單三篇物業(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理，是委托方和物業(yè)效勞企業(yè)在根據(jù)中華人民共和國合同法、建立部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理及其施行等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上簽訂的合同。以下是我們?yōu)榇蠹揖臏?zhǔn)備的：物業(yè)管理合同三篇，歡送參考閱讀!南京市物業(yè)管理合同1本合同雙方當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國合同法、建立部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理方法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、

2、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)根本情況座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條 委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3.本物

3、業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(場、池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的、清運(yùn)。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任)。8.社區(qū)活動(dòng)。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);第三條 合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.

4、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算;2.對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;3.委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改;4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方

5、米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按以下第 項(xiàng)使用：無償使用。按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;7.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動(dòng);8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng);10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、施行細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得

6、損害大多數(shù)業(yè)主住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4.有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;5.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;6.承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政

7、府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12.不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同

8、規(guī)定除外)。第六條 管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理效勞費(fèi)用l本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限： ;方式： ;2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;按每年

9、 %的幅度上調(diào);按每年 %的幅度下調(diào);按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本

10、物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;由乙方承當(dāng);在 費(fèi)用中支付;7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月元;由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的 %;甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表：南京市物業(yè)管理合同2委托方(以下簡稱甲方)：_受托方(以下簡稱乙方)：_第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本情況物業(yè)類型

11、：_座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)四至：東_南_西_北_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維

12、修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂場所、_。第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)、_。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1.物業(yè)管理效勞費(fèi);2._;3._。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用

13、部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、_等措施。第十七條 其它委托事項(xiàng)1._;2._;3._。第三章 委托管理期限第十八條 委托管理期限為_年。自_年_月_日時(shí)起至_年_月_日時(shí)止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十九條a 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞、財(cái)務(wù)預(yù)算

14、及決算;6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;7.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第_項(xiàng)執(zhí)行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交;9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)_;(2)_。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);12._。b 甲方權(quán)

15、利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;4.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：(1)負(fù)責(zé)返修;(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;(3)_。6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;7.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲

16、方)，由乙方按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交;9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)_;(2)_。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);12._。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;3.按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)

17、展處理;4.可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告;8.每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;10.本合同終止時(shí)，乙方

18、必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;11._。第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十一條 乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理。1.房屋外觀：_2.設(shè)備運(yùn)行：_3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_4.公共環(huán)境：_5.綠化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_小修：_9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：_詳細(xì)的物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求見附件二。第六章 物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十二條 物業(yè)管理效勞費(fèi)1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按

19、_調(diào)整。3.空置房屋的管理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_項(xiàng)處理：(1)從逾期之日起按每天_元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_交納滯納金;(3)_。第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?.露天車位：_2.車庫：_3._第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使

20、用人收取;2._3._第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承當(dāng);大中修費(fèi)用，由_承當(dāng);更新費(fèi)用，由_承當(dāng)。2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承當(dāng);大中修費(fèi)用，由_承當(dāng);更新費(fèi)用，由_承當(dāng)。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承當(dāng);大中修費(fèi)用，由_承當(dāng);更新費(fèi)用，由_承當(dāng)。4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承當(dāng);改造、更新費(fèi)用，由_承當(dāng)。5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承當(dāng);大中修費(fèi)用，由_承當(dāng);更新費(fèi)用，由_承當(dāng)。第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違背合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管

21、理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違背本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違背本合同第六章的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章 附那么第三十一條 自本合同生效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，

22、辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條 本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成

23、重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。第三十九條 合同期滿本合同終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰?。第四十條 本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_ 乙方簽章：_代表人：_ 代表人：_年 月 日南京市物業(yè)管理合同3委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱甲方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)

24、商一致的根底上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第1條 物業(yè)根本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：占地面積：建筑面積：第二條 物業(yè)管理內(nèi)容1、保潔(1) 公共保潔a、 公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生b.人員 1人c、.保潔標(biāo)準(zhǔn)：(見附件)(2)樓宇保潔a. 1、主樓1-6層 9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; 7-8樓電梯口; 15-16層 地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生;電梯、平安通道及消防通道衛(wèi)生 ;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

25、c、保潔標(biāo)準(zhǔn)(見附件)2.綠化(1) 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理(2)人員 2人(3)綠化標(biāo)準(zhǔn)：(見附件)3.保衛(wèi)(1) 保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的平安及公共交通秩序(2) 人員 3人(3) 工作標(biāo)(4) 準(zhǔn)：(見附件)4. 受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) 。第三條 物業(yè)管理效勞質(zhì)量(乙方按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理)(1) 室外保潔：(2)室外保潔：(3)交通秩序：(4)綠化：(5) 保安：(5)物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：第4條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式費(fèi)用包括：1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)2、保潔工具、保潔用品及勞服用品3、保安器械及勞服用品4、綠化工具及

26、勞服用品第五條 物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫) (小寫) 。第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;(2)給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)(3)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動(dòng);(4)對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;(6) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，(7) 乙方人員必須服(8) 從