通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)住宅樓工程分戶驗收施工方案

1、 通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)居住加工程項目7#住宅樓等20項工程 分戶驗收施工方案目 錄1編制依據(jù)：22工程概況：33、組織機構(gòu)及各方職責(zé)74.質(zhì)量保證措施105. 分戶驗收內(nèi)容206. 分戶驗收工具207. 分戶驗收部位的劃分208. 分戶驗收表格218.8. 允許偏差239. 檢測點布置23附件124附件226附件327附件4281編制依據(jù)：1.1通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)居住工程項目7#樓層20項工程施工圖紙；1.2本工程施工組織設(shè)計；1.3施工規(guī)范、圖集類別名 稱編 號國家建筑地面工程施工及驗收規(guī)范gb50209-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50210-2001混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（2011

2、版）gb50204-2002建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50242-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50303-2002建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)范jgj29-2003建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程dbjt01-107-2006建筑內(nèi)墻用耐水膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程dbj01-48-2000建筑工程資料管理規(guī)程db11/t695-2009住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)程dbj/t01-79-2004標準建筑工程施工質(zhì)量檢驗統(tǒng)一標準gb50300-20011.4 其它 類別名稱標號1住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定京建質(zhì)2005第999號2關(guān)于印發(fā)關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見的通知京建質(zhì)

3、2006第139號3關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作的通知京建質(zhì)2009第383號2工程概況：本工程位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，主樓包括7-12#住宅樓，28、29、35#住宅樓。7-12#住宅樓為聯(lián)排別墅地上四層；28、29、35#住宅樓疊拼別墅地上6層。聯(lián)排戶型包括：tha-1、thb、tha和tha反戶型；疊拼戶型包括：dd、dc、dd反、dc反、de、de反戶型。本工程為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。各住宅樓戶門編號均按順時針方向2.1工程基本情況序號項 目內(nèi) 容1工程名稱通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)居住工程項目7#住宅樓等12項2工程地點北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)寨辛莊組團3建設(shè)單位（業(yè)主）北京融科陽光房地產(chǎn)開發(fā)有

4、限公司4設(shè)計單位北京新紀元建筑工程設(shè)計有限公司5勘察單位建設(shè)綜合勘察研究設(shè)計院6監(jiān)理單位北京市潞運建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)中心7監(jiān)督單位通州區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站8施工總承包單位北京懷建集團辰輝建筑工程有限公司9合同工期開工日期：2013.6.1，竣工日期：2014.10.1510合同要求中華人民共和國工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范11質(zhì)量目標合格12安全目標確保“北京市安全文明工地”。2.2 建筑設(shè)計概況：序號項 目內(nèi) 容1建筑功能住宅及配套公建2建筑面積（m2）樓號建筑面積地上面積26380地下面積11520幼兒園3360合 計412603建筑層數(shù)及 層 高7-12#、28#、29#、35#樓為聯(lián)排別墅，地上四層，地

5、下一層，檐高10.1m，層高3.1m、3.5 m、3.3m。4室內(nèi)外高差聯(lián)排別墅-1.6m疊拼戶-1.6m散 水暗埋式混凝土散水室外臺階花崗巖臺階9屋 面彩色水泥瓦屋面/種植屋面10內(nèi)裝修樓地面細石混凝土樓面/水泥樓地面/鋪地磚樓面踢 腳水泥漿踢腳/地磚踢腳內(nèi) 墻耐水膩子墻面/刷涂料墻面/水泥漿表面拉毛墻面/仿石磚墻面頂 棚耐水膩子頂棚/涂料頂棚門 窗鋁合金窗/膠合板門/人防門 11防水工程基礎(chǔ)底板4厚雙面自粘橡膠瀝清防水卷材地下室外墻3厚雙面自粘橡膠瀝青卷材+6厚聚合物防水砂漿衛(wèi)生間1.5mm厚單組分聚氨酯涂膜防水屋面3厚雙面自粘橡膠瀝青防水卷材+6厚聚合物防水砂漿/ 3+3聚酯胎sbs改性

6、瀝青防水卷材12建筑節(jié)能屋面55厚擠塑聚苯板外墻外立面70厚巖棉板采暖與不采暖房間隔墻60厚超細無機纖維、30厚膨脹玻化微珠外窗四周35厚巖棉女兒墻55厚擠塑聚苯板凸窗板上下55厚擠塑聚苯板2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計概況該工程為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計的具體特點如下表所示：基礎(chǔ)類型結(jié)構(gòu)體系地基層數(shù)筏形基礎(chǔ)主樓：剪力墻結(jié)車庫：框剪結(jié)構(gòu)換填級配砂石地下2層地上18層建筑結(jié)構(gòu)安全等級抗震設(shè)防烈度地基基礎(chǔ)設(shè)計等級設(shè)計使用年限二級8度甲級50年結(jié)構(gòu)抗震等級基礎(chǔ)埋深抗震設(shè)防類別建筑場地類別主樓剪力墻三級-8m丙類類2.4 電氣及設(shè)備安裝工程概況：2.4.1、電氣工程序號系統(tǒng)名稱設(shè)計要求及系統(tǒng)做法1供電設(shè)

7、計電源進戶設(shè)接箱;配電干線橋架敷設(shè) 2線路敷設(shè)及配線1. 電纜： 選用yjv-1000v電纜，在金屬橋架上敷設(shè)；為消防設(shè)備供電回路采用nh型。2. 電線：選用bv-750v導(dǎo)線穿sc管、pvcp管或金屬線槽內(nèi)敷設(shè)。3照明配電系統(tǒng)1. 照明配電箱安裝存在明裝、暗裝、落地安裝三種形式；戶內(nèi)配電箱為暗裝，底邊距地1.8米各類插座除注明外均距地0.3米安裝。2. 燈具選擇：住戶內(nèi)所有房間一律為普通白識燈；4防雷接地建筑物作總等電位連接，所有進出建筑物的金屬管道及外漏金屬構(gòu)件，均應(yīng)與總等電位連接線相連，并引至綜合接地體；強弱電機房，住宅及客房衛(wèi)生間，豎井內(nèi)均設(shè)局部等電位端子箱，并與總等電位連接線相連。1

8、. 建筑物60米及以上部分應(yīng)采取下列防側(cè)擊雷和等電位措施：1) 建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架和鋼筋混凝土的鋼筋應(yīng)互相連接；2) 將外墻上欄桿，金屬門窗，金屬裝飾物等較大金屬物與防雷裝置相接；3) 垂直金屬管道及類似金屬物應(yīng)從底層起每三層采取均壓作法，并在底部與防雷裝置連接。2. 各弱電機房內(nèi)預(yù)留弱點接地端子箱，與綜合接地體連接。配電箱內(nèi)設(shè)浪涌保護裝置。5火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 本工程消防系統(tǒng)設(shè)置消防栓按手報警。6綜合布線系統(tǒng)本工程存在有線電視系統(tǒng)、電話及寬帶布線系統(tǒng)系統(tǒng)：電話系統(tǒng)： 2.4.2、設(shè)備安裝工程概況：序號系統(tǒng)設(shè) 計 要 求系統(tǒng)做法管線類別備 注1給水本工程生活用水由地下車庫給水泵房變頻給水機組提

9、供。 dn50溝槽連接dn50，絲扣連接，室內(nèi)給水支管采用pp-r管，熱熔接。鋼塑復(fù)合管、pp-r管干管、立管、支 管。2排水生活污水：本工程采用生活污水、廢水合流制、室內(nèi)0.000以以上污水重力自流排入室外污水管網(wǎng)。粘接upvc管全系統(tǒng)3消火栓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下車庫消火栓供水泵提供。dn100溝槽連接dn50，絲扣連接 熱鍍鋅鋼管全系統(tǒng)3、組織機構(gòu)及各方職責(zé)3.1組織機構(gòu)的組建 3.1.1 成立以建設(shè)單位項目經(jīng)理為組長、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)為副組長，各單位技術(shù)質(zhì)量負責(zé)人為組員的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)居住工程項目7#樓層20項工程一戶一驗領(lǐng)導(dǎo)小組；一戶一驗領(lǐng)導(dǎo)小組人員名單：組 長：靳素軍 副

10、組長：呂拴牢組 員：李宏偉、李松、高志、白瑞龍、王立志3.1.2 成立以建設(shè)單位、總包單位、分包單位、監(jiān)理單位的技術(shù)負責(zé)人、技術(shù)員、質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師為成員的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)居住工程項目7#樓層20項工程驗收小組，共3個專業(yè)（土建專業(yè)、給排水及采暖專業(yè)、電氣專業(yè)）專業(yè)驗收檢查組人員名單：土建專業(yè)驗收檢查組： 王振堂、劉春才、何連珍、劉樹寶、康寧、孫磊給排水及采暖專業(yè)驗收組：焦志才、杜彥章、侯太平、梁文希 電氣專業(yè)驗收組：譚寶泉、吳立平、侯太平、張章印3.2各方職責(zé)3.2.1建設(shè)單位3.2.1.1 是分戶驗收的第一責(zé)任人，分戶驗收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項目負責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負責(zé)組建分戶驗收工作

11、組。 3.2.1.2 根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。 3.2.1.3 對檢查情況的確認、簽字對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識附件4上確認、簽字（章）；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄附件3，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情況進行復(fù)查。分戶驗收項目檢查完成并評定合格后，及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表附件2上確認，簽字（章）。分戶驗收合格后，組織填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表附件1，并確認、簽字（章），做好分戶驗收資料移交和保存工作。3.2.1.4 住宅工程交付使用時，

12、將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件交給業(yè)主。3.2.1.5 對于建設(shè)單位直接分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗收工作。3.2.2 監(jiān)理單位3.2.2.1 對分戶驗收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。3.2.2.2 參與方案的編制。3.2.2.3 配備相應(yīng)數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具3.2.2.4 按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量和時間，在建設(shè)單位組織下進行分戶驗收工作。 3.2.2.5 對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識附件4上確認、簽字（章）；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄附件3，責(zé)成責(zé)任單位整改，并對整改情況進行復(fù)查。分戶驗收項

13、目檢查完成并評定合格后，及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表附件2上確認、簽字（章）。分戶驗收合格后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表附件1上確認、簽字（章）。對發(fā)生的不合格追溯與之對應(yīng)的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。3.2.2.6 工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收，并對工程進行質(zhì)量評估。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。3.2.3 施工單位3.2.3.1 應(yīng)當配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。3.2.3.2 參與方案的編制。3.2.3.3 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人

14、員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。3.2.3.4 建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系，并在主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。3.2.3.5 對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識附件4上確認、簽字（章）并粘貼；組織責(zé)任人員對住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄附件3中提出的問題進行整改并回復(fù)。分戶驗收項目檢查完成并評定合格后，及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表附件2上記錄，確認簽字（章）。分戶驗

15、收合格后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表附件1上確認、簽字（章）。3.2.3.6.對發(fā)生的不合格追溯與之對應(yīng)的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新進行驗收。對不符合工程質(zhì)量技術(shù)標準、規(guī)范或設(shè)計文件要求的項目，負責(zé)進行整改。4.質(zhì)量保證措施4.1尺寸偏差在施工過程進行中的控制4.1.1軸線位置：樓層測量放線完成后，由驗線員復(fù)核軸線尺寸，檢查控制線是否全部符合要求，不符合要求的進行糾偏至符合要求為止。4.1.2垂直度：剪力墻合模之后，由木工工長檢查大模板底部尺寸是否正確，用尺量控制線與大鋼模的距離。底部尺寸符合要求之后，再進行垂直度檢查，用掛線錘，上下尺量是否符合要求，不符合要求的墻面做標

16、示，進行整改，重新檢查至符合要求。4.1.3層高：剪力墻澆筑拆模之后，沿墻面四周測設(shè)50cm的標高控制線，支模架搭設(shè)完成之后，按圖紙設(shè)計樓板厚度，彈出四周模板的板底線，按板底抬高2mm彈線，四周模板按先進行鋪板。板中間部位標高按上層鋼筋上測設(shè)的基準點拉線，尺量檢查板的標高，不符合的馬上進行油托上調(diào)或下降至符合要求。4.1.4截面尺寸：在支模過程中進行尺量檢查4.1.5表面平整度：樓面在澆筑過程中按測設(shè)的基準點拉線檢查至符合要求再用2米刮桿刮平修面；墻面，在拆模之后檢查大鋼模是否有變形，有變形的及時修復(fù)后再轉(zhuǎn)入下次使用。4.1.6現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量和尺寸允許偏差整層樓板模板拆除之后進行驗收，用測距

17、儀、鋼卷尺、靠尺、塞尺進行逐戶驗收,記錄實測數(shù)據(jù)，對比允許偏差值是否合格，不合格的注明在圖上，表格上做記錄，檢查數(shù)量應(yīng)符合分戶驗收規(guī)定的要求。4.2門窗工程4.2.1在進場未安裝前進行外觀質(zhì)量、尺寸檢查，檢查對角線長度差。尺寸符合要求的可安裝，不符合要求的進行退場處理。4.2.2安裝完成之后，在裝修施工過程中派專人定期進行檢查窗框是否有走動，損壞現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時整改、修復(fù)。4.2.3窗扇、門扇、玻璃安裝完成之后的保護工作。4.3墻面、地面、頂棚面層4.3.1墻面抹灰做餅按地面控制線進行，使房間的凈空尺寸成矩形規(guī)則，灰餅完成驗收符合要求之后方可進行墻面抹灰施工。在施工過程中，工長、質(zhì)檢員進行跟

18、蹤檢查，檢查垂直度、表面平整度、陰陽角方正，發(fā)現(xiàn)不合格的部位及時進行整改。抹灰完成待裝飾之前檢查墻面是否有空鼓、開裂等現(xiàn)象，如有，及時進行整修。4.3.2地面施工前，按樓層標高線做灰餅，控制好層高尺寸，保證凈高符合設(shè)計要求。在施工過程當中，檢查平整度是否符合要求，高度是否按預(yù)做的灰餅施工，有排水坡度的房間是否按設(shè)計要求，不得有積水和倒泛水現(xiàn)象。面層終凝以后及時進行養(yǎng)護，成品保護不得出現(xiàn)起沙、裂紋、空鼓等現(xiàn)象。4.3.3頂棚抹灰前，先在墻面上彈線，陰角不順直的按線先把基層找平，再開始刮膩子。吊頂部位按設(shè)計標高先在墻面彈線，控制好高低，安裝過程檢查龍骨的安裝是否牢固，間距尺寸是否符合要求。飾面板質(zhì)

19、量是否符合要求，不符合要求的不允許安裝上頂。4.4、給排水安裝工程質(zhì)量保證措施4.4.1 質(zhì)量保證體系按照iso9001質(zhì)量管理體系標準，建立健全質(zhì)量保證體系和組織機構(gòu)。進行質(zhì)保體系各要素的分工，確保整個施工過程中體系的正常運轉(zhuǎn)。4.4.2質(zhì)量控制點及控制措施 分項工程質(zhì)量控制點質(zhì)量控制措施安裝準備孔洞預(yù)留位置、標高準確繪制管道留洞圖、洞口檢查表套管安裝套管類型正確套管水平度、垂直度準確套管類型根據(jù)使用部位進行明確立管套管管道完成后再固定套管管道安裝位置、標高、坡度正確消除管道交叉和矛盾分系統(tǒng)編制專項技術(shù)交底繪制綜合圖解決施工交叉問題防腐處理除銹、防腐處理砌底認真檢查填堵孔洞根據(jù)工藝確定填堵方

20、法套管與管道的間隙均勻套管出地面高度不一，套管調(diào)正后固定牢固與土建協(xié)調(diào)地面做法水壓試驗分層分區(qū)打壓閉水試驗分層分區(qū)設(shè)備安裝穩(wěn)固系統(tǒng)沖洗沖洗砌底通水試驗認真檢查調(diào)試4.4.3管道預(yù)留套管、預(yù)埋件、預(yù)留洞及暗配質(zhì)量控制 序號名稱質(zhì)量控制點圖例技術(shù)控制參數(shù)1預(yù)留洞安裝預(yù)留洞位置應(yīng)正確。預(yù)留洞規(guī)格尺寸應(yīng)正確。預(yù)留洞口應(yīng)光滑完整無破損。管道安裝時，把預(yù)制好的套管穿好，套管直徑比管道直徑大2號2穿樓板套管套管外應(yīng)清理干凈并刷脫模劑。套管位置正確固定牢固。套管規(guī)格符合設(shè)計要求。套管上端應(yīng)高出地面20mm，廚房及廁浴間套管應(yīng)高出地面50mm3防水套管安裝套管內(nèi)及兩側(cè)應(yīng)刷銹漆。套管固定應(yīng)采用附加筋固定，附加筋應(yīng)

21、綁扎在結(jié)構(gòu)主筋上，不得采用焊接。套管應(yīng)固定牢固，位置正確。4防水套管安裝柔性防水套管制作應(yīng)符合規(guī)范要求。柔性防水套管安裝牢固平整。5穿墻套管安裝套管規(guī)格、型號正確。套管兩端與墻面平齊。套管內(nèi)側(cè)防腐良好。套管周圍做好標識。4.4.4室內(nèi)給排水系統(tǒng)支吊架質(zhì)量控制 序號名稱質(zhì)量控制點圖例1支吊架安裝管道吊架槽鋼朝向一致。吊架間距符合規(guī)范要求。2支吊架安裝成排立管安裝，管道垂直,支架高度一致，抱卡嚴密美觀。如有管道保溫應(yīng)留出保溫間距。3固定支架安裝給水管道固定支架安裝采用鋼門形架固定，牢固美觀。4.4.5地漏安裝的質(zhì)量控制 a、地漏安裝：地漏位于地面最低處；地漏應(yīng)低于地面5mm；地漏與周邊接觸嚴密，無

22、破損。b、質(zhì)量保證措施貫徹執(zhí)行iso9001質(zhì)量管理體系標準，建立健全質(zhì)量保證體系和組織機構(gòu)，進行質(zhì)量要素分配，做到崗位落實，責(zé)任落實。加強工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查，把施工全過程納入標準化軌道。c、對全體參加施工人員進行質(zhì)量意識教育，實行質(zhì)量例會制度，及時處理各類施工質(zhì)量問題，提高施工質(zhì)量。d、施工技術(shù)人員應(yīng)熟悉并掌握施工圖紙和施工技術(shù)規(guī)范，必須按施工圖要求和編制的方案進行施工，不得隨意改動。e、施工前必須由有關(guān)技術(shù)人員做好詳細的技術(shù)交底工作。f、工序質(zhì)量監(jiān)督，要實行自檢、互檢、專檢，合格之后方可轉(zhuǎn)入下道工序。g、加強“質(zhì)量通病”的對照檢查，嚴格按施工工藝操作，杜絕“質(zhì)量通病”的發(fā)生。h、隱蔽工程

23、驗收須及時通知現(xiàn)場監(jiān)理，并經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位方共同驗收簽字認可后，方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，施工單位在限定時間內(nèi)修改后重新驗收。i、在產(chǎn)品的驗收、運輸、存放、安裝，交付各階段應(yīng)按適當?shù)姆椒ㄟM行標識，以便追塑和標識。z、特殊工種必須持證上崗。k、施工技術(shù)資料和質(zhì)量驗評資料與施工同步，及時做好現(xiàn)場資料的收集、整理和匯總。l、若國家標準中的技術(shù)要求與圖紙上的技術(shù)說明互相矛盾時，現(xiàn)場協(xié)商解決。4.5電氣安裝質(zhì)量標準及通病的預(yù)防措施4.5.1、電氣安裝各分項工程質(zhì)量標準：a.管路敷設(shè)分項質(zhì)量標準:材質(zhì)及規(guī)格、品種型號必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，各種材料必須有合格證件。 鍍鋅的鋼導(dǎo)管、可撓性導(dǎo)管

24、和金屬線槽不得熔焊跨接接地線，以專用接地卡跨接的兩卡間連線為銅芯軟導(dǎo)線，截面積不小于4mm2 。金屬導(dǎo)管嚴禁對口熔焊連接；鍍鋅和壁厚小于等于2mm的鋼導(dǎo)管不得套管熔焊連接b.管內(nèi)穿線分項質(zhì)量標準：材質(zhì)及品種、規(guī)格、型號必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，材料必須有合格證，導(dǎo)線絕緣電阻必須在0.5以上，穿線前應(yīng)在盒、箱位置標高準確、無誤的情況下地進行，同時在穿線前必須將箱、盒清理干凈，做到導(dǎo)線分色正確，余量適量。c.接地裝置分項質(zhì)量標準：材質(zhì)的品種、規(guī)格、型號必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，材料必須有合格證及鋼材抄件，接地電阻必須符合要求，焊接長度：圓鋼6d，圓鋼與扁鋼6d，扁鋼與扁鋼2d，且須三面焊，要求焊縫飽滿

25、，平整光滑，焊后將焊藥清干凈，在焊接處進行防腐處理。d.電氣器具及配電箱安裝質(zhì)量標準：材質(zhì)及品種、規(guī)格、型號必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，并必須有合格證。開關(guān)、插座及配電箱安裝應(yīng)做到橫平豎直，標高準確，緊貼墻面，固定牢靠，接地保護良好。燈具安裝必須牢固，并符合規(guī)范要求接線正確。所有接壓線不傷線芯及絕緣層，箱內(nèi)接壓線做到整齊、美觀、牢靠并編號正確。e.電氣安裝分部觀感質(zhì)量標準：工程所有材料必須選用優(yōu)良產(chǎn)品，并做到品種、型號、規(guī)格符合設(shè)計要求，質(zhì)量合格、有合格證；施工安裝符合設(shè)計圖紙要求，工程質(zhì)量符合施工驗收規(guī)范標準要求；在線路敷設(shè)，配電箱、開關(guān)插座、照明器具及防雷接地等分項上,外觀質(zhì)量必須達到優(yōu)良標準

26、。4.5.2、電氣安裝工程通病預(yù)防措施a.管路敷設(shè)通?。汗苈凡积R，套絲亂扣，管口進入箱盒不一致，鋼管管口出現(xiàn)毛刺，彎曲半徑不夠，有扁凹、開裂和嚴重銹蝕現(xiàn)象，該進行防腐處理的未做，墻面地面敷設(shè)管路出現(xiàn)裂縫。原因分析：鋸管管口不齊，是因為操作時，鋼鋸不垂直和不正所導(dǎo)致套絲亂扣，原因是板牙掉出或缺乏潤滑油。管口入箱盒長短不一致，是由于箱盒外邊未用鎖母，箱盒內(nèi)又沒有設(shè)擋板而造成。管口有毛刺是由于鋸管后未用銼刀打光管口，彎曲半徑太小是因為煨管肘出彎太急，彎管器的槽過寬也會出現(xiàn)管徑彎扁，表面凹裂現(xiàn)象，出現(xiàn)裂縫是因為管路的保護層太薄引起，在受力的情況下出現(xiàn)裂縫。預(yù)防措施：鋸管時，人必須站穩(wěn)，手腕不顫動，出現(xiàn)

27、馬蹄口時，可用板銼銼平，然后再用圓銼將管口銼成喇叭口。套絲時應(yīng)先檢查板牙是否符合規(guī)格、標準、應(yīng)加潤滑油。管口入箱盒時可在外部加鎖母，吊頂配管時必須在箱(盒)內(nèi)外用鎖母鎖定，配電箱入管較多時，可在箱內(nèi)設(shè)置一塊平擋板，將入箱的管子頂住，待管路固定后，拆去此板確保管口入箱一致。管子煨彎時應(yīng)用定型的彎管器，隨著煨彎隨著向后移動煨彎器，使煨出的彎平滑，敷設(shè)管路時，保護層一定要大于2cm以上，這樣才能避免出現(xiàn)裂縫。b.金屬管線保護地線防腐通?。航饘俟芫€保護地線截面不夠，焊接面太小，達不到標準，煨彎及焊接處刷防腐漆有遺漏。原因分析：金屬管線敷設(shè)焊接地線時，對焊接地線的作用和重要性概念不清，對金屬管線刷防銹漆

28、的目的部位不明確。預(yù)防措施：金屬管線接頭處，用6以上的鋼筋焊接，雙面滿焊，焊接長度要求達到跨接地線直徑的6倍以上。金屬管線刷防腐漆(除了直接埋設(shè)在混凝土中可免刷外)，其它部位均應(yīng)進行防腐處理，另外防雷接地線的各焊接處，清除焊渣后，刷防銹漆，最后再刷銀粉。 c.箱盒安裝質(zhì)量通病：箱盒安裝標高不一致，箱盒開孔不整齊,鐵盒變形,箱盒變形,箱盒抹灰缺陽角,現(xiàn)澆混凝土墻內(nèi)箱盒移位,安裝電器后，箱盒內(nèi)臟物未清除。原因分析：穩(wěn)箱盒時未參照土建裝修預(yù)放的統(tǒng)一水平線控制標高，尤其是在現(xiàn)澆混凝土墻、柱內(nèi)配管的模板放平線未找，鐵箱盒用電氣焊切割開孔，致使箱盒變形，孔徑不規(guī)矩，木箱盒開孔用鋼鋸鋸成長方口，甚至敲掉一塊

29、箱子幫，土建施工時模板變形或移動，而使箱盒移位，凹過墻面，土建施工抹底子灰時，盒子口沒有抹整齊，安裝電器時沒有清除殘存及箱盒的臟物和灰砂。預(yù)防措施：穩(wěn)箱：盒找標高時，可以參照土建裝修統(tǒng)一預(yù)放的水平線(水平的50cm裝飾線)，在混凝土、柱內(nèi)穩(wěn)箱盒時，除參照鋼筋上的標高點外，還應(yīng)與土建技術(shù)人員聯(lián)系定位，用經(jīng)緯儀測定出標高，以確定室內(nèi)各點地平線。穩(wěn)裝現(xiàn)澆混凝土墻內(nèi)的箱盒時，應(yīng)與鋼筋網(wǎng)先連接牢固，并在后面加撐子，使之能被模板頂牢，不易移位。箱盒開眼孔，必須用專用的開孔工具，保持箱盒眼孔整齊；穿線前應(yīng)先清除箱、盒內(nèi)灰渣，再刷道防銹漆；穿線后，用接線盒的蓋板將盒子臨時蓋好，盒蓋周邊要小于圓木或插座的開關(guān)面

30、板，但應(yīng)大于盒子，待土建裝修噴漿完成后，再拆除盒子蓋，安裝電器，燈具，這樣可以保持盒內(nèi)干凈。d.管內(nèi)穿線質(zhì)量通病：先穿線后戴護口，或者根本不戴護口；導(dǎo)線背扣或死扣，損傷絕緣層；相線未進開關(guān)，螺口燈頭相線未接到燈頭的舌簧上；穿線過程中弄臟經(jīng)油漆粉刷好的墻面和頂板(棚)，穿線不分顏色。原因分析：穿線前放線時，將整盤線往外抽拖，引起螺旋形圈集中，出現(xiàn)背扣，導(dǎo)線任意在地上拖拉而被弄臟，操作人員手臟。相線和零線因使用同一顏色的導(dǎo)線，不易區(qū)別，而且在斷線、留頭時沒有嚴格做好記號，以導(dǎo)致相線和零線混淆不清，結(jié)果相線未進開關(guān)，也未安在螺燈頭的舌簧上。預(yù)防措施：穿線之前應(yīng)嚴格戴好護口，管口無絲扣的可戴塑料內(nèi)護口

31、，放線時應(yīng)用放線車，將整盤導(dǎo)線放在盤上，并在線軸上做出記錄，自然轉(zhuǎn)動線軸放出導(dǎo)線，就不會出現(xiàn)螺圈，可以防止背扣和電線拖地弄臟。為做到相線、零線、地線不混淆，可采用不同顏色的導(dǎo)線，一般穿人管內(nèi)的干線可不分色，為保證安全和施工方便，按要求分色為l1相線黃色，l2相線綠色，l3相線紅色，n(中性線)為淺蘭色，pe(保護線)為黃綠雙色線。f.導(dǎo)線連接質(zhì)量通?。簞兂^緣層時損傷線芯；焊接時，焊料不飽滿，接頭不牢固；多股導(dǎo)線連接設(shè)備，器具時未用接線端子,壓頭時不滿圈，不用彈簧墊圈造成接點松動。原因分析：用刀刃切割導(dǎo)線絕緣層傷線芯，導(dǎo)線焊接時，清理表面不徹底，焊接不飽滿，表面無光澤，導(dǎo)線和設(shè)備、器具壓按時，

32、壓得不緊，不加彈簧墊。預(yù)防措施：剝切導(dǎo)線塑料絕緣層時，應(yīng)用專用剝線鉗，剝切橡皮絕緣層時，刀刃禁止直角切割，要以斜角剝切；多股導(dǎo)線與設(shè)備、器具連接時，必須壓接線鼻子，而且壓接絲必須加彈簧墊，所有電氣用的連接螺栓、彈簧墊圈必須鍍鋅處理，不允許將多股線自身纏圈壓接。e.設(shè)備安裝質(zhì)量通病：開關(guān)插座安裝金屬盒子生銹腐蝕，插座盒內(nèi)不于凈的灰渣，盒子抹灰不齊整，安裝蓋板后,四周墻面仍有損壞殘缺,特別外觀質(zhì)量，暗開關(guān)，插座芯安裝不牢固，安裝好的暗開關(guān)板,插座蓋板被噴漿污染,插座左零右火上接地接線錯誤，插座開關(guān)接線頭不打返扣，導(dǎo)線在孔里松動。原因分析：各種鐵制暗盒子，出廠時沒有做好防腐防銹處理，抹灰時只注意大面

33、積的平直，忽視盒子的修整，抹罩面為膏時常仍未加以修整，待噴漿時再修補，由于墻面已干結(jié)，造成粘結(jié)不牢、易脫落，沒有噴漿先安裝電器燈具，工序顛倒使開關(guān)板、插座板、電器具被噴漿弄臟。電工開關(guān)插座接線不明白施工工藝，不懂規(guī)范標準要求，所以將線接錯，插座線進孔不打扣。預(yù)防措施：在安裝開關(guān)、插座時，應(yīng)先掃凈盒內(nèi)灰渣臟土，鐵盒應(yīng)先焊好接地線，然后全部進行防腐處理，如出現(xiàn)銹蝕，應(yīng)補刷一次防銹漆。各種箱盒的口邊用高標號水泥泵漿抹口，如箱盒進墻過深可在箱口和貼臉之間抹水泥砂漿補齊。對于暗裝開關(guān)、插座盒子較深于墻面內(nèi)的應(yīng)采取其它補救措施，土建裝修進行到墻面，頂板噴完漿活時，才能安裝電氣設(shè)備。要求工序絕對不能顛倒，開

34、關(guān)插座導(dǎo)線壓接必須做扣、壓緊，相線、零線、接地一定按規(guī)范做：左零，右火，上接地。f.箱、盤安裝質(zhì)量通病箱體不方正，貼臉和門扇變形，箱盤面接地位置不明顯，預(yù)留墻洞抹水泥砂漿不合格，在24cm磚墻或16cm混凝土墻內(nèi)安裝配電箱，墻背面普遍裂縫。原因分析：箱體制做時未校正，在運輸和搬運過程中造成變形，穩(wěn)裝箱體時與裝修抹灰層厚度不一致，造虞深淺不一，箱盤面接地線裝在盤背后，沒有裝在盤面上，沒有很好掌握安裝標準，預(yù)留洞抹水泥砂漿時，沒有掌握尺寸，在4cm厚的磚墻或16cm厚的混凝土墻內(nèi)暗裝的配電箱，因墻體薄，箱體背面對釘鋼板網(wǎng)，抹灰不粘貼，致使墻面普遍出現(xiàn)裂縫。預(yù)防措施：箱體在搬運過程中不能對角搬運或就

35、地拖拉，人室貯存在分層擺放，上方不能負重，箱盤面要裝接地，保護箱體的保護接地線可以做在盤后，但盤面的接地線必須做在盤面的明顯處，以便于檢查測試，不準將接地線壓在配電箱的固定螺絲上。g.開關(guān)柜安裝質(zhì)量通病安裝運輸中，開關(guān)柜普遍碰壞油漆。由于基礎(chǔ)槽鋼作法不統(tǒng)一，柜與柜并列安裝時拼縫不平正，柜與柜之間的外接線的編號不按照標準接線圖編號，垂直距離超過標準。原因分析：搬運起吊開關(guān)柜時，沒有采取有效的保護措施，設(shè)備進場后，存放保管不善，過早地拆去包裝，造成人為的或自然的侵蝕損傷，安裝開關(guān)柜時不做槽鋼基礎(chǔ)，有時在底部開螺絲孔過早，而且采用電氣焊開孔，造成槽鋼因受熱而變形。預(yù)防措施：成套設(shè)備搬運、起吊應(yīng)按吊裝

36、規(guī)程辦事，加強對成套設(shè)備的驗收、保管，不到安裝時不得拆除設(shè)備的包裝箱或包裝皮。安裝成套柜時，要在混凝土地面上按安裝標準設(shè)置槽鋼基座，基座應(yīng)用水平尺找平，用角尺找方，安裝時先中央找平再向兩邊進行找平，最后在上面再拉一道通線，局部墊薄鐵片找平找齊，找平整后，在基礎(chǔ)槽鋼上打孔，用螺絲固定好。h.燈具安裝質(zhì)量通病吊頂上嵌入燈具安裝不牢，燈具接線、螺燈口接線不對。原因分析：沒有專用固定吊筋或吊筋過小，導(dǎo)線分色不清，未校查清楚，導(dǎo)線未分色。預(yù)防措施：換用符合要求的吊筋，凡超重的燈具均用專用吊筋，按要求分色，按圖紙要求查清后再接線。5. 分戶驗收內(nèi)容戶內(nèi)土建、水暖、電氣 公共部分土建、水暖、電氣 6. 分戶

37、驗收工具工具一覽表： 名 稱型 號數(shù) 量備 注靠尺2m2檢測器必須在有效期內(nèi)盒尺5 m4同上卡尺2同上塞尺2同上對角尺2同上水平尺2同上漏電檢測儀1同上7. 分戶驗收部位的劃分7.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差(根據(jù)業(yè)主提供的有詳細軸線尺寸的圖紙核對房屋的軸線尺寸、測量房屋使用面積、 檢查層高是否符合合同要求、檢查房屋幾何尺寸、開間是否有大小頭等)； 7.2門窗安裝質(zhì)量(窗臺高度、外窗滲漏、門窗型材厚度、推拉窗防脫落裝置、安全玻漓認證標志等)； 7.3地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量(地面空鼓、裂縫、起砂，墻面和頂棚空鼓、裂鍵、脫層、爆灰。)； 7.4防水工程質(zhì)量(屋面滲漏、有防水要求的地面滲漏、外墻滲漏等

38、)； 7.5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 7.6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量(管道滲漏、管道坡向、地漏水封高度、伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈等設(shè)置)； 7.7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量(配電箱、漏電保護裝置、線路回路、開關(guān)、插座、弱電糸統(tǒng)、多媒體箱等)； 7.8其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容（外墻滲漏、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度、電梯門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高。設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，有無殘疾人坡道和扶手）。8. 分戶驗收表格8.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表2）磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗收記錄表8.2門窗安裝質(zhì)量1）鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶

39、驗收記錄表2）塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄3）木門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表4）特種門安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表5）鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6）門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表8.3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量l）墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收記錄表2）水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收記錄表3）地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收記錄表4）.地面找平層質(zhì)量分戶驗收記錄表8.4防水工程質(zhì)量1）地面隔離層質(zhì)量分戶驗收記錄表8.5給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量1）室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表2）室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表3）建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表4）室內(nèi)熱水

40、管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表5）雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6）公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表8.6室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量1）普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表2）開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表3）成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表4）建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收記錄表5）電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收記錄表6）電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗收記錄表7）電纜頭制作、接線和線路絕緣測試質(zhì)量分戶驗收記錄表8）建筑物照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收記錄表9）公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收記錄表8.7其他分戶檢

41、查內(nèi)容1）門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表2）櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表3）護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表4）金屬風(fēng)管與配件制作質(zhì)量分戶驗收記錄表5）風(fēng)管部件與消聲器制作質(zhì)量分戶驗收記錄表6）風(fēng)管系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7）非金屬管道空調(diào)水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表8）公共部分通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表8.8. 允許偏差 項次項 目 名 稱允許偏差（mm）檢驗方法1結(jié)構(gòu)外觀層高10盒尺2全高3050m鋼尺3抹灰工程表面平整度表面平整度4靠尺、塞尺4縫格平直35接縫高低差1.56水泥混凝土（砂漿）面層表面平整度5靠尺、塞尺7分格縫平直38衛(wèi)生間防水表面平整度3靠尺、塞

42、尺9標高410坡度2/1000,且不大于30mm11厚度1/1012門窗門窗槽口寬度、高度500mm1.5盒尺500mm213門窗槽口對角線長度差200mm3對角尺、盒尺200mm414門窗框的正側(cè)面垂直度2.5盒尺15門窗框水平度2水平尺16門窗框標高、偏離中心5盒尺17推拉門窗與框搭接量1.5盒尺9. 檢測點布置 根據(jù)甲方確定每戶編號填寫分戶驗收單。測凈高、凈空間、進深的測量：客廳四個點、主臥四個點測凈空：客廳四個點、主次臥四個點。測墻厚：每戶6個點門窗：鋁合金門全測 、戶門全測 室內(nèi)抹灰工程（水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表） 垂直度測距縱墻0.5m處，客廳四個點、主臥四個點。 表面平整

43、度距地1.2m：客廳四個點、主臥四個點 陰陽角方正（測高度1.5m） 陰角4個（外墻） 陽角6個（每個門洞） 防水（全測）表面平整度、標高、坡度、厚度每項共計10個點，每個戶型衛(wèi)生間填一張表，如戶型內(nèi)有兩個衛(wèi)生間要求每個衛(wèi)生間填一張。 電氣：全部實測 附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（住戶套內(nèi)）編號：工程名稱推廣名房名樓 單元 層 號戶型建設(shè)單位監(jiān)理單位開工日期年 月 日施工單位分戶驗收完成日期年 月 日序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其他要求分戶檢查的內(nèi)容結(jié)合驗收結(jié)論驗收單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位（驗收專用章）單位（項目）負責(zé)人：年 月 日（驗收專用章）單位（項目）負責(zé)人：年 月 日（驗收專用章）總監(jiān)理工程師：年 月 日注：此表一式兩