精編-商品房車位買賣合同

1、 商品房車位買賣合同 商品房車位買賣合同合同法對(duì)買賣合同的當(dāng)事人的主體資格并未作特殊要求。因而，平等主體的自然人、法人或其他組織均可作為買賣合同的任何一方當(dāng)事人。當(dāng)然，對(duì)某些特殊物為標(biāo)的物的買賣，法律亦對(duì)主體進(jìn)行一定限制。另外，法人或其他組織還要受其經(jīng)營范圍的限制。下面是小編整理的幾篇商品房車位買賣合同范本，供大家閱讀參考。商品房車位買賣合同范本【1】甲方:_地址:_電話:_乙方:_地址:_身份證號(hào)碼:_電話:_為了方便乙方在_停放車輛，甲方向乙方有償提供地下停車位。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓汽車車位達(dá)成如下協(xié)議:一、乙方自愿向甲方購買_編號(hào)為_汽車

2、車位。二、甲、乙雙方同意將第一條商定的汽車車位一次性定價(jià)為人民幣_(tái)元整(大寫)。(此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi))。三、車位的銷售特征為:現(xiàn)售車位/預(yù)售車位四、乙方在簽訂本合約三天內(nèi)一次性付清汽車位使用費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)元，憑繳費(fèi)清單領(lǐng)取汽車位使用卡，取得使用權(quán)。如在約定時(shí)間內(nèi)未付清全部使用費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同金額_%的違約金。五、乙方所購的上述車位作為車輛停泊專用，不得另作他用，不得任意改變該汽車位的性質(zhì)、外觀、結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施，若有損壞或由此產(chǎn)生事故，乙方除應(yīng)負(fù)擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用外，還應(yīng)賠償造成他人的損失并承擔(dān)后果。日常使用應(yīng)遵守物業(yè)管理公約及車位管理制度，且交納相應(yīng)

3、管理費(fèi)用。六、乙方使用汽車位停放車輛時(shí)不得占用公共通道。七、乙方所受讓的地下車位按有關(guān)規(guī)定，無法辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證手續(xù)，但享有與所購房屋土地同等年限的使用權(quán)(不享有土地使用權(quán));若國家法律政策對(duì)地下車庫使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。八、甲方檢修、維護(hù)管道需借用乙方汽車位時(shí)，乙方必須無條件配合。九、甲方有權(quán)先期委托物業(yè)管理公司對(duì)地下車位進(jìn)行管理服務(wù)，乙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，視為認(rèn)可甲方之委托車位的管理方式。十、在國家政策允許的情況下，乙方享有轉(zhuǎn)讓、繼承的權(quán)利，涉及相關(guān)手續(xù)的變更，乙方須書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂變更協(xié)議，并且乙方需向甲方支

4、付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按原車位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的千分之二收取。十一、代政府收繳的物業(yè)維修專項(xiàng)基金在簽訂本轉(zhuǎn)讓合同時(shí)按政府有關(guān)規(guī)定由甲方向乙方收取。十二、本合約經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。十三、本合約一式三份，甲方兩份，乙方一份。十四、本協(xié)議更改無效。甲方:_代表:_乙方:_代表:_年_月_日商品房車位買賣合同范本【2】第1部分 合同背景第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日刊登在_報(bào)第_版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買受人購買出賣人商

5、品房一事達(dá)成本合同。第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方_簽訂合同即將買賣的商品房。第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場所。第7條 商品房地址：此商品房位于_，目前施工進(jìn)度情況參照照片。第8條 項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：_第9條 土地權(quán)

6、利：土地使用權(quán)證：_ ，土地使用期限為;_,土地使用性質(zhì)為：_。第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_ 。第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_。第12條 施工許可：開工證_。第13條 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：_，建筑師姓名：_，注冊建筑師號(hào)碼：_，總施工單位：_,總監(jiān)理單位：_。第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。第15條 商品房驗(yàn)收：由_負(fù)責(zé)驗(yàn)收。第16條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：由_負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。第2部分 套內(nèi)空間第17條 商品房戶型：_室_廳_衛(wèi)_廚第18條 平面圖：見合同附件。第19條 立面圖：見合同附件。第20條 起居室尺寸：長：

7、_，寬：_，高：_，其他：_(毫米);第21條 書房尺寸：長：_，寬：_，高：_，其他：_(毫米);第22條 臥室尺寸：長：_，寬：_ ，高：_，其他：_ (毫米);第23條 衛(wèi)生間尺寸：長：_，寬：_，高：_，其他：_(毫米);第24條 廚房尺寸：長：_，寬：_，高：_，其他：_，(毫米);第25條 陽臺(tái)尺寸：長：_，寬：_，高：_，其他：_(毫米);第26條 過道尺寸：長：_，寬：_，高：_，其他：_(毫米);第27條 其他尺寸：_ 。第28條 房屋層高：_毫米 。第29條 室內(nèi)凈高：_ 毫米 。第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：_，使用率：_，容積率：_。第31條 套內(nèi)樓梯：_，長度：_，寬度：_

8、，高度：_，其他：_(毫米);第32條 門窗：_，長度：_， 寬度：_，高度：_，其他：_(毫米);第33條 貯藏空間：_，長度：_ ，寬度：_，高度：_，其他：_(毫米);第3部分 商品房質(zhì)量第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離。第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫;如雙方無法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)。第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。第38條 質(zhì)量證明：出賣人

9、在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。第39條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。第4部分 公攤面積第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。第42條 面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場上購買的

10、米尺即可進(jìn)行測量。第43條 通知到場：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測量時(shí)，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，可重新測量。第44條 違約條件：買受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測量結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。第45條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款，并每天支付總房價(jià)百分之一的違約金。第5部分 商品房面積第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_ 。各公用部分面積為：_ 。第47條 專用面積：買受人購買的陽臺(tái)建筑面積：_，室內(nèi)墻體面積為：_， 室內(nèi)使用面積：_，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面

11、圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第48條 露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)。第49條 建筑面積：(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _平方米，如經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_至_平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。(2)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_平方米的，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)面積差異：鑒

12、于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人多支付的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān);買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)。第50條 套內(nèi)建筑面積：(1)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _平方米，如經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_至 _平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。(2)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_平方米的，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，

13、并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)面積費(fèi)用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。(5)變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。第51條 使用面積：(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_平方米，如經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_ 至_平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。(2)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測

14、量后，大于_平方米的，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。第52條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對(duì)室內(nèi)全部長度、高度尺寸進(jìn)行測量;如需要對(duì)全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第53條 測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)行測量，如雙方測量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住。第54條 測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的

15、測量資格的機(jī)構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書面通知買受人。第6部分 室內(nèi)環(huán)境第56條 日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 _小時(shí)。第57條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第7部分 建筑設(shè)備第62條 供水品質(zhì)：

16、出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源為_市政機(jī)構(gòu)，壓力為 _。第63條 排水品質(zhì)：出賣人在人住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房。第64條 密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。第65條 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。第66條 電梯品

17、質(zhì)：本單元共有電梯_部，型號(hào)為：_;保修時(shí)間為_年;買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第67條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_;并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。第8部分 電氣部分第68條 電源品質(zhì)：負(fù)荷：_ kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為：_，插座位置：_ ，插座數(shù)量：_ ，電平面圖：_ ，使用時(shí)間：_年_月_日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_條，出口位置：見圖紙，使用時(shí)間為：_年 _月 _日。第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_，出口位置在：_，使用時(shí)間：_年_月_日。第9部分 供暖燃?xì)獾?1條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號(hào)為

18、：_，生產(chǎn)企業(yè)：_。第72條 設(shè)備安全：安全使用時(shí)間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：_， 濕度：_， 暖氣片數(shù)量_。第74條 暖氣計(jì)費(fèi)：方式及價(jià)格：_。第75條 使用時(shí)間：_年 _月_日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。第76條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_，計(jì)量設(shè)備：_，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：_。第77條 使用時(shí)間：燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間為_年_月_日。第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。第79條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件

19、所列價(jià)格。第11部分 周邊環(huán)境第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車分離。第82條 環(huán)境綠化：本商品房_米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：_

20、，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用，且在買受人于_年 _月_日時(shí)即開始使用。第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。第87條 如不能達(dá)到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫時(shí)不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。第12部分 社區(qū)設(shè)施第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：_ ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_，總建筑面積為：_平方米，其中商品房面積為 _平方米，公用建筑面積為_米。第

21、90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_幢，其中一期工程_幢，二期工程_幢。第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。第92條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_平方米，可使用時(shí)間：_年_月_日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比。第94條 公共設(shè)施：幼兒園_ 個(gè)，面積為 _平方米，可使用時(shí)間：_年_月 _日;學(xué)校 _個(gè)，其中小學(xué)_個(gè)，中學(xué)_個(gè)，面積為_平方米，可使用時(shí)間：_年_月_日;醫(yī)院_(

22、級(jí)_等)個(gè)，面積為 _平方米，可使用時(shí)間：_年_月_日;停車場 _個(gè)，面積為_平方米，可使用時(shí)間：_年_月_日;郵局_個(gè)，可使用時(shí)間：_年_月 _日;娛樂設(shè)施：_可使用時(shí)間：_郵政可使用時(shí)間：_年_月 _日;電話接通時(shí)間：_年_月_日。第95條 公共交通：交通公路等級(jí)為：_，公路寬度：_，道路質(zhì)量：_，可使用時(shí)間：_年_月_日。第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家域本市最高標(biāo)準(zhǔn)。第97條 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的

23、坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物。第98條 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。第100條 違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，由其對(duì)此爭議做出仲裁裁定。第101條 違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算。第13部分 房屋交付第102條 交付含義：本合同所

24、稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。第103條 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_年_月_日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_年_月_日。第104條 交付程序：(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。(5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第105條 交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以

25、聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)如下項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第106條 延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。第107條 交付效力;出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。第14部分 所有權(quán)證第109條 所有權(quán)取得(1)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以房屋所有權(quán)證(簡稱所有權(quán)證)為標(biāo)志。(2)取得時(shí)間：從_年_月_日開始，即確認(rèn)為無法取得。(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后

26、，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。(6)費(fèi)用分擔(dān)：第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)，出賣人承諾在_年_月_日前

27、為買受人辦理完畢所有權(quán)證。第111條 買受人辦理(1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個(gè)人行為取得有權(quán)證;買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣人在_年_月_日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨(dú)立辦理所有權(quán)證。(2)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。第112條 相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。第15部分 初步驗(yàn)收與保修第113條 初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收將是一個(gè)比較長的

28、過程，買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。第116條 保修期間：_年，從_年_月_日到_年_月_日;不低于建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時(shí)內(nèi)將故障排

29、除。第16部分 前期物業(yè)管理第118條 物管公司：出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利，買受人有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。第119條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自_年_月_日至_年_月_日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。第120條 管理費(fèi)用：保潔費(fèi)：_ 元;治安費(fèi) _元;水費(fèi)_元;電費(fèi)：_元;燃?xì)赓M(fèi)：_元;其他費(fèi)用：_元。第121條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次;如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。第122條 社區(qū)安靜：出賣人

30、應(yīng)當(dāng)承諾室外瞬時(shí)躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。第123條 證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。第124條 保安責(zé)任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。第125條 收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)定。第126條 服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在_年_月_日以前開始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第17部分 業(yè)主管理委員會(huì)第127條 姓名知情：當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以

31、利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。第128條 知情權(quán)利：對(duì)于出賣人提供各項(xiàng)證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價(jià)百分之一的違約金。第129條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號(hào)碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。第130條 通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。第131條 物品交付：出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主管理委員會(huì)管理的財(cái)產(chǎn)交付使用，如不能及時(shí)交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。第18部分 消費(fèi)者權(quán)

32、利保護(hù)第132條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費(fèi)者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。第133條 知情內(nèi)容：施工進(jìn)度，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計(jì)文件、法律文件。第134條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢。第135條 監(jiān)督權(quán)利：為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督;第136條 工期計(jì)劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于_年_月_日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：_年_月_日;樓外屋面裝修完成時(shí)間：_年 _月_日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：_ 年_月_日;

33、交付使用：_年_月_日。第137條 買受人權(quán)利：當(dāng)出賣人無法在上述約定計(jì)劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時(shí)，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同;無須等待最后交房日期。第138條 驗(yàn)收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。第139條 驗(yàn)收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定。第140條 驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報(bào)告。第141條 欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)

34、買受人的欺詐。第142條 消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督，行使消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。第143條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請(qǐng)求權(quán)。第19部分 擔(dān)保權(quán)利第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于_年_月_日向出賣人支付定金_元，如出賣人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得房屋所有權(quán)證前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。第146條 抵押知情：買受人有權(quán)在

35、任何時(shí)候，要求出賣人提供土地使用權(quán)證，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押。第148條 商品房擔(dān)保：出賣人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保，如發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。第149條 無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責(zé)任則由出賣人承擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項(xiàng)損失。第20部分 變更權(quán)利第150條 合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力

36、變化、買受人經(jīng)營情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。第151條 通知方式：出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動(dòng)，沒有買受人的書面簽字，此變動(dòng)不對(duì)買受人產(chǎn)生任何效力。第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。第154條 權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己

37、的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。第155條 通知方式：買受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形式以掛號(hào)送達(dá)或親自送達(dá)。第21部分 合同的終止與解除第156條 合同終止：出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買受人書面認(rèn)可的其他情形。第157條 解除條件：出賣人沒有按時(shí)交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由。第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損

38、失，對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。第22部分 退房條款第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房價(jià)為依據(jù)。第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信或傳真或電話的形式向出賣人提出;有一名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人通過口頭提出過退房要求。第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第162條 退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人

39、，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自_年_月_日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第163條 個(gè)人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個(gè)人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。第165條 借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。第166條 雙倍定金：

40、出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因?yàn)榛诔鲑u人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時(shí)基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。第167條 支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。第168條 其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。第169條 其他損失：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。第170條 退房責(zé)任：如在_年_月_日無法退還;房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為_年_月_日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還

41、清上述款項(xiàng)前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。第23部分 違約責(zé)任第172條 責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對(duì)雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第173條 責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款);(2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失;(3)違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金;(4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金;(5)權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主

42、張權(quán)利;一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。第174條 選擇權(quán)利：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。第24部分 買受人損失第175條 現(xiàn)實(shí)損失：買受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工贊用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。第176條 預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用。第177條 傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失;如因?yàn)槌鲑u人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。第178條 律師費(fèi)用：買受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商