民間房產(chǎn)抵押貸款合同樣本

1、民間房產(chǎn)抵押貸款合同樣本 房產(chǎn)抵押貸款證券化是結(jié)構(gòu)化融資的一種,那么簽訂民間房產(chǎn)抵押貸款合同需要注意什么?以下是在我為大家整理的民間房產(chǎn)抵押貸款合同范文，感謝您的欣賞。 民間房產(chǎn)抵押貸款合同范文一 甲方(出借人、抵押權(quán)人)： 身份證編號(hào)： 乙方(借款人、抵押人)： 身份證編號(hào)： 抵押物財(cái)產(chǎn)共有人： 身份證編號(hào)： 甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，明確責(zé)任，恪守信用，訂立本合同，一致達(dá)成如下合同條款： 第一條：借款金額為人民幣(大寫) 元整;(小寫) 元。 第二條：借款期限為 。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算，截止日期按借款期限類推。 第三條：借款用途：不能進(jìn)

2、行非法活動(dòng)，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任。 第四條：借款利率為 每月。 第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算，借款利息按實(shí)際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算，利隨本清。 第六條：乙方自愿用位于下面所訴房屋 套作為抵押向甲方，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第七條：抵押物詳細(xì)情況如下：坐落： ; 產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ;產(chǎn)權(quán)人： ;產(chǎn)權(quán)類別 ;建筑面積： ; 結(jié)構(gòu)：抵押人承諾本抵押物無其他所有權(quán)利瑕疵。 第八條：抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。 第九條：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，本合同經(jīng)公證后乙方配合甲方到房

3、管部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第十條：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利，應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)辦理。 第十一條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費(fèi)用后，本合同即告終止。本合同項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人。 第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時(shí)付息，則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償;借款期未到期前，在乙方按時(shí)付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款，否則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償。 第十三條：

4、本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成，有權(quán)向人民法院提起訴訟。 第十四條：補(bǔ)充條款： 第十五條：本合同一式 份，各方當(dāng)事人各持 份，公證處、房管部門各一份，均具有同等效力。 甲方 (簽章)： 乙方 (簽章)： 年 月 日 民間房產(chǎn)抵押貸款合同范文二 貸款抵押人_，以下簡稱甲方; 貸款抵押權(quán)人：_，以下簡稱乙方。 甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請貸款作為_資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的_(以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同

5、： 第一條 貸款內(nèi)容 1.貸款總金額：_元整。 2.貸款用途：本貸款只能用于_的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進(jìn)行違法活動(dòng)。 3.貸款期限： 在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交_市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第一期貸款期限為：_個(gè)月，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。 4.貸款利率：本貸款利率及計(jì)息方法，按照中國_銀行的規(guī)定執(zhí)行。 5.貸款的支?。?各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定，甲方每次提款應(yīng)提前_天

6、通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門審查認(rèn)可方可使用。 第一期貸款_次提取。 6.貸款的償還 甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其它收入。如甲方要求用其它來源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。 第一期貸款最后還款日為_年_月_日。 7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。 第二條 抵押物事項(xiàng) 1.抵押物名稱：_。 2.制造廠家：_。 3.型號(hào)：_。 4.件數(shù)：_。 5.單件：_。 6.置放地點(diǎn)：_。 7.抵押物發(fā)票總金額：_。 8.抵押期限：_年(或?yàn)椋鹤员举J款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)。 第三條 甲乙雙方

7、的義務(wù) (一)乙方的義務(wù)： 1.對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。 2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。 (二)甲方的義務(wù)： 1.應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。 2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。 3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的_，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。 4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或

8、解除本合同，追償已貸出的貸款本息。 5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。 6.抵押物由甲方向中國人民保險(xiǎn)公司_分公司投保，以乙方為保險(xiǎn)受益人，并將保險(xiǎn)單交乙方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息。 第四條 違約責(zé)任 1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。 2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收_%的罰息。 3.甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方

9、有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收_%的利息。 4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。 第五條 其它規(guī)定 1.發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。 (1)甲方向乙方提供情況、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí)。 (2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。 (3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。 (4)甲方的保證人違

10、反或失去合同書中規(guī)定的條件。 2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料。 3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。 4.甲方提供的借款申請書、借款憑證、用款和還款計(jì)劃及與合同有關(guān)的其它書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第六條 有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān) 有關(guān)抵押的估計(jì)、登記、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。 第七條 本合同生效條件 本合同系經(jīng)_市公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當(dāng)事人可根據(jù)民事訴訟法第一百六十八條規(guī)

11、定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。 自公證書簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。 第八條 爭議的解決 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。 甲方：_(章) 乙方：_(章) 代表人：_(簽字) 代表人：_(簽字) 地址：_ 地址：_ 銀行及帳號(hào)：_ 銀行及帳號(hào)：_ 訂立時(shí)間：_年_月_日 訂立地點(diǎn)_ 民間房產(chǎn)抵押貸款合同范文三 抵押人(借款人)：_ 地址：_ 抵押權(quán)人(貸款人)：_銀行 地址：_ 根據(jù)中華人民共和國

12、民法通則、中華人民共和國合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_年_月_日雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同(以下稱貸款合同)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱協(xié)議書)。 一、抵押物和抵押登記 1.釋義： (1)期房指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購房屋合同并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。 (2)現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購買權(quán)。 2.抵押權(quán)： 本項(xiàng)抵押物為抵押人向_(房產(chǎn)商)購買的位于 _的建筑面積為_平方米的_。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_元，共_元。抵押人已于_年_月_日與房產(chǎn)商簽

13、訂了_，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。 3.抵押登記： 抵押人應(yīng)將預(yù)購房屋合同的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將房屋峻工書送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。房屋所有權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管。 4.辦理房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。 5.抵押人在此確認(rèn)，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。 二、抵押人陳述與保證 1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)

14、議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。 2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。 3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。 4.抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清貸款合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。 5.上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。 三、抵押物的使用和檢查 1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使

15、用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。 四、保險(xiǎn) 1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長于貸款期1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。 2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。 3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。 五、抵押解除 抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。 六、抵押權(quán)的行使 1.按照貸款合同第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。 2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)