工程造價(jià)案例分析第06講：工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算

1、2005精講班工程造價(jià)案例分析第6講 工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算內(nèi)容提要1現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算方法；2竣工決算；重點(diǎn)難點(diǎn) 1現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算方法；2工程預(yù)付款及計(jì)算；3，工程價(jià)款調(diào)整方法；4竣工決算；5新增資產(chǎn)的構(gòu)成及其價(jià)值的確定內(nèi)容講解第六章 工程款結(jié)算與竣工決算本章考核知識(shí)點(diǎn)有：(1)工程價(jià)款借款與支付。調(diào)值公式法。(2)資金使用計(jì)劃編制與投資偏差分析。(3)竣工決算內(nèi)容與編制方法。(4)新增資產(chǎn)的分類及其價(jià)值的確定。本章在2003年考試中占1題，占20分；2004年1題25分。2005年的考核重點(diǎn)有：(1)掌握工程預(yù)付款及起扣點(diǎn)的計(jì)算。熟悉預(yù)付備料款的限額計(jì)算及扣回方法。(2)掌

2、握工程進(jìn)度款的支付方法(3) 熟悉工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、調(diào)值公式法等工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整方法。(4)掌握新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。(5) 熟悉固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)的含義及常見代表性費(fèi)用。第一節(jié) 工程價(jià)款的結(jié)算一、工程價(jià)款的主要計(jì)算方式工程價(jià)款的結(jié)算，合同中可根據(jù)不同的情況采取不同的形式。教材介紹了四種方式。實(shí)際結(jié)算時(shí)不止這些方法。(1)按月結(jié)算。這是一種以分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，實(shí)行旬末或月中預(yù)交、月終結(jié)算、竣工后清算的結(jié)算辦法。按月結(jié)算是案例分析中重點(diǎn)要掌握的結(jié)算辦法。(2)竣工后一次結(jié)算。對(duì)于規(guī)模較小、工期較短（12個(gè)月以內(nèi)）的項(xiàng)目，可實(shí)行工程價(jià)款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。

3、(3)分段結(jié)算。這是指對(duì)于當(dāng)年開工但當(dāng)年不能竣工的項(xiàng)目，按照其工程形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，其工程價(jià)款可以在每月預(yù)支。(4)目標(biāo)結(jié)算方式。即將合同中的工程內(nèi)容分解為若干個(gè)單元，完成并驗(yàn)收一個(gè)單元，就支付該單元的工程價(jià)款。在實(shí)際中，按月結(jié)算方式是最常用的。二、工程預(yù)付款的計(jì)算工程預(yù)付款又稱預(yù)付備料款。根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項(xiàng)目儲(chǔ)備主要材料、構(gòu)配件所需的流動(dòng)資金。按照我國有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天

4、。發(fā)包方不按約定預(yù)付，承包方在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)部頒布的招標(biāo)文件范本中規(guī)定，工程預(yù)付款僅用于承包方支付施工開始時(shí)與本工程有關(guān)的動(dòng)員費(fèi)用。如承包方濫用此款，發(fā)包方有權(quán)立即收回。在承包方向發(fā)包方提交金額等于預(yù)付款數(shù)額(發(fā)包方認(rèn)可的銀行開出)的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時(shí)間向承包方支付預(yù)付款，在發(fā)包方全部扣回預(yù)付款之前，該銀行保函將一直有效。當(dāng)預(yù)付款被發(fā)包方扣回時(shí)，銀行保函金額相應(yīng)遞減。工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建

5、安工程量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占建安工程量的比例以及材料儲(chǔ)備期等因素來確定的。(一)預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款的限額計(jì)算公式為備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主要材料所占比重*材料儲(chǔ)備天數(shù)年度施工日歷天數(shù)或備料款限額=全年施工產(chǎn)值*預(yù)付備料款占工程價(jià)款比例對(duì)于只包定額工日，不包材料定額，材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒有預(yù)付備料款，只有按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款。(二)備料款的扣回備料款的扣款方式案例常見的為：從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每月結(jié)算的工程價(jià)款中按材料比重抵扣工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其起扣點(diǎn)公式：備料款起扣點(diǎn)=工程價(jià)款總額預(yù)付備料款限額主要材料所占比重。還有

6、一種是在完工期前三個(gè)月將預(yù)付款總額按逐次分?jǐn)偟姆绞娇刍亍Ｈ?、進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）承包單位在項(xiàng)目建設(shè)過程中，按逐月完成的分部分項(xiàng)工程量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，在月末提出工程價(jià)款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，向發(fā)包單位辦理中間結(jié)算，收取當(dāng)月的工程價(jià)款。當(dāng)工程價(jià)款撥付累計(jì)額達(dá)到該項(xiàng)目工程造價(jià)的9597時(shí)，停止支付，作為尾款和保修期用，在辦理竣工決算時(shí)一并清算。（一）中間結(jié)算的具體步驟如下。(1)根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計(jì)算工程款。(2)計(jì)算累計(jì)工程款。若累計(jì)工程款沒有超過起扣點(diǎn)，則根據(jù)當(dāng)月工程量計(jì)算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款；若累計(jì)工程款已超過起扣點(diǎn)，則應(yīng)支付工程款的計(jì)算公式分別為累計(jì)工程款超過起

7、扣點(diǎn)的當(dāng)月應(yīng)支付工程款=當(dāng)月完成工作量-（截止當(dāng)月累計(jì)工程款-起扣點(diǎn)）主要材料所占比重累計(jì)工程款超過起扣點(diǎn)的以后各月應(yīng)支付的工程款=當(dāng)月完成的工作量（1-主要材料所占比重）有同志問：課本第六章的案例一中，第五問甲方應(yīng)付工程結(jié)算款里為什么減132萬元。因?yàn)橛韪犊?32萬元在五月份撥付款時(shí)已扣回66萬元。實(shí)際上第五問甲方應(yīng)付工程結(jié)算款里減132萬元，是對(duì)的。因?yàn)橛韪犊?32萬元，在五月份撥付款時(shí)扣回66萬元是超過起扣點(diǎn)后已施工內(nèi)容的材料款，包括在132里面，是132的組成部分這一點(diǎn)一定要理解清，算清賬。假如不扣66，或不減132，請(qǐng)計(jì)算一下總付款，甲方會(huì)超付66，132。(3)工程尾款的扣除，應(yīng)按

8、題目中所給出的條件或要求計(jì)算。一般有兩種方式：最后一次扣清和從第一次支付開始按月逐步扣除。國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同示范文本中對(duì)工程進(jìn)度款支付做了如下詳細(xì)規(guī)定： 1、工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。2、符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。 3、發(fā)包方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽

9、訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。 4、發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保修金的扣除。此處與現(xiàn)行文件沖突，僅作為了解內(nèi)容。按照規(guī)定，在工程的總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，該部分費(fèi)用稱為保修金。 保修金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在工程保修期結(jié)束時(shí)撥付。有關(guān)保修金的扣除，在案例分析中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5為例,保修金也可以是以最后造價(jià)為計(jì)算基數(shù))：先辦理正常結(jié)算，直至累計(jì)結(jié)算工

10、程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95時(shí)，停止支付，剩余的作為保修金；先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時(shí)就按照雙方在合同中約定的一個(gè)比例扣除保修金，直到所扣除的累計(jì)金額已達(dá)到合同金額的5為止。四、竣工結(jié)算竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款額+施工過程中合同價(jià)款調(diào)整額-預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價(jià)款（注意應(yīng)按合同應(yīng)留的保修金）。五、工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算是指在進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的過程中，充分考慮影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，并將這些動(dòng)態(tài)因素納入到結(jié)算過程中進(jìn)行計(jì)算，從而使所結(jié)

11、算的工程價(jià)款能夠如實(shí)反映工程項(xiàng)目的實(shí)際消耗費(fèi)用。工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算的主要內(nèi)容是工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整。工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法很多，主要有工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。在案例分析中，主要應(yīng)掌握的是調(diào)值公式法。調(diào)值公式法是利用調(diào)值公式來調(diào)整價(jià)差。它首先將總費(fèi)用分為固定部分、人工部分和材料部分，然后分別按照各部分在總費(fèi)用中所占的比例及人工、材料的價(jià)格指數(shù)變化情況，用調(diào)值公式進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，其中調(diào)值公式為工程實(shí)際結(jié)算款=合同價(jià)款*a+（ai* aij / ai）式中：a合同規(guī)定的不能調(diào)整部分；取值0.150.35，由合同約定。 ai各項(xiàng)變動(dòng)費(fèi)用(如人工、材料等費(fèi)用)在合同總

12、價(jià)中所占的比例( a+ai1)；由合同約定。 ai各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格或價(jià)格指數(shù)；aij各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格或價(jià)格指數(shù)。計(jì)算時(shí)注意要嚴(yán)格按題目中給定的條件和方法計(jì)算六、工程竣工結(jié)算的審查。一般從以下7方面入手：(1)核對(duì)合同條款。(2)檢查隱蔽驗(yàn)收記錄。(3)落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。(4)按圖核實(shí)工程數(shù)量。(5)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定單價(jià)。(6)注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。(7) 防止各種計(jì)算誤差。工程竣工結(jié)算子目多、篇幅大，往往有計(jì)算誤差應(yīng)認(rèn)真核算，防止因計(jì)算誤差多計(jì)或少算。1998試題五：(本題25分)某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：1建筑安裝工程造價(jià)660萬元，主要材料費(fèi)占施

13、工產(chǎn)值的比重為60；2預(yù)付備料款為建筑安裝工程造價(jià)的20；3工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；4工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的5，保修期半年；5材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料價(jià)差上調(diào)10，在六月份一次調(diào)增)。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表51。問題：1通常工程竣工結(jié)算的前提是什么?2該工程的預(yù)付備料款、起扣點(diǎn)為多少?3該工程1月至5月，每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?累計(jì)工程款為多少?46月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算總造價(jià)為多少?甲方應(yīng)付工程尾款為多少?5該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi)15萬元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理答案問題1(2分)工程竣工結(jié)

14、算的前提是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告被批準(zhǔn)。(2分)問題2(4分)1預(yù)付備料款：660萬元*20=132萬元(1分)2起扣點(diǎn)：660萬元132萬元60=440萬元(3分)問題3(11分)2月：工程款55萬元(05分)，累計(jì)工程款55萬元(05分)3月：工程款110萬元(1分)，累計(jì)工程款165萬元(1分) 4月：工程款165萬元(1分)，累計(jì)工程款330萬元(1分)5月：工程款220萬元(220萬元+330萬元440萬元)*60=154萬元(4分)累計(jì)工程款484萬元(2分)問題4(6分)工程結(jié)算總造價(jià)為660萬元+660萬元*06*10=6996萬元(3分)甲方應(yīng)付工程尾款6996萬元484萬元(6996

15、萬元* 5)132萬元=4862萬元(3分)問題5(2分)15萬元維修費(fèi)應(yīng)從乙方(承包方)的保修金中扣除。(2分)第二節(jié) 竣工決算竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。一、竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容應(yīng)包括從項(xiàng)目策劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用。竣工決算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對(duì)比分析等四個(gè)部分。其中竣工財(cái)務(wù)決算說明書和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表又合稱為竣工財(cái)務(wù)決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容。二、竣工決算的編制依據(jù)略各項(xiàng)有技術(shù)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的文件均應(yīng)作為依據(jù)三、竣工財(cái)務(wù)決算表竣工財(cái)務(wù)決算表是竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表的一種，用來反映建設(shè)項(xiàng)目的全部資金

16、來源和資金占用(支出)情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。其采用的是平衡表的形式，即資金來源合計(jì)等于資金占用合計(jì)。在編制竣工財(cái)務(wù)決算表時(shí)，主要應(yīng)注意下面幾個(gè)問題：1資金來源中的資本金與資本公積金的區(qū)別。2項(xiàng)目資本金與借入資金的區(qū)別。3資金占用中的交付使用資產(chǎn)與庫存器材的區(qū)別。交付使用資產(chǎn)是指項(xiàng)目竣工后，交付使用的各項(xiàng)新增資產(chǎn)的價(jià)值；而庫存器材是指沒有用在項(xiàng)目建設(shè)過程中的、剩余的工器具及材料等，屬于項(xiàng)目的節(jié)余，不形成新增資產(chǎn)。四、新增資產(chǎn)的劃分與核定按照財(cái)務(wù)制度及有關(guān)規(guī)定，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)劃分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)共五大類。1、固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，

17、單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上(如：1000元或1 500元或2 000元)，并且在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)；包括房屋及建筑物、機(jī)電設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應(yīng)列入流動(dòng)資產(chǎn)范圍內(nèi)，如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。2流動(dòng)資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)等。3無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。4遞延資產(chǎn)。遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良工程(如延長

18、使用壽命的改裝、翻修、改造等)支出等。5其他資產(chǎn)。其他資產(chǎn)是指具有專門用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng) 國家批準(zhǔn)的特種物質(zhì)，銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物質(zhì)、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。(一)新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算計(jì)算以單項(xiàng)工程為對(duì)象，單項(xiàng)工程建成經(jīng)驗(yàn)收合格，正式移交生產(chǎn)使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。1、計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)首先要清楚其包括的范圍。2、要理解計(jì)算方法，特別是其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。按照?guī)定，增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，應(yīng)按各受益單項(xiàng)工程以一定的比例共同分?jǐn)偂Ｆ浠驹瓌t是：建設(shè)單位管理費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例分?jǐn)?；而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等只按建筑工程分?jǐn)偂?、新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算

19、。計(jì)算以單項(xiàng)工程為對(duì)象，單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。一次性交付生產(chǎn)或使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。(二)流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定中，主要是存貨價(jià)值的確定，應(yīng)區(qū)分是外購的還是自制的，兩種途徑取得的存貨其價(jià)值的計(jì)算是不一樣的。(1)貨幣資金，即現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金(包括在外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金)。一律按實(shí)際入賬價(jià)值核定計(jì)入流動(dòng)資產(chǎn)，(2)應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款。其價(jià)值的確定，一般情況下按應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款項(xiàng)的企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成

20、交金額或合同約定金額入賬核算。(3)各種存貨是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過程中耗用而儲(chǔ)存的各種自制和外購的各種貨物，包括各種器材；低值易耗品和其他商品等。其價(jià)值確定：外購的，按照買價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理損耗、入庫前加工整理或挑選及繳納的稅金等項(xiàng)計(jì)價(jià)；自制的，按照制造過程中發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。(三)無形資產(chǎn)價(jià)值的確定無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)，原則上應(yīng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。主要是應(yīng)明確無形資產(chǎn)所包含的內(nèi)容，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)等。專利權(quán)的計(jì)價(jià)。專利權(quán)分為自制和外購兩種。自制專利權(quán)，其價(jià)值為開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。專利轉(zhuǎn)讓時(shí)(包括購入和賣出)，其價(jià)值主要包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格和手續(xù)費(fèi)用。非專利技術(shù)的

21、計(jì)價(jià)。非專利技術(shù)是指具有某種專有技術(shù)或技術(shù)秘密、技術(shù)訣竅，是先進(jìn)的、未公開的、未申請(qǐng)專利的，可帶來經(jīng)濟(jì)效益的專門知識(shí)和特有經(jīng)驗(yàn)，它也包括自制和外購兩種。外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，再進(jìn)一步估價(jià)，一般通過其產(chǎn)生的收益來估價(jià)，其方法類同專利技術(shù)。自制的非專利技術(shù)，一般不得以無形資產(chǎn)入賬，自制過程中所發(fā)生的費(fèi)用，按新財(cái)務(wù)制度可作當(dāng)期費(fèi)用直接進(jìn)入成本處理。商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)經(jīng)注冊(cè)后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受法律保障。分為自制和購入(轉(zhuǎn)讓)兩種。企業(yè)購入和轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)，商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益來確定，自制的，盡管在商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊(cè)和保護(hù)、廣告宣傳都要花費(fèi)一定費(fèi)用

22、，一般不能作為無形資產(chǎn)入賬，而直接以銷售費(fèi)用計(jì)入損益表的當(dāng)期損益。土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。取得土地使用權(quán)的方式有兩種，則計(jì)價(jià)方法也有兩種：一是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)，通過出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)而支付的出讓金，應(yīng)以無形資產(chǎn)計(jì)入核算，二是建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)原先是通過行政劃拔的，就不能作為無形資產(chǎn) ，只有在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，才可作為無形資產(chǎn)計(jì)入核算。無形資產(chǎn)入賬后，應(yīng)在其有限使用期內(nèi)分期攤銷。 (四)遞延資產(chǎn)價(jià)值的確定主要是開辦費(fèi)的計(jì)價(jià)問題。開辦費(fèi)是指在籌建期間建設(shè)單位管理費(fèi)中未計(jì)入固定資產(chǎn)的其他各項(xiàng)費(fèi)用，如籌建期間的工作人員工資、辦公費(fèi)、旅差費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、利息支出等。(五) 其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)。主要以實(shí)際入賬價(jià)值核算。關(guān)于新增資產(chǎn)的劃分與核定，主要從下面幾個(gè)方面著手進(jìn)行：1理解各類資產(chǎn)的概念及劃分原則，搞清它們之間的區(qū)別，特別是固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)的區(qū)別。2明確增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?領(lǐng)會(huì)無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則，特別是土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。應(yīng)理解對(duì)通過行政劃撥(無償獲取)方式獲得土地使用權(quán)，不能作為無形資產(chǎn)入賬，只有在將土地使用權(quán)作為投資使用，并補(bǔ)交土地出讓金后，才可以將其計(jì)入無形