公安局禁毒教育基地維修工程監(jiān)理大綱

1、蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程 監(jiān) 理 大 綱目 錄第一章工程項(xiàng)目概況1 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 第二章 監(jiān)理指導(dǎo)思想、依據(jù)，監(jiān)理范圍及目標(biāo)第三章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員崗位職責(zé)3.1監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置3.2 監(jiān)理人員崗位職責(zé)第四章 項(xiàng)目監(jiān)理工作制度4.1 施工圖會(huì)審、設(shè)計(jì)交底制度4.2 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核制度4.3 工程開(kāi)工、停工、復(fù)工管理制度4.4 工程材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度4.5 隱蔽工程、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收制度4.6 工程質(zhì)量事故處理制度4.7 施工計(jì)劃管理、監(jiān)理檔案管理制度4.8 監(jiān)理月報(bào)制度4.9 工程竣工預(yù)驗(yàn)收制度4.10 工程款支付簽審制度4.11

2、 關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理制度4.12 監(jiān)理人員廉潔自律制度第五章監(jiān)理目標(biāo)控制措施5.1質(zhì)量控制措施5.2進(jìn)度控制措施5.3 投資控制措施5.4組織協(xié)調(diào)監(jiān)控措施5.5 合同管理控制措施5.6 安全生產(chǎn)、文明施工5.7 資料管理5.8 監(jiān)理工作程序及流程第六章 工程原材料、構(gòu)配件監(jiān)理控制要點(diǎn) 第七章 本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理控制要點(diǎn)7.1 施工前的準(zhǔn)備工作7.2 基礎(chǔ)維修工程7.3 大木維修工程7.3.1 準(zhǔn)備7.3.2 落架大修7.3.3 打牮撥正7.3.4 整體加固7.3.5 修復(fù)與安裝7.4 磚石維修工程7.4.1 磚細(xì)修繕7.4.2 石料（細(xì)）修繕7.4.3 漏窗修繕7.5 屋面維修工程7.6 地

3、面、樓面維修工程7.7 木裝修維修工程7.8 雕塑維修工程7.9 裝飾的修繕工程7.10 油漆的修繕工程 第一章 工程項(xiàng)目概況1.1、工程項(xiàng)目名稱(chēng)：蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程1.2、工程項(xiàng)目地點(diǎn)：西善長(zhǎng)巷8號(hào)半1.3、建設(shè)單位名稱(chēng)：蘇州市公安局1.4、工程項(xiàng)目規(guī)模：古建筑維修工程,投資額約120萬(wàn)元。第二章 監(jiān)理指導(dǎo)思想、依據(jù)，監(jiān)理范圍及目標(biāo)2.1 監(jiān)理指導(dǎo)思想本工程的指導(dǎo)思想就是要嚴(yán)格遵守“文物保護(hù)法”和不改變文物原狀的原則。通過(guò)監(jiān)理規(guī)劃、動(dòng)態(tài)控制、合同和信息管理、組織協(xié)調(diào)，與建設(shè)單位和承包單位一起，共同實(shí)現(xiàn)本工程的預(yù)期建設(shè)目標(biāo)。2.2 監(jiān)理依據(jù)2.2.1 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的本工程委

4、托監(jiān)理合同。2.2.2 經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的本工程設(shè)計(jì)文件。2.2.3 業(yè)主與承包單位簽訂的施工安裝承包合同。2.2.4 國(guó)家及地方關(guān)于工程建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)、條例。2.2.5 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）及相關(guān)配套文件。2.2.6 新建工程按國(guó)家現(xiàn)行的各有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.2.7 中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法2.2.8 國(guó)家現(xiàn)行古建筑木結(jié)構(gòu)維護(hù)與加固技術(shù)規(guī)范gh50165。2.2.9 國(guó)家現(xiàn)行古建筑修建工程質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（南方地區(qū)）cjj70。 2.2.10 古建文獻(xiàn)營(yíng)造法原，請(qǐng)營(yíng)造法式。2.2.11 紀(jì)念建筑、古建筑、石窟寺等修繕管理辦法2.2.12 蘇州市文物保護(hù)工程管理辦法2.2.

5、13 蘇州市文物古建筑維修維修工程施工準(zhǔn)則（試行）2.2.14 蘇州市文物古建筑維修監(jiān)理準(zhǔn)則2.2.15 蘇州市文物古建筑維修工程準(zhǔn)則等2.3 監(jiān)理范圍2.3.1 本工程監(jiān)理范圍為該古建筑群內(nèi)所有建筑物的土建、水電、庭院工程的監(jiān)理。2.4 監(jiān)理目標(biāo) 2.4.1質(zhì)量目標(biāo)：在監(jiān)理工作中嚴(yán)格按照國(guó)家文物保護(hù)法及建設(shè)工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行監(jiān)理，實(shí)現(xiàn)承包合同中規(guī)定的質(zhì)量合格工程。2.4.2投資目標(biāo)： 古建筑維修工程，維修設(shè)計(jì)很難作到完全符合實(shí)際，修工程的過(guò)程中常常發(fā)現(xiàn)預(yù)想不到的新問(wèn)題，對(duì)投資的控制比較困難。只有采取有力措施對(duì)新發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的方案、材料的使用選擇，修補(bǔ)辦法嚴(yán)格審查控制，并多提合理化建議。

6、以控制中標(biāo)造價(jià)，為業(yè)主把住投資關(guān)，當(dāng)好參謀。2.4.3工期目標(biāo)：維修工程工期的控制，除一般的，嚴(yán)格掌握各單位工程的周、月進(jìn)度之外，主要問(wèn)題是盡快及時(shí)處理維修中發(fā)現(xiàn)的新問(wèn)題，力爭(zhēng)不突破總工期，使工程按承包合同中約定的工期竣工。2.4.4安全、文明生產(chǎn)目標(biāo)：監(jiān)督承包單位編制施工安全方案，特別是落架大修的工程，在拆卸中一定要有詳細(xì)的施工方案和采取的應(yīng)急措施，不但有防止人身安全，更要防止火災(zāi)的發(fā)生，古建筑全部是木結(jié)構(gòu)房屋，嚴(yán)格周密的防火措施是非常重要的。拆卸換下來(lái)的構(gòu)件要堆放整齊，作到安全，文明施工。第三章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員崗位職責(zé) 3.1監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 總監(jiān)理工程師高雙泉土建監(jiān)理工程師朱玉英土

7、建監(jiān)理工程師汪佩珍造價(jià)、監(jiān)理工程師張永華土建監(jiān)理員嚴(yán)蕾磊水電監(jiān)理工程師金福康3.2 監(jiān)理人員崗位職責(zé)3.2.1 總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：3.2.1.1 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；3.2.1.2主持編寫(xiě)項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；3.2.1.3 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)；3.2.1.4審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；3.2.1.5 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。3.2.2 總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)：3.2.2.1 負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師

8、指令或交辦的監(jiān)理工作；3.2.2.2 按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)利；3.2.2.3 下列工作不得被授權(quán)：主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；簽收工程開(kāi)工、復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書(shū)、工程竣工報(bào)驗(yàn)單；審核簽認(rèn)竣工結(jié)算；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠，審批工程延期；根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱(chēng)職的監(jiān)理人員。3.2.3 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：3.2.3.1 負(fù)責(zé)編寫(xiě)本專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；3.2.3.2 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)工作的具體實(shí)施；3.2.3.3 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理員和工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提

9、出建議；3.2.3.4 審查承包單位提交的涉及本專(zhuān)業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；3.2.3.5 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；3.2.3.6 定期向總監(jiān)理工程師提交本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；3.2.3.7 根據(jù)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)際情況做好監(jiān)理日記；3.2.3.8 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)；3.2.3.9 核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢查，合格時(shí)予以簽認(rèn)；3.2.3.10 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的工程計(jì)量工

10、作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。3.2.4專(zhuān)職監(jiān)理員崗位職責(zé)：3.2.4.1 在專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；3.2.4.2 檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，并做好檢查記錄；3.2.4.3 復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；3.2.4.4 按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；3.2.4.5 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；3.2.4.6 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 第四章 項(xiàng)目監(jiān)理工作制度4.1 施工圖會(huì)審、設(shè)計(jì)交底制度圖紙會(huì)審

11、的內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：4.1.1 施工圖是否無(wú)證或越級(jí)設(shè)計(jì)、圖紙是否經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式簽字加蓋出圖章是否有文管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。4.1.2 設(shè)計(jì)前期的調(diào)查資料報(bào)告是客觀真實(shí)齊全符合情況。4.1.3 前期的現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告是否齊全，符合實(shí)際情況。4.1.4 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪資料與實(shí)際工程是否符合。4.1.5 對(duì)損壞狀況的記錄照片資料是否齊全。4.1.6設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)說(shuō)明是否齊全，土建、水、電施工圖專(zhuān)業(yè)之間是否協(xié)調(diào)，平立剖面圖之間及材料標(biāo)注等有無(wú)差錯(cuò)、遺漏、矛盾等情況。4.1.7施工圖是否滿足防火、消防要求。 4.1.8建筑圖與結(jié)構(gòu)圖平面尺寸和標(biāo)高是否一致，表示方法是否清楚，是否符合標(biāo)準(zhǔn)。4.1.9需要維修的基礎(chǔ)處

12、理方法是否方便、安全。4.1.10 水、電管道布置是否符古建筑的要求。 4.1.11 設(shè)計(jì)要求更換或保留的材料，質(zhì)量是否有保證，特別是對(duì)舊木材的利用，有無(wú)問(wèn)題謹(jǐn)之又謹(jǐn)?shù)倪M(jìn)行審查。4.1.12圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)應(yīng)認(rèn)真做好記錄，設(shè)計(jì)答復(fù)意見(jiàn)應(yīng)列入會(huì)議記要，并經(jīng)與會(huì)各方會(huì)簽作為施工依據(jù)之一。圖紙會(huì)審程序如下：根據(jù)圖紙要求監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄現(xiàn)場(chǎng)查勘與圖紙審閱結(jié)合問(wèn)題匯總設(shè)計(jì)圖紙變更或洽商設(shè)計(jì)交底答復(fù)施工方實(shí)施監(jiān)理審核4.2 施工組織設(shè)計(jì)及施工方案審核制度施工組織設(shè)計(jì)（方案）審核由總監(jiān)理工程師主持，在工程或工序開(kāi)工前進(jìn)行。施工組織設(shè)計(jì)（方案）審核主要審核以下幾個(gè)方面內(nèi)容 ：4.2.1 施工進(jìn)度計(jì)劃與目標(biāo)

13、工期是否符合。4.2.2 施工組織體系是否健全，質(zhì)量保證體系、安全保證體系及文明施工體系是否健全到位。4.2.3 施工技術(shù)方案審查，針對(duì)古建筑維修工程的特點(diǎn)，主要抓以下幾點(diǎn)： 4.2.3.1審查落架大修方案，著重拆卸安全、構(gòu)件編號(hào)，保護(hù)構(gòu)件不受損傷，資料拍照，拆下來(lái)構(gòu)件要逐根檢查鑒定妥善保護(hù)，對(duì)有損構(gòu)件拍照記錄，研究處理方案。 4.2.3.2損壞構(gòu)件更換、維修、加固方案是否正確，認(rèn)真提出意見(jiàn)。 4.2.3.3 木裝修件的修理方案，著重審查利用材料及作法。必要時(shí)應(yīng)先作樣板，經(jīng)審查認(rèn)可后才可進(jìn)行。 4.2.3.4 大木構(gòu)架的牮直、放平方案的審查，著重方案的可靠性和施工程序進(jìn)行審查。 4.2.3.5

14、 損壞磚雕、木雕、石雕、灰塑（泥塑）的修配方案的審查，必須遵守保持原材料、原工藝、原結(jié)構(gòu)、原性制的原則。進(jìn)行修配。施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核程序如下：通過(guò)實(shí) 施監(jiān)理審批承包方負(fù)責(zé)人審批編制方案不通過(guò)重新編制4.3 工程開(kāi)工、停工、復(fù)工管理制度4.3.1 開(kāi)工報(bào)告審批制度4.3.1.1 項(xiàng)目監(jiān)理組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)審查項(xiàng)目建設(shè)許可證、施工合同（含招標(biāo)文件）、施工許可證。4.3.1.2 審查承包單位各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，向項(xiàng)目監(jiān)理組提交單位工程開(kāi)工報(bào)告，總監(jiān)理工程師審批。審核的內(nèi)容如下：現(xiàn)場(chǎng)是否具備開(kāi)工條件。承包單位施工組織設(shè)計(jì)（方案）、首道工序的分項(xiàng)施工方案是否經(jīng)監(jiān)理審批。工程材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)是否已報(bào)驗(yàn)、抽

15、檢、復(fù)試合格。施工機(jī)具、勞動(dòng)力數(shù)量到位情況是否滿足開(kāi)工要求。承包單位管理人員持證到崗情況。總監(jiān)理工程師根據(jù)上述內(nèi)容審核情況作出決定，如滿足開(kāi)工條件，報(bào)請(qǐng)業(yè)主核定后，下達(dá)開(kāi)工令。單位工程開(kāi)工及停工、復(fù)工均遵循以下程序：現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師審核承包商各項(xiàng)準(zhǔn)備工作就緒項(xiàng)目總監(jiān)審批業(yè)主和各方協(xié)調(diào)下達(dá)開(kāi)工令4.3.2 工程停工、復(fù)工管理制度4.3.2.1 為了保證工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)責(zé)令承包單位立即停工整改：1）未經(jīng)檢驗(yàn)合格即進(jìn)行下一道工序作業(yè)者。2）維修中發(fā)現(xiàn)的新問(wèn)題未經(jīng)方案審查擅自施工。3）須報(bào)文管部門(mén)批準(zhǔn)的問(wèn)題未報(bào)施工。4）擅自采用未經(jīng)許可或批準(zhǔn)的材料。5）工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，

16、未采取有效改正措施，或采取了措施而效果不好。6）擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求，工程非法轉(zhuǎn)包。7）沒(méi)有可靠的質(zhì)量措施或安全保障措施貿(mào)然施工并出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆。4.3.2.2 監(jiān)理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)下達(dá)的工程暫停施工指令須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。4.3.2.3 總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)工程暫停施工指令前，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主報(bào)告并將文件送達(dá)業(yè)主。4.3.2.4 發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故按“單位工程質(zhì)量控制程序”執(zhí)行。4.3.2.5 停工再?gòu)?fù)工承包單位應(yīng)提出復(fù)工申請(qǐng)。4.3.2.6 總監(jiān)理工程師簽認(rèn)復(fù)工指令再開(kāi)工 。4.4 工程材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度4.4.1 工程所需原材料、半成品、設(shè)備的供應(yīng)，必須符合國(guó)家、部或廠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備

17、產(chǎn)品合格證件且符合業(yè)主需要。4.4.2 材料、半成品、設(shè)備等進(jìn)場(chǎng)由承包單位負(fù)責(zé)向項(xiàng)目監(jiān)理組申報(bào)。未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理組簽認(rèn)的原材料、半成品、設(shè)備，承包單位不能在工程上使用。 4.4.3 項(xiàng)目監(jiān)理組參加業(yè)主關(guān)于原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的選購(gòu)工作。并負(fù)責(zé)對(duì)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量的確認(rèn)。4.4.4 項(xiàng)目監(jiān)理組對(duì)影響工程觀感和使用功能的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控，杜絕不合格品進(jìn)入工地。4.4.5 對(duì)原材料、構(gòu)配件、設(shè)備按“原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量簽認(rèn)程序”執(zhí)行。需要復(fù)試的必須復(fù)試合格才能使用。4.4.6 對(duì)保留使用的舊木材或加固修補(bǔ)后使用的木材要運(yùn)用我們已研究的研究成果認(rèn)真審查。4.5 隱蔽工程、檢驗(yàn)批

18、、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收制度4.5.1 嚴(yán)格進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。大木構(gòu)件，木裝修件必須在油漆前進(jìn)行驗(yàn)收合格。4.5.2 必須嚴(yán)格堅(jiān)持按每個(gè)工序驗(yàn)收的制度。每作一步驗(yàn)收一步，尤其是屋面工程工序多，作完后不容易再上屋面檢查，一定要按著椽子望磚屋脊（小青瓦屋面應(yīng)先作屋脊）屋脊頭的灰塑屋面瓦壟順直瓦口平直等工序進(jìn)行驗(yàn)收，決不可屋面都作完再驗(yàn)收。4.5.3 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師參加工序分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收。4.5.4 總監(jiān)理工程師參加對(duì)分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收。4.5.5 總監(jiān)應(yīng)在監(jiān)理工程師復(fù)查承包單位自檢記錄上簽認(rèn)質(zhì)量評(píng)定的等級(jí)和驗(yàn)收意見(jiàn)并加蓋監(jiān)理業(yè)務(wù)專(zhuān)用章。4.5.6 項(xiàng)目監(jiān)理組簽認(rèn)的分部分項(xiàng)工程及重要部位工序的質(zhì)

19、量等級(jí)為評(píng)定工程竣工質(zhì)量等級(jí)的依據(jù)。4.5.7 前道工序未經(jīng)監(jiān)理組驗(yàn)收簽認(rèn)，承包單位不得進(jìn)行下道工序施工。4.6 工程質(zhì)量事故處理制度工程質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量事故處理，按“工程質(zhì)量事故處理程序”執(zhí)行。4.6.1 施工中如發(fā)生質(zhì)量事故（問(wèn)題）時(shí)，如有必要，可執(zhí)行停工、復(fù)工程序。4.6.2 承包單位技術(shù)部門(mén)要制定切實(shí)可行的事故處理措施并報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)、業(yè)主設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，并填寫(xiě)質(zhì)量事故（問(wèn)題）報(bào)告單，向監(jiān)理組申報(bào)，處理措施須經(jīng)監(jiān)理組審核簽認(rèn)后，方可實(shí)施。4.6.3 出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量事故后，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)及時(shí)通知總監(jiān)理工程師，并盡快形成書(shū)面文件，同時(shí)報(bào)告業(yè)主，重要問(wèn)題請(qǐng)轉(zhuǎn)文管部門(mén)4.7 施工計(jì)劃管理、監(jiān)理檔

20、案管理制度4.7.1 施工計(jì)劃管理制度4.7.1.1 承包單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃及月施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理組。4.7.1.2 監(jiān)理工程師協(xié)助承包單位排除落實(shí)生產(chǎn)計(jì)劃中所遇到的技術(shù)、質(zhì)量難題。4.7.1.3 監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)度實(shí)際情況，可要求承包單位提報(bào)周進(jìn)度計(jì)劃，以周計(jì)劃保月計(jì)劃，以月計(jì)劃?？傔M(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)而保證總工期。4.7.1.4 當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度與總進(jìn)度計(jì)劃有明顯偏差時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)提出進(jìn)度分析報(bào)告，并幫助承包單位找出影響進(jìn)度的原因，提出解決辦法，及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。4.7.2 監(jiān)理檔案管理制度4.7.2.1 收文每個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理組指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)所有外來(lái)文件進(jìn)行管理。每份外來(lái)文件要進(jìn)行登記，

21、并根據(jù)來(lái)文內(nèi)容轉(zhuǎn)有關(guān)人員傳閱或閱辦。傳閱或閱辦人員閱后須簽名，并交還存檔人出存檔。4.7.2.2 發(fā)文監(jiān)理組所有發(fā)文須在本監(jiān)理組統(tǒng)一登記編號(hào)，并由收文單位簽收。4.7.2.3 監(jiān)理資料歸檔內(nèi)容及順序，按公司指定的監(jiān)理資料歸檔清單執(zhí)行。4.7.2.4 監(jiān)理資料按歸檔清單整理齊全、正確后，由總監(jiān)理工程師移交檔案室。另按蘇州市城建檔案館規(guī)定內(nèi)容整理一份裝訂成冊(cè)，移交給建設(shè)單位。移交時(shí)，都要辦好書(shū)面移交手續(xù)，該手續(xù)交公司檔案室保管。4.7.2.5 工程竣工監(jiān)理組將按規(guī)定向業(yè)主移交如下資料：監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)監(jiān)理合同監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（土建、水電）有關(guān)質(zhì)量控制、造價(jià)控制、進(jìn)度控制的監(jiān)理工程師通知單、回復(fù)單

22、、聯(lián)系單、備忘錄監(jiān)理工序報(bào)驗(yàn)單工程質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn)合同變更材料（爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見(jiàn)）工地例會(huì)會(huì)議紀(jì)要專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要監(jiān)理月報(bào)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（基礎(chǔ)分部、主體分部、單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收）監(jiān)理工作總結(jié)4.8 監(jiān)理月報(bào)制度4.8.1 監(jiān)理月報(bào)每月一份，時(shí)間為每月5日發(fā)出，按江蘇省統(tǒng)一表式填寫(xiě)。4.8.2 監(jiān)理月報(bào)一式三份，業(yè)主、項(xiàng)目監(jiān)理組、監(jiān)理公司各一份。4.8.3 監(jiān)理月報(bào)的報(bào)告期為上越26日到本月25日。4.8.4 監(jiān)理月報(bào)由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。4.9 工程竣工預(yù)驗(yàn)收制度4.9.1 總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師、監(jiān)理員及業(yè)主、承包單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)各方對(duì)竣工工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。4.9.2 總

23、監(jiān)理工程師組織竣工預(yù)驗(yàn)收的條件是：工程達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)并完成合同項(xiàng)目；承包單位竣工后完成自評(píng)，并達(dá)到合同要求的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；承包單位竣工資料齊全，各方簽證完備；專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師已對(duì)單位工程質(zhì)量和施工安裝資料進(jìn)行審核。4.9.3 總監(jiān)理工程師根據(jù)預(yù)驗(yàn)收結(jié)果提出竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。4.10 工程款支付簽審制度4.10.1 項(xiàng)目監(jiān)理組核驗(yàn)、量測(cè)的已完合格工程量是業(yè)主用作支付承包單位工程款的依據(jù)。4.10.2 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程量不能支付工程款。4.10.3 承包單位每月將“月度已完工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表”（一式三份）連同“月工程量申報(bào)表”報(bào)監(jiān)理組。4.10.4 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)已核準(zhǔn)的工程量及質(zhì)量目標(biāo)

24、和進(jìn)度要求，對(duì)工程款的支付簽署意見(jiàn)，報(bào)總監(jiān)審批?？偙O(jiān)應(yīng)和建設(shè)單位溝通再審批支付。4.11 關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理制度4.11.1 為加強(qiáng)維修現(xiàn)場(chǎng)施工旁站監(jiān)理是保證工程質(zhì)量的有力措施，對(duì)關(guān)鍵部位施工應(yīng)進(jìn)行監(jiān)理旁站。旁站監(jiān)理是在項(xiàng)目監(jiān)理組總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施。4.11.2 本工程旁站監(jiān)理的內(nèi)容：針對(duì)本工程的特點(diǎn)，有大修內(nèi)容也有中修和一般維修的內(nèi)容，應(yīng)對(duì)如下工作進(jìn)行旁站監(jiān)理： 4.11.2.1落架大修項(xiàng)目（如戲廳、新樓、資料樓）必須進(jìn)行旁站，一方面要保人員安全，拆前需臨時(shí)加固的應(yīng)加固好再拆；一方面是要保證按規(guī)定進(jìn)行拆卸，使構(gòu)件及時(shí)拍照記錄。 4.11.2.2 對(duì)局部需拆缺維修的

25、部位要旁站，在同時(shí)注意落架大修的項(xiàng)目?jī)?nèi)容外，特要注意新發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)拍照編號(hào)記錄。 4.11.2.3 對(duì)需加固處理的木構(gòu)件，在加固施工第一批構(gòu)件時(shí)必須旁站，通過(guò)旁站研究分析，制定出以后更好的加固修補(bǔ)辦法。 4.11.2.4 對(duì)需油漆的工程第一批開(kāi)始時(shí)要旁站。油漆是保護(hù)古建筑木構(gòu)件的命根子，作的好能幾十年甚至百年，必須從基層處理，刮膩?zhàn)印⑴溆推?、披麻、上底漆、面漆步步看到的總結(jié)出一套作法指導(dǎo)今后的油漆施工。4.11.3 旁站監(jiān)理人員的主要職責(zé)是：4.11.3.1 檢查施工單位質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況；4.11.3.2 在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工

26、執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；4.11.3.3 檢查進(jìn)場(chǎng)建設(shè)材料、建筑構(gòu)配件的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或委托具有資格的的第三方進(jìn)行復(fù)檢；4.11.3.4 做好旁站監(jiān)理記錄的監(jiān)理日記，保存旁站原始資料；4.11.3.5 旁站監(jiān)理人員實(shí)施旁站監(jiān)理時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現(xiàn)其施工活動(dòng)已經(jīng)或者有可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)立即向監(jiān)理工程師報(bào)告，由總監(jiān)理工程師下達(dá)局部暫停施工指令或采取其它應(yīng)急措施。4.11.4 旁站記錄需有旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員簽字，才能進(jìn)行下一道工序施工。4.11.5 旁站監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)

27、有違反文物保護(hù)法和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動(dòng)已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)及時(shí)向總監(jiān)報(bào)告，由總監(jiān)下達(dá)局部暫停施工指令或者采取其他應(yīng)急處理措施。4.11.6 工程竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理公司應(yīng)將旁站記錄作為工程資料存檔備查。4.11.7 根據(jù)工程特點(diǎn)，對(duì)下列部位及工序應(yīng)進(jìn)行旁站監(jiān)理：4.12 監(jiān)理人員廉潔自律制度4.12.1 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須持證上崗，并按“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的原則執(zhí)業(yè)。4.12.2 執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)。4.12.3 不得以個(gè)人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上監(jiān)理單位從事監(jiān)理活

28、動(dòng)，不得在政府部門(mén)、施工、材料、設(shè)備的生產(chǎn)或供應(yīng)單位兼職。4.12.4 不得向承包商推銷(xiāo)建材、設(shè)備、構(gòu)配件及指定分包商。4.12.5 不得接受被監(jiān)理單位的任何饋贈(zèng)、宴請(qǐng)、禮金、有價(jià)證券、旅游和高消費(fèi)娛樂(lè)活動(dòng)。4.12.6 不得私自借用被監(jiān)理單位的機(jī)動(dòng)車(chē)輛和通訊工具。4.12.7 不得在被監(jiān)理單位報(bào)銷(xiāo)應(yīng)由個(gè)人支付的費(fèi)用。4.12.8以上規(guī)定接受業(yè)主和被監(jiān)理單位的監(jiān)督。如有違反規(guī)定的行為，可向監(jiān)理公司舉報(bào)。第五章 監(jiān)理目標(biāo)控制措施5.1 質(zhì)量控制措施5.1.1 事前控制5.1.1.1 認(rèn)真查勘工程的狀況，對(duì)須修復(fù)部位的現(xiàn)狀和歷史資料進(jìn)行認(rèn)真了解。5.1.1.2 及時(shí)對(duì)新發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出正確的補(bǔ)充方案

29、。5.1.1.3 熟悉項(xiàng)目的有關(guān)上級(jí)批文精神。熟悉施工圖、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，將疑問(wèn)記錄在“監(jiān)理審圖記錄”上。5.1.1.4 認(rèn)真參加施工圖會(huì)審。將疑問(wèn)在會(huì)上得到設(shè)計(jì)單位的解答，做好“圖紙會(huì)審記錄”。5.1.1.5 審查承包單位資質(zhì)。5.1.1.6 審查專(zhuān)業(yè)分包隊(duì)伍資質(zhì)。5.1.1.7 檢查、驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)使用建筑材料、構(gòu)配件，并抽查、復(fù)試。5.1.1.8 審查進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備。5.1.1.9 審查施工組織設(shè)計(jì)。5.1.1.10 審查施工進(jìn)度計(jì)劃。5.1.1.11掌握國(guó)家和地方有關(guān)古建筑工程和工程建設(shè)工程的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。5.1.1.12 編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。5.1.1.13 檢查現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工準(zhǔn)備情況。5.

30、1.2 事中控制5.1.2.1 監(jiān)理工程師和監(jiān)理員對(duì)每道施工工序?qū)嵭卸ㄆ诤筒欢ㄆ诘难惨暫推叫袡z查,嚴(yán)格控制每道工序的施工和安裝質(zhì)量，不合格決不放過(guò)。5.1.2.2 對(duì)關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位,實(shí)行旁站監(jiān)理。5.1.2.3 對(duì)每個(gè)工種，按第二章的要求，嚴(yán)格管理。5.1.2.4 記好每天巡視、平行檢查和旁站監(jiān)理中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和處理結(jié)果，在“監(jiān)理日志”中做好詳細(xì)記錄。5.1.2.5 做好材料的抽樣復(fù)試制作、送樣等工作5.1.2.6 對(duì)承包單位自檢合格的工序，及時(shí)進(jìn)行分項(xiàng)復(fù)查、驗(yàn)收。 5.1.2.7 對(duì)已完成分項(xiàng)工程的分部工程，經(jīng)承包單位自查合格后，監(jiān)理及時(shí)會(huì)同質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、業(yè)主單位代表，進(jìn)行復(fù)查、驗(yàn)收。5.1

31、.2.8 對(duì)分項(xiàng)、分部工程，在檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要通過(guò)監(jiān)理工程師聯(lián)系單、通知單、責(zé)成承包單位限期整改。對(duì)嚴(yán)重違反設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的工序，監(jiān)理要通過(guò)監(jiān)理工程師指令單責(zé)令承包單位返工重來(lái)，甚至停工整改。 5.1.2.9 定期召開(kāi)工地例會(huì)。必要時(shí)召開(kāi)質(zhì)量專(zhuān)題會(huì)議。5.1.2.10在維修施工過(guò)程發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或新的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告設(shè)計(jì)、業(yè)主，及時(shí)提出處理意見(jiàn)。5.1.3 事后控制5.1.3.1 組織單位工程預(yù)驗(yàn)收，提出“竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告”。對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題和暫未完工的個(gè)別次要工序，要求承包單位限期整改和限期完工。對(duì)嚴(yán)重的問(wèn)題需要返工重做就必須重做。5.1.3.2 檢查承包單位工程質(zhì)量保

32、證資料。5.1.3.3 協(xié)助業(yè)主做好竣工驗(yàn)收。5.2 進(jìn)度控制措施5.2.1 事前控制5.2.1.1 審核承包單位提交的項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃。5.2.1.2 審核承包單位提交的單位工程進(jìn)度計(jì)劃。5.2.1.3 審核承包單位提交的現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖。5.2.1.4 審核承包單位提交的施工方案和技術(shù)方案。5.2.1.5 審核承包單位提交的勞動(dòng)力安排計(jì)劃和材料、機(jī)械進(jìn)度計(jì)劃。5.2.1.6 編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。5.2.1.7 協(xié)助建設(shè)單位工程編制合同約定的甲供材料供應(yīng)計(jì)劃。5.2.1.8 對(duì)維修中碰到的問(wèn)題要及時(shí)盡快處理，這是維修工程影響工期的重要問(wèn)題之一。5.2.2 事中控制5.2.2.1 定期檢查施

33、工實(shí)施進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差距。及時(shí)找出原因，制定加快進(jìn)度的措施，及時(shí)趕上計(jì)劃進(jìn)度。5.2.2.2 及時(shí)進(jìn)行工程量的計(jì)量驗(yàn)收。5.2.2.3 必要時(shí)組織召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)。5.2.2.4 定期向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度情況。 5.2.3 事后控制5.2.3.1 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度落后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況，在不突破總工期的前提下，適當(dāng)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。5.2.3.2 要詳細(xì)分析落后于計(jì)劃的原因，做好書(shū)面記錄，明確落后于計(jì)劃的責(zé)任主體，作為進(jìn)度索賠的依據(jù)。5.2.3.3 協(xié)助業(yè)主做好竣工驗(yàn)收。5.3 投資控制措施5.3.1 事前控制5.3.1.1 助建設(shè)單位如期提交施工現(xiàn)場(chǎng)，使承包單位能按期開(kāi)工和進(jìn)行正常的連續(xù)的

34、施工。5.3.1.2 協(xié)助建設(shè)單位按期向承包單位提供合同約定的甲供材料，不耽誤工程進(jìn)度。5.3.1.3 協(xié)助建設(shè)單位及時(shí)向承包單位提供施工圖紙和相關(guān)技術(shù)資料。5.3.1.4 在熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)可以降低造價(jià)的設(shè)計(jì)問(wèn)題和技術(shù)問(wèn)題，積極向建設(shè)單位提供建議。5.3.1.5 對(duì)維修工作過(guò)程中遇到設(shè)計(jì)未料到的問(wèn)題盡量采用簡(jiǎn)單易施工的方案。5.3.2 事中控制5.3.2.1 協(xié)調(diào)好施工安裝中相關(guān)各方之間的配合，減少重復(fù)施工或返工造成的損失。5.3.2.2 及時(shí)幫助解決承包單位提出的合理要求和施工技術(shù)問(wèn)題，減少不必要的損失。5.3.2.3 工程變更或設(shè)計(jì)修改要持慎重態(tài)度，特別是要慎重對(duì)待增加較大工程

35、量的變更。5.3.2.4 認(rèn)真審核施工安裝單位提出的“工程月報(bào)”，協(xié)助建設(shè)單位控制投資支出。 5.3.3事后控制5.3.3.1 認(rèn)真審核涉及工程量增減的修改通知、聯(lián)系單、簽證單等技術(shù)文件，作為工程決算的依據(jù)。5.3.3.2 協(xié)助建設(shè)單位做好工程決算的初步審核。5.3.3.3 公正地處理建設(shè)方或承辦方提出的索賠要求。5.4 組織協(xié)調(diào)監(jiān)控措施5.4.1正常施工、安裝過(guò)程中，監(jiān)理要熟悉工種之間的交叉情況，及時(shí)提出較好相互配合問(wèn)題。5.4.2當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)單位之間發(fā)生了矛盾或糾紛時(shí)，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)深入調(diào)查，掌握確切的資料，以公正的態(tài)度，進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，解決糾紛，在解矛盾，以有利于工程建設(shè)的順利進(jìn)行。5.4.3協(xié)助

36、建設(shè)單位處理與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位的關(guān)系。5.5 合同管理控制措施5.5.1根據(jù)建設(shè)單位的委托和授權(quán)，監(jiān)理可以參與有關(guān)合同的準(zhǔn)備、商談和簽訂工作，當(dāng)好建設(shè)單位的參謀。5.5.2合同依法訂立生效后，推動(dòng)、督促合同雙方認(rèn)真履行合同，嚴(yán)格遵守合同條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.5.3對(duì)于建設(shè)單位和另一方簽訂的合同要進(jìn)行認(rèn)真分析，以找出問(wèn)題和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，提供建設(shè)單位考慮。5.5.4做好相關(guān)合同的收集、編目、歸檔和保管工作。5.6 安全生產(chǎn)、文明施工5.6.1 嚴(yán)格審查施工單位的現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度和措施，安全管理網(wǎng)絡(luò)，安全管理人員資質(zhì)及安全施工方案（包括特殊分項(xiàng)工程的專(zhuān)項(xiàng)安全施工方案）。5.6.2編制安全

37、監(jiān)理方案，嚴(yán)格按方案要求施工單位遵照?qǐng)?zhí)行。5.6.3在第一次工地會(huì)議上，監(jiān)理進(jìn)行交底時(shí)，即要強(qiáng)調(diào)安全第一、質(zhì)量第一和文明施工的重要性，提出具體工作要求。5.6.4檢查每臺(tái)施工機(jī)械和設(shè)備的安全使用情況。嚴(yán)格審查特種人員的上崗證。5.6.5專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師在每天巡視過(guò)程種，都要檢查工地安全生產(chǎn)、文明施工情況。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，馬上責(zé)令施工單位整改。5.6.6每次工地例會(huì)，都要總結(jié)前一階段安全生、文明施工情況，并提出下一階段要求。5.6.7針對(duì)不同情況，要求施工單位采取不同的措施，如冬季施工、高溫作業(yè)、雨天施工方案，節(jié)假日期間的防盜、防火等，確保安全。5.6.8 特別要注意落架大修項(xiàng)目，在拆卸過(guò)程中的安全。5

38、.6.9 該古建工程都是木結(jié)構(gòu)，防火措施要作到位。5.7 資料管理5.7.1嚴(yán)格按照江蘇省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處制定的江蘇省建設(shè)工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)用表示范表式（第二版）的規(guī)定，對(duì)各類(lèi)報(bào)表進(jìn)行填寫(xiě)和使用。5.7.2工程資料應(yīng)與施工、安裝進(jìn)度同步。5.7.3工程竣工驗(yàn)收前，先行審查承包單位的工程資料是否齊全、及時(shí)。5.7.4工程完工后，對(duì)工程資料進(jìn)行整理歸檔。按建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范gb/t503282001要求，把需要移交給建設(shè)單位的監(jiān)理資料整理裝訂好，移交建設(shè)單位。5.8 監(jiān)理工作程序及流程5.8施工單位編報(bào)工程變更費(fèi)用申請(qǐng)做竣工圖紙依據(jù)資料歸檔監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收施工單位按書(shū)面通知進(jìn)行施工業(yè)主、設(shè)

39、計(jì)審核同意征得有關(guān)方面同意后建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位提出變更設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審.1 技術(shù)聯(lián)系工作流程：施工單位提出設(shè)計(jì)變更施工單位填技術(shù)核定單工程變更費(fèi)用申請(qǐng)單建設(shè)單位 發(fā)變更通知單設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位從技術(shù)經(jīng)濟(jì)上審核監(jiān)理審核變更通知并轉(zhuǎn)發(fā)施工單位不同意監(jiān)理審核同意5.8.2 主要設(shè)備訂貨和材質(zhì)核定流程：監(jiān)理組審核施工單位根據(jù)工程需要聯(lián)系設(shè)備、材料供貨單位供應(yīng)單位資質(zhì)樣品質(zhì)量同意簽定合同供應(yīng)單位根據(jù)合同要求進(jìn)行加工施工單位根據(jù)工程進(jìn)度要求準(zhǔn)備進(jìn)貨施工單位報(bào)驗(yàn)材料、設(shè)備建筑材料報(bào)審表主要工程設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)審表監(jiān)理組審核監(jiān)理組簽認(rèn)建筑材料報(bào)審不同意進(jìn)場(chǎng)使用同意進(jìn)場(chǎng)使用施工單位填報(bào)成品半成品供應(yīng)單位資質(zhì)報(bào)審表價(jià)格

40、不同意簽定合同符合要求符合樣品要求質(zhì)保資料5.8.3 施工階段質(zhì)量控制流程：參加設(shè)計(jì)交底組織竣工驗(yàn)收參加竣工驗(yàn)收協(xié)助業(yè)主辦理竣工備案簽發(fā)竣工移交文件組織圖紙會(huì)審編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告審核各分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量，為下道工序下階段施工做準(zhǔn)備視質(zhì)量情況簽認(rèn)審核開(kāi)工條件、下達(dá)開(kāi)工令簽認(rèn)開(kāi)工報(bào)審表復(fù)核測(cè)量定位（軸線標(biāo)高）簽認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表審核施工組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄 簽認(rèn)測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單參加隱蔽工程驗(yàn)收簽認(rèn)工程報(bào)驗(yàn)審核原材料、半成品、設(shè)備簽認(rèn)原材料、半成品、設(shè)備裝飾施工檢查、匯總分部、分項(xiàng)檢查、匯總監(jiān)督承包商整改5.8.4 施工階段進(jìn)度控制工作流程：施工合同明確工期根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)控情況根據(jù)勞動(dòng)力安排套用

41、對(duì)照定額工期統(tǒng)計(jì)當(dāng)月實(shí)際完成量是否完成當(dāng)月計(jì)劃施工結(jié)束是否完成旬（周）施工計(jì)劃旬（周）協(xié)調(diào)會(huì)檢查、協(xié)調(diào)施工單位編報(bào)旬（周）施工計(jì)劃并實(shí)施監(jiān)理審核監(jiān)理單位審核總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表建設(shè)單位施工單位開(kāi)工后施工單位報(bào)審施工總計(jì)劃進(jìn)度表根據(jù)合同工期施工單位編報(bào)月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表根據(jù)機(jī)械配備情況根據(jù)材料設(shè)備供應(yīng)情況不同意根據(jù)工程質(zhì)量情況同意糾偏措施否是是糾偏措施否5.8.5 隱蔽工程驗(yàn)收流程：是否合格承包商進(jìn)行下道工序施工單位填“工序報(bào)驗(yàn)單”報(bào)監(jiān)理組分項(xiàng)工程完成三級(jí)評(píng)定完成隱蔽完成監(jiān)理組審核檢查質(zhì)保資料檢查記錄質(zhì)保資料合格齊全隱蔽工程合格隱蔽工程完成承包商施工管理質(zhì)保資料齊全合格質(zhì)量評(píng)定完成監(jiān)理組抽驗(yàn)評(píng)定（抽驗(yàn)

42、頻率20%）監(jiān)理簽認(rèn)報(bào)驗(yàn)單否 是5.8.6 工程質(zhì)量事故處理程序：進(jìn)一步分析確定是否處理原因分析設(shè)計(jì)及施工檢查驗(yàn)收結(jié)論提交處理報(bào)告確定處理方案事故調(diào)查補(bǔ)充調(diào)查發(fā)生事故重大事故須及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)匯報(bào)確定防護(hù)措施防護(hù)措施實(shí)施不清不要處理 要處理5.8.7 竣工驗(yàn)收流程：整改監(jiān)理簽發(fā)竣工決算證書(shū)進(jìn)行竣工決算監(jiān)理簽發(fā)工程竣工移交證書(shū)施工單位填寫(xiě)缺陷責(zé)任期保證書(shū)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收外觀檢查、實(shí)測(cè)實(shí)量監(jiān)理單位組織工程初驗(yàn)施工單位工程初驗(yàn)申請(qǐng)工程施工完成、設(shè)備調(diào)試結(jié)束 整改決算資料工程資料監(jiān)理編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告不合格合格施工單位填報(bào)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)質(zhì)檢站備案合格缺陷責(zé)任期開(kāi)始第六章

43、工程原材料、構(gòu)配件監(jiān)理控制要點(diǎn) 6.1所需鋼筋材料及配件宜用大廠材料，均無(wú)免檢產(chǎn)品。要有出廠質(zhì)量證明書(shū)（質(zhì)保書(shū)）或試驗(yàn)報(bào)告單。進(jìn)場(chǎng)按批號(hào)進(jìn)行抽查驗(yàn)收。 6. 2水泥宜用大廠水泥，均無(wú)免檢產(chǎn)品。6.2.1出廠合格證或試驗(yàn)報(bào)告復(fù)試報(bào)告（200噸為一批）。6.2.2現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理見(jiàn)證取樣（袋裝不同部位13或15袋取樣20千克）。6.2.3出廠超過(guò)三個(gè)月對(duì)水泥質(zhì)量有懷疑時(shí)，未經(jīng)復(fù)試合格不得使用。6.2.4散裝水泥每批做安定性試驗(yàn)，每500噸做強(qiáng)度試驗(yàn)。6. 3混凝土（古建維修用的很少，如基礎(chǔ)不修，一般不用，如用按下術(shù)作法）6.3.1推廣使用商品（預(yù)拌）混凝土，不用者須由建設(shè)單位申請(qǐng)城建監(jiān)察支隊(duì)批準(zhǔn)。6.3.

44、3.1招投標(biāo)：商品混凝土生產(chǎn)廠家必須通過(guò)招投標(biāo)確定。6.3.3.2檢測(cè)中心對(duì)廠家進(jìn)行試塊檢測(cè)，提出報(bào)告及質(zhì)保資料。6.3.3.3現(xiàn)場(chǎng)留置試塊作試驗(yàn)（詳見(jiàn)規(guī)范gb50204-2002）。6.3.2如現(xiàn)場(chǎng)拌制混凝土，應(yīng)由法定試驗(yàn)單位預(yù)先做配合比試驗(yàn)，并提供配合比單現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量（磅秤、黑板、標(biāo)明配合比）。6.3.3試塊制作，監(jiān)理見(jiàn)證、送驗(yàn)（28-30天，不大于31天）。6.3.4若進(jìn)入冬季施工，須按比例添加抗凍劑。6.3.5 混凝土試塊按規(guī)范規(guī)定制作試驗(yàn)。6. 4 砂漿試塊的取樣制作規(guī)定：（古建維修一般有墻提維修用）任何一組砂漿試塊的取樣，送試都必須在監(jiān)理的見(jiàn)證按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行。具體留置規(guī)定如下：6.4.

45、1每一樓層或250立方米砌體中的各種等級(jí)的砂漿至少制作一組試塊，每組6 組，基礎(chǔ)按一樓層計(jì)。6.4.2砂漿標(biāo)號(hào)或配合比變更時(shí)，還應(yīng)按規(guī)范制作試塊。6.5磚：6.5.1廠家提供合格證（多孔磚每五萬(wàn)為一批一證、實(shí)心磚每十五萬(wàn)為一批一證）。6.5.2監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)外觀、尺寸，不合格者退場(chǎng)。6.5.3監(jiān)理見(jiàn)證取樣做強(qiáng)度試驗(yàn)（抗壓、抗折）。6.6砂、石料：6.6.1復(fù)試報(bào)告（每2003為一批，分別在上、中、下三個(gè)部位抽取，砂子為100，石子為200）。6.6.2監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣。6.6.3 石材應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選取，但要對(duì)每塊石材都應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格檢查，嚴(yán)禁用風(fēng)化的石巖。6.6.4砂子采用河砂、江砂為好，山砂（石砂

46、）含泥量高，風(fēng)化較大，不宜采用。6.7防水材料：（古建筑現(xiàn)不作法，常在望磚之上鋪一層卷材）6.7.1廠方提供質(zhì)保書(shū)或試驗(yàn)報(bào)告。6.7.2復(fù)試報(bào)告（卷材取樣按同一品種、牌號(hào)和規(guī)格的取樣為大于1000卷抽取5卷；500-1000卷抽取4卷；100-499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷）。6.7.3監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證抽樣檢查。6.8木材（包括承重木構(gòu)件、木門(mén)窗、木裝飾等）：6.9.1檢查木材或木構(gòu)件的材質(zhì)等級(jí)、木材缺陷值是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定要求。6.9.2檢查木材的含水率。原木或方木結(jié)構(gòu)應(yīng)不大于25%；板材結(jié)構(gòu)及受拉構(gòu)件的連接件應(yīng)不大于18%；通風(fēng)條件較差的木夠應(yīng)不大于20%。每檢驗(yàn)批檢查全部構(gòu)件。6

47、.9 小青瓦、筒瓦是古建筑的重要屋面材料進(jìn)料必須進(jìn)行檢查，上屋面前必須逐塊查瓦，缺角、裂紋，有沙眼的瓦材不得使用。新瓦舊瓦應(yīng)分開(kāi)各集中使用。6.10 油漆古建筑大都使用大漆或廣漆，以及其他所用漆，都應(yīng)嚴(yán)格檢查，有疑問(wèn)的應(yīng)抽樣復(fù)測(cè)，油漆對(duì)古建筑工程是十分重要的。6.11 古建筑在維修時(shí)都要進(jìn)行防白蟻處理，防白蟻的藥劑應(yīng)選用高效、低濃度、失效塊的藥，這樣治療白蟻又不危害人類(lèi)，不危害木材。第七章本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理控制要點(diǎn)本工程監(jiān)理的難點(diǎn)和重點(diǎn)主要有四點(diǎn)補(bǔ)充完善維修設(shè)計(jì)內(nèi)容；落架打修的拆卸過(guò)程；舊木材的檢查和鑒定；變形比較大的房屋的牮屋發(fā)平工作。監(jiān)理工作的控制應(yīng)圍繞著這四個(gè)方面開(kāi)展工作。71維修施

48、工的準(zhǔn)備工作7.1.1除學(xué)習(xí)維修設(shè)計(jì)提供的有關(guān)資料外，還應(yīng)調(diào)查研究該工程建造歷史，維修歷史和它的歷史文物價(jià)值，引起我們的重視。掌握它的特點(diǎn)歷史風(fēng)格，以便按照不改變文物原狀的原則進(jìn)行修復(fù)。7.1.2補(bǔ)充完善設(shè)計(jì)：維修設(shè)計(jì)很難做到完全符合實(shí)際情況的設(shè)計(jì)，這就需要施工監(jiān)理做好如下工作。7.1.2.1對(duì)忠王府整個(gè)建筑群進(jìn)行詳細(xì)查勘、拍照、測(cè)量。發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)有出入的應(yīng)盡快拿出意見(jiàn)與設(shè)計(jì)、業(yè)主商量修改設(shè)計(jì)。7.1.2.2在維修拆卸施工過(guò)程中常常發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)未考慮到的新問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)弄清情況、拍照、記錄、提出處理方案與設(shè)計(jì)、業(yè)主研究處理。7.1.3 對(duì)舊木材的檢查、鑒定和利用是古建筑維修工程中常常遇到的問(wèn)題，根據(jù)我

49、們多年的 經(jīng)驗(yàn)對(duì)舊木材應(yīng)做如下檢查鑒定，以便決定是重復(fù)使用，加固修補(bǔ)使用還是更換。7.1.3.1梁的撓度小于1/120，桁條撓度小于1/150，兩端的擱置點(diǎn)完好，開(kāi)裂深度小于斷面高的1/4，長(zhǎng)度小于跨度的1/3，裂縫寬度小于20mm,可以加固修補(bǔ)使用，超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮更換或高難度加固。7.1.3.2梁斷面腐朽超過(guò)斷面的1/5或兩端損壞應(yīng)考慮更換或加固。7.1.3.3柱子斷面腐朽小于1/3，長(zhǎng)度小于柱高的1/3可考慮包鑲或截?cái)喔鼡Q加固。木材要選用與原材料相一致的材料。（其他椽、枋等的加固修補(bǔ)規(guī)定略）。7.1.3.4對(duì)舊木材或表面輕度有損構(gòu)件如何判斷使用，我公司有多年的試驗(yàn)資料可診斷使用（如20

50、04年在張氏義莊古建筑遷建工程中，我們做了數(shù)百個(gè)小試件的實(shí)驗(yàn)，寫(xiě)出了研究報(bào)告，即可供使用）。7.1.4落架打修工程（據(jù)講該工程的新樓、資料樓、戲樓要落架大修）應(yīng)采取措施。7.1.4.1先要施工單位提出落架施工方案。特別是構(gòu)件編號(hào)，拆卸中的安全措施。注意保護(hù)構(gòu)件不受損壞的措施要細(xì)致到位，監(jiān)理審查通過(guò)才可實(shí)施。7.1.4.2落架拆卸過(guò)程中，監(jiān)理要旁站，對(duì)每一根有損壞的構(gòu)件都要編號(hào)、拍照、記錄，給今后修補(bǔ)方案做依據(jù)。7.1.4.3拆下來(lái)的構(gòu)件要分類(lèi)堆放保護(hù)，特別是斗拱構(gòu)件，堆放亂了影響將來(lái)的安裝。怕雨水的構(gòu)件應(yīng)做好防雨措施。7.1.5變形比較大的房屋應(yīng)進(jìn)行牮屋發(fā)平。蘇州房管局有規(guī)定，平房?jī)A斜超過(guò)高度

51、的4%，樓房?jī)A斜超過(guò)高度的3%，應(yīng)牮屋發(fā)平，否則將有危險(xiǎn)。7.1.5.1首先應(yīng)制定牮屋方案報(bào)監(jiān)理審批。7.1.5.2牮屋的設(shè)備應(yīng)配備齊全。并要從屋架的兩個(gè)方向做好安全防護(hù)措施。7.1.5.3發(fā)平工程應(yīng)以沉降最小的柱為標(biāo)準(zhǔn)，從沉降最大的柱開(kāi)始頂升發(fā)平。7.1.5.4目前牮屋大都是土辦法（用纖繩、絞盤(pán)、千斤頂）必須由一個(gè)人做統(tǒng)一指揮，發(fā)現(xiàn)異常立即停止，研究好再做。 總的講古建筑工程是個(gè)非常復(fù)雜的工程，牽涉到的內(nèi)容多，技術(shù)復(fù)雜，只對(duì)其主要方面加以論述。對(duì)于油漆，磚、石、木雕，灰塑（泥塑）的質(zhì)量控制在監(jiān)理細(xì)則中解決。7.1.本工程的維修施工必須遵循“不改變文物原狀”的原則，施工中應(yīng)最大限度地保留原有構(gòu)

52、件，損壞的構(gòu)件以修補(bǔ)為主，無(wú)法修補(bǔ)且影響安全的構(gòu)件應(yīng)采用原材料、原形式和原工藝進(jìn)行替換。貫徹“保護(hù)為主，搶救第一，合理利用，加強(qiáng)管理”的方針。7.1.承擔(dān)本工程維修工程的單位，應(yīng)取得建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)給的相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。7.1.開(kāi)始維修前，必須協(xié)同施工單位對(duì)維修工程的各個(gè)部分進(jìn)行認(rèn)真的全面檢查，做好詳細(xì)記錄。根據(jù)檢查結(jié)果，施工單位編制維修方案，報(bào)監(jiān)理和建設(shè)方審查、完善、充實(shí)，然后報(bào)主管部門(mén)審批，之后才允許施工單位按批準(zhǔn)的維修方案施工。7.1.維修施工單位的工作程序?yàn)椋?.1.1會(huì)同監(jiān)理方全面檢查維修工程的各個(gè)部分，并編制詳細(xì)的維修施工方案，報(bào)監(jiān)理方和建設(shè)方審查，經(jīng)主管部門(mén)審批同意，然后嚴(yán)格

53、按該施工方案施工。7.1.2維修施工人員進(jìn)場(chǎng)前，必須接受文物保護(hù)相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)。7.1.3按文物保護(hù)工程的要求作好施工記錄和施工統(tǒng)計(jì)文件，收集有關(guān)文物資料。7.1.4進(jìn)行維修工作的質(zhì)量自檢，對(duì)工程的隱蔽部分必須與業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同檢驗(yàn)，并做好記錄。7.1.5提交竣工資料。7.1.6按合同約定負(fù)責(zé)保修。保修期限自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，除保養(yǎng)維修、搶險(xiǎn)加固工程外，不少于五年。7.2 基礎(chǔ)維修工程7.2.1基礎(chǔ)維修工程應(yīng)有專(zhuān)門(mén)的維修設(shè)計(jì)和維修施工技術(shù)方案7.2.2基礎(chǔ)維修必須分段、間隔掏修，每段長(zhǎng)度不得超過(guò)1.0m或基礎(chǔ)底面積的20%，并有施工安全措施。 7.2.3基礎(chǔ)的損壞部分應(yīng)清除干凈。石臺(tái)基要結(jié)合具體情況進(jìn)行整修，基石殘損部分需補(bǔ)全。在修補(bǔ)石構(gòu)件時(shí)應(yīng)盡可能的使用同類(lèi)舊石材，控制好石材的質(zhì)地和色澤，對(duì)臺(tái)基臺(tái)階沿、側(cè)塘、柱磉、鼓礅、石檻等要逐步進(jìn)行修復(fù)補(bǔ)正。7.2.4基礎(chǔ)修繕的質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。新舊基礎(chǔ)應(yīng)接槎平順，密實(shí)牢固，露明部分應(yīng)與原基礎(chǔ)盡量保持色澤一致。7.2.5修繕后的基礎(chǔ)，新舊接槎的高低差：毛石基礎(chǔ)15，磚基礎(chǔ)5；表面平整度：毛石基礎(chǔ)20，磚基礎(chǔ)10；軸線位移：毛石基礎(chǔ)20，磚基礎(chǔ)107.3 大木維修工程7.3.1首先要對(duì)建筑木