黑林中學(xué)項(xiàng)目建議書

1、1 第第一一章章 總總 論論 項(xiàng)目名 稱：黑林中學(xué)教工宿舍樓 建設(shè)單 位：贛榆縣黑林中學(xué) 項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人：田錦州 聯(lián)系電 話建設(shè)地 點(diǎn)：黑林中學(xué)西北角 郵 編：222122 第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況 一一、項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本情情況況 1、功功能能定定位位 縣委縣政府把改善偏遠(yuǎn)地區(qū)教師住房問(wèn)題列為政府本年度的十 件實(shí)事之一，本項(xiàng)目為贛榆縣黑林中學(xué) 教工宿舍樓工程項(xiàng)目，主要 用于解決山區(qū)教師的住房問(wèn)題，改善山區(qū)青年教師的居住生活條件 2、建建設(shè)設(shè)地地點(diǎn)點(diǎn) 擬建黑林中學(xué)院內(nèi)西北角。 3、建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模 本項(xiàng)目總建筑面積為 4000 平方米，五層磚混結(jié)構(gòu) ，可提供 37

2、 戶教師家庭使用和 3 戶新畢業(yè)的青年教師居住，共四單元五層 40 戶。 4、主主要要建建設(shè)設(shè)內(nèi)內(nèi)容容 根據(jù)黑林中學(xué)發(fā)展要求，本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括宿舍樓40 戶，車庫(kù) 40 家，以及配套設(shè)施等 5、建建設(shè)設(shè)期期及及總總投投資資 本項(xiàng)目建設(shè)期 8 個(gè)月 。固定資產(chǎn)投資總額 400 萬(wàn)元，其中工 2 表 1-1 程費(fèi)用 350 萬(wàn)元，其它費(fèi)用 50 萬(wàn)元。 6、資資金金籌籌措措 本項(xiàng)目建設(shè)資金籌措主要通過(guò)縣財(cái)政扶持20%，即每戶補(bǔ)助 2 萬(wàn)元，共 80 萬(wàn)元，鎮(zhèn)政府扶持 10%，每戶補(bǔ)助 1 萬(wàn)元，共 40 萬(wàn)元。其他有學(xué)?；I措解決 7、主主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo) 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳

3、見(jiàn)表 1-1。 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)項(xiàng)目名稱單 位數(shù)量備注 1建筑面積m24000 2車庫(kù)個(gè)30 3建設(shè)期月8個(gè)月 4固定資產(chǎn)投資總額萬(wàn)元400 4.1工程費(fèi)用萬(wàn)元350 4.2其它費(fèi)用萬(wàn)元50 5資金籌措萬(wàn)元400 二二、項(xiàng)項(xiàng)目目由由來(lái)來(lái) 黑林鎮(zhèn)屬我縣邊緣地區(qū)，是革命老區(qū)?？h、鎮(zhèn)及教育局領(lǐng)導(dǎo)明 確指示：要改善偏遠(yuǎn)山區(qū)教師生活居住環(huán)境，經(jīng)黑林中學(xué)領(lǐng)導(dǎo)班子 多次研究，征求教職工意見(jiàn)，報(bào)鎮(zhèn)政府和教育局批準(zhǔn)，擬在學(xué)校生 活區(qū)北端建教職工宿舍樓一棟 . 第第二二節(jié)節(jié) 建建設(shè)設(shè)單單位位基基本本情情況況 黑林中學(xué)教師家屬院共 61 間住房，其中 40 間屬于上個(gè)世紀(jì) 70 年代初所建教室改造而成

4、的。目前地基沉降不一，墻體出現(xiàn)裂縫， 水泥行條變形。門窗破爛不堪，屋耙霉?fàn)€，瓦片風(fēng)化，漏雨現(xiàn)象十 分嚴(yán)重。平日地面潮濕出青苔，家具霉?fàn)€長(zhǎng)白霉，居住其中的教師 關(guān)節(jié)炎病頻發(fā)。每當(dāng)雨天，雨水倒灌，屋內(nèi)潮濕，存在著嚴(yán)重的安 全隱患。20 戶教師居住其中，每家兩間屋，擁擠不堪，教師的居住 條件急需改善。這 40 間住房已定為 b 級(jí)危房，其余 21 間 10 戶無(wú) 3 伙房，教職工做飯都有困難，另 有 5 戶教師租住在附近民房，面 臨結(jié)婚無(wú)房 6 戶，共計(jì) 41 戶。黑林鎮(zhèn)屬我縣邊緣地區(qū)，是革命 老 區(qū)。縣、鎮(zhèn)及教育局領(lǐng)導(dǎo)明確指示：要改善偏遠(yuǎn)山區(qū)教師生活居住 環(huán)境，經(jīng)黑林中學(xué)領(lǐng)導(dǎo)班子多次研究，征求教職

5、工意見(jiàn)，報(bào)鎮(zhèn)政府 和教育局批準(zhǔn)，擬在學(xué)校生活區(qū)北端建教職工宿舍樓一棟，總建筑 面積 4000 平方米，總投資 400 萬(wàn)元。資金來(lái)源有縣財(cái)政扶持 20%（即 80 萬(wàn)元）和鎮(zhèn)政府扶持 10%（即 40 萬(wàn)元），其余由學(xué)校 籌措解決。 第第三三節(jié)節(jié) 結(jié)結(jié)論論與與建建議議 一、結(jié)論 1、贛榆縣黑林小學(xué)教工宿舍樓項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善山區(qū)教 師的居住條件，是一項(xiàng)民心工程，有利于調(diào)動(dòng)教師的工作積極性， 安心工作，再創(chuàng)佳績(jī)。 2、本項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步改善黑林中學(xué)的布局，學(xué)校規(guī)劃 更加合理。 二、建議 1、為確保本項(xiàng)目建筑產(chǎn)品質(zhì)量，有必要成立一個(gè)強(qiáng)有力的項(xiàng) 目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，組織相關(guān)專業(yè)專家，各盡所能、各負(fù)

6、其責(zé)，相互 協(xié)調(diào)與合作，以確保該項(xiàng)目的質(zhì)量。 2、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目建設(shè)單位在加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)的同時(shí) 應(yīng)建立和落實(shí)有關(guān)制度，包括項(xiàng)目建設(shè)行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目法人 責(zé)任制、參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制、工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制、 招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。 3、項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與有關(guān)部門的聯(lián)系，包括規(guī)劃、交通、 消防、人防、供水、排水、供電、環(huán)保、通訊等部門，多方征求相 關(guān)職能單位對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的建議和意見(jiàn)，完善有關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目 在操作過(guò)程中嚴(yán)格按照程序辦事，從而保證整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí) 4 施。 第第二二章章 項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)必必要要性性分分析析 第第一一節(jié)節(jié) 教教師師居居住住條條

7、件件差差，不不利利于于教教師師安安心心工工作作 黑林中學(xué)教師家屬院共 61 間住房，其中 40 間屬于上個(gè)世紀(jì) 70 年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不一，墻體出現(xiàn)裂縫， 水泥行條變形。門窗破爛不堪，屋耙霉?fàn)€，瓦片風(fēng)化，漏雨現(xiàn)象十 分嚴(yán)重。平日地面潮濕出青苔，家具霉?fàn)€長(zhǎng)白霉，居住其中的教師 關(guān)節(jié)炎病頻發(fā)。每當(dāng)雨天，雨水倒灌，屋內(nèi)潮濕，存在著嚴(yán)重的安 全隱患。20 戶教師居住其中，每家兩間屋，擁擠不堪，教師的居住 條件急需改善。這小 0 間住房已定為 b 級(jí)危房，其余 21 間 10 戶 無(wú)伙房，教職工做飯都有困難，另有 5 戶教師租住在附近民房，面 臨結(jié)婚無(wú)房 6 戶，共計(jì) 41 戶。

8、教師居住條件差，不利于工作。 第第二二節(jié)節(jié) 整整合合學(xué)學(xué)校校土土地地資資源源， 規(guī)規(guī)范范學(xué)學(xué)校校布布局局 由于歷史原因，贛榆縣黑林中學(xué)教師分散在學(xué)校的部分改建教 室和散居在社會(huì)， 給教師生活造成很多麻煩，也嚴(yán)重阻礙了教育 的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，迫切需要整合居住資源，本項(xiàng)目的實(shí)施可以摒 棄以往由于房屋破舊和分散所帶來(lái)的弊端。 第第三三節(jié)節(jié) 教教育育先先行行，留留得得住住優(yōu)優(yōu)秀秀教教師師 近年來(lái)， 黑林中學(xué)的教育發(fā)展迅速，獲得市、縣表彰，涌現(xiàn) 出一批優(yōu)秀青年教師，為了留得住青年教師，為了黑林教育的健康 5 發(fā)展，必須解決教師的住房問(wèn)題， 讓教師有一個(gè)相對(duì)舒適的居住環(huán) 境。 第第三三章章 總總體體方方案

9、案 第第一一節(jié)節(jié) 功功能能定定位位及及建建設(shè)設(shè)原原則則 一、功能定位 本項(xiàng)目為贛榆縣黑林中學(xué)教工宿舍樓建設(shè)工程，該工程為40 戶教師提供居住條件， 二、建設(shè)原則 1、統(tǒng)籌兼顧、量力而行。按照有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建設(shè)等級(jí)、 建筑面積指標(biāo)，結(jié)合使用單位的實(shí)際業(yè)務(wù)需求確定建設(shè)規(guī)模，并為 今后的發(fā)展留有余地。 2、符合城市規(guī)劃要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑 立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系，建成與周邊環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)的、環(huán)境 優(yōu)美的辦公綜合樓群。 3、整體規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)，符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、 節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、消防安全等規(guī)定。 4、綜合考慮公共服務(wù)及附屬用房的建設(shè)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、集 中管理、

10、共同使用。 第第二二節(jié)節(jié) 建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模 一、測(cè)算依據(jù) 本項(xiàng)目主要為 40 戶教師提供居住條件，按 40 家建設(shè)規(guī)模設(shè) 計(jì)，根據(jù)實(shí)際需要測(cè)算其他服務(wù)功能用房的建設(shè)規(guī)模。 6 表 3-1 二、建設(shè)規(guī)模的確定 結(jié)合項(xiàng)目單位的實(shí)際需要，贛榆縣黑林中學(xué)教工宿舍樓總建筑 面積為 4000 平方米。項(xiàng)目總建筑面積計(jì)算表參見(jiàn)表 3-1。 項(xiàng)目總建筑面積計(jì)算表 序號(hào)名稱 建筑面積 （平方米） 備注 140戶教師300040戶100=4000平方米。 2.1車庫(kù)40家18040戶6240平方米。 第第三三節(jié)節(jié) 建建設(shè)設(shè)內(nèi)內(nèi)容容及及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 一、建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建筑面積 4000 平方米，40 戶教師住房好和

11、40 戶車庫(kù)。 以及附屬設(shè)施等。 二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1、其設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，具有一定的標(biāo)志性，其建筑風(fēng)格能將現(xiàn) 代科技與環(huán)保理念融為一體。 2、其功能設(shè)置、設(shè)備配備應(yīng)滿足家庭生活的需要，并具備一 定的前瞻性。 3、建筑裝修應(yīng)遵循簡(jiǎn)樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用原則，兼顧美觀和地 方特色。 住戶進(jìn)行簡(jiǎn)裝修，交付即可使用。 第第四四章章 項(xiàng)項(xiàng)目目場(chǎng)場(chǎng)址址及及建建設(shè)設(shè)條條件件 第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目場(chǎng)場(chǎng)址址條條件件 一、項(xiàng)目場(chǎng)址 7 根據(jù)贛榆縣城市總體規(guī)劃， 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址擬定在黑林中學(xué) 院內(nèi)西北角。 二、自然條件 本項(xiàng)目所在地屬暖溫帶南緣濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，四季分明，氣候 溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。 常年平均溫度

12、 14.4 平均最高氣溫 17.4 平均最低氣溫 12.0 年平均降水量 872.3mm 年最大降水量 1380.7mm 年最小降水量 520.7mm 年最大積雪深度 13cm 年最大凍土深度 25cm 主導(dǎo)風(fēng)向 e&ese 三、基礎(chǔ)設(shè)施條件 1交交通通 黑林地處蘇魯交界， 242 省道穿鎮(zhèn)而過(guò)。 2給給水水 本處自來(lái)水主要由黑林鎮(zhèn)自來(lái)水廠供給，目前供水能力為10 噸/天。 可以滿足項(xiàng)目需要。 3雨雨污污水水 本項(xiàng)目污水下水道就在中學(xué)院內(nèi)，收集的污水最終匯入鎮(zhèn)外污 水處理廠進(jìn)行處理。 4供供電電 項(xiàng)目用地周邊有變壓器一座，用于黑林中學(xué)用電。 5通通訊訊 郵電通訊已形成以光纖、微波、程控交換機(jī)為

13、主體的現(xiàn)代化通訊 網(wǎng)絡(luò)，在任何一個(gè)地方都能方便地與國(guó)際國(guó)內(nèi)城市和地區(qū)聯(lián)系。 8 第第五五章章 規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要點(diǎn)點(diǎn) 根據(jù)贛榆整個(gè)新區(qū)規(guī)劃，贛榆縣建設(shè)局明確了有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要 點(diǎn)，主要內(nèi)容如下： 1、用地使用強(qiáng)度 容積率：3.5 建筑密度：35% 2、建筑設(shè)計(jì)要求 建筑高度：30% 4、城市設(shè)計(jì)要求： （1）設(shè)計(jì)保溫墻體，內(nèi)置的管道，污水處理系統(tǒng)，采光照明 符合江蘇省建筑規(guī)范。 （2）建筑色彩遵循統(tǒng)一中求變化，與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，建議 使用淺色調(diào)，局部重點(diǎn)部位可用鮮艷的色彩提示；建筑形體宜方正 簡(jiǎn)潔，屋頂設(shè)備應(yīng)全部隱蔽；建筑材料宜應(yīng)輕質(zhì)、不反光；玻璃應(yīng) 選淺色、透明品種，不宜用大面積玻璃幕墻；裙

14、房可用淡雅色調(diào)的 石材。 （3）綠化種植宜選用當(dāng)?shù)刂参?，局部栽植草皮及灌木；建?主體墻面和屋頂嚴(yán)禁設(shè)置各類廣告牌；室外場(chǎng)地應(yīng)根據(jù)人的活動(dòng)設(shè) 置一定數(shù)量的小型環(huán)境小品。 9 第第六六章章 項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)管管理理及及進(jìn)進(jìn)度度安安排排 第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)管管理理 一、建設(shè)組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，將建立和落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、 項(xiàng)目法人責(zé)任制、建設(shè)單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制和工程質(zhì)量終身 負(fù)責(zé)制，實(shí)施招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。 本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由贛榆縣教育局具體負(fù)責(zé)實(shí)施，主要工 作內(nèi)容包括：工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、施工管理、施工組織、安全保 衛(wèi)等工程技術(shù)管理工

15、作；材料選型、材料價(jià)格控制、材料招標(biāo)以及 設(shè)備選型、設(shè)備價(jià)格控制、設(shè)備招標(biāo)等材料設(shè)備選購(gòu)工作；工程合 同管理、工程預(yù)決算、基建會(huì)計(jì)、成本控制等工程合同及財(cái)務(wù)工作； 對(duì)外聯(lián)絡(luò)、組織協(xié)調(diào)等項(xiàng)目建設(shè)期間其它有關(guān)工作。 二、建設(shè)管理內(nèi)容 項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目 標(biāo)、安全目標(biāo)。在嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)與監(jiān)理制度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目建設(shè) 管理的內(nèi)容相應(yīng)包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全控制、 合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。 1、招招投投標(biāo)標(biāo)與與監(jiān)監(jiān)理理制制度度 （1）招投標(biāo)制度 根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 ，本工程項(xiàng)目屬于關(guān)系社 會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目，且全部使用國(guó)有資金投

16、資， 因此該工程項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括項(xiàng)目的勘察、設(shè) 計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)。嚴(yán)格 執(zhí)行招投標(biāo)制度是項(xiàng)目建設(shè)管理的重要內(nèi)容。 以建筑工程施工招投標(biāo) 為例，將本項(xiàng)目適當(dāng)分解后，把確定的 施工任務(wù)發(fā)包。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的 招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量好、 信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位施工，并及時(shí) 10 將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽 定施工合同。 本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況及初步方案詳見(jiàn)本章 “招標(biāo)”專節(jié)。 （2）工程建設(shè)監(jiān)理制度 根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法 ，在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，實(shí)施 工程建設(shè)監(jiān)

17、理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理， 包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程 師編制的項(xiàng)目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí) 施和操作的業(yè)務(wù)文件。 2、質(zhì)質(zhì)量量、投投資資、進(jìn)進(jìn)度度及及安安全全控控制制 （1）質(zhì)量控制 首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資 質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制， 對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。 其次，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè) 計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì) 出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以 制止。 最后建立實(shí)施質(zhì)

18、量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量 動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題。 （2）投資控制 首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的防范措施。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖 紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破 的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約 情況做出分析。提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國(guó)家調(diào)價(jià)范圍 和幅度。 最后，審核信息制度，掌握國(guó)家調(diào)價(jià)范圍和幅度。 （3）進(jìn)度控制 首先編制或?qū)徍隧?xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì) 劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購(gòu)計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成 11 日期。 其次建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查

19、對(duì)比， 對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒證，召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)等。 最后當(dāng)實(shí)施進(jìn)度的計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)必須及時(shí)制定對(duì)策。制定保 證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。 制定總工期突破后的補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其他計(jì)劃，建立新的平衡。 （4）安全控制 根據(jù)中華人民共和國(guó) 安全生產(chǎn)法、中華人民共和國(guó)建筑 法、建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定 、江蘇省建設(shè)管理?xiàng)l例 等國(guó)家及省有關(guān)法規(guī)，在施工過(guò)程中， 建筑工程安全生產(chǎn)管理必須 堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和 群防群治制度。 3、合合同同管管理理與與協(xié)協(xié)調(diào)調(diào) （1）合同管理 本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工

20、程 相關(guān)的其它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、 擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、 合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組 成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程 的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。 （2）協(xié)調(diào) 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān) 部門的協(xié)調(diào)問(wèn)題。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)的和各級(jí) 職能部門配合，爭(zhēng)取各部門的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 4、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收 在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。建設(shè)項(xiàng)目全部 建成后，由項(xiàng)目建設(shè)單位以及計(jì)劃、財(cái)政、規(guī)劃

21、、建設(shè)、環(huán)保、消 防、人防等其它部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收 項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 12 第第二二節(jié)節(jié) 建建設(shè)設(shè)進(jìn)進(jìn)度度 按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，以及江 蘇省關(guān)于重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的管理辦法，本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序， 確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及設(shè)備材料采 購(gòu)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，以確保工 程質(zhì)量和安全。 根據(jù)以上要求，并結(jié)合實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為8 個(gè) 月。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備（如可研編制及報(bào)批 等）、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝、室 內(nèi)外裝修、竣工驗(yàn)收并交付使用等

22、。贛榆縣教育大廈建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 橫道圖參見(jiàn)表 6-1。 項(xiàng) 目 總 體 進(jìn) 度 計(jì) 劃 表 表6-1 單位：月 序號(hào)內(nèi) 容 12345678 1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備 2工程勘察與設(shè)計(jì) 3土建工程施工 4設(shè)備采購(gòu) 5設(shè)備安裝 6室內(nèi)外裝修 7室外工程 8竣工并交付使用 13 第第七七章章 投投資資估估算算和和資資金金籌籌措措 第第一一節(jié)節(jié) 投投資資估估算算 一、概述 本投資估算根據(jù)本建議書技術(shù)資料進(jìn)行編制。估算范圍贛榆縣 黑林中學(xué)教工宿舍樓建筑工程，建筑面積4000m2以及室外工程和 必須的配套基礎(chǔ)設(shè)施等工程內(nèi)容。 根據(jù)江蘇省建筑工程估算指標(biāo)及連云港市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)，主要采用單位工程量綜合指標(biāo)法

23、，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，并參 照當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)水平，對(duì)本項(xiàng)目投資進(jìn)行估算。 二、投資估算編制依據(jù) 1、本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案 2、江蘇省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo) （2002 年） 3、連云港市建筑材料、設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格 4、連云港市類似工程造價(jià)指標(biāo)資料 三、投資估算編制說(shuō)明 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括工程費(fèi)用、其它費(fèi)用等。 1、工工程程費(fèi)費(fèi)用用 包括建安工程費(fèi)用、購(gòu)置及安裝費(fèi)用、其他費(fèi)用等，參照連云 港市當(dāng)?shù)亟ò彩袌?chǎng)價(jià)格，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況確定有關(guān)估算指標(biāo)。 其它專用設(shè)備及配套設(shè)施（如會(huì)議系統(tǒng)等）另外專項(xiàng)考慮，不計(jì)入 本項(xiàng)目投資。 2、工工程程建建設(shè)設(shè)其其它它費(fèi)費(fèi)用用 本項(xiàng)目用地在黑林中學(xué)院內(nèi)，為國(guó)家用地，黑

24、林中學(xué)已取得土 地使用權(quán)，本項(xiàng)目土地費(fèi)用暫不計(jì)入投資。 （1）建設(shè)單位管理費(fèi) 包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)和建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等， 參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，按第一部分工程費(fèi)用的 2%計(jì)。 14 （2）勘察、設(shè)計(jì)及前期咨 詢費(fèi) 是指建設(shè)單位為進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)而發(fā)生的勘察、設(shè)計(jì)及前期工作 咨詢費(fèi)，執(zhí)行國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定。 （3）招投標(biāo)費(fèi)用 是指項(xiàng)目招標(biāo)發(fā)包階段委托招標(biāo)代理、編標(biāo)、評(píng)標(biāo)等發(fā)生的相 關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家及省、市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況。 （4）工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費(fèi) 包括工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、建筑施工安全監(jiān) 督管理費(fèi)等。 （5）主要地方規(guī)費(fèi) 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)情況，應(yīng)繳納的主要地方規(guī)費(fèi)包括市政基礎(chǔ)設(shè) 施配套費(fèi)、教育附加費(fèi)、人防費(fèi)、新墻體發(fā)展基金、新建房屋白蟻 防治費(fèi)、檔案費(fèi)等。分別按以下標(biāo)準(zhǔn)估算：市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按 70 元/m2計(jì)??；人防費(fèi)按 28 元/m2計(jì)?。恍聣w發(fā)展基金按 8 元 /m2計(jì)算；新建房屋白蟻防治費(fèi)按 2.3 元/m2計(jì)算；散裝水泥專用基 金按 2 元/m