某石材有限公司項(xiàng)目建議書

1、xx縣xx石材有限公司xx縣xx石材有限公司項(xiàng)目建議書第一章項(xiàng)目基本狀況（1）項(xiàng)目地理位置：xx縣位于陜西省北部，北接內(nèi)蒙，東臨山西。項(xiàng)目選址在xx縣第二新村，第二新村位于西沙開發(fā)區(qū)東側(cè)，距縣城5公里左右，占地15平方公里，包括長33公里，寬24米的xx至錦界的快速通道。xx縣是一座能源型城市，近十幾年來投資十多億元用來做城市建設(shè)，城市建設(shè)面積也由十年前的5平方公里擴(kuò)大到現(xiàn)在的9平方公里，城市廣場、住宅小區(qū)、供電、供水、供熱、綠化美化等城市設(shè)施日趨完善。今日的xx縣城高樓林立、街道寬敞、華燈高照、綠樹成蔭，展示著塞上煤都的現(xiàn)代風(fēng)姿。（2）項(xiàng)目定位：入園后我公司將做為xx地區(qū)石材行業(yè)的龍頭企業(yè)，

2、前期投資2000萬元，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時(shí)面向全國招商，帶動(dòng)同行業(yè)入園集中經(jīng)營，培育稅源。公司引進(jìn)先進(jìn)的機(jī)械加工設(shè)備，豐富石材品種。規(guī)范化，科學(xué)化，系統(tǒng)化的管理，讓消費(fèi)者便于選購品種齊全，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的商品。（3）項(xiàng)目特色：項(xiàng)目建成后將形成“集中、一體化”的石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)格局依托園區(qū)條件，建設(shè)石材裝飾產(chǎn)品加工中心；引進(jìn)國內(nèi)外各種優(yōu)質(zhì)工程板材、石材工藝雕刻、異型加工、墓碑、欄桿、奇石、文化石等城市景觀園林藝術(shù)產(chǎn)品建設(shè)營銷中心;（4）項(xiàng)目時(shí)代性強(qiáng)：第二新村的規(guī)劃是在陜西省建設(shè)100個(gè)以縣為單位的工業(yè)園區(qū)大背景下形成的，同時(shí)，這也符合該縣一體兩翼的發(fā)展戰(zhàn)略，也是該縣經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的實(shí)際需要

3、，也是進(jìn)一步加強(qiáng)該縣城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的需要。（5）區(qū)情有以下特點(diǎn)：正處于有一座能源城市向工業(yè)化城市轉(zhuǎn)型階段，另一方面又符合國家西部大開發(fā)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，大勢所趨。（6）項(xiàng)目空間區(qū)劃：空間區(qū)劃：項(xiàng)目擬用地50畝：根據(jù)石材行業(yè)范圍及特色要求，遵照市場建設(shè)基本原則，將項(xiàng)目空間區(qū)劃如下辦公區(qū)： 2000平米展廳區(qū)： 6000平米加工車間： 8000平米倉儲區(qū)： 12000平米停車區(qū)： 1000平米場區(qū)路面占地： 1500平米園區(qū)綠化職工生活輔助區(qū)： 1000平米生活輔助用房： 1200平米（7）項(xiàng)目所需主體建筑：通過建設(shè)的形式解決，因此建設(shè)內(nèi)容相對比較多，工程量相對較大。建設(shè)內(nèi)容主要包括場地平整、新建展

4、示大廳、加工車間、貨物倉儲、職工生活區(qū)、綜合寫字樓等的建設(shè)。（8）項(xiàng)目籌建期與進(jìn)度安排：2011年3月到6月編制項(xiàng)目建議書，可行性分析立項(xiàng)。2011年7月到9月辦理規(guī)劃土地建設(shè)審批手續(xù)。2011年9月到2012年8月建設(shè)主體建筑和工廠所必需的設(shè)備2012年9月投入運(yùn)營使用（9）項(xiàng)目投資估算及資金籌措：項(xiàng)目計(jì)劃投資人民幣2000萬元，建設(shè)項(xiàng)目所需全部資金由項(xiàng)目建設(shè)方自籌解決。（10）經(jīng)濟(jì)效益：石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)完成后，年銷售額可達(dá)1.2億元左右，實(shí)現(xiàn)年稅收700萬元以上。1.1 建設(shè)單位基本情況我公司前身是xx縣宏達(dá)石材廠，自2001年來xx投資建廠的11年中，從一個(gè)民營企業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在擁有兩個(gè)大型

5、石材加工廠，三處展銷門市?，F(xiàn)有長期合同工56人。參與了xx周邊地區(qū)多處大型石材裝修工程。為了規(guī)范xx縣石材行業(yè)使其有一個(gè)長遠(yuǎn)的發(fā)展前景，我單位已將原宏達(dá)石材廠變更成立為xx縣xx石材有限公司，申請創(chuàng)建第二新村石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)。1.2 報(bào)告編制依據(jù)本報(bào)告編制主要根據(jù)國家相關(guān)部門對項(xiàng)目建議書的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項(xiàng)目編制小組調(diào)研結(jié)果及項(xiàng)目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)綜合考慮，合理分析編制而成。1.3 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）場地建筑面積：29200平米（2）招商客戶：40家（3）市場年銷售額：1.2億元左右（每年遞增13%）（4）項(xiàng)目總投資：2000萬元（5）投資利潤率：16.3%（6）投資利稅率：21.2%（7）

6、內(nèi)部收益率：11.5 %（8）投資回收期：5 年（9）提供就業(yè)崗位：120人。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)意義2.1項(xiàng)目提出的背景1、本項(xiàng)目適應(yīng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要陜西省xx縣委、縣政府近幾年來把發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)作為實(shí)現(xiàn)全縣經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展、躋身全國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣突破口，多方面采取措施為民營經(jīng)濟(jì)大發(fā)展創(chuàng)造了條件，取得了實(shí)效。縣委、縣政府圍繞建設(shè)“全國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，國家能源新區(qū)，西部現(xiàn)代化名城、西北生態(tài)楷?！钡膴^斗目標(biāo)，領(lǐng)導(dǎo)組織動(dòng)員全縣人民堅(jiān)定不移地推進(jìn)“新型工業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化、大地園林化、社會和諧化”建設(shè)，發(fā)力于加快民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在“做大規(guī)模，做強(qiáng)品牌、提高層次、多元發(fā)展”的發(fā)展命硬經(jīng)濟(jì)思路指導(dǎo)下，縣上重點(diǎn)抓了以下幾

7、點(diǎn)工作：一是為民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供政策保障：二是千方百計(jì)為名營企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境，等等利好的政策和措施。2 、本項(xiàng)目適應(yīng)石材行業(yè)發(fā)展需要在經(jīng)營中看到xx縣石材行業(yè)經(jīng)營場地狹小、分散、不利于政府管理更不利于消費(fèi)者一站式消費(fèi)選購。無形中增加了縣城的交通壓力，稅源流失，環(huán)境噪音和粉塵污染等等鑒于上述各種現(xiàn)況，以及隨著市場經(jīng)濟(jì)競爭的日趨激烈，消費(fèi)者對石材行業(yè)要求更高，更專業(yè)，石材行業(yè)要有一定的規(guī)模，產(chǎn)品種類要豐富，生產(chǎn)工藝要精細(xì)，生產(chǎn)設(shè)備要先進(jìn) ，所以經(jīng)銷商要有一個(gè)長遠(yuǎn)的發(fā)展，必須要擴(kuò)大規(guī)模，時(shí)時(shí)變新。依據(jù)上述情況急需要建一個(gè)石材銷售加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2.2 項(xiàng)目建設(shè)意義集專業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)于一體，吸引專業(yè)的石

8、材經(jīng)銷商參與園區(qū)經(jīng)營，豐富石材品種，經(jīng)營廠區(qū)集中，擴(kuò)大園區(qū)規(guī)模，讓消費(fèi)者選購余地增大，享受一站式服務(wù)，專業(yè)化的管理以及良好的購物環(huán)境。公司定位于中高低檔各類層次產(chǎn)品，用來滿足不同層次消費(fèi)者的消費(fèi)需求，并提供預(yù)算、設(shè)計(jì)、安裝一條龍的服務(wù)模式。主要業(yè)務(wù)以銷售、加工和工程施工為主，隨著競爭力的加大，品牌的樹立，以實(shí)惠的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)作為后盾，來贏得消費(fèi)者的認(rèn)可和石材產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康長遠(yuǎn)的發(fā)展。第三章項(xiàng)目市場分析及預(yù)測隨著我縣城市化建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快以及大量工程的改造、擴(kuò)建、新建的需要，每年將會需要大量的石材。根據(jù)專家分析，特別是花崗巖、大理石板材，其在建筑工程、市政工程建設(shè)以及工業(yè)建設(shè)中用途十分廣泛

9、。石材行業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模是相當(dāng)可觀的，市場容量也很大，但目前石材行業(yè)供需方之間缺乏必備的橋梁和平臺，使流通領(lǐng)域不是非常暢通。本項(xiàng)目的建設(shè)就是為石材供需雙方建立一個(gè)通暢的溝通平臺，有效緩解地區(qū)當(dāng)前石材行業(yè)流通領(lǐng)域較為混亂的局面，因此市場需求強(qiáng)勁，潛力巨大。據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位前期在行業(yè)內(nèi)調(diào)查，80%的石材物流商愿意進(jìn)駐市場，以利于期拓寬銷售空間；90%的銷售商和終端客戶希望有一個(gè)專業(yè)的公用大市場，以減少采購成本。該項(xiàng)目的建設(shè)正抓住這一戰(zhàn)略機(jī)遇期，實(shí)施規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營，有利于整個(gè)xx周邊地區(qū)石材物流市場的穩(wěn)定和發(fā)展。該項(xiàng)目的建成，將成為xx周邊幾個(gè)縣市的一個(gè)行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析4.1 項(xiàng)

10、目選址基本原則（1）應(yīng)選址于交通運(yùn)輸便利，石材、物流行業(yè)交易最為活躍地區(qū)，便于市場吸納客戶，迅速壯大。不僅使市場有巨大的發(fā)展空間，而且還能較好的把握行業(yè)發(fā)展態(tài)勢及趨勢（2）選址應(yīng)具備一定的基礎(chǔ)設(shè)施條件。外部及內(nèi)部交通均要方便通暢，出入方便，所建設(shè)場地、供水、供電、供熱、道路應(yīng)滿足石材市場的基本要求。（3）選址應(yīng)具有較完備的外圍服務(wù)設(shè)施。在待建市場周邊應(yīng)有完善的餐飲、住宿、停車等服務(wù)設(shè)施。（4）選址或其周邊地區(qū)應(yīng)有一定的知名度，有利于待建市場對外宣傳，被廣大客戶接受。4.2 項(xiàng)目建設(shè)條件分析（1）區(qū)位優(yōu)勢第二新村處于城市的邊緣，非常有利于貨物的進(jìn)出，而且不會增加城市的交通壓力，對xx縣的整體環(huán)境

11、的干擾最小，全區(qū)待開發(fā)，土地面積廣闊，人口密度小，土地供應(yīng)充分，可開發(fā)地塊全部是閑置的沙化土地，發(fā)展石材產(chǎn)業(yè)物流園區(qū)條件極佳。為縣政府將加快構(gòu)筑現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)信息平臺，建設(shè)綜合物流園區(qū)，在充分利用物流存量資源的同時(shí)，加快現(xiàn)代物流業(yè)對傳統(tǒng)物流業(yè)的整合和改造，促進(jìn)物流業(yè)的整體發(fā)展。順暢便利的交通是發(fā)展物流業(yè)的一個(gè)重要條件。xx縣境內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，城區(qū)內(nèi)干支道多條，為石材物流業(yè)發(fā)展插上新的翅膀。（2）政策優(yōu)勢xx縣政府為加速扶持民營科技企業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加速民營科技企業(yè)示范區(qū)和科技園區(qū)建設(shè)，出臺了xx縣促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持措施等若干規(guī)定。規(guī)定中，除了進(jìn)一步加大對民營科技企業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的科技三

12、項(xiàng)費(fèi)用投入外，還充分挖掘區(qū)內(nèi)優(yōu)勢服務(wù)資源，強(qiáng)化對企業(yè)服務(wù)的特殊扶持措施，使扶持更具有區(qū)域特征。第五章項(xiàng)目建設(shè)基本方案5.1 指導(dǎo)思想及原則在充分調(diào)研石材行業(yè)市場的基礎(chǔ)上，以為國內(nèi)石材產(chǎn)品生產(chǎn)商及其承銷商、終端客戶之間打造溝通橋梁為目標(biāo)，建設(shè)xx縣規(guī)模較大的專業(yè)的、能夠提供全方位服務(wù)的大型、綜合石材物流項(xiàng)目。利用市場管理優(yōu)勢，疏通流通環(huán)節(jié)，整合行業(yè)資源，新創(chuàng)西部石材、物流行業(yè)佳績。（1）突出其專業(yè)性的原則。本項(xiàng)目建設(shè)的市場是石材、物流行業(yè)的專業(yè)市場，要應(yīng)用其他小型、單一企業(yè)所沒有的高科技術(shù)，形成全國物流鏈快速高效的特色。（2）市場必須高標(biāo)準(zhǔn)定位。榆林地區(qū)還沒有較為系統(tǒng)的石材市場，作為引導(dǎo)和規(guī)范西

13、部建材行業(yè)的專業(yè)石材市場必須具有一定的規(guī)模，定位要高。本項(xiàng)目確定的建設(shè)西部較大、最專業(yè)的石材物流基地是符合當(dāng)前政府相關(guān)政策與建材行業(yè)發(fā)展趨勢的。（3）市場應(yīng)具有較強(qiáng)的綜合功能。本項(xiàng)目建設(shè)的市場不僅是一個(gè)簡單的石材交易場所，而且還是集技術(shù)服務(wù)、行業(yè)指導(dǎo)、招投標(biāo)、市場咨詢、面向全國采購等多種功能，是一個(gè)立足于石材、物流行業(yè)的綜合性市場。5.2 建設(shè)目標(biāo)（1）市場定位：建設(shè)面向全國石材生產(chǎn)商（2）市場招商對象為：國內(nèi)石材、物流企業(yè)和配套服務(wù)結(jié)構(gòu)。（3）管理目標(biāo)：規(guī)范行業(yè)交易行為，保護(hù)制造商、生產(chǎn)商，減少流通環(huán)節(jié)，改善供求關(guān)系。提高行業(yè)整體水平，利用市場管理優(yōu)勢，疏通流通環(huán)節(jié)、整合行業(yè)資源、打造交易平

14、臺，繁榮xx經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)建一流的有形石材、物流產(chǎn)品交易市場。5.3 項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)路線在項(xiàng)目建設(shè)前期，首先應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目市場潛力調(diào)查，然后進(jìn)行項(xiàng)目選址，以及相應(yīng)的場地改造工程；一經(jīng)確定項(xiàng)目實(shí)施，并要著手招商過程，并上報(bào)相關(guān)主管部門立項(xiàng)；為使項(xiàng)目順利實(shí)施，必須組建項(xiàng)目建設(shè)及經(jīng)營管理部門，明確項(xiàng)目建設(shè)及管理主體5.4 功能區(qū)劃及招商（1）功能區(qū)劃根據(jù)本項(xiàng)目目的功能要求及場地特點(diǎn)，確定相應(yīng)的功能區(qū)域。石材展銷中心石材加工中心商業(yè)展示中心門店建材標(biāo)準(zhǔn)物流庫房寫字樓（2）招商計(jì)劃從項(xiàng)目立項(xiàng)之日，開始進(jìn)行招商動(dòng)作。具體措施如下：（1）與國內(nèi)大中型石材、建材生產(chǎn)廠商和國外進(jìn)口石材產(chǎn)品總代理商聯(lián)系，宣傳該市場的優(yōu)勢和優(yōu)

15、惠政策。（2）以一年的免租期吸引客戶入住營造商業(yè)氛圍。（3）在西北地區(qū)主要媒體和專業(yè)期刊上發(fā)布廣告。（4）舉辦行業(yè)展會、創(chuàng)辦市場期刊、向行業(yè)單位投放。（5）建立網(wǎng)站，為用戶提供技術(shù)咨詢服務(wù)。吸引用戶來市場光顧。5.5 主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目所需場地主要采用新建的方式，建設(shè)工程量相對較大。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際需要，建設(shè)內(nèi)容主要包括基礎(chǔ)建設(shè)、裝修工程、庫房、展示大廳、加工車間、職工生活區(qū)、綜合寫字樓的建設(shè)及配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。第六章項(xiàng)目管理模式及組織機(jī)構(gòu)6.1 項(xiàng)目管理模式本項(xiàng)目遵循市場規(guī)律，按現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進(jìn)行經(jīng)營管理，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營，使市場運(yùn)行制度化、程序化、科學(xué)化。同時(shí)，考

16、慮到市場經(jīng)營是一個(gè)相對特殊的領(lǐng)域，不同于一般的公司企業(yè)。市場經(jīng)營單位（公司）不僅要接受地方政府及行業(yè)主管部門的監(jiān)督，也要定期或不定期的與客房進(jìn)行溝通，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。因此，可成立由市場經(jīng)營單位、行業(yè)主管部門以及客戶代表組成的市場監(jiān)督委員會，確保市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。由此，本項(xiàng)目形成市場經(jīng)營（公司）作為市場法人，負(fù)責(zé)市場的日常經(jīng)營管理，市場監(jiān)管委員會負(fù)責(zé)市場發(fā)展過程中的重大決策，是市場的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。6.2 經(jīng)營模式根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建市場經(jīng)營公司，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營。市場通過請進(jìn)行業(yè)協(xié)會、商會，定期舉辦展會、面向各行業(yè)發(fā)布信息期刊、提供技術(shù)咨詢服務(wù)、建立網(wǎng)站等方式吸引顧客、

17、穩(wěn)定商戶。6.3 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配置6.3.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置（1）總經(jīng)理及辦公室（2）市場部：市場管理、保安、保潔、物業(yè)、服務(wù)臺。（3）財(cái)務(wù)部：公司財(cái)務(wù)、金融服務(wù)。（4）儲運(yùn)部：倉儲和物流管理。6.3.2 人員配置：（1）辦公室：設(shè)主任一名、文秘一名。a、負(fù)責(zé)招集會議，整理記錄、擬文、收發(fā)文件、員工考勤。b、負(fù)責(zé)辦公用品的管理及公司對外業(yè)務(wù)的接待處理。c、負(fù)責(zé)人員招聘考評。（2）市場部：設(shè)經(jīng)理一名、內(nèi)內(nèi)勤一名。a、負(fù)責(zé)市場的現(xiàn)場管理及服務(wù)。保障正常的經(jīng)營秩序。b、負(fù)責(zé)市場的治安，消防和節(jié)假日及夜間值班工作。c、保障市場設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，負(fù)責(zé)設(shè)施備日常維護(hù)。d、負(fù)責(zé)市場招商和攤位調(diào)整及區(qū)域劃

18、分。f、負(fù)責(zé)對進(jìn)駐商戶的管理和服務(wù)。（3）財(cái)務(wù)部：設(shè)經(jīng)理一名（主管會計(jì)）出納一名、統(tǒng)計(jì)一名。a、負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)工作。b、負(fù)責(zé)商戶票據(jù)劃轉(zhuǎn)和款項(xiàng)代收業(yè)務(wù)。c、負(fù)責(zé)收繳租金水電費(fèi)，代收工商管理費(fèi)和稅金。（4）廣告部：設(shè)經(jīng)理一名、主管一名、文員兩名。a、負(fù)責(zé)期刊、網(wǎng)站的建設(shè)和信息發(fā)布。b、負(fù)責(zé)市場廣告策劃和宣傳工作。c、辦理行業(yè)產(chǎn)品展覽展示會。（5）儲運(yùn)部：設(shè)經(jīng)理一名、主管一名、職員三名。a、為商戶提供貨物的收發(fā)、倉儲和運(yùn)輸服務(wù)。b、為客戶提供物流服務(wù)。第七章環(huán)境保護(hù)和安全衛(wèi)生措施7.1 環(huán)境污染及其治理1、本項(xiàng)目屬于展銷、加工的物流行業(yè)，不會產(chǎn)生有毒、有害物質(zhì)，因而也不會對市區(qū)環(huán)境造成污染。2、物流

19、中心按xx縣整體規(guī)劃要求設(shè)計(jì)，綠化面積不少于15%。7.2 安全衛(wèi)生措施1、企業(yè)的勞動(dòng)安全及衛(wèi)生條例，全部按國家和地方制定的各項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。2、企業(yè)將按照國家對工業(yè)生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定搞好各種安全設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)，并經(jīng)常以對職工進(jìn)行安全教育。3、企業(yè)將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和生產(chǎn)過程的安全、衛(wèi)生需要，配置合理的勞動(dòng)保護(hù)用品。4、企業(yè)內(nèi)部設(shè)置充足的消防器材，室內(nèi)禁止吸煙。第八章資金籌措8.1 投資估算范圍根據(jù)本項(xiàng)目一期實(shí)際，投資估算范圍包括場地建設(shè)、裝修、廣告、開辦費(fèi)等。8.2 投資估算 2000萬元8.3 資金籌措 本項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。第九章效益分析9.1 經(jīng)濟(jì)效益分析1、項(xiàng)目一期收益估算本項(xiàng)目主要收益來源于市場商戶經(jīng)營收入，部分場地租金，因此本報(bào)告估算的項(xiàng)目收益結(jié)果，應(yīng)比實(shí)際收益略低，由此也增加了項(xiàng)目的可行性。經(jīng)估算，產(chǎn)業(yè)園區(qū)各項(xiàng)目純收益（包括年租金收益）為500萬元以上。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為11.5%，高于國家基準(zhǔn)收益率（10%）