土地流轉(zhuǎn)示范合同之二：農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包(出租)合同

1、土地流轉(zhuǎn)示范合同之二：鄉(xiāng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包(出租)合同 土地流轉(zhuǎn)示范合同之二：鄉(xiāng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包(出租)合同 合同編號： 甲方(轉(zhuǎn)包方、出租方)：身份證號： 住址：聯(lián)系 ： 乙方(接包方、承租方)：身份證號： 住址：聯(lián)系 ： 為合理利用土地，提升土地效益，甲方同意將其承包村組的土地轉(zhuǎn)包(出租)給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 一、土地狀況及轉(zhuǎn)包(出租)期限 轉(zhuǎn)包(出租)土地名稱為：，總面積：畝，四至界限為：。土地轉(zhuǎn)包(出租)期限為年(注：不得超過甲方承包期剩余期限)，自年月日起至年月日止。甲方應(yīng)于年月日前將土地交付乙方。 二、轉(zhuǎn)包(出租)價款與支付方式 轉(zhuǎn)包(出租)報酬按以下第種方式計算

2、，乙方應(yīng)于當(dāng)年月日前以貨幣方式向甲方付清。 (1)按實(shí)物折值計算，每畝地年報酬相當(dāng)于斤小麥(或玉米、稻谷等)的價值，年總報酬相當(dāng)于斤小麥(玉米、稻谷等)。單位價格按交款年中級質(zhì)量國家收購價格計算。 (2)采用浮動方式，第一年每畝地報酬元，當(dāng)年共計元。從第二年起，以第一年為基數(shù)，每年上浮遞增%。 三、土地用途 轉(zhuǎn)包(出租)土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途。對土地進(jìn)行改造和建長期建筑物，應(yīng)征得甲方書面同意。 四、甲方的權(quán)利義務(wù) 1、監(jiān)督乙方依照約定用途合理利用和保護(hù)土地; 2、有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為; 3、按照約定收取土地流轉(zhuǎn)報酬; 4、維護(hù)合同約定乙方享有的土地經(jīng)營權(quán)

3、，不得非法變更或解除承包合同; 5、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動; 6、負(fù)責(zé)與所在村(組)銜接，為乙方提供必要的服務(wù)。 五、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、依照合同約定享有土地使用和收益的權(quán)利，有權(quán)依法自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品; 2、享有代替甲方按村集體制度使用公用道路和農(nóng)田水利等設(shè)施的權(quán)利; 3、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得給土地造成永久性損害; 4、按約定向甲方支付土地流轉(zhuǎn)報酬; 5、對土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)保證本合同約定的權(quán)利義務(wù)，不得超過本合同剩余期限，由甲方在再流轉(zhuǎn)合同上簽注同意看法并留存一份; 6、服從甲方所在村對村內(nèi)公共事務(wù)的管理和協(xié)調(diào)。 六、

4、違約責(zé)任 1、甲方違約干預(yù)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任; 2、乙方不按約定支付流轉(zhuǎn)報酬，按月承當(dāng)應(yīng)繳資金的滯納金;逾期個月未支付的，甲方催繳無效可解除合同收回土地; 3、乙方改變土地農(nóng)業(yè)用途，或者對土地造成損害和擅自再流轉(zhuǎn)，甲方制止無效可解除合同，并由乙方賠償造成的損失和承當(dāng)土地恢復(fù)費(fèi)用; 4、任何一方如有其他違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元，給對方造成損失的，由違約方賠償損失; 5、國家法律、法規(guī)和政策對違約行為處理有規(guī)定的，同時從其規(guī)定。 七、其他約定 1、國家和集體有關(guān)土地的補(bǔ)貼以及國家政策調(diào)整帶來的土地直接收益歸甲方享有。經(jīng)依法批準(zhǔn)的征收、占用土地和規(guī)劃調(diào)整占用土地不屬于違約，征地安排補(bǔ)償歸甲方享有，但給乙方造成損失的，甲方應(yīng)在相關(guān)資金中給乙方相應(yīng)補(bǔ)償。 2、變更或解除本合同須雙方協(xié)商一致。如遇不可抗力等正當(dāng)理由，征得對方同意可提前終止合同，相關(guān)補(bǔ)償雙方協(xié)商解決。承包期滿地面附著物移交的相關(guān)事項雙方到時協(xié)商解決。 3、本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決;不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按以下第項處理：(1)向鄉(xiāng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;(2)向人民法院起訴。 4、本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合