房地產(chǎn)法規(guī)單項(xiàng)選擇題

1、真誠為您提供優(yōu)質(zhì)參考資料，若有不當(dāng)之處，請(qǐng)指正。房地產(chǎn)法規(guī)單項(xiàng)選擇題 1房地產(chǎn)關(guān)系具有直接的物質(zhì)利益內(nèi)容，其本質(zhì)上屬于（C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系 ） 2根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門對(duì)城市建設(shè)必須堅(jiān)持（ D.“一書兩證”制度 ） 3縣級(jí)以上土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職能時(shí)，無權(quán)采取的措施是（ D ）D.沒收違法嫌疑人的財(cái)物 4農(nóng)村宅基地和自留地、自留山，其所有權(quán)屬于（ B.農(nóng)民集體 ） 5承包期間，發(fā)包方可以收回承包地的理由是（D.承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口且不交回承包的耕地和草地 6一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，須報(bào)相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該機(jī)關(guān)是（B.

2、國務(wù)院 ） 7公有房屋的使用人無正當(dāng)理由閑置住宅達(dá)到一定時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用權(quán)，該閑置時(shí)間為（C.6個(gè)月 ） 8在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中，處于主導(dǎo)地位的是（ A ）A特制所有權(quán) B.共有權(quán) C.社員權(quán)D.地役權(quán)9 對(duì)新建房屋所進(jìn)行的權(quán)屬登記，稱為（ C ）A總登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.初始登記 D.變更登記10按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ B ）B.經(jīng)營性開發(fā)和自用性開發(fā) 11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件是（ A ）A經(jīng)濟(jì)效益 B.社會(huì)效益 C.環(huán)境效益 D.生態(tài)效益12適合我國現(xiàn)階段實(shí)際情況的土地使用制度是（ D ） D.土地公有制下的國家控制與市場調(diào)節(jié)

3、相結(jié)合的模式13國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被征收房屋及其附屬物的（ A ）A所有人 B.使用人 C.租賃人D.抵押權(quán)人14對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（ C ） C.市場價(jià)格15實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)（ D ） D.先補(bǔ)償、后搬遷16合營企業(yè)中的中方合營者以土地使用權(quán)折價(jià)入股，該合營企業(yè)（ A ）A自成立之日起取得土地使用權(quán) 17城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為（A）A原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限 18通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，因土地使用權(quán)期限屆滿，

4、地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)（B.由國家無償取得 ）19職工購買公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于實(shí)際售價(jià)的（ C.30% ） 20.1994年，國務(wù)院發(fā)布的，進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)住房制度改革目的、基本內(nèi)容和近期任務(wù)的規(guī)范性文件是（ A ）A關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 21.1988年國務(wù)院發(fā)布的關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推進(jìn)住房制度改革的實(shí)施方案中規(guī)定，向職工出售新建住房，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)價(jià)包括（ D.住房本身建筑造價(jià)及征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi) ） 22具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是（ A ）A物業(yè)管理服務(wù)公司 B.業(yè)主委員會(huì) C.全體業(yè)主D.房地產(chǎn)行政主管部門23關(guān)于業(yè)

5、主大會(huì)，下列說法正確的是（ C ）C.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成 24下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的法律地位的表述中，正確的是（ B ）A物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理 B.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人 C.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)是領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系 D.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是執(zhí)法機(jī)構(gòu)25商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人抵押貸款，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例（抵借比）最高不得超過（ D.80% ） 26職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是（ B ） B.由職工所在單位每月從其工資中代繳 27住房公積金管理委員會(huì)屬于（ C ） C.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu) 28土地增值稅稅率采

6、用（ B ） B.四級(jí)超額累進(jìn)稅率 29下列關(guān)于房產(chǎn)稅征稅范圍的表述中，正確的是（ C ）A城市和郊區(qū)及所轄的行政村B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)及所轄的行政村C.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和行政村30契稅實(shí)行比例稅率，稅率為（ A ） A.3%5% B.4%6% C.5%7% D.6%8%31關(guān)于代管僑房的法律特點(diǎn)，下列表述中正確的是（ B ）A所有人書面委托 B.是單方的意思表示 C.是非強(qiáng)制性行為 D.代管人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權(quán)32房地產(chǎn)糾紛，按其法律性質(zhì)可分為（ B ） B.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛 33未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超

7、越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門責(zé)令限期改正， 處以（ A ）A5萬元以上10萬元以下罰款 1下列對(duì)房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素的表述中，正確的是（D）A國家機(jī)關(guān)只能是管理主體 B土地使用者依法轉(zhuǎn)讓的土地所有權(quán)是客體C對(duì)房屋的權(quán)屬確認(rèn)行為不是客體 D主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容2.根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)取得（B）A選址意見書 B建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C建設(shè)工程規(guī)劃許可證D建設(shè)用地土地使用權(quán)證3 我國土地的基本國策是 （B） B十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地 4土地使用權(quán)的內(nèi)容

8、中不包括 （ A） A所有權(quán) B使用權(quán) C收益權(quán)D處分權(quán)5農(nóng)村土地承包法規(guī)定，草地的承包期限為（B） A1030年B3050年C3070年D5070年6根據(jù)土地管理法規(guī)定，在土地征用中，應(yīng)報(bào)請(qǐng)國務(wù)院批準(zhǔn)征用的基本農(nóng)田以外的耕地的面積是 （ A超過35公頃的） 7對(duì)于已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未在一定年限內(nèi)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，政府有權(quán)收回。該年限是（B2年 ） 8下列關(guān)于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地的表述中，正確的是 （ B）A鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)人民政府行使B鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由縣級(jí)人民政府行使C為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，可以收回集體土地使用權(quán)，無需補(bǔ)償D農(nóng)村村民出賣、

9、出租住房后，可以再申請(qǐng)宅基地9在建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容（權(quán)利）中，居于主導(dǎo)地位的是 A專有所有權(quán) 10在房屋權(quán)屬登記的程序中，核心程序是 C產(chǎn)權(quán)審查 11下列對(duì)我國房地產(chǎn)開發(fā)用地的表述中，正確的是 AA只能是城鎮(zhèn)國有土地 B既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是集體所有土地C集體所有土地 D既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是集體閑置土地12房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的三級(jí)企業(yè)自有流動(dòng)資金500萬元以上的，注冊資金不低于 C 500萬元 13因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失而給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由 B該中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任 14根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第31條規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱

10、、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)責(zé)任的方式中不包括 D行政訓(xùn)誡15被征收房屋補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是A A房屋產(chǎn)權(quán)人 B房屋使用人 C房屋管理人 D房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人16在城市土地買賣中 B B只能轉(zhuǎn)移使用權(quán) 17城市居民李某將自有臨街住宅改為商鋪出租，根據(jù)法律規(guī)定，其 D應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家 18.根據(jù)1994年國務(wù)院發(fā)布的關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，向中低收入職工家庭出售公有住房實(shí)行成本價(jià)。舊房的成本價(jià)按售房當(dāng)年新房的成本價(jià)成新折扣（折舊年限一般為50年）計(jì)算，使用年限超過30年的，計(jì)算年限為 A30年 19公房出售的對(duì)象是 D A戶主B職工個(gè)人C單

11、位D家庭20商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人抵押貸款，其貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例（抵借比）最高不得超過 D80%21下列關(guān)于住房公積金的提取和使用的陳述不正確的是 CA職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額B職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明C住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保D申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保22我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為 B A1.2% B12% C15%D20%23在涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用中，所適用的法律是（A）A實(shí)體法 B程序法 C沖突規(guī)范D沖突規(guī)范與程序法24如果一個(gè)外商投資項(xiàng)目使用耕地超過1000畝的，我

12、國的審批機(jī)關(guān)是 D國務(wù)院 25對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，如轉(zhuǎn)讓方未依法辦理出讓審批手續(xù)的， A一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效26在城市房地產(chǎn)管理法施行前，不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者 與他人簽訂以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為內(nèi)容的合同，一般應(yīng)認(rèn)定為無效。但在下列期間內(nèi)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的，可以認(rèn)定有效： C一審訴訟期間27違反用途規(guī)定使用國有土地的，縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門可以處以罰款，其金額為AA非法占用土地每平方米10元以上、30元以下 28民事性的房地產(chǎn)法律關(guān)系不包括 B A物權(quán)關(guān)系 B征用關(guān)系 C債權(quán)關(guān)系D繼承關(guān)系29被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的，不可以（ D）A申請(qǐng)行

13、政復(fù)議 B提起行政訴訟 C依法信訪D提起民事訴訟30國有土地上房屋征收與補(bǔ)償采取的原則不包括 （D）A決策民主 B程序正當(dāng) C結(jié)果公開 D平等自愿31房地產(chǎn)交易的形式僅包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃，不包括房地產(chǎn)開發(fā)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易的 B確定性 32、張某將一套住房出租給劉某，雙方簽訂了租賃合同，為期一年，但未到房地產(chǎn)管理部門辦理登記。半年后，張某因兒子結(jié)婚要求劉某搬出，劉某不同意，雙方發(fā)生爭議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為 C C合同有效，因?yàn)榉课葑赓U登記備案不應(yīng)當(dāng)作為租賃合同的生效要件 33建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物 B不屬于抵押物 1下列不屬于民事性質(zhì)

14、房地產(chǎn)關(guān)系的是（B ） A房屋抵押 B房屋征收 C房屋買賣 D房屋繼承2建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地的（ A ）A轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 3下列關(guān)于承包期的說法不正確的是（ C ）A林地承包期限為3070年B草地承包期限為3050年C耕地承包期限為70年D特殊林地承包期經(jīng)批準(zhǔn)可以延長4農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記時(shí)產(chǎn)生的法律后果為（ D ）A無效 B不成立 C有效，可以對(duì)抗善意第三人 D不得對(duì)抗善意第三人5征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的，必須由（ A ）A國務(wù)院批準(zhǔn) 6大多數(shù)英美法系國家采用的房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力模式是（ B ） B托

15、倫斯模式 7根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（ C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 ）8城鎮(zhèn)居民購買商品房所適用的是（ B市場價(jià) ） 9土地增值稅暫行條例規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額一定比例的，免征土地增值稅，該比例為（ C20 ）10下列關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)條件的表述中，不正確的是（ C ）A自有流動(dòng)資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元 B具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷C累計(jì)竣工5萬平方米以上的房屋建筑面積，或累計(jì)完成與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資D有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于

16、40人11下列國家對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員管理的辦法中，不正確的是（ D ）A執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證 B采取統(tǒng)一考試 C注冊登記 D年檢12對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（D） D市場價(jià)格 13根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償方式上（C） C既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 14根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)（ B先補(bǔ)償，后搬遷 ） 15房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利是（D對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán) ） l6依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，預(yù)售商品房的，若預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行

17、轉(zhuǎn)讓的，由（D）A土地管理部門規(guī)定 B規(guī)劃局規(guī)定 C全國人大常委會(huì)規(guī)定 D國務(wù)院規(guī)定17下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是（ D ）A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15以上，并獲房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)18在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中，對(duì)住房建設(shè)的投資方式為（C國家、集體、個(gè)人都要投資 ） 19我國開始全面推行住房公積金制度的時(shí)間為（ D1980年 ） 20職工購買住房，可以

18、分期付款，但分期付款的首付不得低于30，分期付款的期限一般不超過（D10年 ）21物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于（ B業(yè)主的委托 ） 22物業(yè)管理的對(duì)象主要是物業(yè)的共有部分和（ C共同事務(wù) ） 23下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（ B ） A召集和主持業(yè)主大會(huì)B選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作D審議年度管理工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算24商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例(抵借比)最高不得超過 （ D80） 25職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于（B職工個(gè)人所有 ） 26從1989年1月1日起，在耕地占用稅的收入中，中央與地方的分成比例為（C37 ） 27土地增

19、值稅稅率采用（ D四級(jí)超額累進(jìn)稅率 ） 28涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用是指對(duì)涉外房地產(chǎn)關(guān)系的成立、解釋和爭議處理所適用的法律，即適用的準(zhǔn)據(jù)法是A實(shí)體法 29關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的限制表述中，正確的是（ B ）A外商投資企業(yè)對(duì)其占有的土地?fù)碛兴袡?quán) B外商投資企業(yè)用地期限與企業(yè)的經(jīng)營期限相同C外商投資企業(yè)可以自行改變土地的用途 D外商投資企業(yè)可以根據(jù)需要改變土地利用規(guī)劃30將要搬遷的房屋，存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛的，解決的方式是（ D ）A由縣級(jí)以上人民政府處理B由房地產(chǎn)主管部門處理C由房地產(chǎn)開發(fā)商處理D由被搬遷人自行處理31國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得（C國有土地使用權(quán)證書 ） 3

20、2擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接責(zé)任人員，處以（ B3年以上，10年以下有期徒刑 ） 33違反基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，破壞基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門或者農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處一定數(shù)額以下的罰款，該數(shù)額是 （ C1000元 ） 1.在我國，土地使用權(quán)（ B.可以轉(zhuǎn)讓或抵押 ） 2.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（ D.政府管理、監(jiān)督行為 ） 3.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（ C.土地和房屋 ） 4.承包方對(duì)其承包的基本農(nóng)田，不得進(jìn)行的行為是（ C ）A.有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)B.自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營C.在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘D.與其它承包方互換經(jīng)營

21、權(quán)5.針對(duì)荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，不宜采取的承包方式是（ D.家庭承包 ） 6.實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度是保護(hù)耕地的一項(xiàng)基本措施，不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是（ C ）A.鐵路公路交通沿線的耕地B.農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地D.城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地7.國家建設(shè)用地必須是（ B.國有土地 ） 8.下列各項(xiàng)中，屬于房屋共有特征的是（ B.房屋主體不同，但客體是同一項(xiàng)房產(chǎn) ） 9.縣級(jí)以上人民政府在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，該登記為（ D.總登記 ） 10.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（ A.使用權(quán) ） 11.土地使用權(quán)的出讓方只能是（ A.

22、國家 ） 12.土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是（C.協(xié)議 ） 13.拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ū徊鸪模―.未超過期限的臨時(shí)建筑物 ） 14.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ A.所有人 ） 15.拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)實(shí)行（ C ）A.貨幣補(bǔ)償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任 B.貨幣補(bǔ)償，被拆遷人無需承擔(dān)違約責(zé)任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合16.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（ C ） C.房地產(chǎn)開發(fā) 17.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支

23、付一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該比例是（ D.100 ） 18.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是（ A ）A.對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán) B.保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值權(quán)C.物上代位權(quán) D.優(yōu)先受償權(quán)19.職工購買公房，可以一次付款，也可以分期付款。實(shí)行分期付款的期限一般不超過（ B.10年 ） 20.下列各項(xiàng)中，不屬于城鎮(zhèn)住房制度改革基本原則的是（ A ）A.推行住房的實(shí)物分配原則 B.國家、集體、個(gè)人三者共同負(fù)擔(dān)的原則C.租、售、建并舉的原則 D.在統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上因地制宜、分散決策的原則21.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，擁有（ B.部分產(chǎn)權(quán) ） 22.物業(yè)管

24、理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（A.共有部分和共同事務(wù) ） 23.有權(quán)批準(zhǔn)業(yè)主公約的組織是（ B.業(yè)主大會(huì) ） 24.物業(yè)管理服務(wù)合同成立后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)報(bào)物業(yè)行政管理部門（ D.登記備案 ） 25.個(gè)人住房貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，應(yīng)該（ A.按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 ） 26.關(guān)于申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，下列說法中正確的是（ D.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保 ） 27.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（ C.離休、退休的 ） 28.下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（A.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 ） 29.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（

25、C.納稅人實(shí)際占用的土地面積 ） 30.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是（ A.納稅人實(shí)際占用的耕地面積 ） 31.下列關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的表述中，正確的是（B.外商投資企業(yè)對(duì)其占有的土地?fù)碛惺褂脵?quán)） 32.公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)（ A ）A.先申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服，可以依法向人民法院起訴 33.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變管理用房的用途，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（ A ）A.1萬元以上10萬元以下罰款 1.有權(quán)制定房地產(chǎn)行政法規(guī)的部門是( B.國務(wù)院 ) 2.國有土地使

26、用權(quán)出讓屬房地產(chǎn)交易的( A.一級(jí)市場 )3.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的說法中，正確的是( D )A.土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，必須經(jīng)發(fā)包方同意B.土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換方式流轉(zhuǎn)的，必須登記，否則無效C.承包方將土地交由他人代耕不超過兩年的，可以不簽訂書面合同D.土地承包經(jīng)營權(quán)采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案4.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年的平均年產(chǎn)值的( D.610倍 ) 5.土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的( A.80以上 )6.在區(qū)分所有建筑物與基地利用權(quán)的一體性的問題上，存在的兩種模式是( C.日本模式、德國模式

27、) 7.土地使用權(quán)原始取得的方式主要有行政劃撥和( A.有償出讓 )8.異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共用部位時(shí)，應(yīng)具備的條件是( C )A.房屋管理部門批準(zhǔn)B.物業(yè)管理公司批準(zhǔn)C.各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議D.支付相應(yīng)費(fèi)用9.城市房地產(chǎn)管理法第25條規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金一定比例的土地閑置費(fèi)。該比例為( D.20以下 )10.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行( B.準(zhǔn)則主義 )11.世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式。其中

28、，實(shí)行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的國家或地區(qū)是( A.日本 )12.拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的( A.所有人 )13.拆遷房屋必須取得( A.拆遷許可證 )14.拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情形是( D.被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的 ) 16.房屋租金是房屋使用價(jià)值分期出售的價(jià)格。房屋租金分為( A.市場租金、商品租金和成本租金 ) 17.在我國，房屋租賃行為合法有效的憑證是( B.房屋租賃證 ) 18.我國住房制度改革始于20世紀(jì)80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括( D.貨幣工資分配制 ) 19.改革開放前我國住房制度價(jià)格方面實(shí)行( C.

29、住房低租金制 ) 20.出售公有住房，舊房的抵交價(jià)，可根據(jù)使用年限適當(dāng)降低，但最多不能低于新房抵交價(jià)的( D.80 ) 21.在物業(yè)管理中，物業(yè)管理的主體是 ( A.業(yè)主 )22.業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，該比例是( B.20 ) 23.物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是( B.常規(guī)性的公共服務(wù) ) 24.下列有關(guān)個(gè)人住房貸款擔(dān)保的表述中，不正確的是( D )A.購房人可以用所購自用住房進(jìn)行抵押，但必須將住房價(jià)值全額用于抵押B.抵押期間屆滿之前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押C.當(dāng)法人作為保證人為借款人提供擔(dān)保時(shí)，必

30、須具有代為償還本息的能力D.享有完全民事行為能力的自然人，都可以作為借款人的保證人25.職工不可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情形是( D ) D.部分喪失勞動(dòng)能力的 26.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為( A.成交價(jià)格 ) 27.經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定最低稅額的( C.30 ) 28.關(guān)于涉外房產(chǎn)制度，下列說法中正確的是( B )A.批準(zhǔn)內(nèi)銷的商品房要轉(zhuǎn)為外銷時(shí)，無須重新審批B.土地使用權(quán)期限屆滿，原房屋無償收歸國有，但可以申請(qǐng)續(xù)期C.外國人私有房所有人辦理委托手續(xù)無須公證D.

31、土改時(shí)港澳戶地主在農(nóng)村被沒收的房屋，屬于土改遺留的問題，按政策應(yīng)予發(fā)還29.在我國內(nèi)地開辦的外商投資企業(yè)，其占用的土地使用權(quán)由( C.外商投資企業(yè)享有 ) 30.在房地產(chǎn)糾紛的解決方式中，仲裁區(qū)別于訴訟及行政處理的根本特征是( C.自愿 ) 31.預(yù)售商品房的價(jià)格，除國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”外，實(shí)行( B.市場價(jià)格 ) 32.在土地管理關(guān)系中，上級(jí)行政管理部門不可以直接做出的行政處分決定是( D.降級(jí) ) 33.對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人而言，基本的行政責(zé)任形式是( A.行政處罰 ) 1.下列法律中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是（ D.行政訴訟法 ）2.下列屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場交易活動(dòng)的是（ C ）

32、C.投入使用的房地產(chǎn)買賣3.下列有權(quán)制定有關(guān)房地產(chǎn)地方政府規(guī)章的主體是（ D.武漢市人民政府 ） 4.下列屬于土地使用權(quán)客體的是（A.地面 ）5.行政劃撥屬于土地使用權(quán)取得方式中的（ B.原始取得 ） 6.我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定，耕地的承包期限是（ B.30年 ） 7.套內(nèi)建筑面積不包括（ D ）D.套內(nèi)窗臺(tái)面積 8.相鄰關(guān)系中受益的一方，應(yīng)對(duì)承擔(dān)義務(wù)而支付費(fèi)用和遭受損失的另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。這表明了處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循（ C ）C.公平合理原則 9.房屋共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（ B ）B.所有權(quán) 10.建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商登記后的備案制度，屬于房地產(chǎn)企業(yè)管理中的（ A

33、）A.行業(yè)管理11.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)企業(yè)的注冊資金應(yīng)不低于（ D.人民幣2000萬元 ） 12.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該（D.申請(qǐng)法人登記并申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，并到相關(guān)部門備案 ）13.拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的（ C.所有人 ） 14.下列關(guān)于拆遷人的正確表述是（ A ）A.拆遷人與被拆遷人是平等的法律關(guān)系 15.在房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償（ B ）B.采取等價(jià)有償原則 16.下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押標(biāo)的物的是（ A ）A.某私營企業(yè)的廠房17.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預(yù)售（ D ） D.必須同時(shí)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證18.下列情況下，符合房屋租賃條件

34、的是（ C ） C.陳女士出租自己購買的商品房 19.職工購買住房可以采取分期付款，分期付款的部分要計(jì)收利息，職工所在單位（ B ）B.不得貼息 20.房改后國家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ模?A ）A.貨幣工資21.職工購買住房要由政府房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)要辦理相應(yīng)的（D.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)）22.召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議須經(jīng)過一定比例以上的業(yè)主提議，該比例為（ C ）C.20 23.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)表述錯(cuò)誤的是（ A ）A.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，可以不告知相關(guān)的居民委員會(huì) B.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄C.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主

35、大會(huì)會(huì)議 D.業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力24.業(yè)主大會(huì)作出的決定必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（ B ）B.12以上通過 26.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，該批準(zhǔn)部門為（D.國家財(cái)政部）27.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的（ A ）A.免征房地產(chǎn)契稅28.橫山村民委員會(huì)與宏宇房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的集體土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（ A ）A.無效合同29.在處理程序上，應(yīng)先經(jīng)過行政處理，然后才能提起訴訟的房地產(chǎn)糾紛是（ B ）B.土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛 30.國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當(dāng)是（ C ）C.市、縣人民政府土地主

36、管部門 31.對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人而言，承擔(dān)行政責(zé)任的方式是（ B ）B.罰款 32.對(duì)未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的單位，行使行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)是（ D ）D.工商行政管理機(jī)關(guān) 33.甲公司非法占用耕地，構(gòu)成犯罪，可對(duì)甲公司判處的刑罰是（ C ）C.罰金 1.1991年5月24日，國務(wù)院決定將每年的6月25日定為全國的（ B） B.“土地日” 2.城市的整體規(guī)劃、對(duì)公有房屋和私有房屋的管理反映了（ C ）C.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系 3.征用基本農(nóng)田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（ D ）D.國務(wù)院 4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于（

37、 B ） B.國家 5.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（ A ）A.可以無償收回 6.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地（ A ）A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 7.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時(shí)，所進(jìn)行的登記屬于（ A ）A.原始登記8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的托倫斯模式的最先設(shè)計(jì)國家是（ D ）D.澳大利亞 9.通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的（B.管理功能 ）10.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（ C ）C.原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場 11.根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一

38、級(jí)企業(yè)的自有流動(dòng)資金為（ A ）A.2000萬元以上12.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過依法申請(qǐng)所獲得的建設(shè)用地，國家依然享有該片土地的（ B ）B.所有權(quán) 13.在我國現(xiàn)行法律制度下，對(duì)拆遷補(bǔ)償形式（ B ）B.當(dāng)事人可以選擇 14.當(dāng)拆遷范圍確定后，不得禁止被拆遷人（ D ）D.繼承房地產(chǎn) 15.在城鎮(zhèn)房屋補(bǔ)償過程中，要對(duì)被拆除的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，（ A ）A.對(duì)附屬物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償 16.下列情形不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（ B ）B.國家對(duì)集體土地所有權(quán)的征收 17.根據(jù)我國現(xiàn)行法律制度，商品房預(yù)售（ A ）A.必須交付全部土地出讓金 18.房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于（ C ）C.一種價(jià)值支配權(quán) 19.職工以成本

39、價(jià)購買的公有住房產(chǎn)權(quán)歸（ C ）C.個(gè)人所有 20.房改后國家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ模?A ）A.貨幣工資21.公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的（ A ）A.居住問題22.在物業(yè)管理的整個(gè)環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是（ D ）D.業(yè)主 23.下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（ B ） A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)C.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 D.更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作24.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系基于（ A ）A.雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生 B.開發(fā)商的指定而產(chǎn)生 C.開發(fā)商的聘任而產(chǎn)

40、生 D.政府的任命而產(chǎn)生25.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是（ C ）C.增值額未超過扣除項(xiàng)目20的 26.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該管理機(jī)關(guān)是（ D ）D.省級(jí)稅務(wù)局 27.甲向乙購買房屋一套，契稅的計(jì)稅依據(jù)為（ A ）A.成交價(jià)格28.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得（ C ）C.國有土地使用權(quán)證 29.享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，雙方所簽訂的合建合同實(shí)際上屬于土地使用權(quán)有償（B.轉(zhuǎn)讓） 30.公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了其已經(jīng)取得的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議

41、決定不服的，可以向人民法院提起（ C ）C.行政訴訟 31.房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括（ A ）A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任32.下列房地產(chǎn)違法行為，應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任的是（ D ）D.無照經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 33.對(duì)土地復(fù)墾實(shí)行的原則是（ C ）C.“誰破壞，誰復(fù)墾” 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，（C ）C. 由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù) 2.在房地產(chǎn)法律關(guān)系中，管理性的房地產(chǎn)法律關(guān)系屬于（ A ）A. 行政法律關(guān)系3.房改期間購買公有住房享受一次性稅費(fèi)優(yōu)惠為（ B ）B. 免繳房屋契稅和土地使用稅 4.土地所有權(quán)屬于（ c ）C. 國家或農(nóng)民集體所有 5.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開