民法名詞解釋.doc

1、民法名詞解釋第一篇民法總論1、人身關(guān)系：是指沒有直接的財產(chǎn)內(nèi)容但有人身屬性的社會關(guān)系。2、意思自治原則：在民法中具體體現(xiàn)為所有權(quán)受法律保護、合同自由、婚姻自由、家庭自治、遺囑自由以及過錯責(zé)任等民法的概念， 其內(nèi)涵主要表現(xiàn)再賦予民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)的廣泛行為自由。3、公平：就是以利益的均衡作為價值判斷標(biāo)準(zhǔn)以調(diào)整主體之間的經(jīng)濟利益關(guān)系。4、公平責(zé)任：又稱衡平責(zé)任，是當(dāng)事人雙方在對造成損害均無過錯的情況下，由人民法院根據(jù)公平的觀念， 在考慮當(dāng)事人的財產(chǎn)狀況下及其他情況的基礎(chǔ)上， 責(zé)令加害人對受害人的財產(chǎn)損失給予適當(dāng)補償。5、誠實信用原則：作為市場活動的基本準(zhǔn)則，是協(xié)調(diào)各方當(dāng)事人之間的利益，保障

2、市場有秩序，有規(guī)則進行的重要法律原則， 也是維護當(dāng)事人之間的利益記憶當(dāng)事人利益與社會利益之間的平衡的原則。6、法律漏洞：指法律體系還存在著違反立法計劃的不圓滿狀態(tài)，其特點在于違法計劃性、不圓滿性。7、公序良俗：是由“公共秩序”和“善良風(fēng)俗”兩個概念構(gòu)成的，民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益。8、民法的淵源：民事法律規(guī)范借以表現(xiàn)的形式，它主要表現(xiàn)在各國家機關(guān)幾根其權(quán)限范圍所制定的各種規(guī)范文件之中。9、國際條約：是兩個或兩個以上的國家就政治、經(jīng)濟、貿(mào)易、軍事、法律、文化等方面的問題確定其相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。10、國際慣例：也稱為國際習(xí)慣，分為兩類：一類是屬于法律范疇的國際慣例，具有

3、法律效力，另一類是屬于法律范疇的國際慣例，不具有法律效力。11、民事法律關(guān)系的內(nèi)容：是指民事法律主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。這種權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，是民法調(diào)整的社會關(guān)系在法律上的直接表現(xiàn)。12、民事法律關(guān)系客體：是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象。13、民事法律事實：是指依法能夠引起民事法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或者消滅的客觀現(xiàn)象。14、民事權(quán)利的自我保護：是指權(quán)利人自己采取各種合法手段來保護自己的權(quán)利不受侵犯。15、正當(dāng)防衛(wèi)： 是指公共利益，他人或者本人的認(rèn)識或其他利益受到不法侵害時，行為人所采取的一種防衛(wèi)措施。16、緊急避險：是指為了使公共利益，本人或者他人的合法權(quán)益受現(xiàn)實和緊急的損害危險，不得已而采

4、取的致他人和本人損害的行為。17、自主行為： 指權(quán)利人為保證自己請求權(quán)的實現(xiàn)，在情事緊迫而不能及時請求國家機關(guān)予以救助的情況下，對他人財產(chǎn)或自由施加扣押、拘束或者其他相應(yīng)措施，而為法律或者社會公德所認(rèn)可的行為。18、民事權(quán)利的國家保護，是指權(quán)利受到侵犯時，由國家機關(guān)給予保護，又稱為公力救濟。19、自然人：是指依自然規(guī)律產(chǎn)生，具有五官百骸，區(qū)別于其他動物的人。20、民事權(quán)利能力：是國家通過法律確認(rèn)的民事主體享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格，它是民事主體享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的基礎(chǔ)。21、自然人的民事行為能力：是指自然人能夠以自己的行為行使民事權(quán)利和設(shè)定民事義務(wù)，并且能夠?qū)τ谧约旱倪`法行為承擔(dān)民事責(zé)任

5、的能力或者資格。 簡言之，自然人的民事行為能力是自然人可以獨立進行民事活動的能力或資格。22、完全民事行為能力，是指自然人能以其自己的行為獨立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民法通則第11 條第 1 款規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?！钡?11 條第 2 款規(guī)定：“十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的視為完全民事行為能力人。23、限制民事行為能力人：又稱不完全民事行為能力，是指自然人部分獨立地，或者說在一定范圍內(nèi)具有民事行為能力。根據(jù)民法通則的規(guī)定，限制民事行為能力人有兩種：一是10 周歲以上的未

6、成年人、二是不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人（包括癡呆癥人）24、無民事行為能力：是指自然人無獨立從事民事活動的資格，也就是說，為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。無民事行為能力人包括兩類：一類是不滿的未成年人。另一類是完全不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。不具有以自己行10 周歲25、宣告失蹤：是指自然人離開自己的住所下落不明達到法定的期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請，人民法院依照法定程序宣告其為失蹤人的一項制度。26、宣告死亡： 是指自然人下落不明達到法定期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請，人民法院經(jīng)過法定程序在法律上推定失蹤死亡的一項制度。27、監(jiān)護： 就是指民法上所規(guī)定的對于無民事行為能力和限制民事行為能力人的人身

7、、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益進行監(jiān)督，保護的一項制度。28、法人： 是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和成都民事義務(wù)的組織。29、法人的民事權(quán)利能力：是指法人作為民事權(quán)利主體，享受民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的資格。30、法人的民事行為能力：是指法人作為民事權(quán)利主體，以自己的行為享受民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的資格。31、侵權(quán)行為能力：是指承擔(dān)因侵權(quán)行為所致的損害賠償?shù)哪芰Γ虼?，也稱為責(zé)任能力。32、法定代表人：根據(jù)我國民法通則第38 條的規(guī)定法人的法定代表人是指依照法律或法人的組織章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。33、法人的機關(guān)： 是指根據(jù)法律或法人章程的規(guī)定，能夠?qū)ν獯矸ㄈ藦氖?/p>

8、經(jīng)營活動的個人或集體。34、法人的終止：亦即法人的消滅，是指法人喪失民事主體資格，不再具有民事權(quán)利能力與行為能力的一種狀態(tài)。35、清算：是指法人在終止前應(yīng)當(dāng)其財產(chǎn)進行清理，對債權(quán)債務(wù)關(guān)系進行了結(jié)的行為。36、合伙：是指兩個以上的自然人、法人或其他組織，根據(jù)合伙而共同出資，共同經(jīng)營，依照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任的組織。37、企業(yè)型合伙：是指自然人、法人和其他組織，依照合伙企業(yè)法在中國境內(nèi)設(shè)立普通合伙企業(yè)的有限合伙企業(yè)。38、合同型合伙：是指依據(jù)合伙合同而形成的合伙，其并未在工商部門登記，注冊成為一個組織體。39、普通合伙： 就是根據(jù)合伙合同而組成的合伙，所有的合伙人對外都要承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

9、40、顯名合伙： 是指所有合伙人都要公開合伙人身份和姓名，并參與合伙事業(yè)的經(jīng)營管理的活動的合伙。41、隱名合伙：是指當(dāng)事人約定由一方即隱名合伙人，對另一方即出名營業(yè)人，進行投資，但不參加執(zhí)行合伙業(yè)務(wù)，僅僅分享合伙利益以及在自己出資的范圍內(nèi)分擔(dān)合伙損失，對外不公開姓名的合伙。42、合伙債務(wù)， 即合伙事業(yè)經(jīng)營過程中由合伙所承擔(dān)的債務(wù)，合伙債務(wù)的債務(wù)人應(yīng)當(dāng)是合伙企業(yè)而不是合伙人。43、合伙事務(wù)：是指合伙關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，所有與合伙事業(yè)相關(guān)的，設(shè)計團體利益的事務(wù)，既包括對外的交易事務(wù)，也包括對內(nèi)的管理事務(wù)等。44、入伙：是指合伙設(shè)立以后，非合伙人加入合伙而成為合伙人。45、退伙： 是指以及取得合伙人身份

10、的合伙人脫離合伙組織，使其合伙人資格消滅的法律事實。46、法定退伙：是指基于法律直接規(guī)定的原因而退伙，又稱當(dāng)讓退伙。47、強制退伙： 合伙人從事某種行為，具有某些法定的原因以及符合法律規(guī)定的條件時，其他合伙人可以強制該合伙人退伙。48. 、自愿退伙是指合伙人根據(jù)約定或單反面向其他合伙人聲明退伙，不管是否出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，合伙人都有退伙的權(quán)利。49、結(jié)算：就是指將退伙人應(yīng)當(dāng)獲取的收益，應(yīng)當(dāng)分割的財產(chǎn)和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)進行了結(jié)。50、合伙企業(yè)的終止：又稱合伙企業(yè)的解散，是指由于法定原因出現(xiàn)或當(dāng)事人約定的原因而使合伙企業(yè)消滅。51、特殊的普通合伙企業(yè)，是指以專業(yè)知識和專門技能為客戶提供有償服務(wù)，并依

11、法承擔(dān)有限責(zé)任或無限責(zé)任的企業(yè)。52、有限合伙企業(yè)： 是指由普通合伙人和有限合伙人組成的合伙企業(yè)，其中普通合伙人負(fù)責(zé)合伙企業(yè)的經(jīng)營管理并對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任， 而有限合伙人通常不負(fù)責(zé)合伙企業(yè)的經(jīng)營管理，并且僅以其認(rèn)繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。53、民事法律行為：是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。54、目的意思： 又稱為基礎(chǔ)意思和法律行為意思，是指明法律行為具體內(nèi)容的意思要素，他是意思表示據(jù)以成立的基礎(chǔ)。55、效果意思表示：又稱為法效意思、效力意思，是指意思表示人欲使其表示內(nèi)容引起法律上效力的內(nèi)在意思要素，是當(dāng)事人所追求的使其發(fā)生法律拘束力的意圖

12、。56、表示意思：在指表示意思行為人認(rèn)識其行為具有某種法律上的意義。57、行為意思：是指行為人自覺地從事某項行為的意思。58、表示行為： 是指表意人將效果意思表現(xiàn)于外部之行為，或者說，表示行為是指行為人將其內(nèi)在意思以一定方式表現(xiàn)于外部，并足以為外界所客觀理解的行為要素。59、意思表示的發(fā)出：只是表意人向意思表示受領(lǐng)人做出了意思表示，完成了一切為使意思表示生效所必需的行為，在學(xué)說上：意思表示的發(fā)出也可以稱為意思表示的成立。60、意思表示的到達：是指意思表示發(fā)出以后實際到達意思表示的受領(lǐng)人。61、意思表示的撤回：就是指意思表示在發(fā)出以后，在尚未到達意思表達的受領(lǐng)人之前，表意人將其意思表示撤回。62

13、、意思表示的撤銷：就是指意思表示在打出并生效以后，表意人又承銷其意思表示。63、法律行為的生效：是指已經(jīng)成立的法律行為因符合法定的生效要件，從而能產(chǎn)生法律上的約束力。64、效力待定的法律行為：是指法律行為成立之后，是否能發(fā)生效力尚不能確定，有待于其他行為或事實使之確定的法律行為。65、無效民事行為：使之雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容上違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗而應(yīng)當(dāng)被宣告無效的民事行為。66、可撤銷的民事行為：又稱可撤銷法律行為，是指當(dāng)事人在從事民事行為時，因意思表示布政使，法律允許撤銷權(quán)人形式撤銷權(quán)而使該已經(jīng)生效的法律行為歸于無效。67、附條件的法律行為：是指當(dāng)事人在法律行為中特

14、別規(guī)定一定的條件，以條件是否成績來決定法律行為效力的發(fā)生或消滅的法律行為。68、期限：是指當(dāng)事人以將來客觀確定到來的事實，作為決定法律行為效力的付款。69、附期限法律行為：是指當(dāng)事人在法律行為中設(shè)定一定的期限，并在期限的到來作為法律行為效力發(fā)生或消滅根據(jù)的法律行為。70、代理是代理人以被代理人名義實施的、其法律效果直接歸屬于被代理人的行為。71、法定代理： 是指依據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生代理權(quán)的代理，法定代理權(quán)的發(fā)生不需要依賴于任何授權(quán)行為，而直接來源于法律的規(guī)定。72、指定代理：是指根據(jù)人民法院或者其他指定機關(guān)的指定而進行的代理。在指定代理中，代理人和代理權(quán)限都是由人民法院或者有關(guān)機關(guān)確定的。73、

15、直接代理： 是指代理人以被代理人的名義在授權(quán)范圍內(nèi)從事代理行為，代理的效果直接由被代理人承擔(dān)。74、間接代理：是指代理人以自己的名義從事法律行為，并符合合同法關(guān)于間接代理構(gòu)成要件的代理，他是與直接嗲來相對應(yīng)的。75、顯名代理：是指代理人所進行的代理行為，必須以被人的名義進行。76、隱名代理： 即代理人雖未以本人之名義為法律行為，而實際上有代理的意思，切相對人明知或可得而知者，亦發(fā)生代理的效果。77、本代理： 是指由被人選任代理人或者直接依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生代理人的代理，一般的代理都是本代理。78、復(fù)代理：又稱為再代理，是指代理人為了實施其代理權(quán)限內(nèi)的行為，以自己的名義選定他人擔(dān)任被代理人的代理人的

16、代理。79、代理權(quán)的行使：是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施的代理行為。80、表見代理： 是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后，以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。81、無權(quán)代理： 是指代理人在從事代理行為時未獲得代理權(quán)。指代理人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止以后所從事的代理行為。82、代理權(quán)的消滅：又稱為代理權(quán)的終止，是指嗲利潤與被代理人之間的代理關(guān)系消滅。83、時效： 就是時間的法律效力。它是指一定的事實狀態(tài)再法定期間內(nèi)持續(xù)存在，從而產(chǎn)生與該事實狀態(tài)相適應(yīng)的法律效力的法律制度。84、訴訟時效： 又稱為消滅實效，是指權(quán)利人于一定期

17、間內(nèi)不行使請求權(quán)即喪失請求法院保護其權(quán)利的權(quán)利。85、時效利益： 是指訴訟時效期間屆滿后，權(quán)利人喪失了請求法院依訴訟程序強制義務(wù)的權(quán)利，義務(wù)人因此可以不履行義務(wù)，繼而獲得其本來不應(yīng)該不獲得的利益。86、取得時效： 又稱為占有時效，是指占有他人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的事實狀態(tài)經(jīng)過一定的期限以后，將取得該動產(chǎn)和不動產(chǎn)的所有權(quán)和其他財產(chǎn)權(quán)。87、訴訟時效期間的中斷：是指訴訟時效進行中，因法定事由的發(fā)生，推翻了1 訴訟時效存在基礎(chǔ)，因此使已進行的期間全歸于無效，訴訟時效重新起算。88、訴訟時效期間的中止，是指在訴訟時效期間進行中，因發(fā)生一定的法定事實由使權(quán)利人不能行使請求權(quán)， 從而暫時停止計算訴

18、訟時效期間， 待阻礙時效進行的法定事由消除后， 繼續(xù)進行訴訟時效期間的打算。 、89、期間：是民法上的一個特定概念，它是指具有一定法律意義的一段時間。90、除斥時間：也稱不變期間，是指法律對某種權(quán)利所規(guī)定的存續(xù)期間。91、民事責(zé)任：是指當(dāng)事人不履行民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民法上的后果。92、責(zé)任競合：廣義的責(zé)任競合，是指同一法律事實，違反多個法律規(guī)定，產(chǎn)生多個法律責(zé)任的現(xiàn)象。狹義的責(zé)任競合僅指選擇性的競合。93、責(zé)任聚合： 是指同一法律事實基于法律的規(guī)定以及損害后果的多重性，而應(yīng)當(dāng)使責(zé)任人向權(quán)利人承擔(dān)多鐘法律責(zé)任的形態(tài)。第二篇人格權(quán)法94、人格是指人格權(quán)的客體，即民事主體在人格關(guān)系上所體現(xiàn)的與其自身

19、不可分離，受法律保護的利益。95、法人的人格就是民法所保護的法人實體在社會關(guān)系中所享有的法人一直自由和精神利益完整性等人格利益。96、人格權(quán)：現(xiàn)在民法的人格權(quán)，是指民事主體專屬享有，以人格利益為客體，為維護其獨立人格所必備的固有權(quán)利。97、人格權(quán)的主題： 就是人格權(quán)法律關(guān)系的主題，是指在人格權(quán)民事法律關(guān)系中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的自然人和法人。98、人格權(quán)的內(nèi)容： 就是人格權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容， 是指人格權(quán)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和負(fù)有的義務(wù)。99、人格權(quán)的義務(wù)： 是人格權(quán)法律關(guān)系中的義務(wù)主題為了滿足權(quán)利主體實現(xiàn)其人格利益和身份利益，而不為一定行為的必要性。100、民事法律關(guān)系的客體，是指民事法律關(guān)系中

20、的權(quán)利、義務(wù)所共同指向的事物。101、控制權(quán)：是指人格權(quán)所含有的民事主體以自己的意思對自身的人格利益進行控制的權(quán)能。102、利用權(quán)：是指人格權(quán)所含有的權(quán)利主體以自己的意思去利用人格權(quán)的客體即人格利益，從事各種活動，以滿足自身需要的權(quán)能。103、人格權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)：是利用權(quán)部分的、有限制的延伸，是權(quán)利主體對其部分權(quán)利客體的利用適當(dāng)轉(zhuǎn)讓于他人。104、適當(dāng)處分權(quán)：是人格權(quán)所包含的權(quán)利人對于自己享有的人身利益進行適當(dāng)?shù)模灾髦涞臋?quán)能。105、物質(zhì)性人格權(quán)：是以自然人的物質(zhì)載體所體現(xiàn)的人格利益為客體，概括保障這些物質(zhì)性人格利益的權(quán)利。物質(zhì)性人格權(quán)包括身體權(quán)、生命權(quán)、健康權(quán)三種。106、精神性人格權(quán)： 就

21、是以民事主體的精神性人格利益為客體，維護其不受侵害的人格權(quán)。精神性人格權(quán)包括姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、人身自由權(quán)、隱私權(quán)利和性自主權(quán)。107、人格權(quán)請求權(quán)：是指民事主體在其人格權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或者有妨害的可能時，可以向加害人或者人民法院請求加害人為一定行為或者不為一定行為， 以回復(fù)人格權(quán)的圓滿狀態(tài)或者防止妨害的權(quán)利。108、身份權(quán)：是指民事主體基于特定的身份關(guān)系產(chǎn)生并由其專屬享有，以其體現(xiàn)的身份利益為客體，為維護該種關(guān)系所必須的權(quán)利。109、一般人格權(quán)：是指自然人和法人享有的，概況人格獨立、人格自由、人格尊嚴(yán)全部內(nèi)容的一般人格利益，并由此產(chǎn)生和規(guī)定具體人格權(quán)的基本權(quán)利。110

22、、生命：法律學(xué)上的生命，并不是泛指一切生活的生命，而僅指自然人的生命。它是人體維持其生存的基本的物質(zhì)活動能力。111、健康權(quán)：健康作為健康權(quán)的客體，是指生理健康，即維持人體生命活動的生理機能的正常運作和功能的完善發(fā)揮。112、勞動能力：是自然人從事創(chuàng)造物質(zhì)財富和精神財富活動的腦力和體力的綜合，是公民健康權(quán)的一項基本人格利益。113、姓名是用以確定和代表個體公民并與其他公民相區(qū)別的文字符號和標(biāo)記。114、名稱：是指法人及特殊的自然人組合等主體在社會活動中，用以確定和代表自身，并區(qū)別與他人的文字符號和標(biāo)記。115、名稱權(quán)：是指法人及特殊的自然人組合依法享有的決定、使用、改變自己的名稱，依照法律規(guī)定

23、轉(zhuǎn)讓名稱，并排除他人非法干涉、盜用或冒用的人格權(quán)。116、肖像權(quán)：是公民以在自己的肖像上所體現(xiàn)的利益為內(nèi)容的具體人格權(quán)。117、名譽權(quán)：是指公民和法人就其自身屬性和價值所獲得的社會評價，享有的保有和維護的具體人格權(quán)。118、信用權(quán)：是民事主體就起所有具有的經(jīng)濟能力在社會上獲得的相應(yīng)信賴與評價所享有的保有和維護的人格權(quán)。119、榮譽權(quán)： 是指民事主體對其所獲得的榮譽及其利益所享有的保持、支配的基本身份權(quán)。120、自由權(quán)：是指公民早起法律規(guī)定的范圍內(nèi)，按照自己的意志利益進行行動和思維，不受約束、控制或妨礙的權(quán)利。121、身份自由權(quán)：也稱運動的自由權(quán)，是指公民按照自己的意志和利益，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)

24、作為和不作為的權(quán)利。122、精神自由權(quán)：是公民按照自己的意志和利益，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自主思維的權(quán)利，是公民自由支配自己內(nèi)在思維活動的權(quán)利。123、隱私權(quán)：是自然人享有的對其個人的、與公共利益無關(guān)的個人信息、私人活動和私有領(lǐng)域進行支配的具體人格權(quán)。124、性自主權(quán)：是指公民保持其性純良好品行，享有所體現(xiàn)的人格利益的人格權(quán)。第三篇 物權(quán)法125、物權(quán)：是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。126、不動產(chǎn)：是指依其自然性質(zhì)不能移動，或已經(jīng)移動便會損害其經(jīng)濟價值的物，包括土地和土地附著物。127、土地：法律上的土地是指被當(dāng)作“土地”而登記于土地登記簿上的人

25、力所能支配的地球表面及其上下部分。128、土地附著物：也稱為地上定著物。它是指依據(jù)社會交易觀念，通過持續(xù)附著于土地之上從而實現(xiàn)其經(jīng)濟上的目的的物。129、可分物：是指分割不改變其性質(zhì)或者影響其用途的物。120、不可分物：是指經(jīng)分割會改變其性質(zhì)或者影響其用途的物。121、流通物：是指可以由當(dāng)事人自行決定是否作為交易的標(biāo)的物的物。122、限制流通物：是指依據(jù)法律、行政法規(guī)，該物在投入交易時受到若干限制，如不能進行某種種類的交易、從事交易的當(dāng)事人必須是特定的主體、須經(jīng)有關(guān)主管機關(guān)的審批。123、消費物：是指按照對該物通常的使用方法只可以使用一次即不得再行同一使用的物。124、可替代物：所謂可替代物指

26、具有共同特征，在交易商能夠依據(jù)品種、規(guī)格、數(shù)量、容量或者重量等加以確定的動產(chǎn)。125、特定物：是指根據(jù)當(dāng)事人的意思或者其他事實具體指定的物。126、不特定物：也稱種類物，它是指僅以品種、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量抽象指定的物。127、單一物：是指在形態(tài)上能夠獨立成為個體的物。結(jié)合物：是指由數(shù)個物結(jié)合而成，在社會觀念上視為一個獨立個體的物。128、集合物：是指由多個單一物或者結(jié)合物集合而成的物。129、物權(quán)的效力：是指物權(quán)產(chǎn)生之后，為實現(xiàn)其內(nèi)容，法律上所賦予的效果與權(quán)能。130、物權(quán)的優(yōu)先效力：通說認(rèn)為，物權(quán)的優(yōu)先效力不僅包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，也包括同一物上存在多項物權(quán)時其相互之間的優(yōu)先效力。131、

27、物權(quán)之間的優(yōu)先效力：是指同一物上并存互不沖突的多項物權(quán)時，設(shè)立在先的物權(quán)優(yōu)先于設(shè)立在后的物權(quán)。132、所有權(quán)：是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。133、定限物權(quán)：又稱限制物權(quán)，它是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，權(quán)利人基于與所有權(quán)人的合意或者法律規(guī)定而取得了對物進行直接控制的某些全能， 他只能在一定的范圍內(nèi) （在某一方面或某幾個方面）對標(biāo)的物進行支配。134、物權(quán)法：就是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范總和。135、物權(quán)法定原則：是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項基本原則，它是指物權(quán)的種類和內(nèi)容均須由法律加以明確的規(guī)定，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定不同的物權(quán)或者合意改變物權(quán)

28、的內(nèi)容。136、公示原則： 是指在物權(quán)發(fā)生變動時，必須透過一定的方式向外界展現(xiàn)此種變動的后果，即經(jīng)過變動后物上的權(quán)利性質(zhì)與權(quán)力歸屬，否則就無法產(chǎn)生一定法律效果的原則。137、公信原則：是指依公示方法展現(xiàn)出來的物權(quán)即便事實上并不存在或者內(nèi)容有欠缺，但是對于信賴此項公示所展現(xiàn)出來的物權(quán)而以之為標(biāo)的進行交易的人， 法律上依舊承認(rèn)其進行的物權(quán)交易具有與真實物權(quán)存在時相同的法律效果，以便對其利益加以保護的原則。138、公示力：就是指依據(jù)法律行為進行物權(quán)變動的當(dāng)事人在采取了公示方法后產(chǎn)生的法律效力。139、公信力：隨著公信原則的確立，物權(quán)的公示不僅產(chǎn)生了物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力（或?qū)剐ЯΓ┒揖哂辛吮Ｗo交易中善意第

29、三人的功能，此種功能被稱為“公信力”。140、物權(quán)特定原則：也被稱為：“物權(quán)客體特定原則”或“一物一權(quán)原則”，它是指物權(quán)的，客體必須是特定的，或者至少在實現(xiàn)該物權(quán)時其客體是可得特定的。141、原始取得：又稱固有取得或者權(quán)利的絕對發(fā)生，它是指直接依據(jù)法律的規(guī)定而取得物權(quán)，而不是以原物權(quán)人轉(zhuǎn)讓其物權(quán)為基礎(chǔ)而取得的。142、繼受取得：又稱傳來取得或權(quán)利的相對發(fā)生，它是指基于他人對其物權(quán)的讓與取得該項物權(quán)。143、物權(quán)的變更：廣義上是指物權(quán)的主體、客體與內(nèi)容的變更，因此物權(quán)的取得、消滅也包含在其中。 此處物權(quán)的變更僅指狹義的物權(quán)變更， 即物權(quán)內(nèi)容的變更。 物權(quán)內(nèi)容的變更是指，在不影響物權(quán)屬性的情況下物

30、權(quán)的客體、效力范圍、方式所發(fā)生的改變。144、基于法律行為的物權(quán)變動：是指由于法律行為而引發(fā)物權(quán)變動，包括基于單方法律行為的物權(quán)變動與基于雙方法律行為的物權(quán)變動。145、非基于法律行為的物權(quán)變動：是指由于法律行為之外的其他法律事實如事實行為或者事件而引發(fā)的物權(quán)變動，主要包括因取得時效而取得物權(quán)，因征收或沒收而取得物權(quán)，因繼承而取得物權(quán)， 因生產(chǎn)而取得物權(quán)， 因法律的規(guī)定而取得物權(quán)或者消滅物權(quán)， 因法律的裁決而取得物權(quán)，因先占、拾得遺失物、 發(fā)現(xiàn)埋藏物而取得動產(chǎn)所有權(quán)，因標(biāo)的物滅失而消滅物權(quán)，因混同而消滅物權(quán)。146、意思主義： 也稱合意原則， 它是指不動產(chǎn)抑或動產(chǎn)上的物權(quán)僅因當(dāng)事人的合意而發(fā)生

31、，無須進行登記或者交付。147、形式主義：也稱物權(quán)的合意主義，它是指物權(quán)因法律行為而發(fā)生變動時，不僅需要油當(dāng)事人物權(quán)變動的合意，還要履行登記或者交付這一法定形式，否則物權(quán)變動不生效力。148、折衷主義：也稱為交付原則與登記原則，它是指當(dāng)物權(quán)因法律行為而發(fā)生變動時，除當(dāng)事人的合意之外，僅需踐行登記或者交付的法定心事，就足以發(fā)生物權(quán)變動的效果。149、不動產(chǎn)登記：也稱不動產(chǎn)物權(quán)登記，它是指不動產(chǎn)登記機關(guān)依當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)，對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、 房地產(chǎn)他項權(quán)利以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權(quán)及與此相關(guān)的事項進行記載、公示的行為。150、本登記：是對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅

32、等法律事實所進行的登記。151、預(yù)備登記： 是指在本登記之前進行的一項登記，該登記并不具有終局的、確定的效力，其目的主要在于限制登記名義人對所登記的權(quán)利的處分并警示第三人。152、登記的權(quán)利推定效力：也稱登記推定力，它是指不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記的，推定其登記狀態(tài)的物權(quán)與正式物權(quán)一致的效力。153、不動產(chǎn)登記的公信效力：是指依法完成登記的產(chǎn)生絕對效力，即便登記簿上所記載的權(quán)利并不存在或者內(nèi)容與實際權(quán)利的內(nèi)容不相符， 因信賴登記簿所展現(xiàn)出來的物權(quán)而以之位標(biāo)的進行交易的人， 法律上依舊承認(rèn)其進行的物權(quán)交易具有與真實物權(quán)存在時相同的法律效果。154、不動產(chǎn)登記機關(guān)：是指依據(jù)民法典及其他法律的規(guī)定，負(fù)責(zé)接受

33、自然人、法人等民事主體的不動產(chǎn)權(quán)利登記申請，依法就有關(guān)民事主體對不動產(chǎn)的權(quán)利進行登記的組織機構(gòu)。155、不動產(chǎn)所在地：就是指土地、建筑物等不動產(chǎn)所處的地點。156、不動產(chǎn)登記簿：是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)法定程序和標(biāo)準(zhǔn)制作的，用以記錄不動產(chǎn)標(biāo)示及其上的物權(quán)狀況并由登記機構(gòu)管理的具有法律效力的文件。157、不動產(chǎn)登記資料：是指包括不動產(chǎn)登記簿在內(nèi)的不動產(chǎn)登記過程中形成的所有相關(guān)文件資料。158、不動產(chǎn)登記機構(gòu)的審查義務(wù)：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)在受理了當(dāng)事人提交的不動產(chǎn)登記申請后，有義務(wù)審查那些內(nèi)容以及審查到何種程度才被認(rèn)為符合法律的要求。159、更正登記，是指當(dāng)不動產(chǎn)登記簿的記載發(fā)生錯誤或者遺漏，登記

34、機構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)予以更正時所進行的登記。160、異議登記：是指為了蕪湖真實的權(quán)利人的合法權(quán)益，暫時切斷登記簿的公信力，警示交易第三人而進行的一種臨時登記。161、異議登記不當(dāng)：是指利害關(guān)系人惡意濫用異議登記程序，以損害登記權(quán)利人為目的的情形，對此，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)舉證加以證明。162、預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記， 預(yù)告登記后， 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意， 處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。163、現(xiàn)實交付：即動產(chǎn)占有的現(xiàn)實移轉(zhuǎn)，他是動產(chǎn)物權(quán)的讓與人將其對動產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實地移轉(zhuǎn)給受讓人。164、簡易交付：

35、是指動產(chǎn)物權(quán)受讓人及其代理人已經(jīng)占有了該動產(chǎn)，在讓與物權(quán)合意達成之時，就發(fā)生交付該動產(chǎn)的效果。165、占有改定：是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人使受讓人取得對標(biāo)的物的間接占有，以替代該動產(chǎn)現(xiàn)實移轉(zhuǎn)的交付。166、指示交付：也稱返還請求權(quán)的讓與，他是指在設(shè)定或轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)時，如果轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)或者為他人設(shè)定動產(chǎn)物權(quán)之人的動產(chǎn)由第三人占有， 該負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其享有的針對第三人的返還請求權(quán)讓與給受讓人，以替代現(xiàn)實交付。167、非基于法律行為的物權(quán)變動：主要是指因法律行為之外的原因而導(dǎo)致的物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。168、征收是指政府為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序而強制取得他人所有的不動產(chǎn)的

36、法律事實。169、事實行為：是指法律直接規(guī)定發(fā)生某種民事法律效果的法律事實，它具有客觀性以及權(quán)力義務(wù)效果法定性的特征。170、混同：是指兩個無并存必要的法律上地位同歸于一個人的法律事實。171、拋棄：是以消滅物權(quán)為目的的單獨行為，在法律行為體系中，他屬于單方物權(quán)行為。172、物權(quán)的保護：是依據(jù)法律規(guī)定對物權(quán)予以保護的各種機制的總和。173、公力保護：也稱公力救濟，是指權(quán)利人在物權(quán)收到侵害后，依法請求國家司法機關(guān)依據(jù)民法、民事訴訟法運用公權(quán)力給予的保護。174、私力保護：也稱自力救濟，是指物權(quán)人的權(quán)利受到侵害時，通過自己的個人力量對權(quán)利加以保護，包括正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險和自助行為。175、物權(quán)請求

37、權(quán)：也稱物上請求權(quán)，他是基于物權(quán)而產(chǎn)生的，旨在排除對物權(quán)現(xiàn)實的貨潛在的妨害，從而恢復(fù)物權(quán)圓滿支配狀態(tài)的請求權(quán)。176、返還原物請求權(quán)：是指所有權(quán)人以及其他物權(quán)人依法享有的要求無權(quán)占有其物或侵奪其物的人返還該物的請求權(quán)。177、排除妨害請求權(quán)：是指當(dāng)所有權(quán)與他物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到他人以侵奪占有或無權(quán)占有以外的方式的妨害時， 物權(quán)人享有的請求排除妨害， 使自己的權(quán)利恢復(fù)圓滿狀態(tài)的一項請求權(quán)。178、妨害：是指以侵奪占有以外的方法，妨害所有人或他物權(quán)人行使其物權(quán)。179、危險：就是尚未實際發(fā)生的但有可能出現(xiàn)的妨害，在妨害預(yù)防請求權(quán)的行使要件中最重要的就是判斷什么是危險。180、確認(rèn)之訴：就是原告并不訴

38、求判處對方給付而僅請求確認(rèn)某個法律關(guān)系的存在（或者不存在） 即確認(rèn)具體生活事實中產(chǎn)生的人與人之間的或者人與物之間的法律關(guān)系的存在 （或者不存在）。181、恢復(fù)原狀的請求權(quán)：造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。182、所有權(quán)的權(quán)能：也稱所有權(quán)的內(nèi)容或者所有權(quán)的作用，它包括積極權(quán)能與消極權(quán)能，前者是指所有人享有的作為的權(quán)利， 后者是指所有人針對所有人以外的其他的人享有的要求他們不作為的權(quán)利。183、所有權(quán)的占有權(quán)能：是指對于物具有事實上的管領(lǐng)力的一種狀態(tài)。184、所有權(quán)的使用權(quán)能：是指在不毀損物或變更物的性質(zhì)的情形下，依照無的通常使用方法滿足所有人需求的行為。18

39、5、所有權(quán)的收益權(quán)能：是指收取所有物的天然孳息或者法定孳息。186、所有權(quán)的處分權(quán)能：包括事實上的處分與法律上的處分。187、所有權(quán)的消極權(quán)能：是指所有權(quán)人能夠排除他人不正當(dāng)?shù)母缮娴臋?quán)利。188、不正當(dāng)?shù)母缮妫?是指沒有法律依據(jù)而對他人的所有權(quán)進行的直接侵奪、干擾或者妨害。189、征收：是國家強制取得物權(quán)的一種方式。它是指政府為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的程度和權(quán)限強制性地取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。190、征用：就是指國家為了公共利益的需要而強制性地使用公民的私有財產(chǎn)。191、國家所有權(quán)：是指國家隊國有財產(chǎn)的占有、使用、收益與處分的權(quán)利，其本質(zhì)是全民所有制在法律上的

40、表現(xiàn)。192、集體所有權(quán)，也稱勞動群眾集體所有權(quán)，是指勞動群眾集體對集體財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。193、農(nóng)民集體所有權(quán)：是指農(nóng)民集體成員對歸屬于農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)、動產(chǎn)享有的所有權(quán)。194、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)：是財產(chǎn)屬于勞動群眾集體所有、實行共同勞動、在分配方式上以按勞分配為主體是社會主義經(jīng)濟組織。195、私人所有權(quán)：指自然人、法人等民事主體依法對于不動產(chǎn)、動產(chǎn)享有的所有權(quán)、196、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)：是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。197、構(gòu)造上的獨立性：是指作為建筑物中屬于業(yè)主專有的部分應(yīng)當(dāng)在

41、建筑構(gòu)造上能夠與同一建筑物中的其他部分完全隔離，通常來說就是四壁上具有確定的遮蔽性。198、使用上的獨立性：是指該部分能夠被單獨地加以使用，具有獨立的使用兼職，如可以用來居住，辦公或者存放物品。199、業(yè)主的專有權(quán)：是指業(yè)主對于建筑物中專有部分享有的所有權(quán)，它是業(yè)主對特定的建筑空間單位即其住宅或者經(jīng)營性用房等專有部分享有的所有權(quán)， 這種所有權(quán)與普通的一棟房屋上的所羽泉沒有本質(zhì)區(qū)別，都包含了占有、使用、收益、處分的權(quán)能。200、相鄰關(guān)系主要是指不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間就不動產(chǎn)的占有、使用、收益或處分發(fā)生的相互給予便利或?qū)σ环綑?quán)利加以限制而對另一方權(quán)利加以延伸所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的總稱。201、共有

42、：是指兩個以上民事主體對同一物共同享有所有權(quán)的狀態(tài)。它是與單獨所有權(quán)相對的一種所有權(quán)形態(tài)。202、按份共有：是指數(shù)人按照各自的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。203、分出：即共有物的分割，是指按份共有人請求分割共有物的行為。204、按份共有的內(nèi)部關(guān)系：是指按份共有人內(nèi)部就共有的不動產(chǎn)、動產(chǎn)究竟享有何種權(quán)利、承擔(dān)何種義務(wù)，以及如何行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的問題。205、重大修繕：是指在不改變共有財產(chǎn)心智的前提下，通過支出較大的費用，提升共有物的使用價值或交換價值的行為。206、保存行為，是指為了防止共有物因有形的滅失或毀損及其價值減少而從事的保存其現(xiàn)狀的行為。207、簡單修繕：是指對共有物進行小修小

43、補的行為。208、按份共有人的外部關(guān)系：是指按份共有人在與外部的第三人發(fā)生法律關(guān)系時，你該當(dāng)如何享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，以及如何行使權(quán)利和履行義務(wù)的問題。209、共同共有：是指數(shù)人依據(jù)法律之規(guī)定或者合同之預(yù)定而形成某一共同關(guān)系，基于該共同關(guān)系而共同享有的所有權(quán)。210、準(zhǔn)共有：是指數(shù)人按份共有或者共同共有所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)。211、善意取得：也稱善意受讓或者即時取得，是指動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人無權(quán)處分其占有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)， 將該物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他人或為他人設(shè)定他物權(quán)， 如果該第三人在受讓所有權(quán)或取得他物權(quán)時為善意，則其將依法取得該物的所有權(quán)或他物權(quán)。212、先占：是指以所有的意思占有無主的動產(chǎn)而取得

44、該動產(chǎn)所有權(quán)的法律事實。213、以所有：就是指占有人希望像所有人那樣處于對物的支配的地位的意思。214、拾得遺失物：是指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而占有的法律事實。215、遺失物：是指無人占有但屬有主物的動產(chǎn)。216、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物：是指發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物并予以占有的一種法律事實。217: 、添附：是指不同所有人的財產(chǎn)合并在一起形成不能分離的財產(chǎn)的一種法律事實。218、附合：是指兩個以上不同所與人的有形物相互結(jié)合，在社會交易中北認(rèn)為是一個物的情形。219、動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合：是指動產(chǎn)他人的不動產(chǎn)相結(jié)合從而成為該部動產(chǎn)的重要成分，因而發(fā)生動產(chǎn)所有權(quán)變動的法律事實。220、混合：是指不同所有人的動產(chǎn)互相

45、結(jié)合一起，難以分離或者分離在時間或金錢上都成本過高，從而產(chǎn)生所有權(quán)變動的法律事實。221、加工：是指對他人的動產(chǎn)進行加工改造的法律事實。222、取得時效：是指無權(quán)利人以形式某權(quán)利之意思持續(xù)行使該權(quán)利，經(jīng)過一定期間后，遂取得該權(quán)利的制度。223、自主占有：是指占有人以所有的意思進行占有。只要占有熱事實上對于物具有與所有人為同樣支配的占有，均認(rèn)為屬于以所有的意思占有。224、和平的占有：是指占有人并非以暴力、脅迫的方式取得或維持其占有。225、公然的占有：是指占有人以公開的、能為外界所知的方式進行占有。226、用益物權(quán)：是指權(quán)利人享有的對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)在一定范圍加以占有、使用、收益的定限

46、物權(quán)。227、完全物權(quán)：就是所有權(quán)，所有人對于物進行的是一般的、全面得支配，凡是合法的對于物的支配、利用方式都?xì)w屬于所有權(quán)人。228、限制物權(quán)：是指在一定范圍內(nèi)對標(biāo)的物加以支配的物權(quán)，相對所有權(quán)而言，其支配的范圍受到了限制，所以稱為限制物權(quán)。229、土地承包經(jīng)營權(quán)：是指承包人依法通過承包而取得的對農(nóng)村土地使用和收益的權(quán)利。230、農(nóng)村土地：是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。231、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織：是指村民集體管理集體經(jīng)濟而設(shè)立的組織，其主要形式包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社、農(nóng)村經(jīng)濟合作社、農(nóng)村農(nóng)工商公司等。231、家庭承包方式： 是指以農(nóng)村集體

47、經(jīng)濟組織的每一戶家庭全體成員為一個生產(chǎn)經(jīng)營單位，作為承包人承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)用地。231、農(nóng)戶：是農(nóng)村中以血緣和婚姻關(guān)系為基礎(chǔ)組成的農(nóng)村最基層的社會單位。232、建設(shè)用地使用權(quán)：是指單位或者個人依法享有的在國家所有的土地上營造建筑物或其他附著物并進行占有、使用、收益的權(quán)利。233、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓：是指國家以國有土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓與土地使用權(quán)人，并由土地使用權(quán)人向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。234、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)：是指國家以協(xié)議方式將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。235、

48、招標(biāo)出讓建設(shè)用地使用權(quán)：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛?法人和其他組織參加建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)， 根據(jù)投標(biāo)既然過確定土地使用者的行為。236、拍賣出讓建設(shè)用地使用權(quán)：是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定使用者的行為。237、掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)：是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布， 接受競買人的報價申請并更新掛牌價格， 根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。238、建設(shè)用地使用劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補償、安置等費用

49、后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。239、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指已經(jīng)產(chǎn)生或者已經(jīng)存在的建設(shè)用地使用權(quán)的主體發(fā)生變更的情形， 即建設(shè)用地使用權(quán)人將自己擁有的土地使用權(quán)再讓渡給相對人， 使其成為新的土地使用權(quán)人。240、互易：是指兩個或兩個以上的建設(shè)用地使用權(quán)人互相交換各自享有的建設(shè)用地使用權(quán)。241、贈與：是指建設(shè)用地使用權(quán)人將自己享有的建設(shè)用地使用權(quán)無償贈送給第三人，由該第三人取得土地使用權(quán)。242、集體建設(shè)用地使用權(quán)：是指權(quán)利人依法享有在集體所有的土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。243、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)用地使用權(quán)：是指經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

50、通過投資方式向從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)提供的集體土地使用權(quán)。244、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公益用地使用權(quán)：是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法設(shè)立的公益組織， 在依法經(jīng)審批后對用于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)業(yè)用地所享有的集體土地使用權(quán)。245、宅基地使用權(quán)：是指農(nóng)村集體組織的成員依法享有的在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。246、宅基地：是指農(nóng)村集體組織的成員的經(jīng)依法批準(zhǔn)用以建造個人住宅的農(nóng)民集體。247、個人住宅：是指農(nóng)村農(nóng)民所建住房以及與住房的居住生活有關(guān)的其他建筑物和設(shè)施。248、地役權(quán)：是指土地所有人或者使用人為了便利地使用自己的土地，而通過法律行為設(shè)定的或者依法取得的對他人所有

51、或使用的土地加以使用的權(quán)利。249、積極地役權(quán)：是指供役地人負(fù)有容許需役地人為了其土地的便利而在自己的土地上從事積極作為義務(wù)的地役權(quán)。250、消極地役權(quán)：是指供役地人負(fù)有為需役地的便利而消極不作為的義務(wù)的地役權(quán)。251、持續(xù)的地役權(quán)：是指權(quán)利的行使不是每次都需要地役權(quán)人的行為的地役權(quán)。252、不持續(xù)的地役權(quán)：是指必須有地役權(quán)人的每一次的行為才能真正實現(xiàn)權(quán)利的地役權(quán)。253、表現(xiàn)的地役權(quán)：也稱為表見的地役權(quán)，是指能夠通過權(quán)利行使的外部標(biāo)志加以識別的地役權(quán)。254、擔(dān)保物權(quán)：為了確保特定債權(quán)的實現(xiàn)，債務(wù)人或第三人以動產(chǎn)、不動產(chǎn)或某些權(quán)利為客體而設(shè)定的， 當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)

52、擔(dān)保物權(quán)的情形時， 權(quán)利人有權(quán)就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)囊环N限制物權(quán)。255、擔(dān)保物權(quán)的換價權(quán)：是指當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，擔(dān)保物權(quán)人可以將擔(dān)保財產(chǎn)拍賣、變賣或折價。256、擔(dān)保物權(quán)的從屬性：是指擔(dān)保物權(quán)必須從屬于債權(quán)，其以債權(quán)的成立為前提，因債權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，因債權(quán)的消滅而消滅。257、擔(dān)保物權(quán)的不可分性：是指在被擔(dān)保的債權(quán)未受全部清償前，擔(dān)保物權(quán)人可以就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利。258、擔(dān)保物權(quán)的物上代位性：是指擔(dān)保物因滅失、毀損而獲得金錢或其它物的賠償或補償時，此等金錢或其他物成為擔(dān)保物的替代物， 擔(dān)保物權(quán)依然存在于其上， 債權(quán)人有權(quán)就該替代物行使擔(dān)保物權(quán)。259、原債權(quán)：是指依當(dāng)事人之間的主合同產(chǎn)生的不包括約定利息、違約金或損害賠償金在內(nèi)的初始債權(quán)。260、法律的利息：是指由作為主債權(quán)的金錢債權(quán)而產(chǎn)生的法定孳息。261、狹義的利益：是指債務(wù)人對于債權(quán)人所負(fù)擔(dān)支付利息的義務(wù)而產(chǎn)生的債，