智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)劃指引布點原則

1、設(shè)計規(guī)劃指引目錄第一章概述41.1 工程概況41.2 編制說明 41.3 設(shè)計依據(jù)51.5 工程所包含的子系統(tǒng) 6第二章總體目標和指導思想72.1 總體目標72.2 指導思想72.3 具體要求72.4 輸出檔 8第三章閉路監(jiān)控系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計83.1 功能及指標83.2 主要技術(shù)及設(shè)備93.3 布點原則及類型9第四章可視對講系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計94.1 功能及指標94.2 主要技術(shù)及設(shè)備104.3 布點原則及類型10第五章停車場管理系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計115.1 功能及指標115.2 主要技術(shù)及設(shè)備115.3 布點原則及類型11第六章周界防越報警系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計126.1 功能及指標126.2 主要技術(shù)及設(shè)備126.

2、3 布點原則及類型12第七章無線電子巡更系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計137.1 功能及指標137.2 主要技術(shù)及設(shè)備137.3 布點原則及類型13第八章門禁（一卡通）系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計138.1 功能及指標138.2 主要技術(shù)及設(shè)備148.3 布點原則及類型15第九章物業(yè)管理系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計159.1 功能及指標159.2 主要技術(shù)及設(shè)備159.3 布點原則及類型15第十章公共信息發(fā)布系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計1610.1 功能及指標1610.2 主要技術(shù)及設(shè)備1610.3 布點原則及類型16第十一章機房及防雷接地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計1611.1 功能及指標1611.2 主要技術(shù)及設(shè)備17第十二章綠色環(huán)境保護設(shè)計指引 1812.1 概述 1

3、812.2 光進銅退1812.3 綜合管網(wǎng)18第十三章造型設(shè)計與環(huán)境協(xié)調(diào) 1813.1 可視對講設(shè)備造型1813.2 室外立桿及機箱1913.3 信息發(fā)布信息屏19第十四章實施階段及步驟1914.1 綜合管網(wǎng)規(guī)劃1914.2 設(shè)備選型 2014.3 質(zhì)量控制手段2014.4 協(xié)調(diào)及變更2014.5 預算控制 20第一章概述1.1 工程概況工程名稱： 方直?黃金海岸一二期智能化 系統(tǒng)工程工程地點 ： 惠州市東江新城 21 號小區(qū)工程概況：本 項 目 建 筑 面 積 為 212625.71m 2 ，其 中 一 二 期 包 括 高 層 7 棟（ 31 層 ） 、 多層 13 棟 （5 棟 8 層、

4、8 棟 6 層 ） 、 別墅 27 棟， 共 777 戶 。 而公共設(shè)施包括會所、物管用房、架空層、地下停車庫等。由于本 次項目既有高層、多層和別墅，同時設(shè)有地下室，因此，在此環(huán)境 中的智能化設(shè)計及施工均具有很大的難度，必須充分的考慮到系統(tǒng) 設(shè)計的完整性，所有管網(wǎng)必須進行合理規(guī)劃，且具有充足的預留。1.2 編制說明方 直 ?黃 金 海 岸 小 區(qū) 是 讓 智 能 化 與 社 區(qū) 建 筑 風 格、景 觀 園 林、以 及社區(qū)管理和諧一致，互相融合，打造一個安全、舒適、綠色、高 效、具有創(chuàng)新理念的國際一流社區(qū)。將建立先進的綜合物業(yè)計算機 管理系統(tǒng)、集中的社區(qū)安全防范體系，以及提供全方位的信息服務(wù) 平

5、臺，為整個社區(qū)提供智能化系統(tǒng)綜合管理能力。對整個社區(qū)的設(shè)計原則是整體考慮，分步實施，并且采用優(yōu)化 設(shè)計、優(yōu)化施工和優(yōu)化物業(yè)管理的三優(yōu)原則。智能化社區(qū)的設(shè)計應考慮技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、實用可靠，選 用的系統(tǒng)和設(shè)備應符合標準化、開放性的要求，并具有可擴性和靈 活性。對于該分期開發(fā)的住宅進行總體設(shè)計，確保系統(tǒng)和設(shè)備的統(tǒng) 一性和兼容性，以便于日后的維護。智 能 化 社 區(qū) 工 程 設(shè) 計 中，應 堅 持 采 用 先 進、成 熟、實 用 的 技 術(shù) ； 對集成的各子系統(tǒng)應實行統(tǒng)一的管理和監(jiān)控；對所采用的系統(tǒng)和設(shè) 備應符合標準化、開放性的要求，并具有可擴性和靈活性。智 能化 系 統(tǒng) 的 設(shè)施及管線 的建設(shè)

6、, 應考慮到 分期 建設(shè) 的需 求，以 及各期的銜接，接駁。系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)應與土建工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同 步進行。本項目智能化社區(qū)規(guī)劃設(shè)計除按照相關(guān)標準外，尚應符合 國家和地方現(xiàn)行的各項有關(guān)工程設(shè)計規(guī)范和規(guī)程。1.3 設(shè)計依 據(jù)方直?黃金 海岸 (一二期 ) 智能化系統(tǒng)工程設(shè)計合同 方直?黃金 海岸 (一二期 ) 智能化系統(tǒng)工程設(shè)計任 務(wù)書 電 氣 裝 置安 裝工程接 地 裝 置 施 工驗 收 規(guī) 范( gb50 169) 電 氣 裝 置安 裝 工程 電 纜線 路 施 工驗 收 規(guī) 范(gb50168-92) 民 用 建 筑 電 氣設(shè)計規(guī)范 jgj/ t 16-92 建 筑 防 雷設(shè)

7、 計規(guī)范 ( gb50 057-94 2000年版 ) 彩 色 可 視對 講 系統(tǒng) ( ga/t 269-200 1 ) 安 全 防 范 系 統(tǒng)驗 收 規(guī) 則 ( ga308- 2001 ) 視 頻 安 防監(jiān) 控 系統(tǒng)技 術(shù) 要求 (ga/t367- 2001 ) 防 盜 報 警控 制 器通用 技 術(shù)條 例 ( gb12663- 2001) 入 侵 報 警系 統(tǒng)技術(shù)要 求 ( ga/t368 - 2001 ) 民 用 閉 路監(jiān) 視 電視 系 統(tǒng) 工程 設(shè) 計規(guī) 范 gb/5 01 98-94建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范gb/t 50 31 1 - 20 00 智 能 建 筑 設(shè) 計標

8、準 gb/t 5 03 14- 2006智 能建 筑工 程質(zhì) 量驗 收規(guī)范 ( gb/t5031 5-2000)建筑 電 氣安 裝工程施 工 質(zhì)量 驗 收規(guī) 范 (gb50303- 200 2) 電氣 裝 置工 程施工及 驗 收規(guī) 范 ( gbj232- 82) 民用 建 筑電 氣設(shè)計規(guī) 范 ( jgj/ t16- 92) 電子 計 算機 機房設(shè)計 規(guī) 范 gb50 174 - 93高 層 民用 建 筑 電 氣設(shè) 計規(guī)范 gb 50 045-95住 宅 設(shè) 計 規(guī) 范 gb 5 0096- 99建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計管理暫行規(guī)定（建設(shè)部1997-290） 安 全 防 范 工 程程 序 與 要

9、求 （ ga/t7 5-94）國家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范社區(qū)建設(shè)要點與技術(shù) 導則建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范gb/t 50 31 2- 20 00yd/t 92 6. 1 - 19 97 大 樓 通 信 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 標 準 （ 郵 電 部 部 頒 行業(yè)標準）ei a/ ti a568a 及 i so ie c 11 80 1ei a/ ti a570a 北 美 住 宅 布 線 標 準其他相關(guān)專業(yè)施工驗收規(guī)范等1.5 工程所包含 的子系統(tǒng)本設(shè)計未包括由其他專業(yè)公司完成設(shè)計和施工的內(nèi)容（如手機 信號增強、消防報警等）。根據(jù)招標書要求，本設(shè)計包括如下子系 統(tǒng)：安 防 系

10、 統(tǒng)（ 包括 周 邊 防 越 系 統(tǒng) 、閉 路 電 視 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、電 子 巡 更系統(tǒng)、車庫出入口管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、門禁與 可視對講系統(tǒng)）信 息 網(wǎng) 絡(luò) 綜 合 布線 系 統(tǒng)（ 包 括 電 話 系 統(tǒng) 、電 視 系 統(tǒng) 和 電 腦 網(wǎng) 絡(luò)系統(tǒng)，只設(shè)計管路系統(tǒng)，施工由相關(guān)運營商完成）自動抄表系統(tǒng)（只設(shè)計管路系統(tǒng)，施工由相關(guān)運營商完成）一卡通管理系統(tǒng)門禁（一卡通）系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)機房工程所有子系統(tǒng)中心設(shè)備均采用ups供電，中心ups供電時間不少 于 30 分 鐘第二章總體目標和指導思想2.1 總體目標配 合 業(yè) 主 的 整 體 定 位 ， 以 創(chuàng) 新 為 主 導， 以 質(zhì) 量控 制 為

11、 手 段，結(jié)合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，精心設(shè)計，為智能化建設(shè)實施 提供規(guī)范、完整的方案和設(shè)計。2.2 指導思想統(tǒng)籌規(guī)劃、精心設(shè)計、精心實施、可持續(xù)發(fā)展2.3 具體要求可行 性 和 適 應 性：系 統(tǒng) 要保 證技 術(shù) 上 的 可 行性 和 經(jīng) 濟 上 的 可 能性。實 用 性 和 經(jīng) 濟 性 ：系 統(tǒng) 建 設(shè) 應 始終 貫 徹 面 向 應 用 ， 注 重 實 效 的方針，堅持實用、經(jīng)濟的原則。先進 性 和 成 熟 性 ：系 統(tǒng) 設(shè) 計 既 要采 用 先 進 的 概念、 技 術(shù) 和 方 法，又要注意產(chǎn)品設(shè)備的相對成熟。不但能反映當今的 先進水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干年內(nèi) 占主導地位。開放

12、性 和 標 準 性：為 了 滿足 系 統(tǒng) 所 選 用 的 技術(shù) 和 設(shè) 備 的 協(xié) 同 運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應以及系統(tǒng)功能不斷擴展 的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標準性。可 靠 性 和 穩(wěn) 定 性 ：在 考 慮 技 術(shù) 先進 性 和 開 放 性 的 同 時 ，還 應 從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技 術(shù)支援及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性 和穩(wěn)定性，達到最大的平均無故障時間。安全 性 和 保 密 性 ：在 系 統(tǒng) 設(shè) 計 中 ， 既 考 慮 信 息 資源 的 充 分 共 享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統(tǒng)應分別針對 不同的應用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采取不同的

13、措施， 包括系統(tǒng)安全機制、資料存取的權(quán)限控制等。可擴展性和易維護性：為了適應系統(tǒng)變化的要求，必須充分 考慮以最簡便的方法、最低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和 維護。2.4 輸 出 檔1、 智能化 規(guī)劃設(shè)計指引2、 設(shè)備 規(guī) 劃 選 型 指 引3、 施 工 規(guī)劃 指 引第三章 閉路監(jiān)控系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計3.1 功 能 及 指 標1、 所 有圖像 可以任 意編程輪巡 顯示， 當前端有報警時， 中心將自動把編程好的攝像機調(diào)出顯示在電視墻上；2、 本系統(tǒng) 應 可 有 閘禁系 統(tǒng)、 周 界防 范系統(tǒng) 聯(lián) 動的 功能 ；3、 中心電 視墻要 求配置應該合 理適 當 預留 ， 顯示器具體數(shù)量及拼接熒幕大小根據(jù)現(xiàn)場實際情

14、況設(shè)定；4、 攝像機錄像 時 間均為 30 天 ；5、 周 界一 體 化 球 機需能 在電 子 地圖 上顯示 ；6、 攝像機與 環(huán)境 相結(jié)合 ，該 顯 現(xiàn)的 地方一定要明 析， 該隱蔽的地方盡量隱蔽；7、 前端 攝像 機 除 電梯 內(nèi) 攝像機 外 ， 均采 用 就近 取 電 供 電 方式。3.2 主 要 技 術(shù) 及 設(shè) 備前端視頻、音頻信號經(jīng)過編碼通過計算機網(wǎng)絡(luò)線路匯聚到監(jiān)控 管理中心，送入管理集成平臺進行數(shù)字化的集中管理和存儲。將前 端送出的數(shù)字信號通過 “ip 矩陣切換技術(shù)” 送到 電視墻上的監(jiān)視 器集中成組切換顯示，同時接在網(wǎng)絡(luò)上的數(shù)字存儲設(shè)備同時錄像。前端攝像機采用傳統(tǒng)模擬攝像機，通過

15、視頻服務(wù)器轉(zhuǎn)換成網(wǎng)絡(luò) 傳輸傳往中心。中心設(shè)備采用數(shù)字式矩陣，分解成模擬信號上墻， 同 時應對前端攝像機進行全 部錄像并保存 30 天 。3.3 布 點 原 則 及 類 型1、 電梯轎 廂吸頂監(jiān)控探頭；2、 、 大 堂、電 梯 前 室 設(shè) 置 寬 動 態(tài)、高 清 帶 紅 外 半 球 攝 像 機 ；3、 社 區(qū) 出 入 口 及 能上 人屋 頂 出 入 口 加 裝 寬 動態(tài) 、 高 清 帶 紅外攝像機；4、 周 界 設(shè) 置 紅 外 一體 化 球 機 與 周 界 防 范 系 統(tǒng)聯(lián) 動 ， 并 能 在管理中心設(shè)置電子地圖，顯示報警位置；5、 架 空層設(shè) 置 普通彩色 攝 像機；6、 地下室設(shè)置 帶紅外攝

16、像槍機；7、 本系統(tǒng)前 端采用 攝像機加視頻服務(wù)器通 過網(wǎng) 絡(luò)接入 中心采用網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控管理系統(tǒng)；8、 機房需設(shè)置像紅外攝機 ，主要監(jiān)視出入口；9、 室外立桿 須與園林結(jié)合 ；第四章 可視對講系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計4.1 功 能 及 指 標1、 采用免提彩色可視對講機 （具備社區(qū)信息接收功能、 四到八防區(qū)報警功能，并自動將報警信號傳遞到管理中心）；2、 室 內(nèi) 分 機 與 單 元 門 口 機 、 小 區(qū) 圍 墻機 可 視 對 講 及開 鎖 功能；3、 室 內(nèi) 機具備家 居智 能化 控制 功能 界面 ；4、 門口機具有l(wèi)cd大屏提示訪客操作功能；5、 門 口 機 美 觀 、 耐用 ， 具 有 防 拆 、

17、防破 壞 功 能 ；6、 內(nèi)部可嵌入i c卡讀卡器；7、 具有呼叫、密碼、ic卡開鎖功能；8、 控制 中 心 能 接 收所 有戶 內(nèi) 機 及 門 口 機 、 圍 墻機 的 呼 叫 及雙向通話，并存儲相應的記錄；9、 所 有 戶 內(nèi) 的 家 居控 制 管做 到 從弱 電井 到 戶 內(nèi) 弱 電箱 ， 有弱電箱到前端執(zhí)行機構(gòu)的管路暫不考慮；10、 所 有 對 講 設(shè) 備 必 須 具 備 30 分鐘 以 上 的 備 用 電 源 ；4.2 主 要 技 術(shù) 及 設(shè) 備系統(tǒng)實現(xiàn)室內(nèi)分機、二次確認機、門口主機、圍墻機及管 理中心的視頻、語音的聯(lián)網(wǎng)控制。本方案地下室多個出入口均 配置了帶門禁功能的門口機，社區(qū)的

18、主、次出入口均設(shè)置帶門 禁功能的圍墻機。值班室計算機主機必須放置在中心，前端只 是顯示設(shè)備，采用嵌入式系統(tǒng)；戶內(nèi)應考慮安防配置，必須具 備社區(qū)信息接收功能、四到八防區(qū)報警功能，僅需對講及帶家 居控制功能模塊的對講，本系統(tǒng)要求系統(tǒng)穩(wěn)定的知名品牌。4.3 布 點 原 則 及 類 型1、 戶內(nèi)考 慮安防系統(tǒng)；2、 每戶 配 置 一 臺 大熒 幕 彩 色 固 定式 室 內(nèi) 機 ；3、 社 區(qū) 的 主 、 次 出 入 口 均 設(shè)置 可視 圍墻 機 ；4、 地 下 室 及 首 層 進 入 單 元 大 門 均 設(shè) 置 帶 門 禁 功 能 的 門 口 機；5、 社 區(qū) 中 控 中 心 設(shè)置 總 管 理 機 ；

19、6、 室 內(nèi) 機 具 備 家 居 安 防 功 能 、 信 息 發(fā) 布 功 能 ；第五章 停車場管理系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計5.1 功 能 及 指 標本 系 統(tǒng) 功 能 除 具 備 目 前 停車 場 管 理 系 統(tǒng) 常 規(guī) 功 能 外，還需具備如下功能：1、 、采 用遠距 離非停 車讀 卡系 統(tǒng)（3 米 以 上 的 讀 卡 距 離 ）；2、 具備圖像 雙重識別功 能（ 采用 自動 對 比人工識 別 系統(tǒng)）；3、 選 用傳統(tǒng) 的控制機及道閘 外型 ；4、 采用“大 套小” 方式 ，在 地下 車庫設(shè) 置了 簡易 停車 管理系統(tǒng)，非本棟樓或未有權(quán)限的車輛將禁止入內(nèi)；5、 停 車 場 設(shè) 備 備 用 電 源 供 電

20、 時 間 不 少 于 30 分 鐘 ；5.2 主 要 技 術(shù) 及 設(shè) 備本系統(tǒng)選用的停車場管理系統(tǒng)是一套以非接觸式及非停車遠距 離讀卡系統(tǒng)作為車輛出入停車場憑證，融合了圖像對比管理、字符 疊加、語音提示、萬能查詢、打印等多種先進技術(shù)為一身的多媒體 綜合車輛收費管理系統(tǒng)。該停車場系統(tǒng)采用遠距離射頻卡進行讀取控制，該射頻卡集成 在 手機的 sim 卡內(nèi) ， 不用更換手機號碼， 只需在移動或聯(lián) 通公司購 買一張集成了該業(yè)務(wù)功 能的 sim 手機卡， 則在社 區(qū)授權(quán) 后就可以進 行使用。所有出入口設(shè)備經(jīng)通訊吸納路傳輸?shù)街行姆?wù)器上，及閘禁、 電梯刷卡、消防系統(tǒng)進行軟件編程，實現(xiàn)一次授權(quán)、統(tǒng)一界面、數(shù)

21、據(jù)庫相通以實現(xiàn)一卡通功能。5.3 布 點 原 則 及 類 型1 、 在 社區(qū)出入口三套入 口的任 意一套進 入 ， 而訪客只能 在訪客通道進入；2 、在 t1 1 棟旁 設(shè)置 2 套 出 口 ， 訪 客 和 業(yè) 主 和 用；3 、商業(yè) 停 車場 獨立城 一套 一進 一 出 管理 系 統(tǒng) ；4 、在 樓 王 （t6 、t7 棟 ） 地 下 車 庫 設(shè) 置 了 一 套 簡易 停車 管理系統(tǒng)，非本棟樓或未有權(quán)限的車輛將禁止入內(nèi)；第六章 周界防越報警系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計6.1 功 能 及 指 標1、 對 周界進 行無縫防護 （包 括監(jiān)控） ；2、 閉 路 監(jiān) 控 與 周 界報 警 聯(lián) 動 ， 中 心 接收 到

22、 報 警 信 息 ， 電 子地圖同時能顯示報警位置且報警時自動彈出相應的 圖像，并具備聲光提示值班人員；3、 系統(tǒng) 穩(wěn)定 且誤 報率 要 求極 低 ；4、 前 端 可 配 置 合理布 局 聲 光 報 警器 ， 報 警 觸 發(fā) 時 ， 同 時打開前端的聲光報警器或燈光（選配功能）；5、 采用 主 動 紅 外 對射 報 警 系 統(tǒng) ， 合 理分 布 防 區(qū) ；6.2 主 要 技 術(shù) 及 設(shè) 備采用技術(shù)先進的主動紅外探測器，當有人非法入侵紅外探測區(qū) 域 時，紅 外 探 測 器 應 能 及 時 報 警。并 將 信 號 傳 輸 到 聲 光 報 警 控 制 器。 小區(qū)監(jiān)控中心和保安值班室應能即時顯示報警路

23、段和報警時間，小 區(qū)監(jiān)控中心應能自動記錄與保存報警信息，并能與燈光、閉路電視 監(jiān)控進行聯(lián)動（需要在有紅外探測的地方設(shè)置監(jiān)控攝像機）。同時 應采取采取措施避免小動物跨越產(chǎn)生誤報警，并做到周界無防范死 角。6.3 布 點 原 則 及 類 型1、 采用無縫防護；2、 分 區(qū) 距 離 合 理 ， 能 與 監(jiān) 控 系 統(tǒng)充 分結(jié) 合 聯(lián) 動 ；3、 避免 小 動 物 跨越 產(chǎn) 生 的 誤報 ；第七章 無線電子巡更系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計7.1 功 能 及 指 標1、 采用無線 巡更功能產(chǎn) 品；2、 非接觸式讀 取信息點數(shù) 據(jù) ；3、 自 動上傳讀取的信息點 數(shù)據(jù)；4、 能 隨意編制 巡邏路線及 人 員信息；5、 能

24、有效的對 巡邏人員的 考 核及監(jiān)管；6、 能夠時時了 解現(xiàn)場巡邏人 員巡邏位置；7.2 主 要 技 術(shù) 及 設(shè) 備電子巡邏管理系統(tǒng)只需要在巡邏路線上安裝一系列巡更點卡， 巡邏人員巡邏到各點時用手持巡更機讀卡， 由此將自己巡邏到該地點的時間紀錄到巡更機里。 巡邏工作結(jié)束后通過通訊器把巡更機里的紀錄傳給專用計算機軟件進行處理，就可以得到對巡邏情況（巡邏的時間，地點，人物，事件）的考核結(jié)果，并能生成相應的報表。從而有效地防止了人員對巡邏工作的逃避。7.3 布 點 原 則 及 類 型在有關(guān)出入口、樓層、地下室、樓梯間、樓頂、花園等公共場 合理設(shè)置信息鈕。信息鈕數(shù)量及位置需進一步與物業(yè)管理公司溝 通，滿

25、足物業(yè)管理的要求，在施工過程中進行設(shè)置和調(diào)整。第八章 門禁（一卡通）系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計8.1 功 能 及 指 標1、 門禁應實現(xiàn)下列功能： 公共門禁、 電梯、 停車場、 物 業(yè)消費功能；2、 門 禁 （ 一 卡 通 ） 將 對 講 門 禁 、 停 車場 、 物 業(yè) 收 費等 統(tǒng) 一管理，整個社區(qū)采用一卡形式；3、 門禁 系 統(tǒng) 必 須 具備 脫機運 行 ， 且故 障報 警提 示 ；4、 門 禁 系 統(tǒng) 與 閉 路 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 聯(lián) 動 ， 當 有 非 法 闖 入 時 ， 聯(lián) 動閉路監(jiān)控，自動調(diào)出相應的圖像，并具有電子地圖 之功能；5、 、 門 禁 系 統(tǒng)（ 含 電 梯 、 信 報 箱 、 消 費

26、等 ）均 聯(lián) 網(wǎng) 到 中 心 ， 統(tǒng)一界面授權(quán)管理；門禁系統(tǒng)需與消防聯(lián)動，發(fā)生火 災時能自動打開相應的大門；6、 門禁系統(tǒng)采用ic卡開門方式；7、 電梯 刷 卡 系 統(tǒng) 應可 與對講聯(lián) 動 ， 實現(xiàn) 呼 梯 功 能 ；8、 所 有 消 防 通道 的 門 設(shè)置 成平 時只 能 出 ， 不 能 進 ； 當 發(fā) 生消防報警時，聯(lián)動的防火分區(qū)消防門將自動打開。9、 所 有 門禁 系統(tǒng)備用 電源 時 間 均不得小 于 30 分鐘 ；8.2 主 要 技 術(shù) 及 設(shè) 備在社區(qū)主大門口崗亭設(shè)置訪客人員進行登記管理；采用身份證 識別系統(tǒng)，自動讀取二代身份證芯片內(nèi)基本信息；同時值班人員通 過可視對講呼叫需訪問的業(yè)

27、主（撥打業(yè)主對講的同時對應得大堂值 班人員對講分管理機能夠顯示大門口值班室撥打業(yè)主的房號），業(yè) 主 同意后 車行訪客進 行 臨 時卡授 權(quán)（ 包 括停車、單 元 門禁、電 梯 ）； 步行訪客則拿打印出的自定義的身份證登記信息前往大堂值班處， 大 堂值班人員 憑登記的 信息條，開 啟 相 應樓層 的 電 梯，讓 訪客進 入。本 系 統(tǒng) 采 用 射 頻 卡 集成 在 手 機 的 sim 卡 上 進 行 身 份 識 別 兼 作 電 子鑰匙，除了用于門禁系統(tǒng)外，還用于停車場停車、社區(qū)消費、電 梯管理、信報箱管理系統(tǒng)。沒有手機的老人及小孩把射頻卡集成在 工業(yè)品上。所有的電梯刷卡、電子信報箱等一卡通系統(tǒng)都

28、須做到聯(lián)網(wǎng)控 制，在中心統(tǒng)一界面上進行發(fā)卡，統(tǒng)一一個數(shù)據(jù)庫。電梯刷卡系統(tǒng) 須與對講系統(tǒng)進行聯(lián)動（呼梯功能），同時還須考慮景觀綠化帶的 出入口門禁系統(tǒng)的設(shè)置。8.3 布 點 原 則 及 類 型1、 社 區(qū)的主/次出入 口；2、 可上人 屋頂 的出入口；3、 地下室 及架 空層進入電梯 間的單元大門；4、 地下室 電梯 廳進入消防通 道的 所有 消防通 道 大 門5、 每 臺電 梯具 備設(shè)置電梯刷 卡功 能；6、 會 所 等具有 消 費 的 地方 設(shè)置 消費 機 ；7、 具有 可視對講 系統(tǒng) 的 地方 ， 門 禁 系統(tǒng) 需與對講 機嵌 入 在一體；第九章 物業(yè)管理系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計9.1 功 能 及 指

29、 標1、 物業(yè)管理軟件能實現(xiàn)管理辦公的自動化， 并實現(xiàn)房產(chǎn) 管理、房屋維修與保養(yǎng)管理及社區(qū)收費等方面的管理 內(nèi)容；2、 物業(yè) 管 理軟 件 具備 分 權(quán) 限 管 理 ， 具備 遠 端 操 作 能力 ；3、 對 各 種 物 業(yè) 相 關(guān) 的 實 時信 息 進行 資源 分享 , 提 高物 業(yè) 工作質(zhì)量與效率；9.2 主 要 技 術(shù) 及 設(shè) 備1) 、 物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)主要是社區(qū)物業(yè)管理中心實現(xiàn)管理辦公的自動 化，并實現(xiàn)房產(chǎn)管理、房屋維修與保養(yǎng)管理及社區(qū)收費等方面的管 理內(nèi)容。具體要求由物業(yè)公司提出后進行選擇最優(yōu)產(chǎn)品。9.3 布 點 原 則 及 類 型1、物 業(yè) 軟 件 需 要 的 安 裝 部

30、 門：各 個大 堂 值 班 處、工 程 部 、保安部、財務(wù)部、客戶服務(wù)部、主任室；第十章 公共信息發(fā)布系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計10.1 功 能 及 指 標本系統(tǒng)中心可進 行文字/圖片/音響/視頻/有線 電視/網(wǎng)絡(luò)等節(jié)目 源的編輯制作；可循環(huán)、滾動播出；可以分片區(qū)或根據(jù)安裝位置的 不同，自定義播出內(nèi)容；室外信息發(fā)布系統(tǒng)顯示屏均采用4褶顯示屏(2200*1800*270 ), 采用11.5毫米點間距05像素，控 制方式為脫機方式，要 求具有視 頻音頻播放功能、圖文與多維動畫顯示功能、斷電自動保存信息功 能，并具有多種播放方式)；室內(nèi)部分可根據(jù)現(xiàn)場實際情況采用等 離子顯示屏，只布置管線。10.2 主 要 技 術(shù)

31、 及 設(shè) 備通過在前端設(shè)置顯示屏，中心設(shè)置一臺管理計算機，安裝相應 的 管理軟件，通 過信 息發(fā) 布控 制機，直 接 時時 的上 傳 到前端顯示器。 該系統(tǒng)設(shè)計時最好選擇能夠通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)男畔l(fā)布系統(tǒng)設(shè)備，避 免單獨再建一套傳輸系統(tǒng)。10.3 布 點 原 則 及 類 型1、 信息發(fā)布需放 置在入 戶大堂電梯前廳主要人行通道 處，便于觀看；2、 室 外 大 屏 放 置 位置 須 跟 園 林 結(jié)合 ， 設(shè) 置 于 小 區(qū) 會所 人 行主出入口的綠化帶邊；第十一章機房及防雷接地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè) 計11.1 功能及指標控制中心機房是安裝以監(jiān)控中心設(shè)備為主消防控制設(shè)備為輔的 智能化各子系統(tǒng)監(jiān)控設(shè)備的重要場所，

32、系統(tǒng)的運行、監(jiān)控均在中心 機房進行。所以控制中心內(nèi)設(shè)備的分布、機房環(huán)境、溫濕度等非常 重要。由于控制中心機房的環(huán)境必須滿足計算機等各種微機電子設(shè) 備和工作人員對溫度、濕度、潔凈度、電磁場強度、噪音干擾、安 全保安、防漏、電源質(zhì)量、振動、防雷和接地等的要求。所以，一 個合格的現(xiàn)代化控制中心機房，應該是一個安全可靠、舒適實用、 節(jié)能高效和具有可擴充性的機房。因此本方案包括裝修工程、配電工程、照明工程、空調(diào)工程、 安全工程、綜合布線等六大部分。11.2 主要技術(shù)及設(shè)備1、 機房面積至少 120平方米 （與消防合用）2、 鋁合金 微 孔 天 花 吊 頂3、 墻面作 防 潮 、 防塵 處理4、 地面采

33、用 全 鋼 防 靜 電 地 板5、 防火雙 開 門 ， 雙通 道6、 ups滿足不小于1小時供電7、 空調(diào) 、 通 風設(shè) 置 （ 操作 臺 房 采用 立柜 式 ， 設(shè)備 房采 用 天花機）8、 照 明 大于 300lux9、 3* 30 銅 牌 等 電 位 接 地1、 0、 雙 電 源 接 入 中 控 室 配 電 箱 （ pdu 機 柜 ）11、 主電源進行二級/三級防雷及浪涌保護12、 室 外進入的 信 號線 及 電 源 都 須進 行 防 雷 保 護13、 進 入機房 前 端 采用 漏 孔橋 架 （ 防 止水 倒 灌進入機房）14、 機房線纜及 橋 架等 施 工 整 潔 （ 采 用 專 用

34、的 理 線 設(shè)備走線）第十二章綠色環(huán)境保護設(shè)計指引12.1 概述住宅社區(qū)總體定位較高，以生態(tài)健康作為呵護業(yè)主的第一要 素。因此，在整個智能化系統(tǒng)方案規(guī)劃設(shè)計中，均需融合綠色建筑 理念，所有室內(nèi)、外安裝的設(shè)施均需跟現(xiàn)場環(huán)境相結(jié)合。12.2 光 進 銅 退項目智能化系統(tǒng)點位元眾多，分布廣，如果采用傳統(tǒng)的銅纜敷 設(shè)，將造成大量的管線增多，費用巨大，且不具備節(jié)能環(huán)保概念； 因此本項目應盡量采用光纜代替?zhèn)鹘y(tǒng)的銅網(wǎng)敷設(shè)，將大大節(jié)約線纜 及管網(wǎng)的造價，對后期的維護及系統(tǒng)性能的提升將產(chǎn)生巨大的影 響，且對后期的擴容及更新?lián)Q代均帶來便利。12.3 綜 合 管 網(wǎng)項目建筑面積大，且棟數(shù)多；地下室分片，不構(gòu)成一個整體； 因此室外管網(wǎng)的走向及預留孔洞尤其重要，這也是整個項目的重 點、難點之處。需要在設(shè)計之前進行相關(guān)專業(yè)的多次溝通、協(xié)調(diào)， 確定各專業(yè)的系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)走向及所需管徑的大小，以及重點設(shè)備室外 的安裝位置，均須在設(shè)計之前落實，使各專業(yè)之間的預留及安裝位 置 的協(xié)調(diào)、統(tǒng) 一；避 免 后期 各 自 為 政，造