醫(yī)院會計基本實務(wù)操作

1、一、資產(chǎn)類1、財政補助收入：本科目核算醫(yī)院按部門 預(yù)算隸屬關(guān)系從同級財政部門取得的各類財政補助。1)國庫集中支付方式下?lián)軙r：借：醫(yī)療業(yè)務(wù)成本、 財政項目補助支出 貸：財政補助收入對于購建固定資產(chǎn)等支出同時還應(yīng)：(財政補助項目款)借：固定資產(chǎn)、庫存物資 貸：待沖基金待沖財政基金年度終了，預(yù)算數(shù)與實際支出數(shù)的差額：借：財政應(yīng)返還額度財政直接支付 貸：財政補助收入2)授權(quán)支付方式借：零余額賬戶用款額度 貸：財政補助收入年度終了，預(yù)算數(shù)大于零余額賬戶用款額度下達數(shù)：借：財政應(yīng)返還額度財政授權(quán)支付 貸：財政補助收入期末：借：財政補助收入(基本支出) 貸：本期結(jié)余借：財政補助收入(項目支出) 貸：財政補助

2、結(jié)轉(zhuǎn)(余)財政補助結(jié)轉(zhuǎn)(項目支出結(jié)轉(zhuǎn))2、零余額賬戶用款額度：收到授權(quán)支付到賬額度時：借：零余額賬戶用款額度 貸：財政補助收入支用零余額賬戶用款額度時借：醫(yī)療業(yè)務(wù)成本、財政項目補助支出等 貸：零余額賬戶用款額度對于購建固定資產(chǎn)等支出同時還應(yīng)：(財政項目補助支出)借：固定資產(chǎn)、庫存物資 貸：待沖基金待沖財政基金從零余額賬戶提取現(xiàn)金時：借：庫存現(xiàn)金 貸：零余額賬戶用款額度年度終了，依據(jù)代理銀行提供的對賬單中的注銷額度：借：財政應(yīng)返還額度財政授權(quán)支付 貸：零余額賬戶用款額度年度終了，預(yù)算數(shù)大于零余額賬戶用款額度下達數(shù)：借：財政應(yīng)返還額度財政授權(quán)支付 貸：財政補助收入醫(yī)院依據(jù)下年初代理銀行提供的額度恢

3、復(fù)到賬通知書中的恢復(fù)額度： 借：零余額賬戶用款額度貸：財政應(yīng)返還額度財政授權(quán)支付下年度醫(yī)院收到財政部門批復(fù)的上年末未下達零余額賬戶用款額度時：借：零余額賬戶用款額度 貸：財政應(yīng)返還額度財政授權(quán)支付本科目期末借方余額，反映醫(yī)院尚未支用的，本科目年末應(yīng)無余額。3、應(yīng)收在院病人醫(yī)療款發(fā)生應(yīng)收在院病人醫(yī)療款時：借：應(yīng)收在院病人醫(yī)療款 貸：醫(yī)療收入住院病人辦理出院手續(xù)，結(jié)算醫(yī)療費時，應(yīng)付大于預(yù)交金額時：借：庫存現(xiàn)金、銀行存款 貸：應(yīng)收在院病人醫(yī)療款應(yīng)付小于預(yù)交時：還有病人自負部分以外的款項借：預(yù)收醫(yī)療款、應(yīng)收醫(yī)療款 貸：應(yīng)收在院病人醫(yī)療款、庫存現(xiàn)金、銀行存款4、應(yīng)收醫(yī)療款按照醫(yī)院因違規(guī)治療等管理不善原因

4、被醫(yī)療保險機構(gòu)拒付的金額。 借：銀行存款(實際收到的)壞賬準備 貸：應(yīng)收醫(yī)療款 借記或貸記“醫(yī)療收入門診收入、住院收入(結(jié)算差額)”醫(yī)療保險機構(gòu)拒付所產(chǎn)生的差額以外的差額，應(yīng)當調(diào)整醫(yī)療收入。醫(yī)院每年年終了，對應(yīng)收醫(yī)療款進行全面檢查，計提壞賬準備。對于賬齡超過規(guī)定年限、確認無法收回原應(yīng)收醫(yī)療款，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定報經(jīng)批準后，按照無法收回的應(yīng)收醫(yī)療款金額，借記“壞賬準備”科目，貸記“應(yīng)收醫(yī)療款”。5、壞賬準備(采取余額百分比法還有其它方法)本科目核算醫(yī)院對應(yīng)收醫(yī)療款和其它應(yīng)收款提取的壞賬準備(2%4%)提取時：借：管理費用 貸：壞賬準備因違規(guī)拒付時：借：壞賬準備 貸：應(yīng)收醫(yī)療款賬齡超限并確認無法收回

5、，并按規(guī)定報經(jīng)批準轉(zhuǎn)銷時：借：壞賬準備 貸：應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款時：借：應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款 同時：借：銀行存款貸：壞賬準備 貸應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款6、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)購入固定資產(chǎn)扣留質(zhì)量保證金的，應(yīng)當在取得固定資產(chǎn)時：借：固定資產(chǎn)、在建工程 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款 其它應(yīng)付款(扣留的質(zhì)量保證金)質(zhì)保期滿支付保證金時：借：其它應(yīng)付款 貸：銀行存款使用財政項目補助、科教項目資金購入的借：固定資產(chǎn)、在建工程 貸：待沖基金同時：借：財政項目補助支出、科教項目支出 貸：財政補助收入、零余額賬戶用款額度、銀行存款無償調(diào)入或接受捐贈借：固定資產(chǎn) 在建工程 貸：銀行

6、存款、其他收入(按其差額)提取折舊：借：待沖基金(按財政補助、科教項目資金形成的金額部分) 醫(yī)療業(yè)務(wù)成本、管理費用、其他支出(經(jīng)營出租用固定資產(chǎn)) 貸：累計折舊、累計攤銷7、待攤費用：核算醫(yī)院應(yīng)由本期和以后各期分別分攤在1年以內(nèi)的各項費用支出，如預(yù)付保險費、預(yù)付租金等發(fā)生時：借：待攤費用 按受益分攤時：借：醫(yī)療業(yè)務(wù)成本等 貸：銀行存款 貸：待攤費用若某項待攤費用已不能使醫(yī)院受益，應(yīng)將其攤余價值一次全部轉(zhuǎn)入當期費用 8、預(yù)付賬款：每年年度終了，對預(yù)付賬款進行檢查，如有證據(jù)表明預(yù)付賬款并不符合預(yù)付款項性質(zhì)，或者因供貨單位破產(chǎn)等無望再收到所購貨物的，應(yīng)當先將其轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款，然后再按規(guī)定進行處理。其

7、前后的賬齡可連續(xù)計算。9、無形資產(chǎn)：醫(yī)院購入的不構(gòu)成相關(guān)硬件不可缺少組成部分的應(yīng)用軟件，應(yīng)當作為無形資產(chǎn)核算。為增加無形資產(chǎn)的使用效能而發(fā)生的后續(xù)支出，如對軟件進行升級或擴展其功能等所發(fā)生的支出應(yīng)當計入無形資產(chǎn)賬面原價。為了維護無形資產(chǎn)的正常使用而發(fā)生的后續(xù)支出，如對軟件進行漏洞修補等所發(fā)生的支出應(yīng)當計入當期費用(管理費用、醫(yī)療業(yè)務(wù)成本)10、待處理財產(chǎn)損溢盤盈：借：固定資產(chǎn)、庫存物資等(按同類或類似價格入賬) 貸：待處理財產(chǎn)損益-待處理非流動資產(chǎn)損溢報經(jīng)批準處理時：借：待處理財產(chǎn)損益-待處理非流動資產(chǎn)損溢 貸：其他收入盤虧：借：待處理財產(chǎn)損益-待處理非流動資產(chǎn)損溢 累計折舊 待沖基金(按相關(guān)

8、待沖基金余額) 貸：固定資產(chǎn) 庫存物資報經(jīng)批準處理時：借：銀行存款、 庫存現(xiàn)金、其他應(yīng)收款(保險或過失人賠償) 貸：待處理財產(chǎn)損益-待處理非流動資產(chǎn)損溢二、負債類11、短期借款實際取得時：借：銀行存款 貸：短期借款發(fā)生利息時：借：管理費用 貸：預(yù)提費用 銀行存款12、應(yīng)繳款項：本科目核算醫(yī)院按規(guī)定應(yīng)繳入國庫或應(yīng)上繳行政主管部門的款項。13、應(yīng)付賬款：本科目核算醫(yī)院因購買庫存物資、固定資產(chǎn)和接受服務(wù)供應(yīng)等而應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項。14、應(yīng)付職工薪酬：醫(yī)院按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付給職工(包括離退休人員)的各種薪酬，包括工資、津補貼、獎金等。計算分配時：借：醫(yī)療業(yè)務(wù)成本、管理費用 貸：應(yīng)付職工薪酬從應(yīng)付職工薪酬

9、中代扣代繳款項： 借：應(yīng)付職工薪酬 貸：應(yīng)付社會保障費 應(yīng)交稅費等支付職工薪酬：借：應(yīng)付職工薪酬 貸：財政補助收入 零余額賬戶用款額度、銀行存款等本科目期末貸方余額，反映醫(yī)院應(yīng)付未付的職工薪酬15、應(yīng)交稅費：包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅、車船使用稅、房產(chǎn)稅等。印花稅直接通過管理費用科目核算。收到房租時：借：銀行存款 同時：借：其它支出 貸：其它收入 貸：應(yīng)交稅費 出租固定資產(chǎn)的折舊費、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等稅費計入其它支出。16、應(yīng)付社會保障費：從應(yīng)付職工薪酬中代扣代繳的社會保障費借：應(yīng)付職工薪酬 貸：應(yīng)付社會保障費計算應(yīng)由醫(yī)院為職工負擔的社會保障費借：醫(yī)療

10、業(yè)務(wù)成本、在加工物資、管理費用 貸：應(yīng)付社會保障費支付社會保障費：借：應(yīng)付社會保障費貸：財政補助收入 零余額賬戶用款額度、銀行存款等17、預(yù)提費用：本科目核算醫(yī)院預(yù)先提取的已經(jīng)發(fā)生但尚未支付的費用，如預(yù)提的短期借款利息等。18、長期借款：醫(yī)院原則上不得借入非流動負債，確需借入或融資租賃的，應(yīng)按規(guī)定報主管部門，合同有關(guān)部門審批，并原則上由政府負責償還。利息：借：管理費用 在建工程 貸：長期借款-a銀行長期借款利息注：因債權(quán)人特殊原因確實無法償還(支付)或由其他單位承擔的其他應(yīng)款，借記“其他應(yīng)付款”，貸記“其他收入”。三、凈資產(chǎn)類19、事業(yè)基金：事業(yè)基金按規(guī)定用于彌補虧損，用于彌補虧損的最高限額為

11、事業(yè)基金扣除醫(yī)院非財政補助資金和科教項目資金形成的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)凈值。對于事業(yè)基金滾存較多的醫(yī)院，在編制年度預(yù)算時應(yīng)安排一定數(shù)量的事業(yè)基金。經(jīng)前年度結(jié)余調(diào)整，在本科進行核算，并在會計報表附注中予以說明。 按規(guī)定將科教項目結(jié)項后的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入時：借：科教項目結(jié)轉(zhuǎn)(余) 貸：事業(yè)基金年末，將當年未分配結(jié)余轉(zhuǎn)入時借：結(jié)余分配轉(zhuǎn)入事業(yè)基金 貸：事業(yè)基金年末，用事業(yè)基金彌補虧損時借：事業(yè)基金 貸：結(jié)余分配事業(yè)基金彌補虧損20、專用基金：職工福利基金、醫(yī)療風險基金滾存較多的醫(yī)院，可以適當降低提取比例或者暫停提取。提取職工福利基金：(提取比例一般不超過年度收支結(jié)余的40%)借：結(jié)余分配提取職工福利

12、基金 貸：專用基金職工福利基金提取醫(yī)療風險基金時：(從醫(yī)療支出中計提、專門用于支付醫(yī)院購買醫(yī)療風險保險發(fā)生的支出或?qū)嶋H發(fā)生的醫(yī)療事故賠償?shù)馁Y金，醫(yī)院累計提取的醫(yī)療風險基金比例不應(yīng)超過當年醫(yī)療收入的13。借：醫(yī)療業(yè)務(wù)成本 貸：專用基金醫(yī)療風險基金使用專用基金時：借：專用基金基金類別 貸：銀行存款21、待沖基金(使用財政項目補助、科教項目收入形成的資本性支出凈值)1)使用財政補助資金購建財產(chǎn)物資時：借：財政項目補助支出 貸：財政補助收入、零余額賬戶用款額度、銀行存款同時：借：在建工程、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、庫存物資 貸：待沖基金待沖財政基金2)使用科教項目資金購入的財產(chǎn)物資時借：科教項目支出 同時：

13、 借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、庫存物資 貸：銀行存款 貸：待沖基金待沖財政基金計提折舊、攤銷時：借：待沖基金醫(yī)療業(yè)務(wù)成本 管理費用(其余金額部分) 貸：累計折舊 累計攤銷領(lǐng)用、發(fā)出財政補助、科教項目資金形成的庫存物資借：待沖基金待沖財政基金待沖基金待沖科教項目基金貸：庫存物資處置、盤虧財政補助、科教項目資金形成的庫存物資借：待沖基金待沖財政基金待沖基金待沖科教項目基金 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、庫存物資22、財政補助結(jié)轉(zhuǎn)(余)期末，結(jié)轉(zhuǎn)財政項目補助收支時：轉(zhuǎn)收入：借：財政補助收入項目支出 貸：財政補助結(jié)轉(zhuǎn)(余) 財政補助結(jié)轉(zhuǎn)項目支出結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)支出：借：財政補助結(jié)轉(zhuǎn)(余) 財政補助結(jié)轉(zhuǎn)項目支出結(jié)轉(zhuǎn) 貸：財

14、政項目補助支出年末，結(jié)轉(zhuǎn)從本期結(jié)余轉(zhuǎn)入財政基本補助時(此章節(jié)在醫(yī)院會計制度75頁)借：本期結(jié)余貸：財政補助結(jié)轉(zhuǎn)(余) 財政補助結(jié)轉(zhuǎn)基本支出結(jié)轉(zhuǎn)年末，完成收支結(jié)轉(zhuǎn)后，從項目支出結(jié)轉(zhuǎn)，分析轉(zhuǎn)入財政補助結(jié)余借：財政補助結(jié)轉(zhuǎn)(余) 財政補助結(jié)轉(zhuǎn)項目支出結(jié)轉(zhuǎn) 貸：財政補助結(jié)轉(zhuǎn)(余)財政補助結(jié)余按規(guī)定上繳財政補助結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)余借：財政補助結(jié)轉(zhuǎn)(余) 貸：財政應(yīng)返還額度、零余額賬戶用款額度、銀行存款23、科教項目結(jié)轉(zhuǎn)(余)：指醫(yī)院從財政部門以外的部門或單位取得的，具有指定用途、項目完成后需要報送項目資金支出決算和使用效果書面報告的資金所對應(yīng)的項目。期末，結(jié)轉(zhuǎn)本期科教項目收入時：借：科教項目收入 貸：科教項目結(jié)轉(zhuǎn)

15、(余)期末，結(jié)轉(zhuǎn)本期科教項目支出時： 借：科教項目結(jié)轉(zhuǎn)(余) 貸：科教項目支出科教項目結(jié)項后如有結(jié)余資金并解除限定時借：科教項目結(jié)轉(zhuǎn)(余) 貸：事業(yè)基金24、本期結(jié)余(年末結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額)結(jié)轉(zhuǎn)收入類項目：借：醫(yī)療收入、財政補助收入基本支出、其他收入 貸：本期結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)各費用類科目：借：本期結(jié)余 貸：醫(yī)療業(yè)務(wù)成本、管理費用、其他支出年末，結(jié)轉(zhuǎn)財政基本補助結(jié)轉(zhuǎn)，借：本期結(jié)余 貸：財政補助結(jié)轉(zhuǎn)(余)財政補助結(jié)轉(zhuǎn)(基本支出結(jié)轉(zhuǎn))25、結(jié)余分配 ：本科目核算醫(yī)院當年提取職工福利基金、末分配結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)事業(yè)基金、用事業(yè)基金彌補虧損等的情況和結(jié)果。年末，將本年扣除財政基本補助結(jié)轉(zhuǎn)后實現(xiàn)業(yè)務(wù)結(jié)余轉(zhuǎn)入結(jié)余分配

16、借：本期結(jié)余 貸：結(jié)余分配或： 借：結(jié)余分配 貸：本期結(jié)余彌補虧損時：借：事業(yè)基金 貸：結(jié)余分配(事業(yè)基金彌補虧損)年末將未分配結(jié)余轉(zhuǎn)入事業(yè)基金后，本科目一般應(yīng)無余額。本科目年末有借方余額的，表示醫(yī)院累計未彌補的虧損。結(jié)余分配為正數(shù)的，可以按國家有關(guān)規(guī)定提取專用基金，轉(zhuǎn)入事業(yè)基金；為負數(shù)的，應(yīng)由事業(yè)基金彌補，不得進行其他分配，事業(yè)基金不足彌補的，轉(zhuǎn)入未彌補虧損。醫(yī)院動用財政項目補助收支結(jié)轉(zhuǎn)(余)，應(yīng)嚴格執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定和報批程序。四、收入費用類26、醫(yī)療收入二級明細結(jié)算差額：二級明細科目核算醫(yī)院同醫(yī)療保險機構(gòu)結(jié)算時，因醫(yī)院按照醫(yī)療服務(wù)項目收費標準計算確認的應(yīng)收醫(yī)療款金額與醫(yī)療保險機構(gòu)實際支

17、付金額不同，而產(chǎn)生的需要調(diào)整醫(yī)院醫(yī)療收入的差額(不包括醫(yī)院因違法治療等管理不善原因被醫(yī)療保險機構(gòu)拒付所產(chǎn)生的差額)。分錄看應(yīng)收醫(yī)療款相關(guān)內(nèi)容。27、財政補助收入：本科目核算醫(yī)院按部門預(yù)算隸屬關(guān)系從同級財政部門取得的各類財政補助。相關(guān)內(nèi)容看1。28、科教項目收入：本科目核算醫(yī)院取得的除財政補助收入外專門用于科研、教學項目的補助收入。 借：銀行存款 貸：科教項目收入期末：借科教項目收入 貸：科教項目結(jié)轉(zhuǎn)(余) 29、其它收入：包括培訓收入、食堂收入、銀行存款利息收入、租金收入、投資收益、財產(chǎn)物資盤盈收入、捐贈收入、確實無法支付的應(yīng)付款項等。固定資產(chǎn)出租收入：收到預(yù)付租金時：借：銀行存款 分期確認租

18、金收入時：借：其他應(yīng)收款 貸：其他應(yīng)收款 貸：其它收入采用后付租金方式時：每期確認租金收入時：借：其他應(yīng)收款 收到租金時：借：銀行存款 貸：其他收入 貸：其他應(yīng)收款采用分期收取租金方式的，每期收到租金時：借：銀行存款 貸：其他收入確實無法支付的應(yīng)付款項，按照批準核銷的金額。借：應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款 貸：其它收入30、管理費用：本科目核算醫(yī)院行政及后勤管理部門為組織、管理醫(yī)療、科研、教學業(yè)務(wù)活動所發(fā)生的各項費用。包括醫(yī)院行政及后勤管理部門發(fā)生的人員經(jīng)費，公用經(jīng)費，資產(chǎn)折舊(攤銷)費等費用，以及醫(yī)院統(tǒng)一負擔的離退休人員經(jīng)費，壞賬損失、銀行貸款利息支出、銀行手續(xù)費用支出、匯兌損益、聘請中介機構(gòu)費、印

19、花稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅等。31、其他支出：包括出租固定資產(chǎn)的折舊及維修費、食堂支出、罰沒支出、捐贈支出、財產(chǎn)物資盤虧和毀損損失、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。醫(yī)院從財政部門或主管部門(或舉辦單位)取得的有指定用途的項目資金應(yīng)當按照要求定期向財政部門、主管部門(或舉辦單位)報送項目資金使用情況；項目完成后應(yīng)報送項目資金支出決算和使用效果的書面報告，接受財政部門、主管部門(或舉辦單位)的檢查驗收。下面是贈送的合同范本，不需要的可以編輯刪除！教育機構(gòu)勞動合同范本 為大家整理提供，希望對大家有一定幫助。 一、_ 培訓學校聘請_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐為_ 語教師，

20、雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認真履行合同中約定的各項義務(wù)。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任務(wù)(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小時計，全部以人民幣支付。 五、社會保險和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保險。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期滿的教師提供一張_ 至_ 的來回機票(金額不超過人民幣_ 元整)或教師憑機票報銷_ 元人民幣。 六、聘方的義務(wù)： 1.向受聘方介紹中國有關(guān)法律、法規(guī)和聘方有關(guān)工作制度以及有關(guān)外國專家的管理規(guī)定。 2.對受聘方提供必要的工作條件。 3.對受聘方的工作進行指導(dǎo)、檢查和評估。 4.按時支付受聘方的報酬。 七

21、、受聘方的義務(wù)： 1.遵守中國的法律、法規(guī)，不干預(yù)中國的內(nèi)部事務(wù)。 2.遵守聘方的工作制度和有關(guān)外國專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作安排、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、檢查和評估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任與聘方無關(guān)的其他勞務(wù)。 3.按期完成工作任務(wù)，保證工作質(zhì)量。 4.遵守中國的宗教政策，不從事與專家身份不符的活動。 5.遵守中國人民的道德規(guī)范和風俗習慣。 八、合同的變更、解除和終止： 1.雙方應(yīng)信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。 2.經(jīng)當事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達成一致意見前，仍應(yīng)當嚴格履行合同。 3.聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同： a

22、 、受聘方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。 b 、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能恢復(fù)正常工作的。 4.受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未經(jīng)合同約定提供受聘方必要的工作條件。 b 、聘方未按時支付受聘方報酬。 九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當事人以方要求簽訂新合同，必須在本合同期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費用自理。 十、仲裁： 當事人雙方發(fā)生糾紛時，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無效，可向國家外國專家局設(shè)立的外國文教專案局申

23、請仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 簽訂，一式兩份，每份都用中文和_ 文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時有效。 聘方(簽章)_ 受聘方(簽章)_ 簽訂時間： 年 月 日二手房屋買賣合同范本由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人 民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前