物流質(zhì)押擔(dān)保中心項(xiàng)目(案例)

1、東物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保中心項(xiàng)目-（物流管理案例材料）-一、總 論（一）項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱東物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保中心2、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)地址黑龍江省東投資（集團(tuán)）有限公司承建東物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保中心項(xiàng)目。項(xiàng)目主園區(qū)位于牡丹江市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)，主要建設(shè)占地面積5.5萬(wàn)平方米國(guó)際物流倉(cāng)儲(chǔ)集散中心。建設(shè)期為1年。中心除在牡丹江市區(qū)設(shè)立各種貨物監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)外，依據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃，錯(cuò)位布局”的原則，根據(jù)條件滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，逐步在各個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立特色物流倉(cāng)儲(chǔ)功能倉(cāng)庫(kù)，具體名稱是：海林木制品質(zhì)押監(jiān)管分庫(kù)寧安谷物質(zhì)押監(jiān)管分庫(kù)磨刀石木材質(zhì)押監(jiān)管分庫(kù)穆棱開(kāi)發(fā)區(qū)綜合質(zhì)押監(jiān)管分庫(kù)綏陽(yáng)土特產(chǎn)質(zhì)押監(jiān)管分庫(kù)綏芬河保稅區(qū)質(zhì)押監(jiān)管分庫(kù)東寧互市區(qū)質(zhì)押監(jiān)管分

2、庫(kù)除以上特色分庫(kù)外，中心同時(shí)計(jì)劃在俄羅斯境內(nèi)三大工業(yè)園區(qū)設(shè)立境外質(zhì)押監(jiān)管分庫(kù)。3、總體設(shè)想東物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保中心是黑龍江省東投資集團(tuán)攜手哈爾濱、牡丹江區(qū)域內(nèi)以及俄羅斯境內(nèi)中方工業(yè)園區(qū)各大物流企業(yè)傾力打造的集倉(cāng)儲(chǔ)、配送、運(yùn)輸、貨代、物流金融等功能于一體的國(guó)際化、全方位、綜合型物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。該項(xiàng)目利用東區(qū)域內(nèi)具有保稅區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施、木材、煤炭等商品交易市場(chǎng)為資源條件，積極協(xié)調(diào)人民銀行、銀監(jiān)局和金融機(jī)構(gòu)的合作和支持，通過(guò)開(kāi)展物流質(zhì)押監(jiān)管服務(wù)業(yè)務(wù)，解決金融機(jī)構(gòu)和擔(dān)保公司對(duì)中小企業(yè)存貨質(zhì)押這一最具市場(chǎng)的融資瓶頸問(wèn)題，釋放東區(qū)域內(nèi)巨大的物流融資能力，為各家金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司以及企業(yè)之間和民間的融資，

3、建立一個(gè)安全、良好、特有的融資環(huán)境。4、建設(shè)方案及規(guī)模主要建設(shè)主園區(qū)為占地面積5.5萬(wàn)平方米的國(guó)際物流倉(cāng)儲(chǔ)集散中心。其中：質(zhì)押監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)20000平方米，綜合辦公樓8000平方米，堆場(chǎng)20000平方米，硬質(zhì)路面800延長(zhǎng)米，綠化2000平方米及場(chǎng)區(qū)“三通一平”工作、倉(cāng)庫(kù)的信息化管理、遠(yuǎn)程監(jiān)控等綜合配套設(shè)施。5、經(jīng)營(yíng)方案中心全面開(kāi)展動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押業(yè)務(wù)，通過(guò)利率優(yōu)惠等措施，促進(jìn)企業(yè)辦理原材料、產(chǎn)成品等動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)，使銀行資金與企業(yè)的物流有機(jī)結(jié)合，為區(qū)域內(nèi)的中小企業(yè)拓展出新的融資渠道，成功破解部分中小企業(yè)因缺少固定資產(chǎn)而出現(xiàn)的融資難、擔(dān)保難問(wèn)題,以此拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。中心專業(yè)為客戶提供集倉(cāng)儲(chǔ)、配送、

4、運(yùn)輸、貨代、物流金融為一體的國(guó)際化、全方位、綜合型的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。中心充分運(yùn)用完善的企業(yè)機(jī)制、公共信息平臺(tái)、資源整合能力、業(yè)務(wù)優(yōu)化執(zhí)行能力，為區(qū)域內(nèi)眾多外貿(mào)企業(yè)提供通關(guān)、客戶管理、倉(cāng)庫(kù)管理、配送管理、交易管理等供應(yīng)鏈系統(tǒng)化服務(wù)。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位1、項(xiàng)目建設(shè)單位名稱黑龍江省東投資(集團(tuán))有限公司2、法人代表郭海 職務(wù)：總經(jīng)理3、地 址牡丹江市江南新城區(qū)率賓路渤州街牡丹江開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)3樓4、項(xiàng)目單位概況黑龍江省東投資(集團(tuán))有限公司是根據(jù)黑龍江省八大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃和黑龍江省政府黑政發(fā)200994號(hào)文件提出的“支持牡丹江市在東對(duì)俄貿(mào)易加工區(qū)內(nèi)組建由政府、開(kāi)發(fā)區(qū)、金融機(jī)構(gòu)以及擔(dān)保公司等多元投

5、資主體參股的投資集團(tuán)公司，設(shè)立物流質(zhì)押監(jiān)管服務(wù)中心”的精神，由東對(duì)俄貿(mào)易加工區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和牡丹江市商務(wù)局牽頭，聯(lián)合東對(duì)俄貿(mào)易加工區(qū)內(nèi)各個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)和優(yōu)勢(shì)企業(yè) ，共同組建成立的國(guó)有控股集團(tuán)有限公司。公司首期注冊(cè)資本為1億元。二、項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目背景現(xiàn)代物流的發(fā)展離不開(kāi)金融服務(wù)的支持。但是當(dāng)前國(guó)內(nèi)金融服務(wù)的發(fā)展在一定程度上影響著現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展：一方面物流企業(yè)不能為廣大客戶，特別是一些中小型企業(yè)提供物流與金融集成化的綜合服務(wù)；另一方面企業(yè)資金周轉(zhuǎn)率低，原材料、半成品或產(chǎn)成品不能“物暢其流”，影響了企業(yè)物流運(yùn)作的效率，同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)和中小企業(yè)則掙扎在“想貸不敢貸”“想借不敢借”的尷尬

6、中，物流金融不僅能切實(shí)緩解中小企業(yè)資金短缺問(wèn)題，還能給參與的金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。1、依據(jù)物流業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。第三方物流服務(wù)的革命。金融物流，是物流與金融相結(jié)合的產(chǎn)品，其不僅能提高第三方物流企業(yè)的服務(wù)能力，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，而且可以協(xié)助企業(yè)拓展融資渠道，降低融資成本，提高資本的使用效率。金融物流服務(wù)將開(kāi)國(guó)內(nèi)物流業(yè)界之先河，是第三方物流服務(wù)的一次革命。 2、依據(jù)中小型企業(yè)融資困境。根據(jù)有關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)81%的中小企業(yè)認(rèn)為“流動(dòng)資金不能滿足需求”，60.5%的中小企業(yè)表示“沒(méi)有中長(zhǎng)期貸款”，停產(chǎn)的中小企業(yè)中47%是因?yàn)橘Y金短缺。具體表現(xiàn)在中小型企業(yè)存在著信用體系不健全的問(wèn)題，所以融資渠道貧乏，

7、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的發(fā)展資金壓力大。金融物流服務(wù)的提出，可以有效支持中小型企業(yè)的融資活動(dòng)。金融物流可以盤(pán)活企業(yè)暫時(shí)閑置的原材料和產(chǎn)成品的資金占用，優(yōu)化企業(yè)資源。 3、供應(yīng)鏈“共贏”目標(biāo)。對(duì)于現(xiàn)代第三方物流企業(yè)而言，金融物流可以提高企業(yè)一體化服務(wù)水平，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，提高企業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模，增加高附加值的服務(wù)功能，擴(kuò)大企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)； 對(duì)于供應(yīng)鏈企業(yè)而言，金融物流可以降低企業(yè)的融資成本，拓寬企業(yè)的融資渠道；可以降低企業(yè)原材料、半成品和產(chǎn)品的資本占用率，提高企業(yè)資本利用率，實(shí)現(xiàn)資本優(yōu)化配置；可以降低采購(gòu)成本或擴(kuò)大銷售規(guī)模，提高企業(yè)的銷售利潤(rùn)。 對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言，金融物流服務(wù)可以幫助金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大貸款規(guī)模，降低

8、信貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至可以協(xié)助金融機(jī)構(gòu)處置部分不良資產(chǎn)。 4、金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新意識(shí)增強(qiáng)。當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)面臨的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。為在競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)，金融機(jī)構(gòu)，比如銀行，不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)創(chuàng)新。這就促使了金融物流的誕生。金融物流可以幫助銀行吸引和穩(wěn)定客戶，擴(kuò)大銀行的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增強(qiáng)銀行的競(jìng)爭(zhēng)能力；可以協(xié)助銀行解決質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)中銀行面臨的“物流瓶頸”質(zhì)押物倉(cāng)儲(chǔ)與監(jiān)管；可以協(xié)助銀行解決質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)中銀行面臨的質(zhì)押物評(píng)估、資產(chǎn)處理等服務(wù)。（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義1、中小企業(yè)發(fā)展的要求。當(dāng)前中小企業(yè)絕大多數(shù)存在著可用于抵押的房屋、土地、設(shè)備等不動(dòng)產(chǎn)不足的問(wèn)題，多數(shù)資金占用在原材料、產(chǎn)成品和商品等存貨以及應(yīng)收款上。這一點(diǎn)在東

9、區(qū)域內(nèi)更為突出，由于原材料、產(chǎn)成品和商品等動(dòng)產(chǎn)具有高流動(dòng)性特點(diǎn)，各家金融機(jī)構(gòu)和擔(dān)保公司又不具備存儲(chǔ)和保管的條件，我市各家銀行幾乎沒(méi)有辦理過(guò)存貨質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)。2、牡丹江“金融立市”戰(zhàn)略的要求。2007年,牡丹江市率先在全省實(shí)施“金融強(qiáng)市戰(zhàn)略”,務(wù)實(shí)地提出通過(guò)環(huán)境建設(shè)、資源融洽、金融創(chuàng)新留住域內(nèi)資金,通過(guò)項(xiàng)目打造、有效對(duì)接、產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速引進(jìn)域外資金,由此開(kāi)啟了“金融強(qiáng)市”的帷幕。東物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保中心的物流質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)的開(kāi)展，為銀企之間架起了一座融資橋梁，此舉將有效解決金融機(jī)構(gòu)和擔(dān)保公司對(duì)中小企業(yè)對(duì)存貨質(zhì)押心存疑慮這一融資瓶頸問(wèn)題，使物流變?yōu)楝F(xiàn)金流，為各家金融機(jī)構(gòu)，擔(dān)保公司與企業(yè)的融資建立一個(gè)安全

10、、良好、城信的融資環(huán)境，釋放東區(qū)域內(nèi)巨大的物流融資能力。3、資源融合和增值的需要。建設(shè)物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保中心可以充份整合區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有資源，具有投資少，見(jiàn)效快，宏微觀雙重效益顯著等特點(diǎn)。東對(duì)俄貿(mào)易加工區(qū)域內(nèi)擁有保稅區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施，木材、煤炭以及其他商品的交易市場(chǎng)等資源條件。通過(guò)這個(gè)平臺(tái)可以有效發(fā)揮政府的協(xié)調(diào)能力，盤(pán)活閑置資源，真正達(dá)到資產(chǎn)的放大效應(yīng)，發(fā)揮“四兩撥千斤”的功能，加快東對(duì)俄貿(mào)易加工區(qū)的建設(shè)步伐。4、中心可以運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段和股份制機(jī)制，加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)各個(gè)經(jīng)濟(jì)體之間合作和融合，逐步推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展。5、中心可以發(fā)揮公司在融資、貿(mào)易合作、招商引資和政策性投資、信息服務(wù)等方面的信息平臺(tái)作

11、用，不斷提升經(jīng)濟(jì)效益和品牌形象，深化與國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的戰(zhàn)略合作。三、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)分析（一）項(xiàng)目分析在東區(qū)域內(nèi)由于原材料、產(chǎn)成品和商品等具有高流動(dòng)性特點(diǎn)，各家金融機(jī)構(gòu)和擔(dān)保公司又不具備存儲(chǔ)和保管的條件，我市各家銀行幾乎都沒(méi)有辦理存貨質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)。建設(shè)物流質(zhì)押監(jiān)管服務(wù)中心，將有效解決金融機(jī)構(gòu)和擔(dān)保公司對(duì)中小企業(yè)存貨質(zhì)押這一最具市場(chǎng)的融資瓶頸問(wèn)題，使物流變?yōu)楝F(xiàn)金流，為各家金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司以及企業(yè)之間和民間的融資，建立一個(gè)安全、良好、特有的融資環(huán)境,釋放東區(qū)域內(nèi)巨大的物流融資能力。物流質(zhì)押監(jiān)管服務(wù)中心，其服務(wù)產(chǎn)品為物流金融，既貨物的存儲(chǔ)保管和委托監(jiān)管。其服務(wù)特點(diǎn)為壟斷性和不可替代性。是建設(shè)國(guó)家級(jí)物流

12、示范城市的基礎(chǔ)和先導(dǎo)。其功能作用突出、行業(yè)輻射力大、市場(chǎng)前景廣闊。（二）資源區(qū)位分析東對(duì)俄經(jīng)濟(jì)帶是一個(gè)以國(guó)際商貿(mào)和對(duì)俄進(jìn)出口加工為主的綜合性、多功能、國(guó)際化的區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作平臺(tái)，是引領(lǐng)黑龍江省沿邊開(kāi)放先行先試、率先發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)。經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，經(jīng)濟(jì)帶（貿(mào)易加工區(qū)）沿線兩側(cè)目前分布有七個(gè)境內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及其所屬各類園區(qū)和三個(gè)境外園區(qū)。其中綏芬河邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)和綏波互市貿(mào)易區(qū)為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；牡丹江、海林、林口、穆棱和東寧開(kāi)發(fā)區(qū)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。境外在烏蘇里斯克至海參崴沿線目前建有康吉工貿(mào)園區(qū)、華宇工貿(mào)園區(qū)和遠(yuǎn)東工業(yè)園區(qū)。（三）技術(shù)優(yōu)勢(shì)分析物流質(zhì)押監(jiān)管服務(wù)中心其技術(shù)核心在于一是選址和產(chǎn)品定位，二是貨物監(jiān)管安

13、全。建設(shè)項(xiàng)目位于東區(qū)域內(nèi)201國(guó)道和301國(guó)道交匯處，距離二個(gè)口岸和綏芬河保稅區(qū)170余公里，交通便利、配套設(shè)施完善、選址科學(xué)。服務(wù)產(chǎn)品定位于進(jìn)口的木材、煤炭、鐵礦砂等原材料和出口產(chǎn)品的集散監(jiān)管。風(fēng)險(xiǎn)的主要措施是加強(qiáng)對(duì)客戶資信的調(diào)查和評(píng)估，確認(rèn)貨物所有權(quán)；審慎簽署質(zhì)押監(jiān)管合同，嚴(yán)格執(zhí)行合同，不放過(guò)任何細(xì)節(jié)；加強(qiáng)監(jiān)管人員的管理和制約，防止內(nèi)部人員作案；建立各種業(yè)務(wù)檔案，并妥善保管。 四、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)（一）國(guó)內(nèi)物流業(yè)市場(chǎng)需求及發(fā)展?jié)摿Ψ治鑫覈?guó)物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保業(yè)務(wù)目前處于初級(jí)發(fā)展階段，此項(xiàng)服務(wù)的推動(dòng)者主要是中儲(chǔ)集團(tuán)、中遠(yuǎn)公司等大型物流企業(yè)，物流公司除了要提供現(xiàn)代物流服務(wù)外，還要跟金融機(jī)構(gòu)合作一起提供

14、質(zhì)押服務(wù)，近年來(lái)，由于物流企業(yè)與一些商業(yè)銀行的共同努力，質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)在我國(guó)發(fā)展很快，被“2004年中國(guó)物流創(chuàng)新大會(huì)”列為“十大物流創(chuàng)新模式之首”。隨著經(jīng)濟(jì)總量迅速增長(zhǎng)與中小企業(yè)融資難矛盾的迅速加劇，物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保業(yè)務(wù)具有收益高，違約率低，受到銀行的青睞，也使得物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保業(yè)務(wù)的發(fā)展空間巨大。牡丹江市與俄羅斯接壤邊境線長(zhǎng)達(dá)211公里。境內(nèi)擁有綏芬河公路、鐵路口岸，東寧公路口岸和牡丹江航空港等四個(gè)國(guó)家級(jí)一類口岸。口岸基礎(chǔ)設(shè)施齊備，通道功能完善。區(qū)域內(nèi)物流市場(chǎng)分散經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有形成完善的管理體系，物流質(zhì)押監(jiān)管目前尚屬空白，市場(chǎng)前景十分廣闊。（二）國(guó)外物流業(yè)市場(chǎng)需求及發(fā)展?jié)摿Ψ治鲈趪?guó)外金融物流發(fā)展起

15、源于物資融資業(yè)務(wù)。金融和物流的結(jié)合可以追溯到公元前2400年，當(dāng)時(shí)的美索布達(dá)米亞地區(qū)就出現(xiàn)了谷物倉(cāng)單。而英國(guó)最早出現(xiàn)的流通紙幣就是可兌付的銀礦倉(cāng)單。國(guó)際上，最全面的金融物流規(guī)范體系在北美（美國(guó)和加拿大）以及菲律賓等地。以美國(guó)為例，其金融物流的主要業(yè)務(wù)模式之一是面向農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)單質(zhì)押。倉(cāng)單既可以作為向銀行貸款的抵押，也可以在貿(mào)易中作為支付手段進(jìn)行流通。美國(guó)的金融物流體系是以政府為基礎(chǔ)的。早在1916年，美國(guó)就頒布了美國(guó)倉(cāng)庫(kù)存貯法案(uswarehousingactof1916)，并以此建立起一整套關(guān)于倉(cāng)單質(zhì)押的系統(tǒng)規(guī)則。這一體系的誕生，不僅成為家庭式農(nóng)場(chǎng)融資的主要手段之一，同時(shí)也提高了整個(gè)農(nóng)業(yè)營(yíng)銷

16、系統(tǒng)的效率，降低了運(yùn)作成本。相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家，發(fā)展中國(guó)家的金融物流業(yè)務(wù)開(kāi)始的較晚，業(yè)務(wù)制度也不夠完善。非洲貿(mào)易的自由化很早就吸引了眾多外國(guó)企業(yè)作為審查公司進(jìn)入當(dāng)?shù)?。這些公司以銀行、借款人和質(zhì)押經(jīng)理為主體，設(shè)立三方質(zhì)押管理協(xié)議，審查公司往往作為倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)商兼任質(zhì)押經(jīng)理的職位。通過(guò)該協(xié)議，存貨人，即借款人在銀行方面獲得一定信用而得到融資機(jī)會(huì)。此類倉(cāng)單直接開(kāi)具給提供資金的銀行而非借款人，并且這種倉(cāng)單不能流通轉(zhuǎn)移。（三）本項(xiàng)目影響牡丹江現(xiàn)代物流業(yè)狀況及發(fā)展分析1、牡丹江市物流現(xiàn)狀近幾年，牡丹江市委、市政府立足自身資源和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，充分發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)步入了追趕型跨越式發(fā)展的快車道，國(guó)民經(jīng)濟(jì)取得持續(xù)

17、快速發(fā)展。2009年全市g(shù)dp達(dá)到600億元，增長(zhǎng)14%；全口徑財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)66.3億元，增長(zhǎng)20.5%；一般預(yù)算收入三年平均增長(zhǎng)30%以上，位居全省前列，提前實(shí)現(xiàn)了“十一五”gdp 560億元的計(jì)劃目標(biāo)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大大促進(jìn)了物流、人流、資金流、信息流的流動(dòng)，對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)服務(wù)的需求明顯增加，使我市具備了加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的基礎(chǔ)條件。2009年，全市社會(huì)物流總額達(dá)到1758億元，同比增加17%；物流業(yè)增加值51億元，同比增長(zhǎng)18%，物流業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效應(yīng)明顯，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)到8.5%，對(duì)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)到17.7%。物流運(yùn)行方面，2009年全市公路運(yùn)輸完成貨運(yùn)量 2329萬(wàn)噸，增7.

18、9長(zhǎng)%；貨物周轉(zhuǎn)量40.1億噸公里，增長(zhǎng)8.7 %。鐵路運(yùn)輸完成貨運(yùn)量297萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3 %；貨物周轉(zhuǎn)量34億噸公里，增長(zhǎng)5 %。依托物流業(yè)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，牡丹江市各重點(diǎn)物流行業(yè)及物流相關(guān)商貿(mào)項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展亦保持了突飛猛進(jìn)的勢(shì)頭。2、物流金融業(yè)務(wù)對(duì)牡丹江現(xiàn)代物流業(yè)務(wù)的影響及發(fā)展分析。全市與物流相關(guān)的企業(yè)雖然多達(dá)5000多家，但大多都是規(guī)模較小的物流企業(yè)，而資金短缺又是制約中小企業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題，物流金融業(yè)務(wù)的開(kāi)展，必將為中小企業(yè)的發(fā)展注入活力，進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)牡丹江市現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。 五、項(xiàng)目建設(shè)地址和條件（一）地理位置牡丹江市位于黑龍江省東南部，牡丹江西岸，是黑龍江省東南部的

19、政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。地理位置位于東經(jīng)1280213118，北緯43244559之間。市轄4個(gè)區(qū)、6個(gè)縣（市），總面積4.06萬(wàn)平方公里，其中，市區(qū)面積1353平方公里。人口280萬(wàn)，牡丹江市是一座新興的工業(yè)城市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較雄厚，綜合物資技術(shù)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。煤炭、黃金、石墨、花崗巖、大理石、石灰石、硅線石等儲(chǔ)量較多，開(kāi)發(fā)潛力較大。鋁、鎳、鋅、鐵等金屬礦產(chǎn)資源也很豐富。森林覆蓋率47.7%，是國(guó)家重點(diǎn)林區(qū)之一。牡丹江市經(jīng)過(guò)五十多年的建設(shè)和發(fā)展，形成了以輕紡，化工，食品，機(jī)械，建材，電子等六大支柱，具有一定基礎(chǔ)和規(guī)模，門(mén)類比較齊全，輕重比例大體相當(dāng)?shù)墓I(yè)體系。工業(yè)產(chǎn)品發(fā)展到180多

20、類，3000多個(gè)品種。商品流通日趨繁榮活躍，全市已建成生產(chǎn)資料、鋼材、煤炭、糧食、水果、蔬菜等專業(yè)市場(chǎng)。東物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保中心項(xiàng)目位于牡丹江市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)，占地面積5.5萬(wàn)平方米。（二）交通狀況201國(guó)道和301國(guó)道、濱綏鐵路和圖佳鐵路交匯于城區(qū)。2011年，201國(guó)道和301國(guó)道在全省內(nèi)將全線貫通高速公路，以主城區(qū)為中心的六縣（市）四區(qū)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈正在加快形成。這將極大緩解了城市交通面臨的巨大壓力，也為牡丹江市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)提供了基本保障。目前，我市已開(kāi)通至上海、北京、廣州、大連、青島、煙臺(tái)等國(guó)內(nèi)航班和至韓國(guó)首爾的國(guó)際航班，到俄羅斯的三條航線有望復(fù)航，并積極爭(zhēng)取開(kāi)通對(duì)日航線。東物流質(zhì)押監(jiān)管

21、擔(dān)保中心位于東產(chǎn)業(yè)帶中心區(qū)域內(nèi)201國(guó)道和301國(guó)道交匯處，距離二個(gè)過(guò)境口岸和綏芬河保稅區(qū)170公里，交通便利，配套設(shè)備完善，工程建設(shè)條件初具規(guī)模。（三）中心項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀場(chǎng)址為長(zhǎng)方形，地勢(shì)較平坦，不需作較大的場(chǎng)地平整，市政動(dòng)力供應(yīng)設(shè)施的供水、供電、供熱管網(wǎng)已經(jīng)捕設(shè)，可提供至場(chǎng)區(qū)圍墻外的道路旁，本區(qū)配套建設(shè)變電所、給水加壓室、換熱站，場(chǎng)區(qū)供排水、供熱、供電等管線埋地敷設(shè)，路邊設(shè)排水網(wǎng)，場(chǎng)內(nèi)雨水無(wú)組織排放，經(jīng)路邊排水網(wǎng)排出場(chǎng)外。（四）動(dòng)力供應(yīng)及配套條件1、供水：水源采用城市自來(lái)水，由牡丹江自來(lái)水公司提供。2、供電：主電源由項(xiàng)目所在地上一級(jí)變電所提供。3、供熱：由市政集中供熱管網(wǎng)統(tǒng)一供熱。4、道路：

22、質(zhì)押監(jiān)管中心周邊道路屬城區(qū)干道，由市政統(tǒng)一規(guī)劃鋪裝；中心內(nèi)道路由項(xiàng)目自行建設(shè)。5、通訊及其他城市配套條件：由市政配套設(shè)施統(tǒng)一解決。六、中心規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（一）中心規(guī)劃的基本思路以目前監(jiān)管中心為原點(diǎn)，向全市周邊各縣（市）輻射；并按照各縣市的發(fā)展特色，設(shè)立特色商品監(jiān)管分庫(kù)。最終形成東物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保網(wǎng)絡(luò)體系；由單一業(yè)務(wù)發(fā)展成為涵蓋目前所有商品種類、服務(wù)區(qū)域遍及整個(gè)東北亞經(jīng)濟(jì)圈的多功能物流中心；利用政策支持以及牡丹江市本身的對(duì)俄經(jīng)濟(jì)、地理優(yōu)勢(shì)，入駐綏芬河對(duì)俄貿(mào)易保稅區(qū)，并爭(zhēng)取在俄羅斯境內(nèi)十月區(qū)華宇、遠(yuǎn)東、康吉三大工業(yè)園區(qū)設(shè)立境外監(jiān)管分庫(kù)，進(jìn)一步拓展監(jiān)管中心的業(yè)務(wù)范圍；以目前監(jiān)管中心為基礎(chǔ)、牡丹江物流協(xié)

23、會(huì)協(xié)助，將中心逐步發(fā)展集物流、質(zhì)押擔(dān)保、資產(chǎn)評(píng)估、典當(dāng)、拍賣為一體的國(guó)際化物流融資平臺(tái)，并爭(zhēng)取國(guó)家項(xiàng)目資金支持。（二）服務(wù)模式規(guī)劃1、業(yè)務(wù)品種選擇適用銀行質(zhì)押的主要產(chǎn)品類：(1)鋼鐵類(如：各類鋼材、鋁材等)。(2)爐料類(如：助料、礦砂等)。(3)化工類(如：塑膠等)。(4)能源類(如：煤炭、原油等)。(5)有色金屬類(如：各類重金屬、有色金屬等)。(6)糧油、食品類(如：報(bào)質(zhì)期較長(zhǎng)的糧油類)。(7)機(jī)電產(chǎn)品及設(shè)備類(如：汽車、摩托車、電動(dòng)車等)(8)家用電品類(如：電視、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等)(9)木材及其制品類(如：木材、地板、木工板、紙張等)(10)種子飼料類(如：大豆、玉米等)2、服

24、務(wù)方式選擇地域：本地監(jiān)管和異地監(jiān)管；庫(kù)外和庫(kù)內(nèi)。形態(tài)：動(dòng)態(tài)和靜態(tài)。模式：包括以下四類（1）倉(cāng)單質(zhì)押（實(shí)物倉(cāng)）基本流程：出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人繳納一定保證金后，并將質(zhì)押貨物交由質(zhì)權(quán)人指定的監(jiān)管人實(shí)際占有，由監(jiān)管人為出質(zhì)人開(kāi)具倉(cāng)單或其他有效單據(jù)后，質(zhì)權(quán)人根據(jù)質(zhì)押物的價(jià)值和其他相關(guān)因素向出質(zhì)人提供一定比例的融資服務(wù)。監(jiān)管人接受質(zhì)權(quán)人委托根據(jù)其指示履行保管、監(jiān)管以及謹(jǐn)慎放貨等義務(wù)。若出質(zhì)人到期無(wú)法償還質(zhì)權(quán)人融資，則由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)最終處置質(zhì)押貨物。（2）保兌倉(cāng)基本流程：出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人交納一定的保證金后，質(zhì)權(quán)人根據(jù)出質(zhì)人與供貨商簽訂供貨合同和具體發(fā)貨計(jì)劃以及質(zhì)押物的價(jià)值和其他相關(guān)因素向出質(zhì)人提供一定比例的融資服務(wù)用

25、于采購(gòu)供貨商所供質(zhì)押物，供貨商在收到資金后應(yīng)在約定時(shí)間之內(nèi)將貨物交質(zhì)權(quán)人，由質(zhì)權(quán)人委托監(jiān)管人根據(jù)其指示履行從運(yùn)輸?shù)絺}(cāng)儲(chǔ)等各個(gè)環(huán)節(jié)的保管和監(jiān)管以及謹(jǐn)慎放貨等義務(wù)。若融資企業(yè)到期無(wú)法償還質(zhì)權(quán)人融資，則由質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求供貨商負(fù)責(zé)最終處置質(zhì)押貨物，償還貸款。（3）融通倉(cāng)（謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)）基本流程：在倉(cāng)單質(zhì)押業(yè)務(wù)模式的基礎(chǔ)上，監(jiān)管人接受質(zhì)權(quán)人的委托對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管和監(jiān)管，若出質(zhì)人到期無(wú)法償還質(zhì)權(quán)人融資，則由監(jiān)管人負(fù)責(zé)最終處置質(zhì)押貨物。（4）海陸倉(cāng)基本流程：出質(zhì)人以其全部或部分物流標(biāo)的作為質(zhì)押物向質(zhì)權(quán)人出質(zhì)，由監(jiān)管人整合出質(zhì)人海上運(yùn)輸、陸上運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等物流環(huán)節(jié)，質(zhì)權(quán)人根據(jù)質(zhì)押物的價(jià)值和其他相關(guān)因素向出質(zhì)人提供一

26、定比例的融資需求，監(jiān)管人接受質(zhì)權(quán)人委托并根據(jù)其指示履行質(zhì)物全程保管、監(jiān)管以及謹(jǐn)慎放貨等義務(wù)。若出質(zhì)人到期無(wú)法償還質(zhì)權(quán)人融資，則由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)最終處置質(zhì)押貨物。3、目標(biāo)客戶選擇中型有發(fā)展能力的企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、三資企業(yè)、生產(chǎn)有形產(chǎn)品和物料的公司、國(guó)際/國(guó)內(nèi)采購(gòu)的網(wǎng)絡(luò)、國(guó)際/國(guó)內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)。4、合作伙伴選擇各商業(yè)銀行、擔(dān)保公司、其他戰(zhàn)略合作伙伴、大型物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)。（三）體系架構(gòu)規(guī)劃1、硬件設(shè)施規(guī)劃東物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保中心位于牡丹江市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)，主要建設(shè)主園區(qū)為占地面積5.5萬(wàn)平方米的國(guó)際物流倉(cāng)儲(chǔ)集散中心。其中：質(zhì)押監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)20000平方米，綜合辦公樓8000平方米，堆場(chǎng)20000平方米，硬質(zhì)路面800

27、延長(zhǎng)米，綠化2000平方米及場(chǎng)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)的信息化管理、遠(yuǎn)程監(jiān)控等綜合配套設(shè)施。滾動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域內(nèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)。2、軟件設(shè)施規(guī)劃中心采用現(xiàn)代化的信息化管理、遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)各質(zhì)押監(jiān)管點(diǎn)進(jìn)行24小時(shí)不間斷的監(jiān)控。（四）發(fā)展進(jìn)程規(guī)劃1、時(shí)間維度按計(jì)劃2010年上半年完成中心倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房建設(shè)，7月開(kāi)業(yè)投入試運(yùn)行。2、空間維度項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初期主要在市區(qū)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，待發(fā)展到一定規(guī)模后，按中心模式滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，逐步向各縣(市)區(qū)及境外發(fā)展。3、業(yè)務(wù)維度由單一業(yè)務(wù)發(fā)展成為涵蓋目前所有商品種類，服務(wù)區(qū)域遍布整個(gè)東北亞經(jīng)濟(jì)圈的多功能物流中心；以目前監(jiān)管中心為原點(diǎn)，向全市周邊各縣(市)輻射，最終形成東物流質(zhì)押監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)；以目前

28、監(jiān)管中心為基礎(chǔ)逐步發(fā)展成為集物流、質(zhì)押、擔(dān)保、資產(chǎn)評(píng)估為一體的融資平臺(tái)，并爭(zhēng)取國(guó)家資金支持。中心除在牡丹江市區(qū)設(shè)立各種貨物監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)外，依據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃，錯(cuò)位布局”的原則，逐步在各個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立特色功能倉(cāng)庫(kù)并計(jì)劃在俄羅斯境內(nèi)三大工業(yè)園區(qū)設(shè)立境外質(zhì)押監(jiān)管分庫(kù)。七、項(xiàng)目服務(wù)與管理策略（一）項(xiàng)目服務(wù)策略1、延伸倉(cāng)儲(chǔ)物流網(wǎng)絡(luò)質(zhì)押監(jiān)管中心目前自有標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)1.2萬(wàn)平方米，并與全市各個(gè)主要物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)簽訂了質(zhì)押監(jiān)管合作協(xié)議質(zhì)押倉(cāng)儲(chǔ)面積可達(dá)50萬(wàn)平方米，質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)正逐步向區(qū)域內(nèi)各開(kāi)發(fā)區(qū)輻射。2、發(fā)展廣泛的客戶群 質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)與倉(cāng)儲(chǔ)等業(yè)務(wù)聯(lián)系在一起，促進(jìn)提高物流企業(yè)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，而物流企業(yè)良好的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)根基，也

29、能在很大程度上促進(jìn)質(zhì)押監(jiān)管的進(jìn)一步發(fā)展，東物流質(zhì)押監(jiān)管擔(dān)保中心將以目前監(jiān)管中心為原點(diǎn)，向全市周邊各縣(市)輻射，最終形成東物流質(zhì)押監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)；同時(shí)與中心簽訂合作協(xié)議的牡丹江市現(xiàn)有牡丹江商務(wù)儲(chǔ)運(yùn)有限責(zé)任公司、省郵政易通、五金交電、化輕倉(cāng)庫(kù)等多家倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)，巨大的倉(cāng)儲(chǔ)資源是質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。而大宇、恒豐、佳通輪胎、鋼材大市場(chǎng)、裝飾材料建材大市場(chǎng)等企業(yè)和現(xiàn)貨市場(chǎng)的工商客戶都是質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)的潛在客戶。3、創(chuàng)造良好的品牌和商譽(yù) 在質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)中，物流企業(yè)作為銀行和客戶企業(yè)的中間人，將行使質(zhì)押品的監(jiān)管和保管職責(zé)，應(yīng)保持客觀、公正的立場(chǎng)。既不能和客戶企業(yè)合伙瞞騙銀行，虛開(kāi)倉(cāng)單或允許企業(yè)私自提貨，也不能與銀行聯(lián)

30、合，損害客戶企業(yè)的利益。這要求物流企業(yè)有良好的信譽(yù)和資信。中心將以優(yōu)質(zhì)服務(wù)和誠(chéng)信博得廣大銀行和工商企業(yè)的信任，成為金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)押監(jiān)管首選的合作伙伴。 （二）公司管理策略1、注重客戶資信 為防范出質(zhì)人給業(yè)務(wù)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，中心將對(duì)出質(zhì)人資信進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查和評(píng)定。在選擇客戶時(shí)，重點(diǎn)考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力和信用狀況。反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況是否正常的最直接指標(biāo)是主營(yíng)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)率和企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率。除經(jīng)濟(jì)實(shí)力外，良好的信用是企業(yè)履約的必備條件。評(píng)估擔(dān)保對(duì)象的信用狀況主要依據(jù)其歷史履約情況和履約意愿。 2、謹(jǐn)慎選擇質(zhì)物 第一，對(duì)質(zhì)物所有權(quán)進(jìn)行嚴(yán)格的確認(rèn)，只有所有權(quán)屬于出質(zhì)人的貨物才能出質(zhì)；第二，質(zhì)押商品的種類有一定的

31、限制，只選擇適用廣泛、易于處置、價(jià)格漲跌幅度不大、質(zhì)量穩(wěn)定的品種，如黑色金屬、有色金屬、大豆等。一般來(lái)說(shuō)，這種原材料比較符合這一要求。質(zhì)押物的選擇，還要和國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相結(jié)合，那些關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的、稀缺性的資源不會(huì)出現(xiàn)價(jià)值的很大波動(dòng)，是理想的質(zhì)押品種。性質(zhì)不穩(wěn)、易變質(zhì)、損耗、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大、無(wú)經(jīng)常性市場(chǎng)需求的貨物不能被選為質(zhì)物；第三，考察貨物來(lái)源的合法性。對(duì)非法途徑取得的物品，不能作為質(zhì)押商品；第四，明確出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人、監(jiān)管人的法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，注意貨物的驗(yàn)收確認(rèn)、貨物出質(zhì)、質(zhì)物的置換和解除監(jiān)管等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制。 3、加強(qiáng)倉(cāng)單管理 對(duì)倉(cāng)單進(jìn)行科學(xué)的管理，制訂嚴(yán)密的倉(cāng)單操作規(guī)程：使用固定的格式

32、，同時(shí)派專人對(duì)倉(cāng)單進(jìn)行管理；對(duì)倉(cāng)單提貨、換單及解除質(zhì)押的倉(cāng)單認(rèn)真審核；以文件的形式規(guī)定質(zhì)押倉(cāng)單簽發(fā)、確認(rèn)程序；倉(cāng)單管理員在與銀行聯(lián)系確認(rèn)后方可辦理提貨出庫(kù)，并嚴(yán)格遵守發(fā)貨下限；對(duì)于同一倉(cāng)單項(xiàng)下的貨物在不同時(shí)間提取的情況，依據(jù)貨主和銀行共同簽署的“專用倉(cāng)單分提單”釋放，同時(shí)按照倉(cāng)單編號(hào)、日期、金額等要素登記明細(xì)臺(tái)賬，每釋放一筆，在相應(yīng)倉(cāng)單下做銷賬記錄，直至銷售完成為止。 4、制訂商品監(jiān)管措施 作為銀行和客戶雙方信任的第三方，東物流質(zhì)押監(jiān)管中心在商品的監(jiān)管環(huán)節(jié)扮演著特殊的角色，負(fù)有特殊的責(zé)任。因此，在開(kāi)展質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)時(shí)，盡量使各種手續(xù)完備，嚴(yán)格按合同行使權(quán)利。首先，在監(jiān)管環(huán)節(jié)和客戶企業(yè)簽訂“倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)

33、議”，明確商品的入庫(kù)驗(yàn)收和養(yǎng)護(hù)要求，開(kāi)具明確表明商品已屬質(zhì)押給銀行的專用倉(cāng)單，并向指定的保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理倉(cāng)儲(chǔ)物的保險(xiǎn)，確保倉(cāng)儲(chǔ)物出現(xiàn)損毀時(shí)，保險(xiǎn)公司可以賠償；其次，與銀行簽訂“不可撤銷的協(xié)助銀行行使質(zhì)押權(quán)保證書(shū)”，向銀行承諾，保證倉(cāng)單與商品存儲(chǔ)情況相符、手續(xù)齊備；質(zhì)押期間無(wú)銀行同意不向借款人或任意第三人發(fā)貨；不以存貨方未付有關(guān)保管費(fèi)為由阻撓、干涉、妨礙銀行行使質(zhì)押權(quán)；客戶提貨在銀行的監(jiān)管下采取倉(cāng)單提貨等。 5、設(shè)置預(yù)警線 對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)提前預(yù)警，當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格下跌到預(yù)警線時(shí)，按協(xié)議規(guī)定通知出質(zhì)人增加質(zhì)物和保證金。對(duì)實(shí)行滾動(dòng)質(zhì)押，也要設(shè)立安全警戒線，實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)管理，以防止質(zhì)押物因量的減少而價(jià)值下降

34、，最終影響資金的回籠。6、風(fēng)險(xiǎn)控制 質(zhì)押監(jiān)管中心將制訂嚴(yán)格組織構(gòu)建、制度建設(shè)、規(guī)范流程等相關(guān)的管理制度，建立質(zhì)押監(jiān)管部，在制度建設(shè)方面，制訂實(shí)施質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)管理辦法，以實(shí)現(xiàn)對(duì)質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)的統(tǒng)組織、統(tǒng)一流程、統(tǒng)一單證、統(tǒng)一管理，同時(shí)編制業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則，以實(shí)現(xiàn)規(guī)范操作。為使質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)做到精細(xì)化管理，質(zhì)押監(jiān)管中心將制訂質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)流程及操作規(guī)范，對(duì)質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)流程、崗位職責(zé)、合同單據(jù)和操作標(biāo)準(zhǔn)作詳細(xì)規(guī)定。 八、法律程序及業(yè)務(wù)流程（一）法律程序1、貨主(借款人)、銀行、中心(第三方即物流倉(cāng)儲(chǔ)監(jiān)管企業(yè))相互簽訂業(yè)務(wù)合同。2、中心對(duì)貨主存貨進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，實(shí)施監(jiān)管。3、借款人出質(zhì)時(shí)，銀行向中心發(fā)出抵押通知書(shū)，要

35、求中心對(duì)抵押物進(jìn)行核實(shí)。中心根據(jù)盤(pán)點(diǎn)的情況向銀行出具查復(fù)確認(rèn)書(shū)、抵押物清單，并蓋章確認(rèn)。4、借款人將抵押清單項(xiàng)目下對(duì)應(yīng)的貨物抵押給銀行，與銀行簽訂單筆業(yè)務(wù)合同及相關(guān)法律文件。5、銀行給予借款人發(fā)放單筆授信，借款人獲得合同約定資金。6、借款人申請(qǐng)?zhí)嶝洉r(shí)，銀行扣劃相應(yīng)的保證金或收貸后簽發(fā)提貨通知書(shū)。7、中心憑銀行簽發(fā)的提貨通知書(shū)給予辦理相關(guān)抵押物的放行手續(xù)，同時(shí)簽發(fā)提貨通知書(shū)回執(zhí)并送達(dá)銀行。（二）質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)流程質(zhì)押物監(jiān)管流程分為兩種：一種為文件審批流程；一種為倉(cāng)庫(kù)作業(yè)流程。九、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（一）組織機(jī)構(gòu)1、項(xiàng)目法人組建方案本著建立現(xiàn)代企業(yè)制度的原則，按照公司法有關(guān)規(guī)定組建東物流質(zhì)押監(jiān)管

36、擔(dān)保中心。實(shí)行權(quán)責(zé)分明、管理科學(xué)、激勵(lì)約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制。按照市場(chǎng)規(guī)律自主經(jīng)營(yíng)，以提高企業(yè)運(yùn)行效率和經(jīng)濟(jì)效益。2、管理機(jī)構(gòu)組織方案本著市場(chǎng)化和管理科學(xué)化的原則，設(shè)立精干、高效、外向型的管理部門(mén)，本企業(yè)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的日常工作，項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)方式、債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值、增值實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。 （二）人力資源配置根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展合理配置人員。來(lái) 源：人員來(lái)源全部面向社會(huì)招聘。招聘方案：筆試、面試、試用期，三個(gè)月后，簽訂定期合同。培訓(xùn)內(nèi)容：入司培訓(xùn)、入崗培訓(xùn)、合同培訓(xùn)、項(xiàng)目培訓(xùn)、職業(yè)道德培訓(xùn)等相關(guān)專業(yè)知識(shí)。

37、培訓(xùn)方式：采取聘請(qǐng)相關(guān)行業(yè)專家進(jìn)行短期培訓(xùn)、公司人力資源部及業(yè)務(wù)部分別培訓(xùn)等方式。目 標(biāo)：全員達(dá)到掌握專業(yè)知識(shí)和熟練崗位工作。十、投資估算與資金籌措（一）投資估算中心項(xiàng)目總投資1億元，其中：按資產(chǎn)類別劃分：固定資產(chǎn)投資5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)5000萬(wàn)元?？偼顿Y構(gòu)成分析見(jiàn)下表：總投資匯總構(gòu)成分析表序投資內(nèi)容投資金額（萬(wàn)元）占項(xiàng)目總投資額(%)總投資1000010018000綜合辦公樓240024220000監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)2000203物流設(shè)備，附屬設(shè)施等60064開(kāi)辦費(fèi)用500.55不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用10016流動(dòng)資金485048.5（二）資金籌措中心項(xiàng)目總投資1億元，其中：自籌資金5000萬(wàn)元，銀行貸款2

38、000萬(wàn)元，政府投資3000萬(wàn)元。十一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃安排項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期10年，自2010年開(kāi)始營(yíng)業(yè)運(yùn)行。按一般市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)律，本項(xiàng)目需要有市場(chǎng)逐步培育發(fā)展過(guò)程，預(yù)測(cè)投入經(jīng)營(yíng)第三年達(dá)到預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)負(fù)荷，第一年經(jīng)營(yíng)負(fù)荷為達(dá)產(chǎn)后的60%，第二年經(jīng)營(yíng)負(fù)荷為達(dá)產(chǎn)后的80%，以后各年經(jīng)營(yíng)負(fù)荷為100%。（二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本估算1、水電氣成本 電0.75元/kwh 80萬(wàn)kwh/年 金額：60萬(wàn)元。 水 2.5元/m3 8000m3/年 金額：2萬(wàn)元 采暖費(fèi)30元/m2 28000m2/年 金額：84萬(wàn)元 合計(jì)：146萬(wàn)元2 、工資及福利費(fèi)企業(yè)管理人員及場(chǎng)地操作人員預(yù)計(jì)60人，人均工資與福利費(fèi)為3000元

39、/月；總計(jì)金額：180萬(wàn)元。3 、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)辦公樓及倉(cāng)庫(kù)金額4000萬(wàn)元；物流設(shè)備，辦公設(shè)備，附屬設(shè)施等金額1000萬(wàn)元，根據(jù)有關(guān)規(guī)定計(jì)算折舊費(fèi)，固定資產(chǎn)按分類折舊計(jì)算，其中建筑工程折舊年限為20年；設(shè)備為10年；固定資產(chǎn)余值取原值的5%，平均年折舊額275萬(wàn)元。4、其它管理費(fèi)按經(jīng)營(yíng)收入的1%計(jì)取。合計(jì)金額：31.2萬(wàn)元。5、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用經(jīng)營(yíng)費(fèi)用取經(jīng)營(yíng)收入的2%。合計(jì)金額：62.4萬(wàn)元。6、總成本費(fèi)用合計(jì)金額694.6萬(wàn)元。第一年成本按60%計(jì)算金額416.76萬(wàn)元；第二年成本按80%計(jì)算金額555.68萬(wàn)元。（三）經(jīng)營(yíng)收入及稅金該項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模和滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入：通用倉(cāng)庫(kù)經(jīng)

40、營(yíng)收入：20000平方米240元/年 金額480萬(wàn)元露天倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)收入：20000平方米120元/年 金額240萬(wàn)元倉(cāng)單擔(dān)保手續(xù)費(fèi)收入：15億元1.2%/年 金額1800萬(wàn)元質(zhì)押物監(jiān)管收入：15億元13個(gè)月/年 金額：450萬(wàn)元質(zhì)押物評(píng)估咨詢收入：100萬(wàn)元。質(zhì)押物拍賣代理業(yè)務(wù)收入：200萬(wàn)元設(shè)備租賃、辦公樓出租、裝卸搬運(yùn)收入：300萬(wàn)元 收入總合計(jì)金額：3570萬(wàn)元項(xiàng)目計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，稅率為營(yíng)業(yè)收入的5%，按營(yíng)業(yè)稅額的7%和4%上繳城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。第一年收入按60%計(jì)算2142萬(wàn)元稅金金額：118.9萬(wàn)元，第二年收入按80%計(jì)算2856萬(wàn)元稅金金額：158.5萬(wàn)元，第三年收入按100%

41、計(jì)算3570萬(wàn)元稅金金額：198.1萬(wàn)元。另按利潤(rùn)總額的25%上繳所得稅。預(yù)計(jì)達(dá)到經(jīng)營(yíng)規(guī)模時(shí)年?duì)I業(yè)總收入3570萬(wàn)元。在項(xiàng)目計(jì)算期限內(nèi)，年平均經(jīng)營(yíng)收入3355.8萬(wàn)元，年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加為186.22萬(wàn)元。（四）財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目按利潤(rùn)總額上繳25%的所得稅，并按稅后利潤(rùn)（可分配利潤(rùn)）提取10%的公積金。其余部分償還貸款后進(jìn)行利潤(rùn)分配。財(cái)務(wù)靜態(tài)效益分析年平均經(jīng)營(yíng)收入3355.8萬(wàn)元年平均總成本費(fèi)用652.9萬(wàn)元年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加186.22萬(wàn)元年平均利潤(rùn)總額2516.68萬(wàn)元年平均所得稅629.17萬(wàn)元年平均稅后利潤(rùn)1887.51萬(wàn)元總投資收益率25.17%投資回收期5.3年（稅后）貸款回收期2

42、.6年投資利潤(rùn)率18.88%（五）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)分析結(jié)論通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析可見(jiàn)，在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)較好，經(jīng)濟(jì)效益可觀，項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜上，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。企業(yè)直接經(jīng)濟(jì)效益 單位：萬(wàn)元項(xiàng) 目2009年2010年2011年2012備 注銷售額建設(shè)期90000100000150000達(dá)產(chǎn)2012年?duì)I業(yè)收入214228563570利潤(rùn)總額160621422677上繳稅金520694867未考慮地方政府稅收優(yōu)惠政策。十二、開(kāi)展物流金融業(yè)務(wù)的社會(huì)效益和風(fēng)險(xiǎn)分析（一）外部經(jīng)濟(jì)效益物流金融業(yè)務(wù)產(chǎn)生的財(cái)稅貢獻(xiàn)及其帶來(lái)的相關(guān)行業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的財(cái)稅必將支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，物流金融業(yè)務(wù)的開(kāi)展會(huì)帶動(dòng)配套服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)銀行、金融、保險(xiǎn)、典當(dāng)、拍賣、信息服務(wù)等相關(guān)企業(yè)增加收益。（二）社會(huì)效益1、物流金融業(yè)務(wù)解決了企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中面臨的最大威脅即流動(dòng)資金不足的問(wèn)題，尤其是中小企業(yè)的發(fā)展中更加明顯，從而為企業(yè)發(fā)展注入了新的活力，為此物流金融業(yè)務(wù)的開(kāi)展必將促進(jìn)牡丹江市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整改造。2、促進(jìn)牡丹江現(xiàn)代物流體系構(gòu)