西安商品房市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告

1、2012年西安商品房市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告2011年對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，絕對(duì)是不同尋常的一年，各種調(diào)控政策出臺(tái)，樓市現(xiàn)象交相出現(xiàn)，從年初的“新國(guó)八條”到“限價(jià)令”、“國(guó)五條”，再到二三線(xiàn)城市限購(gòu)政策等，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路跌宕起伏，樓市多方博弈日見(jiàn)微妙。在調(diào)控政策下，2011年的樓市跌宕起伏，不僅是房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售起落，受融資渠道、土地價(jià)格等影響，也引發(fā)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的變革。不少開(kāi)發(fā)企業(yè)或兼并、重組，或轉(zhuǎn)型、下鄉(xiāng)，更有部分房企破產(chǎn)倒閉，一番樓市洗牌戰(zhàn)愈演愈烈。從國(guó)內(nèi)一、二線(xiàn)城市直至西安，樓市量?jī)r(jià)齊跌普遍上演，年末時(shí)節(jié)調(diào)控效果正逐步放大顯現(xiàn)。一、商品房市場(chǎng)1 商品房供應(yīng)市場(chǎng)1.1 季度供量走勢(shì)情況商品房市場(chǎng)各

2、季度施工、竣工、新開(kāi)工面積投資投資地產(chǎn)額（億元）施工面積（）竣工面積（）新開(kāi)工面積（）2010年195.391527355414680754144360592011年258.85139312361342930012239362變動(dòng)32.48%8.79%8.52% 15.22%自今年1月底新國(guó)八條后，各地方版“限購(gòu)令”、商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、央行三次加息、六次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，樓市政策調(diào)控在不斷升級(jí)，金融市場(chǎng)也持續(xù)收緊，造成西安房產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍日趨濃烈;同時(shí)，伴隨著通脹壓力的日益增大、銀行信貸能力的萎縮，不少開(kāi)發(fā)商資金鏈開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，加上在日漸趨緊的政策調(diào)控的背景下，房企對(duì)于市場(chǎng)后期的開(kāi)發(fā)信心已

3、明顯不足，市場(chǎng)供應(yīng)方的供應(yīng)能力呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢(shì)。2011年，西安商品房市場(chǎng)供應(yīng)各項(xiàng)指標(biāo)總體表現(xiàn)為走低的態(tài)勢(shì)。1.2 月度供量走勢(shì)情況據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2011年，西安商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積為1405.12萬(wàn)平方米，同比去年同期下降14.05%，其中，普通住宅累計(jì)新批準(zhǔn)預(yù)售面積1040.09萬(wàn)平方米，同比去年下降21.73%。2010年及2011年西安商品房月度新批預(yù)售面積對(duì)比情況從2010年與2011年商品房新批預(yù)售面積的對(duì)比情況來(lái)看，1、2月，在春節(jié)因素的影響下，人們消費(fèi)意識(shí)較為冷淡，需求市場(chǎng)處于淡季時(shí)點(diǎn)，而供應(yīng)方同樣是處在年關(guān)總結(jié)階段，對(duì)其房源釋放力度也有所放緩，2010

4、年及2011年的前2個(gè)月，房產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)表現(xiàn)出了較為相似的特點(diǎn)。而在樓市政策調(diào)控(2010年4月17日的新國(guó)十條、2011年2月25日的地方版限購(gòu)令)不斷深化的影響下，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)受挫，房企已不敢貿(mào)然推貨，2010年和2011年的5月，西安樓市供量同樣是呈現(xiàn)出了較大幅度的下滑情況;隨后的6月至8月，基于2011年政策調(diào)控效應(yīng)相對(duì)比較強(qiáng)烈，加之2011年8月前央行的3次加息作用及年內(nèi)通脹壓力持續(xù)加大等外圍因素的影響，2011年6到8月的商品房市場(chǎng)供量明顯要小于2010年。時(shí)至“金九銀十”傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季，盡管2010年9月的商品房供量也有很大程度的釋放，但是由于2011年前8個(gè)月樓市庫(kù)存量持續(xù)的

5、積攢，在對(duì)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的極大預(yù)期下，9月商品房市場(chǎng)供應(yīng)量得到了迅速的釋放，樓市供量急劇攀至最高點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期水平;之后的幾個(gè)月，伴隨著大部分房企全年銷(xiāo)售指標(biāo)的基本完成，其對(duì)市場(chǎng)后期的開(kāi)發(fā)信心已明顯不足，2010年和2011年的商品房市場(chǎng)供量都保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。2 商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)2.1 季度銷(xiāo)售情況商品房市場(chǎng)各季度銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額從近三年西安商品房市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，每年的4季度往往是樓市銷(xiāo)量突破的一個(gè)時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)銷(xiāo)量在前3個(gè)季度積攢之后將會(huì)在4季度得到不同程度的井噴，08年4季度增長(zhǎng)2.14%，09年4季度增長(zhǎng)54.07%，10年4季度增長(zhǎng)46.35%;然而受11年樓市政策調(diào)控效應(yīng)持續(xù)

6、作用及金融市場(chǎng)不斷收緊的影響，11年4季度西安商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量呈現(xiàn)出下滑的趨勢(shì)。2.2 月度銷(xiāo)售情況據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2011年，西安商品房銷(xiāo)售量銷(xiāo)售量為1088.04萬(wàn)平方米，同比去年同期下滑23.85%，其中，普通住宅銷(xiāo)售面積920.33萬(wàn)平方米，同比去年同期下滑26.2%。2010年及2011年西安商品房月度銷(xiāo)量對(duì)比情況從2011年西安商品房市場(chǎng)各月銷(xiāo)售情況來(lái)看，1、2月，在對(duì)限購(gòu)令即將出臺(tái)的強(qiáng)烈預(yù)期下，搶簽備案迅速占據(jù)了市場(chǎng)，樓市在前2個(gè)月呈現(xiàn)出了大規(guī)模交易的現(xiàn)象，相比2010年前2個(gè)月，商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量較去年同期增長(zhǎng)75.28%，普通住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量增長(zhǎng)88.92%。3

7、月，在限購(gòu)令正式實(shí)施后，樓市驟然降溫，投資投資地產(chǎn)投機(jī)行為被逐出市場(chǎng)，銷(xiāo)量急速下跌至谷底。4、5月，政策逐步被消化，市場(chǎng)銷(xiāo)量開(kāi)始穩(wěn)步攀升，至6月，隨著個(gè)案項(xiàng)目開(kāi)始集中網(wǎng)簽備案，樓市銷(xiāo)量上升至2011年的最高點(diǎn)。6月后，盡管打折、優(yōu)惠等促銷(xiāo)活動(dòng)鋪滿(mǎn)整個(gè)樓市且力度在不斷加大，但是，政策調(diào)控的加碼及金融市場(chǎng)的緊縮，使得人們對(duì)于后市房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期不斷的增強(qiáng)，造成了觀(guān)望情緒一直籠罩著市場(chǎng)，商品房銷(xiāo)量呈現(xiàn)反轉(zhuǎn)穩(wěn)步下跌的走勢(shì)，這與2010年6月后樓市銷(xiāo)量持續(xù)攀升的情況形成了鮮明的對(duì)照，2011年6到12月，商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量相比去年同期下跌27.72%，普通住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量相比去年同期下跌32.43%。3 商品房市

8、場(chǎng)特征從西安商品房供銷(xiāo)額對(duì)比情況來(lái)看，在對(duì)限購(gòu)令即將出臺(tái)的預(yù)期下，2011年1、2月，商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀況，1月供銷(xiāo)差額達(dá)-82.87萬(wàn)平米，2月供銷(xiāo)差額為-33.35萬(wàn)平米。3、4月，在限購(gòu)令的影響下，樓市交易門(mén)檻提高，商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量迅速走低，表現(xiàn)出供大于求的狀況。2011年西安商品房供銷(xiāo)對(duì)比情況5月到7月，隨著房企推貨速度的減慢，加之限購(gòu)政策逐漸被消化，商辦物業(yè)不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)得到了體現(xiàn)，商品房市場(chǎng)再度呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面。而在8月后，由于市場(chǎng)銷(xiāo)售情況一直不景氣，樓市庫(kù)存量在持續(xù)積攢，房企在經(jīng)過(guò)了8月的試探性推貨后，借“金九銀十”之際，開(kāi)始迅速釋放房源，9月，商品房市場(chǎng)供銷(xiāo)差額已超過(guò)

9、200萬(wàn)平米，上升至年內(nèi)高位。在“金九”銷(xiāo)售旺季破滅后，10月、11月、12月，房企推貨已變得較為謹(jǐn)慎，但部分房企迫于資金的壓力，11月，市場(chǎng)供量還是得到了一定程度的增長(zhǎng)。西安市商辦物業(yè)各月銷(xiāo)售占比情況2011年2月25日限購(gòu)令出臺(tái)后，隨著限購(gòu)政策對(duì)住宅市場(chǎng)的限制，商辦物業(yè)銷(xiāo)量實(shí)現(xiàn)了迅速的膨脹，據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心頻道周報(bào)數(shù)據(jù)顯示：限購(gòu)后10個(gè)月，商服用房銷(xiāo)售占比由去年同期的月均5.69%提升到了10.49%，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售占比由去年同期的月均4.15%提升到了7.15%;2011年3-12月，商服用房成交面積同比去年同期增長(zhǎng)21.25%,寫(xiě)字樓成交面積同比去年同期增長(zhǎng)7.23%。而眼下

10、西安樓市供需雙方對(duì)峙、博弈在持續(xù)地加劇，商辦物業(yè)去化難度進(jìn)一步增大，當(dāng)前，西安樓市商辦物業(yè)存量已經(jīng)達(dá)到高位。截至12月末，西安商服用房為366.33萬(wàn)平米，寫(xiě)字樓為132.19萬(wàn)平米，商服用房和寫(xiě)字樓的存量去化周期分別為46.97個(gè)月和24.53個(gè)月。在此情況下，9月后，房企對(duì)商辦物業(yè)的開(kāi)發(fā)已開(kāi)始減少，9、10、11、12月，商服用房新批預(yù)售面積分別為：30.78萬(wàn)平米、2.78萬(wàn)平米、9.84萬(wàn)平米、12.06萬(wàn)平米，寫(xiě)字樓新批預(yù)售面積分別為：33.6萬(wàn)平米、2.66萬(wàn)平米、0萬(wàn)平米、6.38萬(wàn)平米。近幾個(gè)月商辦物業(yè)供量已明顯放緩，市場(chǎng)存量去化周期也有所縮減。但就現(xiàn)狀來(lái)看，由于限購(gòu)后很多開(kāi)發(fā)

11、商轉(zhuǎn)入不限購(gòu)的商辦物業(yè)，其開(kāi)發(fā)量得到了持續(xù)的積攢，而眼下在整個(gè)樓市都不景氣的情況下，商辦物業(yè)供銷(xiāo)已嚴(yán)重失衡，以目前的去化情況來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)銷(xiāo)售情況甚是堪憂(yōu)，銷(xiāo)售壓力仍然十分巨大。二、分物業(yè)市場(chǎng)情況2.1 分物業(yè)市場(chǎng)普通住宅市場(chǎng)2.1.1 普通住宅銷(xiāo)量走勢(shì)盡管2010年曾被一度認(rèn)為是有史以來(lái)樓市調(diào)控力度最大的一年，但是，從普通住宅市場(chǎng)的年度銷(xiāo)量來(lái)看，相比2009年，2010年仍然是有2.39%的漲幅。而進(jìn)入2011年，年初首月底，“新國(guó)八條”的出臺(tái)便率先給11年全年的調(diào)控尺度定下了基調(diào)，隨后幾個(gè)月限購(gòu)、限貨、限貸、商品房明碼標(biāo)價(jià)等政策措施也相繼實(shí)施，在政策的不斷鞭策下，西安普通住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量縮

12、水嚴(yán)重，尤其是在限購(gòu)政策實(shí)行后的前3個(gè)月里，住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量同比持續(xù)大幅下跌，其中，3月份的銷(xiāo)量更是跌至近2年來(lái)的最低谷，同比下跌了71.76個(gè)百分點(diǎn)。普通住宅銷(xiāo)售面積月度情況由此來(lái)看，相比2010年，2011年的樓市政策調(diào)控力度是有增無(wú)減，加上央行在年內(nèi)的3次加息、市場(chǎng)通脹壓力的持續(xù)加大及去年調(diào)控的滯后效應(yīng)等因素影響，造成全年的市場(chǎng)觀(guān)望氛圍都比較濃重，銷(xiāo)量下滑也在情理之中。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心頻道周報(bào)數(shù)據(jù)顯示：2011年，西安普通住宅銷(xiāo)售面積920.33萬(wàn)平方米，同比去年同期下滑26.2%。2.1.2 普通住宅購(gòu)房年齡段占比從各面積區(qū)間比例來(lái)看，2011年，25-30歲年齡段占比最大，

13、占市場(chǎng)份額的19.73%。從今年普通住宅市場(chǎng)購(gòu)房年齡結(jié)構(gòu)構(gòu)成來(lái)看，各年齡段比例較為均衡，并沒(méi)有出現(xiàn)比重特別大的年齡區(qū)間。2011年由于限購(gòu)政策的作用和首付比例的一次次提高，剛需購(gòu)買(mǎi)力被壓制，青年首置人群比例下滑顯著。2011年西安普通住宅各年齡段占比情況據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2011年，20-25歲年齡段比例較去年下滑6.85個(gè)百分點(diǎn)，25-30歲年齡段比例較去年下滑0.64個(gè)百分點(diǎn)。而在2011年后半年，隨著限購(gòu)政策效應(yīng)的減淡，部分外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始入市，其中不乏陜北大客戶(hù)前來(lái)采購(gòu)高端樓盤(pán)項(xiàng)目，40歲以上各年齡段比例呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，總體較去年同期上漲7.68個(gè)百分點(diǎn)。2.1.3

14、普通住宅分面積區(qū)間情況西安普通住宅市場(chǎng)各面積區(qū)間段走勢(shì)情況從普通住宅各面積區(qū)間段比例來(lái)看，70-90、90-110、110-130平米戶(hù)型是2011年的三大面積區(qū)間段，分別占20.41%、23.88%、17.16%。而與去年相比，2011年住宅面積結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出的最大特征是，110平米以下各面積段比例紛紛表現(xiàn)為下降趨勢(shì)，110平米以上各面積區(qū)間段比例則都表現(xiàn)為上漲態(tài)勢(shì)。2011年西安普通住宅各面積段占比情況在今年限購(gòu)政策的影響下，普通住宅需求市場(chǎng)對(duì)于戶(hù)型結(jié)構(gòu)的選擇發(fā)生了較大的變化，一方面，政策的嚴(yán)格限制使得很多剛需群體的購(gòu)房觀(guān)念開(kāi)始轉(zhuǎn)變，以前那種由小戶(hù)型向中、大戶(hù)型改善的置業(yè)計(jì)劃已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙徊降?/p>

15、位”的一次性置業(yè)的理念，另一方面，市場(chǎng)投資投機(jī)行為被擋在政策大門(mén)之外以后，被一直熱炒的小戶(hù)型的比重開(kāi)始下滑，剛需購(gòu)買(mǎi)力在后限購(gòu)時(shí)期占據(jù)了樓市的主力。1999-2011年3季度西安住房交易單套平均面積2011年西安普通住宅市場(chǎng)各月平均面積走勢(shì)情況2000年以前商品房市場(chǎng)啟動(dòng)之初，西安市住房消費(fèi)尤其是以先富人群為主的模式下，住宅套型求大求全。1999年西安市住宅單套成交面積為132平方米，而后隨著住宅市場(chǎng)的逐步啟動(dòng)，住房?jī)r(jià)格的持續(xù)上行，住宅需求面積呈現(xiàn)逐步下行過(guò)程，2004年套均交易面積降至121平方米，2006年隨著中央關(guān)于“90/70%”政策的實(shí)施，住房成交面積迅速下行，2006年降至106平

16、米，至2009、2010年市場(chǎng)發(fā)展趨于穩(wěn)定，住房單套成交面積已基本穩(wěn)定于99平方米，而2011年前3季度在限購(gòu)政策影響下，購(gòu)房呈現(xiàn)“一步到位”的需求特征，商品住房單套成交面積再次升至106平方米。而11月，隨著全國(guó)樓市降價(jià)潮的涌動(dòng)，加之保障房的大批成交，70-90平米戶(hù)型占比達(dá)到了26.7%，是近2年來(lái)該區(qū)間段比重最大的一次，以至于11月月均面積減小至104.64平米。12月，城南、城北區(qū)城北新房大面積戶(hù)型的走俏，再次使得全市住宅平均面積呈現(xiàn)上漲之勢(shì)。2.1.4 普通住宅分面積區(qū)間情況西安商品房購(gòu)房人群平均年齡變化情況從今年各月度購(gòu)房人群平均年齡分布來(lái)看，當(dāng)下置業(yè)人群年齡均在36歲左右，且呈現(xiàn)

17、持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。西安住宅市場(chǎng)購(gòu)房人群逐步向青年剛需置業(yè)者轉(zhuǎn)變。2011年，西安商品房購(gòu)房人群平均年齡為37.1歲，相比2010年減小1.5歲。2.1.5 普通住宅分價(jià)格區(qū)間情況從價(jià)格區(qū)間段分布情況來(lái)看，2011年，西安普通住宅4000-6000元/平米各價(jià)格段占比呈現(xiàn)出下滑趨勢(shì)，其他各價(jià)格區(qū)間段比例則都表現(xiàn)出了不同程度的上漲態(tài)勢(shì)。其中，比例下滑最為顯著的是5000-5500元/平米價(jià)格段，同比去年同期減少9.05個(gè)百分點(diǎn)，而比例增長(zhǎng)最為顯著的是3500-4000元/平米價(jià)格段，同比去年同期上漲4.8個(gè)百分點(diǎn)。2011年西安市普通住宅各價(jià)格段銷(xiāo)售套數(shù)分布由2011年西安住宅價(jià)格區(qū)間段占比特點(diǎn)我們可

18、以看出，隨著保障性住房在今年的穩(wěn)步推進(jìn)，加上年中個(gè)別項(xiàng)目集中備案的影響，4000元/平米以下各價(jià)格段比例增長(zhǎng)較為顯著;與此同時(shí)，下半年部分省內(nèi)其他地區(qū)群體對(duì)于城南區(qū)城南新房高端物業(yè)的追逐，促使高價(jià)位區(qū)間比例呈現(xiàn)上漲走勢(shì)。2.1.6 普通住宅購(gòu)房人群來(lái)源情況從商品房購(gòu)房者來(lái)源情況來(lái)看，2011年，基于樓市限購(gòu)政策的影響，房地產(chǎn)投資投機(jī)行為被抑制，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力已轉(zhuǎn)向的本地人群，西安市普通住宅市場(chǎng)購(gòu)房人群中，本市人群占91.62%，占據(jù)市場(chǎng)絕對(duì)的主力位置。2011年西安市普通住宅購(gòu)買(mǎi)者來(lái)源比例2011年2月25日，西安版限購(gòu)令的正式實(shí)施，絕大部分的外來(lái)置業(yè)人群被擋在了政策的門(mén)檻之外，限購(gòu)政策推行的9個(gè)

19、月里，西安市普通住宅市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)人群中，近九城的客源都來(lái)自于本市戶(hù)籍人群，盡管在此期間，外來(lái)人群比例有所波動(dòng)，但總體來(lái)看，政策調(diào)控還是收到了很大的成效。自2010年4月17日“新國(guó)十條”出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)升級(jí)，加之金融市場(chǎng)收緊的影響，西安普通住宅市場(chǎng)購(gòu)房人群結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，外來(lái)人群購(gòu)房比例從4月的12.89%降至12月的4.97%，降幅十分顯著，本市人群開(kāi)始逐步占據(jù)市場(chǎng)。西安普通住宅各月購(gòu)房人群占比情況進(jìn)入2011年，“新國(guó)八條”在1月底的出臺(tái)，加之西安版限購(gòu)令的呼之欲出，1、2月外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力在短時(shí)間內(nèi)得到了釋放，外來(lái)人群購(gòu)房比例呈現(xiàn)出反彈態(tài)勢(shì);然而，2月25日限購(gòu)令正式出臺(tái)，由于人們

20、對(duì)政策解讀和房屋申請(qǐng)、審批等程序存在滯后性，3月，外來(lái)人群購(gòu)房?jī)H成交43套，其所占比例也是降至了近幾個(gè)月的最低點(diǎn);4月后，隨著人們對(duì)限購(gòu)政策的深入理解，外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力再次開(kāi)始活躍，市場(chǎng)占比再次開(kāi)始放大。至9月，在“金九銀十”的刺激下，外來(lái)人群占比在2011年首次突破了10%大關(guān)，其中以城南、城北外來(lái)人群比例較多，隨著城南、城北區(qū)城北新房外來(lái)人群比例的持續(xù)上升，10月和11月，全市外來(lái)置業(yè)人群占比已基本趨于穩(wěn)定。2.2分物業(yè)市場(chǎng)商服用房市場(chǎng)2.2.1商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)量走勢(shì)2011年西安商業(yè)物業(yè)月度銷(xiāo)量走勢(shì)自2月25日西安版“限購(gòu)令”出臺(tái)至今，西安樓市成交量漸走低迷。新政的不斷加碼，使得住宅市場(chǎng)觀(guān)望情緒漸濃

21、，部分住宅投資客也得到一定程度的遏制。不少的投資客已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，隨著新政的持續(xù)實(shí)施，商業(yè)地產(chǎn)在2011年的春風(fēng)里迅速崛起。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2011年全年，西安樓市商業(yè)物業(yè)共銷(xiāo)87.4萬(wàn)平方米，與2010年全年相比，增長(zhǎng)了9.6個(gè)百分點(diǎn)。2.2.2 商業(yè)物業(yè)各月成交均價(jià)走勢(shì)2011年西安商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)2011年，在樓市調(diào)控下，西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)異軍突起，成交均價(jià)也一波三折。2011年初，在民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等城內(nèi)區(qū)城內(nèi)新房商業(yè)用房大力成交的拉動(dòng)下，西安商業(yè)物業(yè)的成交均價(jià)逼近15000遠(yuǎn)/平方米。在政策調(diào)控的影響下，樓市觀(guān)望分為迅速形成，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格也有所下滑。隨著通脹壓力的增加，投資客蜂擁而至商業(yè)市場(chǎng)，直至9月，西安商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到了當(dāng)年頂峰。2.3分物業(yè)市場(chǎng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)2.3.1 住宅調(diào)控 寫(xiě)字樓迎機(jī)遇2011年，西安市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量為68.65萬(wàn)，相比去年環(huán)比上漲3.17%;成交量為64.63萬(wàn)，相比去年同期上漲44.1%，供需雙雙繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。在政策調(diào)控的同時(shí)，連番加息以及物價(jià)上漲讓閑散資金急于尋找出口，住宅受到限購(gòu)令的影響，人氣和成交量都跌入低谷。而商業(yè)地產(chǎn)由于其不限購(gòu)等優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)下樓市受到追捧的投資品