無源器件陶瓷插芯精密加工生產(chǎn)線及下游產(chǎn)品項(xiàng)目規(guī)劃說明

1、一、基地概況1、地理位置基地位于長沙市湘江西岸河西新城的望城坡科技城內(nèi)，周圍均為規(guī)劃在建的城市道路，又緊臨城市主干道岳麓大道，交通十分便捷?；嘏c南面的岳麓山景區(qū)、北面的谷山森林公園遙遙相望，西面緊靠著一自然山體，生態(tài)景觀優(yōu)越。2、規(guī)劃范圍基地三面環(huán)路，西面靠山，其中東臨46米的城市干道麓云路，南臨38米的麓泉路，北臨30米的長川路；基地東西寬約460米，南北長約710米，總用地面積為494.75畝，約 32.98公頃，其中一期建設(shè)用地面積為20.80公頃。3、自然條件地形地貌：基地原處于丘陵地帶，由于建設(shè)需要，現(xiàn)已夷為平地，目前場地內(nèi)無任何起伏地形，十分平坦。氣候：長沙地處亞熱帶，氣候溫和濕

2、潤，四季分明，年均氣溫在16.9，冬季多北風(fēng)，夏季多南風(fēng)。4、現(xiàn)狀條件由于基地西面為山體，用地界線十分不規(guī)則，呈鋸齒狀；東、南、北三面均以道路為界，目前這些道路均在規(guī)劃建設(shè)中，南面為村民安置區(qū)用地，屬居住用地；基地內(nèi)有一條110千伏高壓走廊從南北穿過，對規(guī)劃布局造成一定影響。在上一層規(guī)劃中桐寧路南北穿過基地的中部，對規(guī)劃布局造成很大影響；本次規(guī)劃將桐寧路移往用地的西側(cè)，并沿西側(cè)的山體綠線來布置，以形成相對完整的規(guī)劃用地。二、規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模根據(jù)關(guān)于湖南大陶精密科技有限公司光無源器件陶瓷插芯精密加工生產(chǎn)線及下游產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)文件，決定在長沙市高新開發(fā)區(qū)麓谷基地內(nèi)規(guī)

3、劃建設(shè)其生產(chǎn)基地，新增生產(chǎn)廠房11萬平方米，以形成具有年產(chǎn)陶瓷插芯2700萬顆、年產(chǎn)陶瓷插管2700萬只生產(chǎn)能力的生產(chǎn)基地。 2、建設(shè)內(nèi)容充分利用基地的區(qū)位優(yōu)勢及現(xiàn)狀條件，科學(xué)規(guī)劃布置光無源器件陶瓷插芯精密加工生產(chǎn)線和下游產(chǎn)品生產(chǎn)線及相關(guān)的配套輔助設(shè)施，使園區(qū)的生產(chǎn)、生活和辦公三大活動(dòng)區(qū)域即能緊密聯(lián)系又保持相對的獨(dú)立，并能體現(xiàn)出高科技生產(chǎn)廠區(qū)的特色。三、規(guī)劃目標(biāo) 依托于長沙市高新工業(yè)區(qū)的良好交通和環(huán)境條件，建成結(jié)構(gòu)清晰、功能合理、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化高科技工業(yè)園區(qū)， 高效便捷的生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò) 自然輕松的創(chuàng)新環(huán)境 舒適完善的生活設(shè)施四、總體構(gòu)思創(chuàng)造一個(gè)高效、便捷的環(huán)保型高科技生態(tài)廠區(qū)具體為： 知

4、識轉(zhuǎn)化為財(cái)富的功能體 思維碰撞與交流的場所 人與自然和諧共生的田園五、規(guī)劃原則1、人性化原則：即“以人為本”原則；園區(qū)的規(guī)劃充分考慮人的需求，強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境與建筑的共生與融合，以人的需求為中心，創(chuàng)造人性化空間和理想的工作及生活環(huán)境；2、功能優(yōu)先原則：合理布局以創(chuàng)造高效、舒適的生產(chǎn)、生活環(huán)境；3、生態(tài)恢復(fù)原則：創(chuàng)造多樣化的綠化空間，使人工開發(fā)與自然環(huán)境完美結(jié)合，恢復(fù)并完善原有的生態(tài)景觀；4、可操作性原則：規(guī)劃設(shè)計(jì)具有彈性和應(yīng)變性，充分考慮到開發(fā)建設(shè)中的不確定因素，保證設(shè)計(jì)具備可操作性，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一。六、規(guī)劃特點(diǎn)1、網(wǎng)絡(luò)化的交通和綠化2、可生長的標(biāo)準(zhǔn)化廠房單元3、標(biāo)志性和人

5、性化的空間七、規(guī)劃方案1、方案構(gòu)思 模矩設(shè)計(jì)： 根據(jù)場地內(nèi)的現(xiàn)狀條件及對周邊環(huán)境的分析，規(guī)劃采用了與城市肌理相協(xié)調(diào)且又符合廠區(qū)發(fā)展的網(wǎng)格狀道路骨架來組織標(biāo)準(zhǔn)化的廠房單元，使交通流線、開放空間、建筑物配置都能系統(tǒng)化，以符合各機(jī)能要求，并適應(yīng)各階段的成長及改變。 生態(tài)型園區(qū)：基地中部規(guī)劃了一條東西向休閑綠化隔離帶，把廠區(qū)的生產(chǎn)區(qū)域與辦公生活區(qū)域相對隔離開，同時(shí)也使西面的山體綠化通過這條綠帶融入到整個(gè)廠區(qū)的綠化體系中；隔離帶與南北向的景觀綠帶一起構(gòu)成廠區(qū)的綠化骨架，連接貫通整個(gè)廠區(qū)的綠化空間，在營造高效的生產(chǎn)，生活交流空間的同時(shí)也以最大的綠化空間達(dá)成生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的舒適感。 可生長的組團(tuán)式布局：結(jié)合網(wǎng)

6、格狀的道路骨架，建筑平面采用可生長的組團(tuán)式布局模式，形成北面標(biāo)準(zhǔn)化的廠房單元和南面的辦公生活組團(tuán)；這使得廠區(qū)在開發(fā)上既能獨(dú)立使用，又能連貫施工與使用。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局1）、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 一核二帶四區(qū)“一核”指以辦公大樓和主入口廣場綠地構(gòu)成的整個(gè)廠區(qū)的核心區(qū)域，它是整個(gè)廠區(qū)員工交流及集會的重要場所，集中體現(xiàn)了整個(gè)高科技廠區(qū)形象及營造高效生產(chǎn)交流空間的核心?！岸А敝秆馗邏鹤呃纫?guī)劃的南北向休閑綠化帶和東西向橫穿廠區(qū)的綠化隔離帶，它是整個(gè)生態(tài)廠區(qū)綠化系統(tǒng)的骨架?！八膮^(qū)”指中心辦公區(qū)、北面的生產(chǎn)區(qū)、西南面的生活服務(wù)區(qū)和東南面的學(xué)術(shù)研發(fā)區(qū)。2）、功能布局廠區(qū)的功能主要分為四大塊：中心辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、學(xué)

7、術(shù)研發(fā)區(qū)及生活服務(wù)區(qū)；中心辦公區(qū)位于基地南面的中部，與南面的入口廣場一起構(gòu)成整個(gè)廠區(qū)核心區(qū)域；生產(chǎn)區(qū)位于基地的北面，被沿高壓走廊的休閑綠帶分為東西兩部分；西面為呈組團(tuán)式布置的生產(chǎn)廠房單元，東面為長條狀布置的試驗(yàn)生產(chǎn)車間；生產(chǎn)區(qū)在北面設(shè)置了一廠區(qū)出入口，與城市道路長川路連接貫通，以滿足整個(gè)生產(chǎn)區(qū)域車行交通的需求；整個(gè)生產(chǎn)區(qū)通過東西向的綠化隔離帶與生活辦公區(qū)相對隔離，形成獨(dú)立、便捷的生產(chǎn)活動(dòng)區(qū)域；學(xué)術(shù)研發(fā)區(qū)位于基地的東南端，不僅緊挨著中部的辦公區(qū)，又通過南北向的休閑綠化帶與北面的實(shí)驗(yàn)生產(chǎn)車間有便捷的連通；生活服務(wù)區(qū)設(shè)在基地的西南端，；由專家樓、單身公寓及職工活動(dòng)中心圍合而成相對獨(dú)立的組團(tuán)空間，在組

8、團(tuán)北面的隔離帶中規(guī)劃了一休閑運(yùn)動(dòng)場地，在滿足職工工作之余提供休閑健身的需求。3、道路交通規(guī)劃1）、車行系統(tǒng)廠區(qū)的車行系統(tǒng)主要由南北兩部分組成：北面生產(chǎn)區(qū)域的車行交通通過組織一條12米寬的中心環(huán)路來連接貫通；南面生活和辦公區(qū)域的道路在隔離帶處通過縮窄路幅的寬度（8米）來與生產(chǎn)區(qū)的道路相對區(qū)分開，以形成互不干擾的兩條環(huán)形交通系統(tǒng)，并一起構(gòu)成整個(gè)廠區(qū)順暢、便捷的車行道路體系。2）、步行系統(tǒng)廠區(qū)的步行道路系統(tǒng)包括兩部分：以入口廣場綠地為核心東西連接生活區(qū)組團(tuán)院落綠地和學(xué)術(shù)研發(fā)中心綠地的步行系統(tǒng)和以沿高壓線走廊形成的南北向綠化休閑帶貫穿整個(gè)生產(chǎn)區(qū)各個(gè)廠房單元內(nèi)部空間的步行系統(tǒng)。這兩部分的步行系統(tǒng)通過東西

9、向的綠化隔離帶來連接貫通。3）、停車場地在基地北面的廠區(qū)入口處設(shè)置了一集中的貨車停車場，以滿足生產(chǎn)區(qū)出入貨車的停車需求；中心辦公區(qū)域的停車位主要設(shè)置在北入口廣場處；學(xué)術(shù)研發(fā)中心的停車主要在建筑入口處解決；生活服務(wù)區(qū)在組團(tuán)入口處設(shè)置了一些臨時(shí)停車位，滿足職工停車要求。4、空間景觀規(guī)劃廠區(qū)根據(jù)不同功能用地規(guī)劃不同的景觀特征，中心辦公區(qū)結(jié)合入口廣場形成整個(gè)廠區(qū)開敞、富有活力的空間景觀，集中體現(xiàn)高新技術(shù)園區(qū)的新形象；生產(chǎn)區(qū)則通過一組組別具特色的廠房建筑及內(nèi)部院落空間景觀，突出廠區(qū)整潔、高效、集約的現(xiàn)代高科技產(chǎn)業(yè)特征；生活服務(wù)區(qū)則通過組織開放的組團(tuán)綠地將人工與自然融為一體，營造園林式的舒適生活空間。5、

10、綠地景觀規(guī)劃廠區(qū)以沿高壓線走廊形成的縱貫?zāi)媳钡木坝^綠化帶和東西向橫穿廠區(qū)的休閑綠化隔離帶為綠化主軸，把生產(chǎn)區(qū)的組團(tuán)院落綠地、入口廣場處的景觀集散綠地、以及生活服務(wù)區(qū)內(nèi)的休閑綠地聯(lián)系貫通，形成有序、多變且滿足景觀、防塵、防噪聲、降溫等不同功能需求的綠化景觀體系，為生產(chǎn)、生活、辦公提供最舒適的休閑綠化環(huán)境。八、市政工程規(guī)劃1、 電力工程規(guī)劃1)、工程概況規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃總用地面積32.98ha，其中道路征用地面積4.14ha，實(shí)際用地面積28.84ha；總建筑面積105634m2。其中辦公大樓11280m2，學(xué)術(shù)交流與研發(fā)中心10600m2，專家樓7700m2，食堂及職工活動(dòng)中心3900m2，單身公

11、寓12000m2，生產(chǎn)用房59954m2，其中，生產(chǎn)車間40170m2，試驗(yàn)性生產(chǎn)車間12472mm，倉儲用房6312m2，污水處理1000m2。按建筑面積計(jì)算，見下表：序號建筑物名稱建筑面積(m2 )單位用電負(fù)荷(w/m2 )需用系數(shù)計(jì)算負(fù)荷（kw)1辦公大樓112801000.7789.62學(xué)術(shù)交流與研發(fā)中心106001000.77423專家樓7700800.7431.24食堂及職工活動(dòng)中心3900800.7218.45單身公寓12000700.75886生產(chǎn)車間401701000.62410.27試驗(yàn)性生產(chǎn)車間12472800.6598.78倉儲用房6312600.7265.19污水處理

12、10001000.78010合計(jì)（kw）6122.611其他負(fù)荷(20%)（kw）1244.512總計(jì)（kw）7347.113補(bǔ)償后功率因數(shù)0.9114全廠電力計(jì)算負(fù)荷(kva)80732）、變配電所供電規(guī)劃設(shè)計(jì)本工程由于車間用電負(fù)荷比較大，且比較分散，為了降低負(fù)荷損耗，減少低壓線路長度，本工程采用高壓深入負(fù)荷中心的做法，在每個(gè)生產(chǎn)廠房設(shè)車間變電所一座。本工程在廠區(qū)設(shè)置10kv開關(guān)站一座，可輸送容量10mva，并由此引至各個(gè)變電所。車間內(nèi)設(shè)車間變電所，辦公、生活用房用電由設(shè)于辦公樓的室內(nèi)變電所提供，每個(gè)車間變電所各設(shè)sc9,10/0.4kv變壓器一臺，和高壓配電柜和低壓配電柜。從開關(guān)站到各個(gè)變

13、電所之間采用高壓電纜排管敷設(shè)。室外的380/220v線路電纜采用直埋方式敷設(shè)。3）、低壓配電低壓采用380/220v供電，由低壓柜采用低壓電力電纜輸送至設(shè)置在各個(gè)車間、宿舍、辦公室、展覽館等處的分配電箱（柜），再分配至各用電設(shè)備。車間內(nèi)動(dòng)力設(shè)備可采用電纜沿電纜橋架敷設(shè)。其余各處的配電采用穿pvc管暗敷。4）、有線電視系統(tǒng)本工程有線電視信號由市政有線電視網(wǎng)提供。電視前端設(shè)備設(shè)在辦公樓弱電設(shè)備房，再分配至各用戶。5）、電話系統(tǒng)本系統(tǒng)電話需求量：辦公、生活區(qū)按1對/50米2，共計(jì)909對；生產(chǎn)區(qū)按1對/150米2，共計(jì)400對。規(guī)劃區(qū)內(nèi)由市話網(wǎng)引來1500對市話電纜，電話交接箱設(shè)于辦公樓電話交接間，

14、再由此分至各用戶。室外部分穿管埋地敷設(shè)。6）、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程由市寬帶網(wǎng)引來6芯多模光纜，光端設(shè)備與服務(wù)器等設(shè)備設(shè)于辦公樓弱電設(shè)備房，再由此分至各用戶。7）、閉路監(jiān)控系統(tǒng)本系統(tǒng)在廠區(qū)、大門口，車間等適當(dāng)?shù)胤皆O(shè)置攝像頭，以監(jiān)控廠區(qū)的安全，工作狀態(tài)。監(jiān)控室設(shè)在辦公樓監(jiān)控中心。2、給水工程1）、用水量預(yù)測 用水量預(yù)測一覽表 表 -1 項(xiàng)目數(shù)量用水定額用水時(shí)間(h)時(shí)變化系數(shù)最高日用水量(m3/d)最大時(shí)用水量(m3/h)生產(chǎn)用水101.0252.5冷卻水101.0100.810.1專家樓及公寓630人300 l/人d242.518919.7辦公用水約630人50 l/人班101.531.54.7道

15、路沖洗約4.14公頃3 l/ m2d81.0124.218.6未預(yù)見用水量按最高日用水量的15%計(jì)70.68.3總計(jì)541.163.92）、消防水量小區(qū)消防用水按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3h計(jì)，一次消防用水量為70l/s；則消防用水量均為：q=7036003/1000=756m3。3）、給水系統(tǒng)給水水源為市政直接供水，在主要道路設(shè)dn200dn100室外消防-生活共用給水管道，并預(yù)留與周邊市政管網(wǎng)相連的接口。主要給水管網(wǎng)上按距離不大于120米的原則進(jìn)行設(shè)置室外消火栓，保護(hù)半徑不超過150m，并盡可能設(shè)在交叉路口。3、排水工程1）、污水工程小區(qū)內(nèi)生活排水采用污、廢分流制，糞便污水及

16、廚房廢水分別經(jīng)化糞池、隔油池等處理后的出水和生活廢水，由污水管網(wǎng)收集排至附近市政污水管網(wǎng)。排水量按給水量(除綠化用水外)的80%，則最高日排水量q= 432.9m3/d。生產(chǎn)廢水經(jīng)廠區(qū)污水處理站處理達(dá)國家有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入附近市政污水管網(wǎng)。2）、雨水工程小區(qū)內(nèi)采用雨、污分流制，雨水按就近排放原則，根據(jù)地形特點(diǎn)就近排入附近市政雨水管網(wǎng)。雨水量按照長沙市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，長沙市5min暴雨強(qiáng)度為275l/（shm2）。雨水設(shè)計(jì)流量：q=qf（l/s）其中：徑流系數(shù)，取0.60；f匯水面積ha。4、管材、防腐及埋深室外生活、消防給水管采用承插式球墨鑄鐵管，橡膠圈連接；室內(nèi)生活給水管采用pp-r管，熱

17、熔連接；室內(nèi)消防管采用鍍鋅鋼管，絲口連接。室外排水管采用鋼筋混凝土管，鋼絲網(wǎng)水泥抹帶接口，混凝土基礎(chǔ)。金屬管應(yīng)先除銹垢后再作外防腐層，明設(shè)管道先紅丹打底，再涂銀粉漆兩道，埋地管道做石油瀝青加強(qiáng)級防腐（4油3布，總厚度不小于8mm）。室外給水管道埋深約1.0m，室外排水管道埋深約1.22.5m九、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃總用地面積：32.98公頃其中：道路征用：4.14公頃 實(shí)際用地面積：28.84公頃建筑占地面積：76700 m總建筑面積： 105634 m其中：辦公大樓：11280 m學(xué)術(shù)交流及研發(fā)中心：10600 m專家樓：7700 m食堂及職工活動(dòng)中心：3900 m單身公寓：12000 m設(shè)備用

18、房：200 m生產(chǎn)用房：59954 m其中：生產(chǎn)車間：40170 m 試驗(yàn)生產(chǎn)車間：12472 m 倉儲用房：6312 m 污水處理：1000 m建筑密度：26.6 %容 積 率：0.37綠 地 率：34.5 %十、案例分析1、 中國聊城韓國工業(yè)城規(guī)劃特點(diǎn)：規(guī)劃科學(xué)、獨(dú)特：聊城韓國工業(yè)園采用國際標(biāo)準(zhǔn)的組團(tuán)式規(guī)劃模式，融合了國際上城市發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，形成了園區(qū)完整科學(xué)的規(guī)劃體系，努力創(chuàng)造適應(yīng)高科技工業(yè)聚集發(fā)展的良好投資環(huán)境。 規(guī)劃彰顯韓國風(fēng)格、突出韓國特色 ，各功能分區(qū)布局合理，錯(cuò)落有致，與聊城的水城、園林城規(guī)劃及開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃渾然一體，強(qiáng)調(diào)工業(yè)、交通、商貿(mào)、人口、生活的協(xié)調(diào)發(fā)展。2、美國工業(yè)園規(guī)劃特點(diǎn)：1)、四高原則：建設(shè)“高起點(diǎn)”、“高標(biāo)準(zhǔn)”、“高科技”、入駐企業(yè)“高門檻”入園； 2）、物暢其流：交通便捷暢通，路網(wǎng)寬闊而工整；3）、基礎(chǔ)設(shè)施完善，現(xiàn)代、信息化服務(wù)全面、到位；4）、各功能區(qū)布局合理，辦公、生活、生產(chǎn)、倉儲、有機(jī)組合，運(yùn)轉(zhuǎn)高效；5）、大面積綠化以使人賞心悅目；單體建筑設(shè)計(jì)新穎以體