物業(yè)管理知識題庫一872188180

1、膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈

2、羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃

3、芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇

4、肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻

5、袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅

6、膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂

7、羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇

8、膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁

9、肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅

10、襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆

11、膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄

12、罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螂螃芁荿蒁薅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿莆莆衿裊蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄螞蝕羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅襖膅蚃羈膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚈袂羈膁螀蚄艿膁蒀袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇羋莄蟻袃芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅節(jié)蒞羈肁莁蕆螄羇莀蕿薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薆羃羃蒆蒂羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀罿蒃葿聿膂芆袈肈芄薁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆蚃膈莂蒂螞芁薈

13、螀螁羀莁蚆螁肅薆薂螀芅荿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁裊肅蒄蝿襖膆芇蚅袃莈蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薆羃羃蒆蒂羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀罿蒃葿聿膂芆袈肈芄薁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆蚃膈莂蒂螞芁薈螀螁羀莁蚆螁肅薆薂螀芅荿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁裊肅蒄蝿襖膆芇蚅袃莈蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薆羃羃蒆蒂羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀罿蒃葿聿膂芆袈肈芄薁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆蚃膈莂蒂螞芁薈螀螁羀莁蚆螁肅薆薂螀芅荿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁裊肅蒄蝿襖膆芇蚅袃莈蒂

14、蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薆羃羃蒆蒂羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀罿蒃葿聿膂芆袈肈芄薁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆蚃膈莂蒂螞芁薈螀螁羀莁蚆螁肅薆薂螀芅荿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁裊肅蒄蝿襖膆芇蚅袃莈蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薆羃羃蒆蒂羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀罿蒃葿聿膂芆袈肈芄薁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆蚃膈莂蒂螞芁薈螀螁羀莁蚆螁肅薆薂螀芅荿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁裊肅蒄蝿襖膆芇蚅袃莈蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薆羃羃蒆

15、蒂羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀罿蒃葿聿膂芆袈肈芄薁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆蚃膈莂蒂螞芁薈螀螁羀莁蚆螁肅薆薂螀芅荿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁裊肅蒄蝿襖膆芇蚅袃莈蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薆羃羃蒆蒂羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀罿蒃葿聿膂芆袈肈芄薁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆蚃膈莂蒂螞芁薈螀螁羀莁蚆螁肅薆薂螀芅荿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁裊肅蒄蝿襖膆芇蚅袃莈蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薆羃羃蒆蒂羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀羋薃肀罿蒃葿聿膂芆袈肈芄薁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆蚃膈莂蒂螞芁薈螀螁羀莁

16、蚆螁肅薆薂螀芅荿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁裊肅蒄蝿襖膆芇蚅袃莈蒂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿羂蕿蚈罿肄莂薄羈 物業(yè)管理知識題庫一一、判斷題：1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該服從業(yè)主大會、業(yè)主委員會所作出的一切決議和決定。（ ）2、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主臨時公約予以書面承諾。（ ）3、前期物業(yè)管理的費(fèi)用，由物業(yè)建設(shè)單位或與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。（ ）4、業(yè)主是物業(yè)所有權(quán)人。（ ）5、業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。（ ）6、物業(yè)管理?xiàng)l例不適用建設(shè)單位自建自用，不聘請物業(yè)管理企業(yè)的情況。( ) 7、物業(yè)

17、管理活動的內(nèi)容是對房屋、場地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理，以及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。( ) 8、業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。（ ）9、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。( ) 10、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。( ) 11、物業(yè)管理企業(yè)與居民委員會之間并不存在法律上的關(guān)系。( ) 12、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定業(yè)主臨時管理規(guī)約。（ ）13、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。（ ）14、憲法是我國的根本大法，在國家法律體系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物業(yè)管理

18、的法律淵源。（ ）15、法律是由全國人大及其常委會依法制定和變動的，其法律地位和效力低于憲法而高于其他法，是法的形式體系中的二級大法。（ ）16、行政法規(guī)是由最高國家權(quán)力機(jī)關(guān)依法制定和變動的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱。（ ）17、各地方人大及其常委會都可以頒布物業(yè)管理的地方法規(guī)。（ ）18、由國務(wù)院頒布的、于2007年10 月1日實(shí)施的全國物業(yè)管理?xiàng)l例是目前我國物業(yè)管理行業(yè)第一個具有最高法律效力的行政規(guī)章。（ ）19、有行為能力的人一定有權(quán)利能力，有權(quán)利能力的人一定有行為能力。（ ）20、物權(quán)是指直接支配物并具有排他性的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（ ）21、高檔住宅的裝修管理服務(wù)費(fèi)可以

19、執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價（）22、為了便于裝修管理，物業(yè)公司可以向業(yè)主收取裝修保證金（）23、業(yè)主可以根據(jù)自己喜好隨意安裝雨棚和防護(hù)欄（）24、房屋產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，所以裝修可以不向物業(yè)公司申報(bào)（）25、物業(yè)公司有權(quán)同意業(yè)主改變?nèi)細(xì)夤艿溃ǎ?6、物業(yè)公司可以收取裝修期間電梯使用維護(hù)費(fèi)（）27、某業(yè)主說“房子是我自己的，我愛怎么裝就怎么裝，我不需要你們物業(yè)公司來管理，所以不用交裝修管理費(fèi)”。是否正確（）28、業(yè)主裝修房屋，應(yīng)遵照小區(qū)的整體規(guī)劃，保持外立面的統(tǒng)一（）29、業(yè)主裝修給相鄰房屋造成滲漏的，應(yīng)給與修復(fù)或賠償（）30、物業(yè)公司要求裝修工人進(jìn)出登記，業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合和支持（）二、單項(xiàng)選擇題：（每題1分，共

20、20題）1、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約予以（ a ）a、書面承諾 b、承諾 c、不應(yīng)承諾 d、不予書面承諾2、（ d ）必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。a、所有物業(yè) b、住宅物業(yè) c、住宅規(guī)模較小的 d、前期管理的住宅物業(yè)3、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，取得（ d ）a、上崗證書 b、職稱證書 c、執(zhí)業(yè)資格證書 d、職業(yè)資格證書4、物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于（ b ）a、委托管理 b、建筑物區(qū)分所有權(quán) c、政府的分配 d、居民委員會的授權(quán) 5、物業(yè)管理對公共秩序的作用是（ b ），屬于安全防范性質(zhì)。a、保障業(yè)主的人身安全 b、提供協(xié)助性

21、管理服務(wù)c、行使治安管理職能 d、業(yè)主自治管理6、建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動中的（ c ）。a、住戶 b、租戶 c、業(yè)主 d、物業(yè)管理企業(yè)7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收益屬于（ a ）所有。a、全體業(yè)主 b、物業(yè)管理企業(yè) c、開發(fā)建設(shè)單位 d、居民委員會 e、公安派出所8、業(yè)主（ a ）變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。a、不得隨意 b、允許根據(jù)自己的需要 c、可以任意 d、能擅自9、業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（ c ）相互容忍。a、沒有必要 b、根據(jù)自己的需求 c、應(yīng)該有

22、義務(wù) d、沒有義務(wù)10、物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（ a ）關(guān)系。a、權(quán)利與義務(wù) b、服務(wù)與被服務(wù)c、管理與被管理 d、委托與被委托11、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大事項(xiàng)最終決定權(quán)的是：（ c ）a、業(yè)主委員會 b、居委會 c、業(yè)主大會 d、其他組織。12、在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（ a ）地位。a、主導(dǎo) b、次要 c、服從 d、協(xié)助13、在房屋保修期內(nèi)，竣工驗(yàn)收與交付業(yè)主使用前的時間差而產(chǎn)生的修繕責(zé)任，由（ c ）承擔(dān)。a、施工單位 b、物業(yè)管理單位 c、建設(shè)單位 d、業(yè)主14、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：（ a ）a、平等的法律

23、主體關(guān)系 b、領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 c、管理者與被管理者的關(guān)系 d、法人與法人的關(guān)系15、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)，按照（ d ）確定。a、業(yè)主的人數(shù) b、入住時間長短 c、物業(yè)使用人數(shù)比例 d、業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)16、棄權(quán)或投反對票的業(yè)主（ c ）業(yè)主大會做出的各項(xiàng)決議。a、可以不服從也不執(zhí)行 b、可以服從但不執(zhí)行 c、應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行 d、可以選擇性服從和執(zhí)行17、業(yè)主的更迭、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選（ b ）物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主管理規(guī)約的法律效力。a、直接影響著 b、都不影響 c、部分影響 d、削弱了18、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)兀?b ）負(fù)責(zé)。a、工商部門 b

24、、房地產(chǎn)行政主管部門 c、稅務(wù)部門 d、物業(yè)管理協(xié)會19、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（ d ）。a、2年 b、5年 c、10年 d、合同約定期間20、在物業(yè)管理活動中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益（ c ）。a、合同整體無效 b、合同的格式條款有效 c、合同的格式條款無效 d、合同應(yīng)撤銷。21、我國現(xiàn)代物業(yè)管理最早興起于（d） a、北京b、上海c、大連d深圳22、物業(yè)不僅有價值，而且具有使用或觀賞價值，這體現(xiàn)了物業(yè)的（d）特征。 a、固定性b、耐久性c、多樣性d、高值性23、（c）不屬于特種物業(yè) a、古建筑b、療養(yǎng)院c、高層電梯住宅d、健身

25、房24、（b）不是物業(yè)的特點(diǎn)。a、覆蓋面廣b、管理對象復(fù)雜c、業(yè)主處于主導(dǎo)地位d、與社區(qū)管理相結(jié)合25、（a）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職能。 a、維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益b、使物業(yè)保值、增值 c、努力擴(kuò)大公司的業(yè)務(wù)范圍d、提高企業(yè)的資質(zhì)等級26、物業(yè)管理是圍繞創(chuàng)造（c）這一中心開展各項(xiàng)工作的企業(yè)行為。 a、經(jīng)濟(jì)效益b、社會效益c、安居樂業(yè)d、保值增值27、按照國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)部門劃分的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理屬于（c） a、第一產(chǎn)業(yè)b、第二產(chǎn)業(yè)c、第三產(chǎn)業(yè)d、第四產(chǎn)業(yè)28、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的根本任務(wù)和基本屬性是（d） a、維修b、管理c、經(jīng)營d、服務(wù)29、在物業(yè)管理中占主導(dǎo)地位的是（c） a、物業(yè)管理公司b、有關(guān)

26、行政主管部門 c、業(yè)主和使用人d、居民委員會30、物業(yè)管理?xiàng)l例第四條規(guī)定，國家鼓勵物業(yè)管理采用（c）依靠科技進(jìn)步提高 管理和服務(wù)水平。 a、新知識b、新創(chuàng)造c、新方法d、新成果31、一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣（c ）萬元以上。 a50 b300 c500 d100032、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（a ），向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 a30 b. 45 c. 60 d. 9033、某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)（c ）資質(zhì)條件。a. 一級 b. 二級c

27、. 三級 d. 三級暫定34、物業(yè)服務(wù)合同由（c ）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。a. 各業(yè)主分別 b. 業(yè)主大會c. 業(yè)主委員會代表業(yè)主 d. 物業(yè)建設(shè)單位35、業(yè)主臨時規(guī)約由（a ）制定。a. 建設(shè)單位 b. 購房人c. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) d. 房地產(chǎn)行政主管部門36、物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的（d ）。a. 設(shè)計(jì)工作 b. 工程監(jiān)理工作c. 開發(fā)建設(shè)工作 d. 物業(yè)管理咨詢活動37、前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（b ）之日止的物業(yè)管理活動。a. 首次業(yè)主大會會議召開 b. 業(yè)主大會成立c. 50%業(yè)主入住 d. 物業(yè)服務(wù)合同生效38、業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企

28、業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向（b ）交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。a. 建設(shè)單位 b. 業(yè)主委員會c. 政府主管部門 d. 新物業(yè)服務(wù)企業(yè)39、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（a ）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。a. 裝修人 b. 裝修企業(yè)c. 裝修施工人員 d. 物業(yè)管理公司40、物業(yè)供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案不包括（b ）記錄。a. 日常運(yùn)行 b. 客戶投訴c. 維修和技術(shù)改造 d. 各項(xiàng)電氣預(yù)防性實(shí)驗(yàn)和其它測試41、下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作責(zé)任的說法中，表述正確的是（a ）。a. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作b. 物業(yè)服務(wù)

29、企業(yè)對管理區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負(fù)有全部責(zé)任c. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任d. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對嫌疑人進(jìn)行留置訊問42、下列關(guān)于消防通道管理的說法中，正確的是（b ）。a、物業(yè)管理公司可視具體情況將部分消防通道劃為停車位b、物業(yè)管理公司任何時候都不能將消防通道劃為停車位c、物業(yè)管理公司如將消防通道劃為停車位，應(yīng)做好安全警示d、業(yè)主在消防通道停車與物業(yè)管理公司無關(guān)，無須進(jìn)行管理43、電梯出現(xiàn)緊急情況時，乘客應(yīng)采取的正確措施是（c ）。a. 確認(rèn)電梯處于靜止?fàn)顟B(tài)，撬開轎廂門逃生b. 通過安全窗撤離轎廂c. 通過電話或?qū)χv系統(tǒng)通知管理人員，靜候救援d. 通過電話或?qū)χv系

30、統(tǒng)，在管理人員的指揮下采取措施自救44、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每（c ）不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況。a. 三個月 b. 半年c. 一年 d. 二年45、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（b ）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。a. 物業(yè)服務(wù)成本 b. 物業(yè)服務(wù)支出c. 物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費(fèi) d. 物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)46、住宅專項(xiàng)維修資金屬于（b ）所有。a. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) b. 全體業(yè)主c. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主 d. 建設(shè)單位47、在業(yè)主大會成立前，住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)（a ）。a. 提

31、出計(jì)劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔b. 自行決定c. 與部分業(yè)主商議決定d. 與建設(shè)單位商議決定48、新建物業(yè)承接驗(yàn)收時，物業(yè)管理公司應(yīng)向（b ）索取物業(yè)檔案資料。a. 業(yè)主 b. 建設(shè)單位c. 施工單位 d. 監(jiān)理單位49、某項(xiàng)目管理處擬購置固定資產(chǎn)，須書面報(bào)請公司批準(zhǔn)，采用的文書類型應(yīng)是（c）。a. 通知 b. 報(bào)告c. 請示 d. 決定50、按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，收?。╝ ）。a管理服務(wù)費(fèi) b審批費(fèi)c施工現(xiàn)場管理費(fèi) d裝修保證金51、勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期

32、不得超過（b）月a、3個月b、1個月c、2個月52、勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過（c）月；a、3個月b、1個月c、2個月53、三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過（b）個月a、3個月b、6個月c、4個月54、用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，應(yīng)當(dāng)提前（b）日向工會或者全體員工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經(jīng)向勞動行政部門報(bào)告后，可以裁減人員。a、15日 b、30日 c、60日三、多項(xiàng)選擇題 ：1、我國物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)（ abd ）以及國際公約。a. 地方性法規(guī) b. 行政規(guī)章 c. 宗教戒

33、律 d. 司法解釋2、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有（abc）權(quán)利a按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù) b參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)c監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 d按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 e遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則3、業(yè)主大會的職責(zé)是：（ abd ）a. 制定、修改業(yè)主管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 b. 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作c. 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 d. 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施4、有權(quán)組織業(yè)主成立業(yè)主大會的有（acd ） a. 物業(yè)建設(shè)單位 b. 物業(yè)管理企業(yè) c. 房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 d. 業(yè)主代表5、業(yè)主委

34、員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列（bde）條件。a. 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 b. 熱心共益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng) c. 經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚 d. 具有一定組織能力 e具備必要工作時間6、業(yè)主委員會委員有下列（acde）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止。a. 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 b. 無故缺席業(yè)主委員會會議累計(jì)三次以上的c. 有犯罪行為的 d拒不履行業(yè)主義務(wù)的e因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的7、有下列（bcd）情況，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。a. 物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有20%以上投票權(quán)業(yè)主提議的 b. 20%以上業(yè)主提議的c. 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 d.

35、 業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況8、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物（ ac ）所構(gòu)成。a專有部分所有權(quán) b房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) c共用部分持分權(quán) d人身權(quán)和人格權(quán)9、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利為（ abcd ）。a.占有 b.使用 c.收益 d處分 10、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為（ abcde ）。a. 按照本來用途和使用目的使用專有部分 b. 維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀 c. 不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 d. 獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專有部分的費(fèi)用和責(zé)任e. 對他人的合理行為應(yīng)相互容忍四、案例分析題1、案情：2000年8

36、月，某物業(yè)管理公司，將其所轄的大廈拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主告上法庭。原告稱，該大廈住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月0.30元/平方米建筑面積，但被告自99年1月起一直拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，為此，請求法院判令被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及滯納金。被告辯稱：被告從未與原告簽訂任何形式的委托服務(wù)合同，原告與業(yè)主委員會簽訂的合同無效，其收費(fèi)屬于單方行為。同時又稱，物業(yè)管理公司只收錢不服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量差，管理混亂，不符合對等原則，甚至交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)無正規(guī)發(fā)票。 如果你是法官，將會怎樣判決？請簡述理由。判決結(jié)果：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主所在大廈進(jìn)行物業(yè)服務(wù)符合物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有國家行政職能部門的批復(fù)，收費(fèi)行為合法。被告入住小區(qū)后，

37、享受了原告的物業(yè)服務(wù)，必須支付相應(yīng)的費(fèi)用。 理由：1、物業(yè)管理?xiàng)l例第三十六條規(guī)定：“業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同?！币虼?，物業(yè)管理公司不必也不可能與住宅區(qū)內(nèi)的每一位業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)。個別業(yè)主往往以物業(yè)服務(wù)不到位、清潔不好，公共秩序管理不到位、服務(wù)質(zhì)量差等理由來逃避自己交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的法定義務(wù)，顯然是錯誤的，也是違法行為。3、如對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)不到位等行為可依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，通過政府物業(yè)管理行政主管部門、仲裁委員會、法院追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任，而不能以此為借口拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2、案情：1998年，黃女

38、士購買了某小區(qū)商品房一套。該小區(qū)的業(yè)主委員會成立于1998年10月，同年11月，業(yè)主委員會與某物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接向業(yè)主按月收取。從1999年6月份起，黃女士將該商品房出租給萬某一家使用。從99年10月份開始，黃女士認(rèn)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由實(shí)際使用人萬某交付，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接向承租人萬某收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向萬某收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時遭拒絕，萬某認(rèn)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主支付，自己只有支付租金的義務(wù)而無支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。你認(rèn)為他們倆誰應(yīng)該支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用？說明理由。處理結(jié)果：物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主

39、與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。因此，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主而非承租人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。理由如下：1、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，是業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)盡的義務(wù)。2、物業(yè)服務(wù)合同與房屋租賃合同屬于兩個不同的法律關(guān)系。3、業(yè)主與物業(yè)使用人可以約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)連帶責(zé)任。業(yè)主可在交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，享有依法向物業(yè)使用人追償?shù)臋?quán)利。本案中出租人黃女士與承租人萬某并沒有約定由承租人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因此，應(yīng)當(dāng)由黃女士支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、案情：某物業(yè)服務(wù)企業(yè)將所有住宅小區(qū)的樓內(nèi)一層電梯旁的公共部位100余平方米出租給他人設(shè)攤經(jīng)營。住宅小區(qū)

40、業(yè)主認(rèn)為，在購房時，已將該公共部分?jǐn)側(cè)胨彿课莸慕ㄖ娣e之中，對此公共部位擁有使用權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將公共部位讓與他人經(jīng)營是一種侵權(quán)行為，業(yè)主委員會一紙?jiān)V狀將物業(yè)服務(wù)企業(yè)告上法庭。物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為住宅小區(qū)的管理者，有權(quán)將樓內(nèi)一層電梯旁的公共部位出租給別人經(jīng)營。你作一個法官該如何判決并說出理由。判決結(jié)果：某物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將公共部位出租經(jīng)他人經(jīng)營，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。判決被告停止侵權(quán)，返還非法所得，賠償損失。理由：物業(yè)管理?xiàng)l例第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有

41、關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。本案中電梯旁共用部位的經(jīng)營權(quán)，屬于該共用部分有關(guān)的業(yè)主。如果與全體業(yè)主有關(guān)，物業(yè)的經(jīng)營就應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定，如果只與一部分業(yè)主有關(guān)，則只需要征得相關(guān)性業(yè)主的同意。4、案情業(yè)主林某裝修完居住一個月發(fā)現(xiàn)墻面及樓板有多處明顯的裂痕，而且這些裂痕有逐漸擴(kuò)大的跡象，于是找到開發(fā)公司要求進(jìn)行檢測和維修。可幾個月過去了，開發(fā)公司并沒有派人檢查，也沒有給林某一個說法，于是找到物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求進(jìn)行檢測和維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)稱房子仍在保修期內(nèi)，質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來負(fù)責(zé)。業(yè)主林某沒辦法，就拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，前后主有半年多。物業(yè)企業(yè)無奈之

42、下將林某告上法庭。訴稱：業(yè)主林某無正當(dāng)理由，故意不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，請求判處林某補(bǔ)交拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按規(guī)定繳納相應(yīng)的滯納金。業(yè)主林某答辯：開發(fā)公司交付的房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題、我們已向開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)多次提出檢查、維修的要求，但兩家企業(yè)均不給予答復(fù)。開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是父子關(guān)系，以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式來作為抗辯的理由是合理合法的。說明理由。判決結(jié)果：小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主林某之間的物業(yè)管理合同關(guān)系合法有效，林某應(yīng)當(dāng)依約交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。林某與開公司之間的房屋質(zhì)量問題屬于林某與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系，可以另行起訴，與本案不是同一法律關(guān)系。理由：物業(yè)管理?xiàng)l例第三十一條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)

43、按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任?！北景杆釂栴}屬于房屋質(zhì)量問題，與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容無關(guān)，業(yè)主不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬違法行為。應(yīng)判決補(bǔ)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并繳納相應(yīng)的滯納金。5、案情：某業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)被歹徒搶去身上的手袋，內(nèi)有現(xiàn)金、手機(jī)等價值價值六千多元。被搶后，該業(yè)主要求物業(yè)管理公司承擔(dān)責(zé)任并悉數(shù)賠償。面對業(yè)主的要求，物業(yè)管理公司能賠償嗎？說明理由。判決結(jié)果：某業(yè)主要求賠償損失和精神撫慰金的訴訟請求不予支持。理由：因?yàn)?，物業(yè)管理的公共秩序服務(wù)的性質(zhì)是一種群防群治的安全防范服務(wù)，物業(yè)管理公司與業(yè)主之間不存在人身、財(cái)產(chǎn)的保管或保險關(guān)系。當(dāng)然，如果在案發(fā)時，物業(yè)管理公司的員工（無論是公共秩

44、序管理員，還是其他員工）裝作視而不見，袖手旁觀，不敢挺身而出與歹徒搏斗，那就應(yīng)該受到輿論和道德的譴責(zé)，物業(yè)管理公司也應(yīng)給其以紀(jì)律處分和行政處罰。而這種處分和處罰的目的就是為了弘揚(yáng)見義勇為、抵制邪惡的正氣，倡導(dǎo)敢于同違法犯罪分子作斗爭的價值取向，并非是有承擔(dān)民事賠償責(zé)任的義務(wù)。6、案情：1998年3月30日夜，罪犯黃坷、馮俊杰從后門進(jìn)入深圳筆架山莊小區(qū)，潛入3棟104房內(nèi)，伺機(jī)作案。1998年4月4日晚，業(yè)主明某在3棟104房內(nèi)被罪犯殺害。兩名罪犯后被人民法院判處死刑。2001年4月16日，明某家人向深圳羅湖區(qū)人民法院起訴，狀告小區(qū)物業(yè)管理公司合同違約，并索賠約百萬余元。如果你是法官，將會怎樣判

45、決？請簡述理由。判決結(jié)果：駁回原告業(yè)主家屬的全部訴訟請求。理由：物業(yè)管理公司對筆架山莊的全體業(yè)主及非業(yè)主使用人尤其本案中的被害人的人身、財(cái)產(chǎn)安全，不負(fù)有法定、合同約定的義務(wù)，亦不負(fù)有附隨義務(wù)。物業(yè)管理?xiàng)l例第三十六條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。所以，物業(yè)管理公司是否應(yīng)對其管理區(qū)域內(nèi)人身、財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，應(yīng)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同確定。7、業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行的義務(wù)有哪些？。遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位

46、和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。8、由物價部門、房管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)查處的有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)違規(guī)情形有哪些？（1）超出政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)制定價格的。（2）擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的。（3）不實(shí)行明碼標(biāo)價或不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價的。（4）只收費(fèi)不服務(wù)或不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的。（5）其它違反有關(guān)法律法規(guī)的行為五、填空題1、按照我市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主滿意率應(yīng)達(dá)到 85% 以上，二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主滿意

47、率應(yīng)達(dá)到75%以上，三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主滿意率應(yīng)達(dá)到70%以上。2、依照綿房管發(fā)2008114號文件綿陽市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理指導(dǎo)意見，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前解除合同，業(yè)主大會重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以接管的。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在解除合同 90 日前，將擬退出原因、退出時間以書面形式告知業(yè)主委員會，就退出事宜進(jìn)行協(xié)商，并將協(xié)商意見以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 15 日，同時，應(yīng)將擬退出原因、退出時間書面報(bào)送物業(yè)項(xiàng)目所在地縣（市、區(qū)）房產(chǎn)行政主管部門備案，并書面告知 街道辦事處 、 社區(qū)居委會 。3.物權(quán)法上的物，包括（不動產(chǎn)）和（動產(chǎn)）兩類。4.物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得

48、損害（公共利益）和（他人合法權(quán)益）。5.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自（繼承或者受遺贈開始時）發(fā)生效力。6.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過（和解）、（調(diào)解）、（仲裁）、（訴訟）等途 徑解決。7.造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求（修理）、（重作）、（更換）或者（恢復(fù)原狀）。8.因（搶險）、（救災(zāi)）等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。9.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有（所有權(quán)），對專有部分以外的共有部分享有（共有和共同管理）的權(quán)利。10.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過（出售）、（附贈）或者（出租）等方式約定。

49、11.對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法（更換）。12.法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定，沒有規(guī)定的，可以按照（當(dāng)?shù)亓?xí)慣）。13.建造建筑物不得妨礙相鄰建筑物的（通風(fēng)）、（采光）和（日照）。14.共有包括（按份共有）和（共同共有）。15.權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)（按照承諾）履行義務(wù)。16.遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起（六個月）內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 17.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以（放棄權(quán)利）不履行義務(wù)。18.建筑區(qū)劃內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于（業(yè)主共有）。 肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇

50、莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁

51、薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅

52、蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿

53、蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆

54、蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螀膃芃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄袈肇蕆莀袇腿芀蠆袆衿肅蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿罿羂膆螈罿膄蒂蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕螞袁芁薆蟻羃蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇肂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄蝕螄肆膇薆螃羋莂薂螂