隆祺麗景項目宣傳手冊

1、 給您帶來幸福美滿的居住生活昆山隆祺麗景宣傳手冊福美來不動產(chǎn)項目中心2010.04上海后花園 昆山新地標精裝酒店式公寓震撼發(fā)售昆山東部副中心引領投資居住新勢力北京長城飯店國際一流知名品牌五星級配套服務40-90m精裝酒店公寓城市經(jīng)典震撼發(fā)售總價45萬元起尊享五星酒店服務目 錄一、 區(qū)域概況1、 城市概況2、 行政區(qū)劃3、 交通運輸4、 城市經(jīng)濟5、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展6、 未來規(guī)劃7、 城市遠景二、 項目介紹1、 項目概況2、 項目規(guī)劃3、 項目定位4、 項目簡介5、 戶型欣賞6、 區(qū)域規(guī)劃三、 項目優(yōu)勢四、 項目賣點一、 區(qū)域概況1、 城市概況昆山位于江蘇省東南部，地處中國東南沿海長江三角洲的東部，東

2、距上海50公里，西鄰蘇州37公里。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。昆山市域面積927平方公里，戶籍總人口65萬，下轄10個鎮(zhèn)和國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。昆山物產(chǎn)豐饒，盛產(chǎn)馳名中外的陽澄湖清水大閘蟹，素有江南“魚米之鄉(xiāng)”美稱。2、 行政區(qū)劃在市域城鎮(zhèn)架構上，規(guī)劃形成一個大城市級別的中心城區(qū)（人口80萬），三個小城市級別的片區(qū)中心。保留6個傳統(tǒng)特色鎮(zhèn)：周莊鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、淀山湖鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)和花橋鎮(zhèn)。按功能可分為七大片區(qū)，即中心城片區(qū)、陽澄湖休閑片區(qū)、東北向貨運軸片區(qū)、東向運輸廊片區(qū)、生活新鎮(zhèn)片區(qū)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)片區(qū)及水鄉(xiāng)旅游片區(qū)。3、 交通運輸 航空

3、:上海虹橋機場（距45公里，約半小時車程），上海浦東機場（距100公里，約1小時車程）； 港口:上海港（中國最大港口、距離60公里）、張家港（距100公里）、太倉瀏家港（距35公里），吳淞江、婁江東流過境，最大通航噸位300噸； 鐵路:京滬鐵路穿越太倉市，并在區(qū)內(nèi)設有二等客貨運輸站； 公路:區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，有滬寧高速公路、機場路、312國道；蘇滬、蘇昆太、蘇州繞城、同三高速公路貫穿市域南、北、西東部，高速公路總里程達100公里； 京滬高鐵：規(guī)劃京滬高速鐵路全長1318公里，設計時速為350公里/時，沿途共設北京、天津、濟南、南京、昆山、上海等21座車站，是聯(lián)系我國環(huán)渤海和長三角兩大經(jīng)濟區(qū)的重

4、要交通大動脈。2010年建成后，昆山至南京只需1個小時；昆山到上海約15分鐘；昆山至北京約4小時30分鐘，比京滬鐵路客運列車現(xiàn)有的速度快一倍以上； 滬寧城際鐵路：根據(jù)長三角地區(qū)城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃，滬寧城際軌道線起自南京，經(jīng)鎮(zhèn)江、無錫、蘇州，最后達到上海站，全長295公里，時速分160公里和250公里兩種，建成后昆山到上海只需約20分鐘，列車開車間隔時間最短為3分鐘；預計2020年城際鐵路全日客流量66100人次/日，2030年為73340人次/日；4、城市經(jīng)濟2008年，昆山市完成gdp為1500億元，比上年增長15%；人均gdp為120882元。在國家統(tǒng)計局公布的2006年全國百強縣（市）排

5、名中，昆山蟬聯(lián)第一（發(fā)展經(jīng)濟學理論認為：人均gdp在4002000美元為經(jīng)濟起飛階段，200010000美元為加速成長階段，10000美元以上為穩(wěn)定增長階段。因此，昆山市在2008年達到穩(wěn)定增長期）；昆山市的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從早期的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主發(fā)展到高新技術產(chǎn)業(yè)為主。5、產(chǎn)業(yè)發(fā)展 昆山市的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從早期的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主發(fā)展到高新技術產(chǎn)業(yè)為主： 落戶昆山的500多家外資企業(yè)中電子信息企業(yè)占到一半以上，形成了電子信息、精密機械、精細化工、民生用品4大主導產(chǎn)業(yè)； 是中國重要的電子信息生產(chǎn)基地，擁有電子信息生產(chǎn)企業(yè)800多家，形成了完善的電子信息產(chǎn)業(yè)鏈； 臺灣排名前10位的筆記本電腦生產(chǎn)廠商有6家落戶昆山。年生

6、產(chǎn)的筆記本電腦達到1500萬臺，手機和數(shù)碼相機各1000萬臺； 擁有320多家汽車零配件生產(chǎn)企業(yè)，形成了以豐田叉車、加藤工程機械、三一重工等為代表的特種車輛產(chǎn)業(yè)群； 擁有南亞塑膠、金剛化工、丹尼斯克食品添加劑等眾多精細化工企業(yè)和統(tǒng)一食品、捷安特自行車、櫻花衛(wèi)廚、三得利啤酒等一大批民生用品生產(chǎn)企業(yè)；6、未來規(guī)劃2002年2025年將昆山建設成為功能完備、優(yōu)質適居、具有活力的現(xiàn)代化工商城市；昆山的定位是工商業(yè)城市，特色是制造業(yè)基地。昆山不是區(qū)域中心城市，完全可以借用蘇州、上海的設施來為自己服務。2001年專家給昆山城市化建設的整體發(fā)展定下了章法。昆山今后將按7大功能區(qū)來重新整合資源，謀求整體有機發(fā)

7、展。而花橋國際商務區(qū)位于江蘇省的最東端，上海市的西北部，被定位為江蘇國際商務中心，做到了融入上海，面向世界，服務江蘇。地鐵11號線與部分樓盤的24小時社區(qū)巴士，多條主要高速公路及鐵路方便了該地區(qū)與上海的溝通。世界零售巨頭易買得、五星級酒店東方海外、國際醫(yī)院、港匯廣場、麥當勞、安博培訓中心等眾多商業(yè)、文化和居住配套項目已紛紛入駐，一座國際商務城已經(jīng)初具規(guī)模。7、城市遠景 長江三角洲地區(qū)核心城市上海周邊的重要的制造業(yè)基地； 蘇錫常都市圈中連接蘇滬的外向型經(jīng)濟發(fā)達的城市； 中心城區(qū)是昆山市域的政治、經(jīng)濟、文化、科技中心； 適宜居住的現(xiàn)代化園林城市； 蘇南地區(qū)休閑度假、旅游觀光基地之一。將城市的性質定

8、位為長江三角洲具有江南水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代制造業(yè)基地。 預期2010年、2020年全市gdp分別達到1000億元和3000億元，規(guī)劃期末三產(chǎn)結構從“二、三、一”轉變?yōu)椤叭?、二、一”的格局?市域的總人口控制規(guī)模上，規(guī)劃提出將165萬人作為市域總人口的控制指標，作為與經(jīng)濟增長速度、環(huán)境承載力相適應的人口總量。二、 項目介紹1、項目概況l 小區(qū)基地位置：黃浦江路，前進路l 售樓處地址 ：玉山鎮(zhèn)前進路東路與黃浦江路交界處abcdefl 發(fā)展商 ：昆山隆祺置業(yè)有限公司l 占地面積 ：28168l 建筑面積 ：180000l 綠化率 ：38%l 容積率 ：5l 主力戶型：40-90平米l 銷售價格：均價115

9、00元/平方米（不包租）、13000元/平米（包租十年）l 交房時間 ：2011年3月2、項目規(guī)劃 酒店：隆祺置業(yè)攜手北京長城飯店強強聯(lián)手經(jīng)營27層的五星級酒店公寓。同時配有三層大型宴會廳，可容納千人的多功能廳、大小會議廳；55000平米超五星級的室內(nèi)會所，室內(nèi)設施一應俱全，呈現(xiàn)最具完整的五星休閑娛樂中心。專業(yè)的國際物管，全天候私人管家，精心打點生活的各個角落。 酒店式公寓：l 裝修、設備及交房標準1. 大堂設施：可視對講系統(tǒng)，配備接待臺。2. 電梯設備：采用東芝品牌，微電腦群聯(lián)動式，速度2.0米/秒3. 衛(wèi) 生 間：內(nèi)墻采用高檔墻磚，頂棚采用鋁扣板吊頂或乳膠漆，地面采用高檔防滑地磚。另設玻璃

10、淋浴間、美的或櫻花或其他同等品質熱水器、歐普或櫻花或奧普浴霸、toto或惠達、箭牌等同等品牌座便器、洗漱盆。摩恩或jomoo九牧或其他同等品牌龍頭。4. 廚 房：高檔成品櫥柜、不銹鋼水墻、灶具或電磁爐、抽油煙機。摩恩或jomoo或九牧或其他同等品牌龍頭。5. 空 調(diào)：西門子或海爾或美的或其他同等品牌。6. 智 能 化：火警防范系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡邏系統(tǒng)、停車場職能管理系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)等。7. 其 他：水、電、數(shù)字電視、電話、光纖寬帶接入。l 五星級酒店管家式服務1. 酒店式特色服務項目：門衛(wèi)賓禮服務、電話叫醒、要事提醒服務、電話及訪客留言轉告秘書服務、房間清潔服

11、務、業(yè)主享受酒店相關配套vip服務。實行業(yè)主意見回饋服務-首問負責、24小時應答制2. 樓宇配套附屬設施設備維護保養(yǎng)服務3. 安保服務4. 其他服務高檔婚車租用服務、代繳水、電、煤、電話費等公用事業(yè)費、洗衣服務、縫紉服務、物業(yè)租賃服務（業(yè)主代租房源登記、代租物業(yè)信息、在線求租） 寫字樓：l 彈性空間自由平面，德國精睿、中國優(yōu)越空間思維。建筑采取框剪結構體系，彈性空間規(guī)劃，從個人工作室的經(jīng)濟效益至大型企業(yè)整層完整平面益于塑造品牌形象。l 時速2.5米/秒高速電梯，高效率洽商節(jié)奏。隆祺麗景國際選用用于101大廈、上海環(huán)球金融中心世界尖端科技東芝電梯，是“世界電梯之首”、“電梯中的精品”。l 5a智

12、能，樓宇氣候自控系統(tǒng)。5a智能化系統(tǒng)配置，從辦公空間、公共空間、門廳等各個環(huán)節(jié)提升了商務效率。l 超聲波導停系統(tǒng)，停車不是問題，扭轉一般寫字樓停車不易的慣例。為了化解使用者停車、訪客找車位的難題，隆祺麗景國際采用高配比的車位數(shù)量、超聲波停車系統(tǒng)，使企業(yè)主不把時間浪費在停車上。l 信息無國界、通訊無時差！綜合布線系統(tǒng)，高速寬帶的多媒體傳輸。隆祺麗景國際建筑規(guī)劃配備最先進尖端的通訊設施，組成無國界的多媒體傳輸通訊。l 防盜保安系統(tǒng)！寫字樓出入口設卡片閱讀機，停車場設專用攝影機。車道入口、地下停車場采用專用攝像機進行車輛監(jiān)控，主要場所設有監(jiān)視查詢，以及防盜系統(tǒng)作為中央監(jiān)控。3、項目定位由酒店式公寓、

13、辦公樓、五星級酒店和社區(qū)商業(yè)組成的多功能綜合性國際社區(qū)。4、項目簡介高尚商務航母，刷新城市新地標隆祺麗景國際項目總占地面積28168，總建筑面積18萬左右，位于前進東路和黃浦江路交叉口東南面，處于整個東部城市副中心的核心地段。項目由一棟五星級酒店、一幢大型宴會廳、兩棟酒店式公寓以及兩棟5a甲級寫字樓組成，周邊是較成熟的生活圈，有黃浦公園、弘基財富廣場、格林菲爾華美達大酒店、高爾夫練球場等。隆祺麗景在打造時提出了一種“駕馭產(chǎn)品之上”的五星級服務理念，因此，它不僅僅是一個商業(yè)綜合體，而是將項目引入的五星級北京長城飯店這樣一種五星級酒店服務融入寫字樓、酒店式公寓當中。2幢27層5a甲級寫字樓，面積跨

14、度在60960，并擁有指紋鎖和掌靜脈等高端智能物業(yè)系統(tǒng)；而對于酒店式公寓而言，擁有15種戶型，以一房為主，少量兩房，面積在3891，值得一提的是隆祺麗景的五星級北京長城飯店內(nèi)擁有一個可以容納千人的宴會大廳和擁有一個可供千名商務人士舉辦各種會議的會議廳。未來，在五星級北京長城飯店內(nèi)可享用到奢華私人會所、游泳池、健身俱樂部、日本料理、spa、ktv等高檔配套。隆祺麗景國際將在十一房展會上進行亮相，并于之后率先推出寫字樓。我們知道，區(qū)域的興起是由一些具有代表性的樓盤來快速對購房人群形成聚攏作用，即將啟動的高端商務綜合體隆祺麗景國際，必將成為城東地區(qū)，乃至昆山整個市中心的地產(chǎn)新標桿，帶動區(qū)域板塊的不斷

15、成熟和發(fā)展。5、戶型欣賞目前隆祺麗景國際即將銷售的是市場上較為稀缺的精裝修酒店式公寓產(chǎn)品，規(guī)劃建設以一房、二房為主，面積為40-90平米不等。高性價比小戶型公寓。不僅滿足了單身白領的自主需求，同時也滿足了投資客對于物業(yè)保值增值的投資需求。6、區(qū)域規(guī)劃項目位于前進東路和黃浦江路交叉口的東南處，是政府發(fā)展“城市東部副中心”大規(guī)劃下的東部第一站，未來東部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的cbd核心地段。往西三公里是昆山市政府，往東一公里是昆山開發(fā)區(qū)政府。同時，距離火車站20分鐘車程，往南京方向長江南路高速路口、上海方向陸家高速路口，均只要20分鐘。未來蘇州輕軌一號線橫穿昆山至花橋，離本項目5分鐘的國際會展中心就將有一個站

16、點，這個輕軌一號線是與上海11號地鐵接壤，將實現(xiàn)蘇昆滬繼動車組、城際高鐵后的再次交通網(wǎng)的統(tǒng)一?！薄Ｈ?、 項目優(yōu)勢1、區(qū)位優(yōu)勢：占據(jù)昆山市東部副中心核心區(qū)位，緊鄰昆山市政治 、經(jīng)濟、文化中心，距離市政府3000米，堪稱昆山市的“黃金地段”。前進路是昆山市的新興政經(jīng)焦點，昆山cbd中心地段。集中了黨政機關、外商投資中心、公檢法、造幣廠、銀行、展覽中心、圖書館、大劇院及大型醫(yī)院、教育、生活和休閑等重要建筑。昆山的快速向東推移和加快建設雙重輻射以及前進路版圖的重構，使項目所處的地理位置得天獨厚，區(qū)位優(yōu)勢立顯無疑。2、政策優(yōu)勢：十年包租，總回報高達63.5%，前兩年回報從首付款中一次性扣除。3、規(guī)模優(yōu)勢

17、;項目占地面積28168平米，建筑面積18萬米4、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢： 城市遠景經(jīng)濟規(guī)劃以加工制造業(yè)作為根本立足點，定位建成為長三角商貿(mào)重鎮(zhèn)和滬蘇物流轉運基地。 gdp的增長為昆山經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展提供了保障，昆山未來前景被人看好。 外地人與昆山本地人的比例已超過11，大量外來人口的進入，不但為當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展注入了活力，而且為昆山帶來了大量的購房需求。 平均每年新導入人口約10萬，這對當?shù)氐木幼　⑸虡I(yè)等人氣的聚集起到積極的作用，至2010年，昆山市總人口將不低于160萬，而大量的流動人口將進入昆山東部這一新興的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 2007年市政府實施“東拓西擴”，昆山東部將是08年至09年經(jīng)濟發(fā)展的重中

18、之重，這將極大的促進當?shù)氐慕鹑?、貿(mào)易、房地產(chǎn)的發(fā)展，本項目正處于行政核心區(qū)域范圍的核心地段，又是東部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的“咽喉”，優(yōu)勢極為明顯。5、價格優(yōu)勢：投資門檻低，公寓總價低；高端精裝公寓產(chǎn)品，后續(xù)升值及回報空間巨大。6、品牌優(yōu)勢：北京長城飯店來統(tǒng)一經(jīng)營和管理。北京長城飯店是中國國內(nèi)第一家國際五星級酒店。建成后將是昆山市區(qū)第二家投入使用的真正純五星級酒店。而這兩家都在前進路上（另一家是前進中路瑞士酒店）。我們長城酒店內(nèi)設施齊全，包羅萬象。如：一至三層55000平方米超五星級的室內(nèi)會所內(nèi)有健康互動養(yǎng)生館、室內(nèi)體育場、紳士運動中心、能容納700多人的異國情調(diào)的法國紅磨坊劇場等，是一個“三天也玩不夠”的地方！”四、 賣點總結外在優(yōu)勢：l 絕版地段：東部城市副中心核心位置l 便捷交通：前進