xx年杭州住房公積金貸款流程.doc

1、xx 年杭州住房公積金貸款流程一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理(一) 公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查;(二) 初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄;(三) 初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批(一) 職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。(二) 公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在 7 個工作日內(nèi)完成貸款審批。 公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批

2、。( 三) 因情況特殊不能在 7 個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準， 可延長 5 個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。( 四) 職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。四、合同簽訂職工貸款申請獲批準的， 由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂杭州市公積金個人住房擔保借款合同( 下簡稱擔保借款合同 ) 。借款人同時簽具借款借據(jù)。五、放款審核中心收到房屋抵押權證后進行放款審核，放款條件如下：(一) 屬期房商品房 ( 經(jīng)濟適用房 ) 貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)預告登記證明，所屬樓

3、盤已申報結頂。(二) 屬現(xiàn)房商品房 ( 經(jīng)濟適用房 ) 貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)房屋他項權證，所屬樓盤已申報結頂。(三) 屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)房屋他項權證。六、貸款發(fā)放委貸銀行應按擔保借款合同約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。(一) 申請商品房貸款 ( 含經(jīng)濟適用住房 ) 的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監(jiān)管專戶。(二) 申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。(三) 申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。貸款條件：1 、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金， 且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月 ( 含) 以上。2 、購買住房為本市自住普通住房， 有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。3 、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意， 在合同簽訂 ( 付款方式約定為按揭貸款 ) 、支付首付款后，提出貸款申請。4 、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案， 在合同簽訂 ( 付款方式約定為按揭貸款 ) 、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。5 、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。6 、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已