碩康物業(yè)交房流程

1、 碩康物業(yè)交房流程一、交房工作內(nèi)容1、碩康物業(yè)有限公司銷售部與財務(wù)部就業(yè)主身份核準(zhǔn)確認，將業(yè)主業(yè)主名單交碩康房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、深圳市碩康物業(yè)管理有限公司碩康分公司各1份做為現(xiàn)場核實業(yè)主身份依據(jù)。2、碩康房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以碩康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義，根據(jù)銷售合同約定時間客戶發(fā)出交房公告，業(yè)主入伙通知書。并明確告知交房時所需攜帶的資料及需交納的相應(yīng)費用。1）交房時間為：2006年1月31日起2006年2月28日2）客戶所需攜帶的資料：a、商品房購房合同； b、已繳購房款發(fā)票； c、業(yè)主及家庭成員身份證原件； d、非本人攜帶授權(quán)委托書；e、業(yè)主及家庭成員每人2張一寸免冠照片（一張存檔，一張辦理出入證）；f

2、、入伙通知書；3）所需交納的費用： a、房屋維修基金：建筑面積25元/； b、第一期物業(yè)管理費（3個月1元/月/房屋建筑面積）； c、房屋土地證代辦費； d、ic卡制作工本費；4）請業(yè)主做提前預(yù)約以便物管安排接待事宜。3、接受業(yè)主預(yù)約，通知碩康地產(chǎn)工程部和物業(yè)管理公司做好交樓驗收和物管接待工作。4、由碩康房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問陪同業(yè)主，抵達碩康物業(yè)管理處。驗證業(yè)主身份（不是本人需出示委托授權(quán)書）5、物業(yè)管理處辦理入伙手續(xù)1）簽收商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書和物業(yè)公司發(fā)放的有關(guān)文件。2）簽署物業(yè)相應(yīng)管理規(guī)定。3）填寫住戶登記表和業(yè)主信息采集表。4）辦理機動車停車卡。5）明確物業(yè)收費項目及交納

3、相應(yīng)費用。6）發(fā)放鑰匙或簽署托管協(xié)議。6、物業(yè)管理處匯同祥佑房地產(chǎn)公司工程部人員帶領(lǐng)業(yè)主驗房1）對房屋交接簽認表上的項目逐一檢查核對。a、驗收合格業(yè)主簽字確認。b、如有疑問當(dāng)場記錄，由物業(yè)管理人員填寫一式三聯(lián)的房屋交接簽認表由業(yè)主簽字、物管經(jīng)辦人員簽字。明確返修時間聯(lián)系祥佑地產(chǎn)工程部進行返修工作。工程部須現(xiàn)場評估返修時間明確答復(fù)業(yè)主（最好是23周時間內(nèi)）。c、返修完畢工程部通知物業(yè)管理處進行確認后直接通知業(yè)主，業(yè)主在房屋交接簽認表簽字確認。二、交房時開發(fā)商與物業(yè)管理公司需要準(zhǔn)備的文件及表格1、碩康地產(chǎn)開發(fā)有限公司1）商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書、綜合驗收合格證（裝裱懸掛）2）已成交業(yè)主名單一份、問題客戶名單一份3）入伙通知書2、碩康分公司1）住戶手冊2）住戶信息登記表3）入伙應(yīng)交費用明細表4）鑰匙收發(fā)登記表5）房屋交接簽認表（三聯(lián)單）6）入伙文件簽署發(fā)放確認表8）業(yè)主消防安全責(zé)任書（一式兩份）3、入伙資料的清單（交由客戶保管部分）裝修相關(guān)資料三、“碩康物業(yè)”入伙程序流程圖1、公司銷售部公司財務(wù)部銷售代理公司、物業(yè)管理公司入伙資格名單步驟一2、銷售代理公司業(yè)主交房公告步驟二3、銷售代理公司物業(yè)管理處置業(yè)顧問帶領(lǐng)至物業(yè)管理處步驟三4、物業(yè)