BTLJ7.5.1S0112各類空調(diào)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書

1、深圳市保泰利佳物業(yè)管理有限公司編號btlj-7.5.1s01-12名稱各類空調(diào)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書版本a/0第3頁共3頁編制全仕釗更改審核批準(zhǔn)生效期2015年2月1日1.目的 規(guī)范空調(diào)保養(yǎng)，保證空調(diào)運(yùn)行正常。2.范圍 適用于有空調(diào)的部門3.方法和過程控制3.1中央空調(diào)的保養(yǎng)3.1.1中央空調(diào)主機(jī)3.1.1.1主機(jī)在運(yùn)行狀態(tài)下，每隔兩小時(shí)對主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)予與記錄，并對數(shù)據(jù)參數(shù)進(jìn)行認(rèn)真核對、分析，及時(shí)根據(jù)數(shù)據(jù)情況調(diào)整設(shè)備開停狀態(tài)，并將數(shù)據(jù)、狀態(tài)記錄在中央空調(diào)運(yùn)行記錄表上。a) 冷凝壓力、蒸發(fā)壓力應(yīng)在額定范圍內(nèi)，對壓力不正?，F(xiàn)象須及時(shí)處理。b) 主機(jī)工作電流不得超過額定電流，否則需增開主機(jī)或減少風(fēng)柜開啟

2、數(shù)量。c) 冷凍、冷卻進(jìn)出水的溫差要求在50c左右，否則需加開冷凍泵或加開主機(jī)。d） 定期檢查空調(diào)主機(jī)油溫、油壓，開機(jī)前若有停電狀態(tài)使油溫降低，必須重新加熱，達(dá)到溫度要求后才能開機(jī)。3.1.1.2每周對主機(jī)和設(shè)備房進(jìn)行一次清潔，對各管道閥門接合處進(jìn)行認(rèn)真檢查，對可能發(fā)生的泄漏情況進(jìn)行及時(shí)處理，并記錄。3.1.1.3每月對主機(jī)的設(shè)置運(yùn)行參數(shù)核對校正，檢查壓力、溫度傳感器、膨脹閥，確定各參數(shù)的正確性，確保主機(jī)穩(wěn)定運(yùn)行，并予以記錄。3.1.1.4在每年十二月份，由設(shè)備專業(yè)人員或設(shè)備保養(yǎng)供方檢測主機(jī)電機(jī)接線、絕緣情況,檢查內(nèi)部零部件磨損情況。對蒸發(fā)器、冷凝器管路系統(tǒng)進(jìn)行清洗，視情況添加或更換制冷劑、冷

3、凍機(jī)油，并予以詳細(xì)記錄。3.1.2冷卻塔3.1.2.1每天巡視冷卻塔2次，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響和振動、查看冷卻塔內(nèi)的水位是否在工作范圍內(nèi)，浮球閥能否正常開關(guān)，手動閥門和電動閥是否在正常開啟位置。對異常情況記錄在設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表上。3.1.2.2每月檢查皮帶松緊程度及皮帶、皮帶輪、風(fēng)葉、軸銷的磨損情況及有無松動；對各轉(zhuǎn)動部位加注潤滑油，更換磨損部件；檢查冷卻塔進(jìn)風(fēng)處填料有無雜物，管道保溫層有無損壞；對冷卻塔電源控制箱內(nèi)變頻器、接觸器及散熱風(fēng)扇等進(jìn)行檢查；檢查控制箱運(yùn)行參數(shù)是否合理。3.1.2.3年度維修保養(yǎng)：檢查電機(jī)軸承磨損情況，并對風(fēng)機(jī)軸承進(jìn)行清潔、更換潤滑油；檢測電機(jī)相間及對地絕緣，

4、緊固所有連接螺栓螺母；轉(zhuǎn)動部位加注潤滑油，所有金屬架及連接件重新刷防銹油漆；清洗冷卻塔、檢查并更換損壞的填料，并記錄。3.1.3風(fēng)柜3.1.3.1每天巡視風(fēng)柜，在工作過程中應(yīng)無異響和異常振動，儀表計(jì)量準(zhǔn)確，管道中凝結(jié)水流暢，空氣過濾網(wǎng)無雜物堵塞，電動閥的工作狀態(tài)正常，對異常情況記錄于設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表上。3.1.3.2每月清潔風(fēng)柜空氣過濾網(wǎng)。檢查配電箱內(nèi)電氣元件及其接線端子。3.1.3.3每季度對風(fēng)柜運(yùn)動部件進(jìn)行檢查，加注潤滑油，檢查電機(jī)運(yùn)行狀況；檢查皮帶輪及皮帶磨損情況，皮帶輪配合是否松動。3.1.3.4檢驗(yàn)所有儀表的準(zhǔn)確可靠性，保養(yǎng)所有閥件。電機(jī)年度檢修保養(yǎng)。3.1.4風(fēng)機(jī)盤管和新風(fēng)

5、機(jī)3.1.4.1每月查看風(fēng)機(jī)盤管的運(yùn)行狀態(tài),是否有異響和滴漏現(xiàn)象,并及時(shí)處理隱患。3.1.4.2每半年對各風(fēng)機(jī)盤管空氣過濾網(wǎng)進(jìn)行一次清洗，檢查冷卻盤管散熱片、電動閥是否正常，電機(jī)各風(fēng)速運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。3.1.5空調(diào)水泵3.1.5.1參照各類泵保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書執(zhí)行。3.1.6空調(diào)水處理3.1.6.1為保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，防止空調(diào)管道銹蝕，空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)必須定期添加防銹緩蝕劑，根據(jù)防銹緩蝕劑的特點(diǎn)，水質(zhì)的ph值應(yīng)保持在8.5-9.0之間。3.1.6.2冷凍水系統(tǒng)在無泄漏情況下每年清洗一次，并按要求進(jìn)行殺菌滅藻處理，最后投放防銹緩蝕劑。每月檢查一次ph值，視情況添加防銹緩蝕劑。每三個月進(jìn)行一次全

6、面水質(zhì)檢驗(yàn)，遞交水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。3.1.6.3冷卻水系統(tǒng)每月對冷卻塔進(jìn)行一次清洗。每周一次檢驗(yàn)ph值,視情況補(bǔ)投防銹緩蝕劑。每月一次遞交全面的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。3.1.6.4屬于空調(diào)水處理外包形式，設(shè)備負(fù)責(zé)人按以上要求監(jiān)督實(shí)施，并索取水質(zhì)化驗(yàn)單，按體系文件要求每季度對處理效果進(jìn)行評估。3.1.6.5設(shè)備責(zé)任人嚴(yán)格按所簽訂分承包方合同監(jiān)督其工作，確保處理效果。3.2 柜式空調(diào)器的保養(yǎng)3.2.1日常檢查空調(diào)固定架焊接是否牢固。3.2.2檢查電氣線路滿足要求。3.2.3每月清洗一次過濾網(wǎng)。3.2.4每年清洗一次蒸發(fā)器和冷凝器并檢測有無泄漏。3.3 窗式空調(diào)器的保養(yǎng)3.3.1每月清潔濾塵網(wǎng)一次。3.3.2用干布或帶有洗潔劑的濕布擦凈面板和機(jī)身3.3.3保持底盤及機(jī)內(nèi)殼的清潔。3.3.4風(fēng)扇電機(jī)必須每二年檢修一次，以保證正常運(yùn)行。3.3.5檢查電源插頭接觸是否良好。3.3.6電路是否滿足負(fù)荷要求，電線是否絕緣良好。3.4分體式空調(diào)的保養(yǎng)3.4.1對加裝鐘控器的空調(diào)器，應(yīng)每天檢查鐘控器是否正常工作，以確保達(dá)到需要的溫度。3.4.2每月用吸塵器清潔室內(nèi)機(jī)濾網(wǎng)上的塵垢，如果濾網(wǎng)結(jié)垢太多，可用加有中性洗潔劑的溫水沖洗，然后用清水充分洗凈，干燥后再裝回。3.4.3每年對室外機(jī)冷凝器和