裝配式混凝土建筑工程項(xiàng)目定性預(yù)測(cè)法（工程項(xiàng)目組織與管理）

1、泓域咨詢/裝配式混凝土建筑工程項(xiàng)目定性預(yù)測(cè)法裝配式混凝土建筑工程項(xiàng)目定性預(yù)測(cè)法一、 項(xiàng)目背景分析裝配式建筑具有建造速度快、節(jié)能環(huán)保、強(qiáng)度高、自重輕等優(yōu)點(diǎn)，能極大降低污染和資源浪費(fèi)，順應(yīng)綠色制造與節(jié)能環(huán)保需求。在國(guó)家政策層面大力支持裝配式建筑建筑的背景下，大型建筑企業(yè)也在探求裝配式建筑的發(fā)展之路。裝配式建筑最早以日本和美國(guó)的發(fā)展為代表，日本目前在住宅PC結(jié)構(gòu)中大量采用RPC結(jié)構(gòu)(PC框架結(jié)構(gòu)),并結(jié)合高強(qiáng)混凝土、先進(jìn)的減隔震技術(shù)研發(fā)出適合日本國(guó)情的裝配式框架結(jié)構(gòu),將其應(yīng)用到高層甚至超高層建筑中，以適應(yīng)地震頻發(fā)的地質(zhì)環(huán)境。美國(guó)小城鎮(zhèn)多以輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)住宅體系為主,大城市以混凝土裝配式和鋼結(jié)構(gòu)裝配

2、式住宅為主，已出臺(tái)相關(guān)質(zhì)量政策文件，形成了完善的裝配式混凝土建筑質(zhì)量控制體系，裝配式建筑構(gòu)件部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化以及商品化程度近乎100%。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，國(guó)外政府的主導(dǎo)作用非常明顯，主管部門頒布了一系列財(cái)稅金融政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，多方面鼓勵(lì)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈上參與主體積極開展預(yù)制建筑建設(shè)活動(dòng)，并專題展開相關(guān)基礎(chǔ)研究，為裝配式建筑業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。為推進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政府部門頒布的系列激勵(lì)措施，主要包括土地支持、財(cái)政支持、面積獎(jiǎng)勵(lì)、稅費(fèi)支持、金融支持、提前審批、投標(biāo)政策、評(píng)獎(jiǎng)評(píng)優(yōu)、運(yùn)輸支持等。裝配式混凝土建筑在建設(shè)過程中，從土地出讓階段、設(shè)計(jì)階段、構(gòu)件生產(chǎn)階段、施工及驗(yàn)收

3、階段都需符合各省市出臺(tái)的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)近幾年裝配式混凝土建筑行業(yè)發(fā)展雖然取得了一定的成果，但還是沒有形成完整的產(chǎn)業(yè)體系。我國(guó)已經(jīng)提出了中國(guó)制造2025制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略，工業(yè)化與信息化兩化融合、智能制造、工業(yè)4.0與互聯(lián)網(wǎng)+制造等理念的提出，必將使我國(guó)制造業(yè)邁上一個(gè)新臺(tái)階。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是裝配式建筑的靈魂，也是工業(yè)化建筑的基礎(chǔ)，只有解決了構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化問題，才能使預(yù)制構(gòu)件成為一種大眾化商品，解決目前行業(yè)存在的效率、成本和質(zhì)量問題。政府應(yīng)積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)設(shè)計(jì)單位采用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的預(yù)制構(gòu)件來設(shè)計(jì)、拼裝裝配式建筑，采用比例可逐步提升。部分歐美發(fā)達(dá)國(guó)家預(yù)制裝配式建筑的發(fā)展領(lǐng)先于其他發(fā)展中國(guó)家，正是因?yàn)槠湟?/p>

4、具有成熟的標(biāo)準(zhǔn)、科學(xué)的結(jié)構(gòu)體系，BIM技術(shù)應(yīng)用廣泛，工廠化水平高。此外混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度重視企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，加大研發(fā)力度，同時(shí)提高各項(xiàng)體系集成配套的水平，在預(yù)制構(gòu)件同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，專利技術(shù)更能代表企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著各個(gè)國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)的日益重視，對(duì)預(yù)制構(gòu)件廠的綠色生產(chǎn)提出了相應(yīng)要求，要求采取嚴(yán)格措施處理污水、噪聲、粉塵等公害物質(zhì)。裝配式建筑的發(fā)展是建筑業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的需要,同時(shí)也是環(huán)保、節(jié)能以及應(yīng)對(duì)勞動(dòng)力短缺的需要。加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工各環(huán)節(jié)的協(xié)同配合,積極推行EPC總承包模式,加快新型裝配式建筑技術(shù)體系研究,從而促進(jìn)我國(guó)裝配式建筑持續(xù)健康發(fā)展。二、 類推預(yù)測(cè)法類

5、推預(yù)測(cè)法是根據(jù)市場(chǎng)及其環(huán)境的相似性，從一個(gè)已知的產(chǎn)品或市場(chǎng)區(qū)域的需求和演變情況，推測(cè)其他類似產(chǎn)品或市場(chǎng)區(qū)域的需求及其變化趨勢(shì)的一種判斷預(yù)測(cè)方法。它是由局部、個(gè)別到特殊的分析推理方法，具有極大的靈活性和廣泛性，適用于新產(chǎn)品、新行業(yè)和新市場(chǎng)的需求預(yù)測(cè)。根據(jù)預(yù)測(cè)目標(biāo)和市場(chǎng)范圍的不同，類推預(yù)測(cè)法可以分為產(chǎn)品類推預(yù)測(cè)、行業(yè)類推預(yù)測(cè)和地區(qū)類推預(yù)測(cè)三種。（一）產(chǎn)品類推預(yù)測(cè)法產(chǎn)品類推預(yù)測(cè)法是依據(jù)產(chǎn)品在功能、結(jié)構(gòu)、原材料、規(guī)格等方面的相似性，推測(cè)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展可能出現(xiàn)的某些相似性。如平板電視機(jī)的需求，可以依據(jù)彩色電視機(jī)的市場(chǎng)發(fā)展來推斷。（二）行業(yè)類推預(yù)測(cè)法行業(yè)類推預(yù)測(cè)法是依據(jù)相關(guān)和相近行業(yè)的發(fā)展軌跡，推測(cè)行業(yè)的發(fā)

6、展需求趨勢(shì)。如數(shù)碼相機(jī)的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，就可以參照家用計(jì)算機(jī)和照相機(jī)的需求發(fā)展過程來推測(cè)其生命周期發(fā)展曲線。（三）地區(qū)類推預(yù)測(cè)法通常產(chǎn)品的發(fā)展和需求經(jīng)歷了從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，逐步向欠發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)轉(zhuǎn)移的過程。這在服裝需求的市場(chǎng)變化上更為顯著，一款服裝的流行，通常先是在沿海，再到內(nèi)地；先城市，然后再到農(nóng)村。類推結(jié)果存在非必然性，運(yùn)用類推預(yù)測(cè)法需要注意類別對(duì)象之間的差異性，特別是地區(qū)類推時(shí)，要充分考慮不同地區(qū)政治、社會(huì)、文化、民族和生活方面的差異，并加以修正，才能使預(yù)測(cè)結(jié)果更接近實(shí)際。三、 征兆指標(biāo)預(yù)測(cè)征兆指標(biāo)預(yù)測(cè)法就是根據(jù)事物的指標(biāo)聯(lián)系，從征兆指標(biāo)判斷可能引起的某種事物的出現(xiàn)和變化?；蛘吒N切地說

7、，要求預(yù)測(cè)者能熟悉被預(yù)測(cè)事物與征兆指標(biāo)之間的這種聯(lián)系，并通過合理的分析和推斷來正確預(yù)測(cè)事物的變化趨勢(shì)。許多市場(chǎng)因素都可以成為征兆指標(biāo)，如商品價(jià)格是預(yù)計(jì)市場(chǎng)銷售量的征兆指標(biāo)，物價(jià)指數(shù)是市場(chǎng)繁榮的征兆指標(biāo)等。而一個(gè)事物也有可能同時(shí)有多個(gè)征兆指標(biāo)。通?？梢詮囊韵氯齻€(gè)層次來進(jìn)行分析：1內(nèi)在因果關(guān)系根據(jù)事物之間的因果聯(lián)系，分析影響事物發(fā)生變化的內(nèi)在聯(lián)系的因素指標(biāo)，這些因素指標(biāo)作為征兆指標(biāo)往往能帶來預(yù)測(cè)事件的必然性。如產(chǎn)品的制造成本、銷售量和銷售價(jià)格構(gòu)成了與企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)存在著內(nèi)在聯(lián)系的征兆指標(biāo)。2外在因果關(guān)系根據(jù)事物之間的外在因果聯(lián)系，分析影響事物發(fā)生變化的外在影響指標(biāo)。這類指標(biāo)是事物的影響因素，而非構(gòu)成

8、因素。如中國(guó)改革開放、全球經(jīng)濟(jì)一體化、產(chǎn)業(yè)分工等多種因素促成我國(guó)對(duì)外貿(mào)易額持續(xù)高速發(fā)展，外貿(mào)順差再創(chuàng)新高。3外在現(xiàn)象關(guān)系這類現(xiàn)象關(guān)系是經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和現(xiàn)象的歸納，其征兆指標(biāo)也只能帶來預(yù)測(cè)事件的可能性。如根據(jù)城市建設(shè)預(yù)測(cè)其富裕文明的程度，根據(jù)出口產(chǎn)品的多少判斷一國(guó)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力等。征兆指標(biāo)法使用簡(jiǎn)單，判斷快捷，充分利用個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，有較高的準(zhǔn)確度，是企業(yè)把握商機(jī)，創(chuàng)造效益的有用工具。四、 現(xiàn)代工程咨詢方法框架（一）現(xiàn)代工程咨詢方法體系現(xiàn)代工程咨詢方法體系包括哲學(xué)方法、邏輯方法和學(xué)科方法。哲學(xué)方法一般是辯證地分析事物的兩面性，包括它的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)、正面效應(yīng)和反面效應(yīng)；邏輯方法是用概念、判斷、推理、假說等邏輯思

9、維形式，對(duì)事物進(jìn)行歸納、演繹、綜合；學(xué)科方法是利用各種學(xué)科中常用的研究方法，包括文獻(xiàn)法、觀察法、訪談法、問卷法、測(cè)量法和實(shí)驗(yàn)法、價(jià)值工程方法、網(wǎng)絡(luò)控制方法、市場(chǎng)調(diào)查研究方法、戰(zhàn)略規(guī)劃研究方法、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法、風(fēng)險(xiǎn)分析方法等。（二）常用現(xiàn)代工程咨詢方法基于咨詢工程師的基本能力要求，以項(xiàng)目周期的全過程咨詢服務(wù)為主線，重點(diǎn)集中于投資項(xiàng)目前期咨詢服務(wù)領(lǐng)域，常用的現(xiàn)代工程咨詢方法包括綜合分析、規(guī)劃咨詢、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、項(xiàng)目管理等五大類，每一大類中又包括若干具體方法。需要說明的是，雖然我們將某一具體方法歸于某一大類名下，但其并不是僅限應(yīng)用于此類項(xiàng)目咨詢領(lǐng)域，亦可應(yīng)用于其他項(xiàng)目咨詢中。如利益

10、相關(guān)者分析法，經(jīng)常應(yīng)用于規(guī)劃咨詢，同時(shí)也常用于社會(huì)評(píng)價(jià)；如德爾菲法，不僅應(yīng)用于市場(chǎng)預(yù)測(cè)，同時(shí)也應(yīng)用于規(guī)劃咨詢、社會(huì)評(píng)價(jià)等。五、 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位項(xiàng)目名稱：裝配式混凝土建筑工程項(xiàng)目項(xiàng)目單位：xxx有限責(zé)任公司六、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于xxx（以最終選址方案為準(zhǔn)），占地面積約80.00畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。七、 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積53333.00（折合約80.00畝），預(yù)計(jì)場(chǎng)區(qū)規(guī)劃總建筑面積90292.60。其中：主體工程60331.98，倉儲(chǔ)工程11238.01，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施8613.

11、65，公共工程10108.96。八、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況，xxx有限責(zé)任公司將項(xiàng)目工程的建設(shè)周期確定為24個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。九、 建設(shè)投資估算（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資42554.25萬元，其中：建設(shè)投資32282.98萬元，占項(xiàng)目總投資的75.86%；建設(shè)期利息895.36萬元，占項(xiàng)目總投資的2.10%；流動(dòng)資金9375.91萬元，占項(xiàng)目總投資的22.03%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資32282.98萬元

12、，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程費(fèi)用27461.44萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3838.42萬元，預(yù)備費(fèi)983.12萬元。十、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）財(cái)務(wù)效益分析根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入81200.00萬元，綜合總成本費(fèi)用71139.41萬元，納稅總額5440.21萬元，凈利潤(rùn)7303.92萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率9.62%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值-3595.76萬元，全部投資回收期7.62年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積53333.00約80.00畝1.1總建筑面積90292.60容積率1.691.2基底面積30933.14建筑系數(shù)58.00%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝388.572總投資萬元42554.252.1建設(shè)投資萬元32282.982.1.1工程費(fèi)用萬元27461.442.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元3838.422.1.3預(yù)備費(fèi)萬元983.122.2建設(shè)期利息萬元895.362.3流動(dòng)資金萬元9375.913資金籌措萬元42554.253.1自籌資金萬元24281.713.2銀行貸款萬元18272.544營(yíng)業(yè)收入萬元81200.