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1、城中村存在的價(jià)值思考 摘 要:隨著城市的快速,城中村的問題已經(jīng)十分突出,也引起了大家的注意。城中村臟亂擁擠、環(huán)境衛(wèi)生條件差等問題給人留下深刻的印象。在“城中村改造”的思潮影響下,國(guó)內(nèi)的許多專家學(xué)者都提出了對(duì)城中村問題的解決方法和途徑,但是對(duì)城中村存在的客觀價(jià)值認(rèn)識(shí)不足。在城中村一系列的問題背后,它在提供低成本生活區(qū)、吸納外來務(wù)工人員方面發(fā)揮了重要的積極意義。 關(guān)鍵字:城中村;廉租房;外來務(wù)工人員 1 城中村產(chǎn)生的背景 1.1 土地的二元所有制結(jié)構(gòu) 城市化進(jìn)程的快速發(fā)展,導(dǎo)致城市需要征收周圍農(nóng)村的土地以滿足城市擴(kuò)張的需求。一場(chǎng)“城市包圍農(nóng)村”的運(yùn)動(dòng),使得農(nóng)村進(jìn)入了城市,形成了土地的二元所有制結(jié)構(gòu)
2、。農(nóng)村的耕地被征收了,卻保存了原有的“宅基地”、“留用地”等,村民可以低價(jià)或者無償?shù)膿碛型恋氐氖褂脵?quán)。在城中村中,由于城鄉(xiāng)二元體制的存在,致使相關(guān)的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)管理措施無法得到真正嚴(yán)格的實(shí)施。 城中村村民在建設(shè)過程中可以不用遵守城市規(guī)劃的一些規(guī)定,他們可以在自己所擁有的土地范圍內(nèi)自由的建設(shè),例如增加原有建筑的層數(shù)、在房子的側(cè)面在搭建一些一或二層的平頂屋、在沿街的一面建設(shè)一些店面房等。只要是在地基或者留用地范圍內(nèi),村民可以隨意的建設(shè),根本不用考慮房屋建設(shè)的硬性規(guī)定。所以,在城中村中就不斷出現(xiàn)了所謂的握手樓、親吻樓等。隨著建設(shè)的加劇,城中村越來越擁擠,環(huán)境也越來越差。 1.2 廉價(jià)房可觀
3、的租金收入 隨著城市化的進(jìn)程和城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,大量的外來務(wù)工人員涌入城市,以求有一個(gè)良好的就業(yè)機(jī)會(huì)。初來乍到的他們沒有足夠的能力去負(fù)擔(dān)城市商品房的租金,更不用說購(gòu)買城市的商品房。而城中村由于低價(jià)的土地使用成本,建設(shè)大量的廉價(jià)的出租用房,為這些剛進(jìn)入城市的外來務(wù)工人員提供了一個(gè)良好的安身之所。這些外來人員的數(shù)量之龐大,即使是廉價(jià)的租金也為當(dāng)?shù)氐拇迕駧砹丝捎^的經(jīng)濟(jì)收入,大部分的當(dāng)?shù)卮迕窦幢闶遣挥霉ぷ鳎總€(gè)月也會(huì)有幾萬元的收入。村民為了獲得更大的出租經(jīng)濟(jì)效益,進(jìn)一步加大出租房屋的建設(shè),導(dǎo)致城中村變得更加的擁擠不堪??傊畠r(jià)房廣闊的市場(chǎng)和旺盛的住房需求,成為了城中村出租屋蓬勃發(fā)展的動(dòng)力。 1.
4、3 村民對(duì)村莊的歸屬感 從原始社會(huì)的聚落發(fā)展成為一個(gè)村落再演變?yōu)槌鞘械陌l(fā)展的過程中,在各方面因素的作用下所形成的村莊都有其本身的特殊性及地域性;產(chǎn)生不同的信仰、習(xí)慣、習(xí)俗等,它們有屬于自己的地域歸屬感和文化認(rèn)同感。這種文化對(duì)于生活在這里的一代代的人都產(chǎn)生潛移默化的影響,加強(qiáng)了他們心中對(duì)居住地的依賴。在城中村改造的過程中,村民都不愿意搬離已居住長(zhǎng)久地村莊而在其他地方落腳,因?yàn)檫@里有他們的根;特別是老年人,這里有他們一生的記憶。然而離開了村莊就意味著失去了早已熟絡(luò)的社會(huì)人際關(guān)系和特定的生活方式以及濃厚的精神文化。 2 案例分析:以杭州興隆村為例 興隆村是杭州市江干區(qū)彭埠鎮(zhèn)的一個(gè)行政村之一,位于杭州
5、市的東部,其地理位置優(yōu)越,有便利的交通,是杭州市重要的城市節(jié)點(diǎn)。截止興隆村拆遷之前,出租業(yè)是興隆村村民的主要經(jīng)濟(jì)來源,暫住人口占總?cè)丝诘?0%之多。因?yàn)榕d隆村距離市區(qū)較近,交通也方便,所以大量的外來務(wù)工人員都選擇在這里租房子,以方便其工作。但是在興隆村拆遷的過程中,作為城中村的主要利益群體的租客卻在這個(gè)過程中被忽略了。興隆村的搬遷無疑使得居住在其中的低收入務(wù)工人員增加了其生活成本和生存壓力。 2.1 興隆村的主要租戶群體 興隆村的主要租戶群體都是中低收入的外來人口,可以大致分為兩類。第一類是經(jīng)營(yíng)各種個(gè)體服務(wù)業(yè)和商業(yè)的小商販。他們的生意大多是小本經(jīng)營(yíng),在繳了店鋪?zhàn)饨鸷拖嚓P(guān)稅費(fèi)之后,收入并不高。第
6、二類則是完全靠打工生活的工薪階層,這部分人大多服務(wù)于旁邊的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園,建設(shè)工地的工人,也有一些非固定職業(yè)者,哪里有活就去哪里工作。 2.2 興隆村的生活狀態(tài) 在興隆村的主要交通道路蔡家庵路上密密麻麻地分布著各種商鋪,有早餐鋪、食品店、批發(fā)店、超市、菜市場(chǎng)(小菜鋪)、修車鋪、服裝店等等。豐富的商業(yè)功能給村中的村民以及租戶提供了便利的服務(wù)。但是,問題也隨之而來,由于各個(gè)商鋪都是獨(dú)立的沒有統(tǒng)一的管理,各家商鋪為了爭(zhēng)取得更大的面積以擴(kuò)大店面,所以很多戶主都直接占用了道路;在道路上搭一個(gè)臨時(shí)的小鋪,白天擺放在外面,晚上就收進(jìn)去。一天之中,蔡家庵路也有早晚高峰。在高峰期,人來人往,機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行
7、,路邊還有人在買菜,整條街都是嘈雜不堪。 興隆村的外來人口來自全國(guó)各地,大部分的還是東部地區(qū)。租戶的人口特征非常明顯,絕大多數(shù)的都是中年夫妻兩人租一間房子,還有小部分的年輕夫妻和單身的年輕人;整個(gè)村子的年齡分布呈“兩頭小,中間大”的模型。人口的高異質(zhì)性導(dǎo)致有復(fù)雜的職業(yè)構(gòu)成,有從事企業(yè)技員、營(yíng)銷人員、出租車司機(jī)、公司文員等職業(yè)的白領(lǐng),也有從事物流搬運(yùn)、餐飲服務(wù)、衛(wèi)生、保安等職業(yè)的藍(lán)領(lǐng)。不同職業(yè)的人相互交流形成一個(gè)復(fù)雜的社交網(wǎng)絡(luò),使得原本傳統(tǒng)的農(nóng)村社交網(wǎng)絡(luò)不斷消解,逐漸形成現(xiàn)代型的社交網(wǎng)絡(luò)。從職業(yè)構(gòu)成來看,租戶的文化程度普遍不高,在調(diào)查的人員中有大部分人都只有小學(xué)文化。租戶除了有高異質(zhì)性外,還有高
8、流動(dòng)性。租戶沒有固定的租住時(shí)間,幾乎每天都有租戶搬走新租戶入??;租金和工作是影響租戶居住的主要原因。 3 城中村的存在價(jià)值 3.1 降低外來務(wù)工人員的生活成本 城中村中大量的廉價(jià)住房為初到城市的低收入的外來務(wù)工人員提供了相對(duì)廉價(jià)的棲身之地。雖然城中村確實(shí)還存在著環(huán)境衛(wèi)生、治安等問題,但是大量的進(jìn)入城市的外來打工者還是選擇城中村作為居住地。城中村廉價(jià)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)消費(fèi)降低了低收入者進(jìn)入城市生活的門檻,減小他們的生活壓力。正是因?yàn)槌青l(xiāng)二元體制的存在,形成了城中村,在城市中為低收入打工者提供了一個(gè)進(jìn)入城市的緩沖地帶。生活在城市中,但是盡可能的降低了消費(fèi)支出,一定程度上減少了他們的生活成本,緩解了他們
9、在城市中的生活壓力。 3.2 彌補(bǔ)了政府廉價(jià)住房不足的缺陷 由于政府長(zhǎng)期對(duì)住房問題的不重視和住房投資的缺乏,以及住房制度的不完善,導(dǎo)致了中國(guó)的住房在數(shù)量和數(shù)量上都存在相當(dāng)大的問題,很明顯的一點(diǎn)就是住房的數(shù)量不足;對(duì)于廉價(jià)住房則更加缺乏完善的制度。另一方面,隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,越來越多的外來打工者涌入城市,面對(duì)龐大的流動(dòng)人口,城市的住房問題面臨巨大的挑戰(zhàn)。當(dāng)市場(chǎng)需求觸碰都政府廉價(jià)房制度的軟肋時(shí),城中村的出現(xiàn)以一種特殊的方式解決了政府的難題。城中村的廉價(jià)出租房成為了低收入者的不二選擇,在很大程度上緩解了政府的壓力。如果沒有這些廉價(jià)出租房,而政府又不能提供足夠的廉價(jià)住房,那么成千上萬的低收入者該何去何從?同時(shí),城市也失去了大量的勞動(dòng)力來源,城市的發(fā)展和穩(wěn)定也會(huì)因此受到很大的影響。 參考文獻(xiàn) 1仝德.馮長(zhǎng)春.國(guó)內(nèi)外城中村研究進(jìn)展及展望j.人文地理,2009(6). 2王小冬.城中村問題形成的原因及對(duì)策j.當(dāng)代經(jīng)濟(jì),2004(12). 3郭向彤.我國(guó)城市化進(jìn)程中城中村現(xiàn)象的分析d.
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