興義城市商業(yè)調(diào)查研究報(bào)告

1、興義城訴商業(yè)調(diào)查研究報(bào)告文檔編制序號(hào)：KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08興義城市商業(yè)概況調(diào)查報(bào)告貴州貴州友聯(lián)偉業(yè)顧問有限公司2008年6月目 錄小結(jié):一、興義城市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況1、財(cái)政情況：* 2007年興義市GDP實(shí)現(xiàn)88億元，比上年增長(zhǎng)21%；; 2007年財(cái)政收入首次突破10億元大關(guān)，達(dá)到億元，增長(zhǎng)；上招商引資突破10億元大關(guān),達(dá)到億元，增長(zhǎng)67%。2、收入水平：* 2007年興義市社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破30億元，達(dá)到億元，增長(zhǎng)13% ；土城市居民可支配收入突破萬元大關(guān)，達(dá)到11500元，增加2793元；*農(nóng)民人均純收入突破3000元，達(dá)到3100元，增加36。多元。

2、3、2007年貴州興義市和其它城市對(duì)比指標(biāo)表L興義市與西南三省可類比城市的房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)對(duì)比表對(duì)比指標(biāo)昆明南丁市貴陽遵義市安順GDP（億元）城市人口萬萬萬萬萬社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）財(cái)政收入（億元）財(cái)政收入對(duì)比率22倍15倍倍倍倍城鎮(zhèn)居民純收入（元/人）1208311877127811134011109城鎮(zhèn)居民純收入對(duì)比率倍倍倍倍倍城市對(duì)比表數(shù)據(jù)顯示，興義城市居民收入水平高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額高，說明興義城市消費(fèi)者消費(fèi)超前，消費(fèi)潛力巨大。4、經(jīng)濟(jì)資源：一是礦產(chǎn)資源：現(xiàn)已探明具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的礦藏有13種，39處礦點(diǎn)。主要有金、煤、鐵、 鏢、鋁、銅、汞、神、硅、石英石、冰洲石、螢石、白云石等，其中

3、煤的 儲(chǔ)量極為豐富，儲(chǔ)量達(dá)3億噸，金礦產(chǎn)量大，黔西南州被稱為“金州”。 二是電力資源：興義市境內(nèi)有大小河流77條，中型水庫3座，水能資源豐富的，國家重 點(diǎn)工程天生橋水電站（界河電站，裝機(jī)容量252萬千瓦）和魯布革水電站 （界河電站，裝機(jī)容量60萬千瓦）已相繼建成發(fā)電，興義電廠（一期工程 裝機(jī)容量120萬千瓦）即將開工建設(shè)，興義市將成為國家西電東送的重要 電源基地和電力樞紐。解讀：興義城市以礦產(chǎn)和水電資源為支柱產(chǎn)業(yè),城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,城市 居民消費(fèi)超前、消費(fèi)潛力巨大力。興義市商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖1:興義市商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖興義市的商業(yè)繁華地段目前主要集中在以街心花園為中心，以沙井北路、沙井南 路、盤江東路

4、、盤江路、云南街、東風(fēng)路為外圍環(huán)路，中間的宣化街、稻子巷、鐵匠 街、豆芽街、楊柳街、大壩子街、川祖街7條步行街向四周發(fā)散，相互聯(lián)通形成了內(nèi)外 兩個(gè)環(huán)狀的商業(yè)圈，街心花園和外圍環(huán)路形成興義老城區(qū)商業(yè)核心，是興義最為繁華、 最為核心的商業(yè)地段。（一）、購物興義市的商業(yè)以老城區(qū)花園廣場(chǎng)為中心展開，即街心花園為中心，以沙井南路、盤 江東路、盤江南路為外環(huán)，中間由宣化街、川祖街、稻子巷、鐵匠街、大壩子街、豆芽 街、楊柳街7條步行街穿插連接。經(jīng)營高中低各檔服飾為主。1、街心商業(yè)廣場(chǎng)街心花園廣場(chǎng)中間是綠化活動(dòng)場(chǎng)所，步行街在四周環(huán)繞，花園有網(wǎng)吧和有供來人休 息時(shí)坐的座位，有相應(yīng)配套的飲食方面的店鋪如：食為天，

5、山橋氏快餐店，有配套的金 融設(shè)施，如工商銀行，中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行。經(jīng)營的品牌服飾店有361。，才子，華倫天 奴等。還有婚紗攝影店，數(shù)碼快照以及文具用品店和藥店等中檔經(jīng)營商鋪。購買人群主 要是各縣份和來旅游的人。2、沙井南路沙井南路為單向兩車道，商業(yè)氛圍好，主要是街邊鋪面，以服裝為主，主要經(jīng)營服 裝和包。檔次中高檔。有相關(guān)的金融配套，如工商銀行，建設(shè)銀行。還有一個(gè)大型的購物商場(chǎng)金城購物廣場(chǎng)。這條街上的服飾包括鞋、包，針對(duì)的都是些中高檔次的本地 消費(fèi)群體。3、盤江東路盤江東路為單向兩車道，主要以經(jīng)營中高檔服飾為主，經(jīng)營品牌服飾的專賣店較為 集中。消費(fèi)群體主要是當(dāng)?shù)刂懈呤杖肴巳骸?、盤江南路盤江南路

6、為單向兩車道，上半段，以經(jīng)營一般檔次的服裝為主，而下半段，其商 業(yè)檔次和商業(yè)氛圍差，以曰雜為主。消費(fèi)群體主要是當(dāng)?shù)刂械褪杖肴巳骸?、宣化街為步行街，經(jīng)營以中低檔服飾為主，小商鋪較多占道經(jīng)營相當(dāng)嚴(yán)重。主要以直銷 方式為主。服飾主要針對(duì)的是郊區(qū)縣份來逛街的人群。6、川祖街為步行街，主要經(jīng)營一些中低檔服飾。路中間擺有很多銷售低檔服飾的攤位，嚴(yán) 重影響路邊商業(yè)氛圍。購物的大多是臨近縣份和本地低收入人群。7、稻子巷為步行街，主要以經(jīng)營服裝和飲食為主，有服裝品牌店，經(jīng)營中檔服飾。飲食以中 低檔餐館和小吃為主。步行街中間有地?cái)?，街邊小型地?cái)偸睫r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。街道上衛(wèi)生很 差，對(duì)經(jīng)營有影響。消費(fèi)者大多是本地中低收入

7、人群，和旅游者。8、鐵匠街為步行街，以經(jīng)營中高檔服飾為主，有很多服裝專賣店和珠寶精品店。有一家知名 老桿子面館就在這條街上。消費(fèi)群體除了本地中高收入人群以外，到興義游玩的人來此 購買東西的人很多。9、大壩子街為步行街，主要以經(jīng)營中高檔品牌服裝為主，其中以休閑服飾居多。購買者多是本地中等收入的年青人和上班族。為步行街，主要以經(jīng)營中檔服飾的商鋪為主。這里的消費(fèi)群體主要為學(xué)生和市內(nèi)上 班一族。11、楊柳街為步行街，主要以經(jīng)營中檔服飾為主。夜晚這條街?jǐn)[滿小攤位形成夜市，主要售賣 低檔服裝、鞋子。這條街道也存在占道經(jīng)營的情況。購賣者大都是本地中低收入人群。 12、向陽路匯集了城市各種商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，有各類

8、專賣店、專營店、街道為雙向兩車道，以經(jīng)營中高檔服飾為主，有幾家高檔品牌店，街道中有一個(gè)街 邊小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和大家康健藥房。這條路逛的人相對(duì)較少，主要是當(dāng)?shù)厝速徺I。購物街特點(diǎn)：卜并后I夕卜擴(kuò)展；2萬街心花園內(nèi)環(huán)商圈租金水平范圍可達(dá)到200-500元/平米/月，外環(huán)商圈租金范圍可達(dá)到6c1、盤江北路：讓費(fèi)可高達(dá)20萬元以上。盤江北睹為簞簡(jiǎn)兩車道，以電信器材為主。有多家大型銷售手機(jī)的通訊商場(chǎng)。購買主小L斗昌紅鹿罐經(jīng)營品類、檔次沒有劃分，商業(yè)布局混雜。者為聲地居民為王。2：云蓄東露著市場(chǎng)調(diào)節(jié)，商業(yè)經(jīng)營會(huì)向外圍區(qū)域擴(kuò)張，特色經(jīng)營會(huì)逐漸帶動(dòng)形成新商業(yè)區(qū)域。*道泰福輜購嬤善甦噩幅懶糙商敘磬豳舞整髀高霰展速度受

9、到限售入人群。6、老城區(qū)商業(yè)布局緊張，動(dòng)靜態(tài)交通不便，商業(yè)物業(yè)配套設(shè)施整體較差。 3、!東風(fēng)路I東風(fēng)路為單向兩車道，其商業(yè)檔次相對(duì)較低，以銷售低檔電器為主。購買者大多是 I縣份上來的人群。I4、：沙井街簿道為雙向兩車道，主要經(jīng)營辦公用品和電腦為主，但是都是小型店鋪。購買者本I地和出縣上的人都有。I5、：-云南街云南街為雙向兩車道，商業(yè)檔次相對(duì)低，以電器、日雜、機(jī)電、建材私營小鋪為主。購買者為本地和地州人群。6、柯沙路為雙向兩車道，路中段有一大批發(fā)市場(chǎng)柯沙綜合市場(chǎng)，是興義最大的批發(fā)市場(chǎng)。店鋪非常的多，主要經(jīng)營日用百貨、小商品、小電器。是當(dāng)?shù)厝速徺I小商品和縣份 上來的人批發(fā)的主要場(chǎng)所。7、銀倉路為

10、雙向兩車道，上段主要經(jīng)營小商品百貨，下段是興義的糧油批發(fā)市場(chǎng)。店鋪不太 密集，購買人數(shù)也不太多，主要是本地的人。8、坪東大道為雙向四車道，上段以建材、日雜為主，下段以汽車銷售為主。有一大型汽車交易市場(chǎng)，林發(fā)汽車城。購買者有當(dāng)?shù)厝艘灿兄菘h上來采購的。9、南環(huán)路南環(huán)路為雙向兩車道，以銷售五金、建材小商品為主，商業(yè)檔次低，環(huán)境差。購買者有當(dāng)?shù)厝艘灿兄菘h上來的。10、沙井北路沙井北路為單向兩車道，商業(yè)氛圍較差，以經(jīng)營檔次較低的家具、家電、建材、日 雜、五金為主。有一個(gè)大型超市興客隆超市和一個(gè)新華書店。消費(fèi)人群主要是城市周邊 人群。11、平安路平安路為雙向兩車道，以經(jīng)營中低檔裝修材料、家具為主。消費(fèi)者主

11、要為城市周邊人群。盤江東路3218230000位置大小(m)租金(元/月)轉(zhuǎn)讓費(fèi)沙井南路6019460142沙井北路40208街心花園6028不轉(zhuǎn)2025010-20 萬2025不轉(zhuǎn)向陽路23217不轉(zhuǎn)309732000祥云街20375盤江南路20167小結(jié)商業(yè)多種經(jīng)營集中于老城區(qū)市中心內(nèi)，但檔次、經(jīng)營沒有形成區(qū)域劃分。.商業(yè)經(jīng)營集中路段，商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格高，寸土寸金。老城區(qū)由于轄區(qū)位置受限，商業(yè)物業(yè)開發(fā)逐步向開發(fā)區(qū)域發(fā)展。商業(yè)消費(fèi)需求繁盛，商業(yè)物業(yè)需求增加，伴隨著城市新區(qū)域發(fā)展，開發(fā)新區(qū)商業(yè)物業(yè)價(jià)值提升較快。(三)餐飲經(jīng)營大白鯊興義的餐飲分布圖2：興義全市餐飲分布圖興義地人喜歡消費(fèi)的九中附UJ.

12、G COFFEECOFFEE主要以中高檔餐飲為主生富興東路、神奇 欠主要在富興東路 是本土小吃聚集施人群較廣，有朋友、家庭聚會(huì)，商務(wù)宴 KKO桔山新區(qū)的富興東 小吃集中的老城區(qū)中心花園小吃.工靛僵逢W副端稗班近林百姓新食坊雅閣西餐廳趙家食府1、餐飲經(jīng)營分興義的餐飲三 段附近。其中中、 歡消費(fèi)的地方，稱興義市的中1路、神奇東路，t 花園廣場(chǎng)附近和木、富)街道為雙向0 樓、毛老哥鴨湯與 50元/人之間。街道為雙向兩車道;飲為主本地人經(jīng)常請(qǐng)客吃飯的消費(fèi)金額在30-50元之間經(jīng)營中檔飲食為主。有隆泰酒家(2)、 神奇東路(3)、 幸福路(4)、 花園廣場(chǎng)、花園廣場(chǎng)和稻子巷附近有快餐店、當(dāng)?shù)靥厣男〕缘?/p>

13、。是本地人和游客喜歡消費(fèi)的餐飲宮大酒店，大白鯊等。;街道為雙向四車道，主區(qū)域。消費(fèi)金額在20-30元間。九中附近有很多中低檔特色餐飲店，也是本地人非常喜愛的餐飲消費(fèi)區(qū)。消費(fèi)金額在30-50元之間。表3：興義全市特色餐飲消費(fèi)特點(diǎn)分布情況名稱位置菜系規(guī)模面積(M)裝修檔次客源層雅苑酒樓奇路湘菜、粵 菜大型1000以上高檔老板、政府官員金凱園神奇 東路粵菜 川菜大型1000以上高檔老板布谷鳥布依 酒樓富興 東路布依族特 色飲食中型250-350高檔旅客和本地 慕名食客鹿鳴海鮮酒 家瑞金 路粵菜、川 菜高檔400中高商務(wù)接待大白鯊奇路粵菜高檔1600高檔本地單位老板 接待雅閣云南 路西式簡(jiǎn)餐高檔100

14、0高檔商務(wù)洽談榮佳膳食城江路本地特色中檔100中檔旅游客人百姓新食坊桔豐 路火鍋中型300左右低檔中層消費(fèi)者奇石一品鍋下午 屯火鍋中型600左右低檔中層消費(fèi)者貴陽麻辣燙稻子 巷麻辣燙火 鍋中型300左右低檔中層消費(fèi)者三娃家常菜稻子 巷家常菜中型300左右低檔中層消費(fèi)者王記家常菜稻子 巷家常菜中型300左右低檔中層消費(fèi)者中秋狗肉下午 屯火鍋中型500左右中檔中層消費(fèi)者紅酸湯魚下午 屯火鍋中型400左右中低檔中層消費(fèi)者2、部分知名餐飲商家概況(1)、 雅苑酒樓地 址：神奇東路菜 系：粵菜、川菜經(jīng)營樓層：3層裝修檔次：高檔裝修，外部裝修地誹：神黃菜鷲髓川菜經(jīng)營樓層：3層裝修檔次：裝修檔次中偏高，外音

15、地?zé)煱增牱饵c(diǎn)菜大廠榮佳00元/人豐路（興義賓t 泳郁民族特色經(jīng)營樓層:1樓 樓各個(gè)樓層都有不薪50二加/留呻品裝修檔次：中檔能分區(qū):一樓是民族展示廳（四i 娛樂經(jīng)營費(fèi)較高匕氛圍濃郁，帶動(dòng)串 ,中在街心花園、魯1 q電的飲食通常是以4興義的娛樂分O臺(tái)鋪分布在城區(qū)各個(gè)角落，布局相對(duì)分散。山!力布依由市場(chǎng)自囑形成，經(jīng)營規(guī)模、物業(yè)不統(tǒng)一經(jīng)營榜送麟。： 60元/十|.殳有業(yè)區(qū)域，宣傳告知性不明的助理位置的選將,沒有增速合惠新瞌，游強(qiáng):餐飲經(jīng)營的好砂程康是吸引人群 二出現(xiàn)季樂區(qū).4301243AR點(diǎn)2SCC道,以中檔娛樂為主，等。主要是當(dāng)?shù)毓珓?wù)人方。消費(fèi)在30-50元/(1)、 富興、神奇路街道為雙向兩車

16、有ktv、酒吧、網(wǎng)吧 員和小老板娛樂的地 人之間。(2)、 幸福路街道為雙向兩車搖吧集聚的娛樂場(chǎng)所， 通常是有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力的口云天碧;西南浴,I等中高層消費(fèi)者岡吧、夜市等,廣 在晚上有集體內(nèi)廣場(chǎng)，周遍匯集了游樂園、ktv、酒I T 5 W臂煉二蚓團(tuán)4(3)瑞金大道街道為雙向四車道， 等。消費(fèi)為中偏高檔。消 60-300元/人之間。(4)、桔山廣場(chǎng)桔山廣場(chǎng)為興義最大 場(chǎng)是普通市民喜歡聚集的 舞、唱歌、演出、4輪車、 費(fèi)，消費(fèi)金額在10-50元2、部分知名娛樂商家概況表4：興義全市娛樂場(chǎng)所消費(fèi)特點(diǎn)分布情況英皇kvt幸福路KTV2層550高檔商務(wù)、中高層消費(fèi)者真愛吧幸福路慢搖吧1層550高檔商務(wù)、中高

17、層消費(fèi)者錢皇ktv桔山廣場(chǎng)旁KTV2層1000高檔商務(wù)、中高層消費(fèi)者馬鞍山茶藝館瑞金路茶館1層2000中低政府接待、商務(wù)、中品水逸天下瑞金大道桑拿3層1200高檔政府接待、商務(wù)、家月費(fèi)者大世紀(jì)民航路桑拿、KTV、麻將3層1000中檔商務(wù)、家庭、中層消尾金皇宮神奇東路桑拿1層500中檔商務(wù)、中高層消費(fèi)者曼谷彩泉碧云南路桑拿、棋牌、咖啡、上網(wǎng)、書吧1-6層2500中高檔商務(wù)、家庭、中層消星印象咖啡廳瑞金大道咖啡廳、棋牌、麻將2層800左右高檔商務(wù)、中高層消費(fèi)者上島咖啡富興路西餐、咖啡、棋牌2層1000左右中高檔中高層消費(fèi)者(1)、英皇 ktv地 址：幸福路商業(yè)經(jīng)營：ktv經(jīng)碧梅祺費(fèi)&網(wǎng)邙嘛/人經(jīng)營

18、檔次：高中檔消費(fèi)客群吧本悔胞府內(nèi)萋包間（5）、民航酒店大世紀(jì)商業(yè)經(jīng)營：桑拿、紹營樓層曼睿裝修檔次：中檔地址彩駛奇東路商業(yè)經(jīng)營：日式桑拿娓罌獻(xiàn)帽價(jià)格對(duì)埃春面積：1000 表機(jī)黑義a消費(fèi)客群：旅客、經(jīng)籍影25般K以上 經(jīng)避毅中厚服務(wù)臺(tái) 消舐耨贊2樓棋牌、位置大?。∕）租金（元/年）山占的轉(zhuǎn)讓費(fèi)工富興東路7015000 （18 元/月）門面小3010000 （28 元/月）b一神奇東路5021000 （ 35 元/月）b包水電，租5年50060000 （ 10 元/月）1-3層，每年加5020000 （ 33 元/月）0一幸福街20146較靠近街心花園3042離市中心較遠(yuǎn)（:250231-5層半，在

19、街j桔山廣場(chǎng)附近60010000 （ 15 元/月）01-3層物業(yè)1樓45元/月，2樓25元/月， 三樓20元/月0會(huì)展中心1-3層公園北路50030000sooo三層經(jīng)營檔次：中檔,繪宣積八卷見平米以上|峰林北路2000卜80000 （ 28 元/月）南村楓林的商住:興義城市新開發(fā)區(qū)域因入住人口、交通、城市配套設(shè)置在逐步形成中，整體環(huán) 境影響，新區(qū)開發(fā)的商業(yè)物業(yè)價(jià)值更需要商業(yè)經(jīng)營帶動(dòng)，體現(xiàn)其物業(yè)商業(yè)價(jià)值，在 新區(qū)營造定點(diǎn)商業(yè)消費(fèi)”能促使商業(yè)物業(yè)價(jià)值提升加快。:特點(diǎn)：三、興義市民日常餐飲娛樂消費(fèi)行為及態(tài)度研究、娛樂時(shí)分布點(diǎn)壽融巡營規(guī)模、經(jīng)營檔次差異較大。調(diào)查顯示，興義市民曰常外出進(jìn)行餐飲娛樂消

20、費(fèi)時(shí)，主要是在個(gè)人的休息日內(nèi)，其、娛樂場(chǎng)所饕驟大鬻震鶻家籍魯爨敷整躁蠲比為雙、餐飲、娛樂經(jīng)營形成共生互榮，經(jīng)營態(tài)勢(shì)良好；、主要娛樂方式是洗浴、KTV、酒吧，其中洗浴場(chǎng)所經(jīng)營附帶內(nèi)容多，人流匯集吸引力偏高。、就目前興義城市居民其它曰常生活消費(fèi)來說，消費(fèi)金額平均在50元/人/次，相對(duì)較高。、娛樂消費(fèi)的主要人群以當(dāng)?shù)乜腿簽橹?，加之到興義的商務(wù)、商業(yè)人員。、城市目前沒有主題鮮明的娛樂休閑商業(yè)區(qū)域，宣傳告知性不強(qiáng)，沒有抓住集合更多商務(wù)、旅游客群等其它外來港 費(fèi)客群。、新開發(fā)區(qū)域商業(yè)物業(yè)價(jià)值需要商業(yè)經(jīng)營帶動(dòng)，營造新區(qū)商業(yè)定點(diǎn)消費(fèi)，能促使商業(yè)物業(yè)價(jià)值提升快。、興義城市餐飲、娛樂經(jīng)營需求大，而店鋪經(jīng)營對(duì)區(qū)域、

21、地理位置選擇要求不高，商業(yè)經(jīng)營是吸引人群的原動(dòng)力。2、休閑娛樂消費(fèi)的地選擇圖2 ：興義市民平常休閑娛樂在什么地方60.0%28.6%桔山廣場(chǎng)神育樊1%馬嶺他融1御靈街18.6瘢江路二8.6濯子巷18.6痔福路為蜂的旅游區(qū) 二井烽湖旅游區(qū) 2.9% 楊柳街二|去颯6九中附近休 閑娛最休閑度假311元/次度假康體保健活動(dòng)93元/次最高，其次是娛樂消費(fèi).消費(fèi)水平以休閑（農(nóng)家樂、度假山莊等方式）消費(fèi)金額高，可達(dá)311元/次，其次是餐飲?？梢?.休閑娛樂消費(fèi)項(xiàng)目及平均消費(fèi)力水平餐飲圖生:，子義市民平常休閑娛樂的內(nèi)容和消費(fèi)能力的構(gòu)成 180兀/次娛樂156兀/次 樂消費(fèi)項(xiàng)目及平均消費(fèi)以餐飲消費(fèi)頻次看出興義市民喜愛休閑娛樂、享受生活，市場(chǎng)需求大、消費(fèi)金額高。4.商務(wù)接待經(jīng)常