給排水工程建筑項目立項申請報告.doc

1、給排水工程建筑項目立項申請報告第一章 項目總論一、項目基本情況（一）項目名稱1、項目名稱：給排水工程建筑項目（二）項目建設單位某某有限公司二、項目擬建地址及用地指標（一）項目擬建地址 該項目選址在某某工業(yè)園區(qū)。（二）項目用地規(guī)模1、該項目計劃在某某工業(yè)園區(qū)建設。2、項目擬定建設區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項目建設占地規(guī)劃區(qū)，建設區(qū)總用地面積40000.2 平方米（折合約 60.0 畝），代征地面積 360.0 平方米，凈用地面積 39640.2 平方米（折合約 59.5 畝），土地綜合利用率 100.0%；項目建設遵循 “合理和集約用地”的原則，按照給排水工程建筑行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科 學設計、合理布局，符

2、合給排水工程建筑制造和經(jīng)營的規(guī)劃建設需要。（三）項目用地控制指標1、該項目實際用地面積 39640.2 平方米，建筑物基底占地面積 27193.1 平 方米，計容建筑面積 44753.7 平方米，其中：規(guī)劃建設生產(chǎn)車間 36389.7 平方 米，倉儲設施面積 4994.6 平方米（其中：原輔材料庫房 3012.6 平方米，成品 倉庫 1982.0 平方米），辦公用房 1744.2 平方米，職工宿舍 991.0 平方米，其 他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程） 634.2 平方米；綠化面積 2616.3 平 方米，場區(qū)道路及場地占地面積 9830.8 平方米，土地綜合利用面積 39640.2

3、平 方米；土地綜合利用率 100.0%。2、該工程規(guī)劃建筑系數(shù) 68.6%，建筑容積率 1.1 ，綠化覆蓋率 6.6%，辦 公及生活用地所占比重 5.2%，固定資產(chǎn)投資強度 3135.0 萬元 /公頃，場區(qū)土地 綜合利用率 100.0%；根據(jù)測算，該項目建設完全符合工業(yè)項目建設用地控制 指標（國土資發(fā)【 2008】24 號）文件規(guī)定的具體要求。三、項目背景分析 推動縣域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，首先要牢固樹立和踐行新發(fā)展理念。改革開放40 年來，支撐我國縣域經(jīng)濟發(fā)展的外部條件、資源環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構、發(fā)展動力 等，都發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。面對發(fā)展的新階段、新形勢和新變化，如果發(fā)展理 念還停留在過去的老路上，不僅

4、難有出路，還會坐失良機。因此，推動縣域經(jīng) 濟高質(zhì)量發(fā)展，首先要進一步解放思想，切實轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，堅定不移貫徹創(chuàng) 新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，加快經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、 動力變革，推動縣域經(jīng)濟發(fā)展再上新臺階。其次，我國縣域經(jīng)濟發(fā)展條件不一 樣，各地發(fā)展也不平衡，要因地制宜， 理清發(fā)展思路， 從縣域經(jīng)濟的基礎條件、 資源環(huán)境、文化認同等實際出發(fā)，將新發(fā)展理念與本地經(jīng)濟特點有機融合，充 分發(fā)揮特色優(yōu)勢，走推動優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的路子。四、項目建設內(nèi)容（一）土建工程該項目在某某工業(yè)園區(qū)建設，總用地面積 40000.2 平方米（折合約 60.0 畝），預計總建筑面積 44

5、753.7 平方米，其中：規(guī)劃建設生產(chǎn)車間 36389.7 平 方米，倉儲設施面積 4994.6 平方米（其中：原輔材料庫房 3012.6 平方米，成 品倉庫 1982.0 平方米），辦公用房 1744.2 平方米，職工宿舍 991.0 平方米， 其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程） 634.2 平方米，建筑物基底占地 面積 27193.1 平方米，場區(qū)道路及場地占地面積 9830.8 平方米，綠化面積 2616.3 平方米，土地綜合利用面積 39640.2 平方米；該項目工程容積率 1.1 ， 建筑系數(shù) 68.6%，建設區(qū)域綠化覆蓋率 6.6%，辦公及生活用地所占比重 5.2%， 場區(qū)土

6、地綜合利用率 100.0%。（三）公用工程及其他 該項目建設公用工程包括：電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、辦公生活 設施、消防系統(tǒng)、污染物處理系統(tǒng)等，提供完善的配套設施及便捷舒適的配套 環(huán)境。五、項目產(chǎn)品規(guī)劃方案（一）產(chǎn)品規(guī)劃方案 該項目產(chǎn)品是以市場需求為導向，結(jié)合某某有限公司研發(fā)能力與發(fā)展規(guī)劃 而確定目標市場；項目投產(chǎn)后選定的生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：生產(chǎn)（制造）銷售給排 水工程建筑。（二）項目效益規(guī)劃目標根據(jù)預測，該項目達綱年的營業(yè)收入 32929.2 萬元，總成本費用 25497.2 萬 元，營業(yè)稅金及附加 156.3 萬元，年新增利稅總額 9088.9 萬元，年利潤總額7275.7 萬元，年凈利

7、潤 5456.8 萬元，年納稅總額 3632.1 萬元。六、投資估算及資金籌措方案（一）項目投資方案1、根據(jù)謹慎財務測算，項目總投資 18363.3 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 12436.0 萬元，占項目總投資的 67.7%；流動資金 5927.3 萬元，占項目總投資 的 32.3%；在固定資產(chǎn)投資中， 建設投資 12196.0 萬元，占項目總投資的 66.4%； 建設期借款利息 240.0 萬元，占項目總投資的 1.3%。2、該項目建設投資 12196.0 萬元，其中：工程建設費用 11251.3 萬元，占 項目總投資的 61.3%，包括：建筑工程投資 5109.9 萬元，占項目總投資的 2

8、7.8%； 設備購置費 5962.5 萬元，占項目總投資的 32.5%；安裝工程費 178.9 萬元，占 項目總投資的 1.0%；工程建設其他費用 764.5 萬元，占項目總投資的 4.2%， 其中：土地使用權費 504.0 萬元，占項目總投資的 2.7%，預備費 180.2 萬元， 占項目總投資的 1.0%。（二）資金籌措方案1、項目總投資（ TI ）18363.3 萬元，根據(jù)資金籌措方案，某某有限公司計 劃自籌資金 13484.9 萬元，占項目總投資的 73.4%。2、根據(jù)謹慎財務測算，該項目全部借款總額 4878.4 萬元，占項目總投資 的 26.6%，其中：項目建設期申請銀行借款 48

9、78.4 萬元，占項目總投資的 26.6%； 項目經(jīng)營期申請流動資金借款 0.0 萬元，占項目總投資的 0.0%。七、項目達綱年預期經(jīng)濟效益1、項目達綱年預期經(jīng)營收益： 32929.2 萬元（含稅）。2、年總成本費用 25497.2 萬元3、營業(yè)稅金及附加 156.3 萬元。4、項目達綱年利潤總額： 7275.7 萬元。5、項目達綱年凈利潤： 5456.8 萬元。6、項目達綱年納稅總額： 3632.1 萬元。7、總投資收益率（ ROI）： 40.8%。8、資本金凈利潤率（ ROE）： 54.0%。9、項目達綱年投資利潤率： 39.6%。10、項目達綱年投資利稅率： 49.5%。11、項目達綱年

10、投資回報率： 29.7%。12、全部投資回收期（所得稅稅后）： 4.5 年（含建設期 12 個月）。13、全部投資財務內(nèi)部收益率（ FIRR）： 28.6%（達綱年）。14、固定資產(chǎn)投資回收期： 3.5 年（含建設期 12 個月）。15、項目經(jīng)營盈虧平衡點： 35.3%（達綱年）。八、項目建設進度規(guī)劃 “給排水工程建筑生產(chǎn)建設項目”按照國家基本建設程序的有關法規(guī)和實 施指南要求進行建設，該項目建設期限規(guī)劃為 12 個月，即從 2018年 6月開始 至 2017 年 12 月正式投產(chǎn)止，包含項目建設前期準備工作、勘察設計、土建施 工、設備采購安裝和調(diào)試、人員培訓及竣工驗收等工作階段；目前，某某有

11、限 公司已經(jīng)完成前期的各項準備工作， 包括市場調(diào)研、 建設規(guī)模確定、 項目選址、 用地預審、資金籌措等項事宜，現(xiàn)在正在辦理項目備案工作。該項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需 12 個月的時間， 自 2018年 6月開始進行項目備案、 環(huán)境影響評價、節(jié)能評估、安 全評價、土建施工、設備安裝調(diào)試、試生產(chǎn)到竣工驗收，至 2017年 12月正式 投產(chǎn)止；項目申報、土建工程等前期籌備工作從 2018年 6月開始實施，待資金 到位后開始正式動工建設。九、項目綜合評價1、該項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求， 符合 xxx 及某某行業(yè)布局和 結(jié)構調(diào)整政策；項目的建設對促進某某給排水工

12、程建筑產(chǎn)業(yè)結(jié)構、技術結(jié)構、 組織結(jié)構、產(chǎn)品結(jié)構的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、組織實施中國制造 2025是一項龐大的系統(tǒng)工程，牽一發(fā)而動全身， 需要中央、地方、企業(yè)、科研院所、大專院校、金融機構等多方廣泛參與、共 同努力。 當前和今后一個時期， 要動員社會各方力量、 充分匯集社會各方資源， 扎扎實實把中國制造 2025組織實施好，加快把戰(zhàn)略規(guī)劃轉(zhuǎn)變?yōu)槟甓扔媱潱?把年度計劃落到實際行動，把實際行動轉(zhuǎn)化為實在的發(fā)展成果。3、某某有限公司為適應國內(nèi)外市場需求， 擬建“給排水工程建筑生產(chǎn)建設 項目”，該項目的建設能夠有力促進 xxx 某某經(jīng)濟發(fā)展，為社會創(chuàng)造 284 個就 業(yè)機會，達綱年納稅總額 3

13、632.1 萬元，可以促進某某區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社 會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻，由此可見，該項目的實施具有顯著 的社會效益。4、該項目總投資 18363.3 萬元， 其中： 建設投資 12196.0 萬元，建設期借 款利息 240.0 萬元，流動資金 5927.3 萬元；經(jīng)測算分析， 項目建成投產(chǎn)后達綱 年營業(yè)收入 32929.2 萬元，總成本費用 25497.2 萬元，年利稅總額 9088.9 萬元， 其中：年凈利潤 5456.8 萬元，納稅總額 3632.1 萬元（增值稅 1656.9 萬元， 營 業(yè)稅金及附加 156.3 萬元，年繳納企業(yè)所得稅 1818.9 萬元），年利潤總

14、額 7275.7 萬元，稅后財務內(nèi)部收益率（ FIRR ）28.6%，全部投資回收期 4.5 年，固定資 產(chǎn)投資回收期 3.5 年，該項目可以取得較好的經(jīng)濟效益。綜上所述，通過本章上述所做的技術、經(jīng)濟、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果 表明，“給排水工程建筑生產(chǎn)建設項目”技術上可行、經(jīng)濟上合理；本報告認 為：該項目所提供的給排水工程建筑市場前景良好，投資方向正確，技術方案 設計先進合理，經(jīng)濟效益突出，因此，該項目的投資建設并實施無論是經(jīng)濟效 益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的，因此，該項目建設是 必要的也是完全可行的。第二章 項目建設背景及必要性一、項目提出的背景1、2008 年國際金融

15、危機后，發(fā)達國家開始重新審視發(fā)展實體經(jīng)濟的意義， 紛紛實施“再工業(yè)化”戰(zhàn)略；一些發(fā)展中國家也在加快謀劃和布局，積極參與 全球產(chǎn)業(yè)再分工，承接產(chǎn)業(yè)及資本轉(zhuǎn)移。我國制造業(yè)面臨發(fā)達國家和其他發(fā)展 中國家“雙向擠壓”的嚴峻挑戰(zhàn)：低于歐美的單位勞動生產(chǎn)率和高于東南亞的 制造成本，逼迫“中國制造”必須要盡快找到新的發(fā)力點，重塑競爭新優(yōu)勢。2、項目建設地經(jīng)濟發(fā)展概況。全年生產(chǎn)總值（ GDP）1184 億元，按可比 價格計算，比上年增長 9.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 209.8 億元，增長 4.5%； 第二產(chǎn)業(yè)增加值 474.3億元，增長9.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 499.9億元，增長 11%。 三次產(chǎn)業(yè)

16、結(jié)構由上年的 19.7:38.7:41.6 調(diào)整為 17.7:40.1:42.2，其中工業(yè)增加值占GDP比重為33.3%。人均GDP23051元，比上年增加 2440元。年末全市規(guī)模 以上工業(yè)企業(yè)達 1032 戶，比上年凈增 101 戶。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加 值比上年增長 10.4%，其中輕、重工業(yè)分別增長 8.8%和 13.2%。股份制企業(yè)和外商及港澳臺商投資企業(yè)生產(chǎn)增長較快， 增幅分別比規(guī)模工業(yè)高了 0.3 個和 0.4 個百分點。全市 33 個工業(yè)行業(yè)中， 23 個保持增長，其中增速超過全市平均水 平的 13 個。煤炭開采和洗選業(yè)增長 10.6%，農(nóng)副食品加工業(yè)增長 1.4%，酒

17、、 飲料和精制茶制造業(yè)增長 8.2%，醫(yī)藥制造業(yè)增長 15.9%，制造業(yè)增長 7.7%，五 大主導行業(yè)對全市規(guī)模以上工業(yè)增長貢獻率達89.3%。高新技術產(chǎn)業(yè)增長15.3%，高新技術企業(yè)增長 14.5%。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長 27.1%；農(nóng)產(chǎn)品加 工產(chǎn)值增長 15.2%；高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長 15.3%。 規(guī)模以上工業(yè)統(tǒng)計的主要 產(chǎn)品產(chǎn)量中，精制食用植物油增長 14.3%、鮮、冷藏肉增長 6.4%、商品混凝土 增長 27.2%、服裝增長 5.1%、改裝汽車增長 28.6%。二、項目建設的必要性 當前，各地各部門的一項首要工作，就是學懂弄通貫徹好習近平新時代中 國特色社會主義經(jīng)濟思想，把思想和行

18、動統(tǒng)一到我國經(jīng)濟發(fā)展新的歷史方位上 來，統(tǒng)一到落實黨的十九大確定的目標任務上來，統(tǒng)一到黨中央對明年經(jīng)濟工 作的各項部署上來，落實主體責任、增強能力本領、找準短板弱項、解決實際 問題、穩(wěn)妥有序推進，確保經(jīng)濟工作明年開好局、起好步，推動我國經(jīng)濟向高 質(zhì)量發(fā)展不斷邁進。第三章 項目實施進度計劃一、項目建設期管理組織機構1、工程建設是百年大計， 必須堅持質(zhì)量第一的根本原則； 該項目要積極推 行項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制；項目由某某有限公司總經(jīng)理親 自掛帥，選派專業(yè)會計和專業(yè)技術人員參與，抽調(diào)專業(yè)人員組成項目建設辦公 室，全面負責項目建設工作；主要完成項目實施準備、配套資金籌集、勘察設 計、

19、施工準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段；各項投資活動和各個 工作環(huán)節(jié)可以相互交叉進行；將項目實施各個工作階段的各個環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī) 劃，以便對項目實施進度做出合理而又切實可行的安排，保證按時按質(zhì)完成任 務并順利投入使用。2、該項目建設單位是某某有限公司， 作為項目業(yè)主在項目批準立項后應成 立項目建設辦公室；辦公室主任即項目經(jīng)理，具體負責項目建設的實施工作； 項目建設辦公室負責建立并完善財務管理系統(tǒng)和工程質(zhì)量管理系統(tǒng)，分別負責 編報工程計劃和工程決算書；開展物資設備的招標采購工作，檢查工程進度、 資金使用、運行狀況、監(jiān)督工程質(zhì)量。3、項目建設人員配置是根據(jù)職能分工和任務分解設置的， 同時兼顧

20、工作程 序的合理性； 隨著工程項目的開展， 涉及到動力、 機電以及設備工藝等分項時， 由某某有限公司相關部門負責人或?qū)I(yè)人員到工程部兼職，工程部不再招聘相 應的人員；當基建規(guī)模較大、單體工程較多且工期緊張時，監(jiān)理組和預算組要 適當增加人員；預算組負責工程預決算審核；木工班負責公司家具、辦公用品 和小部分裝修等工作。二、組織管理職責1、項目基建部門將承擔著某某有限公司的規(guī)劃、報建、勘察設計、招標、 監(jiān)理、土建施工、工程施工管理、工程預決算、“投資、質(zhì)量、進度”控制、 合同管理和工程資料歸檔等重要任務。2、工程師、預算員或報建員在對外行文中，要先草擬文本交文員打印， 簽 名后（同時簽署日期）交工程

21、部經(jīng)理審核批準轉(zhuǎn)交文員發(fā)放，文員負責統(tǒng)一編 號登記；涉及到工程變更、經(jīng)濟簽證等影響工程造價的文件，必須由工程師、預算員同時簽字后，交工程部經(jīng)理審核批準方可施行。3、涉及比較重大問題，由工程部經(jīng)理提交總經(jīng)理審核批準；工程師、預算 員、報建員或文員原則上無單獨發(fā)文權，工程師、預算員、報建員或文員收到 的相關單位文件，必須及時登記、處理并報工程部經(jīng)理；處理不了的，提交工 程部經(jīng)理研究解決；特別重大問題要開會研究討論，同時向總經(jīng)理匯報。三、項目建設期總體規(guī)劃該項目建設期限規(guī)劃為 12 個月。第四章 投資估算與資金籌措一、投資估算的依據(jù)和說明（一）投資估算的依據(jù)1、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）。

22、2、建設項目投資估算編審規(guī)程（ CECA/GC1）。3、企業(yè)工程設計概算編制辦法（ 2008 年）。4、建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定（ 2010 年）。5、建設項目環(huán)境影響咨詢收費規(guī)定（ 2008 年）。6、招標代理服務收費管理暫行辦法（ 2009 年）。7、機電產(chǎn)品報價手冊（ 2010 年版）。8、關于貫徹執(zhí)行全國統(tǒng)一安裝工程預算定額的若干規(guī)定 （原國家建設 部建標字【 2008】368 號文件）。9、國家發(fā)展和改革委員會、 建設部關于發(fā)布 工程勘察設計收費管理規(guī)定 和關于工程建設其他費用項目劃分的暫行規(guī)定。10、安裝工程主要材料價格執(zhí)行 安裝工程主要材料費用指南 （2012 年） 要

23、求，不足部分參照國內(nèi)市場現(xiàn)行價格體系數(shù)據(jù)進行計算。（二）項目費用與效益范圍界定 該項目費用界定為工程建設費用和項目運營期所發(fā)生的各項費用；項目效 益界定為運營期所產(chǎn)生的各項收益，并嚴格遵循財務評價過程中費用與效益計 算范圍相一致性的原則。（三）投資估算有關問題的說明1、在本報告中，某某有限公司對交通運輸設施、公用辦公設施、 職工生活 設施等未作考慮。2、本工程中未考慮運輸工具及車輛的購置， 項目所需大宗物資的運輸由某 某當?shù)厣鐣\輸力量協(xié)作解決。3、該項目場界區(qū)外的供水、 供電、供氣等設施費用不列入總投資， 由當?shù)?政府有關部門具體實施，并且要求與項目建設同步進行。二、建設投資估算（一）建設投

24、資估算范圍根據(jù)投資項目可行性研究指南的規(guī)定，某某有限公司承辦的“給排水 工程建筑生產(chǎn)建設項目”的建設投資（不含建設期借款利息）估算范圍包括： 工程建設費用、工程建設其他費用和預備費三個部分，其中：工程費用包括建 筑工程投資、設備購置費、安裝工程費、公用工程費等；工程建設其他費用包 括：征地及拆遷補償費、建設單位管理費、項目勘察設計費、環(huán)評及安評費、 工程監(jiān)理費、招投標代理服務費、場地準備及臨時設施費、新增職工培訓費、 聯(lián)合試車運轉(zhuǎn)費等；預備費科目及費率的取值執(zhí)行國家相關部門的規(guī)定。二）建筑工程投資估算該項目建筑工程包括：生產(chǎn)車間、輔助車間、倉儲設施、辦公室、職工宿 舍、配套工程、圍墻、廠區(qū)道路

25、及綠化等，建筑工程投資根據(jù)設計規(guī)劃，參照 當?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標估算；筑（構）物和場區(qū)附屬工程參照 xxx 建筑 工程概算定額控制指標進行估算；該項目總建筑面積 44753.7 平方米，項目 計容建筑面積 44753.7 平方米，預計建筑工程投資 5109.9 萬元。（三）設備購置費估算設備購置費的估算是根據(jù)國內(nèi)外制造廠家 （商）報價和類似工程設備價格， 同時參照機電產(chǎn)品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標 規(guī)定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算；該項目計劃購置和安裝 生產(chǎn)設備、檢驗設備、安全及環(huán)境保護設備共計 48 臺（套），設備購置費 5962.5 萬元。（四）安裝工程費

26、估算該項目安裝工程費按主要設備購置費的 3.0%估算，預計安裝工程費 178.9 萬元。（五）工程建設其他費用估算1、土地征用及遷移補償費： 經(jīng)營性建設項目通過出讓方式購置的土地使用 權（或劃撥方式取得無限期土地使用權）而支付的土地出讓金、土地補償費、 安置補償費、 地上附著物和青苗補償費、 余物遷建補償費、 土地登記管理費等， 或在建設過程中發(fā)生的土地復墾費用和土地損失補償費用等。2、建設單位管理費： 是指某某有限公司建設項目從籌建之日起至辦理竣工 財務決算之日止發(fā)生的管理性開支；管理費包括建設單位開辦費、建設單位經(jīng) 費等，根據(jù)財建【 2002】394號和財建【 2003】724號文件的有關

27、規(guī)定并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況調(diào)整。3、項目建設前期工作費包括編制可行性研究報告等與項目啟動有關的前期 費用，按計價格【 1999】1283 號文建設項目建設前期準備工作咨詢收費暫行 規(guī)定計取。4、工程勘察設計費、施工圖預算編制費、竣工圖編制費： 是指建設單位為 進行項目建設發(fā)生的勘察、設計及前期工作咨詢費和勘察設計費，根據(jù)工程 勘察設計文件收費管理規(guī)定（國家計委、建設部計價格【 2002】10 號）文件 要求和 xxx 市場情況確定。5、環(huán)境影響咨詢費：是指按照中華人民共和國環(huán)境保護法、 中華人 民共和國環(huán)境影響評價法對建設項目環(huán)境影響進行全面評價所需費用；根據(jù) 國家計委、國家環(huán)?？偩钟媰r格【 20

28、02】125 號文件規(guī)定，參考某某實際收費 情況計取。6、招投標代理服務費： 是指招標代理機構接受招標人委托， 從事招標業(yè)務 所需費用；根據(jù)國家計委計價格【 2002】1980 號文件規(guī)定計取。7、工程建設監(jiān)理費：是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用， 包括工程建設監(jiān)理費、建設工程質(zhì)量監(jiān)督費、建筑施工安全監(jiān)督管理費等，參 照國家發(fā)改委發(fā)改價格【 2007】670 號文的規(guī)定，參考某某實際收費情況計列。8、工程保險費： 是指某某有限公司在建設期間向保險公司投保的費用， 根 據(jù) xxx 有關規(guī)定，參考某某實際情況計列。9、城市基礎設施配套費：是指根據(jù)計價格【 2001】585 號文件要求

29、，將各 類專項配套費統(tǒng)一歸并后的城市行政事業(yè)性收費，包括市政配套費、公建配套 費和中學增建費等。10、預備費包括基本預備費、 漲價預備費； 按計投資【1999】1340號文國 家計委關于加強對基本建設大中型項目概算中“漲價預備費”管理有關問題的 通知，漲價預備費費率取零。11、其他與項目建設相關的規(guī)費費率按國家規(guī)定的現(xiàn)行標準要求執(zhí)行。 根據(jù)謹慎財務測算，該項目建設投資中的工程建設其他費用 764.5 萬元。（六）預備費估算 項目預備費包括基本預備費和漲價預備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資 【1999】1340 號文件的規(guī)定，漲價預備費投資價格指數(shù)按零計算?；绢A備費二（工程建設費用+工程建設其

30、他費用）X基本預備費費率，基 本預備費費率的取值應執(zhí)行國家有關部門的規(guī)定；該項目基本預備費按工程費 用與其他費用之和的 3.0%計??；根據(jù)謹慎財務測算， 該項目預備費 180.2 萬元。（七）建設投資建設投資估算采用概算法， 根據(jù)謹慎財務測算，該項目建設投資 12196.0 萬 元，其中：建筑工程投資 5109.9 萬元，設備購置費 5962.5 萬元，安裝工程費 178.9 萬元，工程建設其他費用 764.5 萬元（其中：土地使用權費 504.0 萬元， 占項目總投資的 2.7%），預備費 180.2 萬元。三、建設期借款及建設期借款利息估算該項目建設期 12 個月，建設期借款 4878.4

31、 萬元，占項目總投資的 26.6%； 假定借款在項目建設期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根據(jù)中國人民銀行最新存借款 利率，按中長期借款名義年利率進行測算，建設期借款利息 240.0 萬元。四、固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資由建設投資和建設期借款利息組成， 該項目的固定資產(chǎn)投資：12196.0 +240.0 =12436.0 （萬元）。五、流動資金投資估算 該項目所需流動資金主要是用于采購原材料和燃料動力等，為確保生產(chǎn)的 正常進行，另外需購進輔助材料；根據(jù)項目運營特點，該項目流動資金估算參 照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)， 采用分項詳細估算法進行估算， 根據(jù)謹慎財務測算，該項目達綱年占用流動資金

32、 5927.3 萬元。六、項目總投資及其構成分析1、按照投資項目可行性研究指南 的要求， 該項目總投資包括固定資產(chǎn) 投資和流動資金兩部分，根據(jù)估算，項目總投資（ TI ）18363.3 萬元，其中： 固定資產(chǎn)投資 12436.0 萬元，占項目總投資的 67.7%；流動資金 5927.3 萬元， 占項目總投資的 32.3%。2、在固定資產(chǎn)投資中，建設投資 12196.0 萬元，占項目總投資的 66.4%； 建設期借款利息 240.0 萬元，占項目總投資的 1.3%。3、該項目建設投資包括：建筑工程投資5109.9 萬元，占項目總投資的27.8%；設備購置費 5962.5 萬元，占項目總投資的 3

33、2.5%；安裝工程費 178.9 萬 元，占項目總投資的 1.0%；工程建設其他費用 764.5 萬元，占項目總投資的 4.2%，其中：土地使用權費 504.0 萬元，占項目總投資的 2.7%；預備費 180.2 萬 元，占項目總投資的 1.0%。4、總投資及其構成：總投資 =建設投資 +建設期借款利息 +流動資金。 項目總投資（ TI）=12196.0 +240.0 +5927.3 =18363.3 （萬元）。七、投資計劃與資金籌措該項目固定資產(chǎn)投資 12436.0 萬元，達綱年占用流動資金 5927.3 萬元，項 目總投資（ TI） 18363.3 萬元，根據(jù)謹慎財務測算，某某有限公司計劃

34、自籌資 金 13484.9 萬元，占項目總投資的 73.4%；該項目全部借款總額 4878.4 萬元， 占項目總投資的 26.6%；其他資金 0.0 萬元，占項目總投資的 0.0%。（一）項目資本金該項目資本金 13484.9 萬元，其中：用于建設投資 7317.6 萬元，用于建設 期借款利息 240.0 萬元，用于流動資金 5927.3 萬元；占項目總投資的 73.4%， 滿足國務院關于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知（國發(fā)【2009】27 號）規(guī)定要求。（二）債務資金1、建設期借款該項目建設期擬申請建設期借款 4878.4 萬元，占項目總投資的 26.6%。2、流動資金借款該項目正常運

35、營期，擬申請銀行流動資金借款 0.0 萬元，占項目總投資的 0.0%。（三）其他資金該項目其他資金 0.0 萬元，占項目總投資的 0.0%。八、建設資金運用計劃1、該項目固定資產(chǎn)投資 12436.0 萬元，計劃在建設期內(nèi)一次性投入。2、該項目達綱年流動資金 5927.3 萬元，根據(jù)項目建成運營后各年生產(chǎn)經(jīng) 營負荷的安排逐年按照比例投入。九、項目融資方式1、以某某有限公司計劃自籌資金、 項目合作方投資和部分借貸資金啟動項目建設。2、通過分期分批的建設， 實現(xiàn)資金回流， 以滾動發(fā)展資金作為再投資的重 要資金來源。3、以銀行借款、產(chǎn)業(yè)信托、金融租賃等多形式相結(jié)合的方式進行融資。 十、項目融資計劃（一

36、）建設單位計劃自籌資金該項目由某某有限公司計劃自籌資金 13484.9 萬元，占項目總投資的 73.4%，主要用于支付該項目的建筑工程投資、設備購置及安裝工程費、工程 建設其他費用及預備費、流動資金等項目建設投資。（二）申請銀行借款1、該項目建設期計劃向銀行申請借款4878.4 萬元，占項目總投資的26.6%；建設期借款期限為 10 年，主要用于建設廠房和購置部分生產(chǎn)設施以及 支付土地使用權費等。2、該項目經(jīng)營期申請流動資金借款 0.0 萬元，主要用于支付采購原輔材料 費用、燃料動力費、職工工資等，占項目總投資的 0.0%。3、根據(jù)謹慎財務測算，該項目全部借款總額 4878.4 萬元，占項目總

37、投資 的 26.6%。十一、資金來源及風險分析（一）資金來源可靠性分析根據(jù)考察，某某有限公司計劃自籌資金來源可靠，出資方式中企業(yè)資產(chǎn)運 營業(yè)績良好，投入資金數(shù)額和時序與項目建設進度及投資使用計劃相匹配，能 夠滿足該項目建設資金投入的需要。（二）融資風險分析1、資金供應風險：項目計劃自籌資金均為自有資產(chǎn)，無資金供應風險。2、利率風險： 該項目計劃自籌資金不計付資金利息 （包括浮動利率利息）3、匯率風險：該項目不使用外資， 而且不進口國外設備和原材料，無國際 金融市場交易結(jié)算風險和人民幣對各種外幣幣值風險以及各種外幣之間比價變 動的風險。十二、項目建設期借款償還計劃（一）項目建設期借款數(shù)額及償還期

38、限該項目建設期計劃申請銀行分期借款 4878.4 萬元，建設期借款額占項目總投資的 26.6%，建設期借款利息 240.0 萬元，借款償還期限確定為 10 年。（二）借款本金及利息償付1、建設期借款本金計劃在項目經(jīng)營期內(nèi)按照“等額還本， 按時付息”的原 則進行償還，建設期借款利息（ 240.0 萬元）計入固定資產(chǎn)投資，由資本金償 付建設期借款利息。2、無論是在項目建設過程中還是在項目的正常經(jīng)營期內(nèi)， 某某有限公司均 按銀行規(guī)定的借款利率每月定時支付（償還）借款利息。3、建設投資借款在項目正常經(jīng)營期所發(fā)生的利息支出， 計入項目運營期經(jīng) 營總成本費用，列為經(jīng)營期綜合成本的財務費用。（三）債務資金償

39、還計劃 按照“等額還本，利息照付”模式償還建設投資借款計算，項目建設投資 借款償還期計劃為 10 年（不含建設期），借款償還資金來源主要是項目經(jīng)營 期稅后利潤及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費兩部分，在預設的 10 年還款期內(nèi)，項目 投產(chǎn)后達綱年利息備付率（ICR）最低為25.8，大于3.0,以后逐年提高；達 綱年償債備付率（DSCR）最低為10.4，大于1.5，以后逐年提高，因此，該 項目具有較強的借貸資金償還能力。（四）借款償還（還本）計劃該項目建設期借款 4878.4 萬元，占項目總投資的 26.6%；計劃從項目投產(chǎn) 年開始償還借款本金， 到第 10 年全部付清借款， 即：經(jīng)營期第 10 年底全部付

40、 清 4878.4 萬元建設期借款。償還借款資金來源第五章 經(jīng)濟評價一、基本假設及基礎參數(shù)選取1、 所有基礎數(shù)據(jù)均以近期物價水平為基礎，項目經(jīng)營期內(nèi)不考慮通貨膨脹 因素，只考慮給排水工程建筑相對價格變化，同時，假設當年給排水工程建筑 產(chǎn)量等于當年產(chǎn)品銷售量。2、根據(jù)方法與參數(shù)以及國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和資金時間價值等因素確定：繳納企業(yè)所得稅后財務基準收益率按ic=12.0%計算。3、 根據(jù)方法與參數(shù)確定項目資產(chǎn)負債率（LOAR ）合理區(qū)間為40.0%-60.0%；利息備付率（ICR）的最低可接受值為3.0,償債備付率（DSCR） 的最低可接受值為 1.5。4、項目計算期的確定，該項目計劃建設期 12

41、 個月，根據(jù)主要設備的使用壽命和給排水工程建筑的技術壽命期， 該項目經(jīng)濟壽命期按 15年計算，項目自 投入經(jīng)營至達綱年段系投產(chǎn)期，經(jīng)營能力為設計能力的 30.0%90.0%；項目達 綱期即是項目正常經(jīng)營期，經(jīng)營能力達到設計能力的100.0%。5、該項目應繳納稅金及附加包括： 增值稅、城市建設維護稅和教育費附加， 其納稅稅率按國家現(xiàn)行納稅規(guī)定的標準執(zhí)行。6、根據(jù)中華人民共和國企業(yè)所得稅法 ，該項目企業(yè)所得稅稅率為 25.0%，法定盈余公積金按凈利潤（NP）的10.0%計取。二、營業(yè)收入估算該項目達綱年預計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入 32929.2 萬元。三、達綱年增值稅根據(jù)中華人民共和國增值稅暫行條例（

42、國務院令第 538 號）的規(guī)定和 關于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知（財政部、稅務總局財稅 【2008】170 號），該項目原輔材料和燃料動力的進項稅，除自來水的進項稅 率為 13.0%以外其他均為 17.0%，項目產(chǎn)成品銷項稅率為 17.0%；根據(jù)謹慎財務 測算，該項目達綱年應繳納增值稅計算如下：達綱年應繳增值稅=銷項稅額 -進項稅額 =1656.9 萬元。四、綜合總成本估算1 、燃料及動力費：該項目燃料及動力費參照類似項目并結(jié)合實際情況估算， 該項目達綱年外購電力的增值稅稅率為 17.0%，外購水的增值稅稅率為 13.0%。2、原輔材料費： 該項目原輔材料費， 按達綱年產(chǎn)品單位消耗定

43、額和市場采 購單價為基數(shù)時行測算。3、工資及福利費： 該項目勞動定員為 284 人，福利費按工資總額的 14.0% 提取。4、 修理費用：修理費按照固定資產(chǎn)原值（扣除所含的建設期借款利息）的 0.5%計取。5、折舊費： 固定資產(chǎn)按平均年限法計提折舊攤?cè)氤杀荆?按固定資產(chǎn)的不同 類別分別計算，固定資產(chǎn)的凈殘值率按 5.0%計算，其中：房屋、建筑物折舊年 限按照 20 年、固定資產(chǎn)殘值按照 10.0%計算；機器設備折舊年限按照 15 年、 固定資產(chǎn)殘值按照 5.0%計算；安裝工程費按 15 年折舊。6、攤銷費：無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)按照平均年限法計算攤銷費，不計殘值， 其中無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷年限如

44、下：該項目無形資產(chǎn)為土地使用權費，按 10 年平均攤?cè)氤杀举M用；遞延資產(chǎn)按 8 年平均攤銷計入總成本費用中；屬于固 定資產(chǎn)的其他費用折舊年限按照 10 年計算，不計固定資產(chǎn)殘值。7、利息支出： 主要包括建設投資在經(jīng)營期間發(fā)生的長期借款利息、 流動資 金短期借款利息和其他短期借款利息。8、工程建設其他費用：其它費用主要包括其他制造費用、其他管理費用、 其他營業(yè)費用；其中其他制造費用按照固定資產(chǎn)原值（扣除所含的建設期借款 利息）的 3.0%計取，其他管理費用按照工資及福利費總額的 0.1 倍計取，其他 營業(yè)費用按照營業(yè)收入的 3.0%計取。9、綜合總成本估算：該項目年總成本（TC）的估算是以產(chǎn)品的

45、綜合總成 本為基點進行，根據(jù)謹慎財務測算，當項目達到正常生產(chǎn)年份時，按達綱年經(jīng) 營能力計算， 該項目總成本費用 25497.2 萬元，其中：可變成本 21525.9 萬元， 固定成本 3971.3 萬元，經(jīng)營成本 24503.5 萬元。五、營業(yè)稅金及附加 營業(yè)稅金及附加反映某某有限公司經(jīng)營主要業(yè)務應負擔的營業(yè)稅、 消費稅、 城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等；城市維護建設稅和教育費附加屬于 附加稅，根據(jù)中華人民共和國城市建設維護稅暫行條例和征收教育費附 加的暫行規(guī)定，該項目城市建設維護稅和教育費附加是按企業(yè)當期實際繳納 的增值稅、消費稅和營業(yè)稅三稅相加的稅額為計征依據(jù)，執(zhí)行國家現(xiàn)行的一定 納

46、稅稅率規(guī)定計算；根據(jù)謹慎財務測算，該項目達綱年應納營業(yè)稅金及附加 156.3 萬元。六、利潤總額及所得稅 根據(jù)國家有關稅收政策規(guī)定，該項目達綱年利潤總額：利潤總額=營業(yè)收入 -綜合總成本 -銷售稅金及附加 +補貼收入 =7275.7 （萬元）。根據(jù)第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的中華人民共和國企業(yè)所 得稅法，項目所得稅稅率按 25.0%計征，根據(jù)規(guī)定該項目應繳納企業(yè)所得稅， 達綱年應納所得稅為：企業(yè)所得稅二應納稅所得額X稅率=7275.7 X 25.0%=1818.9 （萬元）。七、年利潤及利潤分配該項目達綱年可實現(xiàn)利潤總額 7275.7 萬元，繳納企業(yè)所得稅 1818.9 萬元， 其正

47、常經(jīng)營年份凈利潤： 凈利潤=利潤總額-所得稅=7275.7 -1818.9 =5456.8（萬 元）。所得稅后利潤提取 10.0%的法定盈余公積金， 其余部分為企業(yè)可分配利潤； 根據(jù)利潤與利潤分配表可以計算出以下經(jīng)濟指標。1、達綱年投資利潤率 =39.6%。2、達綱年投資利稅率 =49.5%。3、達綱年資本金凈利潤率（ ROE）=54.0%。4、達綱年投資回報率 =29.7%。 以上指標表明，該項目的投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)的平均水 平，說明該項目的經(jīng)濟效益較好，隨著經(jīng)濟效益的產(chǎn)生和盈余資金的增加，企 業(yè)的清償能力將會逐年增強。根據(jù)經(jīng)濟測算，該項目投產(chǎn)后，達綱年實現(xiàn)營業(yè)收入 3292

48、9.2 萬元，總成 本費用 25497.2 萬元，營業(yè)稅金及附加 156.3 萬元，利潤總額 7275.7 萬元， 所 得稅 1818.9 萬元，年凈利潤 5456.8 萬元。八、項目盈利能力分析根據(jù)項目資金成本并考慮到一定風險系數(shù)，確定折現(xiàn)率為ic=12.0%，同時也作為對項目內(nèi)部收益率指標的判據(jù)（基準收益率）；本報告編制了項目投資 現(xiàn)金流量表，假定全部投資均為某某有限公司計劃自籌資金（資本金EC）進行現(xiàn)金流量分析，根據(jù)該表可計算出以下經(jīng)濟評價指標。（一）財務內(nèi)部收益率（ FIRR ）按照方法與參數(shù)的規(guī)定，項目財務內(nèi)部收益率（FIRR）系指項目在整 個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折

49、現(xiàn)率，其表達式為：財務內(nèi)部收益率（ FIRR） =28.6%該項目全部投資財務內(nèi)部收益率（ FIRR） 28.6%，高于行業(yè)基準內(nèi)部收益 率（ic=12.0%），表明該項目對所占用資金的回收能力要大于給排水工程建筑 行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務凈現(xiàn)值（所得稅后）按照方法與參數(shù)的規(guī)定，所得稅后財務凈現(xiàn)值（ FNPV）系指項目按 設定的折現(xiàn)率（一般采用基準收益率ic=12.0%），計算項目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金 流量的現(xiàn)值之和，其表達式為：財務凈現(xiàn)值（ FNPV） =15339.0 （萬元）。以上計算結(jié)果表明，投資項目的盈利能力高于行業(yè)基準水平，項目投資所得稅后的全部財務內(nèi)部收益

50、率（FIRR）28.6%,財務凈現(xiàn)值（ic=12.0%）為15339.0 萬元；財務內(nèi)部收益率（FIRR）均大于行業(yè)基準收益率和銀行借款利率，說明 該項目具有較強的盈利能力,在財務上是可以接受的。（三）全部投資回收期（ Pt） 全部投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間,是財務上投資回收能力的主要靜態(tài)指標；全部投資回收期 =（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn) 正值年份數(shù)） -1+上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值 /當年凈現(xiàn)金流量 ,投資回收 期計算公式如下：全部投資回收期（ Pt）=4.5 年（含建設期 12 個月）。 該項目全部投資回收期為 4.5 年,要小于行業(yè)基準投資回收期,說明項目 投資回

51、收能力高于同行業(yè)的平均水平,這表明項目的投資能夠及時回收,盈利 能力較強,故投資風險性相對較小。（四）總投資收益率（ ROI ）按照方法與參數(shù)規(guī)定，總投資收益率（ROI）表示總投資的盈利水平， 系指項目達到設計能力后達綱年的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤 （EBIT）與項目總投資的比率，其計算公式如下：總投資收益率（ ROI）=40.8%。（五）資本金凈利潤率（ ROE）按照方法與參數(shù)規(guī)定，資本金凈利潤率（ROE）表示項目資本金的盈 利水平，系指項目達到設計能力后達綱年凈利潤或運營期內(nèi)年凈利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率，其計算公式如下：資本金凈利潤率（ ROE）=54.0%。九

52、、財務生存能力分析 根據(jù)財務計劃現(xiàn)金流量表可以看出，項目計算期內(nèi)各年經(jīng)營活動所產(chǎn)生的 現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出， 從經(jīng)營活動、 投資活動和籌資活動全部現(xiàn)金流量來看， 計算期內(nèi)各年累計盈余資金都大于零，運營期不需要增加維持運營所需投資， 說明該項目有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常生產(chǎn)運營活動，而且，累計盈余資金 逐年增加， 項目的現(xiàn)金流量狀況較好； 因此，該項目具備較強的財務盈力能力。十、不確定性分析 當項目生產(chǎn)的全部產(chǎn)品營業(yè)收入等于全部費用支出時，說明企業(yè)達到了盈 虧平衡狀態(tài)，此時的生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量稱為盈虧平衡點；盈虧平衡點的高 低表明項目承擔風險的大小，為說明項目經(jīng)營風險的大小，按照項目投產(chǎn)后的 達綱年計算，采用生產(chǎn)能力利用率表示給排