江蘇省土地管理條例

1、揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法關(guān)于印發(fā)揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法的通知揚(yáng)府發(fā)20xx122號各縣（市）、區(qū)人民政府，市各委、辦、局（公司），市各直屬單位：揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法已經(jīng)市政府第54次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真遵照執(zhí)行。揚(yáng)州市人民政府二xx揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例、江蘇省土地管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際情況，制定本暫行辦法。第二條在揚(yáng)州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本暫行

2、辦法。第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本暫行辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本暫行辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本暫行辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條揚(yáng)州市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋拆遷的主管部門（以下稱房屋拆遷管理部門），負(fù)責(zé)對揚(yáng)州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。市計劃、規(guī)劃、國土、建設(shè)、物價、公安、城管、工商、文化等部門和區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街辦）配合房屋拆遷管理部門做好房屋拆遷監(jiān)督管理工作，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。第二章拆遷管理第五條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施遷。第六條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的

3、，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件（土地儲備項目提交預(yù)批文件）；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（土地儲備項目提交預(yù)批文件）；（三）土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（土地儲備項目提交預(yù)批文件）；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第七條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第八條拆

4、遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。第九條拆遷人委托拆遷的，被委托人必須按照國家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)和考核，取得拆遷上崗證后，方可從事拆遷工作。第十條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

5、第十一條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋的土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知計劃、規(guī)劃、國土、建設(shè)、工商等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。第十二條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本暫行辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自訂立之日起15日內(nèi)報房屋拆遷管理部門備案。第十三條拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的同時，原有房屋的房屋所有權(quán)證、土地權(quán)屬證書交原發(fā)證部門注銷。第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)遇有下列情況之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全和補(bǔ)償價款提存公證后，房屋先行拆除：（一）房屋所有權(quán)人不明或所有權(quán)發(fā)生爭議的；（二）被拆遷人外出、失蹤、死亡等情形，使拆遷人無法履行給付的。第十六條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第

7、十七條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十八條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，國有土地上的由房屋拆遷管理部門裁決；征用土地上的由市人民政府裁決，具體工作由房屋拆遷管理部門承擔(dān)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本暫行辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十九條被拆

8、遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十條被拆遷人在房屋拆遷公告公布后，拒絕拆遷工作人員對被拆除房屋進(jìn)行面積丈量、價格評估等工作，使補(bǔ)償安置協(xié)議不能達(dá)成，影響建設(shè)項目順利進(jìn)行的，由拆遷人申請，房屋拆遷管理部門可協(xié)同公安、城管等部門采取相應(yīng)措施，確保拆遷工作順利進(jìn)行。第二十一條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第二十二條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同

9、意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十三條拆遷人實施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。第二十四條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。第三章拆遷補(bǔ)償與安置第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本暫行辦法規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；國家、省重點工程建設(shè)及市政公用事業(yè)建設(shè)拆遷另有規(guī)定的除外。第二十六條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按

10、建造成本、剩余使用年限分?jǐn)偟霓k法給予補(bǔ)償。第二十七條被拆除房屋的建筑面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積確定。被拆除房屋未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的，其房屋建筑面積由市房產(chǎn)管理部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定審核確定。拆除直管公有房屋按實際丈量的建筑面積確定。第二十八條被拆遷房屋的價格評估，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。被拆除房屋的評估報告應(yīng)當(dāng)在評估后15日內(nèi)報市房屋拆遷管理部門備案。第二十九條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第三十條被拆遷房屋的用途性質(zhì)，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證載明的建

11、筑功能和實際使用性質(zhì)認(rèn)定。土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證未載明被拆除房屋性質(zhì)的，依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的建筑功能認(rèn)定。原有住宅改為營業(yè)用房的，除需有營業(yè)執(zhí)照外，還應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃部門、國土部門同意改變房屋及土地使用性質(zhì)的審批手續(xù)。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。第三十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋的所有人（使用人）支付下列補(bǔ)助費(fèi)：（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)；（二）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；（三）提前搬遷獎勵費(fèi)；（四）原有房屋管道煤氣、電話、空調(diào)、有線電視等拆移補(bǔ)助費(fèi)；（五）拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十三條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用

12、人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。騰倉過渡期：拆遷安置用房為多層住宅的，過渡期不得超過24個月；拆遷安置用房為高層住宅的，過渡期不得超過36個月。第三十四條被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償款購買房屋，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時，憑購房憑證、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、被拆除房屋價格評估表免繳與被拆除房屋的補(bǔ)償款相等金額的契稅。第一節(jié)國有土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)第三十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本暫行辦法第三十七條第二款、第三十八

13、條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第三十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度、建筑形式等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。貨幣補(bǔ)償金額=（區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價+重置價格結(jié)合成新）建筑面積。第三十七條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本暫行辦法第三十六條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十八條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議

14、的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十九條拆除租賃的公有住宅及非住宅房屋，拆遷人將貨幣補(bǔ)償金付給房屋所有人，房屋所有人可按一定比例補(bǔ)償給承租人；也可另購房屋重新協(xié)商 租賃給原承租人。拆遷實施后，原租賃關(guān)系自動解除。房屋所有人補(bǔ)償給承租人的具體比例由市物價部門會同房屋拆遷管理部門另行制定并公布。第四十條拆遷屬于落實私房政策帶戶返還的私有租賃住宅房屋，貨幣補(bǔ)償款的100補(bǔ)償給被拆遷人；另按區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價的60補(bǔ)償給房屋承租人（承租人無其他住房的）。第四十一條1984年1月5日國務(wù)院城市規(guī)劃條例施行前將房屋作

15、為非住宅用途延續(xù)使用，房屋所有人具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照或者其他法人執(zhí)照，且營業(yè)登記、納稅登記時間在1984年1月5日以前的，可參照非住宅房屋酌情給予補(bǔ)償。改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)交土地收益金。第四十二條被拆遷的房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證和房屋所有權(quán)證上均無房屋使用性質(zhì)登記，且1998年10月10日前一直作為非住宅使用的 房屋，符合下列情況之一的，可根據(jù)使用性質(zhì)給予房屋所有人適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價部門會同房屋拆遷管理部門另行制定并公布：（一）私有房屋所有人具有營業(yè)執(zhí)照，自己經(jīng)營且以經(jīng)營收入為主要生活來源的，并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)；（二）私有出租房屋，房屋所有

16、權(quán)人所持的租賃許可證上載明為非住宅租賃，其所有人及家庭成員以該房屋出租收入為主要生活來源，使用人具有合法的營業(yè)執(zhí)照，并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。第二節(jié)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)第四十三條補(bǔ)償安置可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)刃问?。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上統(tǒng)一安置統(tǒng)建樓房。第四十四條被拆遷房屋按其合法建筑面積的重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。第四十五條拆除私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按下列標(biāo)準(zhǔn)安置：（一）拆除人均合法建筑面積在50平方米以上的（含50平方米），按人均建筑面積40平方米給予安置；（二）拆除人均合法建筑面積在50平方米以下40平方米以上的（含40平方米），按人均建筑面積35平方米給予安置；（三）拆除人均合法建筑面積在4

17、0平方米以下30平方米以上的（含30平方米），按人均建筑面積30平方米給予安置；（四）拆除人均合法建筑面積在30平方米以下的，按原合法建筑面積給予安置。安置的建筑面積與規(guī)定的人均安置標(biāo)準(zhǔn)面積相等的部分，按被拆除面積的重置價格結(jié)合成新與安置房的建筑安裝工程造價互補(bǔ)差價結(jié)算；超出規(guī)定人均安置標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，其價款按區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價與建筑安裝工程造價之和乘超出的建筑面積計算由被拆遷人支付。第四十六條拆除私有合法的住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償安置的，按下列規(guī)定計算：（一）在規(guī)定人均安置面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分，貨幣補(bǔ)償款=（區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價+重置價格結(jié)合成新）規(guī)定安置建筑面積；（二）在規(guī)定人均標(biāo)準(zhǔn)以外的合法面積，按重置價格

18、結(jié)合成新給予補(bǔ)償，并給予適當(dāng)補(bǔ)助。拆除私有合法的住宅房屋自愿選擇實行貨幣補(bǔ)償安置的，所在鄉(xiāng)、村不再給予安排宅基地。第四十七條主房不拆，拆除私有合法的附房、廂房等，按本暫行辦法第四十五條、四十六條有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償，不予安置。第四十八條經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)拆除私有住宅房屋實行自建安置的，拆遷人按其合法建筑面積按重置價格結(jié)合成新增加30給予補(bǔ)償。原房屋由拆遷人拆除，殘值沖減拆遷費(fèi)用。第四十九條拆除企業(yè)有合法建房手續(xù)的房屋，按被拆除房屋重置價格結(jié)合成新增加30給予補(bǔ)償，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，可實行易地自建；因搬遷造成停業(yè)、停產(chǎn)的由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)助。第五十條拆除在租用集體土地上建筑的各類房屋，其合法的建筑面積按重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償，不予安置。第五十一條拆除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組房屋有合法建房手續(xù)的，按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新增加30給予補(bǔ)償，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，可實行易地自建。第五十二條撤組后剩余土地上的房屋拆遷，其補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，比照本節(jié)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十三條被拆遷人的家庭人口，指有正式戶口并在被拆遷房屋居住的人員。臨時戶口或空掛戶不予計算。有下列情況之一的，可計入被