某房地產(chǎn)策劃代理公司企業(yè)宣傳手冊文案

1、生活我們經(jīng)典一、開篇生活豁然之境我們生活在一個開辟人類新歷史的光輝時代。土地這塊土地如何在時光中沉淀，這條江如何淌過一段不知名的歷史，這雙鞋又見證過什么樣的場景，甚至寄情山水，甚至笑傲商場，甚至寫意人生，都是最生動的表情。我們相信，扎根于生活的記憶，好的策劃無處不充滿著生命。那盞臺燈已經(jīng)換過很多次燈泡，那支筆寫過的字被印刷成各種樣子，那本筆記本，一直隨身帶著，只為了可以隨時記錄，所有關(guān)于生活的印記和思考，我們相信，不斷的感悟生活，才能真正打動大眾。當(dāng)院落不再有吵吵鬧鬧的童年，當(dāng)廚房里少了鍋碗瓢盆的聲音，黃昏里失去了相扶相持的身影，即使再華麗的文字，也無法掩飾蒼白與空洞，我們相信，靜止的生命需要

2、激活，好的策劃恰是正確的鑰匙。幫建房子的人開創(chuàng)成功（靜止的水面，一石激起千層浪）圖先地基再建筑，先思想后內(nèi)容，先產(chǎn)品后包裝二、公司簡介生活plan姓名：房地產(chǎn)策劃代理有限公司簡稱：英文名：.英文簡稱：生日：籍貫：連絡(luò)站：專業(yè)特長：人致力于房地產(chǎn)市場研究、產(chǎn)品開發(fā)、市場營銷、投資策劃、品牌策劃等業(yè)務(wù)。是一家專業(yè)化、高效、創(chuàng)新的專業(yè)房產(chǎn)策劃營銷公司，以房產(chǎn)策劃和樓盤營銷的系統(tǒng)化整合為手段，提供實現(xiàn)樓盤價值增值的一體化終端解決方案和全程營銷項目。以實現(xiàn)與開發(fā)商、市場共同發(fā)展的“三贏”局面。四、公司內(nèi)部我們以人為本大音希聲，大象無形老子土地見證著人生，經(jīng)歷過風(fēng)疾雨厲，也經(jīng)歷過安寧祥和，經(jīng)歷過地撼山搖，

3、也經(jīng)歷過靜穆溫煦，滄桑中唯有那縷斜照，不變的灑在山水間和你我的生命里。歲月記載著人生，可以是居家度日，也可以是閑看落花可以是碌碌而為，也可以是孜孜不倦，變遷中唯有領(lǐng)路人，執(zhí)著追求的腳步清晰而又堅定。ceo：先生于風(fēng)恬浪靜中見人生之真境于味淡聲希處識心體之本然作為市第一代房產(chǎn)從業(yè)人，親身經(jīng)歷市樓市的興起與波折這樣的他，非絲非竹而自恬愉，不煙不茗而自清芳，他為我們撐起了一片天空，他溫和的看著我們逐漸成熟，他敏銳的指出問題的關(guān)鍵，他侃侃而談著人生與藝術(shù)，他，亦師亦友，他，一個專業(yè)的房產(chǎn)策劃師先生 市大學(xué)市專業(yè)畢業(yè)，工程師技術(shù)職稱。個人經(jīng)歷部分五、部門結(jié)構(gòu)道不孤，必有鄰老子業(yè)務(wù)拓展部耳聽六路，眼觀八方

4、，絕不錯過任何一個開拓疆土的機會。業(yè)務(wù)拓展部貫徹執(zhí)行各類業(yè)務(wù)管理政策，執(zhí)行業(yè)務(wù)拓展及時常協(xié)調(diào)活動，協(xié)調(diào)處理與各類職能部門及有關(guān)機構(gòu)的公共關(guān)系、建立良好的公司外部發(fā)展環(huán)境，廣泛尋求業(yè)務(wù)合作發(fā)展機會，直接執(zhí)行行業(yè)協(xié)調(diào)與管理、業(yè)務(wù)初洽與分配、條件支持、合同評審與備案等工作。市場研展部知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。（孫子）市場研展部以房地產(chǎn)為特定對象，對相關(guān)的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，從而對房地產(chǎn)市場進行研究與預(yù)測，為決策者了解房地產(chǎn)市場的變動趨勢，制定項目策劃、營銷方案、擬訂經(jīng)營策略提供參考和建議。主要職能：經(jīng)濟基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析、項目地塊研究、投資可行性研究、開發(fā)利潤分析、宏觀市場環(huán)境研究、特

5、定區(qū)位市場狀況、競爭對手優(yōu)劣勢分析、產(chǎn)品定位建設(shè)、客層分析、產(chǎn)品定價建議。銷售部有形的是技巧，無形的是境界銷售部是公司與客戶溝通的橋梁，是直接的盈利渠道，除了純粹的服務(wù)商與客戶的關(guān)系，還有相互信賴認同的感情，除了制定銷售目標(biāo)與運營制度外，還要盡力地為團隊的有機良好發(fā)展環(huán)境作出相應(yīng)的努力。通過對項目銷售、宣傳投入及銷售情況科學(xué)客觀的統(tǒng)計分析，為相關(guān)部門工作提供建議、參考、對廣告、策劃出具銷售方面的建議，會同企劃推廣按月出具相關(guān)銷售總結(jié)和企劃調(diào)整建議。主要職能：銷售策略擬訂、定價策略擬訂、行政作業(yè)擬訂、業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)、現(xiàn)場銷售講習(xí)、全案銷控作業(yè)、現(xiàn)場業(yè)務(wù)執(zhí)行、促銷運作執(zhí)行、簽約作業(yè)。企劃部運籌帷幄之

6、中，決勝于千里之外。（劉邦）企劃部以公司全案營銷的綜合實力為依托，即使研究消費心理，把握時常趨勢，挖掘個案的亮點與不利點，分析與同期競爭樓盤的比較優(yōu)勢，使樓盤的營銷推廣具有“人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變”的優(yōu)勢，實現(xiàn)產(chǎn)品利潤和品牌效應(yīng)的最大化，從而達到良好的時常效應(yīng)和社會效應(yīng)主要職能：行銷策略擬定、企劃方向定案、公關(guān)活動策略、促銷活動策略、項目賣點提煉、廣告走向擬訂、廣告文案創(chuàng)作、各類文宣道具制作發(fā)布、形象塑造計劃、個案形象包裝、logo設(shè)計、vi應(yīng)用設(shè)計、媒體投放策略、媒體訴求策略、預(yù)定媒體版面。規(guī)劃部市場瞬息萬變，讓人眼花繚亂唯有縱觀全局，方能步步為贏準(zhǔn)確地把握好規(guī)劃設(shè)計理念和具體設(shè)計要求

7、，為開發(fā)商提供切合市場的產(chǎn)品規(guī)劃建議；產(chǎn)品的規(guī)劃檔次定位表現(xiàn)清晰，為以后的營銷策劃工作順利展開創(chuàng)造良好的市場賣點，并在此基礎(chǔ)上進行高端的創(chuàng)新。主要職能：總體規(guī)劃布局、主題性規(guī)劃建議、形象特征擬定。外觀設(shè)計建議、中庭景觀規(guī)劃建議、建材配套設(shè)施建議、套型規(guī)劃建議。3d電腦透視圖、全區(qū)外觀模型制作、樣板房設(shè)計、售樓處包裝電子商務(wù)部工欲善其事，必先利其器。（論語）搶占市場先機，把握信息與技術(shù)的優(yōu)勢，收集、分析各類行業(yè)前沿的相關(guān)信息，廣泛整合利用各類內(nèi)部和外部的資源，提升公司核心競爭力、為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)，為一線銷售部門提供服務(wù)，優(yōu)化對產(chǎn)品和客戶的服務(wù)。財務(wù)部明細財務(wù)，是為了避免鋪張浪費合理調(diào)配，是為了

8、確保萬事俱備依據(jù)公司經(jīng)營計劃中有關(guān)投資計劃和項目進度安排計劃，負責(zé)擬定相應(yīng)的資金需求量預(yù)測計劃和各種財務(wù)預(yù)算計劃，為滿足公司運營資金和投資成本的需要，最合理地分配調(diào)度資金、積極籌措資金。執(zhí)行公司的獎罰機制，確保公司資金正常運作。行政人事部剛?cè)岱?，動而明，雷電合而章。（易?jīng)）為公司業(yè)務(wù)、管理、形象的有效建設(shè)提供服務(wù)，行使后勤管理權(quán)限、公司各項管理制度的擬定、檢查、監(jiān)管和執(zhí)行，安排上級工作指令。對人事工作全過程中的各個環(huán)節(jié)實行管理、培訓(xùn)、考核評比，建立人事檔案資料庫，執(zhí)行人事任命、調(diào)動、勞動工資管理等。我們，無所畏懼是自信的，那自信，源自于辛勤與汗水，無數(shù)個兢兢業(yè)業(yè)日子的付出，造就了的專業(yè)！不只是

9、口號，行動決定一切不只是理想，思想決定一切不只是概念，品質(zhì)決定一切不只是一點，我們選擇一切六、案例展示經(jīng)典經(jīng)久不衰經(jīng)典，是涵而不露的氣質(zhì)經(jīng)典，是意味深長的境界經(jīng)典，是來自生活卻高于生活的領(lǐng)悟經(jīng)典，是執(zhí)著于每個細節(jié)的追求經(jīng)典，是傳承，更是淬煉與升華作品介紹：01項目介紹 樓盤地址：樓盤類型：售樓地址:售樓電話:樓盤概述:由小高層與聯(lián)排別墅組成，總建筑面積約12萬平方米。別墅、小高層劃水而治。集團開發(fā)，南方建筑設(shè)計院建筑設(shè)計，景觀設(shè)計為新加坡雅克筑景雕琢大師級園區(qū)景觀?！皻v史”才是“現(xiàn)狀”最深邃的詮釋隨著房地產(chǎn)營銷行業(yè)競爭的升級，產(chǎn)品的升級換代或同質(zhì)化的競爭也越來越激烈。開發(fā)公司在項目銷售中紛紛借

10、助“營銷策劃”這一“利器”來加強自己產(chǎn)品的市場競爭力的同時，也將房地產(chǎn)營銷策劃行業(yè)推至一個前所未有的風(fēng)刀浪尖上。如何使項目的營銷策劃不落入“空泛概念炒作”之列？使得營銷策劃者們不得不把自己對產(chǎn)品的策劃思想向更縱深的方向發(fā)展。于是，一種相比以往更具人性情感、更具煽動性和回味的策劃模式以“文化與情感”為突破口的策劃模式，就在這一系列苦惱與困擾的劇烈碰撞中悄然來臨了?！八嘘@珊”的營銷策劃也正是在這樣的背景條件下而產(chǎn)生的。文化營銷、情感營銷，攻心為上將該案的“生態(tài)環(huán)境”概念、“江景住宅”題材與市古老的“城市文化”、“城市歷史”相交織，以一個虛擬的清末年間生活在江口的大家貴族一段興衰史的故事情節(jié)為載體

11、，通過對這段歷史人文文化與情結(jié)的追述與重現(xiàn)，從側(cè)面間接地展現(xiàn)出小三江口生態(tài)與人文的歷史地位、價值和意義，從人們內(nèi)心深處的記憶或情結(jié)去打動和喚起共鳴，并以此為該案營銷策劃創(chuàng)意的突破口，搭設(shè)起產(chǎn)品與客戶之間情素共通的橋梁。的案名策劃是在規(guī)避市場上項目取名堆金砌銀成風(fēng)且缺乏文化內(nèi)涵和底蘊 的基礎(chǔ)上，取材于代著名詩人的的詞句，借助其家喻戶曉的廣泛基礎(chǔ)，為項目知名度的推廣搭上了“順風(fēng)車”。公司策劃和代理銷售的項目獲“2004全國十佳樓盤策劃金獎”。顛覆房產(chǎn)“淡季”說每年的7、8月被認為是常規(guī)的房市“淡季”，炎熱的天氣壓制著購房者的熱情。這段時間房產(chǎn)廣告也幾乎從各大媒體上銷聲匿跡。項目選擇了年月日開盤。除

12、卻對自身產(chǎn)品的堅定信心之外，策劃方案也做了周詳?shù)牟渴?，我們研究討論各種可能性，最后總結(jié)出可行性方案，認為可以出奇制勝。頂著眾多反對意見的壓力，一切都在意料之中，我們打了一場漂亮仗！02項目介紹 樓盤地址:樓盤類型：售樓地址:售樓電話:樓盤概述:項目是市內(nèi)重要的景觀別墅區(qū)，座落在江西岸，占地108900m2，總建筑面積52070m2，容積率0.463，綠地率45%。本項目景觀別墅建筑標(biāo)準(zhǔn)、豪華精致在市前所未有，自然條件優(yōu)越，東望高爾夫球場，南臨占地50畝的公園。莊園以村落式布局，幢幢風(fēng)格、戶型各異，無一類同，沿江而建，外鄰近千米沿江水岸線，內(nèi)環(huán)生態(tài)水系。江岸景觀長堤、迎賓水景造墻、中心水景廣場等

13、構(gòu)建而成多重景觀層次。 項目為市頂級豪華別墅區(qū)，單套總價600萬至1000多萬元。項目市場環(huán)境市作為經(jīng)濟比較發(fā)達的城市，人均gdp已超過3000美元，更至關(guān)重要的是因為市雄厚的經(jīng)濟實力催生了一大批的私營企業(yè)主以及企業(yè)高層管理人員。他們在擁有日益增多的物質(zhì)財富的同時，對生活和居住表現(xiàn)也更為“挑剔”，普通的公寓已經(jīng)無法滿足他們居住的舒適度要求。我們認為，別墅將成為成功人土的象征，是財富和智慧的豪門聚落。我們在做一項系統(tǒng)工程房地產(chǎn)營銷策劃決不是簡單的拍腦袋、出點子，不是所謂策劃大師、營銷專家的回春妙手，也不是什么方案銷售論、客戶導(dǎo)入論、地段唯一論、廣告決定論、低價定局論、炒作制勝論等等讓人眼花繚亂、

14、云里霧里的噱頭方案，既無科學(xué)依據(jù)，又無多大市場效應(yīng)，卻是十分勞民傷財。我們在做包括項目的所有的項目時，始終把房地產(chǎn)營銷策劃作為一個綜合性、系統(tǒng)性的工程來做，是一條基于市場需求之上，貫穿于房地產(chǎn)定位、開發(fā)、銷售、物業(yè)管理。它采用市場調(diào)研、分析、營銷策略、銷售技巧和控制措施來保證引導(dǎo)、開拓、擴大有效市場。這點表現(xiàn)在項目上特別明顯。面對這樣一個“豪華”項目，我們感受到巨大壓力的同時，也懷著極大的工作熱情投入其中。理性地對待每一組數(shù)據(jù)，苛刻地質(zhì)問每一個方案，認真地做每一件事項目定位對于項目的營銷策劃，在確立“純正歐式水岸頂級豪華別墅”的推廣定位之前之后，我們做了大量細致的工作， 以期吸引社會廣大關(guān)注及

15、調(diào)動潛在客戶群的購買欲。03項目介紹樓盤地址:樓盤類型：售樓地址:售樓電話:樓盤概述:項目位于城市主干道路延伸段，總用地面積38775平方米，建筑面積57775平方米，公交線路四通八達。項目為全部多層住宅，均南北朝向，得房率超高，大眾戶型 69-110m2多種面積可選，獨有超寬陽臺。河水于社區(qū)前緩緩流過，戲水主題公園貫穿社區(qū)中軸線，樓宇之間，由不同的園林小品連接。即將建設(shè)的市線經(jīng)項目橫穿市區(qū)，規(guī)劃中的路和路，將是此板塊的交通樞紐04項目介紹樓盤地址:樓盤類型：售樓地址:售樓電話:樓盤概述:項目地處城市一類地段，江文化長廊之源，規(guī)劃中的cbd商務(wù)區(qū)，項目東臨江、西靠河、南臨路和路，由三幢18層高

16、層建筑組成，公寓占地1.3萬，總建4.6萬，容積率4，綠化率為25%，建筑密度29.5%，得房率為80%，樓層層高為2.9米，單體建筑為剪力墻結(jié)構(gòu)，三梯十戶，總戶數(shù)為435戶。樹立以人為本思想，體現(xiàn)對人的關(guān)懷。 項目，規(guī)劃設(shè)計面向目標(biāo)消費群；其次，根據(jù)房產(chǎn)的區(qū)域固定性，在固有區(qū)域上進行市場細分；然后，在同區(qū)域內(nèi)對人本需求動機進行細分（自用、投資以及其相關(guān)追求點），并結(jié)合消費者本體是沖動型還是理智型，在心理上追求的是解決安居、追求生活享樂還是顯示身份地位等，從而使目標(biāo)更明朗，手段更奏效。 更加注重市場分析，以分析和研究市場需求為營銷重點。 市場分析不準(zhǔn)，往往會造成樓盤積壓，投資失誤。房地產(chǎn)企業(yè)必

17、須：1、以需求為導(dǎo)向，堅持以銷定產(chǎn)；2、在可行性研究的同時，進行市場營銷策劃；3、建立企業(yè)營銷信息系統(tǒng)，準(zhǔn)確掌握市場新動向。05項目介紹樓盤地址:樓盤類型：售樓地址:售樓電話:樓盤概述:項目由置業(yè)股份有限公司開發(fā)，為低密度、高綠化的花園式寓所、學(xué)苑式社區(qū)，位于市中心位置，周邊匯集小學(xué)、中學(xué)、市一中和市藝校等重點教學(xué)資源，擁有完善的學(xué)校分布網(wǎng)絡(luò)。與城市廣場僅相距1500m，商鋪格局間間朝外，擁有市目前住宅類最大的地下停車庫，一戶可配比2車位。物業(yè)第一性，營銷第二性房地產(chǎn)市場營銷應(yīng)該有分析物業(yè)賣點、展開賣點的一個過程，但不應(yīng)該是人為制造賣點，不應(yīng)該是為了營銷而營銷。消費者的需求必須通過消費產(chǎn)品本身

18、才能得以滿足。脫離物業(yè)本身特性、隨意夸大物業(yè)特性去營銷，只能制造負面效應(yīng)，到頭來糾紛不斷、后遺癥并發(fā)，與市場營銷的初衷背道而馳。在項目策劃代理過程中，我們從樓盤地段本身出發(fā)，挖掘賣點并作深入調(diào)研，為樓盤注入了更多的文化元素，從而展現(xiàn)出來的形象格外生機、靈動。根據(jù)其地處的區(qū)域特色，“未來、孩子、書香”等元素成為樓盤的特有氣質(zhì)，發(fā)掘了這種氣質(zhì)，接下來就該是讓人們“看”到讀書聲了。06項目介紹樓盤地址:樓盤類型：售樓地址:售樓電話:樓盤概述:23萬大型生態(tài)親水社區(qū)，容積率低至0.9，2千多住戶，江4萬平方米水系河網(wǎng)流經(jīng)社區(qū)，內(nèi)設(shè)幼兒園、花園會所、噴泉廣場、親水公園、風(fēng)情園林，周邊林立體育中心、公園、青少年活動中心等市政配套建筑。07項目介紹 樓盤地址:樓盤類型：售樓地址:售樓電話:樓盤概述:項目位于新城中心點，集商貿(mào)、文教、生活、休閑為一體的成熟地帶,整合港口、大橋、新城、新城四大經(jīng)濟圈的中央版圖，依托公路、公路、路和隧道，以及規(guī)劃中的線路、高速和大通道，站在“趨勢”的起跑線上，項目正成為優(yōu)良的地產(chǎn)原始股。09項目介紹 樓盤地址:樓盤類型：售樓地址:售樓電話:樓盤概述開發(fā)商： 投