不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表填表說明

1、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表填表說明1不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表填寫要求1.1 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表由封面，地籍調(diào)查表，土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表，集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表，房屋調(diào)查表，構(gòu)（建）筑物調(diào)查表，林權(quán)調(diào)查表，海籍調(diào)查表及填表說明組成。1.2 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表以宗地/海為基礎(chǔ)，按不動產(chǎn)單元為單位填寫。1.2.1 不同的不動產(chǎn)單元，填寫不同的調(diào)查表。（1）對集體土地所有權(quán)宗地，需填寫地籍調(diào)查表和集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表。（2）對建設(shè)用地使用權(quán)宗地和宅基地使用權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表。如果其上存在房屋，則需填寫房屋調(diào)查表。如果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。（3）對土地承

2、包經(jīng)營權(quán)宗地、非承包方式取得的草原使用權(quán)宗地和水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表和土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表。如果土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）上存在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。（4）對非承包方式取得的林地使用權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表。如果其上存在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。（5）對海域使用權(quán)宗海（含無居民海島），填寫海籍調(diào)查表。如果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。1.2.2 采用活頁的形式填寫調(diào)查表。表格采用活頁的形式，對整頁無內(nèi)容的，可不歸入成果。如原表格式與本方案規(guī)定的表格式一致，并且內(nèi)容沒有任何變化的，其復(fù)印件加蓋“復(fù)印件”印章后，可直接利用歸入成果。1

3、.3 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表必須做到圖表內(nèi)容與實(shí)地一致，表達(dá)準(zhǔn)確無誤，字跡清晰整潔。1.4 表中填寫的項(xiàng)目不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號用“ ”表示，并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過2處。1.5 表中各欄目應(yīng)填寫齊全，不得空項(xiàng)。確屬不填的欄目，使用“ / ”符號填充。1.6 文字內(nèi)容使用藍(lán)黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，亦可采用計(jì)算機(jī)打印輸出；不得使用諧音字、國家未批準(zhǔn)的簡化字或縮寫名稱；簽名簽字部分需手寫。1.7 項(xiàng)目欄的內(nèi)容填寫不下的可另加附頁。宗地草圖/宗海圖可以附貼。凡附頁和附貼的，應(yīng)加蓋相關(guān)單位部門印章。2不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表封面（1）宗地（海）代碼：根據(jù)附錄a不動產(chǎn)單元設(shè)定與

4、代碼編制規(guī)則第8節(jié)的編碼要求填寫。（2）調(diào)查單位（機(jī)構(gòu)）：記錄負(fù)責(zé)承擔(dān)本不動產(chǎn)單元調(diào)查任務(wù)的單位（機(jī)構(gòu)）全稱。（3）調(diào)查時(shí)間：按照“年月日”的形式記載調(diào)查的日期。3地籍調(diào)查表填寫方法3.1宗地基本信息表（1）權(quán)利人a) 所有權(quán)：屬于國家所有的，填寫國家；屬于集體所有的，填寫農(nóng)民集體。b) 使用權(quán)：填寫權(quán)利人的姓名或名稱。權(quán)利人為自然人的，填寫身份證件上的姓名；權(quán)利人為法人、其它組織的、填寫身份證件上的法定名稱。1) 權(quán)利人類型：填寫個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、其他。無法歸類為個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)的，填寫其他。2) 證件種類：寫權(quán)利人身份證件的種類。境內(nèi)自然人一般為居民身份證，無居

5、民身份證的，可以為戶口簿、軍官證等。法人或其他組織一般為組織機(jī)構(gòu)代碼證，無組織機(jī)構(gòu)代碼證的，可以為營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、社會團(tuán)體法人登記證書。港澳同胞的為港澳居民來往內(nèi)地通行證或港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證；臺灣同胞的為臺灣居民來往大陸通行證或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為護(hù)照和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。3) 證件號：填寫身份證件上的編號。4) 通訊地址：填寫權(quán)利人的通訊地址及郵政編碼。（2）權(quán)利類型：填寫具體的權(quán)利類型，包括集體土地所有權(quán)、國家土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、林地

6、使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)利。其中，土地承包經(jīng)營權(quán)包括耕地、林地、草地、水域?yàn)┩康瘸邪?jīng)營權(quán)。（3）權(quán)利性質(zhì)：國有土地填寫劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營、家庭承包、其他方式承包等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等。土地所有權(quán)不填寫。（4）土地權(quán)屬來源證明材料：填寫土地權(quán)屬來源證明材料的名稱，有編號的還需填寫編號。（5）坐落：填寫土地所在的具體地理位置。（6）法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：法人單位的填寫法定代表人姓名、身份證號碼和聯(lián)系電話，為非法人單位的填寫負(fù)責(zé)人相關(guān)信息。個(gè)人用地的不填。a) 證件種類：寫權(quán)利人身份證件的種類。境內(nèi)

7、自然人一般為居民身份證，無居民身份證的，可以為戶口簿、軍官證等。法人或其他組織一般為組織機(jī)構(gòu)代碼證，無組織機(jī)構(gòu)代碼證的，可以為營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、社會團(tuán)體法人登記證書。港澳同胞的為港澳居民來往內(nèi)地通行證或港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證；臺灣同胞的為臺灣居民來往大陸通行證或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為護(hù)照和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。b) 證件號：填寫身份證件上的編號。（7）代理人姓名：填寫代理人名稱、身份證號碼和聯(lián)系電話。無代理的不填。a) 證件種類：寫權(quán)利人身份證件的種類。境內(nèi)自然人一般為居民身份證，無居民身份證的，可以為戶口簿

8、、軍官證等。法人或其他組織一般為組織機(jī)構(gòu)代碼證，無組織機(jī)構(gòu)代碼證的，可以為營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、社會團(tuán)體法人登記證書。港澳同胞的為港澳居民來往內(nèi)地通行證或港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證；臺灣同胞的為臺灣居民來往大陸通行證或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為護(hù)照和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。b) 證件號：填寫身份證件上的編號。（8）權(quán)利設(shè)定方式：填寫地上、地表、地下。集體土地所有權(quán)無需填寫。（9）國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類代碼。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼（gb/t 47542011）大類標(biāo)準(zhǔn)，填寫類別名稱及編碼。沒有的不填。（10）預(yù)編宗地代碼。填寫

9、在外行業(yè)調(diào)查工作開始前，根據(jù)基礎(chǔ)圖件資料預(yù)編的宗地代碼。（11）宗地代碼。根據(jù)附錄a不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則第8節(jié)的編碼要求填寫。（12）不動產(chǎn)單元號：根據(jù)附錄a不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則第8節(jié)的編碼要求填寫。若宗地上有定著物，不填寫此欄。（13）所在圖幅號。按下列方法填寫：a) 比例尺：填寫1：500、1：1000、1：2000、1：5000、1：1萬或1：5萬。b) 圖幅號：填寫宗地所在對應(yīng)比例尺地籍圖的圖幅號。破宗時(shí)，填寫宗地各部分地塊所在地籍圖的圖幅號。（14）宗地四至：填寫相鄰宗地的土地使用權(quán)人、所有權(quán)人名稱。與道路、河流等線狀地物相鄰的應(yīng)填寫地物名稱；與空地、荒山、荒灘等未確

10、定使用權(quán)的國有土地相鄰的，應(yīng)準(zhǔn)確描述相應(yīng)地物、地貌的名稱，不得空項(xiàng)。（15）等級：填寫根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程或農(nóng)用地定級規(guī)程等確定的土地等別或級別。（16）價(jià)格：填寫基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)。（17）批準(zhǔn)用途：填寫土地權(quán)屬來源材料或用地批準(zhǔn)文件中經(jīng)政府批準(zhǔn)的土地用途，用漢字表示。地類編碼按照土地利用現(xiàn)狀分類（gb/t 210102007）填寫至二級類，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。（18）實(shí)際用途：填寫經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查后按照土地利用現(xiàn)狀分類（gb/t 210102007）二級類確定的宗地主要地類，用漢字表示。地類編碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。當(dāng)涉及多種地類時(shí)，填寫主要地類和代碼，其他地類和代碼在說明欄中

11、進(jìn)行填寫。（19）批準(zhǔn)面積：填寫經(jīng)政府批準(zhǔn)的宗地面積，不包括代征地、代管地的面積。（20）宗地面積：填寫經(jīng)測量得到的宗地土地面積。此項(xiàng)由測繪單位在測量完成時(shí)提供，由調(diào)查人員填寫，小數(shù)點(diǎn)后保留2位。（21）建筑占地總面積：填寫宗地內(nèi)所有建筑物占地面積之和，小數(shù)點(diǎn)后保留2位。（22）建筑總面積：填寫宗地內(nèi)建筑總面積，小數(shù)點(diǎn)后保留2位。宗地內(nèi)若有地下建筑物，地上建筑物與地下建筑物應(yīng)分別填寫建筑物總面積。用“/”作為分隔符。如“1000.00/300.00”，其中，“1000.00”表示宗地地上建筑物總面積，“300.00”表示地下建筑物總面積。（23）土地使用期限：有明確使用期限的，填寫批準(zhǔn)文件或者

12、合同等確定的使用起止日期。如年月日起年月日止。宗地內(nèi)有多用途、多種使用期限的，可以分用途填寫使用期限。土地所有權(quán)等未明確權(quán)利期限的可以不填。（24）共有/共用權(quán)利人情況：應(yīng)全稱填寫共有/共用權(quán)利人的名稱、權(quán)利人類型、證件種類、證件號、通訊地址以及共有/共用情況。無共有/共用情況的不填。如因權(quán)利人過多填寫不下時(shí)，可根據(jù)申請書編號順序填寫第一個(gè)權(quán)利人名稱，后面加“等幾人”，將詳細(xì)情況填寫至共有/共用宗地面積分?jǐn)偙?。?5）說明： 可填寫以下內(nèi)容：a) 填寫土地權(quán)屬來源證明材料的情況說明。b) 日常地籍調(diào)查時(shí)，填寫原土地權(quán)利人、土地坐落、宗地代碼及變更主要原因等內(nèi)容。c) 對于集體土地所有權(quán)宗地，還

13、可說明宗地被線狀國有或其他農(nóng)民集體土地分割的情況，需詳細(xì)說明宗代碼及如何被分割。d) 實(shí)際用途涉及多種地類時(shí)，須列舉其他地類的信息。（26）對面積較大、界線復(fù)雜的集體土地所有權(quán)宗地和國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地，宜簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書并簽字蓋章（見地籍調(diào)查規(guī)程（td/t 10012012）附錄b土地權(quán)屬界線協(xié)議書）。界址線有爭議的土地，填寫土地權(quán)屬爭議原由書并簽字蓋章（見地籍調(diào)查規(guī)程（td/t 10012012）附錄c土地權(quán)屬爭議原由書）。3.2界址標(biāo)示表（1）界址點(diǎn)號：從宗地某界址點(diǎn)開始按順時(shí)針編列。例如：1、2、23、1。（2）界標(biāo)種類：根據(jù)實(shí)際埋設(shè)的界標(biāo)種類在相應(yīng)位置畫“”。表中沒有明示的界

14、標(biāo)種類，補(bǔ)充在“界標(biāo)種類”欄空白格中，如“石灰樁”等。（3）界址間距：按照地籍調(diào)查規(guī)程（td/t 10012012）要求進(jìn)行填寫。（4）界址線類別：根據(jù)界線實(shí)際依附的地物和地貌在相應(yīng)位置畫“”。表中沒有明示的界址線類別，補(bǔ)充在“界址線類別”欄空白格中，如：“山脊線、山谷線”等。（5）界址線位置：界線標(biāo)的物自有、他有、共有的分別在“外”處畫“”、“內(nèi)”處畫“”、“中”處畫“”；分別自有的在“外”處畫“”，并在“說明”欄中注明，例如“各自有墻”或“雙墻”。3.3界址簽章表（1）界址線起點(diǎn)號、中間點(diǎn)號、終點(diǎn)號：例如：某條界址線的界址點(diǎn)包括：1、2、3、4、5、24、25、6；起點(diǎn)號填1、終點(diǎn)號填6，

15、中間點(diǎn)號填2、3、4、5、24、25。（2）相鄰宗地權(quán)利人（宗地代碼）：填寫相鄰宗地權(quán)利人名稱（或姓名）及相鄰宗地的宗地代碼。與道路、河流等線狀地物以及與空地、荒山、荒灘等未確定使用權(quán)的國有土地相鄰的，參考“宗地四至”填寫。宗地代碼填寫方法見附錄a。（3）指界人姓名（簽章）：指界人簽字、蓋章或按手印。集體土地所有權(quán)調(diào)查時(shí)，應(yīng)加蓋集體土地所有權(quán)人印章。與未確定使用權(quán)的國有土地相鄰時(shí)，鄰宗地“指界人姓名（簽章）”欄可不填寫。（4）日期：填寫外業(yè)調(diào)查指界日期。3.4宗地草圖繪制方法見地籍調(diào)查規(guī)程（td/t 10012012）5.2.5的規(guī)定。對于界線復(fù)雜的集體土地所有權(quán)宗地和國有土地使用權(quán)宗地，應(yīng)制

16、作土地權(quán)屬界線附圖并簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書，可不繪制宗地草圖。3.5界址說明表如果界址標(biāo)示無法說明清楚全部或部分界址點(diǎn)線的情況，則需要填寫此表對界址進(jìn)行補(bǔ)充說明，填寫要求如下。（1）界址點(diǎn)位說明。利用工作底圖和宗地草圖，主要說明所依附標(biāo)的物的類型及其位置（內(nèi)、中、外）。及其與周圍明顯地物地貌的關(guān)系。如2號點(diǎn)位于兩溝渠中心線的交點(diǎn)上，5號界址點(diǎn)位于山頂最高處；3號界址點(diǎn)位于工廠圍墻西北角處；8號界址點(diǎn)位于農(nóng)村道路與公路交叉點(diǎn)中心；10號界址點(diǎn)位于承包田西南角等。（2）主要權(quán)屬界線走向說明，說明權(quán)屬界線的具體走向。以兩個(gè)相鄰界址點(diǎn)為一節(jié)，敘述界線所依附的標(biāo)的物的狀況及其與周圍宗地和地物地貌的關(guān)系。例如12,由1沿公路中央走向至2; 45，由4沿山脊線至5；910，由9沿學(xué)校東側(cè)圍墻至10等。3.6調(diào)查審核表（1）權(quán)屬調(diào)查記事a) 現(xiàn)場核實(shí)申請書有關(guān)欄目填寫是否正確，不正確的作更正說明。b