物業(yè)管理服務(wù)委托合同正式樣本_1

1、文件編號(hào)：TP-AR-L6977 物業(yè)管理服務(wù)委托合同 正式樣本 Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, So As To Maximize Their Interests （示范文本） 編制： 審核： 單位： 專業(yè)合同系列 Professional document

2、s編號(hào)：TP-AR-L 6977 編訂人：某某某 審批人：某某某 物業(yè)管理服務(wù)委托合同正式樣本 使用注盤：該協(xié)議資料可用在1?作或生活中，協(xié)作的雙方或數(shù)方，為保障各自的合法權(quán)益經(jīng)各 方共同協(xié)商達(dá)成致慮見后，簽訂的書面材料，以便實(shí)現(xiàn)利益最人化。材料內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情 況作相應(yīng)修改，請(qǐng)?jiān)谑褂脮r(shí)認(rèn)真閱讀。 委托方（以下簡稱甲方）：山西煤炭運(yùn)銷集團(tuán)建筑 煤業(yè)有限公司 受托方（以下簡稱乙方）：朔州市源園物業(yè)管理有 限公司 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān) 法律法規(guī)和相關(guān)政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，就甲方實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)之前甲方企業(yè)辦公 樓、調(diào)度樓、食堂、保衛(wèi)及其附屬設(shè)施等管理事宜委 托乙

3、方實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜，訂立本 合同。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置：平魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜洼村 物業(yè)托管內(nèi)容：辦公樓、調(diào)度樓、辦公區(qū)、生活 區(qū)保潔，會(huì)議服務(wù)，食堂管理，生活用水用電維護(hù)。 管理面積：6000平方米。 第二條委托管理事項(xiàng) 1建筑物維修、養(yǎng)護(hù)，包括：修理門窗、換紗、 換玻璃;照明線路、開關(guān)、燈泡、上下水系統(tǒng)、桌、 椅、門窗玻璃的定期保養(yǎng)、維護(hù);疏通下水、雨水口 等。 2設(shè)備維護(hù)：確保空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，保障夏季 制冷正常;所有系統(tǒng)設(shè)備（如：上下水管道、照明、有 線電視、暖氣管路、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 水系統(tǒng)等）的定期清理、保養(yǎng)、維護(hù)修理。 3保潔：環(huán)境（包括食堂、辦公

4、場所、生活區(qū)及 室外停車場等）的清潔衛(wèi)生、消毒，垃圾的收集、清 運(yùn)，綠化維護(hù)。 4.甲方員工的用餐服務(wù)，員工衣物的洗理。 5會(huì)務(wù)服務(wù)：各種會(huì)議、比賽活動(dòng)的服務(wù)。 6受甲方委托，采購服務(wù)范圍所需的材料、物品 以及其它服務(wù)工作。 第三條委托管理期限 委托管理期限為21個(gè)月，自20 xx年10月16日 起至20 xx年7月16日止。如在甲方實(shí)施物業(yè)管理招 標(biāo)時(shí)，乙方中標(biāo)的，本合同繼續(xù)有效，或甲乙雙方可 就本合同相關(guān)內(nèi)容續(xù)簽合同。 第四條雙方權(quán)利義務(wù) 1. 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1. 1監(jiān)督乙方履行本合同。 1. 2審定批準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度。 1. 3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行 情況，并

5、進(jìn)行考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重 大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，甲方有權(quán)扣減乙方的管理費(fèi) 用。 14甲方有權(quán)對(duì)乙方根據(jù)朔州市昌宏商務(wù)服務(wù) 有限公司關(guān)于后勤統(tǒng)一管理服務(wù)實(shí)施方案進(jìn)行考 核?？己藰?biāo)準(zhǔn)由甲方隨合同一并提供給乙方，便于乙 方根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)具體實(shí)施。 1. 5按合同規(guī)定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。 2. 乙方的權(quán)利和義務(wù) 2. 1制訂本物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí) 施細(xì)則，以開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。 2. 2負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì) 劃和方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 2. 3不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或 單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。 2. 4乙方工作期間所需的辦公用品

6、，辦公設(shè)備均 由乙方承擔(dān)。 2.5每隔15日向甲方書面匯報(bào)物業(yè)管理工作。 2. 6收集物業(yè)管理的資料并整理、歸檔。 2. 7乙方工作人員應(yīng)與乙方簽訂勞動(dòng)合同， 乙方工作人員的人身安全及健康，全部由乙方自行負(fù) 責(zé);對(duì)乙方工作人員的人身損害、傷亡的，及乙方工 作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的，均由乙方 自行承擔(dān)。 2. 8本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托 管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資 料。 2. 9試用期滿，乙方有權(quán)選擇不與甲方簽訂正式 物業(yè)委托服務(wù)管理合同，且不承擔(dān)任何責(zé)任。 第五條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1.嚴(yán)格遵守執(zhí)行食品衛(wèi)生法和衛(wèi)生防疫 法等國家法律、法規(guī)及政策，認(rèn)真執(zhí)行

7、甲方的各項(xiàng) 規(guī)章制度。餐飲嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān)，加工制作關(guān)，按時(shí)保質(zhì) 保量為甲方員工提供衛(wèi)生、美味、可口的飯菜。 2各崗位服務(wù)人員工作要熱情、禮貌、服務(wù)周到 并定期培訓(xùn)。管理標(biāo)準(zhǔn)參照公司制定的物業(yè)管理制 度中的標(biāo)準(zhǔn)。 3. 所有服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾 凈，樓道干凈整潔，定期消毒。 4 室內(nèi)外環(huán)境每天清潔，垃圾桶每天清理一次， 做到無灰塵、無雜物，垃圾要及時(shí)清運(yùn)。 5建筑物本體及門、窗、家具等相關(guān)設(shè)施要完 整，有損壞要及時(shí)更換、維修。 6給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻;浴 室水質(zhì)合格，水溫正常。電氣照明設(shè)施要做到能正常 投運(yùn)，出現(xiàn)故障及時(shí)維護(hù)。水、電、暖、電視24小 時(shí)維修。 7加強(qiáng)對(duì)

8、物業(yè)各個(gè)場所的防火、防盜管理工作， 做到物品不丟失、不被盜，確保安全第一。 8對(duì)服務(wù)范圍的甲方所有物資要精心管理，定期 清點(diǎn)，定期保養(yǎng)，做到帳物相符，服務(wù)用品按規(guī)定發(fā) 放。 9乙方管理、維護(hù)資產(chǎn)的所有權(quán)屬甲方，乙方無 權(quán)擅自報(bào)廢，如需要更換或大修須書面報(bào)請(qǐng)甲方審 批。 第六條違約責(zé)任 1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo) 或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠 償，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方限期整改。 2如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)賠償，同 時(shí)甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同。 3非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承擔(dān)相 應(yīng)責(zé)任

9、，并對(duì)甲方造成的損失予以賠償。 第七條合同價(jià)款及支付方式 1.合同總價(jià)為：3. 190. 000元（大寫：卷佰壹拾 玖萬元整） 2支付方式：按月支付，每月支付151900元（大 寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整）。 3乙方每月辦理相關(guān)手續(xù)后開具完稅發(fā)票，甲方 據(jù)此支付服務(wù)費(fèi)用。 第八條其他 1.在本合同履行期間，如甲方實(shí)施物業(yè)招標(biāo)工 作，并有其他企業(yè)中標(biāo)的，甲方應(yīng)書面通知乙方解除 本合同。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應(yīng)合 第11頁 專業(yè)合同系列 Professional documents編號(hào)：TP-AR-L 6977 同價(jià)款后，乙方不得再以任何理由向甲方主張任 何權(quán)利，同時(shí)乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起7個(gè) 工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)。 2合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)簽合同， 應(yīng)在本合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?第九條爭議的解決 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決； 協(xié)商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。 第十條合同的生效 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效。本合 同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）: 簽訂日期： 乙方（蓋