體育館長(zhǎng)期租賃合同

1、 編號(hào)：_體育館長(zhǎng)期租賃合同甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_年_月_日出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條出租物業(yè)1.1 出租物業(yè)及物業(yè)面積甲方同意乙方承租坐落于_市_區(qū)_路_號(hào)_層_號(hào)的 體育場(chǎng)館，具體包括： ，出租建筑面積為_(kāi)平方米。1.2 裝修及設(shè)施情況該體育館的經(jīng)甲方經(jīng)過(guò)裝修及添附相關(guān)設(shè)施后即為物業(yè)交付狀態(tài)，具體由雙方在合同附件一中加以列明；除雙方另有約定，該附件將作為甲方按本合同預(yù)定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。如該物業(yè)與附件一要求不符的，

2、由雙方另行協(xié)商解決。第二條權(quán)利及責(zé)任乙方承諾嚴(yán)格履行使用該體育館作為經(jīng)營(yíng)_之用途；乙方承諾如將該體育場(chǎng)用做經(jīng)營(yíng)其他品牌、產(chǎn)品或提供其他娛樂(lè)、服務(wù)，須事先取得甲方書(shū)面同意，否則甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同。乙方并承諾于該體育館場(chǎng)內(nèi)其使用該場(chǎng)館的全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須符合國(guó)家及當(dāng)?shù)厥姓喠⒌囊磺蟹珊头ㄒ?guī)，乙方不得利用該場(chǎng)館從事違法和不道德的活動(dòng)，否則乙方除應(yīng)對(duì)使用該房產(chǎn)的結(jié)果負(fù)一切法律責(zé)任和全部責(zé)任，還應(yīng)賠償甲方因此而產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失及其他相關(guān)損失。第三條租賃及裝修3.1 關(guān)于租賃期的規(guī)定除非甲乙雙方按本合同的第10.1款提前終止本合同書(shū)，本合同書(shū)所約定的租賃期限為：_，自_年_月_日其至_年_月_日止

3、。甲方于_年_月_日（交付日）將該物業(yè)交付乙方使用。若甲方提前交付該物業(yè)。則起租日即計(jì)租期相應(yīng)提前至交付日的第二日。3.2關(guān)于裝修的規(guī)定乙方在租賃期使用該體育館應(yīng)當(dāng)加以管理和愛(ài)護(hù)，如體育館自身或由甲方增設(shè)的設(shè)施設(shè)備損壞應(yīng)由乙方賠償。乙方如在租賃使用期間需對(duì)體育場(chǎng)館進(jìn)行裝修、改造等，需經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面許可。否則甲方有權(quán)要求乙方立即回復(fù)原樣，同時(shí)處甲方壹萬(wàn)元罰款/次。3.3 關(guān)于續(xù)租的規(guī)定合同到期后，如乙方要求繼續(xù)承租，必須在合同期滿前_月向甲方提出書(shū)面續(xù)約要求，否則視為乙方不續(xù)約并放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方可與其他方就該物業(yè)的出租進(jìn)行協(xié)商或簽訂合同。甲方有權(quán)就乙方續(xù)租的租金、權(quán)利等進(jìn)行重新審核，經(jīng)雙方協(xié)商

4、一致后另行簽訂租賃合同。如乙方未根據(jù)本合同書(shū)中的規(guī)定提出續(xù)約，在合同期滿前_月內(nèi)，甲方及有意承租人有權(quán)視察該物業(yè)，乙方應(yīng)提供必要配合。乙方享有對(duì)該物業(yè)的優(yōu)先承租權(quán)，但僅限于與有意承租該物業(yè)的第三方同等條件下。3.4 關(guān)于租賃約滿后，物業(yè)狀況的規(guī)定在本合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將體育館以甲方交付時(shí)的狀態(tài)或甲方同意的交付狀態(tài)如期交還給甲方。乙方應(yīng)同時(shí)交出進(jìn)入乙方租賃房產(chǎn)的所有鑰匙，搬走屬于乙方的所有私人物品、可移動(dòng)的裝置、固定物、設(shè)備、裝飾物、隔斷物、地面覆蓋物、建立和改裝的部分等。為使該物業(yè)處于可出租狀態(tài)，在此條款下，有關(guān)搬走物品或重新安放或恢復(fù)該物業(yè)原狀的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方不能以可出

5、租狀態(tài)將該物業(yè)歸還甲方，應(yīng)甲方的要求，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由于恢復(fù)該物業(yè)為可出租狀態(tài)所發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于可拆除、重新安裝、粉刷、油漆等費(fèi)用）。同時(shí)甲方也可選擇不勒令乙方恢復(fù)物業(yè)為可出租狀態(tài)，而選擇沒(méi)收乙方所承租之物業(yè)內(nèi)的所有貨物，包括貨品、裝潢物、隔斷物、地面覆蓋物、建立和改裝的部分等。乙方應(yīng)為因其不能如期歸還物業(yè)而賠償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房租、水電費(fèi)、管理費(fèi)、滯納金等，同時(shí)甲方有權(quán)扣留乙方的相關(guān)保證金不予退回。第四條租金4.1雙方協(xié)商一致，年租金_元整（_元/年）。租金支付方式為 _。支付方式為：_。4.2 乙方應(yīng)按照本合同所規(guī)定的日期和方式支付租金，不應(yīng)尋求或試圖實(shí)施任何不

6、予支付租金的權(quán)利和索賠，或任何法律或其他要求抵消債務(wù)的權(quán)利和索賠。4.3 如果任何應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)包括但不限于租金在應(yīng)付款日期后_天內(nèi)仍未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一天甲方有權(quán)向乙方收取所拖欠金額之_的滯納金。第五條履約保證金5.1保證金本合同簽訂后_天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金共計(jì)人民幣_(tái)元整。該開(kāi)業(yè)保證金將在租賃期滿后、甲方接受體育館場(chǎng)地并驗(yàn)收合格后的_天內(nèi)由甲方退還給乙方。第六條其他費(fèi)用6.1 電費(fèi)目前甲方所提供的電量足夠滿足乙方經(jīng)營(yíng)的需要，如乙方日后因正常營(yíng)業(yè)需要電量增容，須自行直接向供電局申請(qǐng)電量增容，甲方僅提供相應(yīng)的協(xié)調(diào)配合工作，相關(guān)程序、手續(xù)和費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。乙

7、方必須按租用物業(yè)實(shí)際耗電量總和（以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn)）繳付電費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱電費(fèi)），電費(fèi)按月在甲方或物業(yè)管理公司發(fā)出付款通知書(shū)后_天內(nèi)全數(shù)繳清。6.2 水費(fèi)乙方必須按租賃物業(yè)實(shí)際耗水量總和（以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn)）繳付水費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱水費(fèi)）。水費(fèi)按月在甲方或者物業(yè)管理公司發(fā)出付款通知書(shū)后_天內(nèi)全數(shù)繳清。6.3 供暖費(fèi)體育館供暖費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條其他約定7.1 支付款項(xiàng)形式乙方就本合同書(shū)各條款中提及的全部款項(xiàng)，須以 的形式提交給甲方。7.2 合同的提前終止約定甲乙雙方均不得無(wú)故解除、變更合同，否則承擔(dān)嚴(yán)重的違約責(zé)任甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前10個(gè)工作日通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致辦理解除租賃手

8、續(xù)，按照年租金總額的30%標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1 檢查甲方有權(quán)依法制訂有關(guān)治安、消防、安全、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。甲方有權(quán)協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。在租賃期的最后_個(gè)月內(nèi)，甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)帶領(lǐng)可能的后續(xù)承租人參觀出租物業(yè)。如第三方因緊急狀況或配合政府部門(mén)的要求未事先征得乙方同意而進(jìn)入該物業(yè)的，由此給乙方造成的損失與甲方無(wú)關(guān)。8.2 提前解除合同在下列情況下，甲方有權(quán)提前解除本合同并收回該體育館，同時(shí)甲方有權(quán)不予返還乙方按規(guī)定支付的保證金并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失；乙方未在規(guī)定的時(shí)間和

9、地點(diǎn)按本合同的要求支付租金或其他應(yīng)繳費(fèi)用，且在甲方發(fā)出催款通知后_天內(nèi)仍未支付的；乙方放棄、空置該出租物業(yè)，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換該出租物業(yè)使用的；乙方擅自改變?cè)摮鲎馕飿I(yè)用途，或從事違法或不道德的活動(dòng)的；乙方因故被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的許可證，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè)和履行本合同的；乙方未履行本合同中雙方約定的條款，或乙方在甲方發(fā)出違章通知后的_天內(nèi)對(duì)該違章仍未予以糾正的。8.3 責(zé)任范圍由于乙方、乙方雇員及乙方的來(lái)訪客人的蓄意或過(guò)失行為而造成的甲方、甲方雇員、甲方授權(quán)管理人員、該體育館的使用人和甲方的來(lái)訪客人的人身傷害、死亡或財(cái)產(chǎn)損失、損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如發(fā)生上述事

10、件而無(wú)法確定責(zé)任人的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)調(diào)查，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有關(guān)該物業(yè)的內(nèi)部裝修問(wèn)題應(yīng)按照甲方和物業(yè)管理公司制訂的有關(guān)規(guī)章制度執(zhí)行。甲方因故未按約定提供場(chǎng)地或停水、停電以及其他不可抗力，致使乙方長(zhǎng)時(shí)間不能正常進(jìn)行訓(xùn)練的，應(yīng)免除相應(yīng)的租金第九條乙方的權(quán)利及責(zé)任9.1 乙方的合法證明義務(wù)乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提交本身或其投資者的合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書(shū)，乙方在進(jìn)入該物業(yè)正式營(yíng)業(yè)之前，應(yīng)將其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證、消防許可證和特種行業(yè)許可證等必備文件提交甲方備案。在正常營(yíng)業(yè)后，乙方應(yīng)將上述證照變更情況及時(shí)提交甲方備案。9.2 合法經(jīng)營(yíng)9.2.

11、1 乙方在本合同期內(nèi)，應(yīng)依照中國(guó)法律在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)，不能改變?cè)撐飿I(yè)用途。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方自行管理、依法納稅，并嚴(yán)格遵守中國(guó)的各項(xiàng)法律、法規(guī)，否則乙方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。9.2.2 為保證體育館對(duì)外整體的良好形象，乙方必須服從甲方的監(jiān)督管理。9.3 按時(shí)繳費(fèi)乙方有義務(wù)按本合同書(shū)內(nèi)規(guī)定的時(shí)間、方法按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，包括保證金、租金、水費(fèi)、電費(fèi)等。若有逾期，按本合同第4.3款的規(guī)定處理。9.4 保養(yǎng)規(guī)定乙方作為承租方有義務(wù)負(fù)責(zé)保養(yǎng)該物業(yè)內(nèi)部的所有設(shè)施，且一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)該物業(yè)的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消防安全工作，如在乙方承租的場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生火

12、災(zāi)、治安事件或其他事件，造成甲方或第三方損傷的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.5體育館日常管理9.5.1 乙方指派專人負(fù)責(zé)體育館日常管理并與水岸華府物業(yè)會(huì)所日常銜接。乙方每月向甲方提供一次具體運(yùn)營(yíng)訓(xùn)練作息時(shí)間表。9.5.2 乙方體育館工作人員一律佩戴印有乙方公章的胸卡。凡運(yùn)營(yíng)時(shí)段，會(huì)所入口處安排迎賓人員值班，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入會(huì)所其他區(qū)域，造成人流混亂。9.5.3乙方有義務(wù)為甲方居民區(qū)業(yè)主提供優(yōu)惠價(jià)服務(wù)。乙方有義務(wù)為甲方提供籃球、羽毛球賽事組織服務(wù)。第十條不可抗力因素甲方由于不可抗力的因素而造成乙方無(wú)法繼續(xù)使用該租賃房產(chǎn)，致使本合同書(shū)不能履行或暫時(shí)不能履行時(shí)，甲方須及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方有關(guān)情況，

13、并于事發(fā)后_天內(nèi)向乙方提供事故的詳細(xì)說(shuō)明及具體證明。本合同因不可抗力解除的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方同意提前終止本合同書(shū)時(shí)，甲方須自終止本合同書(shū)之日_個(gè)月內(nèi)向乙方免息退還保證金及已預(yù)收的租金。但乙方必須在此以前繳清截止合同書(shū)終止之日的一切租金及其他一切費(fèi)用。甲乙雙方同意暫緩執(zhí)行本合同書(shū)者，在暫緩執(zhí)行本合同書(shū)期間，乙方可暫停繳付該段期間的租金及其他一切費(fèi)用。第十一條本合同書(shū)的費(fèi)用因本租賃合同而發(fā)生的印花稅等費(fèi)用，國(guó)家或地方法規(guī)有明確規(guī)定者，依該有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；若無(wú)明確規(guī)定的稅費(fèi)，由雙方各承擔(dān)總稅費(fèi)的一半。第十二條其他條款及合同的生效12.1 惟一性本合同體現(xiàn)了雙方對(duì)該物業(yè)的租賃事實(shí)的全部理解和所達(dá)成的一致意見(jiàn)，本合同的簽署表明所有以前發(fā)生的有關(guān)談判以及達(dá)成的協(xié)議和理解全部失效。未經(jīng)本合同締約雙方一致簽署書(shū)面文件同意，本合同不得修正或修改。12.2 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章簽字之日起生效。12.3 本合同正本一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。第十三條補(bǔ)充協(xié)議及附件在本合同