曲江板塊定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略(王志剛)

1、王志綱工作室 王志綱工作室 1、定位的背景、定位的背景 中國(guó)加入中國(guó)加入WTOWTO給西安帶來機(jī)遇給西安帶來機(jī)遇 西部大開發(fā)給西安帶來機(jī)遇西部大開發(fā)給西安帶來機(jī)遇 城市化發(fā)展高潮對(duì)西安城市城市擴(kuò)張?zhí)岢鲂乱蟪鞘谢l(fā)展高潮對(duì)西安城市城市擴(kuò)張?zhí)岢鲂乱?西安是陜西單核經(jīng)濟(jì)省份振興之重西安是陜西單核經(jīng)濟(jì)省份振興之重 老城改造、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)勢(shì)資源整合呼喚新老城改造、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)勢(shì)資源整合呼喚新 的城市發(fā)展空間的城市發(fā)展空間 王志綱工作室 1、定位的背景、定位的背景 曲江曲江擁有廣闊的未經(jīng)開發(fā)的自然風(fēng)貌區(qū)、相對(duì)擁有廣闊的未經(jīng)開發(fā)的自然風(fēng)貌區(qū)、相對(duì) 發(fā)達(dá)的四縱四橫交通網(wǎng)以及豐富的歷史人文發(fā)達(dá)的四縱

2、四橫交通網(wǎng)以及豐富的歷史人文 遺產(chǎn)，是距離古城最近的的區(qū)域之一，在曲遺產(chǎn)，是距離古城最近的的區(qū)域之一，在曲 江管委會(huì)江管委會(huì)一個(gè)嶄新的具有豐富經(jīng)驗(yàn)和銳一個(gè)嶄新的具有豐富經(jīng)驗(yàn)和銳 意進(jìn)取精神的運(yùn)營(yíng)班子的領(lǐng)導(dǎo)下，曲江必能意進(jìn)取精神的運(yùn)營(yíng)班子的領(lǐng)導(dǎo)下，曲江必能 成為成為西安實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略政策的杠桿和平西安實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略政策的杠桿和平 臺(tái)，臺(tái)，作為西安經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和發(fā)展的后續(xù)作為西安經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和發(fā)展的后續(xù) 支撐空間，強(qiáng)化西安作為區(qū)域中心城市地位支撐空間，強(qiáng)化西安作為區(qū)域中心城市地位 和作用，提升西安城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)和作用，提升西安城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn) 西安的中興。西安的中興。 王志綱

3、工作室 2、功能定位、功能定位 西安西安政務(wù)會(huì)展中心；政務(wù)會(huì)展中心； 西安西安旅游休閑度假中心；旅游休閑度假中心； 西安西安居住中心居住中心 王志綱工作室 2、功能定位、功能定位 政務(wù)會(huì)展中心功能政務(wù)會(huì)展中心功能： 政府各職能部門在地理位置上有機(jī)地形成一個(gè)整政府各職能部門在地理位置上有機(jī)地形成一個(gè)整 體，提高政府的工作效率，提供更有效的相關(guān)職體，提高政府的工作效率，提供更有效的相關(guān)職 能服務(wù)和管理；作為西安大型交易會(huì)、展覽會(huì)、能服務(wù)和管理；作為西安大型交易會(huì)、展覽會(huì)、 論壇的良好平臺(tái)。論壇的良好平臺(tái)。 旅游休閑度假中心功能旅游休閑度假中心功能： 西安文化旅游最大的集聚和發(fā)散地，為改善市民西安文

4、化旅游最大的集聚和發(fā)散地，為改善市民 生活素質(zhì)和生活環(huán)境集中提供休閑度假服務(wù)的平生活素質(zhì)和生活環(huán)境集中提供休閑度假服務(wù)的平 臺(tái)。臺(tái)。 居住中心功能居住中心功能： 西安最適宜人居、環(huán)境最好、居住人口規(guī)模最大的西安最適宜人居、環(huán)境最好、居住人口規(guī)模最大的 地區(qū)地區(qū) 王志綱工作室 2、功能定位、功能定位 其他功能：其他功能： 高等教育產(chǎn)業(yè)中心功能：高等學(xué)府集聚，為教育高等教育產(chǎn)業(yè)中心功能：高等學(xué)府集聚，為教育 產(chǎn)業(yè)化提供了充分且必要的條件，大量高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)化提供了充分且必要的條件，大量高素質(zhì) 人才的集聚有利于城市發(fā)展人才的集聚有利于城市發(fā)展 綜合服務(wù)功能：綜合服務(wù)功能： 王志綱工作室 3、產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)

5、業(yè)定位 支柱產(chǎn)業(yè)：旅游休閑度假、商貿(mào)會(huì)展、支柱產(chǎn)業(yè)：旅游休閑度假、商貿(mào)會(huì)展、 房地產(chǎn)、科技教育。房地產(chǎn)、科技教育。 先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：旅游休閑度假和房地產(chǎn)。先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：旅游休閑度假和房地產(chǎn)。 王志綱工作室 3、產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)定位 “鷹鷹”型產(chǎn)業(yè)格局：型產(chǎn)業(yè)格局： 以旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)為頭，確定了整個(gè)以旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)為頭，確定了整個(gè) 曲江新城產(chǎn)業(yè)的基調(diào)，指明了曲江新城曲江新城產(chǎn)業(yè)的基調(diào)，指明了曲江新城 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，成為曲江新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，成為曲江新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的啟動(dòng)點(diǎn)，奠定了曲江新城的現(xiàn)代服務(wù)的啟動(dòng)點(diǎn)，奠定了曲江新城的現(xiàn)代服務(wù) 城區(qū)的形象和氣質(zhì)。城區(qū)的形象和氣質(zhì)。 王志綱工作室 3、產(chǎn)業(yè)定位、

6、產(chǎn)業(yè)定位 以房地產(chǎn)、商貿(mào)業(yè)為身，在用地規(guī)模上占據(jù)絕以房地產(chǎn)、商貿(mào)業(yè)為身，在用地規(guī)模上占據(jù)絕 對(duì)領(lǐng)先，并成為主要的贏利點(diǎn)，是支柱和基礎(chǔ)對(duì)領(lǐng)先，并成為主要的贏利點(diǎn)，是支柱和基礎(chǔ) 產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)業(yè)； 以政務(wù)、會(huì)展為兩翼，對(duì)吸引投資和發(fā)展經(jīng)濟(jì)、以政務(wù)、會(huì)展為兩翼，對(duì)吸引投資和發(fā)展經(jīng)濟(jì)、 有強(qiáng)大的帶動(dòng)作用；是展示形象的重要窗口有強(qiáng)大的帶動(dòng)作用；是展示形象的重要窗口 教育科技產(chǎn)業(yè)為后續(xù)，稍晚啟動(dòng)，是具有導(dǎo)向教育科技產(chǎn)業(yè)為后續(xù)，稍晚啟動(dòng)，是具有導(dǎo)向 性和前瞻性的產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)酵母的作用。性和前瞻性的產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)酵母的作用。 王志綱工作室 3、產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)定位 “鷹鷹”型產(chǎn)業(yè)圖型產(chǎn)業(yè)圖 王志綱工作室 4、功能與

7、產(chǎn)業(yè)定位格局、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局 按照功能定位和產(chǎn)業(yè)定位，曲江新城將形成旅游商貿(mào)風(fēng)情 區(qū)、政務(wù)會(huì)展中心區(qū)、高爾夫生態(tài)林休閑度假區(qū)、文化 教育區(qū)和曲江組團(tuán)居住區(qū)五大功能板塊。 王志綱工作室 4、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局 五大功能板塊圖 王志綱工作室 4、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局 政務(wù)會(huì)展板塊 性質(zhì)：西安的政務(wù)中心和展覽中心，新西安 的客廳。 構(gòu)成： 已有 國(guó)際展覽中心、國(guó)際會(huì)議中心等； 曲江賓館 新建 西安市政府辦公場(chǎng)所、配套設(shè)施 大型戶外展覽公園； 配套商務(wù)公寓等服務(wù)設(shè)施； 商務(wù)寫字樓 購(gòu)物中心 王志綱工作室 4、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局 居住板塊居住

8、板塊 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)有全新的含義： 一個(gè)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的“酵母產(chǎn)業(yè)” 一種塑造城市形態(tài)的有力手段 “栽得梧桐樹，引來金鳳凰” 城市要滿足人們不斷增長(zhǎng)的居住需求 西安：紫薇田園都市創(chuàng)出一個(gè)月內(nèi)賣出超 過4000套住房的奇跡， 杭州：針對(duì)長(zhǎng)三角以至全中國(guó)， 提出“住在杭州” 成都：針對(duì)四川以至大西南 提出“住在成都” 廣州：房地產(chǎn)成為啟動(dòng)城市南拓戰(zhàn)略的先 頭部隊(duì) 曲江居住板塊在新城開發(fā)中也將承擔(dān)多重使命 王志綱工作室 4、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局 西安的中央居住區(qū) 發(fā)展思路： 盡可能依托現(xiàn)有項(xiàng)目發(fā)展房地產(chǎn)，使每個(gè) 樓盤具有強(qiáng)烈的特色和概念，使景觀資源、 文化資源、教育資源優(yōu)勢(shì)最大地釋

9、放到住 宅中去，使曲江新城成為西安最適宜人居 的地方。 構(gòu)成： 環(huán)繞高爾夫球場(chǎng)和曲江湖濱建設(shè)的度假別墅、住宅； 依商貿(mào)、會(huì)展中心建立的商務(wù)公寓； 依托商務(wù)公園建的公寓、別墅； 依托曲江學(xué)村建設(shè)的青年公寓、社區(qū)等； 依托曲江南北湖建設(shè)發(fā)展的景觀住宅； 依托大雁塔旅游區(qū)發(fā)展的酒店； 改造農(nóng)民村形成的農(nóng)民新城。 王志綱工作室 4、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局 旅游商貿(mào)板塊 性質(zhì) 圍繞吃-住-行-游-購(gòu)-娛旅游六大要素，發(fā)展以文化旅游 為核心的特色商貿(mào)。 構(gòu)成 大雁塔、芙蓉園、關(guān)中民俗博物館等旅游景點(diǎn)、旅游產(chǎn) 品 旅游飯店、餐飲酒吧 酒店群 旅游紀(jì)念品（書畫、文物）交易市場(chǎng) 旅游交通工具 王

10、志綱工作室 4、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局 休閑度假板塊 性質(zhì) 主要面向陜西本省和西安本地人的休閑度假場(chǎng)所，是構(gòu) 成曲江“綠洲型” 生態(tài)環(huán)境、城市形象的主要組成部分， 也是構(gòu)成曲江居住組團(tuán)外部環(huán)境的重要部分。 構(gòu)成 休閑廣場(chǎng) 曲江池等公眾型公園 唐城綠化帶、森林公園等城市綠地、綠化帶 高爾夫球場(chǎng) 王志綱工作室 4、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局、功能與產(chǎn)業(yè)定位格局 教育科研板塊 定位 為西安高新區(qū)、雁塔區(qū)、各個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供軟性科研、 培訓(xùn)、會(huì)議、展覽、休閑、交流、娛樂服務(wù)。成為“硅 谷后花園”，未來將成為西安的科教中心、文化中心。 構(gòu)成 曲江學(xué)村 商務(wù)科技公園 王志綱工作室 5、發(fā)展定位、發(fā)展

11、定位 五大板塊形成過程，也就是曲江新城的城市功能樹立、產(chǎn) 業(yè)發(fā)展的過程，因此在時(shí)間上它將體現(xiàn)有先有后的開發(fā) 節(jié)奏，在空間上它將表現(xiàn)出有主有次的開發(fā)強(qiáng)度，是一 個(gè)動(dòng)態(tài)的、有節(jié)奏、有層次的戰(zhàn)略實(shí)施部署。 王志綱工作室 5、發(fā)展定位、發(fā)展定位 重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域和控制發(fā)展區(qū)域 以兩條發(fā)展主軸，搭建曲江新城的骨架 南軸：都市軸線 大雁塔（雁塔南路）會(huì)展中心政務(wù)中心文 化教育區(qū) 東南軸：產(chǎn)業(yè)軸線 大雁塔芙蓉園曲江池生態(tài)林杜陵 近期以一條主軸作為重點(diǎn)發(fā)展軸 王志綱工作室 5、發(fā)展定位、發(fā)展定位 現(xiàn)階段 高強(qiáng)度發(fā)展板塊： 旅游商貿(mào)風(fēng)情區(qū)、政務(wù)會(huì)展中心區(qū) 重點(diǎn)土地經(jīng)營(yíng)板塊： 曲江組團(tuán)居住區(qū) 控制后續(xù)發(fā)展區(qū)： 高爾夫

12、生態(tài)林休閑度假區(qū)、文化教育區(qū) 王志綱工作室 5、發(fā)展定位、發(fā)展定位 發(fā)展時(shí)序： 第一階段（3年內(nèi)） 重點(diǎn)發(fā)展政務(wù)中心和大雁塔旅游商貿(mào)圈等標(biāo)志 性項(xiàng)目，以旅游商貿(mào)、房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)和示范 作用，塑造一個(gè)新型的休閑旅游城的形象； 王志綱工作室 5、發(fā)展定位、發(fā)展定位 第二階段（3-5年內(nèi)）： 以休閑度假業(yè)、房地產(chǎn)、政務(wù)會(huì)展區(qū)域的成 形為標(biāo)志，曲江承接主要行政、會(huì)展、商貿(mào) 功能，打造一個(gè)西安新都心的雛形； 第三階段（5-8年后） 曲江承接大部分行政功能，以旅游、商貿(mào)、 居住、休閑、商務(wù)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（金融、 信息）和政務(wù)功能為主，初步發(fā)展教育科技 產(chǎn)業(yè)，確立西安的新都心地位。 王志綱工作室 6、形象定

13、位、形象定位 曲江新城形象定位的指導(dǎo)思想 1、突出曲江與西安古城在文化上既有繼承又有發(fā)展、功能 上新老互補(bǔ)的關(guān)系。 2、 突出曲江的生態(tài)特色。 3、突出曲江新城的國(guó)際化、現(xiàn)代化色彩。 王志綱工作室 6、形象定位、形象定位 對(duì)全國(guó)乃至世界 曲江新城是西安作為中華文化朝圣地的盛 典之城，游客接待港，是新西安的名片，是西 安的另一個(gè)客廳。 形象定位印象 王志綱工作室 6、形象定位、形象定位 對(duì)陜西和西安 曲江新城是西安的新城市中心，新經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的策源地和承載空間；強(qiáng)大的區(qū)域組織功能； 關(guān)中休閑綠洲、文化綠洲。高融合、高質(zhì) 量的生態(tài)共生城市。 王志綱工作室 6、形象定位、形象定位 對(duì)投資者 投資西部看

14、西安，投資西安看曲江，西安是 西部大開發(fā)的重要開發(fā)區(qū)域，曲江是投資創(chuàng)業(yè) 環(huán)境最佳的城區(qū)，是開發(fā)、投資西部的新熱土。 對(duì)工作、生活者 曲江新城是旅游購(gòu)物、休閑居住、文化教育 等環(huán)境最佳城區(qū)，是開創(chuàng)事業(yè)的樂土，是享受 生活的天堂。 王志綱工作室 6、形象定位、形象定位 南軸的形象表現(xiàn)是由傳統(tǒng)的唐風(fēng)貌過渡到現(xiàn)代都市景觀。 是公眾能夠敏銳感受到曲江新城的崛起及精髓所在之地， 能夠最快地展現(xiàn)出西安的新形象，因此，南軸是曲江新 城的形象核心之軸。 王志綱工作室 7、總體定位、總體定位 曲江絕不是一個(gè)簡(jiǎn)單的旅游度假區(qū)和超級(jí)社區(qū)， 而是一個(gè)繼往開來，撬動(dòng)城市發(fā)展的曲江新城 。 王志綱工作室 7、總體定位、總體定位 曲江新城是西安新時(shí)代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代西安的