北京建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)

1、關(guān)于印發(fā)關(guān)于執(zhí)行 2012 年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)預(yù)算定額 的規(guī)定的通知京建發(fā)【 2013】號(hào)各有關(guān)單位：根據(jù)關(guān)于頒發(fā) 2012年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù) - 預(yù)算定額 的通知 （京建發(fā)【2012】538號(hào)）的精神，我市自 2013年 7月1日起執(zhí)行 2012年北 京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù) - 預(yù)算定額 。為配合 2012 年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià) 依據(jù)- 預(yù)算定額的執(zhí)行，現(xiàn)將 關(guān)于執(zhí)行 2012年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià) 依據(jù)- 預(yù)算定額 的規(guī)定 印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。特此通知。附：關(guān)于執(zhí)行 2012年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù) -預(yù)算定額 的規(guī)定北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2013年 3月 日7關(guān)于執(zhí)行 2

2、012 年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù) -預(yù)算定額的規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）一、2012年預(yù)算定額執(zhí)行時(shí)間（一）2013年 7 月 1 日（含）起，凡在北京市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、 整體更新改造及復(fù)建的房屋建筑與裝飾工程、 通用安裝工程、 市政工程、 園林 綠化工程、城市軌道交通工程、 仿古建筑工程、構(gòu)筑物工程， 應(yīng)按 2012年北 京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù) -預(yù)算定額（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 2012 年預(yù)算定額）執(zhí)行。（二）2013年 7 月 1 日以前施工總承包工程、專(zhuān)業(yè)承包的房屋建筑和市 政基礎(chǔ)設(shè)施工程已進(jìn)入招標(biāo)程序或依法已簽訂工程施工合同的工程，仍按 2001 年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額，相關(guān)配套管理文件的規(guī)定及雙

3、方簽訂 的施工合同執(zhí)行。專(zhuān)業(yè)分包施工合同的計(jì)價(jià)依據(jù)按總承包施工合同中計(jì)價(jià)依據(jù) 的要求執(zhí)行。二、建筑安裝工程費(fèi)用組成（一）定額綜合單價(jià)1. 定額綜合單價(jià)應(yīng)由預(yù)算單價(jià)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和）、企業(yè)管 理費(fèi)、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用構(gòu)成。其中預(yù)算單價(jià)應(yīng)按本規(guī)定的第三條執(zhí)行。清單綜合單價(jià)可由一個(gè)或幾個(gè)定額綜合單價(jià)組成。2. 分部分項(xiàng)工程和按分部分項(xiàng)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目應(yīng)采用定額綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。（二）建筑安裝工程費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、 措施項(xiàng)目費(fèi)、 其他項(xiàng)目費(fèi)、 規(guī)費(fèi)和 稅金五部分組成。1.2012 年預(yù)算定額中的分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指各專(zhuān)業(yè)預(yù)算定額各章節(jié)（措 施項(xiàng)目章節(jié)除外）費(fèi)用合計(jì)金額。2.20

4、12 年預(yù)算定額中的措施項(xiàng)目費(fèi)是指各專(zhuān)業(yè)預(yù)算定額措施項(xiàng)目章節(jié)費(fèi) 用合計(jì)金額。 措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)工程具體情況， 依據(jù)工程施工組織設(shè)計(jì)或施工 方案合理確定相關(guān)費(fèi)用， 預(yù)算定額中的措施項(xiàng)目可作為計(jì)價(jià)的參考依據(jù)。 預(yù)算 定額中不包括二次搬運(yùn)費(fèi)、 冬雨季施工增加費(fèi)、 夜間施工增加費(fèi)、 已完工程及 設(shè)備保護(hù)費(fèi)，發(fā)生時(shí)應(yīng)另行計(jì)算。（1）二次搬運(yùn)費(fèi)是指是指因施工場(chǎng)地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、 半成品等一次運(yùn)輸不能到達(dá)堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi) 用。（ 2）冬雨季施工增加費(fèi)是指在冬季或雨季施工需增加的臨時(shí)設(shè)施、 防滑、 排除雨雪，人工及施工機(jī)械效率降低等費(fèi)用。（3）夜間施工增加費(fèi)是指因夜間施

5、工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降 效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用。（4）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備采取的 必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。3. 其他項(xiàng)目費(fèi)包括總承包服務(wù)費(fèi)、計(jì)日工、暫估價(jià)、暫列金額等內(nèi)容。 材料（設(shè)備）暫估單價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入定額 綜合單價(jià)。材料（設(shè)備）暫估價(jià)中的損耗率應(yīng)按預(yù)算定額損耗率執(zhí)行。4. 規(guī)費(fèi)是指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定 ，根據(jù)北京市政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定必須 繳納或計(jì)取的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。 2012 年預(yù)算定額中的規(guī)費(fèi) 包括：住房公積金、基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)基金、工 傷保險(xiǎn)基金、 殘疾人

6、就業(yè)保障金、 生育保險(xiǎn)七項(xiàng)費(fèi)用。 應(yīng)按投標(biāo)期人工市場(chǎng)價(jià) 計(jì)算出的人工費(fèi)作為取費(fèi)基數(shù)。 費(fèi)率由建設(shè)行政主管部門(mén)適時(shí)發(fā)布， 進(jìn)行調(diào)整。5. 稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、 城市維 護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加。（三）規(guī)費(fèi)、安全文明施工費(fèi)不得低于預(yù)算定額費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)單獨(dú)列出， 不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。三、2012 年預(yù)算定額中的人工、材料、機(jī)械等價(jià)格和以“元”形式出現(xiàn) 的費(fèi)用均為定額編制期的市場(chǎng)預(yù)算價(jià)格，在編制建設(shè)工程招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底、 投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程預(yù)算、工程結(jié)算時(shí)，應(yīng)全部實(shí)行當(dāng)期市場(chǎng)預(yù)算價(jià)格。四、招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底的編制（一）招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)依據(jù) 2012 年預(yù)算定額和相

7、關(guān)計(jì)價(jià)辦法及北京工程 造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行編制。（二）招標(biāo)人列出的暫估價(jià)應(yīng)按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) “關(guān)于進(jìn)一 步規(guī)范北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工發(fā)包承包活動(dòng)的通知 （京建發(fā) 【2011】130 號(hào)）”文件中第十條規(guī)定執(zhí)行。（三）定額綜合單價(jià)中的企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)應(yīng)按現(xiàn)行定額費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（四）招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、 其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi) 和稅金五部分公布相應(yīng)合計(jì)金額。（五）標(biāo)底編制應(yīng)合理考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素，參照上述辦法執(zhí)行。（六）最高投標(biāo)限價(jià)視同于招標(biāo)控制價(jià)。五、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制（一）投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)企業(yè)定額或參照 2012 年預(yù)算定額進(jìn)行報(bào)價(jià)，定額綜 合單價(jià)中應(yīng)考慮風(fēng)

8、險(xiǎn)費(fèi)用。（二）定額綜合單價(jià)中的利潤(rùn)為可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用， 企業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)企業(yè)的管 理水平和工程項(xiàng)目的具體情況自主報(bào)價(jià)，但不得影響工程質(zhì)量安全成本。六、風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度的規(guī)定 招標(biāo)文件及合同中應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍、幅度，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、 所有風(fēng)險(xiǎn)或類(lèi)似語(yǔ)句規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度。 主要材料和機(jī)械以及人工風(fēng)險(xiǎn)幅度 在士 3% 6%區(qū)間內(nèi)約定。（一）風(fēng)險(xiǎn)幅度變化確定原則1. 基準(zhǔn)價(jià)：招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中明確投標(biāo)報(bào)價(jià)的具體月份為基準(zhǔn)期， 與 基準(zhǔn)期對(duì)應(yīng)的主要材料和機(jī)械以及人工市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)。基準(zhǔn)價(jià)應(yīng)以北京工程造價(jià)信息 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)造價(jià)信息）中的市場(chǎng)信息價(jià) 格為依據(jù)確定。 造價(jià)信息價(jià)格中有上、下限的， 以下限為

9、準(zhǔn)；造價(jià)信息價(jià)格缺 項(xiàng)時(shí)，應(yīng)以發(fā)包人、承包人共同確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)確定。2. 施工期市場(chǎng)價(jià)應(yīng)以發(fā)包人、 承包人共同確認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)。 若發(fā)包人、承 包人未能就施工期市場(chǎng)價(jià)格達(dá)成一致，可以參考施工期的造價(jià)信息價(jià)格。3. 風(fēng)險(xiǎn)幅度的計(jì)算：（1）當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中的主要材料和機(jī)械以及人工單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)時(shí)， 施工期市場(chǎng)價(jià)的漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)確定， 跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)確定， 漲 （跌）幅度超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按第六 . （二）條的規(guī) 定執(zhí)行。（2）當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中的主要材料和機(jī)械以及人工單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)時(shí)， 施工期市場(chǎng)價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)確定，漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)確定，漲 （跌）

10、幅度超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按第六 . （二）條的規(guī) 定執(zhí)行。（ 3）當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中的主要材料和機(jī)械以及人工單價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)時(shí)， 施工期市場(chǎng)價(jià)漲（跌）幅度以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)確定，漲（跌）幅度超過(guò)合同約 定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按第六 . （二）條的規(guī)定執(zhí)行。（二）超過(guò)風(fēng)險(xiǎn)幅度的調(diào)整原則1. 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定市場(chǎng)價(jià)格變化幅度超過(guò)合同約定 幅度的單價(jià)調(diào)整辦法，可采用加權(quán)平均法、算術(shù)平均法或其他計(jì)算方法。2. 主要材料和機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格的變化幅度小于或等于合同中約定的價(jià)格變 化幅度時(shí)， 不做調(diào)整；變化幅度大于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)， 應(yīng)當(dāng)計(jì)算 超過(guò)部分的價(jià)格差額，

11、其價(jià)格差額由發(fā)包人承擔(dān)或受益。3. 人工市場(chǎng)價(jià)格的變化幅度小于或等于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)， 不 做調(diào)整；變化幅度大于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)， 應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部?jī)r(jià)格差額， 其價(jià)格差額由發(fā)包人承擔(dān)或受益。4. 人工費(fèi)價(jià)格差額不計(jì)取規(guī)費(fèi)； 人工、材料、機(jī)械計(jì)算后的價(jià)格差額只計(jì) 取稅金。七、竣工結(jié)算工程竣工后， 承包人應(yīng)按合同約定向發(fā)包人提交竣工結(jié)算書(shū)， 發(fā)包人應(yīng)按 合同約定進(jìn)行審核。（一）材料（設(shè)備）暫估價(jià)的調(diào)整辦法編制竣工結(jié)算時(shí)， 材料（設(shè)備）暫估價(jià)若是招標(biāo)采購(gòu)的， 應(yīng)按中標(biāo)價(jià)調(diào)整； 若為非招標(biāo)采購(gòu)的，應(yīng)按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)的材料（設(shè)備）單價(jià)調(diào)整。材 料（設(shè)備）暫估價(jià)價(jià)格差額只計(jì)取稅金。（

12、二）專(zhuān)業(yè)工程結(jié)算價(jià) 專(zhuān)業(yè)工程結(jié)算價(jià)中應(yīng)包括專(zhuān)業(yè)工程施工所發(fā)生的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、 專(zhuān)業(yè)施 工的措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等全部費(fèi)用。八、其他有關(guān)說(shuō)明（一） 2012 年預(yù)算定額企業(yè)管理費(fèi)中的職工教育經(jīng)費(fèi)中已包括一線(xiàn)生產(chǎn) 工人教育培訓(xùn)費(fèi)， 一線(xiàn)生產(chǎn)工人教育培訓(xùn)費(fèi)占企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的 1.55%，在編 制招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算時(shí)不得重復(fù)計(jì)算。（二）各專(zhuān)業(yè)定額中的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)率是施工企業(yè)內(nèi)部核算的參考費(fèi)率， 已包括在企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率中；工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)費(fèi)率是計(jì)算檢測(cè)費(fèi)時(shí)的參考費(fèi) 率，已包括在現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)率中； 企業(yè)內(nèi)部核算或計(jì)算檢測(cè)費(fèi)時(shí)應(yīng)以預(yù)算價(jià) （或人工費(fèi)）為基數(shù)計(jì)算，在編制招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底、

13、投標(biāo)報(bào)價(jià)、 工程結(jié)算時(shí)不得 重復(fù)計(jì)算。附表一 招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算程序表附表二 結(jié)算計(jì)算程序表附表三 定額綜合單價(jià)計(jì)算表（以預(yù)算單價(jià)為基數(shù)）附表四 定額綜合單價(jià)計(jì)算表（以人工費(fèi)為基數(shù)）附表五 材料（設(shè)備）暫估價(jià)匯總表附表六 材料（設(shè)備）暫估價(jià)結(jié)算匯總表附表一招標(biāo)控制價(jià)或標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算程序表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算式1分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.1其中人工費(fèi)1.2材料（設(shè)備）暫估價(jià)2措施項(xiàng)目費(fèi)2.1其中人工費(fèi)2.2安全文明施工費(fèi)3其他項(xiàng)目費(fèi)3.1其中總承包服務(wù)費(fèi)3.2計(jì)日工3.2.1其中人工費(fèi)3.3專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)3.4暫列金額4規(guī)費(fèi)(1.1+2.1+3.2.1 )相應(yīng)費(fèi)率5稅金(1+2+3.1+3.2+

14、4 )相應(yīng)費(fèi)率6合計(jì)1+2+3+4+5注：此表可根據(jù)工程具體情況增加項(xiàng)目附表二結(jié)算計(jì)算程序表序號(hào)項(xiàng)目金額（元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.1其中人工費(fèi)2措施項(xiàng)目費(fèi)2.1其中人工費(fèi)2.2安全文明施工費(fèi)3其他項(xiàng)目費(fèi)3.1其中總承包服務(wù)費(fèi)3.2計(jì)日工3.2.1其中人工費(fèi)4規(guī)費(fèi)(1.1+2.1+321 )相應(yīng)費(fèi)率5人工費(fèi)、材料（設(shè)備）費(fèi)、機(jī)械費(fèi)差價(jià)合計(jì)6稅金(1+2+3+4+5 X相應(yīng)費(fèi)率7合計(jì)1+2+3+4+5+6注：此表可根據(jù)工程具體情況增加項(xiàng)目9附表五材料（設(shè)備）暫估價(jià)匯總表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算式1預(yù)算單價(jià)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2企業(yè)管理費(fèi)1 X相應(yīng)費(fèi)率3利潤(rùn)(1+2)X相應(yīng)費(fèi)率4定額綜合單價(jià)1+2+3附表四定額綜合單價(jià)計(jì)算程序表(以人工費(fèi)為基數(shù)