房屋接收標(biāo)準(zhǔn)裝修房

1、合同附件33.房屋接收標(biāo)準(zhǔn)（裝修房）房屋接收標(biāo)準(zhǔn)（裝修房）檢杳內(nèi)容檢杳標(biāo)準(zhǔn)交樓標(biāo)準(zhǔn)是否符合入戶、室內(nèi)木門(mén)規(guī)格、幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求門(mén)與門(mén)套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻，無(wú)滲漏飾面板顏色、紋路一致，拼接平順，無(wú)明顯疤痕、蟲(chóng)眼、脫膠、 釘孔，無(wú)劃痕、缺損、磕傷、污染開(kāi)、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無(wú)噪音門(mén)扇關(guān)起時(shí)與門(mén)檻石之間或地面之間結(jié)合間隙均勻且無(wú)漏光、 漏風(fēng)現(xiàn)象，門(mén)扇下邊沿距地面間距不得低于 4cm （以便后期裝 修時(shí)鋪設(shè)地磚或地板）小五金配件（門(mén)鎖、門(mén)吸、門(mén)鉸、貓眼等）齊全，無(wú)松脫、晃 動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡鋁合金門(mén)、窗規(guī)格、幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求門(mén)與門(mén)套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻，無(wú)滲

2、漏開(kāi)、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無(wú)噪音小五金配件齊全，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡窗邊打膠均勻美觀，密封膠條無(wú)缺損窗花制作安裝精細(xì)， 打膠 均勻美觀玻璃完好無(wú)損，無(wú)氣泡、波紋、磕傷、劃痕、污染等（臨路的 部分是否安裝隔音玻璃）落地玻璃窗的（為安全鋼化玻璃）應(yīng)在此處裝設(shè)安全防護(hù)欄桿， 窗扇下邊框距地面（無(wú)易接腳點(diǎn)）不得低于90cm否則應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)欄桿地面瓷磚（廚、 衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)）瓷磚鋪貼平整、對(duì)縫整齊、勾縫飽滿均勻，無(wú)空 鼓、開(kāi)裂、缺棱、掉角、色差、污染；地漏口須設(shè)置在對(duì)角裁開(kāi)的方磚正中， 且收邊美 觀、圓滑；廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)地面肉眼可見(jiàn)明顯坡向地漏， 須放水 檢驗(yàn)排水暢通、不積水、不滲漏；地漏不應(yīng)設(shè)在廚

3、房菜盆、灶臺(tái)、冰箱、衛(wèi)生間洗 臉盆的前方或陽(yáng)臺(tái)上經(jīng)常行走的部位。木地板表面平直，顏色、木紋協(xié)調(diào)一致，潔凈無(wú)膠痕；地板無(wú)松動(dòng)、爆裂或撞凹，行走時(shí)無(wú)吱吱作響聲；地腳線接口，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。墻面乳膠漆墻面無(wú)裂縫、裂紋，無(wú)掉粉、起皮，無(wú)流墜、疙瘩， 無(wú)漏刷、污損、透底；刷紋通順、無(wú)明顯刷紋，光感均勻、無(wú)起伏陰影 和色差；陰陽(yáng)角線條清晰、方正順直；基本無(wú)反堿、咬色。瓷片墻面瓷片牢固平整、對(duì)縫整齊、勾縫飽滿均勻；無(wú)破裂、空鼓、色差、污漬，無(wú)缺棱掉角、歪斜。陰陽(yáng)角處瓷片搭接方向正確。墻紙墻面平整無(wú)氣泡，無(wú)開(kāi)裂、其翹現(xiàn)象；墻紙搭接自然，紋路對(duì)齊，無(wú)明顯搭接痕跡；天花乳膠漆天花無(wú)裂縫、裂紋，無(wú)掉粉、起皮，無(wú)流墜、疙

4、瘩， 無(wú)漏刷、污損、透底；刷紋通順、無(wú)明顯刷紋，光感均勻、無(wú)起伏陰影 和色差；裝飾線、分色線平直，陰陽(yáng)角線條清晰、方正順 直；基本無(wú)反堿、咬色。陰角線線條清晰順直，無(wú)肉眼可見(jiàn)接縫，無(wú)缺損、裂口。吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線 角順直方正；無(wú)污染、折裂、錘傷、缺棱掉角；接縫均勻一致燈具、電扇等設(shè)備的安裝必須牢固，重量大于 3 公斤的燈具或電扇以及其他重量較大的設(shè)備， 嚴(yán) 禁安裝在龍骨上，應(yīng)另設(shè)吊掛件與結(jié)構(gòu)連接玻璃吊頂應(yīng)米用安全玻璃，搭接寬度和連接方法 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。衛(wèi)生潔具浴缸、淋浴浴缸表面顏色均勻一致，無(wú)破損、脫瓷、劃傷、 磕傷、銹蝕、污染等；儲(chǔ)水塞動(dòng)作自如、不滲漏，排水暢通

5、有吸力；廚房設(shè)備浴缸側(cè)面底部適當(dāng)位置須設(shè)檢修口；淋浴門(mén)動(dòng)作自如。浴缸、淋浴門(mén)周邊有防水膠補(bǔ)縫，銜接處使用防 水材料。鏡面、臺(tái)面 地柜無(wú)破裂、劃痕、污漬，周邊打膠飽滿均勻美觀；鏡面方正、配件齊全、安裝牢固端正；臺(tái)面與洗手盆接合處打膠飽滿均勻無(wú)滲漏；地柜安裝牢固端正、配件齊全，顏色均勻一致， 內(nèi)外表面無(wú)損傷，無(wú)蟲(chóng)蟻破壞；門(mén)縫均勻、開(kāi)關(guān) 靈活，不回彈、翹曲，合葉無(wú)銹跡。洗手盆、座 便器潔具及配件安裝牢固端正，無(wú)破裂、脫瓷、劃痕、 水銹、污漬，洗手盆閉水器啟閉靈活自如；潔具及存水彎無(wú)滲漏，排水暢通有吸力，無(wú)反臭 現(xiàn)象；座便器緊靠墻面，水箱進(jìn)水閥啟閉自如不滲漏。龍頭花灑安裝牢固端正、開(kāi)關(guān)自如，表面無(wú)損傷

6、、銹蝕；出水流速及水量正常，無(wú)滴漏現(xiàn)象。潔具小配件齊全完好，安裝位置恰當(dāng)、符合使用要求。廚柜安裝牢固端正、配件齊全，位置符合設(shè)計(jì)要求， 周邊與墻面接合緊密、打膠均勻飽滿；顏色均勻一致，內(nèi)外表面無(wú)損傷，無(wú)蟲(chóng)蟻破壞；門(mén)縫均勻、開(kāi)關(guān)靈活，不回彈、翹曲；臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、 打膠完好、手感平滑，無(wú)裂縫、缺損、劃痕、磕 傷、污染等；地柜高0.8m，吊柜高2.1米襯板與飾面板應(yīng)粘結(jié)密合，不得起層、起鼓。煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。洗菜盆、水 龍頭表面無(wú)損傷、銹蝕；菜盆閉水器啟閉靈活自如，關(guān)閉時(shí)不滲漏、開(kāi)啟 時(shí)排水暢道，排水管存水彎不滲漏；水龍頭安裝牢固端正、開(kāi)關(guān)靈活自如，表面無(wú)損

7、傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無(wú)滴漏現(xiàn)象；上水軟管表面無(wú)損傷、與角閥及水龍頭連接處無(wú)滲漏。抽油煙機(jī)、 煤氣灶抽油煙機(jī)安裝牢固端正，外表無(wú)損傷、銹蝕；運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)異聲，操作按鈕靈活，照明正常；有明顯抽吸風(fēng)力，且風(fēng)向正確，逆風(fēng)閥安裝到位， 排煙管連接緊密、不漏煙；煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無(wú) 損傷，打火正常。給排水給水給水分戶總閥開(kāi)關(guān)正常、操作靈活自如、無(wú)滲漏， 水表無(wú)損傷，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確。排水排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到 位。預(yù)留口位置準(zhǔn)確，保護(hù)有效，管內(nèi)無(wú)異物。通風(fēng)、排氣排氣風(fēng)機(jī)逆風(fēng)閥動(dòng)作自如，排氣管連接緊密無(wú)漏風(fēng)。煤氣管、表無(wú)損傷，接口密封好，無(wú)泄漏隱患，分戶總閥開(kāi)關(guān)

8、正常；煤氣管道安裝平直，與墻面間距均勻，接口處麻絲清理干凈， 管道表面應(yīng)刷銀灰色油漆，且均勻美觀，管卡安裝牢固美觀；管道穿墻處封堵完好、平整美觀。室內(nèi)衛(wèi)生徹底清潔、窗明幾凈，無(wú)建筑垃圾、建筑標(biāo)記及遺留物品。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)， 其扶手咼度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大 于 0.11m樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè) 有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 1m,樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.22m，踏步咼度不應(yīng)大于 0.20m，樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓 梯梯段凈寬，且不得小于1.20m。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行 通道的垂直咼

9、度不應(yīng)低于2m踏步及扶手穩(wěn)固，油漆均勻飽滿踏步高度、寬度偏差不超過(guò) 15mm陰陽(yáng)角方正，線角順直， 正面和背面應(yīng)做截水和滴水，且寬度和深度均大于 10mm陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、欄板低層、多層住宅不應(yīng)低丁 1.05m，中咼層、咼層住宅不應(yīng)低丁1.10m，欄桿的設(shè)計(jì)應(yīng)有防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m連（焊）接牢固、焊點(diǎn)平滑，與墻面連接處平整美觀漆均勻飽滿，無(wú)色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象欄板安裝牢固，無(wú)缺損、劃傷，固定件完好、無(wú)銹蝕，玻璃完好無(wú)損，無(wú)氣泡、波紋、磕傷、劃痕、污染等燈具安裝在室外的燈具要具有防水功能，燈泡完好、規(guī)格型號(hào)正確， 符合設(shè)計(jì)要求，燈控制開(kāi)關(guān)安裝高度 1.4M。無(wú)松動(dòng)、破損，

10、表面整潔、開(kāi)關(guān)正常、位置正確；燈泡完好、規(guī)格型號(hào)正確，符合設(shè)計(jì)要求。開(kāi)關(guān)座、接線盒、配電箱位置、高度正確合理，安裝牢固、端正；規(guī)格型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，使用、通電正常；表面完好，無(wú)破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；開(kāi)、關(guān)位置與標(biāo)示對(duì)應(yīng)，控制燈具正確；配電箱內(nèi)布線整齊，接點(diǎn)緊固，負(fù)荷及支線開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)清楚，漏 電開(kāi)關(guān)自檢正常，箱體接地良好。廚房、衛(wèi)生間、室外的插座要有具有防水功能門(mén)鈴（可視）對(duì) 講位置、高度正確合理，安裝牢固、端正；規(guī)格、型號(hào)、功能符合設(shè)計(jì)要求，使用正常；表面完好，無(wú)破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；窗簾窗簾軌道安裝平直，拉動(dòng)平滑無(wú)障礙；窗簾干凈整潔，無(wú)破損。空調(diào)、冰箱運(yùn)行無(wú)噪音、使用正常表

11、面完好，無(wú)破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等合同附件14禁用材料清單禁用材料清單序號(hào)材料類(lèi)別禁用限用范材料名稱(chēng)/限圍或工用程部位限用或禁止 使用原因備注環(huán)保、健康與安全類(lèi)1.2.3.冷拔低碳鋼絲的應(yīng)用限用不得用 于鋼筋 混凝土 結(jié)構(gòu)或 構(gòu)件中 的受力 鋼筋延性、抗震性 能海砂禁用 禁用對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有危害沿海地區(qū) 公司應(yīng)依 據(jù)普通混 凝土用砂 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 及檢驗(yàn)方 法對(duì)所用 砂做抽檢。人工挖孔樁限用不得用 于軟土 或易發(fā) 生流沙 的場(chǎng)地。 地下水 位高的 場(chǎng)地，應(yīng) 先降水 后施工成孔困難，安全隱患含氨抗凍劑禁用 禁用氨氣污染尿素型混凝土禁用 禁用污染環(huán)境，長(zhǎng)混凝土外鋼 筋、 水泥 及其 制品4.5.加

12、劑抗凍外加劑期散發(fā)異味6.墻體材料粘土磚（以粘土 或部分粘土為 原料的實(shí)心磚、 多孔磚、空心磚 以及粘土瓦）禁用 禁用破壞耕地，污染環(huán)境7.粘土陶粒及以粘土陶粒為原料的建材制品禁用 禁用破壞耕地8.含礦渣制品禁用 禁用放射性檢測(cè)9.石棉制品禁用 禁用環(huán)境污染10.石材/陶瓷放射性C類(lèi)天然石材禁用 禁用放射性污染11.放射性C類(lèi)陶瓷制品禁用 禁用放射性污染12.天然花崗巖限用不得用 于室內(nèi) 工程放射性污染13.放射性B類(lèi)陶瓷制品限用不得用 于室內(nèi) 工程放射性污染14.坐便器（ 9L）禁用 禁用不節(jié)約用水15.涂料/油漆聚乙烯醇水玻 璃內(nèi)墻涂料（106內(nèi)墻涂料）禁用 禁用環(huán)境污染16.聚乙烯醇及其

13、 縮醛類(lèi)內(nèi)墻涂料（107、803內(nèi)墻涂料）禁用 禁用環(huán)境污染17.多彩內(nèi)墻涂料（樹(shù)脂以硝化纖維素為主，溶劑以二甲苯禁用 禁用環(huán)境污染為主的0/W型涂料）18.溶劑型內(nèi)墻涂 料禁用 禁用空氣污染19.聚醋酸乙烯乳 液類(lèi)（含EVA 浮液）外墻涂料禁用 禁用環(huán)境污染20.氯乙烯-偏氯乙烯共聚乳液外墻涂料禁用 禁用環(huán)境污染21.聚乙烯醇縮甲醛類(lèi)外墻涂料禁用 禁用環(huán)境污染22.仿瓷內(nèi)墻涂料 （以聚乙烯醇 為基料摻入灰 鈣粉、大白粉、 滑石粉等）禁用 禁用環(huán)境污染23.含礦物纖維或 高含量苯系溶 劑的鋼結(jié)構(gòu)防 火涂料限用不得用 于室內(nèi) 鋼結(jié)構(gòu) 工程環(huán)境污染24.溶劑型木器漆限用不得用 于室內(nèi) 工程空氣污染

14、25.防水 材料溶劑型防水涂 料（雙組分聚氨 脂防水涂料、以 苯類(lèi)為溶劑的冷底子油等）限用不得用 于不通 風(fēng)的室 內(nèi)空間空氣污染、易燃26.S型聚氯乙烯 防水卷材禁用 禁用環(huán)境污染27.采用二次加熱復(fù)合成型工藝生產(chǎn)的聚乙烯禁用 禁用環(huán)境污染丙綸等復(fù)合防水卷材28.聚乙烯膜層厚 度在0.5 mm以 下的聚乙烯丙 綸等復(fù)合防水 卷材禁用 禁用不符合環(huán)保要求/建設(shè)部要求 0.5 m卷 材，用于建 筑屋面、地 下工程防 水時(shí)應(yīng)符 合相關(guān)規(guī) 范29.含焦油防水涂 料禁用 禁用環(huán)境污染30.焦油型防水接縫材料禁用 禁用環(huán)境污染31.石油瀝青紙?zhí)ビ蜌纸?禁用環(huán)境污染及耐久性能差32.瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材

15、禁用 禁用不符合環(huán)保要求33.膠粘劑聚乙烯醇縮甲醛類(lèi)膠（包括107膠等）禁用 禁用甲醛污染34.溶劑型粘結(jié)劑限用不得用于壁紙/壁布空氣污染35.門(mén)窗非斷熱金屬型 材制作的單玻 窗限用冬暖夏 熱地區(qū) 除外不符合節(jié)能要求36.煙毒性危險(xiǎn)高 于ZA2級(jí)防火 門(mén)/入戶門(mén)禁用 禁用危害健康37.水暖材料冷鍍鋅給水管 材禁用 禁用水質(zhì)保證38.剛性接口鑄鐵管及配件限用住宅小 區(qū)和市 政埋地易污染水系及土壤39.排水工程40.41.42.43.44.家用電器45.防白蟻藥劑灰口鑄鐵管材、 管件用鉛鹽做穩(wěn)定劑的PVC-U合水管材、管件平口混凝土排 水管（含鋼筋混 凝土管） 灰鑄鐵長(zhǎng)翼散 熱器砂模鑄造鑄鐵 排水

16、管低于2級(jí)能效 標(biāo)準(zhǔn)的家用電 器直排式燃?xì)鉄崴髀鹊ぁ⑵呗鹊扔?機(jī)氯制劑限用禁用禁用禁用禁用禁用禁用禁用供水、燃?xì)馑|(zhì)保證危害健康易污染水系及土壤產(chǎn)業(yè)政策產(chǎn)業(yè)政策不節(jié)能劇毒,國(guó)家命令禁止包括：家用 電冰箱、家 用空調(diào)、家 用電磁爐、 家用洗衣 機(jī)、家用燃 氣熱水器 及燃?xì)獗?掛爐、家用 儲(chǔ)水式電 熱水器等 有能效標(biāo) 識(shí)要求的 家用電器用于土建與裝修階段防白蟻工程47.47.毒死蜱限用不得用 于室內(nèi) 工程對(duì)人（尤其對(duì) 兒童）的神經(jīng) 系統(tǒng)有傷害48.CFCS制冷劑禁用空調(diào)、冰箱等設(shè) 備制冷 劑破壞臭氧層49.藥劑 及其 他制 劑CFCSg泡劑禁用建筑隔 熱材料、 管道保 溫材料、 電器隔 熱材料、

17、 熱水器 絕熱材 料、聚苯 乙烯和 聚乙烯 擠出發(fā) 泡板材 片材等 材料均 含有 CFCS物 質(zhì)破壞臭氧層50.珍稀或?yàn)l危木哈龍1211(CF2BrCI)、 哈龍1310(CF3B)、哈龍 2420禁用氣體滅火設(shè)備或系統(tǒng)破壞臭氧層（C2F4Br2 巴西黑黃檀大 美木豆（非洲柚 木，柚木王）桃禁用破壞生態(tài)環(huán)境52.材質(zhì)量穩(wěn)定性類(lèi)1.2.3.花心木大葉桃 花心木拉敏（白 木，棱柱木）巴 西蘇木印茄木（菠蘿格）龍腦 香（克?。┘t酸 枝（黑酸枝、黃 檀）崖豆木，非 洲崖豆木（雞翅 木）白娑羅雙（白柳桉）重紅 娑羅雙（巴勞、 紅梢）黃娑羅雙（黃柳桉）淺紅 娑羅雙（淺紅柳 桉）深紅娑羅雙（深紅柳桉）愛(ài) 里

18、古夷蘇木地條鋼（小廠鋼材）禁用質(zhì)量不穩(wěn)疋低碳冷拔鋼絲限用不得用 于鋼筋 混凝土 結(jié)構(gòu)或 構(gòu)件中 的受力 鋼筋質(zhì)量不穩(wěn)疋立窯水泥禁用質(zhì)量不穩(wěn)疋板條式預(yù)制樓 板限用僅用于 首層架 空層或 園建局 部工程抗開(kāi)裂性能極差鋼 筋、 水泥 及其 制品4.5.GRCS 板限用可用于 裝飾線 條抗開(kāi)裂性能極差當(dāng)工業(yè)化 技術(shù)條件 下有可靠 防裂措施 時(shí)不受本 條款限用6.混凝土現(xiàn)場(chǎng)拌 制限用不得用 于受力 構(gòu)件質(zhì)量不穩(wěn)定， 現(xiàn)場(chǎng)不易控 制7.混凝土外加劑混凝土復(fù)合膨脹劑禁用性能不穩(wěn)定， 易造成混凝 土事故8.UEA砼摻加劑（非復(fù)合型）限用可用于 后澆帶、 堵洞等對(duì)抗裂作用有限9.高堿混凝土膨 脹劑（氧化鈉當(dāng)量0

19、.75%以上和摻入量占水泥用量8鳩 上）禁用堿含量咼，易 造成混凝土 堿集料反應(yīng)； 摻入膨脹劑 過(guò)大影響混 凝土早期硬 度10.防水材料再生膠改性瀝青防水卷材禁用抗老化、耐低溫性能差11.門(mén)窗32系列實(shí)腹鋼窗禁用防水性能差12.25系列、35系列空腹鋼窗禁用防水性能差13.非滾動(dòng)軸承式滑輪限用不得用 于推拉 門(mén)窗耐久性和品質(zhì)差14.門(mén)窗單點(diǎn)執(zhí)手限用可用于公共部 位、別墅密封性能差指平開(kāi)窗 的高度、上 懸窗的寬的非居 室部位、 住宅衛(wèi) 生間上 懸窗度15.非中空玻璃單框雙玻門(mén)窗禁用 禁用保溫隔聲性能差16.非硅化密封毛條禁用 禁用耐久性差17.高填充PVC密封膠條禁用 禁用耐久性差18.石材/陶

20、瓷吸水率10%勺釉面地磚禁用 禁用強(qiáng)度低、綜合性能差19.墻體材料燒結(jié)煤矸石頁(yè) 巖普通磚、燒結(jié) 粉煤灰頁(yè)巖普 通磚限用基礎(chǔ)（0）以上部分不節(jié)能、易開(kāi)裂20.砼空心砌塊限用外墻、廚 房、衛(wèi)生 間抗開(kāi)裂、防滲 漏水性能差， 墻面握釘力 差（安裝吊柜 有安全隱患）21.吸水性強(qiáng)的松 散材料保溫層 和現(xiàn)澆水泥膨 脹珍珠巖（蛭 石）整體保溫層禁用 禁用吸水率大，吸 水后降低保 溫性能，造成 室內(nèi)夏熱冬 冷，浪費(fèi)能源22.（增強(qiáng)）水泥、 石膏類(lèi)聚苯夾 心保溫板限用不得用 于北京 區(qū)域外 墻內(nèi)保 溫工程60mn厚復(fù)合板已達(dá)不到 現(xiàn)行節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求， 若板材加厚， 占用室內(nèi)空間過(guò)大。23.聚苯顆粒、?；?微珠等顆粒保 溫材料與膠結(jié) 材料混合而成 的保溫漿料限用不得用 于北京 區(qū)域外 墻內(nèi)保 溫工程單獨(dú)使用難 以達(dá)到65%節(jié) 能要求在北 方外墻保溫 工程中被限 制使用24