漢陰縣水岸花城商圈運營情況匯報

1、漢陰縣水岸花城商圈運營情況匯報 目 錄一、漢陰縣城商業(yè)現(xiàn)狀分析-3二、水岸花城商業(yè)項目介紹-3三、目前項目運營狀況-4四、現(xiàn)存困境解決方案-5五、建議-8一、漢陰縣城商業(yè)現(xiàn)狀分析漢陰縣城商業(yè)氛圍特點：1、 商業(yè)布局單一目前，縣城比較成熟的商圈比較單一，商圈規(guī)模也比較小，商圈的布局集中在北城街，長度大概有800米范圍而這一主街向南沿伸兩條次干道與之交匯，沿主街布局了服裝品牌店，珠寶首飾、手機店等一些承租能力較強的業(yè)態(tài)，承載這些商業(yè)的多數(shù)是上個世紀90年代的建筑，除了北城街商圈，其他區(qū)域多數(shù)發(fā)展緩慢，出租率和租金水平不高。2、 商業(yè)狀況 北城街商圈基本是老式建筑，限制了臨街商業(yè)門面的開間和層高，所

2、以在商業(yè)本身結(jié)構(gòu)受限的情況下商業(yè)整體功能同時就受到了一定的限制，從而導致一些大型的品牌在縣城很難進駐。 缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，招牌設計帶有很強的隨意性，大小不一，材質(zhì)不一，形式和格調(diào)千差萬別。 業(yè)態(tài)排布雜亂無章，服裝、手機、珠寶、五金、餐飲、就像大雜燴。 能滿足的商業(yè)客群層次低，本地一些高端人群，特別是知識階層的年輕人很多都已經(jīng)向西安、安康城市消費。針對以上兩個特點，近年漢陰縣政府決定在漢陰縣南區(qū)重新發(fā)展兩個商圈，一個是水岸花城商圈，一個是鳳凰國際商圈，鑒于以上因素，我們認為漢陰縣城未來商業(yè)將是快速發(fā)展的大好時機，特別是南區(qū)的兩個商圈。二、水岸花城項目簡介項目種類：(1) 水岸花城建材家具城； (2)

3、 五洲購物廣場； (3) 動嵐健身會所；(4) 水岸花城商業(yè)步行街。(5) 中勞就業(yè)服務站和裝修建材公司項目。項目優(yōu)勢：(1) 規(guī)模大，商業(yè)面積4萬；(2) 生態(tài)環(huán)境好,沿河濱路、沿國道；(3) 開發(fā)商信譽好、實力強 項目劣勢： (1)受房屋結(jié)構(gòu)限制，在設計上存在一定局限； (2)周圍商業(yè)氛圍渲染不夠；(3)培養(yǎng)期過長。三、目前項目運營狀況西安易能建筑工程有限公司為全力打造水岸花城商業(yè)廣場，在漢陰縣設立漢陰縣易能通匯實業(yè)有限公司和漢陰縣五洲實業(yè)有限公司，現(xiàn)與颶風策劃（西安）強強聯(lián)手，共同攜手二十一大品牌已投入資金近2000萬，項目運營基本成功，現(xiàn)部分建材家居商業(yè)已開業(yè)。1、水岸花城建材家居城水

4、岸花城建材家居商業(yè)廣場項目從2014年6月18日正式啟動，8月24日隆重舉行招商新聞發(fā)布會，12月28日試營業(yè)，于2015年5月1日正式開業(yè)。項目開業(yè)后解決漢陰縣就業(yè)人口100余人，一期招商進駐商戶21家，匯集眾多名優(yōu)品牌，知名的品牌有：九天家私、地標家私、福樂床墊、圣象地板、大自然地板、帝王潔具、惠達衛(wèi)浴、我樂廚具等。因受小區(qū)建設施工和市政道路施工的連續(xù)性影響，造成開業(yè)時間逐月延遲，直至2015年5月1日才具備開業(yè)條件。從2014年12月28日試營業(yè)到現(xiàn)在，一樓建材和二樓家居生意蕭條，未達到預期效果，因生意蕭條，商戶拖欠房租，造成我公司資金周轉(zhuǎn)不開，我公司目前廣告宣傳投資困難，形式不容樂觀。

5、原因：道路不暢、交通不便、周邊公共設施不健全、沒有人氣。2、五洲購物廣場五洲購物廣場是一家全國性連鎖超市，自2013年進駐陜西，目前在陜西的分店有商洛市晨光國際店(5700),寶雞蔡家坡店(8000)，寶雞虢鎮(zhèn)店(3500）。漢陰五洲購物廣場經(jīng)營面積5000余平方，在漢陰屬于規(guī)模最大、檔次裝修最高的購物廣場，于2014年元月28日一樓超市試營業(yè)，解決漢陰縣就業(yè)人口110余人，計劃2015年10月正式開業(yè)。今年被漢陰縣政府確定為非公有制商貿(mào)企業(yè)。試營業(yè)以來，購物廣場的招商工作因位置偏僻而困難，裝修投資回收期延長，造成我公司資金周轉(zhuǎn)困難。經(jīng)過預測該廣場的培育期是兩年，換句話說將虧損兩年時間，形式不

6、容樂觀，原因：道路不暢、交通不便、周邊公共設施不健全、沒有人氣。3、動嵐健身會所動嵐健身會所位于水岸花城B區(qū)3號樓二樓，經(jīng)營面積近3000，經(jīng)過多次考察和論證，動嵐健身會所是一家全國連鎖健身企業(yè)，總部在北京，在國內(nèi)健身行業(yè)中頗具影響力，該會所水岸花城店已于2015年6月20日開業(yè)，以為漢陰縣城最大的運動健身場所。存在的問題任然是道路不暢、沒有人氣。另外請政府協(xié)調(diào)解決，在保證消防安全的情況下先行試營業(yè)。4、商業(yè)步行街預定招商項目：繼續(xù)做建材家居或者農(nóng)貿(mào)商場(該項目在以后的報告中呈報政府部門)。無論是建材家居或者農(nóng)貿(mào)商場，計劃2015年12月開業(yè)。5、今年五月正式啟的中勞就業(yè)服務站和裝修建材公司項

7、目。其中，中勞就業(yè)服務站不但可以協(xié)助政府做崗前職業(yè)技能培訓，而且可以協(xié)助政府解決漢陰城鄉(xiāng)百姓擇業(yè)就業(yè)問題。我公司預計全部項目啟動后，將解決漢陰就業(yè)崗位300-400人，就業(yè)服務站和中勞簽訂協(xié)議逐年解決就業(yè)缺口100-200人。目前存在的困難：1、由于受工程等多方面原因影響，從而未按計劃開業(yè)，導致前期招商流失商戶較多。2、周邊公共設施不健全，尚需完善。3、廣告宣傳比較困難，沿濱河路、二級路廣告資源因縣上的城市管理而無法利用。4、超市招商因位置相對偏僻，招商率太低，不成規(guī)模，無法營運開業(yè)。5、步行街再次招商，錯過最佳時機，造成資源流失，而且面臨資金壓力。四、整改措施1、整合我公司所有啟動和待啟動項

8、目，統(tǒng)一進行戰(zhàn)略部署，成立商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展部，建立B2B電子商務平臺。2、建設從水岸花城大門往東至東大橋的免費WiFi全覆蓋，便于人們在此免費上網(wǎng)、休閑娛樂。3、水岸花城建材家居商業(yè)廣場正門位置，請縣文化中心放映電影，吸引群眾前來觀看，以便提升人流量。4、水岸花城建材家居商業(yè)廣場正門位置，購買投影、放映設備，天天播放電影、歌曲、小品、品牌廣告。5、在水岸花城建材家居商業(yè)廣場正門小廣場位置設立免費電源、音響、座椅，邀請廣場舞愛好者前來跳舞，從而提升廣場的人氣。6、組織商戶經(jīng)常做以拉人氣為目的的促銷活動。7、學習外地建材家居市場的先進管理經(jīng)驗，提高自身的市場管理水平。8、利用多種渠道，解決公司和商戶的

9、資金困難。如長安銀行的商圈貸款。9、水岸花城大門以東和水岸花城二級路一線設立廣告柱，營造商業(yè)氛圍。10、尋求政府給予公司高度關(guān)注、積極幫助和大力度的前期扶持。以上整改措施，望能夠得到政府職能部門支持。五、建議1、政府出資，打造漢陰縣富硒產(chǎn)品展銷中心。一個具規(guī)模的展銷中心，為了能向公眾更好的展示漢陰縣獨特的富硒產(chǎn)品，建議在五洲購物廣場二樓約2000，設立我縣富硒特產(chǎn)展銷中心，中心將具備三大功能，一是廣大人民群眾購買富硒特產(chǎn)場所，二是漢陰縣政府對外接待的一個窗口，三是外地旅游定點參展單位。直接誠邀廠家入駐，作為我縣高大上的展示宣傳窗口。具體策劃方案我公司以報縣經(jīng)貿(mào)局。該計劃一但實施成功，有助于超市

10、擺脫目前人氣不足的困境，緩解超市的兩年培育期的壓力。2、請政府協(xié)調(diào)水岸花城步行街至東關(guān)菜市場的大橋建設，從而解決交通不便的現(xiàn)狀。3、請政府盡快進行水岸花城B區(qū)4、5號樓二級路沿線的鳳凰大道市政工程修建以及路燈安裝。4、請政府盡快完善水岸花城B區(qū)3號樓進站路下平行道路建設，以及路燈照明和下水排水建設，使其水岸花城B區(qū)一周通暢，從而解決道路不暢、沒有人氣的問題。5、請政府協(xié)調(diào)保留水岸花城B區(qū)1、2號樓南邊小廣場，并進行合理美化、亮化，以便于將來市場做一些商業(yè)促銷活動有合理場地。平時可以放一些電影等文藝活動（含廣場舞）。6、請政府盡快解決水岸花城A區(qū)19、20，B區(qū)1、2、3、4、5號樓樓體亮化。7、請