住宅裝飾裝修施工合同書.doc

1、優(yōu)質(zhì)參考文檔住宅裝飾裝修施工合同合同編號(hào)： 簽定地點(diǎn)： 簽定時(shí)間：甲方業(yè)主：乙方承包方：依照?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國建筑法?、?中華人民共和 國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、老實(shí)信用的 原那么，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。、工程概況：1.1工程施工地點(diǎn)：1.2工程戶型：1.3工程裝飾裝修面積：1.4承包方式：第種方式：A 乙方包工、包全部材料大包。B乙方包工、包局部材料主材甲方提供半包。1.5合同總工期日以實(shí)際工作日計(jì)算；開工日期年月日；竣工日期年月日。1.6合同總價(jià)款：金額小寫人民幣：金額大寫：二、雙方工作：2.1甲方工作

2、2.1.1開工前，同乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。騰空房屋，去除影響施工的障礙物。對(duì)只能局部騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施，雙方書面確認(rèn)。2.1.2辦理本工程施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙 方施工時(shí)間。2.1.3向乙方無償提供施工需用的水、電、暖等設(shè)備，并說明使用考前須知，同 物業(yè)辦理好房屋裝修手續(xù)，繳納物業(yè)押金，協(xié)調(diào)做好小區(qū)內(nèi)垃圾清理等工 作，并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。在開工前到竣工后協(xié)調(diào)并辦理施工中第三方手續(xù)，并承當(dāng)相應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用。2.1.4參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程及中期驗(yàn)收、 竣工驗(yàn)收。2.1.5甲方對(duì)本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)

3、行政主管部門核批的 工程監(jiān)理公司另行簽定?工程監(jiān)理合同?，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。監(jiān)理工程師需提供資格證2.1.6不得有強(qiáng)令乙方施工違章作業(yè)施工的以下行為：2.1.6.1隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。2.162在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，撤除連接陽臺(tái)門窗的墻體。2.163在室內(nèi)鋪帖一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載一層無地下 建筑除外。2.1.6.4破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。2.1.6.5強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。2.1.7凡必須涉及2.1.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)持有房屋管理部門批準(zhǔn)文件。2.2 乙方工作2

4、.2.1按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙及做法說明并進(jìn)行現(xiàn)場交底， 交甲方進(jìn)行書面認(rèn)定。如甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供全套設(shè)計(jì)方案及施工圖 紙，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.2.2乙方指派設(shè)計(jì)師、質(zhì)檢員為乙方駐現(xiàn)場代表,負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。2.2.3遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī) 范、平安操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。2.2.4嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：2.2.4.1未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施 2.2.4.2工程竣工未

5、移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。 2.2.4.3保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。2.2.4.4不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不 得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。2.2.4.5因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停水、停電等， 由乙方承當(dāng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。2.2.4 . 6保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。2.2.5乙方負(fù)責(zé)提供施工中乙方所涉及材料的環(huán)保及質(zhì)量認(rèn)證證書等相關(guān)資料。2.2.6乙方在開工前到竣工后的施工過程中協(xié)助甲方辦理各項(xiàng)第三方手續(xù)，但不 承當(dāng)任何費(fèi)用。2.2.7甲方為少數(shù)民族的，

6、乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。三、工期：3.1 工期延誤3.1.1因以下原因造成工期延誤，工期相應(yīng)順延：3.1.1.1甲方不按時(shí)足額支付工程款包括預(yù)收水電款、主材代購款、首期款、 中期款等。3.1.1.2甲方不能按約定提供開工條件。3.1.1.3工程變更和工程量變化。3.1.1.4甲供材料或應(yīng)由甲方選擇或確認(rèn)的材料未按期完成。3.1.1.5甲方同意工期相應(yīng)順延的其它情況。3.1.2由于甲方原因?qū)е轮型就９?，甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、設(shè)備閑置所造成的 損失，每停工一天，甲方支付乙方元。3.1.3由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金。四、工程價(jià)款支付：開工日前三天，甲方支

7、付總價(jià)款的60%，計(jì)元；工程量進(jìn)度達(dá)50% 完成水及局部電路隱蔽工程、吊頂骨架、門套、窗套及木 制白茬制品根本制安完成；廚、衛(wèi)、臺(tái)墻地磚進(jìn)場并開始施工或工期過 半，甲方再支付總價(jià)款的35%，計(jì)元；竣工驗(yàn)收合格當(dāng)日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的5%，計(jì)元。甲方未按時(shí)付款，應(yīng)支付給乙方所欠款額每日1%的滯納金。五、材料供給：5.1雙方材料約定雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的?室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)?，并持有有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專 業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報(bào)告。如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議需要 進(jìn)行復(fù)檢的，檢測費(fèi)用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測確定不合格的，檢測費(fèi) 用那

8、么最終由對(duì)方承當(dāng)。5.2甲方供給材料甲方供給的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方 仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。甲方供給的材料、設(shè) 備運(yùn)抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管。由于保管不當(dāng)造成的損失， 由乙方負(fù)責(zé)。甲方供給的材料、設(shè)備未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用， 否那么，乙方應(yīng)按相應(yīng)價(jià)款賠償給甲方，并承當(dāng)由此造成的損失。5.3乙方采購的材料5.3.1乙方采購的材料、設(shè)備，必須按設(shè)計(jì)說明及預(yù)算書中雙方約定的品牌、規(guī) 格、型號(hào)、等級(jí)、顏色等購置，材料到施工現(xiàn)場未施工前通知甲方。雙方 就材料、設(shè)備質(zhì)量及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，并由甲方書面確認(rèn)。5.3.2乙方采購的

9、材料、設(shè)備與雙方確認(rèn)的材料設(shè)備表不符，未經(jīng)甲方同意不得 使用。5.4無文字約定的材料，甲方均在施工現(xiàn)場驗(yàn)收。有文字約定的材料或甲供材料， 乙方按約定品牌、規(guī)格、價(jià)格等購貨。六、工程變更：6.1在工程施工過程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程工程時(shí)，需提前與乙方 代表聯(lián)系，并簽定變更單乙方才可進(jìn)行該工程施工。 凡私自與施工人員商 定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方對(duì)此工程不負(fù)任 何責(zé)任，并不負(fù)保修責(zé)任，甲方還因支付乙方由此發(fā)生的施工及材料費(fèi)用。 如給乙方造成重大損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償。6.2變更增項(xiàng)的超過合同總造價(jià)5% 的經(jīng)確認(rèn)后，甲方應(yīng)預(yù)先支付給乙方全部增項(xiàng)價(jià)款；變更增項(xiàng)未

10、超過合同總造價(jià)5% 的經(jīng)確認(rèn)后，甲方應(yīng)在支付乙方當(dāng)期工程款時(shí)一并支付。 變更減項(xiàng)的經(jīng)確認(rèn)后，甲方在當(dāng)次 支付工程款時(shí)，返還減項(xiàng)局部價(jià)款的 90%，扣除10%價(jià)款作為乙方的管 理費(fèi)由于乙方設(shè)計(jì)或施工不合理發(fā)生變更減項(xiàng)的局部除外。6.3由于甲方中途減項(xiàng)，假設(shè)此工程乙方材料已進(jìn)場或已施工，那么造成的工、料損 失由甲方全部承當(dāng)。七、質(zhì)量與驗(yàn)收：7.1工程質(zhì)量7.1.1工程以乙方施工圖紙、做法說明、設(shè)計(jì)變更、質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)與?天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?DB-29-35-20PP 發(fā)生沖突時(shí)， 以此標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。7.1.2乙方應(yīng)認(rèn)真按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，隨時(shí)接受甲方的檢查 檢驗(yàn)，

11、為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。如工程質(zhì)量達(dá)不到約定條件，乙方應(yīng)按 原約定的要求返工、修改，并承當(dāng)由于自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。7.1.3裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染 控制標(biāo)準(zhǔn)?GB50325-20PP 的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.1.4在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)由相 關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證； 認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用 由申請(qǐng)方墊付，并最終由責(zé)任方承當(dāng)。7.2竣工驗(yàn)收與保修7.2.1工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方驗(yàn)收并向甲方提交工程驗(yàn)收通知單，水電 驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行施工現(xiàn)場線路實(shí)景拍照， 進(jìn)行施工現(xiàn)場線路記錄存檔，繪制水 電竣工圖制

12、作光盤提供客戶。如甲方不在驗(yàn)收通知單上簽字，那么以乙方的驗(yàn)收通知單上填寫日期為通知日期。甲方自接到通知后按約定日期如期驗(yàn) 收并在驗(yàn)收單上簽字。甲方無正當(dāng)理由不按時(shí)驗(yàn)收，超過三日的視為竣工 驗(yàn)收已被確認(rèn)。驗(yàn)收合格日以乙方通知甲方驗(yàn)收后的第三日為準(zhǔn)。如甲方在乙方完工或接近完工時(shí)，甲方未辦理竣工結(jié)算手續(xù)，甲方未經(jīng)乙方同意 以任何方式使乙方不能再進(jìn)入施工現(xiàn)場，那么視為驗(yàn)收合格，驗(yàn)收合格日為乙方不能進(jìn)入現(xiàn)場日為準(zhǔn)。7.2.2竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大問 題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議作為工程竣工驗(yàn)收單附件后，亦可先行入住。7.2.3本工程自驗(yàn)收合格雙

13、方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程 保修期限為 兩年有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年、終身維修。7.2.4保修工程分類7.2.4.1乙方購置的所有材料及現(xiàn)場制安的工程工程乙方全部保修。如吊頂、隔 墻、現(xiàn)場制做家具，水、電管路、漆類等。7.2.4.2乙方購置的成品現(xiàn)場安裝的工程工程如成品門、燈具、開關(guān)面板、成 品櫥柜、潔具、廚具等屬于制造商全保工程，乙方負(fù)責(zé)在工程結(jié)束時(shí)， 乙方把這些工程制造商的質(zhì)保單、 聯(lián)系 等轉(zhuǎn)交給甲方，如發(fā)生質(zhì)量問 題，甲方直接與制造商聯(lián)系保修，乙方負(fù)責(zé)全力配合甲方監(jiān)督制造商對(duì)該 工程進(jìn)行保修。保修期限以制造商承諾保修時(shí)間為準(zhǔn)。7.2.4.3乙方

14、負(fù)責(zé)購置的電器、設(shè)備如空調(diào)、煤氣灶、按摩浴缸、淋浴房、電 器總控開關(guān)、漏電保安器、熱水器、凈水器等，工程結(jié)束時(shí)，乙方把這 些工程制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系 等轉(zhuǎn)交給甲方，甲方直接與制造商聯(lián)系 保修事宜、乙方全力協(xié)助、保修期限以制造商承諾保修時(shí)間為準(zhǔn)。7.2.4.4甲供材料，乙方施工工程，不屬乙方保修工程。725工程竣工驗(yàn)收合格后，各類款項(xiàng)全部結(jié)算完畢，乙方向甲方提供工程保修 卡，保修內(nèi)容以保修卡為準(zhǔn)，各類款項(xiàng)沒有結(jié)算完，乙方不提供工程保修 卡。如甲方拒絕結(jié)算，乙方不負(fù)責(zé)此項(xiàng)工程保修。八、工程結(jié)算：8.1甲、乙雙方于約定驗(yàn)收日前三日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算工作。 工程竣工驗(yàn)收合格當(dāng)日， 甲方在施工現(xiàn)場將剩余工程尾款

15、支付給乙方。雙方結(jié)算工作完成后，乙方 撤場，將工程移交甲方。8.2所有結(jié)算工程以雙方合同預(yù)算書內(nèi)工程及雙方簽定的變更簽證單為準(zhǔn)。8.3如有增項(xiàng)，增項(xiàng)金額按乙方預(yù)算書價(jià)計(jì)算。8.4工程驗(yàn)收合格，結(jié)算工作不能順利完成，乙方保存現(xiàn)場繼續(xù)駐留權(quán)利，至雙方結(jié)算工作完成。在此期間，造成的任何損失由甲方承當(dāng)。九、平安和防火：9.1由于甲方原因如私自指揮工人違規(guī)操作、私自與工人達(dá)成施工協(xié)議等 造成的平安事故，甲方承當(dāng)一切損失。9.2由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)平安操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生平安或火災(zāi) 事故，乙方應(yīng)承當(dāng)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。十、違約責(zé)任：10.1甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款， 甲方不能

16、及時(shí)給出必要的 指令和確認(rèn)，不按合同約定履行自己的義務(wù)，或其它使合同無法履行的行 為，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。乙方不能履行合同，或因自身原因中途撤場不 再履行合同，乙方應(yīng)承但違約責(zé)任。甲乙雙方承當(dāng)違約責(zé)任均按合同總價(jià) 款的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金含水、電預(yù)收款。10.2 假設(shè)由于甲方違約，假設(shè)此時(shí)乙方材料已進(jìn)場或已施工， 那么造成的工、料損失由甲方全部承當(dāng)，并且甲方按房屋的銷售面積支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用為每平方米人民幣二十元正設(shè)計(jì)費(fèi)包含度尺費(fèi)。10.3 一切未經(jīng)雙方預(yù)算書內(nèi)文字確定的口頭承諾或口頭要求均不屬于有效的合 同條款，乙方有權(quán)不予執(zhí)行該內(nèi)容此條款同樣適用于設(shè)計(jì)、工藝做法、 工程變更等方面。雙方無

17、約定的施工做法均按乙方標(biāo)準(zhǔn)做法施工。十一、設(shè)計(jì)成果的版權(quán)：11.1 屬乙方設(shè)計(jì)的工程，設(shè)計(jì)成果歸乙方。乙方可以對(duì)該工程完工成品，施工 過程及甲方入住后已有家具，陳設(shè)物的成品進(jìn)行拍攝電視、錄象、照片， 并且乙方有權(quán)在各種電視臺(tái)、電臺(tái)、媒體、雜志等進(jìn)行廣告、學(xué)術(shù)發(fā)表。11.2 甲方不得未經(jīng)乙方同意與施工隊(duì)直接就裝飾工程的合作、中介、委派等活動(dòng)進(jìn)行洽談、實(shí)施，如有發(fā)生，乙方有權(quán)與甲方終止本合同的執(zhí)行且不承 擔(dān)由此產(chǎn)生的后果、損失。另甲方已在乙方的未發(fā)生施工工程的資金， 乙 方有權(quán)扣留作為合同終止的補(bǔ)償，現(xiàn)場未施工材料歸乙方所有。11.3 雙方不得將對(duì)方設(shè)計(jì)提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給 第三方，也不得用于本合同以外的設(shè)計(jì)及施工工程。十二、合同爭議解決方式：雙方約定在履行合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不妥的向 人民法院起訴解決。十三、其它約定：十四、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具 有同等法律效力。十五、組本錢合同的文件包括：15.1本合同條款及合同附件；15.2附件一工程預(yù)算書及輔料清單；15.3附件二水電改造協(xié)議及水電工藝做法說明；15.4附件三主材材料代購協(xié)議及主材明細(xì)表；15.5附件四效果圖及設(shè)計(jì)方案；15.6附件五施工圖紙及水電路圖；15