哈爾濱生態(tài)健康養(yǎng)老示范區(qū)可行性研究報告

1、目目 錄錄 第第 1 章章 總總 論論.1 1.1 項目名稱與建設(shè)單位.1 1.2 項目承辦單位概況.2 1.3 項目的由來及必要性.2 1.4 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).9 第第 2 章章 社會需求預(yù)測與建設(shè)規(guī)模社會需求預(yù)測與建設(shè)規(guī)模.11 2.1 全國社會養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢及解決方案.11 2.2 我市社會養(yǎng)老事業(yè)及老年人口發(fā)展現(xiàn)狀.15 2.3 建設(shè)規(guī)模.15 第第 3 章章 場址選擇場址選擇.16 3.1 項目選址.16 3.2 地理四至.16 3.3 地質(zhì)條件.16 3.4 氣象條件.19 3.5 土地供應(yīng).20 第第 4 章章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案.21 4.1 編制依據(jù).21

2、 4.2 建筑工程.22 4.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).46 第第 5 章章 配套工程配套工程.47 5.1 給、排水.47 5.2 電力與弱電系統(tǒng).50 5.3 采暖與通風(fēng).56 第第 6 章章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù).67 6.1 編制依據(jù).67 6.2 主要污染物及治理.68 6.3 綠化.70 第第 7 章章 消消 防防.71 7.1 編制依據(jù).71 7.2 建筑防火.71 7.3 消防給水.74 7.4 電器防火.75 7.5 防雷接地系統(tǒng).75 第第 8 章章 衛(wèi)生、職業(yè)安全、勞動保護(hù)衛(wèi)生、職業(yè)安全、勞動保護(hù).76 8.1 本項目涉及到的勞動安全衛(wèi)生問題.76 8.2 編制依據(jù).76 8.3

3、 設(shè)計中采用的主要防范措施.77 第第 9 章章 節(jié)節(jié) 能能.78 9.1 編制依據(jù).78 9.2 節(jié)電、節(jié)水.79 9.3 暖通節(jié)能措施.79 9.4 建筑節(jié)能.80 第第 10 章章 機構(gòu)設(shè)置與人員機構(gòu)設(shè)置與人員.82 10.1 組織機構(gòu).82 第第 11 章章 項目實施進(jìn)度計劃項目實施進(jìn)度計劃.83 第第 12 章章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.84 12.1 投資估算編制依據(jù).84 12.2 編制內(nèi)容.85 12.3 投資估算資金構(gòu)成.85 13.4 資金來源.86 第第 13 章章 經(jīng)濟效益分析經(jīng)濟效益分析.87 13.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù).87 13.2 財務(wù)分析.88 13.3

4、 結(jié)論.90 第第 14 章章 可行性研究報告結(jié)論可行性研究報告結(jié)論.91 附件 1.機構(gòu)代碼證 2.營業(yè)執(zhí)照 3.水質(zhì)檢驗報告 4.關(guān)于建設(shè)中國（哈爾濱）生態(tài)健康養(yǎng)老示范區(qū)項目的備案確認(rèn)書 5.關(guān)于中國（哈爾濱）生態(tài)健康養(yǎng)老示范區(qū)項目占用土地的復(fù)函 6.關(guān)于哈爾濱空港投資有限公司中國（哈爾濱）生態(tài)健康養(yǎng)老示范區(qū)項目的初步審查意見 附圖 1.中國（哈爾濱）生態(tài)健康養(yǎng)老示范區(qū)總平面布置圖 2.建筑平面 第第 1 章章 總總 論論 1.1 項目名稱與建設(shè)單位項目名稱與建設(shè)單位 1、項目名稱 中國（哈爾濱）生態(tài)健康養(yǎng)老示范區(qū) 2、項目承辦單位 哈爾濱空港投資有限公司 3、項目單位法人代表 姚瑞程 4

5、、項目建設(shè)地點 本項目選址雙城市公正鄉(xiāng)。 5、項目主要建設(shè)內(nèi)容 項目規(guī)劃總占地面積 382925 萬平方米，總規(guī)劃建筑面積為 398242 萬平方米，分二期建設(shè)。 具體包括： （1）低密度安養(yǎng)居所：總建筑面積為 22 萬平方米，共 890 套，建 筑形式主要為聯(lián)排別墅； （2）老年公寓：總建筑面積為 166242 萬平方米，16 棟高層，共 1500 套； （3）配套設(shè)施：共 12000 平方米，其中包括老年服務(wù)中心 2000 平 方米、老年會所 5000 平方米、商服 2000 米、鍋爐房及供熱設(shè)施用房 2000 平方米、給水泵房及配電間 500 平方米、污水處理站 500 平方米。 1.2

6、 項目承辦單位概況項目承辦單位概況 哈爾濱空港投資有限公司是一家與當(dāng)?shù)卣献?，從事土地購置?整理、區(qū)域開發(fā)與招商引資業(yè)務(wù)的企業(yè)，于 2006 年 5 月在哈爾濱開發(fā)區(qū) 注冊成立，注冊資本金為 3000 萬元人民幣，主要業(yè)務(wù)范圍是對工業(yè)、房 地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)及服務(wù)業(yè)進(jìn)行投資。 2005 年省委、省政府做出了建設(shè)哈大齊工業(yè)走廊的重大戰(zhàn)略決策， 同時，省、市政府相繼出臺了一系列優(yōu)惠政策促進(jìn)哈大齊工業(yè)走廊建設(shè)。 我公司所屬土地位于黑龍江省委、省政府提出的“八大經(jīng)濟區(qū)”之一 “哈大齊工業(yè)走廊”空港經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，是“哈大齊工業(yè)走廊”空 港經(jīng)濟區(qū)重點建設(shè)項目。 1.3 項目項目的由來及必要性的由來及必

7、要性 1、項目的由來 （1）中國已進(jìn)入了老年人口增長高峰期，老年人口增幅明顯加大 1999 年以來，中國老年人口平均每年增加 410 萬。2009 年，全國 60 歲以上老年人口達(dá)到 1.6714 億，占總?cè)丝诘?12.5%。與上年度相比，老 年人口凈增 725 萬，增長了 0.5 個百分點，這是歷史上老年人口比重增幅 最大的一年。2009 年，全國總?cè)丝谠黾恿?672 萬，老年人口增量超過了 總?cè)丝谠隽俊?據(jù)預(yù)測：從 2001 年到 2020 年，中國將平均每年增加 596 萬老年人 口，年均增長速度達(dá)到 3.28%，大大超過總?cè)丝谀昃?0.66%的增長速度， 人口老齡化進(jìn)程明顯加快。到 2

8、020 年，老年人口將達(dá)到 2.48 億。從 2021 年到 2050 年是加速老齡化階段。伴隨著 20 世紀(jì) 60 年代到 70 年代 中期的新中國成立后第二次生育高峰人群進(jìn)入老年，中國老年人口數(shù)量 開始加速增長，平均每年增加 620 萬人。同時，由于總?cè)丝谥饾u實現(xiàn)零 增長并開始負(fù)增長，人口老齡化將進(jìn)一步加速。到 2023 年，老年人口數(shù) 量將增加到 2.7 億，到 2050 年，老年人口總量將超過 4 億。 （2）黑龍江及哈爾濱老年人口增長迅速 據(jù)黑龍江省統(tǒng)計局統(tǒng)計，至 2008 年，黑龍江省 65 歲及以上老年人 口占總?cè)丝诒戎赜?2001 年的 6.0%增長到 9.2%，2005 年這

9、一比重比 2001 年上升了 1.58 個百分點，年均增長速度為 5.92%，2008 年與 2005 年相比， 這一比重又提高了 1.62 個百分點，年均增長速度為 6.8%。根據(jù)哈爾濱市 統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，至 2008 年，哈爾濱市區(qū) 60 歲以上的人口近 71 萬， 其中 6070 歲的近 33 萬人；7080 歲的近 25 萬人；80 歲以上的近 13 萬人。老年人口占市區(qū)總?cè)丝诘?13.5，遠(yuǎn)高于 9.6的世界平均水平， 更高于我國大中城市 12.2的平均值。 （3） “空巢”老人數(shù)量激增 2000 年，我國城鄉(xiāng)老年人空巢比例約為 38.9%，2009 年，民政部及 中國老齡委數(shù)據(jù)顯

10、示，城市老年人“空巢”家庭的比例已達(dá) 50%左右，空巢 化比重逐漸加大。中國獨生子女政策實施至今已有 30 年，隨著第一代獨 生子女父母進(jìn)入老年，空巢老年人數(shù)將進(jìn)一步增多。過去我國是幾對夫 婦共同贍養(yǎng)一對老人，將來是一對夫婦要贍養(yǎng)四到八位老人，中國正全 面迎來“421 家庭”時代，一對夫妻贍養(yǎng)四個老人和撫養(yǎng)一個孩子的家庭格 局日益成為主流，負(fù)擔(dān)極為沉重，家庭和社會的壓力將越來越大。同時， 當(dāng)前城市化大潮下，人口流動、家庭小型化也大大沖擊了家庭舊有的代 際撫育功能。不少老人的子女在外地工作，沒人照料，傳統(tǒng)的家庭贍養(yǎng) 早已不堪重負(fù)。 （4）我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展相對滯后 養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)緊俏、一床難求。

11、 據(jù)統(tǒng)計，2009 年我國各地養(yǎng)老機構(gòu)床位總數(shù)為 270 萬張左右，現(xiàn)有 養(yǎng)老床位數(shù)還沒有達(dá)到全國老年人數(shù)的 2%。從國際經(jīng)驗來看，發(fā)達(dá)國家 的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)每千人擁有的床位數(shù)在 50 -70 張。在中國，65 歲以上的 老人每千人擁有的床位數(shù)不超過 23.5 張。保守估計，養(yǎng)老機構(gòu)的床位缺 口數(shù)量在 300 萬以上。 哈爾濱市統(tǒng)計局信息中心做的哈爾濱老年人生活現(xiàn)狀問卷調(diào)查 結(jié)果顯示，目前哈爾濱市養(yǎng)老方式仍以居家養(yǎng)老為主，約占 94.6；其 余是民辦的養(yǎng)老院、老人之家、托老所等和公辦社會養(yǎng)老院的集中式養(yǎng) 老。目前全市有各類養(yǎng)老機構(gòu) 360 家左右，床位總數(shù) 7000 張左右。其中 公辦社會養(yǎng)老院

12、僅有三處，床位不到 3000 張。其余的養(yǎng)老機構(gòu)大多是民 辦、個體的，條件比較差，床位從 4 張到 20 張不等，總計也只有 5000 張床位左右。專業(yè)化的長期照料服務(wù)，與老年人的需求矛盾十分突出 專業(yè)服務(wù)人員和老年產(chǎn)品十分缺乏。 養(yǎng)老機構(gòu)從業(yè)人員缺少培訓(xùn)，服務(wù)質(zhì)量不高。如日本的護(hù)理師都必 須通過 13 名學(xué)科的全國統(tǒng)考才能持證上崗，而且中國目前也缺少這樣的 專業(yè)護(hù)師培訓(xùn)學(xué)校。專業(yè)的護(hù)理人員更是奇缺。全國所有機構(gòu)的護(hù)理人 員僅有 20 余萬人，而拿到護(hù)理證的只有 2 萬多人。每年中國 6000 多萬 離退休人員實際購買力達(dá)到 4000 億元人民幣，然而當(dāng)前市場提供的產(chǎn)品 總價值不足 1000

13、億元。 （5）解決“養(yǎng)老難”問題，大幅增加養(yǎng)老設(shè)施和服務(wù)投入已是當(dāng)務(wù)之 急 按中國的傳統(tǒng)，對老人的照料義務(wù)，更多是由家庭承擔(dān)，但家庭的 扶養(yǎng)能力卻幾乎達(dá)到極限，不得不借助于社會機構(gòu)和服務(wù)，這越發(fā)加劇 了社會養(yǎng)老服務(wù)的短缺。我國人口老齡化隨之帶來的養(yǎng)老問題已經(jīng)成為 亟待解決的社會問題。 目前，中國“十二五”規(guī)劃的 31 個專項規(guī)劃中包含“基本養(yǎng)老服務(wù)體 系建設(shè)規(guī)劃” 。這也是這個項目首次正式進(jìn)入國家的五年規(guī)劃。規(guī)劃將明 確中央到地方各級的財政資金投入。中央一級的資金規(guī)模在百億元，對 中、東、西部則按一定比例進(jìn)行補貼。 （6）異地養(yǎng)老、跨國養(yǎng)老發(fā)展迅速 異地養(yǎng)老、跨國養(yǎng)老逐步被人們接受，異地養(yǎng)老、

14、跨國發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn) 業(yè)在歐洲漸成潮流。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等市已經(jīng)先后在西 班牙南部開設(shè)了大型養(yǎng)老公寓，那里低廉的地產(chǎn)價格，充足的陽光，吸 引著越來越多的企業(yè)和老年人。北歐其它國家的老人到西班牙養(yǎng)老，看 中的不僅是那里自然環(huán)境，還有功能齊全的養(yǎng)老設(shè)施、良好的公共醫(yī)療 衛(wèi)生服務(wù)、保險服務(wù)等。與此同時，西班牙的實業(yè)家們也盯緊了那些希 望來西班牙養(yǎng)老的北歐人的“錢口袋”，異地養(yǎng)老實在是一項互利雙贏的好 事情，已經(jīng)被越來越多的國家、企業(yè)和老年人所認(rèn)可。 近年來，一些亞洲發(fā)展中國家的醫(yī)療與公共基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，而 在生活成本上又具有比較優(yōu)勢，一些日本老人開始選擇在這些地區(qū)度過 自己的晚年生活。并且隨

15、著經(jīng)濟全球化的加快，在物質(zhì)生活上發(fā)展中國 家與發(fā)達(dá)國家已經(jīng)完成了無縫對接，這種跨國養(yǎng)老方式正在被更多的日 本老人所接受。中國與日本相鄰，氣候條件相似，并有著相似的文化傳 統(tǒng)和生活習(xí)俗。哈爾濱市具有獨特的旅日華人華僑資源，由于歷史原因， 在哈爾濱市方正、通河、五常、依蘭等縣有近 6 萬在日旅居的華人華僑， 他們當(dāng)中許多人都是在中年后移居日本，語言、文化、社交等障礙，使 他們很難融入到日本主流社會之中。人至暮年，思念故土，落葉歸根， 渴望與在中國的親友相聚。 （7）老年人需要高標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老服務(wù) 在哈爾濱統(tǒng)計局做的問卷調(diào)查中，有近七成的老人同意 70 歲之后， 會接受集中養(yǎng)老形式，其中有近 40的老人

16、強烈表示現(xiàn)在就想去有檔次、 有條件、有規(guī)模、有人管、有安全感的社會集中養(yǎng)老場所。通過建設(shè)生 態(tài)健康養(yǎng)老示范區(qū)，可以使老年人結(jié)識更多的同齡的朋友，交流感情， 有利于老年人身心的健康發(fā)展。 目前中國集中式養(yǎng)老機構(gòu)和居家式養(yǎng)老社區(qū)，其所提供的服務(wù)多數(shù) 還限于生活照料層面，鮮能給予老人精神慰藉，老年群體自身蘊藏的“精 神自養(yǎng)”的積極力量也不可忽視， “精神自養(yǎng)”是指老年人依憑主動進(jìn)取的人 生態(tài)度、通過積極有益的活動交往，實現(xiàn)精神的愉悅、滿足和發(fā)展。這 就要求老人要多交流、多活動、多學(xué)習(xí)，重建自身的價值追求和社會角 色認(rèn)同。在哈爾濱統(tǒng)計局做的一次問卷調(diào)查中，當(dāng)問及精神文化生活是 否滿意時，老人們普遍反映

17、業(yè)余生活空間太窄，內(nèi)容單一；有失落和孤 單感。特別是 70 歲以上的老人普遍感到在原有的社交場合中，朋友圈越 來越小，沒有了與人交流的機會，已處在社會的邊緣化。 哈爾濱市有人口 900 多萬，擁有眾多的大學(xué)和科研院所以及哈飛、 哈電等特大型企業(yè)，黑龍江具有豐富的石油、煤炭和森林資源，使本地 區(qū)富有階層的人越來越多，具備了對高端養(yǎng)老需求的人群基礎(chǔ)。 （8）目前我國還缺少這樣具有示范性的養(yǎng)老社區(qū)，中國（哈爾濱） 生態(tài)健康養(yǎng)老示范區(qū)將打造具有示范性，高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)健康養(yǎng)老社區(qū)。 雖然目前在中國有類似老年公寓等產(chǎn)品，但都缺乏標(biāo)準(zhǔn)，不是真正 意義上的老年公寓。本項目將吸引日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資，利用日本成熟、

18、先進(jìn)的管理經(jīng)驗和管理機制，引進(jìn)先進(jìn)的硬件設(shè)施和管理。示范區(qū)將打 造一個主要為老年人居住和休閑服務(wù)的生態(tài)健康老年社區(qū)，項目完成后 將成為中國功能完善、環(huán)境優(yōu)美的老年社區(qū)，對發(fā)展我國的養(yǎng)老事業(yè)起 到推動和示范作用，成為一個標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)施、環(huán)境、服務(wù)一流的生態(tài)示 范性健康養(yǎng)老社區(qū)?？梢詾楸镜睾椭苓呉约爸苓厙业睦夏耆后w提供高 標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老設(shè)施和服務(wù)，滿足他們對高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老服務(wù)的真實需求。 多年來哈爾濱市以國辦養(yǎng)老機構(gòu)為主，其他形式的養(yǎng)老機構(gòu)為輔， 居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)的養(yǎng)老格局正在逐漸形成，各類養(yǎng)老機構(gòu)如雨后春筍般 快速發(fā)展，本項目是新的社會養(yǎng)老方式，是社會養(yǎng)老方式的一種探索， 是新的社會養(yǎng)老形式的示范。 2、

19、項目建設(shè)的必要性 （1）本項目的實施，是社會養(yǎng)老事業(yè)專業(yè)化、促進(jìn)我市社會養(yǎng)老事 業(yè)健康發(fā)展的重要舉措 養(yǎng)老示范基地的建設(shè)是現(xiàn)階段發(fā)展我國社會養(yǎng)老事業(yè)的重要舉措， 也是社會主義市場經(jīng)濟條件下加快發(fā)展我國社會養(yǎng)老事業(yè)的必由之路。 當(dāng)前，我國社會養(yǎng)老事業(yè)的主要矛盾是人民群眾日益增長的養(yǎng)老服務(wù)需 求與現(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)供給嚴(yán)重不足之間的矛盾。社會養(yǎng)老服務(wù)盡管近年 來得到了長足發(fā)展，但由于覆蓋面小、服務(wù)內(nèi)容單一，仍無法滿足人民 群眾的基本需求。隨著人民群眾生活日益的提高，養(yǎng)老事業(yè)呼喚建立多 元化的社會養(yǎng)老模式，期待實現(xiàn)專業(yè)化和社會化的有機結(jié)合，以適應(yīng)養(yǎng) 老服務(wù)事業(yè)發(fā)展的需要。為解決這些問題，民政部提出了社會

20、養(yǎng)老社會 化的號召，通過近年的努力探索，積極實踐，投資主體多元化、服務(wù)對 象公眾化、服務(wù)內(nèi)容系列化、服務(wù)隊伍專業(yè)化正在逐步成為現(xiàn)實。本項 目的目標(biāo)正是建設(shè)一個更加專業(yè)化的，具有示范性的老年公寓，并進(jìn)一 步促進(jìn)我市社會養(yǎng)老事業(yè)的健康發(fā)展。 （2）本項目的實施，有利于哈爾濱市社會養(yǎng)老事業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展 目前我市各類養(yǎng)老機構(gòu)總數(shù)已達(dá)到 118 家，其床位總數(shù)為 7300 多張， 其中：國辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 3 所（市第一、二、三社會養(yǎng)老院） 。這三所養(yǎng) 老院共有床位近 1700 張，接收老人 1600 多人。全市城區(qū)床位數(shù)擁有率 大體占老年人口總數(shù)的千分之一。探索一種新的社會養(yǎng)老模式，已經(jīng)勢 在必行了。本項

21、目實施后，是對社會養(yǎng)老事業(yè)一種新的探索，并且使本 示范區(qū)形成規(guī)模性、集約性，本項目建成后勢必要拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 并解決大量就業(yè)問題，使哈爾濱市社會養(yǎng)老事業(yè)得到長足的發(fā)展。 （3）本項目的實施, 是我國養(yǎng)老事業(yè)巨大需求空間的需要 據(jù)統(tǒng)計，截至目前，中國 60 歲及以上的老年人口總數(shù)已達(dá) 1.49 億， 占全球老年人口的 21.4，居世界首位。上世紀(jì) 90 年代初，我國每 10 個年輕人養(yǎng)一個老年人，現(xiàn)在這一比例已經(jīng)達(dá)到 3 比 1。越來越多的家庭 將出現(xiàn) 4 個老年人、1 對夫婦和 1 個孩子的所謂“4、2、1”格局，家庭 可以為老年人提供照料的資源越來越少，老年人照料問題將更多地求助 于社會

22、。 有調(diào)查表明，20%的老人有入住養(yǎng)老院的愿望。但目前，我國現(xiàn)有養(yǎng) 老院的數(shù)量僅夠 0.86%的老人入住。據(jù)統(tǒng)計，2006 年初，全國城鄉(xiāng)有社 會養(yǎng)老院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老年護(hù)理院等養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 4 萬多個，總床位 149.7 萬多張，其中農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院 29680 多個，總床位 89.5 萬多張。目前，這一數(shù)量雖有不少增加，但遠(yuǎn)不能滿足老年人的需 求，中國的養(yǎng)老事業(yè)有著巨大的發(fā)展空間。 （4）本項目的實施，是發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，關(guān)愛老年人生存與健康， 是構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容。 人的生命每一階段應(yīng)該是平等的。老年是每一個人生命中都必須經(jīng) 歷的一個階段。老年人作為社會弱勢群體的一部分，應(yīng)

23、該受到社會關(guān)愛 和尊重。美國社會學(xué)家莫尼漢在其家庭與國家一書中說：“一個民 族的文明質(zhì)量可以從這個民族照顧其老人的態(tài)度和方法中得到反映，而 一個民族的未來可以從這個民族照顧其兒童的態(tài)度和方法中得到預(yù)測。 ” 為此，發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，關(guān)愛老年人、尊敬老年人、保障和照料那些不 能自理的老年人，是社會進(jìn)步的表現(xiàn)，它關(guān)系到家庭、人際乃至社會和 諧、公平，是社會和諧的重要組成部分。關(guān)愛老年人、發(fā)展老年養(yǎng)老事 業(yè)有利于深入持久地開展群眾性的精神文明創(chuàng)建活動，促進(jìn)社會的文明 進(jìn)步。 綜上所述，本項目的實施是十分必要的。 1.4 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1、項目規(guī)劃占地面積 382925.00

24、 平方米 2、規(guī)劃總建筑面積 398242.00 平方米 3、容積率 1.04 4、建筑密度 19.26% 5、綠地率 35.00% 6、資金來源 項目總投資 110357.73，全部由企業(yè)自籌。 第第 2 2 章章 社會需求預(yù)測與建設(shè)規(guī)模社會需求預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 2.1 全國社會養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢及解決方案全國社會養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢及解決方案 1、我國社會養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢 社會養(yǎng)老是政府與社會通過各種養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老企業(yè)、養(yǎng)老津貼等 形式，對社會成員提供基本生活保障并使其生活狀況不斷得到改善的社 會政策與社會保障。它面向全體國民，內(nèi)容廣泛，如國民教育養(yǎng)老、住 宅養(yǎng)老、職業(yè)養(yǎng)老及社會

25、化的老年人養(yǎng)老、兒童養(yǎng)老、婦女養(yǎng)老、殘疾 人養(yǎng)老等。目的是改善與提高社會成員的生活質(zhì)量。社會養(yǎng)老在解決一 部分社會成員生活保障的同時，更多的是滿足社會成員的多方面的養(yǎng)老 服務(wù)需要，是更高層次的社會保障。 經(jīng)濟成分、利益主體、社會組織和社會生活方式的多樣化發(fā)展趨勢， 對推進(jìn)社會養(yǎng)老社會化進(jìn)程、加快發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)，提供了良好的條 件和機遇。經(jīng)過 20 多年的改革開放，我國的經(jīng)濟、社會發(fā)生了深刻變化。 人們的就業(yè)方式、生活方式、生活需求日趨多樣化，家庭觀念和家庭功 能也正在發(fā)生著變化。這種新的發(fā)展趨勢，對增加社會養(yǎng)老設(shè)施、拓寬 養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域、提高養(yǎng)老服務(wù)水平提供了必要的條件和極好的機遇。 我國老齡

26、人口的迅速增加，對積極推進(jìn)社會養(yǎng)老社會化、加快社會 養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，提供了廣闊的市場和良好的前景。老齡化社會的到來， 將對我國經(jīng)濟和社會發(fā)展產(chǎn)生深刻影響。2007 年統(tǒng)計,我國 60 歲以上老 年人口近 1.49 億，占總?cè)丝诒壤_(dá) 10.6%，老齡化超前到來。預(yù)計 2020 年以后幾乎每 10 年要純增 1 億多，到 2050 年要達(dá)到最大值 4.37 億，占 當(dāng)時總?cè)丝诘?11%。老齡潮的到來，對我們提出了多層次、多形式的養(yǎng) 老服務(wù)需求，提供了發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的廣闊市場。盡管我國處在經(jīng)濟尚不 發(fā)達(dá)的社會主義初級階段，但是人口老齡化的挑戰(zhàn)已經(jīng)到來，今后幾十 年老年人口的增長速度將進(jìn)一步加快，尤其是

27、高齡化趨勢更加明顯。我 國人口老齡化的這些特點必將對政治、經(jīng)濟和社會的發(fā)展產(chǎn)生深刻的影 響，這就要求我們必須高度重視老齡工作，立足中國國情，加快發(fā)展為 老年人服務(wù)的社會養(yǎng)老事業(yè)，盡快建立健全老年人服務(wù)體系。 隨著人們的生活節(jié)奏不斷加快，人口遷移日益頻繁，家庭規(guī)模逐步 縮小，空巢家庭日益增多，特別是“四二一” （兩個中年人，贍養(yǎng)四個老 人，撫育一個孩子）家庭結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，家庭養(yǎng)老、育幼的壓力增大，使 社會養(yǎng)老、育幼的服務(wù)需求急劇增長，必然要求提供形式多樣、內(nèi)容廣 泛的社會化服務(wù)，這只有通過加快發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)、推進(jìn)社會養(yǎng)老社 會化才能解決。 據(jù)統(tǒng)計，目前國家舉辦的社會養(yǎng)老機構(gòu)有 1364 個，收養(yǎng)

28、人數(shù)達(dá)到 31.8 萬多人；集體舉辦的敬老院 39377 個，收養(yǎng)人數(shù)達(dá)到 84 萬多人。我國現(xiàn) 有各類老年養(yǎng)老機構(gòu) 4.07 萬個，床位總數(shù) 149.7 萬張，平均每千名 60 歲 以上的老年人擁有床位 10.05 張，僅占老齡人口總數(shù)的 1.01%，與發(fā)達(dá)國 家 35的機構(gòu)供養(yǎng)比例相比，差距甚遠(yuǎn)。同時，目前社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè) 施相對簡陋，服務(wù)網(wǎng)點稀少，服務(wù)項目不配套的狀況，也影響了養(yǎng)老供 給的水平。盡快完善各類養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和設(shè)施，已成為我國社會養(yǎng)老事 業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。 2、解決方案 （1）大力推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)的社會化 在推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)社會化的過程中，一是必須把握政府主導(dǎo)，二是必 須以動員社會資源為

29、著力點。三是必須堅持居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)。 （2）老年養(yǎng)老服務(wù)由補缺型向適度普惠型轉(zhuǎn)變 促進(jìn)老年養(yǎng)老服務(wù)對象有“三無”老人的養(yǎng)老服務(wù)保障，積極開展 面向全社會老人養(yǎng)老服務(wù)的原則，區(qū)分不同對象，實施相應(yīng)的保障內(nèi)容 和方式。一是傳統(tǒng)的“三無”老人。他們是老年人口中最困難和最需要 服務(wù)的部分，是老年養(yǎng)老保障的重中之重，要優(yōu)先做好，保障他們得到 無償?shù)恼疹櫤头?wù)；二是享受低保標(biāo)準(zhǔn)的貧困老人。是需要幫助的弱勢 群體，為他們提供無償或低償?shù)酿B(yǎng)老服務(wù)項目，使他們的晚年生活得到 切實的保障。三是收入比較穩(wěn)定的社會老人。主要是提供養(yǎng)老服務(wù)保障， 根據(jù)他們的需求，提供有償或低償服務(wù)。 （3）加強養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)與管理

30、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)是養(yǎng)老服務(wù)體系的重要組成部分。要根據(jù)“十一五” 規(guī)劃的要求，加快養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)，完善工作機制，提高管理水平。 一是以集中收養(yǎng)“三無”老人為重點，加強國有老年養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)， 完善服務(wù)功能，發(fā)揮示范作用。各地要加大投資力度，爭取在“十一五” 期間集中力量，新建、改建和擴建一批國辦老年養(yǎng)老機構(gòu)；二是繼續(xù)深 化國有養(yǎng)老機構(gòu)管理體制和運行機制，積極探索“公辦民營”的運營模 式，擴大服務(wù)對象范圍，拓展服務(wù)新領(lǐng)域，努力完善服務(wù)功能，不斷提 高水平；三是進(jìn)一步動員社會力量興辦社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，要認(rèn)真貫徹 民政部門下發(fā)的關(guān)于支持社會力量興辦社會養(yǎng)老機構(gòu)的意見 ，規(guī)范各 類養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，努力創(chuàng)造

31、公平競爭的環(huán)境，大力推動“民辦公助” ，全 面落實現(xiàn)行優(yōu)惠政策，鼓勵社會各方面力量積極參與，切實推動民辦養(yǎng) 老機構(gòu)蓬勃發(fā)展。 （4） 、推動養(yǎng)老服務(wù)隊伍的專業(yè)化和社會化 養(yǎng)老服務(wù)社會化的推進(jìn)和養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的發(fā)展，呼喚建立一支職業(yè) 道德好、業(yè)務(wù)水平高、服務(wù)質(zhì)量優(yōu)的養(yǎng)老服務(wù)隊伍，期待著實現(xiàn)專業(yè)化 和社會化的有機結(jié)合，以適應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的需要。首先，要積極發(fā)展 居家養(yǎng)老服務(wù)隊伍；二是要以養(yǎng)老護(hù)理員國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，積 極推行養(yǎng)老護(hù)理員國家職業(yè)資格制度。三是要在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域建立社會 工作者制度。四是發(fā)展壯大志愿者隊伍。 （5） 、建立推行養(yǎng)老服務(wù)社會化的良好工作機制 推行養(yǎng)老服務(wù)社會化是養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)

32、工作機制的創(chuàng)新，是民政工作 “以民為本，為民解困”的具體行動。各級民政部門要切實加強指導(dǎo)， 發(fā)揮職能作用。首先，要建立政府主導(dǎo)，民政牽頭，部門配合，社會參 與的養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展管理體制和工作機制。其次，要爭取把養(yǎng)老服務(wù) 事業(yè)納入當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。第三，要加強養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)法 規(guī)建設(shè)。第四，要落實優(yōu)惠政策。 （6） 、深入開展養(yǎng)老服務(wù)社會化示范活動 開展養(yǎng)老服務(wù)社會化示范活動，是推動養(yǎng)老服務(wù)社會化的有效方式。 深化示范活動，要著重抓好以下幾項工作：一是試點單位的城區(qū)要切實 加強領(lǐng)導(dǎo)，納入政府工作重要議事日程，建立組織機構(gòu)，制定發(fā)展規(guī)劃， 出臺優(yōu)惠政策，加大財政投入，推動養(yǎng)老服務(wù)社會化向廣

33、度和深度進(jìn)軍。 二是試點單位中的社會養(yǎng)老機構(gòu)要根據(jù)集中供養(yǎng)的特點，完善功能，健 全制度，加強規(guī)范化建設(shè)，把養(yǎng)老機構(gòu)辦成老年人晚年幸福生活的樂園。 三是民政部門在示范活動當(dāng)中要善于培育典型，總結(jié)推廣經(jīng)驗，以點帶 面，發(fā)揮典型示范作用。四是開展示范活動爭先創(chuàng)優(yōu)。創(chuàng)建養(yǎng)老社會化 先進(jìn)單位，是一種激勵機制，也是對示范活動的檢驗。并以此為動力， 進(jìn)一步推動養(yǎng)老服務(wù)社會化，加快養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的健康發(fā)展。 2.2 我市社會養(yǎng)老事業(yè)及老年人口發(fā)展現(xiàn)狀我市社會養(yǎng)老事業(yè)及老年人口發(fā)展現(xiàn)狀 據(jù)統(tǒng)計 2007 年我市 60 歲以上老人約 70 萬，占本市人口的 13.2%， 標(biāo)志著我市已進(jìn)入老齡化城市，老齡化形勢非常嚴(yán)

34、重，面對如此快速發(fā) 展的老齡潮，如何安排好養(yǎng)老問題，是全社會面臨的重大難題，各級政 府機構(gòu)對養(yǎng)老事業(yè)很重視，哈爾濱市以國內(nèi)養(yǎng)老機構(gòu)為示范，社會養(yǎng)老 為補充，居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)的養(yǎng)老格局正在逐漸形成，目前我市各類養(yǎng)老 機構(gòu)總數(shù)已達(dá)到 118 家，其床位總數(shù)為 7300 多張，其中：國辦養(yǎng)老服務(wù) 機構(gòu) 3 所（市第一、二、三社會養(yǎng)老院） ，分別負(fù)責(zé)收養(yǎng)我市城鎮(zhèn)“三無” 老人和自費代養(yǎng)老人及肢殘、智殘人員。這三所養(yǎng)老院共有床位近 1700 張，接收老人 1600 多人，其中“三無”老人近 600 人。三所養(yǎng)老養(yǎng)老機 構(gòu)床位平均利用率為 98%，全市城區(qū)床位數(shù)擁有率大體占老年人口總數(shù) 的千分之一。 2.3

35、 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 本項目建成后，總用地為 382925.00 平方米，總建筑面積為 398242.00 平方米，其中包括 22 萬平方米低密度安養(yǎng)居所，建筑形式主 要為聯(lián)排別墅； 166242 平方米的高層老年公寓；以及 12000 平方米的配 套公建。 第第 3 章章 場址選擇場址選擇 3.1 項目選址項目選址 本項目選址哈爾濱市空港新區(qū)，屬雙城市公正鄉(xiāng)管轄范圍，位于雙 太公路東側(cè)，距哈爾濱太平國際機場約 4 公里?？傉嫉孛娣e 382925.00 平 方米。 場地周圍環(huán)境幽靜，空氣清新，芳香怡人，臨近居住區(qū)，安靜、衛(wèi) 生、無污染。建筑場地陽光充足，通風(fēng)良好，視野開闊，交通便利，為 老年人生

36、活的理想用地。 3.2 地理四至地理四至 宗地西至雙太路，北至道里區(qū)與雙城市交界分界線，東側(cè)為農(nóng)田 （鹽堿地）和林地，南側(cè)為田間路。 3.3 地質(zhì)條件地質(zhì)條件 1、地形地貌 本項目選址地貌為松花江漫灘,地面高差在 3 米以內(nèi)，東南側(cè)較低， 其它地面較為平坦。 根據(jù)地基土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)、土的類別、綜合分析，按沉積順 序由新至老分述如下： 第 1 層為耕土及新近沉積粉質(zhì)粘土，黑黑褐色，大孔結(jié)構(gòu)，高壓 縮性，承載力很低，部分孔上部為素填土或雜填土，層厚在 0.01.4 米。 第 2 層為粉質(zhì)粘土、黃褐色，含氧化鐵質(zhì)，少量黑色結(jié)核，切面無 光澤，含粉粒較多，可見到厚度不等的粉細(xì)砂薄夾層，搖震有析水

37、現(xiàn)象， 強度低，上部很濕，下部近飽和及飽和，部分孔為可軟可塑，大部分孔 為軟塑，少數(shù)孔呈現(xiàn)為流塑，層厚 1.3-3.3m，層頂埋深在 0.01.4 米。 第 3 層為粉砂，該層上部呈黃褐色，下部呈灰綠色，顆粒均勻，級 配差，粘粒含量較多，可見到多層呈透鏡體狀粉質(zhì)粘土薄夾層，上部稍 濕，下部飽和，松散狀態(tài)，層厚 1.4-5.9 米，層頂埋深在 1.63.9 米。 第 3-1 層為粉質(zhì)粘土、灰綠色，飽和，含氧化鐵質(zhì)，含粉粒較多，流 塑。 第 4 層為細(xì)砂、灰綠色，飽和，以長石、石英為主，含有少量呈透 鏡體狀粉質(zhì)粘土薄夾層，植物殘骸，少量細(xì)礫，級配一般，含有粘粒， 松散稍密狀態(tài)，層厚 0.9-8.5

38、 米，層頂埋深在 4.8-10.0 米。 第 5 層為中砂、灰綠色，級配較好，磨圓一般，以長石、石英為主， 含有粉質(zhì)粘土及細(xì)砂透鏡體夾層，飽和,稍密狀態(tài)，層厚 0.9-8.5 米，層頂 埋深在 8.6-14.7 米。 第 5-1 層為細(xì)砂、灰綠色，以長石、石英為主，云母碎片，植物殘骸,級 配稍好，飽和，稍密狀態(tài)，分布不連續(xù)。 第 5-2 層為粉質(zhì)粘土、灰綠色，飽和，含粉粒，切面無光澤，搖震有 輕微析水現(xiàn)象，韌性較差，軟塑,分布不連續(xù)。 第 6 層為粗砂 灰綠色，以長石、石英為主，飽和，級配良，局部 含較多細(xì)礫，部分孔可見到細(xì)砂層透鏡體,稍中密狀態(tài)，層厚 1.49.2 米，層頂埋深在 12.6-

39、19.1 米。 第 6-1 層為中砂、灰綠色、飽和，級配較好，含粉粒，植物殘骸，稍 中密, 分布不連續(xù)。 第 7 層為粉質(zhì)粘土、灰綠色，飽和，層理清晰，可見粉土及粉砂層 理，搖震反應(yīng)無，軟軟可塑，本層分布不連續(xù)，部分孔缺失，層厚 0.03.5 米，層頂埋深在 19.6-21.700。 第 8 層為中砂、灰綠色，灰綠色飽和，級配較好，以長石、石 英為主，局部可見薄泥夾層，中密狀態(tài)，層厚 1.29.1 米，層頂埋深在 16.023.2 米。 第 81 層為細(xì)砂、灰綠色，飽和，含粉粒及云母碎片，級配一般， 顆粒較勻。 第 9 層為粗砂、灰綠色，飽和，以長石、石英為主，部分孔可見礫 砂層，級配良，中密

40、狀態(tài)，層厚 0.74.3 米，層頂埋深在 22.728.5 米。 第 10 層為粉質(zhì)粘土、灰綠色，夾粉土層理，含粉砂薄層，切面無光 澤，搖震無反應(yīng)，濕，可軟可塑。層厚 0.84.8 米，層頂埋深在 27.228.7 米。 第 11 層為中砂、灰綠色，飽和，含粉粒稍多，級配較好，中密，層 厚 0.94.8 米，層頂埋深 30.335.2 米。 第 12 層為粉質(zhì)粘土、灰綠色，濕，局部與粉土及粉砂互層，層理清 晰，軟可塑，層厚 1.55.6 米，層頂埋深在 33.036.3 米。 第 121 層為中砂、灰綠色，粒較均，飽和，中密。 第 13 層為中砂、灰白色，飽和，含粉粒較多，中密，個別孔顯示為

41、粗砂或細(xì)砂本層控制深度為 5.1 米。層頂埋深在 36.140.2 米。 2、水文地質(zhì)概況 該場區(qū)地下水埋藏較淺，地下水屬于層松散沙礫層孔隙潛水；勘察 初見水位為 3.0-3.8 米，靜止水位為 2.4-3.4 米，賦存于砂層中；該場區(qū)地 下水補給來源廣泛，與松花江有較密切的補排關(guān)系，其補給來源主要為 大氣降水及松花江水。根據(jù)取水樣水質(zhì)分析結(jié)果，各項指標(biāo)均對混凝土 無侵蝕性，對混凝土中的鋼筋有弱侵蝕性。 3、基本數(shù)據(jù) 擬建建筑物安全等級為二級，巖土工程勘察等級為乙級，建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，場地土類型為中軟場地，建筑場地類別為二類場 地，場地地基等級二級。 標(biāo)準(zhǔn)季節(jié)凍深 2.0 米，屬季

42、節(jié)性凍土。 抗震設(shè)防烈度 6 度。 3.4 氣象條件氣象條件 哈爾濱市氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候，冬長嚴(yán)寒多雪，夏季涼爽 宜人。主要氣象參數(shù)是： 年平均大氣壓： 99.37kpa 夏季平均大氣壓： 98.50kpa 冬季平均大氣壓： 100.15kpa 年平均氣溫： 5.3 極端最高氣溫： 39.8 極端最低氣溫： -38.1 最熱月平均氣溫： 22.8 最冷月平均氣溫： -15.1 最熱月平均相對濕度： 77.00% 最冷月平均相對濕度： 74.00% 全年日照時數(shù)： 2641h 平均年降水量： 523.30mm 日最大降水量： 104.80mm 全年無霜期： 124d 最大積雪深度： 41

43、.00cm 全年平均風(fēng)速： 4.1m/s 夏季平均風(fēng)速： 3.5m/s 冬季平均風(fēng)速： 3.8m/s 主導(dǎo)風(fēng)向： s、ssw 主導(dǎo)風(fēng)向頻率： 12.0% 最大凍土深度： 2.05m 3.5 土地供應(yīng)土地供應(yīng) 根據(jù)中華人民共和國土地法有關(guān)規(guī)定，項目成本中土地（招拍掛） 價格定為每平方米 300 元，該價格參照 2010 年哈爾濱市國土資源局公布 的哈爾濱市城鎮(zhèn)國有土地基準(zhǔn)地價中住宅用地六級（430 元/平方米）和 七級（222 元/平方米）間的價格標(biāo)準(zhǔn)。 第第 4 4 章章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案 4.1 編制依據(jù)編制依據(jù) 1、設(shè)計依據(jù) 建筑設(shè)計防火規(guī)范 (gb 50016-2006) 民用建

44、筑設(shè)計通則gb50352-2005 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范j114-2001 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范gb50140-2005 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范gb50176-93 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實施細(xì)則db23/1269-2008 黑龍江省居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)db23/1270-2008 辦公建筑設(shè)計規(guī)范jgj 67-2006 商店建筑設(shè)計規(guī)范jgj 4888 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (gb50010-2002) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （gb50007-2002） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （gb50009-2001） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一

45、標(biāo)準(zhǔn) （gb50068-2001） 建筑抗震設(shè)計規(guī)范gb50011-2001（2008 年版） 現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計規(guī)范 建設(shè)單位提供建設(shè)資料 4.2 建筑工程建筑工程 4.2.1 老年會所 （1）總述 老年會所是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的活動場所， 遵循“增長知識、豐富生活、陶冶情操、促進(jìn)健康、服務(wù)社會”的宗旨 和“學(xué)、為、樂”相結(jié)合的方針，通過細(xì)心的工作、耐心的溝通、熱心 的服務(wù)、誠心的態(tài)度，把老年會館建成老年人政治活動的好場所、學(xué)習(xí) 知識的好課堂、娛樂活動的好樂園、聯(lián)系社會的好橋梁、發(fā)揮作用的好 陣地。根據(jù)其使用功能要求，分別設(shè)置教室、閱覽室、辦公室、繪畫室、 編織室、微機網(wǎng)絡(luò)室、健

46、身房、小型影院、臺球室、乒乓球室、棋牌室、 麻將室、懷舊室、榮譽室、會議室、多功能廳等，配建理發(fā)、商務(wù)中心、 倉買、茶吧、卡拉 ok 廳的商服設(shè)施，并根據(jù)老年人的愛好及體能心態(tài)特 征，開設(shè)了文學(xué)、歷史、書法、繪畫、編織、雕塑、園藝、戲曲、攝影、 舞蹈、體育保健、烹飪、氣功、按摩、計算機等多門專業(yè)課程供老年人 選修。多功能廳配有先進(jìn)的燈光音響；乒乓球、臺球室及健身房為老年 人開展體育活動特別配置了乒乓球、臺球及健身器材；微機室配備 20 臺 微機并聯(lián)通互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)供老年人學(xué)習(xí)使用；教室按照功能要求配備現(xiàn)代化 教學(xué)設(shè)備；閱覽室備有大量圖書及幾十種報刊雜志供老年人閱讀學(xué)習(xí)； 棋牌室及麻將室可以開展麻將、

47、象棋、撲克、中國牌、國際象棋、圍棋、 跳棋等多項棋牌活動。主體建筑地上 3 層（局部 2 層、1 層） ，規(guī)劃建筑 面積為 5731.70 平方米。 （2）平面設(shè)計 按樓層分布配置功能用房，其建筑面積分配如下表所示： 所在層數(shù)所在層數(shù)功能用房名稱功能用房名稱 建筑面積建筑面積 （平方米）（平方米） 備注備注 老年教室 226.26 75.42m2/間，共 3 間 老年辦公室 75.42 1 間 老年閱覽室 83.71 1 間 老年繪畫室 83.71 1 間 多功能廳 935.59 1 間 會所辦公室 21.74 1 間 收發(fā)、值班室 23.66 1 間 接待財務(wù)檔案室92.681 間 健身室1

48、53.131 間 小型影院153.231 間 辦公 活動 用房 小計1849.13 商務(wù)中心38.331 間 理發(fā)室24.781 間 倉買101.611 間 公用衛(wèi)生間43.4821.74m2/間，男女各 1 間 服務(wù) 用房 小計208.20 樓梯間107.402 部疏散樓梯 大廳198.26 電梯間16.22 部客梯 走廊493.34 公用 分?jǐn)?部分 小計815.2 地 上 1 層 地上 1 層合計2872.53 所在層數(shù)所在層數(shù)功能用房名稱功能用房名稱 建筑面積建筑面積 （平方米）（平方米） 備注備注 麻將室94.481 間 棋牌室75.421 間 網(wǎng)絡(luò)室83.711 間 懷舊室83.7

49、11 間 編織室21.741 間 音控室23.661 間 乒乓球室192.131 間 臺球室169.811 間 卡拉 ok 廳69.661 間 辦公 活動 用房 小計814.32 公用衛(wèi)生間43.4821.74m2/間，男女各 1 間 茶吧21.741 間 服務(wù) 用房 小計65.22 樓梯間107.402 部疏散樓梯 電梯間16.22 部客梯 走廊537.8 公用 分?jǐn)?部分 小計661.4 地 上 2 層 地上 2 層合計1540.94 榮譽室83.711 間 會議室83.711 間 書記室83.711 間 院長室83.711 間 副院長室186.7246.68m2/間，4 間 地 上 3

50、層 辦公 活動 用房 檔案室60.061 間 所在層數(shù)所在層數(shù)功能用房名稱功能用房名稱 建筑面積建筑面積 （平方米）（平方米） 備注備注 機房21.741 間 辦公室70.9823.66m2/間，3 間 辦公室21.741 間 辦公室39.6419.82m2/間，2 間 辦公室17.901 間 小計753.62 公用衛(wèi)生間43.4821.74m2/間，男女各 1 間服務(wù) 用房小計43.48 樓梯間107.402 部疏散樓梯 電梯間16.22 部客梯 走廊397.53 公用 分?jǐn)?部分 小計521.13 地上 3 層合計1318.23 總計5731.70 （3）立面設(shè)計 立面造型設(shè)計采用簡歐的風(fēng)

51、格，繼承了傳統(tǒng)歐式風(fēng)格的建筑特點， 在設(shè)計上追求空間變化的連續(xù)性和形體變化的層次感，在造型設(shè)計上既 突出凹凸感，又有優(yōu)美的弧線，立面顏色采用適合老年人的溫暖色系， 凸顯高貴；材質(zhì)采用石材和涂料相結(jié)合的方式，底部使用咖啡色外墻面 磚，上部使用多種顏色相間的高級外墻涂料，線腳選用 grc 成品構(gòu)件。 既保留了古典歐式的典雅與豪華，又更適應(yīng)現(xiàn)代生活的休閑與舒適。 （4）剖面設(shè)計 室內(nèi)外高差 0.30 米。共三層局部一層、二層，一層層高為 3.90 米， 二、三層層高均為 3.6 米，局部一層層高為 7.20 米，建筑高度為 12.00 米。 （5）裝修設(shè)計 外墻：首層選用粘貼咖啡色外墻飾面磚；二層以

52、上噴涂淺灰色、白 色、米黃色相間的高級外墻涂料；并掛有淺咖啡色成品浮雕。 內(nèi)墻：正廳貼大理石到頂，教室、辦公室及服務(wù)用房均刷乳膠漆面 層；多功能廳、會議室、活動室貼隔音板；走廊墻面地面以上 1.6 米瓷 磚墻裙，上部為乳膠漆面層；衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂。 地面：多功能廳、會議室、活動室、教室宜采用有彈性的塑膠板； 辦公室地面采用復(fù)合地板；走廊等公用部位宜采用?；u；衛(wèi)生間采用 清掃方便的防滑地磚。 頂棚：多功能廳、會議室、活動室、微機室、閱覽室、走廊采用礦 棉板吊頂，衛(wèi)生間采用塑料扣板吊頂，其它均刷乳膠漆。 門窗：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)窗均采用單框三玻塑鋼窗，走廊設(shè)通風(fēng)窗；落地 玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻

53、璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。內(nèi)門均采用實木 門；外門采用平開式不銹鋼門。 （6）疏散設(shè)計 會館共設(shè)有五個直接對外出口，內(nèi)部設(shè)有兩部疏散樓梯，滿足消防 要求的同時使人流疏散路線短捷順暢，保證在短時間內(nèi)疏散人流，避免 人流交叉。 （7）無障礙設(shè)計 會館主入口處設(shè)有殘疾人坡道坡度為 1:12，建筑內(nèi)水平交通未設(shè)置 高差，豎向交通設(shè)有兩部無障礙電梯，每層均在公共衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有無障 礙大、小便器及手盆。 （8）建筑項目主要特征表 建筑項目主要特征表 項目名稱老年會所備注 耐火等級二級 主要結(jié)構(gòu)選型框架結(jié)構(gòu) 建筑層高一層 3.90 米，二、三層為 3.60 米，局部一層為 7.20 米 建筑高度12.00 米 建筑面

54、積5731.70 平方米 建筑基底面積2878.70 平方米 墻體外墻采用 300 厚陶?；炷量諝馄鰤K, 內(nèi)墻為 100 厚、200 厚組裝式陶?；炷羶?nèi)墻板 地面混凝土地面，底下鋪設(shè) 80 厚擠塑苯板保溫層，走廊燈公共部位采用玻 化磚，廚房及衛(wèi)生間為防滑地磚，其他房間為木地板和塑膠板 樓面鋼筋混凝土樓板，衛(wèi)生間為防滑地磚，其他房間為木地板和塑膠板 屋面混凝土現(xiàn)澆板，120 厚擠塑板，sbc120 防水卷材，塊瓦 門外門采用不銹鋼門，內(nèi)門為實木門，內(nèi)門消防控制室為甲級防火門、 消防疏散樓梯間門為乙級防火門。 窗內(nèi)窗：墨綠色單框單玻塑鋼窗，外窗：墨綠色單框三玻塑鋼窗 頂棚衛(wèi)生間為 pvc 吊頂

55、天棚，其余刷白色乳膠漆 內(nèi)墻面衛(wèi)生間、廚房貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆。 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 外墻面底部采用咖啡色外墻飾面磚，上部使用外墻涂料， 線腳選用 grc 成品構(gòu)件 4.2.2 服務(wù)中心 （1）總述 服務(wù)中心主要為物業(yè)管理及綜合服務(wù)功能所設(shè)置，其中也包括個別 的服務(wù)人員工作、休息、娛樂等設(shè)施。并為整個養(yǎng)老區(qū)總體設(shè)置了一處 簡單社區(qū)診所。本項目中服務(wù)中心規(guī)劃建筑面積為 2293.40 平方米。 服務(wù)中心為主體兩層，局部一層。由以下功能組成：文化中心、文 化資料管理室、資料室、閱覽室、報刊室、醫(yī)療用房（外科診室、內(nèi)科 診室、處置室 、靜點室、收款取藥室） 、社區(qū)服務(wù)用房等。

56、（2）平面設(shè)計 按樓層分布配置功能用房，其建筑面積分配如下表所示： 所在層數(shù)所在層數(shù)功能用房名稱功能用房名稱 建筑面積建筑面積 （平方米）（平方米） 備注備注 文化中心 547.97 1 間 文化管理辦公室 22.81 1 間 閱覽室 163.46 1 間 資料室 23.39 1 間 報刊室 27.63 1 間 社區(qū)辦公室 27.63 1 間 社區(qū)服務(wù) 123.46 1 間 醫(yī)護(hù)辦公室21.081 間 病患休息室23.391 間 收款、取藥23.391 間 內(nèi)科診室33.181 間 外科診室33.181 間 處置室15.901 間 靜點室47.001 間 綜合 衛(wèi)生間19.801 間 地 上

57、1 層 公用樓梯間36.002 部疏散樓梯 所在層數(shù)所在層數(shù)功能用房名稱功能用房名稱 建筑面積建筑面積 （平方米）（平方米） 備注備注 大廳42.18分?jǐn)?部分走廊234.67 地上 1 層合計1466.12 物業(yè)管理289.056 間 社區(qū)服務(wù)198.384 間 辦公室67.863 間 辦公 活動 用房 衛(wèi)生間19.801 間 樓梯間36.002 部疏散樓梯公用 分?jǐn)?部分 走廊234.67 地 上 2 層 地上 2 層合計827.28 總計2293.40 （3）立面設(shè)計 立面造型設(shè)計采用簡歐的風(fēng)格，繼承了傳統(tǒng)歐式風(fēng)格的建筑特點， 在設(shè)計上追求空間變化的連續(xù)性和形體變化的層次感，在造型設(shè)計上

58、突 出凹凸感，立面顏色以淺灰色為主，凸顯高貴；局部采用白色外墻涂料 相結(jié)合的方式，線腳選用 grc 成品構(gòu)件。既保留了古典歐式的典雅與豪 華，又更適應(yīng)現(xiàn)代生活的休閑與舒適。 （4）剖面設(shè)計 室內(nèi)外高差 0.30 米。共兩層，一層、二層層高均為 3.60 米，局部 一層層高 5.10 米，建筑高度為 8.40 米。 （5）裝修設(shè)計 外墻：腰線以下選用粘貼淺灰色外墻飾面磚；以上噴涂淺灰色、白 色高級外墻涂料；并粘貼淺灰色面磚做拐角石。 內(nèi)墻：正廳貼大理石到頂，其它服務(wù)用房均刷乳膠漆面層；文化中 心貼隔音板；走廊墻面地面以上 1.6 米瓷磚墻裙，上部為刷乳膠漆面層； 衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂。 地面：所有

59、功能房間及文化中心地面采用復(fù)合地板；走廊等公用部 位宜采用?；u；衛(wèi)生間采用清掃方便的防滑地磚。 頂棚：文化中心采用礦棉板吊頂，衛(wèi)生間采用塑料扣板吊頂，其它 功能房間及均刷乳膠漆。 門窗：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)窗均采用單框三玻塑鋼窗，走廊設(shè)通風(fēng)窗；落地 玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。內(nèi)門均采用實木 門；外門采用平開式不銹鋼門。 （6）疏散設(shè)計 服務(wù)中心共設(shè)有四個直接對外出口，主體設(shè)置兩個直接對外出入口， 社區(qū)服務(wù)及文化中心分別單獨設(shè)置了一個對外出入口。內(nèi)部設(shè)有兩部疏 散樓梯，滿足消防要求的同時使人流疏散路線短捷順暢，保證在短時間 內(nèi)疏散人流，避免人流交叉。 （7）無障礙設(shè)計 服務(wù)中心主入

60、口處設(shè)有殘疾人坡道坡度為 1:12，建筑內(nèi)水平交通未 設(shè)置高差。 （8）建筑項目主要特征表 建筑項目主要特征表 項目名稱服務(wù)中心備注 耐火等級二級 主要結(jié)構(gòu)選型磚混結(jié)構(gòu) 建筑層高一層、二層均為 3.60 米，局部一層 5.10 米 建筑高度8.40 米 建筑面積2293.40 平方米 建筑基底面積1466.12 平方米 墻體外墻為 370 厚粉煤灰頁巖磚，內(nèi)隔墻為 120 厚、240 厚粉煤灰頁巖磚 地面混凝土地面，底下鋪設(shè) 80 厚擠塑苯板保溫層，為防滑地磚 樓面鋼筋混凝土樓板，防滑地磚 屋面混凝土現(xiàn)澆板，120 厚擠塑板，sbc120 防水卷材 門外門采用不銹鋼門，內(nèi)門為實木門 窗內(nèi)窗：白