成都規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定0808版與版與1414版的對(duì)比版的對(duì)比研發(fā)設(shè)計(jì)部研發(fā)設(shè)計(jì)部2017年年5月月 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定是是20082008年編制，年編制，20142014年進(jìn)行了新的修訂。年進(jìn)行了新的修訂。修訂后的規(guī)范將修訂后的規(guī)范將用地和建筑分冊(cè)用地和建筑分冊(cè)從從0808合訂版中拆分出來(lái)，獨(dú)立成冊(cè)。合訂版中拆分出來(lái)，獨(dú)立成冊(cè)。 主要內(nèi)容是主要內(nèi)容是 1.1.總則；總則；2.2.建筑用地規(guī)劃管理；建筑用地規(guī)劃管理；3.3.一般地區(qū)建筑規(guī)劃管一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理；理；4.4.中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理；中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理；5.5.建筑形態(tài)及其他管

2、理要求；建筑形態(tài)及其他管理要求；6.6.建筑建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理；工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理；7.7.附則。附則。 14 14版共七章，相對(duì)于版共七章，相對(duì)于0808版減少了版減少了2 2個(gè)章節(jié)：去掉了原版中個(gè)章節(jié)：去掉了原版中第六章建筑第六章建筑色彩規(guī)劃管理色彩規(guī)劃管理和和第七章城市景觀照明規(guī)劃管理第七章城市景觀照明規(guī)劃管理。并并將將0808版中第五章建筑版中第五章建筑高度及其他管理要求改名為高度及其他管理要求改名為建筑形態(tài)及其他管理要求建筑形態(tài)及其他管理要求；將第八章建筑項(xiàng)；將第八章建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)改名為目規(guī)劃核實(shí)改名為第六章建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理第六章建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理。第一章 總

3、則 第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 2.1 建設(shè)用地性質(zhì)及兼容 2.2 建筑容量規(guī)劃控制指標(biāo) 2.3 建設(shè)用地規(guī)劃控制 第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理 3.1 建筑間距 3.2 建筑退界 第四章 中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理 第五章 建筑高度及其他管理要求 第六章 建筑色彩規(guī)劃管理(取消）第七章 城市景觀照明規(guī)劃管理(取消）第八章 建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí) 第九章 附則 附錄一 名詞解釋 附錄二 計(jì)算規(guī)則 附錄三 建筑間距圖示 附錄四 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 附錄五 成都市建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建總平面圖編制規(guī)定附錄六 規(guī)劃城市用地分類附圖一 中心城城市形態(tài)強(qiáng)度分區(qū)圖附圖二 成都市中心城特別地區(qū)范圍示意圖(取消）附圖三 成都市中

4、心城建筑色彩分區(qū)管理圖(取消）附圖四 成都市中心城建筑色彩控制管理圖(取消）附圖五 成都市中心城區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)分級(jí)圖(取消）第一章 總則第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 2.1 建設(shè)用地性質(zhì)及兼容 2.2 建筑用地規(guī)劃控制指標(biāo) 2.3 建設(shè)用地規(guī)劃控制第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理 3.1 建筑間距 3.2 建筑退界第四章 中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理第五章 建筑形態(tài)及其他管理要求第六章 建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理第七章 附則附錄一 名詞解釋附錄二 計(jì)算規(guī)則附錄三 建筑間距圖示附錄四 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)附錄五 成都市建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)總平面圖編制規(guī)定附錄六 成都市建筑日照分析管理辦法（試行）附錄七 規(guī)劃城市用地分類附

5、圖一 中心城城市形態(tài)分區(qū)圖附圖二 成都市中央商務(wù)區(qū)、春熙路片區(qū)及天府廣場(chǎng) 片區(qū)范圍示意圖08版目錄14版目錄表2.1.2 部分城市建設(shè)用地兼容性在兼容用地性質(zhì)分類上進(jìn)行了新的調(diào)整，圖為2014版表格，新版將大類調(diào)整為：居住用地、公共設(shè)施用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地。其中公共設(shè)置用地重新劃分為：行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地（詳規(guī)范） 第二章第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理2.1 2.1 建設(shè)用地性質(zhì)及兼容建設(shè)用地性質(zhì)及兼容 2.2.4 條例正文同左，按表2.2.4.3的規(guī)定選取總?cè)莘e率和總建筑密度，且選取的總?cè)莘e率不得高于按表2.2.4.2進(jìn)行折算的總?cè)莘e率。 第二章第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管

6、理建設(shè)用地規(guī)劃管理2.2 2.2 建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制 2.2.2 選取總建筑密度時(shí)，按總?cè)莘e率對(duì)應(yīng)的總建筑密度選?。ㄈ魺o(wú)對(duì)應(yīng)的總?cè)莘e率則選取比該容積率高的相鄰容積率對(duì)應(yīng)的總建筑密度）若受航空限高、規(guī)劃限高或用地條件限制，建筑高度低于60.0米時(shí)，按表2.2.2.2的規(guī)定選取總?cè)莘e率和總建筑密度，且選取的總?cè)莘e率不得高于按表2.2.2.6進(jìn)行折算的總?cè)莘e率。cvcv 第二章第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理2.2 2.2 建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制n新規(guī)中將08版關(guān)于第二分區(qū)和第三分區(qū)住宅用地、住宅兼容公共設(shè)置用地規(guī)劃控制指標(biāo)表進(jìn)行了合并，且不再單獨(dú)列出

7、建筑高度。調(diào)整后的子項(xiàng)“總?cè)莘e率”有相應(yīng)變化，（詳規(guī)范）。n新規(guī)中對(duì)于新增分區(qū)的要求： 第四分區(qū)范圍內(nèi)住宅用地、住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的總?cè)莘e率不大于2.0，總建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%。 第五分區(qū)內(nèi)住宅用地、住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地根據(jù)控規(guī)中確定的項(xiàng)目具體容積率，按表2.2.4.3的規(guī)定選取相對(duì)應(yīng)的總建筑密度，然后再次基礎(chǔ)上增加3個(gè)百分點(diǎn)且總建筑密度上線不超過(guò)35%，即確定為項(xiàng)目的總建筑密度。 特別控制區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃控制指標(biāo)參照周邊分區(qū)的規(guī)劃控制指標(biāo)確定，同時(shí)應(yīng)滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。 第二章第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理2.2 2.2 建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制建設(shè)

8、用地規(guī)劃指標(biāo)控制2.2.5 保障性住房（廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房）的總?cè)莘e率不大于5.0，具體規(guī)劃控制指標(biāo)按以下要求執(zhí)行：1.總?cè)莘e率大于4.5且不大于5.0時(shí)，總建筑密度不大于25%；總?cè)莘e率不大于4.5時(shí)，總建筑密度不大于30%；2.綠地率不小于30%。2.2.6 服務(wù)設(shè)施用地的規(guī)劃控制指標(biāo)表2.2.4 公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表 第二章第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理2.2 2.2 建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制 注：幼兒園的室外活動(dòng)場(chǎng)計(jì)入綠地率指標(biāo)； 車位數(shù)300輛的社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)），其管理用房 建筑面積不宜大于150平方米；車位數(shù)300輛的社會(huì)停車

9、場(chǎng)（庫(kù)），其管理用房建筑面積不宜大于250平方米； 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建筑面積不小于計(jì)入容積率建筑面積的50%。2.2.7 公建配套設(shè)施必須按照規(guī)劃要求的面積標(biāo)準(zhǔn)配建，且以下設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在地下（含半地下）空間內(nèi)：社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)用房、街道辦事處、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、文化活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育活動(dòng)中心。其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)應(yīng)優(yōu)先設(shè)置于地面一、二層，且設(shè)置于一樓的建筑面積不應(yīng)小于設(shè)置于二樓的建筑面積。 規(guī)劃要求的公建配套建筑面積均為套內(nèi)建筑面積。2.2.5 商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)金融業(yè)兼容住宅用地的規(guī)劃控制指標(biāo) 第二章第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理2.2 2.2

10、 建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制2.2.10商業(yè)兼容住宅用地、商務(wù)兼容住宅用地的規(guī)劃控制指標(biāo)2.2.9 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（不含批發(fā)市場(chǎng)用地B12）的規(guī)劃控制指標(biāo) 第二章第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理2.3 2.3 建筑用地規(guī)劃控制建筑用地規(guī)劃控制2.3.1 三環(huán)路以內(nèi)規(guī)劃建設(shè)凈用地面積小于3000平方米的獨(dú)立地塊、三環(huán)路以外規(guī)劃建設(shè)凈用地面積小于5000平方米的獨(dú)立地塊均不得建設(shè)高層建筑。2.3.3 條例正文同08版，取消3、4條 2.3.3 住宅用地或兼容住宅的用地內(nèi)，應(yīng)設(shè)置集中綠地，集中綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的30%，且應(yīng)將不小于50%的集中綠地面臨規(guī)劃道路

11、（河道或城市開放空間）設(shè)置，并同時(shí)滿足以下規(guī)定： 第二章第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理2.3 2.3 建筑用地規(guī)劃控制建筑用地規(guī)劃控制n左邊為08版條例（14版取消），右邊為14版增加條例 第二章第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理2.3 2.3 建筑用地規(guī)劃控制建筑用地規(guī)劃控制2.3.10 建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)按表2.3.10的規(guī)定配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）。2.3.8 建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)按表2.3.8的規(guī)定配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）。n住宅、賓館、酒店指標(biāo)有所調(diào)整，并增加中小學(xué)指標(biāo)。 第二章第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理2.3 2.3 建筑用地規(guī)劃控制建筑用地規(guī)劃控制

12、 第三章第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理3.1 3.1 建筑間距建筑間距3.1.3 住宅建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距按表3.1.3.3控制。3.1.3 住宅建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距按表3.1.3.3控制。注：Lx、Ly為最小控制間距的兩個(gè)方向上的垂直距離，參見(jiàn)附錄三建筑間距圖示。注：L為最小間距，參見(jiàn)附錄三建筑間距圖示。3.1.6 高層建筑裙房與相鄰建筑的間距控制按非居住多層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。3.1.6 高層建筑其建筑高度不大于24米的非住宅部分與相鄰建筑的間距控制按非居住多層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。附錄三附錄三 第三章第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理一般地區(qū)建筑規(guī)劃

13、管理3.2 3.2 建筑退界建筑退界3.2.4 同一權(quán)屬單位用地內(nèi)，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)三類用地內(nèi)的建筑不得與其他性質(zhì)用地內(nèi)的建筑拼建；在退讓的建筑距離滿足本規(guī)定第3.1.23.1.7條規(guī)定的基礎(chǔ)上，建筑退讓共有的用地紅線的距離可只須滿足退讓用地紅線的最低要求。3.2.5 各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時(shí)，其后退規(guī)劃綠地的距離應(yīng)滿足一下規(guī)定：1.各類建筑后退規(guī)劃帶狀綠地的距離不小于5.0米，且滿足第3.2.6條的規(guī)定；4.地下（含半地下）建（構(gòu)）筑物（包含但不限于汽車坡道、化糞池等）外墻后退規(guī)劃綠地的距離不小于5.0米。5.緊鄰天府大道兩側(cè)的各類建筑臨規(guī)劃綠帶布置時(shí)，高層主體后退規(guī)劃綠帶的距離不小于15

14、米，裙房后退規(guī)劃綠帶的距離不小于10米，且滿足第3.2.6條的規(guī)定。3.2.4 各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時(shí)，其后退規(guī)劃綠地的距離應(yīng)滿足一下規(guī)定：1.各類建筑后退規(guī)劃帶狀綠地的距離不小于3.0米，且滿足第3.2.6條的規(guī)定；2、3條同14版3.2.9 當(dāng)相鄰不同性質(zhì)地塊為同一權(quán)屬單位用地且不得進(jìn)行拼建時(shí)，相鄰地塊內(nèi)建筑在退讓建筑距離滿足本規(guī)定第3.1.23.1.7條規(guī)定的基礎(chǔ)上，退讓共有的用地紅線只需滿足退讓用地紅線的最低要求。 第三章第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理3.2 3.2 建筑退界建筑退界3.2.6 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按以下有關(guān)規(guī)定控制：各類建筑后退規(guī)劃寬

15、度30米以上道路（含30米）交叉口切角紅線的距離不小于13米，其余后退規(guī)劃道路切角紅線的距離按較寬退線距離要求控制；建筑后退道路紅線的距離范圍不應(yīng)高出地面設(shè)置建設(shè)項(xiàng)目自身的設(shè)備管井（包含但不限于風(fēng)井、煙井、電井），且場(chǎng)地豎向應(yīng)與周邊城市道路平順相接，相互協(xié)調(diào)。2.地下室（含半地下室）機(jī)動(dòng)車進(jìn)出口坡道的起坡點(diǎn)至道路紅線的車道長(zhǎng)度不小于7.5米；為防止雨水倒灌形成洪澇災(zāi)害，地下室（含半地下室）機(jī)動(dòng)車出入口處應(yīng)設(shè)置反坡段，反坡段的起點(diǎn)與止點(diǎn)的高差不應(yīng)小于0.2米。2.地下室（含半地下室）機(jī)動(dòng)車進(jìn)出口坡道的起坡點(diǎn)至道路紅線的車道長(zhǎng)度不小于7.5米； 第三章第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理一般地區(qū)建筑規(guī)劃管

16、理3.2 3.2 建筑退界建筑退界3.2.7 各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政線路（管線）及河道等保護(hù)帶的距離不小于5米。3.2.7 各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政線路（管線）及河道等保護(hù)帶的距離應(yīng)滿足表3.2.7規(guī)定： 第四章第四章 中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理管理 （略）略） 第五章第五章 建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理建筑高度及其他管理要求建筑高度及其他管理要求 建筑形態(tài)及其他管理要求建筑形態(tài)及其他管理要求5.0.7 建筑采用玻璃幕墻的面積不宜大于外墻總面積的40%。（取消）5.0.10 臨規(guī)劃寬度40米（含40米）以上道路的住宅建筑外立面進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)要求的規(guī)定：1.建筑外

17、立面不得設(shè)置開敞式陽(yáng)臺(tái)；2.建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料；3.有底商的建筑在底商部分應(yīng)采用石材作為外裝飾材料；4.建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚?，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。5.0.14 住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。套型總建筑面積90平方米（含90平方米）以上的躍層式住宅，其起居室（廳）的層高為戶內(nèi)通告時(shí)除外；建筑坡屋頂部分除外。5.0.12 臨規(guī)劃寬度30米（含30米）以上道路的住宅建筑外立面進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)要求的規(guī)定：1.建筑外立面陽(yáng)臺(tái)外緣至道路紅線或綠線的距離不應(yīng)小于建筑后退距離；2.建筑外立面陽(yáng)臺(tái)宜封閉，不宜設(shè)置外凸懸挑式開敞陽(yáng)臺(tái)；3、4、5條同08版2、3、4條5.0.23 住宅

18、建筑層高不應(yīng)大于3.6米。套型總建筑面積144平方米以上的躍層式住宅，其起居室（廳）的層高為戶內(nèi)通告時(shí)除外；建筑坡屋頂部分除外。 第五章第五章 建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理以下為以下為1414版新增內(nèi)容版新增內(nèi)容第八章第八章 建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí) 第六章第六章 建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理第八章第八章 建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí) 第六章第六章 建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理附錄一附錄一 名詞解釋名詞解釋4 民用建筑按層數(shù)分類：（1）1層至3層且建筑高度不大于11.0米的為低層住宅；4層至6層且建筑高度不大于24.0米的為多層住宅；7層

19、至9層且建筑高度不大于30,0米的為中高層住宅（不含6躍7層）；10層及10層以上為高層住宅；（2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24.0米的為多層建筑（含單層建筑），大于24.0米的為高層建筑（不包括建筑高度大于24.0米的單層公共建筑）；（3）建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。4 民用建筑按高度分類：（1）低層建筑：建筑高度不大于11.0米的建筑為低層建筑；（2）多層建筑：建筑高度大于11.0米且不大于24.0米的建筑為多層建筑（含建筑高度大于24.0米的單層公共建筑）；（3）高層建筑：建筑高度大于24.0米的建筑為高層建筑（不包括建筑高度大于24.0米的單層公共建筑）；附錄

20、二附錄二 計(jì)算規(guī)則計(jì)算規(guī)則1 容積率計(jì)算按“建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范”計(jì)算出的總建筑面積中，以下建筑面積不計(jì)入容積率：（1）地下室及半地下室各類建筑面積；（2）首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積；（3）給城市提供公共開放空間的建筑面積；（4）地上建筑作為停車庫(kù)（場(chǎng)）的建筑面積（專用停車場(chǎng)除外）；（5）設(shè)備管道層一 容積率計(jì)算規(guī)則2 計(jì)算規(guī)則按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算出的總建筑面積中，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺(tái)、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等）進(jìn)深大于1.8米時(shí)，超出1.8米部分按全面積計(jì)入容積率；3 以下建筑面積不計(jì)入容積率：（1）地下室各類建

21、筑面積；（2）半地下室中除商業(yè)、辦公、酒店、住宅外的其他各類建筑面積；（3）、（4）同08版（5）垃圾用房附錄二附錄二 計(jì)算規(guī)則計(jì)算規(guī)則二 建筑密度計(jì)算規(guī)則3 以下項(xiàng)目不計(jì)入建筑密度：（1）高于室外地坪大于3.5米的懸挑不落地陽(yáng)臺(tái)、房間等；（2）地下室、半地下室及出入口等地下室附屬設(shè)施；（3）垃圾用房三 綠地率計(jì)算規(guī)則（4）樹陣及樹池的綠地面積計(jì)算： 方便居民出入的地下室或半地下室建 筑屋頂作為綠地且綠化覆土厚度不小于0.7米時(shí)，其實(shí)際綠化面積計(jì)入綠地面積計(jì)算。六 建筑高度的計(jì)算2 民用建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外設(shè)計(jì)地面至其屋面面層的高度計(jì)算；2 建筑密度計(jì)算規(guī)則它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；高于室外地坪大于4米的