濱海公館營銷代理協(xié)議書

1、 山東萊州 項目營 銷 代 理 合 同 合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點： 濱海公館營銷代理合同甲方： 乙方： 甲乙雙方本著友好合作、互利共贏的原則，根據(jù)合同法，就山東萊州“濱海公館”項目存量海景房（精裝住宅、毛坯住宅）營銷代理事宜，共同達成如下協(xié)議：第一條：委托項目的基本概況項目名稱、地址及基本情況一、項目名稱： 濱海公館 二、項目地址： 山東萊州市三山島 三、項目基本情況 第二條：委托內容一、甲方全權委托乙方對甲方項目進行商業(yè)營銷策劃、銷售代理。二、按甲方的委托內容和雙方約定的工作目標進行營銷策劃、廣告宣傳、活動推廣、資源整合、銷售代理等工作，以保證銷售目標的實現(xiàn)。三、甲、乙雙方按

2、約定的權力、責任、義務，在確定的時間內，完成各自的工作目標。第三條：雙方約定的時間節(jié)點內的工作內容一、半年內1、合同簽約后1個月內，完成項目競品樓盤的市場調研、出具項目具體營銷方案；2、合同簽約26個月內，與知名線上活動公司及旅游公司合作，策劃并實施針對“濱海公館”旺季促銷的一系列營銷活動，跟進成交。3、合同簽約后6個月內達到的銷售目標： 精裝住宅、毛坯住宅各去化20%，按照首付50%計算，即總案值10700萬元20%50%=1070萬元。月均回款1070萬元6=178.33萬元2、 一年內1、按計劃實施營銷推廣活動；2、達到的銷售目標：精裝住宅、毛坯住宅去化率達到50%，按照首付50%計算：

3、總案值10700萬元50%50%=2675萬元3、 兩年內1、按計劃實施營銷推廣活動；2、達到的銷售目標：精裝住宅、毛坯住宅的去化率達到總案值的90%，10700萬元90%50%=4815萬元，按照三年付清余款的銷售政策（暫定），第一年購房客戶開始還款：2675萬元33%=882.75萬元，兩項合計：合同簽約兩年內實現(xiàn)銷售回款5697.75萬元。 三年內1、按計劃實施營銷推廣活動；2、達到的銷售目標：完成“濱海公館”剩余精裝住宅、毛坯住宅的去化工作。10700萬元100%50%=5350萬元，按照三年付清余款的銷售政策（暫定），第一年購房客戶開始第二次付款，則兩年回款合計：2675萬元66%=

4、1765.5萬元；第二年購房客戶開始第一次付款：10700萬元40%50%33%=706.2萬元；三項合計：合同簽約三年內實現(xiàn)銷售回款7821.7萬元。第四條、本合同期限 一、甲方委托乙方擔任項目的商業(yè)地產(chǎn)營銷代理的期限自 2017 年 3 月 日至 2019 年 3月 日止。二、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方根據(jù)工作的需要于15日內派駐人員到達項目所在地并開展工作。三、合同期限結束時，若合同雙方認為有必要，則再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第五條：乙方的主要職責一、乙方在受托進行商業(yè)地產(chǎn)營銷代理期間，根據(jù)項目營銷、銷售、等工作的需要，及時派出人數(shù)不等的商業(yè)專家、銷售顧問，對甲方

5、的項目進行策劃、營銷、銷售。二、乙方在營銷代理期間的主要職責：1、項目的市場調查；2、項目的整體策劃及推廣；3、項目銷售策略的制定；4、項目銷控策略的制定；5、項目的定價策略的制定；6、項目的推廣活動策略的制定；7、項目的廣告及宣傳；8、項目的銷售代理；9、項目銷售過程中，涉及投資購買者關心的投資保障、布局、招商、經(jīng)營、管理、促銷、服務等有關商業(yè)問題的顧問咨詢。10、銷售和營銷推廣過程的制度建設和流程設計。11、項目營銷代理過程中甲方需要的其它商業(yè)方面的顧問咨詢服務。第六條：乙方代理銷售費一、代理銷售費用1、乙方以雙方共同確認的住宅房屋銷售價格為標準,提取的標準為：實際銷售總額（合同金額）的

6、%提取代理費。2、代理費結算采取每半年一次性結清的方式向乙方支付，乙方未完成半年銷售任務的70%，代理費可暫緩結算，直至累計完成。3、如發(fā)生客戶退房情況時，甲方可將該退房客戶購買金額中乙方實際取得的代理費，在下一期對乙方結算的代理費用中扣除，并注明退房原因。4、甲、乙雙方共同確認銷售價格后，乙方可根據(jù)銷售策略的需要適當提高售價，高出基準銷價以上的部分甲乙雙方各得百分之伍拾（50%），甲方于每月向乙方結算代理費時一并向乙方予以全額付清。二、甲、乙雙方費用負擔的劃分1、甲方向乙方支付的營銷策劃費、銷售代理費僅為乙方向甲方提供營銷策劃、銷售代理服務；營銷思想、銷售模式和制度體系建立；乙方派駐管理專家

7、、銷售顧問工資福利費用、銷售代理傭金費用的總和。2、乙方在受托進行項目的營銷代理、銷售代理過程中，甲方項目所需的各項銷售費用、管理費用、行政費用、甲方指派的人員工資福利、印刷費用、廣告費用、促銷活動費用、差旅費用、公關費用等一切與正常營銷、銷售活動有關的費用均直接從經(jīng)營管理成本中支出，而不得計入乙方收取營銷代理費之中。第七條：甲、乙雙方的權力一、甲、乙雙方在合作期間甲方享有以下權力1、咨詢權：甲方可向乙方進行項目房屋銷售、營銷策劃等有關商業(yè)方面的各項咨詢。2、決策權和審批權：甲方擁有項目銷售策略、定價策略、大型企劃案的決策權，以及資金使用、費用標準的審批權。3、監(jiān)督權和審計權：甲方有權對乙方在

8、項目營銷代理期間對重大事項和重大決策進行必要監(jiān)督；有權對乙方使用的資金、發(fā)生的費用狀況進行審計。4、知情權：甲方擁有對乙方營銷代理期間各項工作狀況的知情權，有權要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供銷售工作情況匯報和工作計劃。5、建議權：甲方有權對在乙方營銷代理期間各項工作計劃、工作方案、營銷方案及廣告文案提出建議。6、考核權：甲方有權按雙方約定要求和工作目標對乙方進行考核。二、在合作期間乙方享有以下權力1、建議權：乙方有權對項目整體策劃、功能布局、銷售策略、宣傳策略、定價策略及商業(yè)管理模式等提出建議或意見。2、人員調整權：乙方擁有項目營銷代理工作所需的專家、顧問成員的指派、調整權。3、費用申請

9、權：乙方有權按照甲乙雙方確定的廣告宣傳費預算，按工作計劃申報行政辦公費用、廣告宣傳費用、公關費用。第八條：甲、乙雙方的責任和義務一、在合作期間，甲方有以下責任和義務：1、甲方有義務及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性。 甲方向乙方提供銷售文件，包括項目預算，營業(yè)執(zhí)照復印件。 甲方應向乙方提供全部銷售面積、套內使用面積及公攤面積證明。2、甲方有義務按雙方確認的營銷推廣方案在執(zhí)行中所產(chǎn)生的廣告、印刷品、促銷品、公關費等費用予以正常支付。甲方不得隨意刪減費用支出或拖延付款。3、甲方需指派12人協(xié)助乙方開展后勤服務工作。4、甲方應保證已確認和對外承諾的該項目的工期進度及竣工時間，并及時向乙方

10、通報，確保對客戶的承諾。5、甲方負責乙方銷售場所的水、電、冷氣、暖氣、通訊、辦公桌椅及用品，保證乙方工作人員正常行政辦公及行政用車。6、甲方負責辦理各項質檢證書、面積測繪及提供產(chǎn)權過戶等所需的各項文件。7、甲方應經(jīng)常性與乙方進行研討、協(xié)商，及時審批乙方制定的銷售策略和銷售價格、銷控方案、廣告計劃、促銷活動等工作方案。8、甲方需按協(xié)議規(guī)定按時向乙方支付策劃及銷售代理傭金。9、甲方負責該項目策劃銷售的前期費用。前期費用包括現(xiàn)場布置、銷售中心的裝修、樣板間的制作、印刷相關的宣傳資料、辦公設備及行政辦公費用等。二、在合作期間，乙方有以下責任和義務1、乙方負責組建項目策劃小組和銷售小組，進行項目策劃和銷

11、售代理工作。2、乙方負責項目整體策劃、銷售方案的制定，向甲方提供系統(tǒng)、完整、可行的整體策劃、銷售方案。3、乙方需按確定的銷售目標完成銷售任務。4、乙方負責銷售員的組織、培訓的管理工作，確保銷售人員素質優(yōu)良，行為規(guī)范統(tǒng)一，確保建立一支強有力的營銷隊伍。5、在銷售過程中，乙方應保證其銷售工作人員恪守職業(yè)道德，嚴格按甲方提供的物業(yè)條件和承諾做出適當?shù)慕忉尅?、乙方需建立一整套嚴密完整的工作程序和規(guī)章制度，確保銷售工作順利進行。 7、乙方負責根據(jù)市場變化和物業(yè)情況，負責制定廣告宣傳計劃，營銷活動主題策劃、媒體協(xié)調、發(fā)布實施等工作。8、乙方在代理該項目策劃和銷售的過程中，負責其所有工作人員的工資、資金、

12、各種補貼及往返的差旅費用。9、乙方需對員工上崗所需的服裝費用由乙方承擔。10、乙方有義務及時向甲方提交銷售報表及匯報重大事宜。第九條：其它約定事項1、如甲方推薦給乙方工作人員，則必須符合乙方的用人條件，若不符合用人條件或對乙方管理產(chǎn)生負面影響，則乙方有權拒絕或辭退。2、為保證乙方營銷代理各項工作的需要，甲方必須保證甲乙雙方共同確認的宣傳費用、營銷費用、行政費用、廣告費用等費用的合理、及時投入，確保乙方工作開展的正?；?。3、若因甲方工程進度延誤、資金短缺、手續(xù)不完善或與公共關系惡化等原因導致項目建設的工作滯后、時間延誤，則甲方應及時通報乙方，否則乙方有權暫時終斷工作，并有權要求甲方照常支付費用。

13、第十條：履行保證和違約責任1、甲、乙雙方應遵照本協(xié)議約定的事項、責任和義務，任何一方違反本協(xié)議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本協(xié)議，否則由此造成的經(jīng)濟損失和法律責任由違約方全部承擔。3、若因甲方工程延誤、不能及時支付廣告宣傳費用或因干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地進行營銷代理工作，其責任由甲方承擔。4、甲方未能按時向乙方支付營銷策劃及銷售代理費用，乙方有權終止工作或終止合作，并由甲方承擔乙方相關的經(jīng)濟損失。5、乙方在營銷代理期間應遵照國家的法律、法規(guī)，恪守本協(xié)議約定的義務，對甲方的投資和資產(chǎn)負責。若因乙方違法經(jīng)營給甲方造成的

14、損失，由乙方承擔相應的責任。第十一條、保密條款1、乙方在本項目策劃、銷售、營銷、顧問過程中所接觸到甲方的有關本項目的資料，包括但不限于政府批文、技術資料、設計方案、圖片、會議記錄、策劃報告、經(jīng)驗數(shù)據(jù)等均屬于甲方機密，乙方必須妥善保管。乙方如需公布上述資料，必須經(jīng)甲方同意。2、乙方在本項目的策劃、銷售、營銷、顧問過程中，向甲方提交的各項方案、報告、文件、數(shù)據(jù)、圖片、表格、會議紀要等文字圖片資料，均屬乙方的商業(yè)密秘，只供甲方閱讀、存檔，甲方不得轉借、傳播給第三方。3、甲乙雙方合作期間及合作期滿兩年內，任何一方均不得將雙方的合作內容透露給第三方。第十二條：不可抗力合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的，不視為違約。第十三條、爭議的解決方式 凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，