2021簽裝修合同.doc

1、2021簽裝修合同日前，_市工商行政管理局公布了新版的_市家庭居室裝修施工合同示范文本。有關(guān)人士認(rèn)為，今后消費(fèi)者在裝修前對合同內(nèi)容需要更加仔細(xì)地推敲，有些條款主要是約束裝修公司的，同時對業(yè)主也有約束作用。另外，現(xiàn)在越來越多的消費(fèi)者在購房時選擇購買全裝修房，如果全裝修房的裝修質(zhì)量有問題，消費(fèi)者該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?案例回放_生委托_白金建筑裝飾設(shè)計(jì)公司，為自己在滬購買的私房裝修，原本以為裝潢公司辦事總是拖拖拉拉的，不能保證工期的按時完成，于是他竟想出了與裝潢公司簽訂“不能按期完工的違約金處罰條款”。結(jié)果，_生沒想到自己卻被違約金壓得喘不過氣來。在法庭上，他提出雙方約定的違約金一天_元明顯過高

2、，應(yīng)當(dāng)酌情減少，法院認(rèn)可了他的辯稱。_年_生購買了位于_市西蘇州路上的一套私房。同年_月_日，他與一裝潢公司簽訂了一份_市家庭居室裝飾裝修施工示范合同，委托該裝潢公司進(jìn)行裝飾裝修。雙方約定工程為包工包料，總價(jià)款為人民幣_萬元，工期為_天。為能使裝潢公司按期完工，雙方約定若逾期一天，裝潢公司需向_生支付違約金_元，以此類推。同樣，若_生未按合同約定時間付款的，每逾期一天也按違約金_元計(jì)算。_月日，該裝潢公司接受_生提出的部分整改和增加項(xiàng)目，并由_生簽確認(rèn)了裝潢公司制作的變更確認(rèn)單，同意工期再延長天，工程結(jié)束后，_生支付尾期款_萬元和增加項(xiàng)目款。在整改工程結(jié)束之后，_生入住進(jìn)該房屋，并拒絕支付工程

3、余款。今年_月_日，裝潢公司以承攬合同糾紛起訴到法院，訴稱_生強(qiáng)行入住新房后，不再給付拖欠的工程款_萬余元，并按照示范簽訂的逾期一天賠付_元的標(biāo)準(zhǔn)，從_年_月日起賠付，至款項(xiàng)全部結(jié)清時止。_生則認(rèn)為，該裝潢公司沒有按照雙方簽訂的合同辦事，不按設(shè)計(jì)圖施工，裝修材料也未達(dá)到綠色環(huán)保的要求。強(qiáng)調(diào)該裝潢公司提出的所謂增加項(xiàng)目，實(shí)際上是整改項(xiàng)目，況且雙方的違約金約定也過高了。_生提供的證人沙某證實(shí)家中的煤氣表和衛(wèi)星電視是他受_生之托，讓該裝潢公司補(bǔ)做的，還證明所做的家具與_生的初衷不符要求重做和壁爐難看，要求更換等許多問題。該裝潢公司在辦理煤氣申請手續(xù)和_衛(wèi)星電視時，共支付了_元。法官點(diǎn)評靜安法院李鴻光

4、法官的點(diǎn)評，嘴上說是裝飾裝修公司違約，不按工程圖施工，建筑材料未達(dá)到綠色環(huán)保要求，可事實(shí)上_生卻更換門鎖，入住裝修一新的私房內(nèi)。特別是更換門鎖，不讓其他閑雜人員再入室內(nèi)。法院就是根據(jù)了這一點(diǎn)，確認(rèn)了_生對裝飾裝修的認(rèn)同。涉及_生與裝潢公司雙方約定，誰逾期(延長交房、延長付款相同)都得支付每日_元的違約金，這也不能說明該條款屬于無效，畢竟這是當(dāng)事人意思自治原則，只要不違法就屬有效。當(dāng)然法院這樣判，同樣也不能說是錯，只是雙方的約定違約金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我國合同法上的違約金比率，為此法院適當(dāng)?shù)刈鞒隽苏{(diào)整幅度。從中我們可以看到，在具體從事民事活動范圍內(nèi)，每個人所行使的權(quán)利或約定他人的義務(wù)，都必須設(shè)定在一定

5、的法律許可范圍里，就是發(fā)生了糾紛，往往也會獲得法律的認(rèn)同。家裝糾紛投訴多防患未然最關(guān)鍵。如何簽裝修合同家裝合同簽訂八大注意事項(xiàng)一、務(wù)必將裝修公司所有口頭承諾的內(nèi)容形成文寫進(jìn)裝修合同，否則，在裝修公司提供的報(bào)價(jià)單的“注明”欄目內(nèi)，裝修公司會隱性標(biāo)明：“所有口頭承諾均無效”。不細(xì)心的消費(fèi)者往往會上當(dāng)，到時候裝修過程中難免爭吵。二、明確工程內(nèi)容和用料，施工的具體項(xiàng)目一定要明確，包括施工時尺寸要準(zhǔn)確，用材有說明(包括材料的型號、等級和品牌)，具體的施工工藝和工序，同時附上相應(yīng)的價(jià)格;三、施工圖紙要齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示;四、裝

6、修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費(fèi)用，如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。另外要注意關(guān)于增減項(xiàng)目的霸王條款，如在減項(xiàng)時，許多裝修公司在工程報(bào)價(jià)單的“注明”一欄會寫道：“合同簽訂后，如甲方(消費(fèi)者)變更后減少金額達(dá)到或超過合同的%，甲方(消費(fèi)者)需對乙方(裝修公司)補(bǔ)償減少金額的%”。隱含了這樣一層意思：如果該工程消費(fèi)者不裝修了，如果工程總金額為_萬元，消費(fèi)者將賠償_元給裝修公司。五、為防止裝修公司偷項(xiàng)漏項(xiàng)，一定要在合同中約定：“施工過程中，后期增加資金不能超

7、過裝修合同造價(jià)的百分之幾，否則，多余的費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)?！钡葮印Ａ?、明確違約方的責(zé)任及處置辦法，如合同中有“合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包”的條款，一定要附加清楚：轉(zhuǎn)包后，違約方是支付具體的違約金額還是消費(fèi)者有權(quán)利終止合同等。七、付款時間、分額、工期要明確?，F(xiàn)在裝修公司通常沿用的支付時間及份額約定是：“第一次及第二次各支付裝修總金額的_%，第三次支付裝修總金額的%，第四次支付_%的尾款”，而支付時間相對列的較模糊，如第三次支付時間是：“木工和泥工基本完工，漆工進(jìn)場”，在裝修過程中，有時木工、泥工是交叉作業(yè)，因此，時間界定就很困難。建議在和家裝公司簽訂裝修合同時，以具體裝修工程完工為時間界定，在支付金

8、額上，可以和裝修公司協(xié)商具體的分額，如支付_%裝修首付款?？傊鞔_裝修款項(xiàng)支付時間和具體支付金額都可以和裝修公司協(xié)商。一般裝修工期為_天。八、保修條款。裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚?？辞搴贤鞔_責(zé)任簽裝修合同注意什么正規(guī)的裝飾公司就會和您簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在簽訂裝飾合同前，首先要看一下該裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。目前各地家裝合同采用的都是

9、統(tǒng)一制定的合同。1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。2、在合同中必須注明所使用裝修材料的具體品牌或型號、等級、價(jià)格等，以防裝飾公司以次充好。3、裝飾公司要求預(yù)先收取工程款數(shù)額不得超過總造價(jià)的_%。4、合同條款要清楚標(biāo)明雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、違約處罰等條款。5、合同中的有關(guān)保修條文也是不可少的，而且應(yīng)分清責(zé)任：如果屬于施工或乙方代購材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶自購材料或使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。由于統(tǒng)一制定的合同在某些方面規(guī)定不詳細(xì)，有些內(nèi)容甚至沒有涉及，為了切實(shí)保護(hù)自身的合法權(quán)

10、益，消費(fèi)者還需自己提出一些補(bǔ)充協(xié)議，建議可增加如下內(nèi)容：1、裝飾公司必須保證本工程實(shí)行環(huán)保設(shè)計(jì)、采用環(huán)保材料、進(jìn)行環(huán)保施工，裝修后室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：為此消費(fèi)者自購材料必須達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。2、工程各階段驗(yàn)收時，消費(fèi)者應(yīng)參加或委托他人參加材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。每一階段驗(yàn)收合格，消費(fèi)者應(yīng)在驗(yàn)收單上簽，如有異議，應(yīng)及時通知裝飾公司，由裝飾公司到現(xiàn)場檢查核實(shí)。消費(fèi)者如不參加驗(yàn)收，或參加驗(yàn)收既不在合格單上簽又不提出異議的，由此產(chǎn)生的問題，裝飾公司就可以不承擔(dān)任何責(zé)任。消費(fèi)者如果認(rèn)為有必要對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，可以委托具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(檢測費(fèi)用由最后確定的責(zé)任方

11、承擔(dān))。3、由于室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)含量會因揮發(fā)而越來越少，因此空氣質(zhì)量不存在保修期。4、關(guān)于工程延期：凡是未按合同約定工期履行的工程，消費(fèi)者、裝飾公司雙方須簽署工程延期單，裝飾公司必須加蓋公司合同章或公章。簽裝修合同要注意什么1.最好在合同中設(shè)置_%左右的質(zhì)保金條款，裝修完一年后無質(zhì)量問題才予以支付解決在現(xiàn)實(shí)生活中非常突出的完清裝修款入住后才發(fā)現(xiàn)瑕疵，房屋業(yè)主無法約束裝修企業(yè)履行保修義務(wù)的問題。2.盡量選擇有資質(zhì)的專業(yè)裝修公司為約束裝修公司擅自將工程轉(zhuǎn)包的行為，可將裝修公司的資質(zhì)、裝修工人組成等原始資料列入合同附件中，同時在合同就裝修公司發(fā)生轉(zhuǎn)包行為約定相應(yīng)的違約金懲罰條款。3.仔細(xì)_裝修公司提供的合同文本注意看清楚一些格式條款，不明白的文條款及時詢問或向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以保護(hù)正當(dāng)利益不受侵害，畢竟普通消費(fèi)者不可能那么清楚。4.最好在合同中約定對各工種(如電工、焊工)等裝修工人要求其持證上崗尤為重要的是要注明一旦發(fā)生傷亡事故時，其責(zé)任的歸屬由誰承擔(dān)。5.掏錢之后防被套在正式簽訂裝修合同之前，裝修公司往往會要求消費(fèi)者交納_元至元錢，冠以“委托設(shè)計(jì)金”或“定金”等五花八門的名。只有在業(yè)主付費(fèi)后，設(shè)計(jì)師才會做設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)。如果設(shè)計(jì)師為你做了設(shè)計(jì)，而你不滿意，不想讓該裝修公司裝修，那么你交的錢將不予