安慶安慶市物業(yè)管理辦 法的應(yīng)用

1、莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿

2、膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃

3、莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈

4、芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂

5、肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆

6、莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃

7、腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇

8、莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂

9、芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆

10、肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀

11、艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖

12、膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁

13、莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆

14、芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀

15、肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄

16、芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈

17、膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃

18、莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀

19、膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄

20、肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈

21、芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂

22、膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇

23、蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈蕿螄肂芄薈袇襖膀薇薆肀肆薆蠆袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿蒁螞袇膅莇蟻羀羈芃蝕蠆膃腿芆螂羆肅芆襖膁莄蒞薄羄芀莄蚆膀膆莃袈羂膂莂羈裊蒀莁蝕肁莆莁螃袃節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆羈肆芅蒅蟻羈膁蒅螃膄肇蒄袆羇蒞蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂螆莈膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆

24、袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁

25、肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈

26、袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂

27、螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆

28、羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁

29、螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅

30、肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿

31、袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆

32、蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀

33、羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀腿薀羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈肅蒁蚅螄肄膀蕆蝕肄芃蚃肈肅蒅蒆羄肂薇螁袀肁芇薄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈膈膁螈袇膈芃薁螃膇莆螆蝿膆薈蕿肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻節(jié)芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蕆袂艿羋螂螈羋莁薅肇芇蒃螀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅羂莇薁蟻羈蒀螇罿羀 a thesis submitted toxxxi

34、n partial fulfillment of the requirementfor the degree ofmaster of engineering安 慶 市 物 業(yè) 管 理 辦 法第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動，明確業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)及建設(shè)單位之間的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本辦法。第三條市房地產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。建設(shè)、規(guī)劃、

35、城管執(zhí)法、公安、工商、物價(jià)等行政主管部門按照各自職責(zé)，密切配合， 做好有關(guān)管理與監(jiān)督工作。第四條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政主管部門對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。居民委員會、村民委員會和業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)， 互相支持和配合，做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理工作。第二章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第五條房屋所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物

36、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);(五)推選業(yè)主代表，享有被推選權(quán);(六)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)、使用權(quán)和監(jiān)督 權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管 理和

37、使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：(一)遵守業(yè)主公約(含業(yè)主臨時(shí)公約)、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(五)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合物業(yè)服務(wù)活動;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的范圍，應(yīng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、規(guī)模經(jīng)營、方便管理、降低管理成本等因素，按照以下規(guī)定劃分：(一)新建住宅小

38、區(qū)，包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整 體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;(二)新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)劃分為同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;(三)住宅建筑規(guī)模在2萬平方米以下的，按照街區(qū)道路等自然邊界圍合的區(qū)域，可以將 幾個(gè)住宅區(qū)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;(四)商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共 用設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。(五)本辦法施行前已經(jīng)建成并實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)，可以繼續(xù)作為一個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。第九條在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門

39、和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)和物業(yè)所在地居(村)民委員會組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。業(yè)主大會籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。首次業(yè)主大會會議一般應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會等。第十條對尚未成立業(yè)主大會，有下列情形之一的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)定召開首次業(yè)主大會會議：(一)入住率達(dá)到50%以上的;(二)首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的;(三)首批物業(yè)交付滿3年的。第十一條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主

40、較多的，可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議前，就業(yè)主大會會議 討論的事項(xiàng)書面征求其代表的業(yè)主意見;對需業(yè)主投票表決的，業(yè)主贊同、反對或者棄權(quán)的 具體意見應(yīng)當(dāng)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時(shí)如實(shí)反映。第十二條首次業(yè)主大會會議上業(yè)主的投票權(quán)按如下方式確定：(一)住宅物業(yè)按照一套房屋計(jì)一投票權(quán);(二)住宅物業(yè)按照建筑面積每200平方米計(jì)一投票權(quán);建筑面積200平方米以下，有 房地產(chǎn)權(quán)證的，每證計(jì)一投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)可以書面委托其他業(yè)主、物業(yè)使用人行使，但物業(yè)使用人不享有業(yè)主委員 會委員的被選舉權(quán)。首次業(yè)主大會會議之后業(yè)主的投

41、票權(quán)由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。第十三條業(yè)主大會行使下列職權(quán)：(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);(四)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第十四條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)?數(shù)過半數(shù)的業(yè)主通過。決定第十三條第四項(xiàng)規(guī)定的

42、事項(xiàng)，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過。第十五條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將業(yè)主大會會議討論的事項(xiàng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情形之一的，業(yè)主委 員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。(一)有20%以上業(yè)主提議的;(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會未按照上述規(guī)定及時(shí)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng) 當(dāng)督促業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。第

43、十六條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)物業(yè)的名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù);(二)業(yè)主大會的召集程序及決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的方式;(三)公共場所及共用設(shè)施設(shè)備狀況;(四)業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所及共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)益;(五)業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利;(六)業(yè)主對業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán);(七)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的繳納、使用、監(jiān)管;(八)業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則;(九)違反業(yè)主公約的責(zé)任;(十)其他有關(guān)事項(xiàng)。第十七條業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)就以下事項(xiàng)作出約定：(一)業(yè)主大會的議事方式;(二)業(yè)主大會的表決程序;(三)業(yè)主投票權(quán)確定辦法;(四)業(yè)主委員會的組成和委員任期;

44、(五)其他有關(guān)事項(xiàng)。第十八條業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會通過之日起生效，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第十九條業(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則違反法律、法規(guī)的，市房地產(chǎn)行政主管 部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民 法院予以撤銷。第二十條業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;(二)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章;(三)遵守業(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，模范

45、履行業(yè)主義務(wù);(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有業(yè)主公信力;(五)具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間。第二十一條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生主任1人、副主任1至2人。經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會日常事務(wù)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會會議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大 會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案，并告知相關(guān) 的居民委員會。前款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)以書面形式重新備案和告知 。第二十二條業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，每屆任期一

46、般為3年，業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定少于3年的從其規(guī)定，其組成人員可以連選連任。業(yè)主委員會任期屆滿前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉，推舉新一屆業(yè)主委員會委員候選人;逾期未換屆的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促其換屆。業(yè)主委員會任期屆滿后，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái) 物移交新一屆業(yè)主委員會。第二十三條業(yè)主委員會的職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服 務(wù)合同;(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職

47、責(zé)。第二十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第二十五條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;(二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的;(三)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;(四)因犯罪正在受到刑事追究的;(五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭職的;(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;(七)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要增減或調(diào)整業(yè)主委員會委員的，由業(yè) 主大會會議作出決定，并以書面

48、形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十六條業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)，以及業(yè)主委員會委員的補(bǔ)貼和執(zhí)行秘書的酬金，由全體業(yè)主承擔(dān)，其籌集、管理和使用辦法由業(yè)主大會確定。前款規(guī)定的費(fèi)用的籌集和使用情況，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公告，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十七條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居(村)民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居(村)民委員會開展工作。居(村)民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾糾紛。第三章前期物業(yè)管理及移交第二十八條住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)

49、服務(wù)合同。投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅物業(yè)面積在5萬平方米以下的，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)， 可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第二十九條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。第三十條建設(shè)單位物業(yè)銷售前，應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)行政主管部門公布的業(yè)主臨時(shí)公約示范文本制定業(yè)主臨時(shí)公約。并將業(yè)主臨時(shí)公約報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案。業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)對物業(yè)的使用和維護(hù)管理、業(yè)主權(quán)利義務(wù)、違反業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)作出規(guī)定，但不得與法律、法規(guī)、

50、規(guī)章相抵觸，不得侵害物業(yè)買受人的合法 權(quán)益。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主臨時(shí)公約上以簽字同意的方 式承諾遵守。在首次業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時(shí)公約即行失效。第三十一條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單，并按照有關(guān)規(guī)定共同對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn);建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)質(zhì)量和設(shè)計(jì)問題以及其他遺留問題。查驗(yàn)結(jié)束后，雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將移交結(jié)果向全體業(yè)主公示。在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建

51、設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 等竣工驗(yàn)收資料;(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備及相關(guān)資料交還業(yè)主委員會。第三十二條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分。第三十三條在規(guī)劃、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局共用配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照不低于物業(yè)總建筑面

52、積的3配置物業(yè)管理用房，且最少不低于建筑面積80平方米。市規(guī)劃行政主管部門許可建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中，確定物業(yè)管理用房的位 置和面積。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上具有正常使用功能的房屋，位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理活 動。物業(yè)管理用房是指物業(yè)辦公用房、保安值班用房、水電工操作用房、保潔用房、業(yè)主委 員會活動用房。第三十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，按工程總造價(jià)3%的比例提取物業(yè)工程質(zhì)量保修金，專戶存儲，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修，并接受業(yè)主、業(yè)主委員會和市房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督。物業(yè)工程質(zhì)量保修金的管理與使用根據(jù)相關(guān)法規(guī)的規(guī)定執(zhí)

53、行。第四章物業(yè)管理服務(wù)第三十五條物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的資質(zhì)條件，持有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，方可從事物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)。從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。第三十六條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理;(二)依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用，并取得合理的利潤;(三)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為;(四)選聘專業(yè)企業(yè)承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù);(五)法律、法規(guī)規(guī)定或業(yè)主大會授予的其他權(quán)利。物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：(一)以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益;(二)履行物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、共用部位及

54、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等 服務(wù);(三)定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修資金的使用情況;(四)接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督;(五)組織、協(xié)助有關(guān)單位提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動;(六)法律、法規(guī)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。第三十七條物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理事務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的資質(zhì)條件簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同應(yīng)當(dāng)報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案。物業(yè)服務(wù)合同采用格式條款的，提供方應(yīng)當(dāng)將合同樣本在制定后30日內(nèi)報(bào)工商 行政管理部門備案。業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)對發(fā)生在產(chǎn)權(quán)物業(yè)部位內(nèi)的人身生命、財(cái)產(chǎn)有特殊保護(hù)、保管要求 的，另行簽訂特殊保護(hù)、保管合同。第三十八條物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)物業(yè)管理區(qū)域范圍及基本

55、情況;(二)物業(yè)管理事項(xiàng);(三)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);(四)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(五)雙方的權(quán)利義務(wù);(六)專項(xiàng)維修資金的管理與使用;(七)物業(yè)管理用房的配置、使用、維修和管理;(八)物業(yè)服務(wù)合同期限;(九)違約責(zé)任;(十)物業(yè)服務(wù)合同終止、解除條件;(十一)其他約定的事項(xiàng)。第三十九條物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于15天，充分聽取業(yè)主意見后，再提交業(yè)主大會通過。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容如需變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將變更的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并按照業(yè)主大會規(guī)定的程序確認(rèn)變更合同。第四十條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前3個(gè)月，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)商續(xù)約事宜。

56、雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;不再續(xù)約的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時(shí)選聘其他物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)約或者解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止 之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交下列資料和財(cái)物：(一)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第二十九條第一款規(guī)定的資料;(二)物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;(三)有關(guān)代管的物業(yè)管理的款項(xiàng)及其他應(yīng)當(dāng)移交的票據(jù)和賬冊。業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將前款所列資料和財(cái)物移交重新選 聘的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)管理交接工作。第四十一條物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者建設(shè)單位可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)服 務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付之日起交納。物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供合同約定以外有償服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主同意。第四十二條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，具體辦法另行制定。物業(yè)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)等級和相應(yīng)的基準(zhǔn) 價(jià)及浮動幅度在物業(yè)合同中約定。物價(jià)部門會同房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督管理。第四十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用企業(yè)收取有關(guān)費(fèi)用，業(yè)主使用的，向業(yè)主收取;物業(yè)管理企業(yè)使用的，向