項(xiàng)目周邊居住小區(qū)情況

1、西點(diǎn)項(xiàng)目周邊居民調(diào)研01020304CONTENTS周邊交通道路情況居住區(qū)分布居住商品房物業(yè)居民分析舊居民區(qū)物業(yè)居民分析項(xiàng)目1.51.5公里內(nèi)周邊交通道路l一級(jí)交通道路西長安街（紅色）l二級(jí)交通道路西四環(huán)、蓮石路 阜石路（金色）l三級(jí)交通道路永定路、玉泉路、 金溝河（黃色）l四級(jí)交通道路太平路、北太平路 采石路、北采石路（白色）項(xiàng)目1.51.5公里內(nèi)周邊交通道路項(xiàng)目周邊居住小區(qū)情況西點(diǎn)周邊棚改市政規(guī)劃l2016年海淀區(qū)棚改項(xiàng)目86項(xiàng)，實(shí)施項(xiàng)目20項(xiàng)，其中含永定路東南“六建宿舍”項(xiàng)目，此項(xiàng)目部分舊樓依次翻建(正在開工兩棟)，部分舊樓刷新維護(hù)(正在開工兩棟），舊有平房百間左右，主要出租給外來人口（

2、未動(dòng)工）。l 2016年棚改儲(chǔ)備項(xiàng)目，航天二院永定路生活區(qū)（永定路52號(hào)院新增棚戶區(qū)）l總結(jié)：周邊居民區(qū)棚改對(duì)我項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)劃影響 不大，原因?yàn)椋f樓依次翻建，棚改時(shí) 間跨度大，新樓主要為回遷居民，唯一 受影響的是外來人口將有所減少。主要商品住宅物業(yè)主要商品形住宅物業(yè)商品住宅物業(yè)分析l位置：主要集中坐落在西四環(huán)、玉泉路、阜石路、三條交通路附近，交通便利利于開車出行。距離本項(xiàng)目1.5-3公里l居民分析：居民以中青年為主，因是商品房，經(jīng)濟(jì)條件寬裕，對(duì)物質(zhì)品質(zhì)有一定要求。l消費(fèi)需求分析：是出行旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚服飾、培訓(xùn)教育、餐飲娛樂的主要顧客來源，商場能否方便停車是吸引他們購物的原因之一。部分醫(yī)院

3、、部隊(duì)家屬樓和機(jī)關(guān)單位宿舍部分醫(yī)院、部隊(duì)家屬樓和機(jī)關(guān)單位宿舍部分醫(yī)院、部隊(duì)家屬樓和機(jī)關(guān)單位宿舍物業(yè)分析l位置：主要集中坐落在蓮石路、采石路、北采石路、太平路、北太平路，距本項(xiàng)目0-1.5公里。l居民分析：居民以中老年為主，經(jīng)濟(jì)收入中等，部分居民吃穿享受配給制，交通尚可，到本項(xiàng)目購物大多采用步行和自行車。l消費(fèi)需求分析：是養(yǎng)身保健的主要群體，是超市、家居購物的主要顧客總結(jié) 本區(qū)域人口屬密集型，常駐人口男性多于女性，比例分別為56%、44%（數(shù)據(jù)來源海淀區(qū)人口普查），區(qū)域內(nèi)人口中主要從事，軍政人員、科研人員、醫(yī)務(wù)人員。 居民收入中等，項(xiàng)目周圍老社區(qū)多于新小區(qū)，本區(qū)域?qū)W習(xí)氣氛濃厚，擁有數(shù)目眾多的學(xué)校潛藏了一個(gè)巨大的學(xué)生群體市場。項(xiàng)目往北、南、西1.5-3公里新開發(fā)小區(qū)項(xiàng)目較多，人口將有較大的增長幅度。 本項(xiàng)目商業(yè)底蘊(yùn)濃