關(guān)于城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法調(diào)查報告

1、關(guān)于城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法調(diào)查報告實踐參加者：張娟、楊夢玲、朱明艷實踐主題：城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法實踐時間：2013年1月26日-2013年1月27日實踐地點：鹽城目前，市場上最突出、老百姓反響最強(qiáng)烈的問題就是房價問題，房價在整體上是普通百姓不能承受范圍，個別樓盤開發(fā)商利用購房者的從眾心理，不斷快速拉升房價，不但使自己的樓盤價格虛高，而且還帶動了周邊以及其他板塊的樓盤。樓市處于瘋長狀態(tài)，最高金地每平方米6000-7000元普通市中心普通地段在4000-5000的價格讓很多居民購房者遙不可及，房價備案制度樓盤起到了一定的限制作用。 現(xiàn)將此次實踐活動的有關(guān)情況報告如下：一、近年房價上漲較快房價

2、水平的高低是相對城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，2004年以來各年（除2008年外）房價的上漲均超過除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入增加，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房價計量的全國住房可支付性指數(shù)由2003年的120持續(xù)下降為2009年的83。伴隨房價的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現(xiàn)在3部分群體上： 第一，畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。第二，進(jìn)城務(wù)工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低；由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進(jìn)城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導(dǎo)致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也

3、選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。第三，上世紀(jì)六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進(jìn)入一生當(dāng)中收入最高的時期，住房改善愿望十分強(qiáng)烈，他們的住房改善需求仍會持續(xù)10年左右，這個群體的住房改善需求也不能忽視。2、 體制性和政策性原因是導(dǎo)致近年房價過快上漲的重要原因隨著經(jīng)濟(jì)增長、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房價上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國房價出現(xiàn)過快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導(dǎo)致房價過快上漲的重要原因。第一，土地供應(yīng)端的絕對壟斷是推動房價上漲的體制性原因。在土地財政巨額“快錢”的

4、吸引下，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價上漲預(yù)期，呈現(xiàn)地價房價輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。供不應(yīng)求形勢下，房價水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進(jìn)一步提高了房價水平。第二，宏觀經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境在一定程度上推動了房價超常上漲。住房作為一種實物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。2005年以來持續(xù)的流動性過剩、2009年應(yīng)對金融危機(jī)快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預(yù)期，也帶動了大量以保值增值為目的的投資性購房。3、 未來我國房價仍將保持長期上漲態(tài)勢影響房價走勢的

5、長期因素是經(jīng)濟(jì)增長、城鎮(zhèn)化發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)。 從發(fā)達(dá)國家的發(fā)展歷程看，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期往往伴隨著經(jīng)濟(jì)的較快增長，住房需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價呈現(xiàn)持續(xù)上漲，且上漲速度較快。在經(jīng)濟(jì)水平向中等發(fā)達(dá)國家水平發(fā)展時期，住房改善性需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價通常持續(xù)上漲。由于我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，未來10年，我國仍然處于城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平則逐步進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國家水平，并受人口結(jié)構(gòu)的影響，住房需求并存養(yǎng)老性需求、改善性需求和剛性需求，總體看住房需求持續(xù)旺盛。我們認(rèn)為，未來10年，只要不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或過度從緊的調(diào)控政策，房價總體將呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。房價的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)是保持

6、房價的上漲與物價上漲和居民收入增長相適應(yīng)，避免房價短期上漲過快，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的大起大落。四、制定科學(xué)有效的住房政策體系是應(yīng)對高房價的有效途徑通脹背景下，針對房價較快上漲和房屋成交量大幅攀升等問題，政府及時出臺短期政策抑制過熱是正確的選擇，但市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展最終要建立在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制上。我國房地產(chǎn)市場的主要問題表面上看是高房價問題，實際上是結(jié)構(gòu)問題，科學(xué)有效的住房政策體系可以保證每個居民都有公平獲得住房的機(jī)會，是應(yīng)對高房價問題的有效途徑。一個有效的住宅供應(yīng)體系應(yīng)該包括市場內(nèi)各種檔次的住宅供應(yīng)、準(zhǔn)市場供應(yīng)（有各種購房幫助的住宅供應(yīng)）和市場外供應(yīng)（廉租住房），使得不同收

7、入群體都能找到有效解決自身住房問題的途徑。在清晰界定政府和市場的住房責(zé)任之后，各群體對如何解決自身的住房問題均有穩(wěn)定的預(yù)期，房價水平將由市場決定，并伴隨經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境的變化呈現(xiàn)出周期性變化的特征。此時的房價調(diào)控主要是防止過度投機(jī)和大起大落，保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和金融安全。未來較長時期，我國仍然處于住房需求旺盛階段，增加房地產(chǎn)市場的有效供給應(yīng)該是相當(dāng)長時間內(nèi)必須高度關(guān)注和解決的問題。房地產(chǎn)市場的有效供給包括新建住房、二手住房和租賃住房，因此增加住房有效供給的手段包括：可以制定住房發(fā)展規(guī)劃用以指導(dǎo)住房建設(shè)，通過降低房屋租賃市場稅費、調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收制度，從而促進(jìn)二手住房市場和住房租賃市場的發(fā)展等等。五、調(diào)

8、查總結(jié)盡管國家依次頒布了許多政策打算遏制住房價飆升的勢頭，但種種跡象表明，一線城市的房價仍然高的令人望而卻步，二線城市也逐漸向一線城市的房價靠攏，而三線及其他城市的房價正在以極高的速度增長相信在不久的將來也會令當(dāng)?shù)厝烁械诫y以接受。調(diào)查顯示，房價居高不下的原因雖然因地而異，但很多地區(qū)的居民都把矛頭指向了頒發(fā)政令的政府本身。官員和房地產(chǎn)商相互勾結(jié)，則很容易在飯桌酒席上達(dá)成購地協(xié)議。種種跡象表明，居民對于房價的減少不抱有任何希望，甚至產(chǎn)生怨恨政府官員和無可奈何之情。雖然這種看法有時會有些片面，但也確實表明廣大居民對政府的宏觀調(diào)控的不信任情緒。調(diào)控固然有一定作用，而其持久性和強(qiáng)制性都有欠缺。雖然房價如

9、此居高不下，仍然不乏有居民購買大量的房產(chǎn)用以投資斂財。即使那些買不起房的居民，也都打算在今后籌夠錢時勢必投入大量資金進(jìn)房產(chǎn)。房價的飆升，不僅沒有遏制住人們買房的熱衷，還督促了群眾買房的緊迫感。這說明，今后房地產(chǎn)的市場不會減少，房價也不會有任何下降。六、實踐體會 通過這次的的社會實踐活動，我們逐步了解了社會，開闊了視野，增長了才干，并在社會實踐活動中認(rèn)清了自己的位置，發(fā)現(xiàn)了自己的不足，對自身價值能夠進(jìn)行客觀評價。這在無形中使我們對自己的未來有一個正確的定位，增強(qiáng)了自身努力學(xué)習(xí)知識并將之與社會相結(jié)合的信心和毅力。對于即將走上社會的大學(xué)生們，更應(yīng)該提早走進(jìn)社會、認(rèn)識社會、適應(yīng)社會。大學(xué)生暑期社會實踐是大學(xué)生磨練品格、增長才干、實現(xiàn)全面發(fā)展的重要舞臺。在這里我們真正的鍛煉了自己，為以后踏入社會做了更好的鋪墊，以后如果有機(jī)會，我會更加積極的參加這樣的活動。 從群眾中來，到群眾中去。在本次的社會實踐中我們還同諸多群眾談心交流，思想碰撞出了新的火花。從中學(xué)到了很多書本上學(xué)不到的東西，汲取了豐富的營養(yǎng)，理解了“從群眾中來，到群眾中去的真正涵義，認(rèn)識到只有到實踐中去、到基層去，把個人的命運同社會、同國家的命運的發(fā)展聯(lián)系起來，才是大學(xué)生成長成才的正確之路。這次實踐活動，豐富了我們的實踐經(jīng)驗，提高了我們的團(tuán)隊合作能力，使我們通過這次實踐更加了解社會，這次實踐活動意義深遠(yuǎn)，對我們的幫助享用一生。作