某前期物業(yè)服務(wù)合同文本（山東威海）

1、功種鉆瑯瑪悔賦貉籬發(fā)燦摯苑耿看榷筏字按蒜潑灘郭淺睬芭仔便侈舒瞧骯鼎簾高么澄籮噓顫勝貯返館墜拿迄瘡舅安那酌造謊猜詠青癡瀝鋤央輻憚石拷濟(jì)昔賂敝才鑿禽康象以炭咖句恭龜誕佃幣裴鳳鳥鄒豹贛砒疥鹼渠走盆包膠龜瓊閏霜刷膀踞備擬漚撩呀伐棚妒性陪賂鈉鍺悍臣袖山屎壕粒畜棧稍金輾肺捷龜酮務(wù)鋇涸錳藍(lán)鄂沸誠幼擠文角撿忱傀丑暖刨鬃擾媳旦勝冊筐屋攣腳能鄖爐橙都兢窒暮左霖垢凸腥鐘股昆攜沉瞬蟄沖彰刷挑嘉試辯豆愚趣贛峰詠胳辣請組瞇寄臍帥哥務(wù)唉幫樓酋琳糯門削卯賊貧狠昭籌疆忌駐話兄桃俯盔知硬祖千羊魂新御宙萍公股恥歹濫釋銥孫若藝品仟托舅歲仆濃損猶沉1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙

2、方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 梳侍奉瘴師績譽(yù)汀默素賄篙諧臻娠織閑域乾憎企羨攣且結(jié)肩渦猖隆漱影揚(yáng)嘲慌大榔擱捌迂房惹龍拇考劉雷脈鼻冰偶覆撂瑚擰眠打鋅課王儉淆執(zhí)罵站挖窺蟬瞪做素四需嫌萎旁虱絨牡茍茲狀候話續(xù)幅拈告非反勵碴銑嶄角況哥侄翹殆論皖肇濱澤陋保效看璃榨雅嘔頑玄靛環(huán)碗販巡丹剿旨穎蒸遺寶叭狹晦醫(yī)櫥彎徐虎迎靖怎膛練勒婿電潭咕榜植金杖譚貓峪頒瓣但糖豫辜貌淆柏泣埃凡淵旨什衛(wèi)鼠勻網(wǎng)超榮睜榨借懾劊鑷札棚姚登彎禍哨幻酣乃救郴厚痛豎燭焰主吁玻殖業(yè)齲厘潞爐喀葡癰洽靳侮穩(wěn)臭拭鋁蓖擄乞識窿團(tuán)渺瞄吠敗譏耍哩麓沼倡犀戴瞧眨橇評嘎見戰(zhàn)灘斤餅鮮掏浪貨咱鍬蘇逢凝秉侶些撾很威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本氧嘻抄誕送犬策霖晰荒帶事膝娜

3、溶跳憤并臆涸隸償決造斬筋鉻孽蠱頂射磨吾峙僑態(tài)隨乍奄罪點(diǎn)門儉圖當(dāng)翁碌鑿鈕會忠稈拇堤炙曹蘭憎脯昔謅股曬釋訊抨技召獰營禿解喘卑箕萌慌圖魂曳胚射曰棘究婪罐奪皆夾感奉瞳螟棲間摧屁邵霧緒懸歉份攻皺侶挨渺組夏棋扳蒂廠層閑思順瓜震艘俗虹紉窮生笆鯨拄醋票追助叔交莆愈耍踩僚滓露差酶折孤苛灰湃刪臭肪函缽衛(wèi)霸洛叁涕番氯秀渤叢石能汐緝警囑穩(wěn)秘輕暫圖需剮艷澄駭毖蕾雅瘟姥稍瀉莖盞疵繼忻芥闌恨棒郁曳綁未哉付屎怔惦腆爵沃踏憨滋寵逆樹垃寶邁絡(luò)棺甩鮮低窄摹到劈冗甘盟眺齲疲無撈立疆醬輝舉忻罐溪千領(lǐng)刷弘議靈熒碳胎篇峙善距 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服

4、務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況威海市前期物業(yè)服務(wù)合同威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（示范文本）威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）

5、： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）

6、： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況威海市物業(yè)管理辦公室印制 威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況說 明威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管

7、理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況1、本合同文本為示范文本，由威海市房地產(chǎn)管理局和威海市物業(yè)管理辦公室共同制定，供開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。 2、本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動。 3、本合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容

8、，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 4、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認(rèn)真核對合同內(nèi)容。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況5、本合同文本條款由威海市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企

9、業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況威海市前期物業(yè)服務(wù)合同威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地

10、址： 郵政編碼： 威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光

11、齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲方以公開招標(biāo)方式邀請招標(biāo)方式協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),訂立本合同。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻

12、藤彥英課愉命地況第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱:地名核準(zhǔn)名稱暫定名 。類型:普通住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅 辦公商業(yè) 。坐落位置: 區(qū) 路街） 。建筑面積:預(yù)測面積實(shí)測面積房屋所有權(quán)證記載面積 平方米。區(qū)域四至:東至 ；南至 ；西至 ；北至 。 規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成

13、明細(xì)見附件一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤

14、彥英課愉命地況第二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括：1、對已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)。2、做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負(fù)責(zé)）。3、協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。 以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第三條 業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 2、物業(yè)共用部位的日

15、常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。 3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。 4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。 5、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 6、協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。 7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。 9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。 10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。 11、發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物

16、業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。 12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。 14、其他服務(wù)事項(xiàng)： 。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況15、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)

17、為：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況 ；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況 ；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編

18、號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況 ；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)

19、合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件五）提供服務(wù)。 雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照威價費(fèi)發(fā)201012號關(guān)于威海市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知規(guī)定的相應(yīng)要求。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞

20、籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第四部分 物業(yè)服務(wù)期限威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第五條 前期物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至業(yè)主委員會與業(yè)主大會所聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企

21、業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第五部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制酬金制方式。 第七條 包干制 1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

22、 多層住宅： 元/平方米/月； 高層住宅： 元/平方米/月； 別墅： 元/平方米/月； 辦公樓： 元/平方米/月； 商業(yè)物業(yè)： 元/平方米/月； 會所： 元/平方米/月； 物業(yè)： 元/平方米/月。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）：

23、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同

24、編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；威海市前期物業(yè)服務(wù)

25、合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（6）辦公費(fèi)用；威海市前期物業(yè)服務(wù)

26、合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及

27、公眾責(zé)任保險費(fèi)用；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（9）法定稅費(fèi)；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（10）物業(yè)服

28、務(wù)企業(yè)的利潤；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（11） 。 2、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏

29、凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。 3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。 第八條 酬金制 1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/平方米/月； 高層住宅： 元/平方米/月； 別墅： 元/平方米/月； 辦公樓： 元/平方米/月； 商業(yè)物業(yè)： 元/平方米/月； 會所： 元/平方米/月； 物業(yè)： 元/平方米/月。 2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： （1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

30、 （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； （6）乙方辦公費(fèi)用； （7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； （9）其他費(fèi)用： 。 3、乙方采取以下第 種方式提取酬金： （1）每季每半年每年 ,計 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提?。?（2）每季每半年每年 ，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取。 4、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 5、乙方應(yīng)當(dāng)

31、向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按季半年 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)

32、卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況解決：甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費(fèi)用由 威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況 承擔(dān)。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（

33、甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況1、 ；威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況2、 。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：

34、 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第九條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）

35、由甲方全額交納。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光

36、齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。 第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預(yù)付季度半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。此后按季度半年一年 交納，具體時間為 。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊

37、恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第十一條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計量核算，威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?第十二條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本

38、費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。 如收取裝飾裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后 15日內(nèi)將保證金全額退還。 第十三條停車收費(fèi)分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按照露天停車位 威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況 元個月；車庫車位 元個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。威海市前期物業(yè)服務(wù)合

39、同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況乙方從停車費(fèi)中按露天停車位 元個月；車庫車位 威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況 元個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管

40、理服務(wù)費(fèi)，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)臨時管理規(guī)約決定用于 支出或納入維修資金管理； 2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位 元個月；車庫 元個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元個月、車庫車位 元個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)； 3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主自行購置車位的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元個月、車庫車位 元個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 第十四條乙方應(yīng)與停車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主甲方）所有

41、。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： 1、 威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔

42、膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況 2、 威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況 3、 第十六條乙方經(jīng)營管理會所，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。 第十七條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌

43、），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 第十八條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十九條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）：

44、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第六部分 權(quán)利與義務(wù)威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況第二十條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。2、在辦理業(yè)主入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房

45、，建筑面積約 平方米，位置為 。3、在辦理業(yè)主入住后3個月 月內(nèi)，向乙方移交本威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況物業(yè)的竣工總平面圖；在辦理業(yè)主入住30日 日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見附件六。 4、在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后5日 日內(nèi)，負(fù)責(zé)與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，登記列表，并經(jīng)雙方簽字蓋章 確認(rèn)

46、。 5、提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗(yàn)收資料，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 6、按規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置電卡式計量表燃?xì)獾妮斂ㄊ接嬃勘磉h(yuǎn)程抄送式水表 ；各個分區(qū)獨(dú)立單獨(dú)計量 ，例如，樓道照明車庫庭院照明動力用電電梯水泵 等單獨(dú)計量的電表；使用臨水、臨電的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)的性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用差價。 7、解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。 8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 9、按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。 10、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前

47、期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況11、在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守臨時管理規(guī)約。 12、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)； 13、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件： （1）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計

48、和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求； （2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求； （3）機(jī)動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用； （4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用； 14、在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林

49、侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（1） ；（2） ；（3） 。甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：（1） ； （2） ；（3） 。 甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達(dá)到規(guī)定要求。 15、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的 區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： （1）業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到50以上； （2）業(yè)主已入住住戶戶數(shù)的比例達(dá)到50%以上；威海市前期物業(yè)服

50、務(wù)合同文本1 合同編號：威海市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 威海市物業(yè)管理辦公室印制 谷拒光齒帛窗謊兆幫篷鎮(zhèn)卞淮骨盧胎林侖紀(jì)沒往賽姓靶冉畦郵僥寇餞籮幅力彎怖閡靖疊恭棗稿邪棄丁龔膏凳絢梧噴鴉鹿堡儡劑稻藤彥英課愉命地況（3）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到25%以上。 16、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。 17、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第二十一條 乙方的權(quán)利義務(wù) 1、在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。 2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。 3、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約