房屋銷售系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明書

1、目錄1.研究背景及義.1研究背景.1研究意義22房屋銷售管理系統(tǒng)的可行性研究分析2技術(shù)可行性2經(jīng)濟(jì)可行性2營運(yùn)可行性23房屋銷售管理系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì).3系統(tǒng)流程圖4系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖3數(shù)據(jù)庫Oracle及數(shù)據(jù)字典44房屋銷售管理系統(tǒng)代碼設(shè)計(jì).6用戶接口6添加、查找、刪除售員信息8添加房屋銷售記錄功能的實(shí)現(xiàn).10樓盤及房屋信息相關(guān)操作的實(shí)現(xiàn).135結(jié)論15房屋銷售管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明書 一、研究背景及意義1研究背景：隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的建立與發(fā)展，我國房地產(chǎn)迅速崛起。但隨著房地產(chǎn)的如火如荼的發(fā)展，商品房品種及數(shù)量的增多，客戶需求信息的多樣性，房地產(chǎn)銷售中也出現(xiàn)了很多問題。如資料管理手段落后、銷售工作不規(guī)范

2、、客戶信息收集不齊全、銷售員業(yè)績評估不合理等。這些問題導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售效率低下。在日趨激烈的市場競爭環(huán)境中，需要運(yùn)用先進(jìn)的信息技術(shù)和現(xiàn)代管理思想來提高房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平、工作效率和服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)一步降低運(yùn)營成本、提高經(jīng)濟(jì)效率，最終提升房地產(chǎn)公司的市場競爭力。從20世紀(jì)80年代開始，計(jì)算機(jī)硬件和軟件技術(shù)的發(fā)展，特別是計(jì)算機(jī)和企業(yè)管理技術(shù)的日趨融合，信息化給企業(yè)帶來了巨大的變化，信息技術(shù)的應(yīng)用不再局限于企業(yè)活動的某個(gè)環(huán)節(jié)，而是逐漸滲透到企業(yè)活動的各個(gè)領(lǐng)域，各大環(huán)節(jié)，極大地改變了企業(yè)的生產(chǎn)、流通和組織管理方式。推動了企業(yè)物質(zhì)流、資金流和信息流的相互融合。憑借IT信息技術(shù)和現(xiàn)代管理思想，在這樣一個(gè)多元化

3、的信息社會里，建立房地產(chǎn)銷售管理平臺是大勢所趨。2.研究意義：房地產(chǎn)銷售管理是一項(xiàng)繁瑣、復(fù)雜而又精細(xì)的工作，它必須具備能夠及時(shí)搜集客戶信息、準(zhǔn)確記錄銷售業(yè)績、查看樓盤信息等基本功能，為用戶提供一個(gè)方便添加、搜尋、修改客戶、銷售員、樓盤等相關(guān)諸多信息的操作平臺。在信息化時(shí)代，日趨激勵(lì)的市場競爭中，及時(shí)準(zhǔn)確地攫取有用信息，對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。房屋銷售管理系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)為工具，把信息技術(shù)和管理有機(jī)結(jié)合起來，不僅使得信息收集及時(shí)、迅速、準(zhǔn)確，而且操作方便、簡潔，把員工從繁瑣的工作中解脫出來。另外，房屋銷售管理系統(tǒng)還具有傳統(tǒng)手工管理所無可比擬的優(yōu)點(diǎn)。如：檢索迅速，查找方便，可靠性大，存儲量大，保密性好，

4、壽命長，成本低等。這些優(yōu)點(diǎn)能極大的提高房屋銷售管理的效率。因此，開發(fā)這樣一個(gè)低成本高效率的管理系統(tǒng)是十分必要的。二、房屋銷售管理系統(tǒng)的可行性研究 可行性研究是系統(tǒng)分析階段的第二項(xiàng)活動。此活動的主要目標(biāo)是：進(jìn)一步明確系統(tǒng)的目標(biāo)、規(guī)模與功能，對系統(tǒng)開發(fā)背景、必要性和意義進(jìn)行調(diào)查分析并根據(jù)需要和可能提出開發(fā)系統(tǒng)的初步方案與計(jì)劃。可行性研究是對系統(tǒng)進(jìn)行全面、概要的分析。 通過調(diào)查分析，新系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案有以下三個(gè)可行性：1.技術(shù)可行性：本系統(tǒng)采用Windows XP作為操作平臺。數(shù)據(jù)庫開發(fā)平臺選用Tomcat，該數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)在Windows XP和 Windows 7上都能運(yùn)行，并提供數(shù)據(jù)庫之間的數(shù)據(jù)復(fù)

5、制功能，可代替現(xiàn)有系統(tǒng)單據(jù)數(shù)據(jù)的手工傳遞工作，降低出錯(cuò)率，提高數(shù)據(jù)的可用性。本系統(tǒng)的應(yīng)用軟件開發(fā)平臺也選用MyEclipse。2經(jīng)濟(jì)可行性：采用新的房屋銷售信息管理系統(tǒng)可取代原系統(tǒng)的單據(jù)手工傳遞工作，減少人工開支，節(jié)省資金，并且可大大提高信息量的取得，縮短信息處理周期，提高房屋、客戶信息的利用率，使銷售質(zhì)量更上一個(gè)臺階。3營運(yùn)可行性：本系統(tǒng)操作簡單，易于理解，只需通過簡單培訓(xùn)，上手較快，營運(yùn)環(huán)境要求低。面對于系統(tǒng)設(shè)計(jì)還應(yīng)該以“標(biāo)準(zhǔn)性、安全性、兼容性、高效性、保密性、可維護(hù)性”為標(biāo)準(zhǔn)，在著眼于當(dāng)前實(shí)用的基礎(chǔ)上，為將來系統(tǒng)的擴(kuò)展，升級留有余地。軟件的開發(fā)應(yīng)能在較長時(shí)間內(nèi)滿足房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要。故

6、新系統(tǒng)還需要滿足以下這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：（1） 標(biāo)準(zhǔn)性：系統(tǒng)的軟硬件選型都應(yīng)該采用工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)，這樣既可以保證系統(tǒng)運(yùn)行質(zhì)量又可以分享在此標(biāo)準(zhǔn)上的每一次技術(shù)進(jìn)步。（2） 可靠性：由于房屋銷售信息的重要性，系統(tǒng)的軟硬件應(yīng)均為質(zhì)量可靠，并采用RAID 0+1廉價(jià)磁盤冗余保護(hù)技術(shù)，確保不會由于軟硬件故障造成系統(tǒng)運(yùn)行終止而使用戶蒙受損失。（3） 安全性：所有后臺頁面采用session檢測，防止外來人員非法提交URL進(jìn)行后臺訪問；登錄模塊采用用戶名和密碼分開檢測，防止SQL注入；在實(shí)際運(yùn)行中可以考慮IP過慮，防止網(wǎng)外用戶進(jìn)入；數(shù)據(jù)庫定期備份。（4） 兼容性：系統(tǒng)的所有軟硬件理論上都應(yīng)有100%的兼容性，用以保證軟硬

7、件的可互換性。（5） 高效性：由于房屋銷售每次處理的信息量較大，因此系統(tǒng)對信息的處理能力，響應(yīng)能力都應(yīng)是快速而有效的，在軟件編制過程中應(yīng)充分考慮到這一點(diǎn)。(6） 可維護(hù)性：系統(tǒng)軟件設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用結(jié)構(gòu)化模塊設(shè)計(jì)，以便于開發(fā)和維護(hù)，也有利于根據(jù)情況隨時(shí)進(jìn)行功能調(diào)整。同時(shí)在系統(tǒng)開發(fā)時(shí)應(yīng)該充分考慮到用戶的日常維護(hù)，使之能簡便易行。通過可行性分析研究，認(rèn)為新系統(tǒng)的開發(fā)方案切實(shí)可行，可進(jìn)行開發(fā)。三、房屋銷售管理系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)1.系統(tǒng)流程圖在軟件開發(fā)過程中， 設(shè)計(jì)出思路清晰、任務(wù)明確的開發(fā)流程圖非常關(guān)鍵,有了流程圖就可以確定開發(fā)步驟,并圍繞它具體展開。因此，從房屋銷售系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)上以及用戶操作方便分析的基礎(chǔ)上，

8、設(shè)計(jì)了房屋銷售系統(tǒng)流程圖，如下： 圖（1）系統(tǒng)流程圖2. 系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖在開始編寫具體的程語言之前,建立程序結(jié)構(gòu)圖有助于明確要解決的實(shí)際問題，清楚了解各個(gè)功能模塊的層次關(guān)系。為此，在對房屋銷售管理軟件的功能、需要和程序結(jié)構(gòu)進(jìn)行初步分析的基礎(chǔ)上,首先建立了房屋銷售管理系統(tǒng)的功能結(jié)構(gòu)圖，如圖（2）。主 界 面添加銷售員紀(jì)錄修改密碼息客戶信息退 出銷售員信息用 戶 登 錄 界 面 樓盤信息圖（2）系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖3數(shù)據(jù)庫Oracle及數(shù)據(jù)字典本系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫是Oracle,根據(jù)的數(shù)據(jù)庫添加的類和對象，以其英文件單命名，如客戶信息，以Customer為類名，客戶信息對象姓名、年齡分別以name和 age命名。表

9、中的字段也是如此，以英文件單詞單來描述其意思，如email(郵箱)?？傊脑瓌t是：簡潔而意思清楚，不產(chǎn)生異義，代碼編寫人員易懂，能提高程序開發(fā)效率。在進(jìn)行數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)這一過程是是根據(jù)各方面的要求和考慮然后才設(shè)計(jì)了現(xiàn)在的這個(gè)數(shù)據(jù)庫模型。根據(jù)實(shí)際房屋銷售管理系統(tǒng)的業(yè)務(wù)運(yùn)行和需求，將信息分為如下模塊：銷售員、添加銷售記錄、樓盤信息、客戶信息等。房屋銷售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫中各個(gè)表格的設(shè)計(jì)結(jié)果如下面幾個(gè)表所示。每個(gè)表表示在數(shù)據(jù)庫中的一個(gè)數(shù)據(jù)表。銷售員相關(guān)信息 如下表字段名字段類型字段寬度備注姓 名VARCHAR4主索引，不允許空性 別VARCHAR2默認(rèn)為男年 齡INT2默認(rèn)為0身 份 證INT18默認(rèn)

10、為0移動 INT11默認(rèn)為0郵 箱VARCHAR20默認(rèn)為空郵 編INT6默認(rèn)為0地 址VARCHAR20默認(rèn)為空添加銷售員記錄信息，如下表字段名字段類型字段寬度備注銷售員姓名VARCHAR4主索引，不允許空樓盤地址VARCHAR20默認(rèn)為空房型名稱VARCHAR4默認(rèn)為空單 元 號INT6默認(rèn)為0樓 層INT4默認(rèn)為0房 間 號INT6默認(rèn)為0售 價(jià)INT10默認(rèn)為0銷售面積INT10默認(rèn)為0總 價(jià)INT15默認(rèn)為0客戶基本信息，如下表字段名字段類型字段寬度備注姓 名VARCHAR4主索引，不允許空性 別VARCHAR2默認(rèn)為男年 齡INT2默認(rèn)為0移動 INT11默認(rèn)為0工 作VARCHA

11、R6默認(rèn)為空郵 箱VARCHAR20默認(rèn)為空郵 編INT6默認(rèn)為0地 址VARCHAR20默認(rèn)為空備 注VARCHAR20默認(rèn)為空樓盤房屋基本信息，如下表字段名字段類型字段寬度備注樓盤名稱VARCHAR8主索引，不允許空房屋名稱VARCHAR8主索引，不允許空房屋類型VARCHAR8默認(rèn)為空單 元 號INT6默認(rèn)為0房 間 號INT6默認(rèn)為0單 價(jià)INT10默認(rèn)為0面 積INT10默認(rèn)為0售樓人員VARCHAR4默認(rèn)為空聯(lián)系方式INT11默認(rèn)為0修改密碼基本信息字段名字段類型字段寬度索引舊密碼VARCHAR25新密碼VARCHAR25確認(rèn)密碼VARCHAR25四、房屋銷售管理系統(tǒng)代碼設(shè)計(jì)1用戶

12、接口主界面：主界面如圖（3），在主界面中有登陸口令限制,也就是說,只有輸入正確的登陸用戶名和密碼,才可能進(jìn)入系統(tǒng)管理的菜單界面(默認(rèn)用戶名：admin，默認(rèn)密碼為:123)。圖（3）用戶登陸界面用戶正確登錄后出現(xiàn)如圖（4）的主界面，圖左側(cè)顯示房屋銷售管理系統(tǒng)的相關(guān)功能模塊，提供用戶操作界面。圖（4）系統(tǒng)主界面主要程序代碼如下：package homebiz.action;import java.sql.SQLException;import homebiz.dao.AdminDAO;import homebiz.daoImpl.AdminDAOImpl;import homebiz.vo.Ad

13、min;import javax.servlet. . ServletRequest;import javax.servlet. . ServletResponse;import javax.sql.DataSource;import org.apache.struts.action.Action;import org.apache.struts.action.ActionForm;import org.apache.struts.action.ActionForward;import org.apache.struts.action.ActionMapping;public class Lo

14、ginAction extends Action /該登錄處理應(yīng)加入登錄權(quán)限驗(yàn)證相關(guān)的必要代碼public ActionForward execute(ActionMapping mapping, ActionForm form, ServletRequest request, ServletResponse response)throws SQLException String name = request.getParameter(name);String password=request.getParameter(password);DataSource ds = this.getDat

15、aSource(request,oracle);AdminDAO dao = new AdminDAOImpl(ds);Admin admin = dao.checkAdmin(name, password);if (admin!=null) request.getSession().setAttribute(admin, admin);String msg=成功登陸！;request.setAttribute(msg, msg);String ip=request.getRemoteAddr();System.out.println(用戶登錄IP地址為：+ip);request.setAtt

16、ribute(ip, 您的IP地址：+ip);return mapping.findForward(ok); else request.setAttribute(msg, 用戶名或密碼不正確！);return mapping.findForward(error);2添加、查找、刪除售員信息 用戶成功登錄系統(tǒng)后可以點(diǎn)擊左側(cè)功能模塊操作相關(guān)信息，即可以在左側(cè)管理功能菜單中的銷售員信息模塊中操作銷售員的基本信息。其中包括添加、查詢、修改、刪除、查看業(yè)績。點(diǎn)擊銷售員信息會出現(xiàn)如圖（5）界面。圖（5）由于本模塊中各個(gè)功能操作類似，為此，以查看銷售員業(yè)績?yōu)槔?，對房屋銷售系統(tǒng)中銷售員信息模塊做一個(gè)演示操作。

17、在這個(gè)子模塊中也包括有添加、修改、刪除功能，為用戶提供一個(gè)非常簡便操作界面，使得用戶可以及時(shí)了解更新銷售員業(yè)績情況。選中需要查看的銷售員的一欄中左邊的方框，單擊即選中，然后點(diǎn)擊“查看業(yè)績“并可。查看銷售員業(yè)績界面如下：圖（6）程序代碼如下：public class ViewLpxxAction extends ActionList list=new ArrayList();public ActionForward execute(ActionMapping mapping, ActionForm form, ServletRequest request, ServletResponse res

18、ponse)throws Exception DataSource ds = this.getDataSource(request,oracle);String id=request.getParameter(chk);LpxxDAO dao=new LpxxDAOImpl(ds);Lpxx lpxx=dao.getLpxxById(id);String name=lpxx.getName();Connection con = null;PreparedStatement pstmt = null;ResultSet rs = null;String sql = select * from h

19、omebiz_fwxx where lpmc=? ;try con = ds.getConnection();pstmt=con.prepareStatement(sql);pstmt.setString(1, name);rs=pstmt.executeQuery();while(rs.next()Fwxx fwxx=new Fwxx();fwxx.setId(rs.getInt(id);fwxx.setFwmc(rs.getString(fwmc);fwxx.setFxmc(rs.getString(fxmc);fwxx.setDyh(rs.getString(dyh);fwxx.setF

20、jh(rs.getString(fjh);fwxx.setDj(rs.getInt(dj);fwxx.setMj(rs.getString(mj);fwxx.setSlry(rs.getString(slry);fwxx.setLxfs(rs.getString(lxfs);fwxx.setLpmc(name);list.add(fwxx); catch (SQLException e) e.printStackTrace();throw e;finallyConnectionUtil.close(con, pstmt, rs);request.setAttribute(lpmc, name)

21、;request.setAttribute(list, list);return mapping.findForward(ok);3添加房屋銷售記錄功能的實(shí)現(xiàn)在添加房屋銷售信息模塊中，用戶點(diǎn)擊“添加房屋銷售信息”就會出現(xiàn)一個(gè)添加房屋銷售信息頁面，填寫完房屋銷售相關(guān)信息，點(diǎn)擊按鈕“添加”，就會出現(xiàn)一個(gè)顯示添加成功的頁面，操作流程及頁面如圖所示： 圖（7）程序代碼如下：public class AddFwxxAction extends Actionpublic ActionForward execute(ActionMapping mapping, ActionForm form, Servle

22、tRequest request, ServletResponse response)throws Exception DataSource ds = this.getDataSource(request,oracle);/String lpmc=request.getParameter(lpmc);/String lpmc=(String)request.getAttribute(lpmc); /System.out.println(lpmc+=);String fwmc=request.getParameter(fwmc);String fxmc=request.getParameter(

23、fxmc);String dyh=request.getParameter(dyh);String fjh=request.getParameter(fjh);int dj=Integer.parseInt(request.getParameter(dj); String mj=request.getParameter(mj);String slry=request.getParameter(slry);String lxfs=request.getParameter(lxfs);String lpmc=request.getParameter(lpmc);Connection con=nul

24、l;PreparedStatement pstmt=null;String sql=insert into homebiz_fwxx values(seq_home.nextval,?,?,?,?,?,?,?,?,?);try con=ds.getConnection();pstmt=con.prepareStatement(sql);pstmt.setString(1, fwmc);pstmt.setString(2, fxmc);pstmt.setString(3, dyh);pstmt.setString(4,fjh );pstmt.setInt(5, dj);pstmt.setStri

25、ng(6, mj);pstmt.setString(7, slry);pstmt.setString(8, lxfs);pstmt.setString(9, lpmc);pstmt.executeUpdate(); catch (SQLException e) e.printStackTrace();throw e;finallyConnectionUtil.close(con, pstmt);request.setAttribute(msg, 添加成功！);return mapping.findForward(ok);4樓盤及房屋信息相關(guān)操作的實(shí)現(xiàn)在樓盤信息模塊中，用戶可以實(shí)現(xiàn)添加、刪除、修

26、改以及查看某一樓盤的對應(yīng)房屋信息，在查看房屋信息子模塊中，用戶還可以添加和刪除與該樓盤相對應(yīng)的房屋信息，在需刪除某一樓盤，必須選中一個(gè)或幾個(gè)，否則操作不允許。點(diǎn)擊“樓盤信息”出現(xiàn)如（8）頁面，頁面中包括相關(guān)樓盤信息操作功能。 圖（8）用戶進(jìn)入該界面后，可以選擇某一樓盤了解你詳細(xì)房屋情況，其中包括房型、單價(jià)、面積、售樓人員及聯(lián)系方式等重要信息。用戶選中某一樓盤（如藝宛樓）后，點(diǎn)擊查看“房屋信息”，并出現(xiàn)如下頁面： 圖（9）本頁面為用戶提供了添加、刪除房屋信息功能，點(diǎn)擊添加出現(xiàn)如（10）頁面，用戶填寫完相關(guān)信息，點(diǎn)擊添加，并出現(xiàn)添加成功的頁面。圖（10）部分代碼如下：public class Ad

27、dFwxxAction extends Actionpublic ActionForward execute(ActionMapping mapping, ActionForm form, ServletRequest request, ServletResponse response)throws Exception DataSource ds = this.getDataSource(request,oracle);/String lpmc=request.getParameter(lpmc);/String lpmc=(String)request.getAttribute(lpmc);

28、 /System.out.println(lpmc+=);String fwmc=request.getParameter(fwmc);String fxmc=request.getParameter(fxmc);String dyh=request.getParameter(dyh);String fjh=request.getParameter(fjh);int dj=Integer.parseInt(request.getParameter(dj); String mj=request.getParameter(mj);String slry=request.getParameter(s

29、lry);String lxfs=request.getParameter(lxfs);String lpmc=request.getParameter(lpmc);Connection con=null;PreparedStatement pstmt=null;String sql=insert into homebiz_fwxx values(seq_home.nextval,?,?,?,?,?,?,?,?,?);try con=ds.getConnection();pstmt=con.prepareStatement(sql);pstmt.setString(1, fwmc);pstmt

30、.setString(2, fxmc);pstmt.setString(3, dyh);pstmt.setString(4,fjh );pstmt.setInt(5, dj);pstmt.setString(6, mj);pstmt.setString(7, slry);pstmt.setString(8, lxfs);pstmt.setString(9, lpmc);pstmt.executeUpdate(); catch (SQLException e) e.printStackTrace();throw e;finallyConnectionUtil.close(con, pstmt);

31、request.setAttribute(msg, 添加成功！);return mapping.findForward(ok);五、結(jié)論本系統(tǒng)通過JSP、Java、MYECLIPSE、tomcat和Oracle數(shù)據(jù)庫等軟件的強(qiáng)大功能完成，經(jīng)過測試，該系統(tǒng)能夠在windows XP/linux 中用IE6.0/firfox正常運(yùn)行。1. 程序變量規(guī)范：變量統(tǒng)一使用英文單詞描述，除首單詞字母大寫，其余單詞字母小寫。簡潔而意思清楚，不產(chǎn)生異義，代碼編寫人員易懂，能提高程序開發(fā)效率。2. 文件編碼規(guī)范：為能有效地解決中文亂碼問題，所有文件編碼采用utf-8字符集編碼。對于JSP文件，在程序段中所使用的變量要求使用英文命名，嚴(yán)禁使用int a=0;String str=”*”之類的隨意命名。3. 界面設(shè)計(jì)規(guī)范：原則：總體協(xié)調(diào)，舒服不花哨。4. 用戶操作簡單快捷。同時(shí)本系統(tǒng)還存在著問題：1系統(tǒng)在頁面的美觀方面還存在欠缺。 2由于水平有限，一些功能模塊未能添加完整。精品文檔正確應(yīng)用空氣的HI圖確定空氣的狀態(tài)點(diǎn)及其性質(zhì)參