2011年資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題1

1、2011年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題（1）總分：100分 及格：60分 考試時間：120分一、單項選擇題（每小題1分，共30分。備選項中只有一個正確，錯選、不選均不得分）（1）機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額通常被稱作（）。A.清算價值B.殘余價值C.投資價值D.市場價值（2）當企業(yè)的整體價值低于企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和時，通常的情況是（）。A. 企業(yè)的蚩產(chǎn)收益率低于社會平均査金收益率B. 企業(yè)的蚩產(chǎn)收益率高于社會平均査金收益率來源：考試大在線壽試中赴C. 企業(yè)的蚩產(chǎn)收益率等于社會平均査金收益率D. 企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社僉平均荒金收益率（3）資產(chǎn)評估中的完全資產(chǎn)評

2、估和限制性資產(chǎn)評估是按（）為標準劃分的。A. 評常時收集輩料的數(shù)雖訐怙人員的水平來療：考試大在線考試中心C. 評怙時面臨的條件、評怙過程中遵循餐產(chǎn)評估準則的程膜及其對訐估報告披讒的要求D. 評估經(jīng)歷的時間（4）資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)信息資料的鑒別可通過確定（）來完成。A. 信息量和信息源的可磊性B. 怕息激的可靠性來源：著試大在戟考垃中他G牯息源和貴料器身的可游性D.棺息呈和宿蠢本身的可靠性（5）某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%, 土地的還原利率為 6%，建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為（）。缶6歸來源；考試允在塑考試中業(yè)U 6. 9D. 7- 1K（6）用市場

3、法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應(yīng)當參照相同或類似資產(chǎn)的（）。A. 重置成本B. 現(xiàn)行市價來源：考試大在線考試中心C. 清算價榕D. 收益現(xiàn)值（7）企業(yè)會計準則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用（）。A. 市場售價類比楚B. 收益折現(xiàn)法C. 成本法來源，考拭大在線考試中心D. 收益薪濟優(yōu)法（8）對可上市流通的有價證券的評估，一般可按評估基準日的相關(guān)有價證券的（）計算評估值。A. 廉高價B. 屋低價來源：垮試大衽歳考試中心C. 中間價D. ftft*（9）資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（）。A.息來源b. KA容C. 一個環(huán)節(jié)來源；考試大在賤考試中心D. 重耍U的 （10）在無形資產(chǎn)評估實踐

4、中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和收益期限 的，但時間長短不同，（）來確定期限。A. 依擬從擇規(guī)定B. 娥據(jù)合同規(guī)定來源：考試大在線考試中心G可按兩者孰長阪則D. 可按陶者孰短匝則（11）有一宗地，第1年的純收益為100萬元，資本化率為 5%，若：（1）以后各年的純收益在 第1年的基礎(chǔ)上逐年遞增 1% ；以后各年年純收益逐年增加 1萬元。則兩種情況下該宗土 地無限年期價格應(yīng)分別為（）萬元。A. 2500. 16001667, 2400源；割4大在考試中也C. 2500. 2400D. 1fi67p 1G00（12）評估時點，某發(fā)明專利權(quán)已使用了4年，尚可使用2年，評估時該無形資產(chǎn)

5、的貶值率為（）A. 25弗B, 66, 7% 來漏考試大在蠲考試中心C, 33, 3%D. SON（13）運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時，（）一般不應(yīng)再作為評估對象。A. 預時費用來浙=考試大衽載考試中壯B”面定費產(chǎn)大樓理聘、攤余價值 C-屈軽攤金價值D.書報關(guān)廉余橋值A(chǔ). 利潤總額B. 闿利稠來源：考試大在戟考試中右U序現(xiàn)金流量D-無負債凈利彌(15) 在房地產(chǎn)評估中，對于既無參照物又無法預測未來收益的評估對象，宜運用()評估。A. 成*法B. 市場法 來源：考試大在線君試中心C. 劇余法D. 枚益法(16) 被評估企業(yè)以無形資產(chǎn)向A企業(yè)進行長期股權(quán)投資，協(xié)議規(guī)定投資期10年，A企業(yè)每年以運用

6、無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售收入的5%作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及股權(quán)。評估時此項投資已滿5年，評估人員根據(jù)前 5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售情況和未來5年市場預測，認為今后5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售收入保持在200萬元水平，折現(xiàn)率為12%，該項無形資產(chǎn)的評估值最有可能是()元。A. 180240B. 72099000C. 360480 源：占試大在線考試中心D. 500000(17) 股票的清算價格是()。A. 企業(yè)的資產(chǎn)總額占企業(yè)股票總效的比值B企業(yè)的蠱產(chǎn)息舉與金業(yè)股票總數(shù)的比值再巣以一個折現(xiàn)系數(shù)C. 企業(yè)的茬資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總戳的比值來源考試大在竣考試屮杏D. 企業(yè)附存磁產(chǎn)總額與企業(yè)股栗息

7、戳的比值再乘臥一仙現(xiàn)集敷(18) ()是指在公平的市場交易中，資產(chǎn)在理性、自愿的買賣雙方之間進行交易的價值數(shù) 額。A. 會允價值來源；考試大在塩考試中心B. 持纓經(jīng)營柳值C. 挫轟橋值D. 強制變賣忻值(19) 評估流動資產(chǎn)時，當價格變化不大的情況下，用()作為流動資產(chǎn)的評估值較為合理。A. 評怙前犠面值B. 清査調(diào)整前脹面值C. 濤査調(diào)整后厳面值D. 議面原值來源，考試丸在皺考試中心(20) 復原重置成本和更新重置成本的相同之處是資產(chǎn)重置時所依據(jù)的()。A.B. 建鎖標準C. 徴計來源：君試犬在線考試中心D. 呦冊水平（21）當以財務(wù)報告為目的的評估的評估程序或條件受到限制時，（）。A廈當在

8、評估報告中說明VT估桎序受限情況段其對評怙館論的厳響B(tài). 不霜出具評估報告來飆考試大在線考試中心U應(yīng)當明確評怙報皆的使用限制D. 出具限制性訐估報吿（22）當設(shè)備出現(xiàn)（）情形時，評估師在進行評估時需要考慮其是否存在經(jīng)濟性貶值。A. 廢品率上升B. 讎修密用上升來源：諭人札線試中淮C. 山場比加痢甘班使川率持續(xù)卜崗D. 技術(shù)水平相對霜后（23）對長期待攤費用等其他資產(chǎn)的評估通常發(fā)生在（）。A. 擬產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時未源；考試大在線考試中右B. 企業(yè)財務(wù)檢査時C. 金業(yè)報體產(chǎn)權(quán)變動時D. 企業(yè)鋼稅時（24）由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（）擁有。A. 轉(zhuǎn)讓人B. 占宥人來源，考試大在馥罟試中他C. 僅

9、用人D. 腸育人（25）某資產(chǎn)年金收益額為 8 500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10 %,則其評估值 最接近于（ ）元。A. 85 000B. 72 366來斷考試大左纜考試中心C. 12 631D. 12 3G9（26）根據(jù)企業(yè)合并準則的規(guī)定，購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)確認為（）。A薊欣來添；考試大在線考試中乜B. 或有負價C. 耘值D. 商譽 （27）財政部于2004年頒布了（）。A. 產(chǎn)評怙確則一基本準如B. 強產(chǎn)評估準M9無幣畫產(chǎn)、C. *寶首卽訐拈措導1U）須粉大衽線考試中心D. *企業(yè)價值詫牯II導意見試行）A. FOB+

10、去稅B. FCIB+關(guān)稅+増值稅C. GIF+關(guān)稅來源：考試大在線考試中心D. GIF+去稅+増值稅（29）有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具的評估價值，按照購買日（）確定。A. 離面協(xié)值B. 開盤協(xié)來源r考試大在裟考試中心U協(xié)議價值D. 暦JK巾場中的市場愉也（30）（）是指由兩種或者兩種以上利益相結(jié)合而產(chǎn)生的價值附加增值，其中，組合利益的 價值要大于原有各項利益價值的加和。A. 在用枷值B. 保險協(xié)值來源；考試大在線考試中心C. 協(xié)詞價值D. 升值橋值、多項選擇題（每小題2分，共20分。備選項中有一個以上正確） （1）當無形資產(chǎn)（）等情況出現(xiàn)時會造成無形資產(chǎn)貶值。A. 再生產(chǎn)費用下降來

11、源；考試尢曲考試中廿B. 持播面逐漸擴大*社會普遍接受利學握C. 新的、更為先進的卷代型無形資嚴 m生產(chǎn)的產(chǎn)品成斗下障（2）采用市場法評估林木資產(chǎn)時，需要對參照物單位蓄積量的交易價格進行系數(shù)調(diào)整，這些 系數(shù)包括（）。A. 練分顱量調(diào)整弄霰B. 品碰調(diào)鑒系數(shù)耒源：若試大左張考試中心G物價指致調(diào)整系馥D. 練地就雖綜介田整系數(shù)（3）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，資產(chǎn)可以分為（）A.流動畫產(chǎn)氐無形番產(chǎn)來源：考試大在線考試中程C. 非誥營性資產(chǎn)D. 不動產(chǎn)E. 經(jīng)營性奩產(chǎn)A. 士地僅用權(quán)轉(zhuǎn)讓時耳ttLt建筑物.英他附君物的所有枚隨N轉(zhuǎn)讓B. 土地使用楓抵押時其地上建覽物、其他附著物的所育權(quán)I之抵押C

12、. 土地使川者地過轉(zhuǎn)讓方式取得土地便用枳時*英土地出讓年駆陶袪律規(guī)定的耳髙年眼來當h遡就大在馥曲試中在6 土地使用者轉(zhuǎn)讓地卜”&筑孤 蔓他附著額不動產(chǎn)）的所有權(quán)時，其僅用范眉內(nèi)的土地使用權(quán)前之轉(zhuǎn)讓 匸土地使用者抵押地卜健筑虬其他附著物的所有收時.其使川范圉內(nèi)的土地使用權(quán)隨2抵押（5）從縱向關(guān)系劃分，我國資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則劃分為（）。A. 基事準厠B. 具怵準剿C. 指甫來源：考試大在線蹲試中業(yè)6指導意見E. 試冇辦眩從橫向關(guān)系劃分，我國資產(chǎn)評估準則包括（）準則。A. 程序性B. 業(yè)務(wù)來浙：考試大在纜考試中業(yè)C. 嫁合性6虺立性E. 職業(yè)逍德（7）引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。A.政策

13、變業(yè)氐建筑結(jié)構(gòu)落陪C-巾場不飛吒索源：考試大在線考試中心6用邇不合理（8）債券評估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容是（）。A. 無鳳險報酬奉B. 企業(yè)收益率來潞：考試丈在線考試中右C. 風險粥酬率D. 儘弄利息（9）以財務(wù)報告為目的的評估中的價值類型主要有（）。久市場價值B”清算價值C. 衽用橋值來源；考試大在絨考試中心D. 養(yǎng)圾經(jīng)營協(xié)值巨桂協(xié)價值（10）設(shè)備物理壽命的長短主要取決于（）。A,便用強度B 設(shè)備質(zhì)甲址修水平親源禱試大在線考試中心D. 按術(shù)進步理度三、判斷題洪15分）(2) 住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期的，由原土地登記機關(guān)注銷登記，土地使用權(quán)由國家無償收

14、回。 ( )(3) 運用價格指數(shù)法估測進口大型設(shè)備的重置成本時，對支付外匯部分和人民幣部分，應(yīng)分 別按設(shè)備生產(chǎn)國和我國相關(guān)時期的價格變動率或價格變動指數(shù)分別調(diào)整求取。 ( )(4) 存貨價值的評估結(jié)果受企業(yè)所采用的不同會計計價方法的影響。( )(5) 市場價值的公允性是相對于特定當事人而言的。( )(6) 對于長期待攤費用的評估，原則上應(yīng)按其形成的具體資產(chǎn)價值來確定。( )(7) 基準地價系數(shù)修正法的基本公式是：宗地地價=基準地價X深度百分率X臨街寬度X其他條件修正率。 ()(8) 國際評估準則委員會于 1985年制定了國際評估準則第一版，之后分別于 1994 年和 l997 年進行了修訂，發(fā)

15、布了國際評估準則第二版和第三版。 2000 年以后，國際評估準 則的制定和修訂工作進入了一個快速發(fā)展的時期，經(jīng)過較大的修改，2005 年推出了第七版國際評估準則 。()(9) 非產(chǎn)權(quán)變動類評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)或其他經(jīng)濟活動本身并未直接涉及資產(chǎn)的所有權(quán)變動，但可能涉及其經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)的變動。 ( )(10) 從本質(zhì)上講，成本、價格、價值是同一事物的不同的表現(xiàn)形式，成本和價格是外在的、表面的，而價值是內(nèi)在的、實質(zhì)的。 ( )(11) 評估方法運用的恰當與否，重要的判別標準是評估參數(shù)與評估的價值類型是否相匹配。()(12) 運用審場法評估寤地產(chǎn)價格時，在土地使用年期修正公典扎J二丄巴二中+ F為1

16、 -(1 *門土地的還原利耶.m為昜腮物的覇余使用年駁.n為評怙標的的劇余檢用年屜。()(13) 在在用續(xù)用假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估，其評估結(jié)果的適用范圍是有限的。該結(jié)果并未充分 考慮資產(chǎn)用途替換，它只對特定的買者和賣者是公平合理的。()其結(jié)果都應(yīng)是一致的。()(14) 不論運用什么具體的評估技術(shù)方法估測資產(chǎn)的重置成本,(15) 市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法來估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī) 程。任何一個理性的投資者在購置某項資產(chǎn)時，他所支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。()三、綜合題洪35分)(1) 有一宗土地，出讓年期為 40年，資本化率為6%，預計未來前5

17、年的純收益分別為 30萬 元、32萬元、35萬元、33萬元和38萬元，第640年每年純收益大約穩(wěn)定保持在 40萬元 左右。要求：試用收益法評估該宗土地的價值。(2) 某企業(yè)2008年被評估時，基本情況如下：(1)該企業(yè)未來5年預期利潤總額分別為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元，從第6年開始，利潤總額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長 2% ; (2)該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%; (3)據(jù)查，評估基準日社會平均收益率為 9%,無風險報酬率為 4%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的基準收益率為9%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率(3 )為1 2; (4)被評估企業(yè)

18、生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)，將長期經(jīng)營下去。要求：試評估該企業(yè)的股東全部權(quán)益價值。被評估企業(yè)為一擬上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務(wù)狀況詳見2003年利潤表。經(jīng)評估人員深入調(diào)查得知，2003年因為“非典”原因被評估企業(yè)2003年實際收支并不正常，有關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)如下：(1)由于“非典”原因公司主營業(yè)務(wù)收入損失約40%; (2)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，公司主營業(yè)務(wù)成本約占主營業(yè)務(wù)收入的50% ; (3)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，公司主營業(yè)務(wù)稅金及附加約占主營業(yè)務(wù)收入的5. 55%;公司的其他業(yè)務(wù)利潤為零；(5)公司的營業(yè)費用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%; (6)公司的管理費用約占主營業(yè)務(wù)收入的

19、5%;公司的財務(wù)費用(全部為利息支出)約占主營業(yè)務(wù)收入的10%，其中長期負債利 息占利息支出的 80%; (8)公司無投資收益；(9)因“非典”公司收到補貼收入(退稅收入)30萬元；(10)因“非典”公司營業(yè)外支出15萬元。2003年利潤表單位：元 項目行 本年累計數(shù) 一、主營業(yè)務(wù)收入 l l00000000 減：主營業(yè)務(wù)成本 3 55000000 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 55500000二、主營業(yè)務(wù)利潤 （虧損以“ -”號填列 ）639500000 加：其他業(yè)務(wù)利潤 （虧損以“ -”號填列 ）7減：營業(yè)費用 8 8000000 管理費用 9 l00000 00 財務(wù)費用 10 8000000 其

20、中：利息支出 11 8000000三、營業(yè)利潤 （虧損以“ - ”號填列 ） 13 13500000 加：投資收益 （虧損以“ - ”號填列 ） 14 補貼收入 15 30000000 營業(yè)外收入 16/TD（4）有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為 1000 平方米，使用期限為 50 年，容積率 為 5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2 年，建筑費用為 3500 元 / 平方米，專業(yè)費用為建筑費用的 10%，建筑費用和專業(yè)費用在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為2元/平方米日，管理費用為年租金的2%，維修費用為建筑費用的 1. 5% ,保險費用為建筑費用的 02%，

21、稅金為年租金的 175%，貸款利率為 6%，房地產(chǎn)綜合還 原利率為 7%，開發(fā)商要求的利潤率為地價和開發(fā)成本 （建筑費用 +專業(yè)費用 ）之和的 20%。要 求：試評估該宗地地價。（5）某被評估設(shè)備擬長期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當前的狀況，估測其尚可使用年限為l0 年；根據(jù)市場調(diào)查，估測該設(shè)備的預期年凈收益均為 7500元；另外，又收集到 3 臺類似于被評 估設(shè)備的參照物的銷售和租金信息 （見下表 ）。參照物 日期 售價（元）年收益（元） l 上周 443006200 2 上周 425006800 3 上周 57300要求：試8600 用收益法評估該設(shè)備的價值。答案和解析一、單項選擇題 (每小題 1

22、 分，共 30 分。備選項中只有一個正確，錯選、不選均不得分)(1) :B(2) :A(3) :C(4) :C(5) :C(6) :B(7) :C(8) :D(9) :A(10) :D(11) :C(12) :B(13) :B(14) :A(15) :A(16) :C(17) :C(18) :A(19) :C(20) :D(21) :B(22) :C(23) :C(24) :D(25) :B(26) :D(27) :A(28) :C(29) :D(30) :C二、多項選擇題 (每小題 2 分，共 20 分。備選項中有一個以上正確 )(1) :A, B, C(2) :A, C(3) :C, E(4) :A, B, D, E(5) :A, B:B，E:B, D(8) A B(9) 4, C(10) AB, C三、判斷題洪15分)(1) ：0：0：1：0：0：1：0(8) ：1(9) ：0(10) ：0(11) ：1(12) ：0(13) ：1(14) ：0(15) ：1三、綜合題洪35分)(1):F B 30+ 紅 * 劈 *33* 理 十401 + 6% (I(J0 +5%J*卜(1 阿138 30,9+3fl-47994 29-38671391 28-358 +3.335*06 (K7E)